Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất TPHCM: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!
Hiện tại có 1633 bất động sản
- 8,98 tỷ
571 m2-
Củ Chi, Hồ Chí Minh
Đất mặt tiền đường nhựa đường 12B trung tâm thị trấn Củ Chi tp.hcm. Vị trí đẹp thuận tiện kinh doanh buôn bán, BIỆT THỰ , nhà vườn kho vv... Dt : 15m X 38m tổng 571m2 ( có sẵn 200m2 thổ cư ) . Khu dân cư hiện hữu. Giá cực kỳ tốt chỉ 8,98 tỷ còn bớt Ace quan tâm đầu tư lh:0906389689
- 7,5 tỷ
- 1132 m2
- Củ Chi, Hồ Chí Minh
ĐẤT KHO XƯỞNG – NHÀ VƯỜN GIẢM GIÁ MẠNH MT đường Đỗ Đăng Tuyển, xã Nhuận Đức, Củ Chi – TP.HCM DT: 15m x 70m, nở hậu 16m Tổng DT: 1.132m² Thổ cư: 964m² (rất hiếm) Phù hợp: • Làm kho – xưởng sản xuất • Nhà vườn, trang trại • Đầu tư giữ tiền dài hạn GIÁ CHỐT: 7.5 TỶ (đã giảm mạnh) Lh: 0906389689
- 7 tỷ
- 60 m2
- Quận 7, Hồ Chí Minh
* BÁN NHÀ MẶT TIỀN HXH Đ. LÊ VĂN LƯƠNG, P.TÂN HƯNG, QUẬN 7 - KHU VIP HIMLAM & PHÚ MỸ HƯNG HIẾM BÁN - Diện tích: 59,9m2. Ngang 5m * 12m. - Kết cấu: Nhà 2 tầng mới. - Khu dân trí thức cao - Xung quanh nhà cao tầng đẹp - Trước nhà mặt đường 7m thông ra khu đường số - Vị trí hiếm nhà bán. - Sổ hồng vuông vức đẹp - Full thổ cư. - Chào: 7T * LIÊN HỆ GIANG GIANG: 093.86.76.685
- Vicky Giang
- 08/03/2026
- Lưu tin
- 36 tỷ
- 56 m2
- Quận 3, Hồ Chí Minh
* SIÊU HIẾM NGANG LỚN 6,2M * 10,5M - MẶT TIỀN KINH DOANH ĐƯỜNG 2 CHIỀU NGUYỄN ĐÌNH CHIỂU, P.BÀN CỜ, QUẬN 3 - Diện tích: 56m2. - Kết cấu: 5 tầng - Sân thượng. - Vị trí kinh doanh sầm uất bậc nhất tại cung đường khai thác siêu đỉnh - Ngay Lý Thái Tổ & Nguyễn Thiện Thuật. - Sổ hồng riêng vuông đẹp - Full thổ cư. - Chào: 36T - TL. * LIÊN HỆ GIANG GIANG: 093.86.76.685
- Vicky Giang
- 08/03/2026
- Lưu tin
- 5,25 tỷ
- 66 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
MẶT TIỀN BÙI VĂN NGỮ HIỆP THÀNH QUẬN 12-NGUYỄN ẢNH THỦ-TO KÝ-PHẦN MỀM QUANG TRUNG. NHÀ VÀO Ở NGAY-KHU AN NINH DÂN TRÍ TOÀN NHÀ CAO TẦNG. Mô tả: Đường nhựa xe tải tới cửa, khu dân trí. 4.2m * 15m, nở hậu 4.6m Trệt, lửng, 2 lầu, 4PN, 3WC, gara để ô tô, giếng trời, sân để xe máy. Vài bước chân ra mặt tiền Bùi Văn Ngữ, ngay chợ Đông Quang, gần Nguyễn Ảnh Thủ. Khu vực sầm uất, nhiều tiện ích. Sổ hồng riêng, hoàn công. Giá chỉ 5.25tỷ TL Zelo: @909099043
- Hải Nhà Phố
- 08/03/2026
- Lưu tin
- 7,45 tỷ
- 49 m2
- Phú Nhuận, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ PHÚ NHUẬN OTO VÀO NHÀ 49M2 3 TẦNG NGANG GẦN 4M 3 PN HẺM THÔNG KD THÍCH QUẢNG ĐỨC GẤP BÁN 7.45 TỶMô tả:+ Diện tích: 49m2, ngang 3.8m dài 13m.+ Kết cấu: Trệt, 2 lầu, có sân thượng trước, mái BTCT; nhà đúc chắc chắn, phù hợp cải tạo nâng 5 tầng.+ Thiết kế: Khách, bếp, 3 PN, 3 vệ sinh, 1 sân thượng.Mô tả:+ Vị trí: Đ. Hoàng Hoa Thám, Phường 5, Phú Nhuận; Thông Thích Quảng Đức.+ Hẻm 6m trải nhựa, ô tô xe tải thông.+ Khu kinh doanh đa ngành, hàng xóm mở quán ăn, nail, spa, thời trang… nhà mình đang làm đào tạo Nail tại nhà.+ rất hiếm trong phân khúc.+ Sổ sạch, pháp lý chuẩn, công chứng ngay.Giá 7,45 tỷ. TL chủ nhà thiện chí gấp bán.Liên hệ: Mr Khoa 0582063101 Tư vấn xem nhà miễn phí
- Phạm Trần Khoa
- 08/03/2026
- Lưu tin
- 5,2 tỷ
- 56 m2
- Bình Tân, Hồ Chí Minh
Vị trí đẹp, khu an ninh, đường rộng 8m xe tải tránh, vài phút tới Aeon Mall Tân Phú, kết nối nhanh Lê Trọng Tấn – Bờ Bao Tân Thắng – Celadon City, tiện ích xung quanh đầy đủ. Diện tích: 56m² - Diện tích sàn: 97m²Kết cấu: 1 trệt 1 lầu, phòng khách, bếp, phòng ngủ, WC, ban công thoáng mát.Hiện đang cho thuê, sẵn dòng tiền ổn định. Sổ riêng, pháp lý chuẩn, công chứng nhanh.( NN - 5.2 ) Lh Quốc: xem nhà gặp chủ. Chuyên nhà chính chủ – Giá rẻ – Pháp lý chuẩn.
- Nguyễn Ngọc Quốc
- 07/03/2026
- Lưu tin
- 9 tỷ
- 57 m2
- Quận 10, Hồ Chí Minh
KTS THIẾT KẾ SIÊU ĐẸP - TRUNG TÂM QUẬN 10 GẦN VÒNG XOAY DÂN CHỦ - NGANG BỀ THẾ 9M. Tài chính 9 tỷ. Nhà HXH Đường Hòa Hưng Quận 10 Phường 15 Cũ. + Diện tích 57m2 (9.5×6) kết cấu 3 tầng có sân thượng lấy gió gồm 3 phòng ngủ , có phòng gym , phòng thờ , đầy đủ công năng nhà đẹp ở được liền phong cách riêng . + Khu vực trung tâm Quận 10 gần Hà Đô , tiện ích bũa vây chẳng thiếu gì xung quanh , di chuyển nhanh các hướng . Liên hệ 0909190633 zalo để xem nhà trực tiếp.
- vo huu tai
- 07/03/2026
- Lưu tin
- 20 tỷ
- 198 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
* Chính chủ xây dựng tâm huyết, nay cần bán để cho con trai ít vốn mở lớp dạy anh văn, tiếc đứt ruột nhưng vẫn bán. * Bán nhà hẻm nhựa đẹp, thông thương 256 Phan Huy Ích, Phường An Hội Tây. * Nhà thiết kế 4 tầng hơi cũ vẫn ở tốt, ngang 6M khó tìm, diện tích rộng 198m2. * Phù hợp xây CHDV cao cấp, tòa nhà văn phòng, khách sạn, vừa ở vừa làm kho… * Khu vực phát triển, kinh doanh sầm uất, đa ngành nghề, tập trung rất nhiều tiện ích xung quanh: siêu thị Emart Phan Huy Ích, ngân hàng, cơ quan chính quyền, chung cư, khu công nghiệp Tân Bình, chợ, trường học các cấp, quán ăn, nhà hang, công ty, tuyến xe buýt, tuyến Metro….sát Quang Trung, Phạm Văn Chiêu, Phạm Văn Bạch, Trường Chinh * Giá chủ bán nhỉnh 20 tỷ, mua giá tốt gặp trực tiếp chính chủ. * Sổ hồng chính chủ, pháp lý sạch, xây dựng tự do không giới hạn. **Cam kết thông tin chuẩn 100%** Gọi ngay cho Tuấn Tận Tình : 0368 557 444 để được hỗ trợ tư vấn và xem nhà ngay, phục vụ tận tâm 24/7. Chuyên NHÀ PHỐ đẹp chính chủ giá tốt khắp Sài Gòn.
- Phan Hoangg Tuan
- 07/03/2026
- Lưu tin
- 8,5 tỷ
- 90 m2
- Tân Phú, Hồ Chí Minh
Bán nhà mặt tiền đường Hoàng Xuân Nhị, gần Âu Cơ, phường Phú Trung, Quận Tân Phú. DT: 4,3x20m, nở hậu L 7mm Giá giảm sâu còn : 8,5 tỷ ( thương lượng chính chủ) Nhà Hiện trạng Cấp 4 -khách mua xác định mua đất và vị trí để xây dựng mới. Nhà sổ hồng chính chủ, sổ nở hậu, mua bán công chứng nhanh. Khách xem vị trí nhà liên hệ em Thuận để được hỗ trợ trực tiếp. Cam kết tin đăng đúng sự thật 100%, giá cập nhật từ chủ. Miễn tiếp trung gian - môi giới.
- Nguyễn văn thuận
- 07/03/2026
- Lưu tin
- 4,8 tỷ
- 96 m2
- Thủ Đức, Hồ Chí Minh
+ Bán nhà gần Bệnh viện Thủ Đức, Trường tiểu học Tam Bình, Chợ Tam Bình 96m2 đường Gò Dưa, Phường Tam Bình, TP HCM. + Gần Chợ Tam Hà, Trường tiểu học Thái Văn Lung, Trương Văn Hải, Nhà Thờ Tam Hà, Chợ Tam Hà,... + Gần đường Tô Ngọc Vân, Tam Hà, Phú Châu, Tam Châu, Phạm Văn Đồng,... Liên hệ: 0985925315 Kim Quí xem nhà và gặp chủ.
- 10,5 tỷ
- 100 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
GẤP BÁN 5 TẦNG-100m2(5x20)-DÒNG TIỀN TỰ KHAI THÁC 50tr/th VỊ TRÍ ĐẸP SIÊU ĐỈNH -XUNG QUANH TIỆN ÍCH Diện tích đất: 100m2, tổng sàn sử dụng 312.4m2 Kết cấu: hầm + 4 tầng, gồm 12 phòng full nội thất xịn sò , trong phòng có gác lửng và toilet riêng biệt, thang máy xịn, ban công giếng trời cực chill và mát. Hệ thống phòng cháy chữa cháy đạt chuẩn . Chủ cho thuê khoán 34tr/th , khách khai thác dòng tiền 50tr/th. Căn nhà tâm huyết chủ tự tay thiết kế và xây dựng tỉ mĩ đẹp từng chi tiết... Vị trí đẹp siêu đỉnh tiện ích bao trùm . Sổ đẹp chuẩn hoa hậu, hoàn công chuẩn. Giá 10.5.tỷ TL Zelo: @909099043
- Hải Nhà Phố
- 07/03/2026
- Lưu tin
- 8,55 tỷ
- 95 m2
- Quận 9, Hồ Chí Minh
Mê chữ ê kéo dài ae ơi, căn nhà trong ngõ ở Q.9, TPHCM này. Ai muốn đầu tư giữ tiền thì ghé vào đây xem nè. Nhà mình ở ngay Trương Văn Hải, Tăng Nhơn Phú B nha. Vị trí khỏi chê, đi đâu cũng tiện. Nhà trong ngõ nhưng rộng rãi, thoáng mát, yên tĩnh. Kế bên trường học đang xây dựng, vài bước là ra Lê Văn Việt, Đỗ Xuân Hợp, Xa Lộ HN, Ga tàu điện Mertro. Lại gần các trường Đại học như Trường Sư Phạm Kỹ Thuật, Giao Thông Vận Tải, Đại học Văn Hoá, Cao Đẳng Công Thương... Diện tích 95m2, ngang 4.7m, dài 20m, tha hồ mà ở. Nhà 2 tầng, có Sân để xe hơi, Phòng khách, Bếp, 3 phòng ngủ, 2 toilet, tha hồ cho đại gia đình. Nhà còn mới, đẹp, dọn vào ở liền được luôn. Giá chỉ 8.55 tỷ thôi á. Sổ hồng đầy đủ, pháp lý rõ ràng, không lo nghĩ gì. Mua xong là của mình luôn. Chốt deal nhanh gọn, liên hệ ngay 0933125879 để xem nhà trực tiếp nha. Cơ hội ngàn năm có một đó ae ơi, đừng bỏ lỡ!
- PHẠM VĂN HUYÊN
- 07/03/2026
- Lưu tin
- 18,5 tỷ
- 76 m2
- Quận 7, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ MẶT TIỀN KINH DOANH TÂN QUY Q7 CÓ DÒNG TIỀN LÂU DÀI 1 THÁNG 40 TRIỆU NGANG 4.1 DÀI 18 M TRỆT LỮNG 4 LẦU SÂN THƯỢNG TRƯỚC SAU TÒA NHÀ CÓ THANG MÁY NHÀ XÂY MỚI 6 TẤM 10 PN 6 WC PHÒNG KHÁCH, BẾP , SÂN ĐỂ XE HƠI SỔ HỒNG RIÊNG HOÀN CÔNG ĐỦ GIÁ BÁN 18,5 TỶ THƯƠNG LƯỢNG LIÊN HỆ NGAY NHÀ NHIỀU A TÂN 0373036733
- 20 tỷ
- 262 m2
- Hóc Môn, Hồ Chí Minh
BIỆT THỰ (14x25) MẶT TIỀN ĐẶNG THÚC VỊNH – LÔ GÓC ĐẸP – KHU KINH DOANH SẦM UẤT! Siêu phẩm hiếm tại Hóc Môn – vị trí không thể thay thế DT: (14m × 25m) – gần ngã tư Thới Tứ, trục đường buôn bán cực kỳ nhộn nhịp Sau lộ giới còn 14m × 19m, sổ công nhận 262.2m² thổ cư – chuẩn khu dân cư hiện hữu Biệt thự mặt tiền, phù hợp vừa ở vừa mở phòng khám – showroom – nhà hàng – văn phòng. Lợi thế thương mại đỉnh cao – giá trị tăng mạnh theo từng năm Giá chỉ: 20 tỷ – bớt lộc mạnh cho khách thiện chí, làm việc trực tiếp chủ! Ms Mỹ - 0909.805.456 - Nguồn đẹp – mặt tiền lớn – xem là mê ngay!
- hoang thanh
- 06/03/2026
- Lưu tin
- 6,9 tỷ
- 64 m2
- Quận 8, Hồ Chí Minh
Bán Nhà Đẹp Quận 8 4 Tầng, 64m², Nở Hậu Tài Lộc, Gần Chợ Phạm Thế Hiển .0939345129 + Thông tin chi tiết: + Diện tích: 64m² (ngang nở hậu, dài 15m) phong thủy cực đẹp, vượng tài. + Kết cấu: 4 tầng kiên cố gồm 4 phòng ngủ 5WC phù hợp kinh doanh online, cho thuê hoặc giữ tiền đầu tư dài hạn. + Khu vực: Dân cư hiện hữu, hạ tầng hoàn thiện, an ninh cao. Vị trí đắc địa: + Ngay chợ Phạm Thế Hiển, gần Bệnh viện Quận 8, Parc Mall, ĐH Công Nghệ Sài Gòn.. Giao thông kết nối Âu Dương Lân Dạ Nam Cao Lỗ Tạ Quang Bửu, di chuyển nhanh chóng về Quận 5, Quận 1, Quận 7. Tiện ích sống đầy đủ: siêu thị, trường học, chợ, trung tâm thương mại chỉ vài bước chân. Pháp lý minh bạch SỔ HỒNG RIÊNG HOÀN CÔNG ĐỦ! Giá chỉ: nhỉnh 6 TỶ còn thương lượng trực tiếp với chủ nhà! Liên hệ ngay: .016AA1 Yến Nhà Đẹp 0939 345 129 Hỗ trợ xem nhà 24/7, tư vấn tận tâm giúp bạn sở hữu căn nhà mơ ước nhanh nhất!
- Hồ Kim Yến
- 06/03/2026
- Lưu tin
- 17,9 tỷ
- 60 m2
- Quận 3, Hồ Chí Minh
* HIẾM - MẶT TIỀN KINH DOANH Đ.ĐỖ THỊ LỜI, P.11, QUẬN 3 (P.NHIÊU LỘC) - CĂN GÓC 2 MẶT TIỀN CHỈ 17,9T - 0938676685 GIANG GIANG + Diện tích: 60m2 - Ngang 4m*15m. + Kết cấu: 3 tầng BTCT - Có chừa sẵn ô thiết kế thang máy. + Mặt tiền 20m - vỉa hè 5m - Ngay góc Cách Mạng Tháng 8 - Gần nhà Ga Metro - Tiện ích Quận 1 sát bên. + Sổ hồng vuông đẹp - Full thổ cư - Sổ cất két công chứng ngay. + Chủ chào: 17,9T. * Liên hệ sdt chính GIANG GIANG: 093.86.76.685 (call - zalo) + Nhận ký gửi nhà phố SG.
- Hoàng Giang
- 06/03/2026
- Lưu tin
- 7,56 tỷ
- 25 m2
- Quận 3, Hồ Chí Minh
HIẾM CÓ KHÓ TÌM - TRUNG TÂM QUẬN 3 - 5 TẦNG - 3 PHÒNG NGỦ - HẺM 3.5M. Tài chính 7.65 tỷ. Nhà HXH Đường Vườn Chuối Quận 3 Phường Bàn Cờ. + Diện tích 25m2 (3×9) kết cấu 5 tầng gồm 3 phòng ngủ 3 vệ sinh , đầy đủ công năng ở được ngay , thông khắp + Hẻm 3.5m sạch sẽ gần chợ , trường học các cấp , siêu thị và nhiệu tiện lợi , di chuyển nhanh các hướng lân cận. Liên hệ 0909190633 zalo để xem nhà trực tiếp.
- vo huu tai
- 06/03/2026
- Lưu tin
- 59,5 tỷ
- 238 m2
- Quận 2, Hồ Chí Minh
Nhà mặt tiền đường nhánh Lâm Quang Ky - ĐS 86, Thạnh Mỹ Lợi - Cơ hội vàng mua ở, làm VPCT! Vị trí: Ngay mặt tiền đường số 86 - Lâm Quang Ky, khu vực đang phát triển cực mạnh, tương lai sáng lạng luôn. Thông tin chi tiết: * Diện tích: Siêu rộng, ngang 6m, dài 20m, nở hâu 18m, tha hồ mà kinh doanh hoặc cho thuê. Tổng diện tích lên đến 238m2, tặng thiết kế nội thất cực xịn * Kết cấu: Nhà 3 tầng, hồ bơi, có hầm đậu oto, có sẵn 4 phòng ngủ, 6 toilet, quá thoải mái cho gia đình đông người hoặc chia ra cho thuê. * Tình trạng: Nhà còn mới đẹp, vô ở liền không cần sửa chữa nhiều. Ưu điểm "đáng đồng tiền bát gạo": * Vị trí đắc địa, gần sông, UBND Thủ Đức, tiềm năng phát triển còn rất lớn trong tương lai. * Pháp lý rõ ràng, sổ hồng cầm tay, mua bán an toàn. * Giá chỉ 59.5 tỷ, quá hời so với tiềm năng phát triển của khu vực. Nói chung, đây là cơ hội cực tốt để đầu tư, vừa có nhà đẹp để ở, vừa có tài sản giá trị tăng theo thời gian. Anh chị em quan tâm, muốn xem nhà thì liên hệ em ngay để được hỗ trợ tận tình ạ. Đừng bỏ lỡ cơ hội vàng này nha!
- Trần Thế Trung
- 06/03/2026
- Lưu tin
- 4,18 tỷ
- 54 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
NHÀ MỚI HIỆP THÀNH 13 – SHR – DỌN VÀO Ở NGAY GẦN NGUYỄN ẢNH THỦ-TÔ KÝ GẦN PHẦN MỀM QUANG TRUNG-CHỈ HƠN 4 TỶ Mô tả: Vị trí: Phường Hiệp Thành, Quận 12 Diện tích: 4.5m × 12m Kết cấu: Nhà mới đúc lửng, thiết kế hiện đại, chắc chắn CN: 3PN-2WC Trang bị: Hệ thống năng lượng mặt trời – tiết kiệm chi phí điện sinh hoạt Đường trước nhà: 4m, khu dân cư hiện hữu, an ninh – yên tĩnh Pháp lý: Sổ hồng riêng, bao sang tên công chứng Hỗ trợ: Vay ngân hàng Giá 4.18tỷ TL Zelo: @909099043
- Hải Nhà Phố
- 06/03/2026
- Lưu tin
Nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam.
Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:
- Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
- Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
- Trung tâm thành phố an ninh
- Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
- Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
- Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Cụ thể như sau:
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức
Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.
Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.
Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.
Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.
Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.
An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành
Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.
An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:
- Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
- Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm.
Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.
Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.
Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm
Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính,... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá trị lớn theo thời gian.
Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.
Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất
Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.
- Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
- Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.
Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành,... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.
Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội.
Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.
Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh
Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:
- Phía bắc giáp Bình Dương.
- Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
- Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.
Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM
Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM
Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:
Danh sách các quận tại TPHCM
Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:
- Quận 1: 10 phường
- Quận 3: 12 phường
- Quận 4: 13 phường
- Quận 5: 14 phường
- Quận 6: 14 phường
- Quận 7: 10 phường
- Quận 8: 16 phường
- Quận 10: 14 phường
- Quận 11: 16 phường
- Quận 12: 11 phường
- Quận Bình Tân: 10 phường
- Quận Bình Thạnh: 20 phường
- Quận Gò Vấp: 16 phường
- Quận Phú Nhuận: 13 phường
- Quận Tân Bình: 15 phường
- Quận Tân Phú: 11 phường
Thành phố duy nhất tại TPHCM
Thành phố Thủ Đức: 34 phường
Các huyện tại TPHCM
- Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
- Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
- Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
- Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
- Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã
Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:
Đối với tình trạng mua bán đất nền
Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:
- Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
- Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
- Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
- Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
- Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.
Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.
Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự
Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:
- Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
- Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
- Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
- Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
- Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.
Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:
Trong đó,
- Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
- Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
- Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
- Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
- Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.
Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM
Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:
- Khu dân cư/ Khu đô thị.
- Khu công nghiệp.
- Đất nền chia lô.
- Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.
Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM
Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Khu đô thị South Wave Nhà Bè |
Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh |
37ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG |
|
|
The Global City Thủ Đức |
Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
117,4 ha |
Chung cư, biệt thự, nhà liền kề |
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) |
|
|
The Glen Celadon City Tân Phú |
Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh |
5,4 ha |
Condo villa |
Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) |
|
|
The Classia Thủ Đức |
Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh |
4,3 ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền |
Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM
Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Saigon West Garden |
Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM |
8.313,5 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình |
|
|
Nam Khang Residence |
Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh |
23.602m2 |
Đất nền |
Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang |
|
|
Q Mama House |
Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh |
6.000 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Q – Mama |
300 tỷ |
Mua bán nhà đất thương mại
Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
One Palace |
Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12 |
Nhà phố thương mại |
Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam |
||
|
Sunlake Shop Villas |
Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
250.000 m2 |
Shophouse |
Tập đoàn Đại Phúc |
|
|
Saigon Metro Mall |
Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50, phường 6, quận 8, TP.HCM |
3.860,5m2 |
Trung tâm thương mại |
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand |
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM
Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 3 điều quan trọng sau:
- Pháp lý mua bán nhà đất
- Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
- Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác
Cụ thể như sau:
Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu
Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:
- Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
- Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
- Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
- Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
- …
Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:
- Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không.
- Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
- Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.
Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.
An Cư - Mua nhà đất để ở
Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.
Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.
Đầu Tư nhà đất
Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.
Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè,... các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.
Định giá nhà đất TP.HCM chính xác
Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:
Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.
Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.
Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.
Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng web bất động sản LandInfo.Com.Vn cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, LandInfo còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!!