Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất TPHCM: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!
Hiện tại có 4638 bất động sản
- 5,35 tỷ
40 m2-
Phường 12, Quận 6, Hồ Chí Minh
CẦN BÁN NHÀ MỚI Ở NGAY CƯ XÁ PHÚ LÂM A P12 -Q6 + Diệt tích 3.7m x 11.5m + DT công nhận: 40.4m2 + Nhà hẻm xe hơi sạch sẽ yên tĩnh. + Hiện trạng 3 tầng, gồm 1 trệt, lửng, 1 lầu với 3PN 2WC. Nhà còn mới phù hợp mua ở ngay. + Hẻm 3.5m, xe hơi 4C vô đến nhà. Khu yên tĩnh, an ninh. + Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, mua bán nhanh gọn. + Gọi ngay em Liên xem nhà trực tiếp và hỗ trợ tốt nhất.
- 7,5 tỷ
- 115 m2
- Tây Thạnh, Tân Phú, Hồ Chí Minh
Cần bán nhà riêng 2 tầng, diện tích 115m² (4m x 24.8m), tại đường Trường Chinh, Phường Tây Thạnh, Quận Tân Phú. Nhà thiết kế hiện đại, gồm 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh, rất phù hợp cho gia đình nhỏ. Vị trí thuận tiện, gần trường học, chợ, bệnh viện, giao thông đi lại dễ dàng. Sổ hổng riêng chính chủ, pháp lý rõ ràng. Giá bán: 7,5 tỷ. Liên hệ: 0855678042.
- Nguyễn Thị Kim Liên
- 20/01/2025
- Lưu tin
- 5,98 tỷ
- 40 m2
- Phường 24, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
Bán Nhà HXH Bạch Đằng 40m2, 3 Tầng 3 P.Ngủ, Mới Ở Ngay Hơn 5 Tỉ + 3x14 đẹp như tờ A4 + Trệt, lửng, lầu, 3 P.Ngủ, 4 vệ sinh + 2 Mặt hẻm trước sau, các phòng rất thoáng + Hẻm 4m, gần mặt tiền + Nhà mới, sẵn nội thất, ở ngay + Giá 5.98 Tỉ LH 0355.148.050 (zalo) Em Minh hỗ trợ xem nhà!
- Nguyễn Minh
- 20/01/2025
- Lưu tin
- 6,05 tỷ
- 46 m2
- Tân Quý, Tân Phú, Hồ Chí Minh
Khu cao tầng đồng bộ, an ninh dân trí cao, gần chợ Tân Hương, Aeon Mall. Kết cấu trệt 2 lầu BTCT gồm 4 ngủ, 3 Vs, nhà trống dọn vào đón tết ngay. Shr, pháp lý chuẩn, công chứng mua bán nhanh. Lh Quốc xem và làm việc chính chủ !( TT - 6.05 - ĐB )
- Nguyễn Ngọc Quốc
- 20/01/2025
- Lưu tin
- 11,279 tỷ
- 174 m2
- Phường 12, Tân Bình, Hồ Chí Minh
Bán nhà đường Trần Mai Ninh, phường 12, quận Tân Bình, ngay khu Bàu Cát sầm uất. - Diện tích: 5,2m x 33m, CN đủ 174m². DTSD 209m². - Kết cấu: 1 trệt, 1 lầu, 3PN, 3WC, tiện xây mới, phù hợp làm căn hộ dịch vụ. - Vị trí: Ngay khu Bàu Cát, Trường Chinh, kế khu K300, chợ Hoàng Hoa Thám, khu vực văn minh yên tĩnh, cán bộ ở. - Giá bán: 11 tỷ 279 triệu Liên hệ TỐ HỮU để thương lượng trực tiếp chủ. ** NHÀ THẬT, THÔNG TIN CHÍNH XÁC ** -------------------------------------------------- DREAM HOME 79 - Chuyên hỗ trợ, tư vấn pháp lý chuyên sâu. - Thẩm định giá, đấu giá tài sản. - Tư vấn khoản nợ ngân hàng chuyển nhóm. bán nhà mặt tiền tân bình bán nhà mặt tiền quận tân bình bán nhà cách mạng tháng 8 bán nhà mặt tiền đường cách mạng tháng 8 bán nhà mặt tiền cách mạng tháng 8 tân bình bán nhà đường cách mạng tháng 8 bán nhà mặt tiền bành văn trân quận tân bình bán nhà mặt tiền trường chinh tân bình ban nha mat tien quan tan binh ban nha mat tien tan binh bán nhà mặt phố tân bình bán nhà mặt tiền cmt8 quận tân bình bán nhà mặt tiền cách mạng tháng 8 bán nhà mặt tiền đường trường chinh quận tân bình mua nhà mặt tiền quận tân bình nha ban mat tien quan tan binh nha mat tien quan tan binh nhà bán đường cách mạng tháng 8
- 7,85 tỷ
- 50 m2
- Phường 11, Phú Nhuận, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ PHÚ NHUẬN OTO VÀO NHÀ 50M2 2 TẦNG NGANG 4.5M 3 PN DÂN TRÍ KD ĐỈNH HỒ BIỂU CHÁNH 7.85 TỶ Mô tả: + Diện tích: 50m2, ngang 4.5m dài 13m. + Kết cấu: Trệt, lầu 3 PN, 2 vệ sinh. Mô tả: + Vị trí: Đ. Hổ Biểu Chánh thông Lê Văn Sỹ, Huỳnh Văn Bánh, P11, Phú Nhuận. + Hẻm 5m, ô tô tránh, 7 chỗ ngủ trong nhà. + Khu đồng bộ cao tầng, yên tĩnh, dân trí cao. + Sổ sạch, pháp lý chuẩn, công chứng ngay. Giá 7.85 tỷ. TL chủ nhà thiện chí gấp bán. Liên hệ: Mr Khoa 0582063101 Tư vấn xem nhà miễn phí
- Phạm Trần Khoa
- 20/01/2025
- Lưu tin
- 2,95 tỷ
- 51 m2
- Tân Hưng Thuận, Quận 12, Hồ Chí Minh
Bán Nhà 51m SHR Giá Chỉ 2 Tỷ 95 Hẻm 4n Tân Hưng Thuận Quận 12 Sát Tân Bình - DT: 3,5 x 15m Kết Cấu 1 trệt gác lửng 3PN - Tiện ích: Gần Đường Trường Chính ba bước chân sang tơi Tân Bình - Gần Chợ - Siêu Thị - Trường Học các cấp - Nhà đăng buôn bán nhỏ có thu nhập - Pháp lý SHR chuẩn công chứng ngay - Chủ gấp bán Trước Tết giá còn thương lượng
- 6,6 tỷ
- 103 m2
- Bình Trị Đông A, Bình Tân, Hồ Chí Minh
ĐẦU TƯ BƠI HẾT VÀO - BÌNH TRỊ ĐÔNG - BÌNH TÂN - NGANG 6M - 103m2 - HẺM 8M XE TẢI ĐẬU ĐỖ NGÀY ĐÊM - NHỈNH 6 TỶ -. XÂY DỰNG MỚI 5 LẦU. Bán nhà HXH tránh, Bình Trị Đông, Bình Trị Đông A, Bình Tần, 103m2, 2 tầng, ngang 6m + Diện tích: 103m2(6x17m) vuông vức A4. + Kết cấu: 1 trệt 1 lầu hoàn công đầy đủ, 3 phòng ngủ, 2wc. + Cách mặt tiền Bình Trị Đông 50m, gần Tỉnh Lộ 10, Hương Lộ 2, ra Aoen mail Bình Tân chỉ 1,2 km + Thích hợp mua đầu tư giử tiền, xây mới 5 tầng. Khu phân lô dân trí gần mặt tiền Bình Trị Đông, Hương Lộ 2 giáp Quận 6, Q11... + Tiện ích xung quanh đầy đủ, gần chợ, trường học các cấp, bệnh viện Bình Tân, Bến xe miền Tây + Giá: 6.6 tỷ, thương lượng Quý khách có nhu cầu vui lòng gọi Tủng thổ cư, để xem nhà và được tư vấn miễn phí 24/7. Phone, Zalo: 0908364621 Chuyên nghiêp – Uy tín – Tận tình
- Lê Sơn Tùng
- 19/01/2025
- Lưu tin
- 4,6 tỷ
- 64 m2
- Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức, Hồ Chí Minh
Cơ hội đầu tư sinh lời cực đỉnh - Nhà 3 tầng, 64m2, ngay trung tâm Thủ Đức! Nhà nằm tại đường số 49, Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức. Vị trí siêu đẹp, gần trường học, chợ, tiện ích đầy đủ, di chuyển dễ dàng. Căn nhà 3 tầng, 3 phòng ngủ, 3 nhà vệ sinh, diện tích 64m2 (16m x 4m), sổ hồng chính chủ. Nhà xây kiên cố, rất thích hợp cho gia đình trẻ hoặc cho thuê. Giá chỉ 4.6 tỷ, quá hấp dẫn cho một vị trí đắc địa như thế này. Đây là cơ hội đầu tư tuyệt vời, tiềm năng tăng giá cao. Pháp lý rõ ràng, sang tên nhanh gọn. Ai cần liên hệ ngay 0933125879 để xem nhà trực tiếp nhé! Nhanh tay kẻo lỡ!
- PHẠM VĂN HUYÊN
- 19/01/2025
- Lưu tin
- 49 triệu
- 147 m2
- Tam Bình, Thủ Đức, Hồ Chí Minh
Penthouse Fiato Uptown Sống sang trọng, tận hưởng đặc quyền chỉ từ 49 triệu/m² - Hồ bơi riêng đẳng cấp: Thư giãn ngay tại nhà với không gian hồ bơi riêng tư. Lý tưởng để tổ chức tiệc hồ bơi sang trọng, tạo dấu ấn khác biệt. Nơi vui chơi an toàn và rèn luyện sức khỏe cho cả gia đình. - Tầm nhìn tuyệt mỹ: Ôm trọn khung cảnh Landmark 81 và trung tâm TP. HCM. - Không gian đỉnh cao: Duplex: 3PN, 3WC, diện tích 147.97m², giá từ 7.5 tỷ. Penthouse: 3-4PN, diện tích 216.79m², giá từ 10.75 tỷ. - Vị trí vàng: Mặt tiền Tô Ngọc Vân, kết nối nhanh chóng đến Phạm Văn Đồng, Vành Đai 2. Liên hệ ngay hôm nay: 0931 828 081 0935 218 356 Fiato Uptown – Đỉnh cao của sự hoàn mỹ, nơi khởi nguồn cuộc sống mơ ước!
- 4,45 tỷ
- 50 m2
- Bình Trưng Đông, Quận 2, Hồ Chí Minh
CẦN BÁN GẤP, Nhà Mặt Tiền, ngang 5m, DT 50m ( 5 x 10 ) x 3 tầng, Quận 2, giá chỉ 4 ty 45. Bán Nhà Quận 2, Bán Nhà Thủ Đức, Chủ Cần tiền bán gấp căn nhà 3 tầng kiêng cố, mới vào ở ngay hoặc cho thuê 7tr/ tháng, khu vực quận 2 hiếm có, giá chỉ 4.45ty, lh 09096333.68. + Kết cấu 3 tầng, 3 PN, 2 WC, phòng khách. + Nhà hẻm xe hơi thông tứ tung + Sát Đường Nguyển Duy Trinh, khu dân cư yên tỉnh. + Giá 4.45 ty mà còn thương lượng Liên hệ Minh Nhà Phố chuyên nhà thật nhà chính chủ. 215nhicg
- Nguyễn Phạm Ánh Minh
- 18/01/2025
- Lưu tin
- 3,99 tỷ
- 34 m2
- Phú Thọ Hòa, Tân Phú, Hồ Chí Minh
Cần bán nhà riêng 2 tầng, diện tích 34m², đường Lê Thúc Hoạch, Phường Phú Thọ Hòa, Quận Tân Phú. Nhà thiết kế hiện đại, gồm 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh, rất phù hợp cho gia đình nhỏ. Diện tích 4.1m x 8m, xây dựng chắc chắn. Sổ hổng riêng chính chủ, pháp lý rõ ràng, sang tên nhanh gọn. Giá bán: 3.9 tỷ (có thương lượng). Liên hệ: 0888567110 (chỉ tiếp người mua thiện chí).
- Dương Văn Lý
- 18/01/2025
- Lưu tin
- 2,68 tỷ
- 32 m2
- Phường 09, Quận 8, Hồ Chí Minh
Nhà 4*8m Ba Đình P9Q8 cách mặt tiền 20m + Diện tích: 4 x 8m + Hiện trạng: Trệt, lầu, 2PN, 1WC, ban công thoáng mát. + Vị trí: Hẻm cụt ít nhà, cách mặt tiền 20m, hẻm cao ráo sạch sẽ, giao thông thuận tiện đi các Quận 1, 5, 4, …. + Ưu điểm: Khu dân cư hiện hữu, tiện ích xung quanh đầy đủ gần trường, chợ, siêu thị, hàng quán hoạt động 24/7 + Pháp lý: Sổ hồng hoàn công + Hướng Tây Bắc + Giá : 2.68 Tỷ (Thương lượng) *** Hỗ Trợ Vay Ngân Hàng *** Liên hệ: 0903 133 431 - Ms Kim Loan Công Ty Bất Động Sản Tâm Điền Địa chỉ: 774 đường Hưng Phú, Phường 10, Quận 8 Nhận Ký Gửi Nhà Đất Các Quận TP.HCM
- BĐS TÂM ĐIỀN
- 18/01/2025
- Lưu tin
- 2,48 tỷ
- 16 m2
- Phường 10, Quận 8, Hồ Chí Minh
Nhà mới gần mặt tiền bờ kè Ba Đình P10Q8 + Diện tích: 2.2 x 7m, nở hậu 3.8m + Kết cấu: Trệt, lầu, lửng, 2 Toilet, nhà mới dọn vào ở ngay. + Vị trí: Hẻm thông, cách mặt tiền 20m, gần cầu Chà Và & Nguyễn Tri Phương, di chuyển dễ dàng qua các Quận 1, 5, 6, 7,…. + Ưu điểm: Gần chợ, trường học các cấp, tiện ích xung quanh đầy đủ. + Hướng Nam + Sổ hồng hoàn công + Giá : 2.48 Tỷ (T/L) *** Hỗ Trợ Vay Ngân Hàng *** Liên hệ: 0933 083 116 - Ms Kim Loan Công ty Bất Động Sản Tâm Điền Địa chỉ: 774 đường Hưng Phú, Phường 10, Quận 8 Nhận Ký Gửi Nhà Đất Các Quận TP.HCM
- Phùng Thị Bích Thùy
- 18/01/2025
- Lưu tin
- 11,7 tỷ
- 127 m2
- Phường 07, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
-Diện tích 127m2 (5.7m x 22m). -Kết cấu 3 tầng 5PN có phòng ngủ tầng trệt. -Đường trước nhà xe hơi đổ cửa,cách 10m ra mặt tiền. -Khu vực trung tâm,xung quanh đầy đủ tiện ích. -Sổ đẹp,hoàn công đủ,công chứng ngay. 11.7T (92tr/m2).
- Nguyễn Minh Tùng
- 18/01/2025
- Lưu tin
- 7,5 tỷ
- 163 m2
- Thạnh Lộc, Quận 12, Hồ Chí Minh
NHÀ (8.2x17.3), NỞ HẬU LÔ GÓC 2MT SIÊU TO HẺM TẢI VIVU HUỲNH THỊ HAI, QUẬN 12 GIÁ TỐT DT: (8.2x17.3), nở hậu 10.5m², CN163m². Sổ hồng riêng chính chủ công chứng ngay. Hỗ trợ vay bank nếu khách có nhu cầu. Kết Cấu: nhà 1 trệt 1 lầu, 3PN, 3WC (có thể cải tạo thêm PN, có 1PN dưới trệt). Hiện đang cho thuê tầng trệt làm phòng gym tháng 7 triệu. Vị trí: hẻm tải thông vivu khu vực kinh doanh, thuận tiện di chuyển qua Trần Thị Năm, Dương Thị Mười. Gần BV Q12. Pháp lý : sổ đang vay 800tr khách hỗ trợ lấy sổ. Giá bán: 7 tỷ 500 triệu (TL) ACE quan tâm liên hệ: 0909.805.456 Ms Mỹ gặp chủ - xem pháp lý và làm việc trực tiếp bên bán.
- 6,99 tỷ
- 36 m2
- Phường 02, Quận 8, Hồ Chí Minh
Nhà HXH Nguyễn Thị Tần P2Q8 (Full nội thất) + Diện tích: 3.8 x 9.5m + Kết cấu: Trệt, 3 lầu, sân thượng trước, 3 phòng ngủ, 4 toilet, nhà đẹp, nội thất cao cấp, dọn vào ở ngay. + Vị trí: Hẻm xe hơi trước nhà, cách mặt tiền vài bước chân, gần cầu Chữ Y, thuận tiện đi Q1, 5, 7,… + Ưu điểm: Khu dân cư hiện hữu, nhà cao tầng đồng bộ, dân trí cao, thích hợp gia đình an cư. + Sổ hồng hoàn công đủ. + Hướng Đông Nam + Giá : 6.99 Tỷ (T/L) *** Hỗ Trợ Vay Ngân Hàng *** Liên hệ: 0933 083 116 - Ms Kim Loan Công ty Bất Động Sản Tâm Điền Địa chỉ: 774 đường Hưng Phú, Phường 10, Quận 8 Nhận Ký Gửi Nhà Đất Các Quận TP.HCM
- Phùng Thị Bích Thùy
- 18/01/2025
- Lưu tin
- 12,5 tỷ
- 80 m2
- Phường 9, Gò Vấp, Hồ Chí Minh
SAU CĂN MẶT TIỀN NGUYỄN VĂN KHỐI - P.9 - GÒ VẤP ——————— ⚪️ Giá bán: 12.5 tỷ thương lượng ⚪️ Diện tích: Ngang 4m dài 20m ⚪️ Kết cấu: 1 trệt lửng 2 lầu sân thượng. Công năng; Gara ô tô, phòng khách, bếp, 4 phòng ngủ, phòng thờ, sân thượng trước sau, 6 toilet. ⚪️ Nội thất bàn giao: Full option nhà thiết kế có thang máy ⚪️ Nhà hướng: Đông Nam ⚪️ Đường 5m một trục sau căn mặt tiền
- Bùi Hồng Thúy
- 18/01/2025
- Lưu tin
- 4,85 tỷ
- 33 m2
- Phường 15, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
HÓT NHÀ XINH , HẼM 4M Sát Q1,3 Nhà đường Bạch Đằng P15- BT - Diện tích: 3 x 11m , diện tích đất 32m2 Kết cấu: 1 trệt, 1 lầu đúc btct ban Công rộng thoáng Công năng gồm 3 phòng ngủ 2 toilet , tặng full nội thất cao cấp xịn xò ... Vị trí tốt hẻm 4m sạch sẽ Khu đẹp dân trí cực kỳ cao - Tiện ích xung quanh đủ đầy mọi thứ Giá: 4tỷ850 TL Nhà nhỏ hiếm khu vực bán Liên hệ em xem nhà ngay nhé 090.852.2840 .
- nguyen truc
- 18/01/2025
- Lưu tin
- 500 triệu
- 63 m2
- Tân Quý, Tân Phú, Hồ Chí Minh
Mô tả: - Nhà rẻ Tân Phú, nhà đẹp quận Tân Phú, ô tô đỗ cửa, nhà đẹp ở liền. - Vị trí trung tâm, đường thông, ô tô đỗ cửa, khu dân trí, an ninh yên tĩnh. - Diện tích công nhận 63m². - Nhà đẹp kiên cố, xách vali vào ở liền.
- Nguyễn Nhân
- 18/01/2025
- Lưu tin
Nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam.
Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:
- Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
- Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
- Trung tâm thành phố an ninh
- Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
- Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
- Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Cụ thể như sau:
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức
Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.
Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.
Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.
Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.
Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.
An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành
Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.
An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:
- Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
- Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm.
Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.
Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.
Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm
Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính,... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá trị lớn theo thời gian.
Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.
Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất
Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.
- Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
- Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.
Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành,... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.
Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội.
Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.
Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh
Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:
- Phía bắc giáp Bình Dương.
- Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
- Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.
Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM
Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM
Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:
Danh sách các quận tại TPHCM
Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:
- Quận 1: 10 phường
- Quận 3: 12 phường
- Quận 4: 13 phường
- Quận 5: 14 phường
- Quận 6: 14 phường
- Quận 7: 10 phường
- Quận 8: 16 phường
- Quận 10: 14 phường
- Quận 11: 16 phường
- Quận 12: 11 phường
- Quận Bình Tân: 10 phường
- Quận Bình Thạnh: 20 phường
- Quận Gò Vấp: 16 phường
- Quận Phú Nhuận: 13 phường
- Quận Tân Bình: 15 phường
- Quận Tân Phú: 11 phường
Thành phố duy nhất tại TPHCM
Thành phố Thủ Đức: 34 phường
Các huyện tại TPHCM
- Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
- Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
- Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
- Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
- Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã
Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:
Đối với tình trạng mua bán đất nền
Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:
- Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
- Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
- Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
- Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
- Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.
Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.
Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự
Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:
- Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
- Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
- Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
- Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
- Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.
Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:
Trong đó,
- Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
- Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
- Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
- Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
- Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.
Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM
Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:
- Khu dân cư/ Khu đô thị.
- Khu công nghiệp.
- Đất nền chia lô.
- Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.
Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM
Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Khu đô thị South Wave Nhà Bè |
Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh |
37ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG |
|
|
The Global City Thủ Đức |
Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
117,4 ha |
Chung cư, biệt thự, nhà liền kề |
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) |
|
|
The Glen Celadon City Tân Phú |
Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh |
5,4 ha |
Condo villa |
Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) |
|
|
The Classia Thủ Đức |
Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh |
4,3 ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền |
Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM
Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Saigon West Garden |
Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM |
8.313,5 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình |
|
|
Nam Khang Residence |
Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh |
23.602m2 |
Đất nền |
Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang |
|
|
Q Mama House |
Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh |
6.000 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Q – Mama |
300 tỷ |
Mua bán nhà đất thương mại
Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
One Palace |
Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12 |
Nhà phố thương mại |
Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam |
||
|
Sunlake Shop Villas |
Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
250.000 m2 |
Shophouse |
Tập đoàn Đại Phúc |
|
|
Saigon Metro Mall |
Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50, phường 6, quận 8, TP.HCM |
3.860,5m2 |
Trung tâm thương mại |
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand |
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM
Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 3 điều quan trọng sau:
- Pháp lý mua bán nhà đất
- Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
- Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác
Cụ thể như sau:
Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu
Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:
- Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
- Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
- Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
- Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
- …
Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:
- Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không.
- Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
- Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.
Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.
An Cư - Mua nhà đất để ở
Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.
Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.
Đầu Tư nhà đất
Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.
Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè,... các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.
Định giá nhà đất TP.HCM chính xác
Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:
Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.
Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.
Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.
Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng web bất động sản LandInfo.Com.Vn cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, LandInfo còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!!