Biến động thị trường bất động sản: Dòng tiền về đâu?

Hai năm COVID-19, thị trường bất động sản (BĐS) chứng kiến cảnh thị trường bùng nổ khắp nơi, nhất là đất nền các tỉnh. Tuy nhiên, đến thời điểm này, dòng tiền đang có dấu hiệu rút khỏi thị trường tỉnh lẻ. Mời bạn cùng trang chuyên tin tức thị trường bất động sản LandInfo.com.vn tìm hiểu qua bài viết bên dưới!

Lo tháo chạy...

Chị Minh (Đống Đa, Hà Nội) bán thành công đất nền Bắc Giang vào cuối năm 2021 khi lãi gấp đôi số vốn đầu tư. Đầu năm 2022, chị Minh dồn hết tiền, thậm chí vay thêm ngân hàng để mua đất ở Thái Nguyên. Tuy nhiên, thay vì kỳ vọng tiền mặt trong vòng 3 tháng thì đến nay đã hơn nửa năm chị Minh vẫn chưa bán được hàng. “Nếu không phải vay ngân hàng, tôi sẵn sàng bỏ đất ở vài năm. Hiện nay, việc trả lãi ngân hàng hàng tháng rất căng thẳng. Giờ tôi đồng ý bán lỗ để thu hồi vốn, trả nợ ngân hàng nhưng mãi không có ai hỏi mua ”, chị cho biết. Để hiểu hơn về đất nền bạn có thể đọc qua Đất nền là gì.

Anh Minh Thắng (Thanh Xuân, Hà Nội) bán đấu giá thành công lô đất năm 2021 và thu về tiền tỷ chỉ trong gang tấc. Tưởng vui, năm 2022, anh Thắng tiếp tục lao vào các cuộc đấu giá đất khắp các tỉnh phía Bắc, tuy nhiên mới đây anh lại lo lắng vì sau khi đấu giá thành công khu đất tỷ đô ở Hải Dương, anh không bán được ngay và phải nộp tiền theo tiến độ. “Trước khi đấu giá, tôi đặt cọc 500 triệu đồng, tiếc tiền đặt cọc nên tôi phải xoay sở khắp nơi để vào tiền. Tôi liên hệ nhiều ngân hàng nhưng không có ngân hàng nào cho vay nên tôi phải đi vay của nhiều người quen. Bây giờ tôi đang bị áp lực vì không biết phải làm gì thời gian tới ”, anh Thắng nói. 

Ông Hoàng Liên Sơn, tổng giám đốc Alpha Real, đơn vị phân phối nhiều dự án bất động sản, cho biết số lượng giao dịch bất động sản là không bùng nổ do thị trường mất đi một lượng lớn nhà đầu cơ. “Đối với những người đầu cơ lướt sóng, họ sẽ không tham gia vào thị trường vào thời điểm này. Cho vay đầu tư bất động sản bị siết chặt, trong bối cảnh thanh khoản thị trường chậm lại, dòng tiền không về thì nguy cơ chôn vốn và áp lực trả lãi ngân hàng sẽ rất lớn”, ông Sơn nói. 

Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) vừa có thông báo về việc điều hành chính sách tín dụng mới đây. Thực tế, theo cơ quan này, trước năm 2011, tín dụng là kênh cung ứng vốn chủ yếu của nền kinh tế, tăng rất nhanh, tỷ lệ tín dụng/GDP cũng ngày càng tăng nhanh; dẫn đến bất ổn vĩ mô, lạm phát cao hai con số, an ninh hệ thống tài chính bị đe dọa nghiêm trọng (bong bóng nhà đất, chứng khoán). Nhiều tổ chức tín dụng (TCTD) yếu kém, rủi ro thanh khoản ngày càng cao, rơi vào “cơn lốc” lãi suất huy động vốn cho vay, nợ xấu cao,... đặt hệ thống ngân hàng trước những nguy cơ tiềm ẩn thất bại. 

Theo ông Sơn, trên thị trường hiện nay, chỉ có những người cần mua nhà đất thực sự và những nhà đầu tư thực sự có đủ tiềm lực tài chính, nguồn vốn và quyết tâm đầu tư lâu dài. Do đó, giao dịch hiện tại chậm hơn trước.

Dòng tiền BĐS quay lại Hà Nội, TPHCM?

Ngày 30/7 vừa qua, tại huyện Mê Linh (Hà Nội), giá các lô đất đấu liên tục xác nhận kỷ lục khi lên tới 100 triệu đồng/m2. Trước đó, một doanh nghiệp nhà nước tổ chức đấu giá đất tại Mê Linh cũng ghi nhận mức giá lên tới 50 - 55 triệu đồng/m2.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com, sự quan tâm đến bất động sản có dấu hiệu “hạ nhiệt” tại nhiều tỉnh thành trong quý II/2022 so với cùng kỳ năm 2021. Cụ thể, trong quý II/2022, mức độ quan tâm đối với đất nền tại miền Bắc và miền Nam giảm lần lượt 16% và 12% so với cùng kỳ năm 2021, nhưng giá chào bán tại nhiều tỉnh vẫn tiếp tục tăng so với mặt bằng giá năm 2021. 

Hà Nội đã chứng kiến ​​nhu cầu mua đất giảm 23% nhưng giá đất bán tại nhiều khu vực lân cận lại tăng mạnh. Trong đó, đất nền tại các huyện Đông Anh, Gia Lâm và Quốc Oai tăng lần lượt 31%, 27% và 20% so với giá bình quân năm 2021. Còn tại thị trường nhà đất TPHCM, mức độ quan tâm đến đất nền giảm 11%. Tuy nhiên, giá bán đất nền trong quý II/2022 tại nhiều khu vực trên địa bàn thành phố đều tăng so với bình quân năm 2021 như quận 9 tăng 11%, Củ Chi tăng 8%, Nhà Bè tăng 4%,...

Tuy nhiên, ông Quốc Anh cho rằng trong ngắn hạn, giá bất động sản khó có thể đi xuống. “Ngoài mục tiêu đáp ứng nhu cầu hiện tại, mục tiêu đầu tư sẽ là lâu dài. Do đó, tâm lý đầu tư sẽ không bị ảnh hưởng bởi các yếu tố ngắn hạn như dịch bệnh và các yếu tố khác ”, ông Quốc Anh nói. 

Trước thực trạng trên, lãnh đạo Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, để thúc đẩy sự phát triển lành mạnh và bền vững của thị trường bất động sản trong thời gian tới, Bộ Xây dựng đã đề nghị các Bộ, ngành liên quan theo chức năng, nhiệm vụ được giao  nghiên cứu đề án, báo cáo Chính phủ để trình Quốc hội cho ý kiến, thông qua Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) theo Nghị quyết số 50/2022/QH15 của Quốc hội về Chương trình xây dựng luật, pháp lệnh năm 2023, điều chỉnh việc xây dựng luật, pháp lệnh năm 2022. 

Ngoài ra, các Bộ, ngành tiếp tục nghiên cứu, trình cơ quan có thẩm quyền ban hành hoặc ban hành theo thẩm quyền các cơ chế, chính sách, pháp luật về đầu tư, quy hoạch thị xã, xây dựng, tín dụng đất đai, thuế bất động sản,... nhằm tăng cường quản lý, tháo gỡ khó khăn, tạo điều kiện thuận lợi cho thị trường bất động sản phát triển.

Nếu bạn đang có nhu cầu đầu tư mua bán đất hay đăng tin để mua hay bán nhà, đất mà chưa biết đăng tin bán nhà ở đâu an toàn thì nên sử dụng dịch vụ đăng tin bán nhà tại Landinfo.com.vn– một trong các trang đăng tin bất động sản hiệu quả là sự lựa chọn đáng tin cậy!

Ngọc Mai