
Danh sách Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất TPHCM: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!
Hiện tại có 5573 bất động sản
- 8,95 tỷ
44 m2
-
Phú Nhuận, Hồ Chí Minh
KHU VIP PHÂN LÔ - HẺM XE HƠI TRÁNH - SÁT MẶT TIỀN - LÔ GÓC 2 MẶT THOÁNG - KHÔNG LỘ GIỚI QUY HOẠCH - THÔNG SỐ VÀNG SỔ VUÔNG A4 - HÀNG HIẾM CÓ KHÓ TÌM Bán nhà hẻm 10m, Nguyễn Kiệm, P3, Phú Nhuận, 44m2, 4 tầng. ngang 4,9m + Dt: 4.9m x 9m, công nhận 44m2 + Kết cấu: Nhà 4 tầng BTCT có 3PN 3WC. + Hẻm xe hơi tránh sạch sẽ an ninh, sát mặt tiền. Trước nhà 10m tha hồ để xe hơi. Tiện khách mua về vừa ở vừa kinh doanh hay cho thuê. + Sổ hồng riêng vuông đét, hoàn công đầy đủ, pháp lý chuẩn, công chứng trong ngày. + Giá: 8,x tỷ, thương lượng Quý khách có nhu cầu vui lòng gọi Tùng thổ cư, để được tư vấn miễn phí và xem nhà 24/7. Phone, Zalo: 0939927498 Chuyên nghiêp – Uy tín – Tận tình
- Phùng Điển Ninh
- 05/05/2025
- Lưu tin
- 17,2 tỷ
0 m2
-
Quận 10, Hồ Chí Minh
BÁN GẤP TÒA NHÀ CĂN HỘ DỊCH VỤ CAO CẤP – TRUNG TÂM QUẬN 10 – GIÁ GIẢM CỰC MẠNH Liên hệ ngay để được tư vấn & đi xem nhà hoàn toàn miễn phí: Mr. Vinh: 0969 620 605 Mr. Tôm: 0889 356 739 Mr. Phúc: 0903 834 362 Mr. Pu: 0778 724 159 Mr. Vinh: 0964 788 139 Giá bán siêu tốt – cơ hội vàng cho nhà đầu tư: Giá thị trường: từ 20 tỷ Giá bán hiện tại: chỉ còn 17.2 tỷ – giảm mạnh để bán nhanh! Vị trí đắc địa – ngay trung tâm Quận 10: Nằm ngay đường Sư Vạn Hạnh, phường 10, Quận 10 Cách mặt tiền đường Sư Vạn Hạnh chỉ 10m – vị trí cực hiếm, giá trị cao Gần các tiện ích lớn: Vạn Hạnh Mall, đường 3/2, Bệnh viện Nhi Đồng TP Khu vực kinh doanh sầm uất: spa, khách sạn, thẩm mỹ viện, văn phòng, siêu thị hoạt động ngày đêm Thông tin chi tiết tài sản: Diện tích đất: 4m x 14m, nở hậu 9m (công nhận đủ 67.4m²) Diện tích sử dụng: gần 350m² Kết cấu: 1 trệt, 1 lửng, 4 lầu – tổng cộng 5 tầng + lửng Có hẻm sau thông thoáng, dễ khai thác và vận hành Hiện đang cho thuê: thu nhập 70 triệu/tháng (hợp đồng mới ký, dòng tiền ổn định) Cơ cấu căn hộ bên trong: Tổng cộng 12 căn hộ dịch vụ cao cấp Mỗi căn trang bị đầy đủ nội thất, có máy giặt riêng Thiết kế sang trọng, hiện đại – thu hút khách thuê dài hạn và ngắn hạn Ưu điểm nổi bật
- 8,95 tỷ
44 m2
-
Phú Nhuận, Hồ Chí Minh
KHU VIP PHÂN LÔ - HẺM XE HƠI TRÁNH - SÁT MẶT TIỀN - LÔ GÓC 2 MẶT THOÁNG - KHÔNG LỘ GIỚI QUY HOẠCH - THÔNG SỐ VÀNG SỔ VUÔNG A4 - HÀNG HIẾM CÓ KHÓ TÌM Bán nhà hẻm 10m, Nguyễn Kiệm, P3, Phú Nhuận, 44m2, 4 tầng. ngang 4,9m + Dt: 4.9m x 9m, công nhận 44m2 + Kết cấu: Nhà 4 tầng BTCT có 3PN 3WC. + Hẻm xe hơi tránh sạch sẽ an ninh, sát mặt tiền. Trước nhà 10m tha hồ để xe hơi. Tiện khách mua về vừa ở vừa kinh doanh hay cho thuê. + Sổ hồng riêng vuông đét, hoàn công đầy đủ, pháp lý chuẩn, công chứng trong ngày. + Giá: 8,x tỷ, thương lượng Quý khách có nhu cầu vui lòng gọi Tùng thổ cư, để được tư vấn miễn phí và xem nhà 24/7. Phone, Zalo: 0939927498 Chuyên nghiêp – Uy tín – Tận tình
- Phùng Điển Ninh
- 05/05/2025
- Lưu tin
- 5,3 tỷ
48 m2
-
Tân Phú, Hồ Chí Minh
Vị trí đẹp khu an ninh, hêm xe hơi đỗ cửa, cách mặt tiền 20m, cạnh chợ Sơn Kỳ, Aeon Mall, xung quanh đầy đủ trường các cấp. Kết cấu trệt lửng đủ công năng, nhà mới khách mua chỉ dọn vào ở. Sổ đẹp nở hậu, pháp lý chuẩn, mua bán nhanh ( HVH - 5.3 - T ) Lh Quốc xem và làm việc chính chủ !
- Nguyễn Ngọc Quốc
- 05/05/2025
- Lưu tin
- 6,599 tỷ
56 m2
-
Quận 4, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ ĐẸP 4 TẤM BTCT- KHU DÂN CƯ HIỆN HỮU- KO LO QUY HOẠCH => NẰM TRỤC ĐƯỜNG ĐOÀN VĂN BƠ - P.14 - Q.4 => Hẻm Trước Nhà 4M - thông ra tứ phía => Hướng Tây Bắc + Giá 6 Tỷ 599 triệu (Còn Thương Lượng Chính Chủ ) + Diện tích : 56m2 ( 3,89 x 14 ) DTSD : 198m2 - Nhà 1 Trệt 2 Lầu Sân Thượng + Gồm 4 Phòng Ngủ + 5 WC + Gồm 1 phòng khách + 1 Phòng Bếp - Phong cách hiện đại - Vị Trí đắc địa ngay trung tâm Q4, xung quanh đầy đủ tiện ích, gần đường lớn, gần chợ, trường học , siêu thị tiện ích bách hóa xanh - Khu dân cư hiện hữu, yên tĩnh, An ninh, dân trí cao. + Tiện ích xung quanh đầy đủ, Thuận tiện qua các quận 1,3,5,7,8 mất vài phút - Pháp lý đầy đủ : ĐÃ có sổ => A/C quan tâm liên hệ SĐT : 0906604606
- 13,3 tỷ
88 m2
-
Quận 8, Hồ Chí Minh
Nhà 4.2*21m Ưu Long P11 Q8, có mặt hẻm sau + Diện tích: 4.2 x 21m + Kết cấu: Nhà gồm trệt, lầu, mái che thang BTCT, 3 PN, 3WC, đầy đủ nội thất, dọn vào ở ngay. + Vị trí: Mặt tiền đường nhựa 10m, xe oto qua lại thoải mái, 3 phút qua Q1, 5, 6,…. + Ưu điểm: Khu dân cư hiện hữu, an ninh, thích hợp mở văn phòng công ty, phòng mạch, …. + Sổ hồng hoàn công đủ. + Hướng Đông Nam + Giá : 13.3 Tỷ (T/L) *** Hỗ Trợ Vay Ngân Hàng *** Liên hệ: Ms Loan - 0933 083 116 FB: Bđs Tâm Điền Công ty Bất Động Sản Tâm Điền Địa chỉ: 774 đường Hưng Phú, Phường 10, Quận 8 Nhận Ký Gửi Nhà Đất Các Quận TP.HCM
- Phùng Thị Bích Thùy
- 05/05/2025
- Lưu tin
- 2,98 tỷ
27 m2
-
Quận 8, Hồ Chí Minh
Bán Nhà hẻm 152 Hung Phú, khu VIP P8 Q8 + Diện tích: 3.8 x 7m (Hoàn công đầy đủ) + Kết cấu: Trệt, 1 lầu, 2 phòng ngủ, 2 vệ sinh, đang cho thuê có thu nhập 7 Triệu/Tháng + Hướng: Bắc + Pháp lý rõ ràng, Chính chủ, Sổ hồng Riêng, Khu dân cư hiện hữu. + Ưu điểm: Hẻm 3m sạch sẽ...Thông 152 Hưng Phú và 211 Ba Đình .. Dân trí cao, gần bệnh viện, trường học và đầy đủ cách dịch vụ tiện ích xung quanh.... Cách trung tâm Q1, 3, 4, 5, 7 chỉ 5 phút. + Giá : 2 Tỷ 980 (BỚT LỘC) *** Hỗ Trợ Vay Ngân Hàng *** Liên hệ: 0915 779 959 - Mr Nguyễn Ty Công Ty Bất Động Sản Tâm Điền Địa chỉ: 774 đường Hưng Phú, Phường 10, Quận 8 Nhận Ký Gửi Nhà Đất Các Quận TP.HCM
- 8,5 tỷ
63 m2
-
Gò Vấp, Hồ Chí Minh
LÊN SÓNG CHÂN DÀI 1 TRỤC HUỲNH VĂN NGHỆ •••—————••⚪️••—————••• ▪️ Giá : 8.5 Tỉ TL ▪️ Vị Trí : Huỳnh Văn Nghệ - P.12 - Gò Vấp - HCM ▪️ Hướng : Tây Bắc ▪️ Kết cấu : 1 trệt 3 lầu gồm sân để xe phòng khách bếp 4 pn 5 tolet phòng thờ phòng giặt sân thượng ▪️ Đường : 4.5m xe hơi đậu cửa Có lối thoát hiểm thông thoáng bên hông ▪️ Diện tích : Ngang 4.2m dài 15m ▪️ Pháp lý : Sổ hồng riêng ▪️ Nội thất bàn giao : Full option
- Nguyễn Tiểu Đồng
- 05/05/2025
- Lưu tin
- 1,05 tỷ
55 m2
-
Bình Chánh, Hồ Chí Minh
Tại Nguyễn văn Linh, HQC Plaza, căn hộ chung cư 55m² với giá 1,05 tỷ Full thuế phí, đang chờ đón chủ nhân mới. Căn hộ này có 2 phòng ngủ và 2 toilet, có cả ban công và logia riêng biệt, rất phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc các cặp đôi trẻ. Nội thất đầy đủ với các trang bị như điều hòa, giường, tủ bếp và nhà có đầu tư sàn gỗ sạch sẽ... giúp bạn nhanh chóng ổn định cuộc sống. - Diện tích rộng rãi 55m², thoải mái sinh hoạt. - 2PN và 2WC, thuận tiện cho gia đình. - Nội thất đầy đủ, chỉ cần dọn vào ở ngay. - Căn hộ còn nổi bật với không gian sống thoải mái, tiện nghi hiện đại. Cư dân tại đây sẽ tận hưởng cuộc sống đầy đủ tiện ích, gần gũi với thiên nhiên và những tiện nghi cần thiết. - Nội khu công viên cây xanh rộng rãi thoáng mát, siêu thị và các tiện ích đầy đủ. Ngoài ram xung quanh căn hộ có nhiều tiện ích như siêu thị Bách Hóa Xanh, công viên khu dân cư Him Lam, trường THCS Nguyễn Văn Linh, và trường THPT Nguyễn Văn Linh, tất cả chỉ cách 2km. Liên hệ : 0986647779 để xem nhà và hỗ trợ tư vấn cụ thể
- Võ Thị Nhiệm
- 05/05/2025
- Lưu tin
- 2 tỷ
80 m2
-
Củ Chi, Hồ Chí Minh
- Cần tiền cho con đi du học, cô 9 cần bán gấp lô đất tại Củ Chi.- Đất tại xã Tân Phú Trung - Củ Chi - TP. HCM.- Đường nhựa ô tô vào đất rộng 8m, mặt tiền rộng 5m, xây dựng tự do.- Sổ hồng sẵn, sang tên công chứng trong ngày.- Đất có ngân hàng hổ trợ đầu tư lên đến 70 %.- Từ lô đất di chuyển đi sân bay chỉ 30 phút, đi Núi Bà Đen Tây Ninh, Chỉ mất 1.30 phút.- Hàng hiếm chỉ 1 lô duy nhất.- Alo ngay em Linh xem đất thực tế.
- PHAN NHẬT LINH
- 05/05/2025
- Lưu tin
- 9,3 tỷ
85 m2
-
Quận 7, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ 3 TẦNG – MẶT TIỀN HUỲNH TẤN PHÁT, Q7 – GIÁ NHỈNH 9 TỶ Diện tích: 10x12m, vuông vức – công nhận đủ Vị trí đắc địa: Ngay mặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát, Quận 7 – giao thông sầm uất, thuận tiện kinh doanh Huỳnh Tấn Phát giao với các đường lớn như Hoàng Quốc Việt, Nguyễn Lương Bằng, Phạm Hữu Lầu, Nguyễn Thị Thập, Lâm Văn Bền, Trần Trọng Cung, Phú Thuận, Gần trường Đại Học RMIT HCM, Đại Học Tôn Đức Thắng, Đại Học Maketing, Di chuyển thuận tiện sang Q4,Q8,Q1,Q5,Q2, Nhà Bè Kết cấu: Nhà 3 tầng kiên cố, dọn vào ở ngay hoặc cho thuê sinh lời Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ Tiện ích xung quanh: Gần Coopmart, chợ, trường học, ngân hàng, dễ dàng di chuyển về Q1, Q4, Nhà Bè Giá bán: Nhỉnh 9 tỷ – thương lượng chính chủ Liên hệ: 0938827657 Ms Tuyền - Call/Zalo– Xem nhà thực tế, làm việc trực tiếp
- 3,95 tỷ
31 m2
-
Gò Vấp, Hồ Chí Minh
Mô tả chi tiết NHÀ QUANG TRUNG P11 VỊ TRÍ GẦN NHÀ THỜ HẠNH THÔNG TÂY - Giá : 3.95 Tỉ TL. - Vị Trí : Quang Trung - P.11 - Gò Vấp - HCM - Hướng : Nam. - Kết cấu : 1 trệt 2 lầu gồm phòng khách bếp 2 pn 3 toilet. - Đường : 2m, 20m ra hẻm xe tải. - Diện tích : Ngang 4.5m nở hậu 5.2m dài 5.95m. - Pháp lý : Sổ hồng riêng. - Nội thất bàn giao : Full option CALL: 0905273396 ( ZALO)
- Nguyễn Thế Phương
- 05/05/2025
- Lưu tin
- 15 tỷ
240 m2
-
Quận 12, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ MẶT PHỐ – ĐANG KINH DOANH TRƯỜNG MẦM NON – DÒNG TIỀN ỔN ĐỊNH Hà Chương, Trung Mỹ Tây, Q.12 Diện tích: 240m² (12x20m) – Mặt tiền đường nhựa 12m 6 phòng ngủ – 2 WC Hiện đang cho thuê mở trường mầm non – Thu nhập ổn định mỗi tháng Giá bán: 12.5 TỶ (TL chính chủ) Liên hệ ngay để xem nhà và nắm bắt cơ hội đầu tư sinh lời!
- 4,4 tỷ
76 m2
-
Gò Vấp, Hồ Chí Minh
Chính chủ muốn bán căn nhà Hẻm 405 Thống Nhất, DTSD 76m2, xe ô tô tới cửa, nở hậu phát tài, nhà đẹp, tặng toàn bộ nội thất cho khách mua mà giá chỉ hơn 4tỷ xíu + Trung tâm P16, Thống Nhất, Gò Vấp + DT: 3.5m (nở hậu 4.1m) X 11m + 1 trệt, 1 lầu, 2 PN, 2Wc, PK, bếp, sân xe +Nhà được trang bị full nội thất mới, xịn, đẹp..tặng lại toàn bộ cho chủ mới. +Hẻm xe hơi trải nhựa, thẳng tắp, 20m ra hẻm xe tải đua +Kề bên trường chuyên Nguyễn Du, 2 phút di chuyển tới Cityland Gò Vấp, Đại siêu thị Lottemart +Khu vực trung tâm, vô vàn tiện ích, đi lại thuận tiện +Sổ hồng riêng, pháp lý chuẩn. Mua là sang tên ngay +++ Chi tiết liên hệ: BĐS Đại Hùng: 0909.665.893 (Gọi & Zalo) (gặp Hùng có nhà dùng ngay – Hãy lưu số ĐT của Hùng khu có nhu cầu tìm nhà đất theo nhu cầu)
- NHÃ PHƯƠNG
- 04/05/2025
- Lưu tin
- 13,9 tỷ
120 m2
-
Tân Bình, Hồ Chí Minh
SINH LỜI NGAY KHI ĐẦU TƯ - MẶT TIỀN HẺM 10M HUỲNH VĂN NGHỆ QUẬN TÂN BÌNH - NHÀ 4 TẦNG HƠN 120M2, NGANG 5M NỞ HẬU, VỪA Ở VỪA CHO THUÊ. GIÁ CHỈ 13.9 TỶ. Mô tả: 5DE701 + Diện tích: 5m x 19m, nở hậu gần 6m; Sổ hồng riêng hoàn công đầy đủ. + Kết cấu: 1 trệt, 3 lầu gồm 4 PN Chủ ở và 9 PN đang cho thuê, dòng tiền 25 triệu/tháng; Nhà xây kiên cố có thể mở rộng lên 16 phòng. + Vị trí đẹp, nhà 1/ hẻm 10m Huỳnh Văn Nghệ, thông Trường Chinh, Phan Huy Ích, Cống Lở, Bùi Quang Là, Nguyễn Phúc Chu. Tiện ích vây quanh. ☎️ Quý Khách quan tâm gọi ngay 0987323532 gặp Nguyễn Tùng để xem nhà và gặp chính Chủ.
- Nguyễn Tùng
- 04/05/2025
- Lưu tin
- 8,2 tỷ
90 m2
-
Quận 2, Hồ Chí Minh
Cơ hội đầu tư siêu ngon ở Q2 - Nhà 4 tầng 90m2, 8.2 tỷ! Nhà đẹp long lanh nằm ngay Bình Trưng Đông, Q2, đường Số 3. Vị trí cực kỳ đắc địa, tiềm năng tăng giá mạnh. Ngôi nhà 4 tầng, P, khách, Bếp, Sân thượng trước , sau, 4 phòng ngủ, 5 toilet, diện tích 90m2 (20m x 4.5m) rộng rãi, thoải mái. Sổ Hồng chính chủ, pháp lý rõ ràng, mua bán nhanh gọn. Nhà hiện trạng tốt, rất thích hợp cho anh chị đầu tư giữ tiền, cho thuê hoặc xây mới đều được. Giá chỉ 8.2 tỷ - quá hời luôn! Ai cần nhà đẹp, vị trí đẹp, giá đẹp thì liên hệ ngay 0933125879 để xem nhà nhé! Nhanh tay kẻo lỡ!
- PHẠM VĂN HUYÊN
- 04/05/2025
- Lưu tin
- 4,5 tỷ
60 m2
-
Gò Vấp, Hồ Chí Minh
QUÁ NGON, Nhà HXH Phan Huy Ích, 60m2, 2 lầu 3PN, 4.5 tỷ TL 0964364745 GV-14 - Diện tích công nhận đủ 60m², đất đẹp vuông vức, không vướng quy hoạch hay lộ giới. - Kết cấu: 1 trệt 1 lầu đúc kiên cố, gồm 3 phòng ngủ – trong đó có 1 phòng tầng trệt phù hợp người lớn tuổi. Có sân rộng đậu xe thoải mái, không gian bên trong cực kỳ rộng rãi, thoáng sáng tự nhiên. - Hẻm xe hơi sạch đẹp, khu phân lô đồng bộ, dân trí cao. Vị trí đắc địa: cách Emart 2 chỉ 2 phút, sát trường học cấp 1,2; chợ trong bán kính 500m – đầy đủ tiện ích cho gia đình an cư. - Pháp lý chuẩn chỉnh, sổ hồng riêng, sang tên nhanh gọn. - Giá bán: 4.5 tỷ (có thương lượng cho khách thiện chí) ----------------------------- Liên hệ: 0964 364 745 (Nhật Nam) Chuyên Nhà đất Gò Vấp.
- Nguyễn Nhật Nam
- 04/05/2025
- Lưu tin
- 6,6 tỷ
64 m2
-
Quận 12, Hồ Chí Minh
Nhà Phố 5 Tầng (4x16) Đường 6m Thông Trần Thị Năm (TCH10 cũ), Quận 12 Giá Rẻ 6.6 tỷ Diện tích: (4m x 16m), Sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ, sẵn sàng công chứng ngay. Nhà 1 trệt 1 Lửng 3 Lầu. Gồm 5PN, 6WC, 2 sân thượng thoáng. Nhà xây mới cứng, nội thất cao cấp. Đã lắp sẵn 4 máy lạnh, bộ tủ bếp cao cấp, máy năng lượng mặt trời Đường 6m thông. Khu nhà lầu cao cấp, đồng bộ. Vị trí trung tâm, tiện ích đầy đủ: gần trường cấp 1.2.3, ủy ban phường Tân Chánh Hiệp, chợ, bách hóa xanh, ngân hàng, ... Giá bán: 6 tỷ 600 triệu (TL) ACE quan tâm liên hệ: 0909.805.456 Ms Mỹ gặp chủ - xem pháp lý và làm việc trực tiếp bên bán. Xin cảm ơn!!!
- 8,6 tỷ
62 m2
-
Gò Vấp, Hồ Chí Minh
NHÀ LÔ GÓC PHẠM VĂN CHIÊU THÔNG THOÁNG, YÊN TĨNH, SẠCH SẼ 8.6VND Ngang 4m x Dài 20m. Kết cấu: 1 trệt + 2 lầu + sân thượng trước và sau. Phòng thờ, nhà bếp, phòng khách, 4PN, 5WC. Lô góc 2 mặt tiền không lộ giới bên hông, trồng cây thoáng mát căn nhà. Hẻm 6m rộng rãi, có vỉa hè 2 bên, thông tứ phía. Vị trí xung quanh có đầy đủ các tiện ích như : CLB Sân Tennis Hà Oanh, chợ Thạch Đà, Khu dân cư An Hội, Chung cư DreamHome, Lê Văn Thọ, Lê Đức Thọ, gần siêu thị và trường học các cấp.... Sổ hồng vuông vức, hoàn công đủ
- Võ Thị Tường Thi
- 03/05/2025
- Lưu tin
- 18,9 tỷ
105 m2
-
Gò Vấp, Hồ Chí Minh
DIỆN TÍCH 105M2 ( 7 X15 ), DÒNG TIỀN 65 TRIỆU/ THÁNG ĐÃ GIẢM 1TỶ3 ( THƯƠNG LƯỢNG ) - Kết cấu 1 hầm, 1 lửng 3 lầu, sân thượng và mái che BTCT. - Bao gồm 15 phòng cho thuê và 1 phòng lớn tầng lửng, 16 wc, có thang máy 5 điểm dừng. - Hẻm như mặt tiền đường, thông tứ tung, - Ngay trục đường Dương Quảng Hàm, Phan Văn Trị, sân bay tầm 7 phút, tiện ích xung quanh. - Đang cho thuê khoảng 45 triệu/ tháng, khách tự khai thác 65 triệu/ tháng. - Sổ vay bank 15 tỷ, đang gấp rút bán - Sổ vuông như tờ giấy a4, không lộ giới, không quy hoạch.
- Võ Thị Tường Thi
- 03/05/2025
- Lưu tin
Nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam.
Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:
- Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
- Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
- Trung tâm thành phố an ninh
- Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
- Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
- Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Cụ thể như sau:
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức
Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.
Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.
Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.
Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.
Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.
An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành
Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.
An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:
- Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
- Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm.
Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.
Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.
Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm
Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính,... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá trị lớn theo thời gian.
Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.
Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất
Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.
- Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
- Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.
Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành,... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.
Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội.
Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.
Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh
Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:
- Phía bắc giáp Bình Dương.
- Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
- Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.
Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM
Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM
Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:
Danh sách các quận tại TPHCM
Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:
- Quận 1: 10 phường
- Quận 3: 12 phường
- Quận 4: 13 phường
- Quận 5: 14 phường
- Quận 6: 14 phường
- Quận 7: 10 phường
- Quận 8: 16 phường
- Quận 10: 14 phường
- Quận 11: 16 phường
- Quận 12: 11 phường
- Quận Bình Tân: 10 phường
- Quận Bình Thạnh: 20 phường
- Quận Gò Vấp: 16 phường
- Quận Phú Nhuận: 13 phường
- Quận Tân Bình: 15 phường
- Quận Tân Phú: 11 phường
Thành phố duy nhất tại TPHCM
Thành phố Thủ Đức: 34 phường
Các huyện tại TPHCM
- Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
- Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
- Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
- Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
- Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã
Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:
Đối với tình trạng mua bán đất nền
Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:
- Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
- Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
- Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
- Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
- Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.
Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.
Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự
Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:
- Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
- Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
- Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
- Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
- Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.
Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:
Trong đó,
- Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
- Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
- Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
- Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
- Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.
Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM
Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:
- Khu dân cư/ Khu đô thị.
- Khu công nghiệp.
- Đất nền chia lô.
- Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.
Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM
Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như:
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
Khu đô thị South Wave Nhà Bè |
Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh |
37ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG |
|
The Global City Thủ Đức |
Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
117,4 ha |
Chung cư, biệt thự, nhà liền kề |
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) |
|
The Glen Celadon City Tân Phú |
Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh |
5,4 ha |
Condo villa |
Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) |
|
The Classia Thủ Đức |
Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh |
4,3 ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền |
Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM
Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
Saigon West Garden |
Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM |
8.313,5 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình |
|
Nam Khang Residence |
Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh |
23.602m2 |
Đất nền |
Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang |
|
Q Mama House |
Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh |
6.000 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Q – Mama |
300 tỷ |
Mua bán nhà đất thương mại
Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
One Palace |
Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12 |
Nhà phố thương mại |
Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam |
||
Sunlake Shop Villas |
Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
250.000 m2 |
Shophouse |
Tập đoàn Đại Phúc |
|
Saigon Metro Mall |
Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50, phường 6, quận 8, TP.HCM |
3.860,5m2 |
Trung tâm thương mại |
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand |
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM
Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 3 điều quan trọng sau:
- Pháp lý mua bán nhà đất
- Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
- Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác
Cụ thể như sau:
Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu
Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:
- Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
- Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
- Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
- Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
- …
Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:
- Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không.
- Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
- Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.
Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.
An Cư - Mua nhà đất để ở
Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.
Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.
Đầu Tư nhà đất
Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.
Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè,... các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.
Định giá nhà đất TP.HCM chính xác
Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:
Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.
Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.
Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.
Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng web bất động sản LandInfo.Com.Vn cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, LandInfo còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!!