Danh sách Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất TPHCM: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!
Hiện tại có 1609 bất động sản
- 8,85 tỷ
140 m2-
Thủ Đức, Hồ Chí Minh
Nhà mặt phố, Linh Xuân, Thủ Đức, TP HCM, giá hạt dẻ cho các nhà đầu tư ơiiii! Căn nhà siêu phẩm ngay mặt tiền Chợ đường Số 4, Linh Xuân, Thủ Đức, chốt liền tay không chần chừ nha. Vị trí vàng kinh doanh đa ngành nghề. Chỉ vài bước ra Phạm Văn Đồng, Khu Chế Xuất Linh Trung, Khu Đại Học Quốc Gia TP HCM, đi đâu cũng tiện, tương lai sáng lạng luôn. Nhà mình ngang 7m dài 20m, rộng mênh mông luôn, tha hồ mà ở với kinh doanh. Tổng diện tích 140m2, nhà 3 tầng, có Gara Ô tô, Phòng khách rộng rãi làm gì cũng được, Bếp, 4 phòng ngủ, 4 toilet, tha hồ cho đại gia đình ở hoặc cho thuê. Nhà còn mới keng, vào là thích liền. Đặc biệt giá chỉ 8.85 tỷ thôi á, quá hời luôn cho một căn nhà mặt phố Thủ Đức. Ai nhanh tay thì còn, chậm tay là mất cơ hội đó nha. Liên hệ ngay 0933125879 để xem nhà và chốt deal thui!
- PHẠM VĂN HUYÊN
- 25/02/2026
- Lưu tin
- 3,75 tỷ
60 m2-
Quận 9, Hồ Chí Minh
CHÍNH CHỦ CẦN BÁN NHANH NHÀ 1 TRỆT 1 LẦU – GIÁ TỐT HƠN CHUNG CƯ - Địa chỉ : 6A đường 212, phường Phước Long A , Quận 9 , TP Hồ Chí Minh - Diện tích : 25,1 m2 - Diện tích sử dụng : 60 m2 - Kết cấu: 1 trệt – 1 lầu, 2PN , 1 phòng khách, 1 bếp , 1WC - Sân để xe thoải mái - Nhà mặt tiền đường, hẻm xe hơi - Khu vực cao ráo, không ngập nước – an ninh, yên tĩnh - Nhà hướng Nam – thoáng mát quanh năm - Gần chợ, trường học, ngân hàng, trạm xe buýt, metro, Kết nối nhanh ra cao tốc - Phù hợp: Gia đình có con nhỏ, Sinh viên tỉnh lên TP học, Người lớn tuổi nghỉ hưu, Kinh doanh online tại nhà... - Sổ hồng riêng – công chứng ngay * Giá bán : 3tỷ750 triệu ( giá còn giảm cho người mua thiện chí ) LIÊN HỆ : 0372 504 177
- Nguyễn Công Anh
- 25/02/2026
- Lưu tin
- 20 tỷ
81 m2-
Quận 3, Hồ Chí Minh
* HIẾM BÁN - NGANG LỚN ĐẸP 5,7M*14,3M - XE HƠI NGỦ TRONG NHÀ Đ.ĐIỆN BIÊN PHỦ, P.1, QUẬN 3 - CHÍNH CHỦ LÂU NĂM CHƯA QUA ĐẦU TƯ - Diện tích: 81m2. - Kết cấu: 4 tầng BTCT - Sân thượng - Gara để xe hơi. - Nhà 2 mặt tiền trước & sau lấy ánh sáng tự nhiên tốt cho gia chủ - Mặt tiền trước 6m & mặt tiền sau 4m đã chừa xong lộ giới hẻm. - Khu vực hiếm bán - Vị trí trung tâm Quận 3 nơi kinh doanh sầm uất - Thông ra Nguyễn Thiện Thuật. - Pháp lý: Đất full thổ cư - Công chứng ngay. - Chào: 20T. * LH GIANG GIANG: 093.86.76.685
- Vicky Giang
- 25/02/2026
- Lưu tin
- 21,5 tỷ
74 m2-
Quận 3, Hồ Chí Minh
* XE HƠI ĐẬU TRƯỚC NHÀ NGÀY ĐÊM - ĐƯỜNG 8M NGUYỄN THIỆN THUẬT, P.3, QUẬN 3 - VỊ TRÍ KINH DOANH SẦM UẤT - Diện tích: 74m2. Ngang 4,13m * 17,9m. - Kết cấu: 5 tầng mới - Sân thượng - DTSD: 302m2. - Khu phân lô nhà cao tầng đồng bộ - Ngay chợ kinh doanh nhộn nhịp và thuận tiện mua sắm. - Phù hợp khách mua ở hoặc cho thuê CHDV - Xe hơi quay đầu vô tư thông ra Cao Thắng & Điện Biên Phủ. - Sổ hồng hoàn công chuẩn chỉnh - Công chứng ngay. - Chào: 21,5T - TL. * LH GIANG GIANG: 093.86.76.685
- Vicky Giang
- 25/02/2026
- Lưu tin
- 9,1 tỷ
55 m2-
Phú Nhuận, Hồ Chí Minh
SÁT MẶT TIỀN - 5PN - KHU TRUNG TÂM PHÚ NHUẬN - GIÁ TỐT. Tài chính 9.1 tỷ. Nhà Đường Lê Văn Sỹ Phường 11 Phú Nhuận Cũ. + Diện tích 55m2 (3.9×11) kết cấu 1 trệt 1 lửng 2 lầu sân thượng BTCT thiết kế lệch tầng, sân để xe + giếng trời thông thoáng gồm tổng 5 phòng ngủ , 3 vệ sinh có phòng ngủ dưới trệt, sân thượng trước sau , đầy đủ công năng. + Khu vực khu dân trí trung tâm Phú Nhuận giáp quận 3, Tân Bình, cách Q1 chỉ 1km , trước nhà hẽm 3m ba gác, cách mặt tiền đường chỉ 3 căn nhà . Liên hệ 0909190633 zalo để xem nhà trực tiếp.
- vo huu tai
- 24/02/2026
- Lưu tin
- 18 tỷ
90 m2-
Phú Nhuận, Hồ Chí Minh
HẺM XE TẢI HOÀNG HOA THÁM PHÚ NHUẬN - 5 TẦNG 6PN KHÉP KÍN SÂN THƯỢNG, NỞ HẬU ĐẸP. Tài chính 18 tỷ. Nhà HXH Đường Hoàng Hoa Thám Phường 5 Quận Phú Nhuận Cũ. + Diện tích 90m2 (4.5×20) kết cấu 5 tầng gồm 6 phòng ngủ , sân thượng , banconi lấy gió thông thoáng , đầy đủ công năng. + Xe hơi đỗ cửa vô nhà, hẻm 6m thông đẹp, gần chợ Cây Quéo, khu dân trí yên tĩnh.Pháp lý chuẩn, chủ 1 đời, nhà nở hậu, công chứng ngay. Liên hệ 0909190633 zalo để xem nhà trực tiếp.
- vo huu tai
- 24/02/2026
- Lưu tin
- 33 tỷ
52 m2-
Quận 1, Hồ Chí Minh
*** SIÊU PHẨM 5 TẦNG - CĂN GÓC 2 MẶT TIỀN KINH DOANH Đ.ĐỀ THÁM, P.CẦU ÔNG LÃNH, QUẬN 1 - SẴN HĐT ĐỀU 60 TRIỆU/THÁNG + Diện tích: 52m2 - Ngang 4,4m nở hậu 5m * 10m. + Kết cấu: 5 tầng - Thang máy. + Sẵn HĐT thời hạn 5 năm. + Pháp lý chuẩn - Sổ hồng nở hậu đẹp - Đang nhờ Bank giữ giùm sổ. + Vị trí mặt tiền kinh doanh đa ngành đỉnh - Nhà 2 mặt tiền thoáng sáng mát mẻ. + Chủ chào: 33T * LIÊN HỆ GIANG GIANG: 093.86.76.685 (Call - Zalo)
- Hoàng Giang
- 24/02/2026
- Lưu tin
- 55 tỷ
100 m2-
Quận 1, Hồ Chí Minh
* SIÊU PHẨM MẶT TIỀN THƯƠNG HIỆU Đ.VÕ VĂN KIỆT, P.CẦU ÔNG LÃNH, QUẬN 1 - DIỆN TÍCH 4,7M * 21M VUÔNG ĐẸP + Diện tích: 100m2. + Kết cấu: 6 tầng - Sân thượng - Đã chừa sẵn phần thiết kế thang máy. + Công năng: Cho thuê tầng trệt & lửng với dòng tiền 36 triệu/ tháng - Tầng 1 & 2 & 3 & sân thượng chủ đang sử dụng. + Công năng linh hoạt: Phù hợp làm Trụ sở VP Cty - Showroom - Thẩm mỹ - Spa - Phòng khám - Trung tâm đào tạo - Khách sạn - CHDV cao cấp -.... + Pháp lý chuẩn + Chủ chào: 55T * LIÊN HỆ GIANG GIANG: 093.86.76.685 ( Call - Zalo )
- Hoàng Giang
- 24/02/2026
- Lưu tin
- 17 tỷ
42 m2-
Quận 1, Hồ Chí Minh
* MẶT TIỀN HẺM XE HƠI ĐẬU CỬA Đ. CÔ BẮC, P.CÔ GIANG, QUẬN 1 ( P.CẦU ÔNG LÃNH) - CÁCH MẶT TIỀN CHỈ 1 CĂN NHÀ + Diện tích: 42m2 - Ngang 3,8m*11m. + Kết cấu: 5 tầng BTCT - 9PN. + Công năng khai thác tối ưu để ở - cho thuê phòng / CHDV / Văn phòng / Lưu trú Airbnb... + Xe hơi đậu cửa - Chỉ 20m ra mặt tiền chính - Vị trí siêu đẹp xung quanh hàng xóm dân trí thức & nhà cao tầng đồng bộ. + Pháp lý chuẩn. + Chủ chào: 17T. * LIÊN HỆ GIANG GIANG: 093.86.76.685
- Hoàng Giang
- 24/02/2026
- Lưu tin
- 29 tỷ
90 m2-
Quận 1, Hồ Chí Minh
* BÁN SIÊU PHẨM 6 TẦNG THANG MÁY FULL NỘI THẤT CAO CẤP - HẺM XE HƠI Đ.PHẠM VIẾT CHÁNH, P.NGUYỄN CƯ TRINH, QUẬN 1 ( P.CẦU ÔNG LÃNH ) - NGANG LỚN 6M * 15M VUÔNG VỨC CHUẨN ĐẸP + Diện tích: 90m2. + Kết cấu: 6 tầng - Sân thượng trước & sau thoáng sáng - 8 phòng master - Phòng thờ - Phòng kho giặt đầy đủ.... + Khách mua chỉ việc xách vali vào ở - Làm Trụ sở VP Cty - Thiết kế lên 11PN kinh doanh CHDV siêu đỉnh. + Sổ hồng mới 2025 - Pháp lý chuẩn - Sẵn sàng giao dịch ngay. + Chủ chào: 29,5T. *LIÊN HỆ GIANG GIANG: 093.86.76.685
- Hoàng Giang
- 24/02/2026
- Lưu tin
- 5,85 tỷ
21 m2-
Phú Nhuận, Hồ Chí Minh
Vị trí cực hiếm: sát mặt tiền Nguyễn Văn Trỗi – khu kinh doanh sầm uất, di chuyển sân bay & Quận 1 chỉ vài phút. Kết cấu: 1 trệt + 2 lầu + sân thượng Phòng khách rộng + bếp hiện đại 3 phòng ngủ – 4 WC riêng từng tầng Ban công thoáng, sân thượng chill cực đẹp Thông tin nhà: Diện tích sử dụng 66m2 Nội thất cao cấp – dọn vào ở ngay Nhà hướng Tây Bắc Pháp lý chuẩn – sổ hồng riêng – công chứng ngay Giá bán: 5.85 tỷ (thương lượng) Liên hệ xem nhà ngay 0347129775
- Đinh Thuỵ Minh Xuân
- 24/02/2026
- Lưu tin
- 5,5 tỷ
40 m2-
Phú Nhuận, Hồ Chí Minh
Vị trí vàng: HXH Ngay trục Nguyễn Văn Trỗi – Cầu Kiệu Giáp Quận 3 – 5 phút đến Quận 1 & sân bay Khu dân trí cao – an ninh – yên tĩnh Tiện ích xung quanh đầy đủ Thông tin nhà: Diện tích: gần 40m² – nở hậu Kết cấu: 3 tầng đúc BTCT kiên cố Phòng khách, bếp, tổng 2PN, 2WC Tặng toàn bộ nội thất – vào ở ngay · Nhà hướng Tây, đất nở hậu – phong thủy tích lũy tài lộc, phù hợp khách mua ở lâu dài hoặc giữ tiền trung tâm. Pháp lý chuẩn: Sổ hồng riêng tại nhà Hoàn công đầy đủ Công chứng trong ngày Giá chỉ: 5.5 tỷ thương lượng Liên hệ xem nhà ngay 0347129775
- Đinh Thuỵ Minh Xuân
- 24/02/2026
- Lưu tin
- 105 tỷ
395 m2-
Quận 2, Hồ Chí Minh
Bán, cho thuê căn góc 2 mặt tiền 535 - 537 Nguyễn Duy Trinh, Quận 2: Bán 3 sổ liền nhau 105 tỷ. 1. Căn phía trước 535+537: 9x22 tổng DTXD 500 m2. Ưu tiên các thương hiệu F&B lớn hoặc Ngân hàng. Giá 150 triệu/tháng. 2. Đất kế hông: 10x21, giá 30 triệu. Nếu cần có thể xây theo yêu cầu và giá thương lượng.
- 3,7 tỷ
65 m2-
Quận 7, Hồ Chí Minh
Căn hộ góc The Era Town tọa lạc tại đường 15B, Quận 7 mang đến không gian sống ngập tràn khí trời. Với diện tích 65m2, thiết kế 2PN - 2WC cùng mức giá 3.69 tỷ, đây là lựa chọn an cư lý tưởng với pháp lý hoàn chỉnh. Giải quyết bài toán không gian sống tại Nam Sài Gòn Khi chất lượng cuộc sống ngày càng được nâng cao, người mua nhà không chỉ tìm kiếm một nơi để che mưa che nắng, mà còn khao khát một không gian thông thoáng, gần gũi với thiên nhiên để phục hồi năng lượng sau ngày dài làm việc. Tuy nhiên, việc tìm kiếm một căn hộ góc nhiều mặt thoáng tại Quận 7 với mức ngân sách hợp lý luôn là một thách thức. Căn hộ tại The Era Town lầu 6 chính là một giải pháp an cư hiếm có đáp ứng trọn vẹn những tiêu chí khắt khe này. Chi tiết thông số và kết cấu căn hộ Căn hộ sở hữu diện tích 65m2 (ngang 7m, dài 9m), được bố trí công năng thông minh không góc chết. Với kết cấu 2 phòng ngủ, 2 phòng vệ sinh, phòng khách rộng rãi và khu bếp tiện nghi, không gian đáp ứng hoàn hảo nhu cầu sinh hoạt của gia đình 3-4 thành viên. Điểm sáng giá nhất của bất động sản này là vị trí căn góc có đến 3 mặt tiền thoáng đãng. Đặc biệt, cửa chính mở ra ngay khu vực giếng trời giúp toàn bộ căn nhà luôn đón được luồng gió tươi mát và ánh sáng tự nhiên. Hiện tại, căn hộ đã được trang bị nội thất đầy đủ và mang phá
- Nguyễn Tuấn Ảnh
- 24/02/2026
- Lưu tin
- 13 tỷ
91 m2-
Tân Phú, Hồ Chí Minh
CHÍNH CHỦ CẦN BÁN CĂN NHÀ TÂM HUYẾT- Phường Phú Thạnh, Quận Tân Phú, Tp Hồ Chí Minh => Giá bán: 13 tỷ (tương đương 142,86 triệu/m²)- thương lượng thêm cho khách thiện chí * Diện tích: 91 m² - Cần tiền nên bán gấp căn nhà tâm huyết, vị trí 2 mặt hẻm (hẻm 6m và 4m), thông thoáng, sạch sẽ. * Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu - 4 phòng ngủ, 1 phòng thờ, 4 WC - Sàn giặt và sân phơi riêng - Nhà 2 mặt thoáng mát * Tặng kèm toàn bộ nội thất * Vị trí thuận tiện, gần chợ, trường học cấp 1, 2 và Công viên Đầm Sen. Khu dân cư an ninh, yên tĩnh, thích hợp để ở lâu dài. + Địa chỉ: 364/23 Đường Thoại Ngọc Hầu, Phường Phú Thạnh, Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh => Liên hệ: 0902 311 077(chủ nhà)
- Lê Thị Nga
- 24/02/2026
- Lưu tin
- 15,5 tỷ
97 m2-
Tân Bình, Hồ Chí Minh
Siêu phẩm mặt tiền Nghĩa Phát ngang 5m rất hiếm và xây được cao tầng, giá thấp hơn thị trường khoảng 20%, có HH 1% cho môi giới. - Pháp lý sổ đỏ chính chủ, công nhận đủ, giao dịch ngay, không tranh chấp không quy hoạch. - Diện tích 5,03m nở hậu 5,05m x 19,5m, 97m2 vuông vức. - Hiện trạng là nhà cấp 4 cho thuê thu đều 10 triệu/tháng - Tiềm năng tăng giá 12 tỷ trong 2026 nhờ cách Cách Mạng Tháng 8 khoảng 150m (chuẩn bị mở rộng 30m) và cách Metro Bến Thành Tham Lương khoảng 300m. - Giá thấp hơn thị trường khoảng 20%, dưới 150tr/m2 trong khi mặt tiền khu vực 180 đến 200tr/m2 và đa phần không được xây cao tầng, còn nhà này được phép xây 1 hầm + 7 tầng lợi thế rất hiếm. - Lộ giới 16m rất hiếm ở phân khúc dưới 150tr/m2, được phép xây 1 hầm + 7 tầng, tối ưu khai thác. - Mặt tiền Nghĩa Phát kinh doanh sầm uất, cách chợ 50m, tiện ích siêu thị café ăn uống xuống nhà có hết. - Phù hợp tích sản lãi vốn 10- 15%/năm hoặc xây khách sạn, căn hộ dịch vụ, văn phòng cho thuê khai thác hiệu quả. - Hiện đang cần bán gấp để chuyển đổi tài sản nên đang có giá tốt: - Giá chào 15,9 tỷ (165tr/m2) - Khách thiện chí 15,5 tỷ (155tr/m2) là chốt - Giá đất mặt tiền khu này hiện quanh 180tr/m² - Hàng hiếm không có căn thứ 2, bao đầu tư * Liên hệ ngay cho em trước kh
- 20,5 tỷ
146 m2-
Tân Bình, Hồ Chí Minh
Siêu phẩm nhà 2 mặt tiền đường 30m Tân Sơn (giáp Tân Bình Gò Vấp), giá tốt hơn thị trường khoảng 20%, khu vực được xây cao đến 8 lầu phù hợp làm CHDV Văn phòng Khách sạn. Có HH 1% cho môi giới. - Pháp lý sổ đỏ chính chủ, giao dịch ngay - Diện tích 146m2 (4,96/4,99 x 29) vuông vức, 2 mặt tiền trước sau thoáng vĩnh viễn, hẻm sau rộng 2,5m ba gác đỗ cửa. Hiện trạng nhà đẹp 2 lầu (chi phí xây dựng ~ 2 tỷ): + Tầng trệt gồm gara ô tô, phòng khách và bếp rộng, 1 phòng ngủ, phòng giặt, WC, cửa sau. + Lầu 1 gồm 4 phòng ngủ lớn, 3 WC và phòng thờ. - Nhà xây mới 2024, thiết kế đẹp, ở hoặc kinh doanh ngay, cho thuê ước tính 2225 triệu/tháng. - Tiềm năng tăng giá 2- 3 tỷ khi phố Tân Sơn mở rộng 30m toàn tuyến và dự án kênh Tham Lương (cách khoảng 1km) nâng cấp 8 làn xe. - Giá thấp hơn thị trường gần 20% trong khi mặt phố Tân Sơn hiện dao động từ 160tr/m2 trở lên (đa phần là nhà cũ), còn nhà này mới, khai thác được ngay. - Đối diện sân Golf và doanh trại quân đội, view trước nhà thoáng vĩnh viễn, an ninh đảm bảo. - Được phép xây 1 hầm + 7 tầng, mặt tiền đường đôi 30m rộng rãi, tối ưu khai thác cao tầng. - Phù hợp xây khách sạn, CHDV hoặc VP cho thuê tại tuyến phố đẹp và giá trị bậc nhất khu vực Tân Bình Gò Vấp. - Tiện ích đầy đủ trong bán kính dưới
- 4,6 tỷ
80 m2-
Quận 12, Hồ Chí Minh
Đất (4x20) hẻm 6m Trần Thị Năm, P. Tân Chánh Hiệp, Quận 12 Giá Rẻ (Ngay trường mầm non Sơn Ca 5, trung tâm y tế Q12) DT: (4m x 20m). Thổ cư 79,3m² Đường 6m betong. Vị trí trung tâm. Giáp Gò Vấp. Đường sắp trải nhựa Giá bán : 4 tỷ 600 triệu (TL) ACE quan tâm liên hệ: 0909.805.456 Ms Mỹ gặp chủ - xem pháp lý và làm việc trực tiếp bên bán. Xin cảm ơn!!!
- hoang thanh
- 24/02/2026
- Lưu tin
- 9,9 tỷ
125 m2-
Quận 12, Hồ Chí Minh
Bán Nhà 4 Tầng (8.3x15) Đường 6m Thới An 16, Quận 12 Giá Rẻ DT: (8.3m x 15m), Sổ hồng riêng chính chủ công chứng ngay. Hỗ trợ vay bank nếu khách có nhu cầu. Nhà 1 trệt 3 lầu, thiết kế đẹp, 4PN, 5WC khép kín. Giá Bán: 9 tỷ 900 triệu (TL) ACE quan tâm liên hệ: 0909.805.456 Ms Mỹ gặp chủ - xem pháp lý và làm việc trực tiếp bên bán. Xin cảm ơn!!!
- hoang thanh
- 24/02/2026
- Lưu tin
- 5,3 tỷ
55 m2-
Quận 12, Hồ Chí Minh
Nhà đẹp Thạnh Xuân 52 nhà 1 trệt, 1 lầu, 3pn , 1p thờ , 3wc, 1 sân thượng, ngan 9,3x6...... Giá 5,3tỷ thương lượng, pháp lý chuẩn Xe hơi ngủ trong nhà, đường 12m thuận tiện di chuyển đi khắp nơi, khu dân cư yên tĩnh, hàng xóm thân thiện Tặng full nội thất cao cấp, tiện ích xung quanh không thiếu gì Lh: 0913505021
- Hồ Thị Thanh Thúy
- 24/02/2026
- Lưu tin
Nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam.
Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:
- Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
- Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
- Trung tâm thành phố an ninh
- Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
- Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
- Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Cụ thể như sau:

Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức
Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.
Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.
Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.
Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.
Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.
An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành
Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.
An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:
- Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
- Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm.
Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.
Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.
Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm
Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính,... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá trị lớn theo thời gian.
Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.
Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất
Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.
- Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
- Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.
Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành,... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.
Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội.
Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.
Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh
Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:
- Phía bắc giáp Bình Dương.
- Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
- Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.

Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM
Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM
Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:
Danh sách các quận tại TPHCM
Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:
- Quận 1: 10 phường
- Quận 3: 12 phường
- Quận 4: 13 phường
- Quận 5: 14 phường
- Quận 6: 14 phường
- Quận 7: 10 phường
- Quận 8: 16 phường
- Quận 10: 14 phường
- Quận 11: 16 phường
- Quận 12: 11 phường
- Quận Bình Tân: 10 phường
- Quận Bình Thạnh: 20 phường
- Quận Gò Vấp: 16 phường
- Quận Phú Nhuận: 13 phường
- Quận Tân Bình: 15 phường
- Quận Tân Phú: 11 phường
Thành phố duy nhất tại TPHCM
Thành phố Thủ Đức: 34 phường
Các huyện tại TPHCM
- Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
- Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
- Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
- Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
- Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã
Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:
Đối với tình trạng mua bán đất nền
Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:
- Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
- Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
- Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
- Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
- Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.

Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.
Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự
Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:
- Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
- Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
- Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
- Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
- Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.

Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:

Trong đó,
- Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
- Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
- Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
- Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
- Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.
Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM
Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:
- Khu dân cư/ Khu đô thị.
- Khu công nghiệp.
- Đất nền chia lô.
- Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.
Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM
Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Khu đô thị South Wave Nhà Bè |
Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh |
37ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG |
|
|
The Global City Thủ Đức |
Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
117,4 ha |
Chung cư, biệt thự, nhà liền kề |
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) |
|
|
The Glen Celadon City Tân Phú |
Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh |
5,4 ha |
Condo villa |
Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) |
|
|
The Classia Thủ Đức |
Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh |
4,3 ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền |
Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM
Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Saigon West Garden |
Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM |
8.313,5 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình |
|
|
Nam Khang Residence |
Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh |
23.602m2 |
Đất nền |
Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang |
|
|
Q Mama House |
Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh |
6.000 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Q – Mama |
300 tỷ |
Mua bán nhà đất thương mại
Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
One Palace |
Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12 |
Nhà phố thương mại |
Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam |
||
|
Sunlake Shop Villas |
Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
250.000 m2 |
Shophouse |
Tập đoàn Đại Phúc |
|
|
Saigon Metro Mall |
Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50, phường 6, quận 8, TP.HCM |
3.860,5m2 |
Trung tâm thương mại |
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand |
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM
Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 3 điều quan trọng sau:
- Pháp lý mua bán nhà đất
- Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
- Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác
Cụ thể như sau:
Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu
Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:
- Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
- Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
- Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
- Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
- …
Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:
- Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không.
- Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
- Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.
Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.
An Cư - Mua nhà đất để ở
Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.
Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.
Đầu Tư nhà đất
Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.
Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè,... các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.
Định giá nhà đất TP.HCM chính xác
Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:
Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.
Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.
Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.

Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng web bất động sản LandInfo.Com.Vn cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, LandInfo còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!!
