Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất TPHCM: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!
Hiện tại có 2271 bất động sản
- 13 tỷ
70 m2-
Tân Phú, Hồ Chí Minh
Bán nhà mới ở ngay. Mặt tiền Lý Thánh Tông, gần Lũy Bán Bích - Hòa Bình vào, tiện di chuyển qua Quận 11, thuộc Phường Hiệp Tân - Tân Phú. DT: 10x10m Giá chủ rao bán : 13 tỷ (thương lượng chính chủ) Kết cấu nhà 5 tầng đúc BTCT kiên cố, hoàn công đầy đủ, nhà có 5 PN- 4WC. căn nhà này phù hợp khách mua vừa ở ngay kết hơp Làm Văn Phòng công ty.... Nhà sổ hồng chính chủ 1 đời bán, sổ hoàn công đầy đủ, mua bán công chứng nhanh trong ngày. Khách xem nhà liên hệ em Thuận để biết thêm thông tin.
- Nguyễn văn thuận
- 25/11/2025
- Lưu tin
- 31 tỷ
- 525 m2
- Thủ Đức, Hồ Chí Minh
BÁN ĐẤT 2 MẶT TIỀN THỔ CƯ GÒ DƯA - TAM BÌNH 525M2 - 31 TỶ + Bán gấp đất mặt tiền đường Gò Dưa, phường Tam Bình, Thủ Đức, TPHCM + Ngang 8m nở hậu 12m dài 52m +Sổ hổng riêng, công chứng ngay + Gần đường Tô Ngọc Vân, Phú Châu, Tỉnh Lộ 43, Quốc Lộ 1 A, Tam Châu, Xa Lộ Đại Hàn, Quốc lộ 1A, Nhà thờ Giáo xứ Tam Hải,.. .. Liên hệ 0988969850 Kim Quí xem nhà Thủ Đức và làm việc chính chủ.
- Hà Kim Quí
- 25/11/2025
- Lưu tin
- 8,2 tỷ
- 30 m2
- Quận 3, Hồ Chí Minh
PHỐ THƯƠNG HIỆU VÕ VĂN TẦN – QUẬN 3 KHU VỰC HIẾM NHÀ BÁN. Tài chính 8.2 tỷ. Nhà Đường Võ Văn Tần Quận 3 Phường 5 Cũ. + Đoạn 2 chiều hiếm nhà bán hẻm 1 trục, 2 căn ra mặt tiền vị trí sầm uất đông đúc người qua lại đoạn 2 chiều vừa ở vừa kinh doanh online , tiện ích chẳng thiếu gì xung quanh. + Diện tích 30m2 (3.8×8) kết cấu nhà 5 tầng kiên cố , phòng khách , bếp , phòng ngủ – 3 vệ sinh, phòng thờ, sân thượng thoáng nhà mới ở được liền , đầy đủ công năng. Liên hệ 0909190633 zalo để xem nhà trực tiếp.
- vo huu tai
- 24/11/2025
- Lưu tin
- 7,3 tỷ
- 34 m2
- Phú Nhuận, Hồ Chí Minh
* BÁN GẤP NHÀ ĐẸP - TẠI ĐẶNG VĂN NGỮ – KHU VIP – 3 TẦNG – Ô TÔ VÀO NHÀ – GIÁ HẤP DẪN - Địa chỉ: Đường Đặng Văn Ngữ, Phường 10, Quận Phú Nhuận, TP. HCM - Diện tích: 34m2 - Vị trí siêu đẹp thuộc khu VIP, trung tâm quận, tiện ích bủa vây: trường học, siêu thị, café, khu ẩm thực, tuyến đường di chuyển thuận lợi vào Quận 1 – Bình Thạnh – Tân Bình - Kết cấu: Nhà 3 tầng + sân thượng, đúc thật chắc chắn. Bố trí gồm phòng khách rộng, bếp thoáng, 3 phòng ngủ – 4 WC, công năng tiện nghi cho gia đình - Hẻm trước nhà 5m, ô tô vào tận nơi, đậu trước cửa ngày đêm. Khu dân trí cao, an ninh ổn định, hàng xóm toàn nhà cao tầng, rất yên tĩnh và văn minh - Pháp lý chuẩn: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ - Mua bán – công chứng nhanh - Giá bán: 7.3 Tỷ =>> Liên hệ: Thắng 0949 971 879 để xêm nhà trực tiếp
- Phan Thắng
- 24/11/2025
- Lưu tin
- 8,9 tỷ
- 54 m2
- Quận 8, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ TẠ QUANG BỬU-BÔNG SAO QUẬN 8 ,VIEW CÔNG VIÊN- 5 TẦNG 6 PN CHỈ 8 TỶ NHỈNH, HOÀN CÔNG ĐỦ . Liên hệ 0939345129 Mô tả: + Diện tích: 54m², trệt lửng, 2 lầu sân thượng view cực kỳ đẹp vài bước ra công viên, 6 phòng ngủ siêu rộng + Vị trí ngay sát mặt tiền Tạ Quang Bửu cung đường đẹp nhất quận 8, cạnh Bông Sao KDC toàn biệt thự cao cấp, thông ra Bùi Minh Trực, Tỉnh Lộ 5, Phạm Thế Hiển, di chuyển vài bước ra Bến xe Quận 8 đối diện Chung Cư Pegasuce và KDC Bình Hưng..... + Tiện ích: Nhà nằm ngay khu công viên làng biệt thự cao cấp, Cạnh Trường Cấp 3 Tạ Quang Bủu sát Chung Cư Prenium Giai Việt, di chuyển vào phút đến chợ sáng Bùi Minh Trực, chợ Nhị Thiên Đường, Bệnh Viện Quận 8.... Qua quận 5 và quận 6 chỉ 1 cây Cầu Chà Và.... Nhà chủ đang cho thuê làm tiệm Spa dòng tiền sẳn có.. + Pháp lý: Sổ hồng riêng, vuông vức nở hậu, hoàn công đầy đủ, không vướng quy hoạch. Vị trí đắc địa: Ngay trục đường Tạ Quang Bửu, Bông Sao, Hoàng Minh Đạo, Dương Quang Đông, Văn Tiến Dũng. Lợi ích khi sở hữu: Pháp lý minh bạch, an tâm tuyệt đối. Vị trí trung tâm, đầy đủ tiện ích, tiềm năng tăng giá cao. Giá chào nhỉnh 8 tỷ còn thương lượng trực tiếp chính chủ. Cơ hội không dành cho người chậm chân! Liên hệ ngay Em Yến Nhà Đẹp 0939 345 129 để được xem nhà 24/7
- Hồ Kim Yến
- 24/11/2025
- Lưu tin
- 4,35 tỷ
- 144 m2
- Bình Chánh, Hồ Chí Minh
* Kết cấu: Nhà xây kiên cố 1 trệt, 1 lầu + mái thái* Nội thất/Bố trí: Gồm 3 Phòng Ngủ (3PN trên lầu), 2 WC, có sân trước rộng rãi để xe ô tô và sân sau thoáng mát, trần cao, thiết kế mở giúp không gian luôn mát mẻ, trong lành. Nhà đẹp dọn vào ở ngay.* Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, bao công chứng sang tên nhanh chóng. Hỗ trợ nhiệt tình phê duyệt hồ sơ ngân hàng.* Đường vào: Hẻm ô tô 4m thông thoáng, xe ô tô đến tận cửa
- Nguyễn Tấn Lợi
- 24/11/2025
- Lưu tin
- 3,98 tỷ
- 25 m2
- Quận 8, Hồ Chí Minh
Nhà hẻm 125 Nguyễn Thị Tần P.Chánh Hưng (P2Q8) + Diện tích: 3.5 x 7m, ko lộ giới + Nhà gồm trệt, lửng, 2 lầu, còn ở tốt, 2 phút qua Q1, 5, 4, 7,... + Sổ hồng hoàn công + Hướng Bắc + Giá : 3.98 Tỷ (T/L) *** Hỗ Trợ Vay Ngân Hàng *** Liên hệ: Mr Thanh - 0903 864 994 FB: Bđs Tâm Điền ☎️ 0️⃣ x 9️⃣ x 0️⃣ 3.. 8️⃣ 6 4️⃣ x 9️⃣ x 9️⃣ x 4️⃣ Công ty Bất Động Sản Tâm Điền Địa chỉ: 43 Dương Quang Đông, P. Chánh Hưng, TP. Hồ Chí Minh Nhận Ký Gửi Nhà Đất Các Quận TP.HCM
- Công Ty BĐS Tâm Điền
- 24/11/2025
- Lưu tin
- 9,1 tỷ
- 99 m2
- Tân Bình, Hồ Chí Minh
Bán nhà hẻm 3,5m đường Trương Công Định, ngay Khu Bàu Cát xầm uất - it nhà bán, phường 14, Quận Tân Bình. DT: 6,8x15m Giá chủ rao: 9,1 tỷ (thương lượng chính chủ) Nhà kết cấu 3 Tầng đúc BTCT kiên cố, nhà có 4 PN, 4WC.. Nhà sổ hồng chính chủ bán, sổ nở hậu, hoàn công đầy đủ, mua bán công chứng nhanh. Khách xem nhà liên hệ em Thuận để được hỗ trợ tốt nhất. Miễn tiếp trung gian - môi giới.
- Nguyễn văn thuận
- 24/11/2025
- Lưu tin
- 16,9 tỷ
- 150 m2
- Bình Tân, Hồ Chí Minh
Bán tòa nhà 6 tầng đường Số 13A, giao đường Kênh Nước Đen - Lê Thúc Hoạch, di chuyển qua Tân Phú cực gần, nhà thuộc Phường Bình Hưng Hòa A - Bình Tân. DT: 11,5x14m Giá giảm còn : 16,9 tỷ ( thương lượng chính chủ) Kết cấu nhà 6 tầng đúc BTCT kiên cố, đang có 23 CHDV cho thuê full phòng. nhà có Dòng tiền 70 triệu/ tháng. Nhà phù hợp cho khách mua đầu tư giữ tiền. Nhà sổ hồng chính chủ, sổ vuông vức cực đẹp, hoàn công đầy đủ, mua bán công chứng nhanh trong ngày. Nhà thật - giá đăng thât, giá đã giảm giá cực sâu, khách vui lòng gọi điện thoại để cập nhật thông tin mới. Khách xem nhà liên hệ em Thuận để được hỗ trợ tốt nhất. Cam kết tin đăng đúng sự thật 100%.
- Nguyễn Văn Thuận
- 24/11/2025
- Lưu tin
- 11,2 tỷ
- 70 m2
- Tân Bình, Hồ Chí Minh
Bán nhà Mặt tiền đường Nguyễn Trọng Tuyển, gần ngã tư Lê Văn Sỹ, di chuyển ra Vòng Xoay Lăng Cha Cả chỉ 300-400m, thuộc Phường 2, Tân Bình. DT: 4,3x16m Giá giảm sâu còn: 11,2 tỷ ( thương lượng chính chủ) Nhà bán 1 đời chủ cần bán, nhà đúc 3 tầng BTCT kiên cố, tổng 8 Phòng ngủ đang vừa ở vừa cho thuê. Nhà Lô góc 2 Mặt tiền cực thoáng, nhà 3 Tầng cũ, tiện khách mua sửa hoặc xây mới, Nhà sổ hồng chính chủ, sổ vuông vức trước sau, mua bán công chứng nhanh. Khách xem tin đúng nhu cầu liên hệ EM Thuận để được hỗ trợ tận tình. cam kết tin đăng quảng cáo đúng sự thật 100%. Miễn trung gian - môi giới.
- Nguyễn văn thuận
- 24/11/2025
- Lưu tin
- 18 tỷ
- 80 m2
- Quận 2, Hồ Chí Minh
+Chính chủ gửi bán gấp nhà 4x20m, trệt + 2 lầu + sân thượng, đường 12m rộng rãi.+Vị trí đẹp, chỉ cách công viên Cao Lân 50m, thông ra Lương Định Của, thuận tiện sinh hoạt.+Nhà sổ hồng chính chủ, giao dịch nhanh gọn.+Giá 18 tỷ – liên hệ Mai Trúc để xem nhà ngay hôm nay.
- 6,9 tỷ
- 400 m2
- Củ Chi, Hồ Chí Minh
CHÍNH CHỦ BÁN ĐẤT MẶT TIỀN XÃ TÂN THÔNG HỘI ,CỦ CHI , HỒ CHÍ MINH , 400M² THỔ CƯ *Vị trí vàng: Mặt tiền đường Trần Quang Đạo, xã Tân Thông Hội, huyện Củ Chi, TP.HCM. -Đường nhựa 12m rộng rãi, ô tô tránh nhau thoải mái. -Khu dân cư hiện hữu, an ninh tốt, hạ tầng hoàn thiện. -Gần Bệnh viện Xuyên Á, chợ, trường học, UBND… tiện ích đủ đầy. *Diện tích: 400 m² (10 × 40 m). -Đất vuông vức – cao ráo – xây dựng tự do. * Pháp lý: Sổ hồng riêng, sang tên ngay. -Thích hợp xây nhà ở, biệt thự vườn, văn phòng hoặc đầu tư lâu dài sinh lời. * Giá bán: 6,9 tỷ (thương lượng chính chủ). *Liên hệ chị Thanh Phương: 0988 944 104 để xem đất thực tế & làm việc trực tiếp.
- 4,2 tỷ
- 42 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
CĂN NGON, Bán Nhà Phạm Văn Chiêu, 42m2 2 tầng, 4.2 tỷ TL 0964364745 GV-20 - Diện tích: 42m2, sổ công nhận. - Nhà đúc kiên cố 1 trệt, 1 lầu 2PN 2WC. Điểm mạnh là nhà có 2 mặt hẻm trước sau. - Hẻm ba gác sạch sẽ, chỉ 10m là ra hẻm xe hơi như hình, gần chợ Thạch Đà, khu Chung cư DreamHome đầy đủ tiện ích. - Sổ riêng, công chứng nhanh gọn. Tầm 4 tỷ khó kiếm được căn nào giống vậy. - Giá chỉ 4.2 tỷ (còn bớt) ------------------------------- Liên hệ: 0964 364 745 (Nam)
- Nguyễn Nhật Nam
- 24/11/2025
- Lưu tin
- 3,68 tỷ
- 36 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
GIẢM NGAY 100 TRIỆU – NHÀ ĐẸP TL15, NGÃ TƯ GA – GIÁ CHỈ 3,68 TỶ Diện tích: 4x9m, thiết kế 1 TRỆT + 2 LẦU – 4 PHÒNG NGỦ – 3 WC NHÀ ĐẸP – PHÒNG NGỦ ĐỀU RỘNG – VỀ Ở NGAY VỊ TRÍ ĐẸP, 1 xẹc ngắn TL15, NHÀ SỔ HỒNG RIÊNG Gần chợ Cầu Đồng, 5 PHÚT QUA GÒ VẤP – TIỆN ÍCH ĐẦY ĐỦ Giá mới: 3,68 tỷ (đã giảm 100 triệu – thương lượng chính chủ) Liên hệ ngay: 0938.236.094 để xem nhà và chốt nhanh!
- Phan Huu Khanh
- 24/11/2025
- Lưu tin
- 3,7 tỷ
- 30 m2
- Bình Tân, Hồ Chí Minh
Bình Tân Giáp Tân Phú – Hẻm Ô Tô Taxi – 2 Tầng Btct Mới – Sổ ĐẹpLiên Khu 7–13, P. Bình Hưng Hòa A, Q. Bình TânDiện Tích: 26m² (3 × 10m)Kết Cấu: 1 trệt 1 lầu + sân phơi, 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh – nhà mới đúc BTCT rất chắc chắnHẻm: 3m, ô tô taxi 4C đỗ cửa, gần mặt tiềnPháp Lý: Sổ hồng riêng vuông vức, chuẩn pháp lýĐiểm Mạnh Nổi Bật:• Vị trí giáp Tân Phú, rất thuận tiện di chuyển• Kế bên Trường Bình Long – gần công viên Kênh Nước Đen• Xung quanh đầy đủ tiện ích: chợ, trường học, siêu thị, ngân hàng• Nhà mới, vào ở ngay, phù hợp an cư gia đình nhỏGiá chào: 3.7 Tỷ – còn thương lượng Lh Minh Đăng 0903100226
- NGUYỄN MINH ĐĂNG
- 24/11/2025
- Lưu tin
- 6,5 tỷ
- 35 m2
- Quận 10, Hồ Chí Minh
Mô tả 69: Diện tích: 3.6x10. Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu, gồm 4 phòng ngủ, 3WC, đẹp dọn vào ở ngay. Hẻm 3 gác thông, cách mặt tiền Ngô Quyền chỉ 50m. Khu trung tâm, tiện ích bủa vây, gần nhiều trường đại học lớn. Sổ đẹp. -----------------------------
- Nguyễn Hoàng Phương
- 23/11/2025
- Lưu tin
- 10,8 tỷ
- 72 m2
- Quận 2, Hồ Chí Minh
Căn Hô dịch vụ Lê Văn Thịnh,Bình Trưng, Quận 2 10,8ty Diện tích 72m2 (4 x18) oto đổ cửa Nhà mới xây, 1 trệt, 3 lầu, 10 pn, 10wc( 8pn có gác) Nhà trống giao ngay Hoàn công đủ, hỗ trợ khách vay 3 bên
- Phan Thị Cẩm Vân
- 23/11/2025
- Lưu tin
- 19,5 tỷ
- 86 m2
- Quận 4, Hồ Chí Minh
* DUY NHẤT NHÀ BÁN TẠI CUNG ĐƯỜNG BẾN VÂN ĐỒN, P.KHÁNH HỘI, QUẬN 4 - NGANG LỚN 5M NỞ HẬU 6,6M * 16M VUÔNG CHUẨN ĐẸP TỪNG MI NI MET- XE HƠI NGỦ TRONG NHÀ - Diện tích: 86m2. - Kết cấu: 5 tầng - Thang máy. - Vị trí Vip hiếm nhà bán - Phù hợp kinh doanh đa ngành như làm Trụ sở VP Cty - Spa thẩm mỹ - CHDV cao cấp - .... - Xe hơi thông Khánh Hội - Hoàng Diệu - Ra bờ sông Bến Vân Đồn ngắm cảnh, đi bộ câu cá chỉ khoảng 100m. - Sổ hồng full thổ cư - Nở hậu vuông đẹp phong thuỷ tốt cho Gia chủ trong kinh doanh - Pháp lý hoàn công chuẩn. - Chào: 19,5T. * LIÊN HỆ GIANG GIANG: 0901.611.116
- Hoang Giang
- 23/11/2025
- Lưu tin
- 5,9 tỷ
- 79 m2
- Quận 2, Hồ Chí Minh
Giảm mạnh 6ty2 còn 5,9ty nhà đường số gần chợ Chiều Nguyễn Thị Định 79m,Thạnh Mỹ Lợi,Quận 2 - Diên tích 79m ngang rộng 5.40/nở hậu 6 x dài 15 - Kết cấu: 1 trệt 1 lầu ( 2 phòng ngủ lớn, 2wc,Pk bếp, sân để xe rộng rãi ) hàng xóm dân trí cao thoáng mát,đường trước nhà 4m, ra Đồng Văn Cống 5 phút - Pháp lý chuẩn Vui lòng gọi 0906 22 78 39 Cẩm Vân
- Phan Thị Cẩm Vân
- 23/11/2025
- Lưu tin
- 5,8 tỷ
- 80 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
NGON RẺ, Nhà HXH Nguyễn Oanh, 80m2 3PN Full NT, 5.8 tỷ TL 0964364745 GV-17 - Diện tích: 5 x 16m, nở hậu nhẹ. - Nhà mới đẹp tinh tươm, 1 trệt 1 lầu gồm 3PN rộng rãi, phòng nào cũng có cửa sổ sáng thoáng. Khu quanh nhà có nhiều cây xanh thoáng mát, không khí trong lành dễ chịu. - Hẻm xe 16 chỗ tới nhà thoải mái xoay đầu vô tư. Nhà gần LotteMart, Cityland, tầm 7 phút đi Phú Nhuận, Bình Thạnh. - Sổ riêng, công chứng nhanh gọn. - Giá chỉ 5.8 tỷ (còn bớt) ------------------------------- Liên hệ: 0964 364 745 (Nam)
- Nguyễn Nhật Nam
- 23/11/2025
- Lưu tin
Nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam.
Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:
- Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
- Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
- Trung tâm thành phố an ninh
- Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
- Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
- Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Cụ thể như sau:
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức
Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.
Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.
Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.
Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.
Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.
An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành
Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.
An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:
- Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
- Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm.
Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.
Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.
Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm
Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính,... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá trị lớn theo thời gian.
Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.
Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất
Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.
- Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
- Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.
Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành,... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.
Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội.
Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.
Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh
Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:
- Phía bắc giáp Bình Dương.
- Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
- Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.
Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM
Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM
Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:
Danh sách các quận tại TPHCM
Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:
- Quận 1: 10 phường
- Quận 3: 12 phường
- Quận 4: 13 phường
- Quận 5: 14 phường
- Quận 6: 14 phường
- Quận 7: 10 phường
- Quận 8: 16 phường
- Quận 10: 14 phường
- Quận 11: 16 phường
- Quận 12: 11 phường
- Quận Bình Tân: 10 phường
- Quận Bình Thạnh: 20 phường
- Quận Gò Vấp: 16 phường
- Quận Phú Nhuận: 13 phường
- Quận Tân Bình: 15 phường
- Quận Tân Phú: 11 phường
Thành phố duy nhất tại TPHCM
Thành phố Thủ Đức: 34 phường
Các huyện tại TPHCM
- Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
- Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
- Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
- Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
- Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã
Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:
Đối với tình trạng mua bán đất nền
Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:
- Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
- Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
- Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
- Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
- Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.
Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.
Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự
Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:
- Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
- Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
- Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
- Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
- Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.
Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:
Trong đó,
- Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
- Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
- Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
- Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
- Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.
Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM
Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:
- Khu dân cư/ Khu đô thị.
- Khu công nghiệp.
- Đất nền chia lô.
- Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.
Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM
Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Khu đô thị South Wave Nhà Bè |
Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh |
37ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG |
|
|
The Global City Thủ Đức |
Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
117,4 ha |
Chung cư, biệt thự, nhà liền kề |
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) |
|
|
The Glen Celadon City Tân Phú |
Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh |
5,4 ha |
Condo villa |
Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) |
|
|
The Classia Thủ Đức |
Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh |
4,3 ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền |
Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM
Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Saigon West Garden |
Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM |
8.313,5 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình |
|
|
Nam Khang Residence |
Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh |
23.602m2 |
Đất nền |
Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang |
|
|
Q Mama House |
Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh |
6.000 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Q – Mama |
300 tỷ |
Mua bán nhà đất thương mại
Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
One Palace |
Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12 |
Nhà phố thương mại |
Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam |
||
|
Sunlake Shop Villas |
Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
250.000 m2 |
Shophouse |
Tập đoàn Đại Phúc |
|
|
Saigon Metro Mall |
Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50, phường 6, quận 8, TP.HCM |
3.860,5m2 |
Trung tâm thương mại |
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand |
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM
Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 3 điều quan trọng sau:
- Pháp lý mua bán nhà đất
- Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
- Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác
Cụ thể như sau:
Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu
Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:
- Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
- Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
- Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
- Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
- …
Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:
- Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không.
- Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
- Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.
Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.
An Cư - Mua nhà đất để ở
Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.
Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.
Đầu Tư nhà đất
Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.
Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè,... các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.
Định giá nhà đất TP.HCM chính xác
Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:
Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.
Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.
Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.
Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng web bất động sản LandInfo.Com.Vn cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, LandInfo còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!!