Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất TPHCM: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!
Hiện tại có 5799 bất động sản
- 4 tỷ
40 m2-
Quận 8, Hồ Chí Minh
CHỈ TỪ 4 TỶ CÓ NGAY NHÀ MỚI ÂU DƯƠNG LÂN – TRUNG TẤM Q8 - XE HƠI NGỦ TRONG NHÀ - SỔ VUÔNG VỨC – CÓ DÒNG TIỀN Kết cấu: 1 trệt 1 lửng nhà còn mới ở tốt hoặc tiện xây mới. Diện tích: 40m2. Xe hơi ngủ trong nhà. Khu vực kinh doanh sầm uất. Tiếp giáp Q1,4,5,7...chỉ mất vài phút xe máy. Sát chợ Rạch ông, trường tiểu học Âu Dương Lân, siêu thị Aeon Mall quận 8, bệnh viện Quận 8. Hẻm xe hơi thông, sạch sẽ. Đang cho thuê có dòng tiền sẵn 8tr/tháng. Pháp lý chuẩn công chứng trong ngày. Giá: chỉ từ 4 tỷ Liên hệ em Zalo 097 5500 645 - hẹn chủ xem trong và thương lượng trực tiếp. Cam kết nhà thật.
- Nguyễn Thanh Nhàn
- 01/05/2025
- Lưu tin
- 11 tỷ
- 55 m2
- Quận 8, Hồ Chí Minh
· Kết cấu: Ngang to 5m nở hậu 8 m2, 5 phòng ngủ - Thiết kế 2 nhà liền kề, xe hơi đến trước cửa nhà. Phù hợp gia đình đông thành viên và nhiều thế hệ sinh hoạt. · Mặt tiền đường nhỏ Âu Dương Lân, P. Rạch Ông, Quận 8. Mua đầu tư từ chính chủ. · Phía trước tiện cho thuê - kinh doanh – đầu tư giữ tiền... – Giá 11 tỷ nhỉnh · Vị trí đẹp, sầm uất nhất trung tâm Quận 8: quẹo trái cầu Nguyễn Văn Cừ cách Quận 1 - Quận 5 - Quận 4 - Quận 6 với các trục đường Trần Hưng Đạo, Võ Văn Kiệt, Nguyễn Văn Cừ, .. quẹo phải 3 phút về Nguyễn Văn Linh đến Quận 7, Nhà Bè, Bình Chánh. Dương Bá Trạc còn là trục đường trung tâm của Quận 8 thuộc phường Rạch Ông, liên kết các đường Tạ Quang Bửu 3 đến bệnh viện quận 8, Parc Mall Cao Lỗ, Aeon Mall Quận 8, Nguyễn Thị Tần đến chợ Rạch Ông, hay Âu Dương Lân đến trường cấp 1, cấp 2, và UBND phường Rạch Ông. · Phù hợp mua ở - kinh doanh - cho thuê - đầu tư giữ tiền- làm VP Cty… - Sổ cất két, pháp lý chuẩn, hoàn công đủ, mua bán nhanh. · Bạn có nhu cầu phát triển nguồn tiền – mở rộng đầu tư – chuyển đổi tiền thành BĐS …Hãy liên hệ với tôi. · Cam kết nói không với thông tin ảo. Hỗ trợ tư vấn - đầu tư – pháp lý nhà đất Quận 8 miễn phí. · Chuyên viên nhà đất khu vực Quận 8. Với đa dạng phân khúc từ 1.5 tỷ trở lên: 0943.78.
- Tôn Nữ Kim Anh
- 01/05/2025
- Lưu tin
- 5,5 tỷ
- 57 m2
- Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
Nhấc máy gọi: 0898787897 - chuyên viên hỗ trợ tư vấn đến khách hàng tốt nhất. - Khu tập trung nhiều văn phòng Cty, phù hợp xây cho thuê hoặc kinh doanh các dịch vụ ăn uống phục vụ nhân viên văn phòng. Bán nhà XVNT , P26 , Q.Bình Thạnh ( cách hẻm xe hơi 15m ) - Diện tích : 4,6 dài 13m , dtcn : 57m2 - kết cấu : 1 trệt , 2PN , tiện xây mới - 1 trệt 2 lầu sân thượng - Vị trí đẹp, khu an ninh cao, trên trục đường nhà thờ giáo xứ Thanh Đa, công viên Tầm Vu - VT : Bao quanh là các trường Đại học, ĐH Ngân Hàng đi bộ 5 phút, gần ĐH Giao Thông Vận Tải, ĐH Hutech,…, cách Hàng Xanh 500m - tiện ích xung đầy đủ ko thiếu thứ gì. - Giá: 5.X tỷ - thương lượng. - Pháp lý: Sổ hồng chính chủ, hỗ trợ pháp lý miễn phí đến khi ra sổ.
- Đỗ Thiên Phước
- 01/05/2025
- Lưu tin
- 7,8 tỷ
- 52 m2
- Quận 8, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ DẠ NAM NGAY CẦU CHỮ Y - 2 MẶT TIỀN HXT TRÁNH - 52M (4x14), 3 TẦNG, GIÁ 7.x TỶ. ------------ + Pháp lý: Sổ hồng riêng hoàn công đủ, chuẩn viuong6 tờ A4 đẹp. + Vị trí: Ngay Dạ Nam thông Âu Dương Lân, Phạm Thế Hiển, Tạ Quang Bửu, Cao Lổ. + Tiện ích: View gần công viên Dạ nam, gần siêu thị EAon Mall Cao Lổ, Đại Học Nam Sài Gòn, di chuyển nhanh qua quận 5 chỉ 1 cây cầu chữ Y, gần Q.1, Q.7 rất phù hợp vừa ở vừa kinh doanh. + Thương lượng chính Chủ nhà. + Gọi ngay Em Yến Nhà Đẹp 0939 345 129 xem nhà tư vấn tận tâm 259.3
- Hồ Kim Yến
- 01/05/2025
- Lưu tin
- 5,95 tỷ
- 71 m2
- Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
CHDV MINI 71M 7 PHÒNG CHO THUÊ 30TR/THÁNG. Tài chính 5.95 tỷ. Nhà Đường Xô Viết Nghệ Tĩnh Phường 21 Bình Thạnh. + Diện tích 71m2 (3.8 x 18) kết cấu trệt lầu hiện có 7 phòng đang chờ thuê dòng tiền 30tr/tháng ổn định , đầy đủ công năng. + Vị trí trung tâm quận Bình Thạnh, liền kề Q.1, đi sân bay chỉ 15 phút.Khu vực đang “nóng” nhờ quy hoạch mở rộng giao thông, nhiều dự án hạ tầng đang triển khai.Nhà hiếm, sổ vuông, không lỗi phong thủy.Mua để ở, làm văn phòng, spa nhỏ. Liên hệ 0909190633 zalo xem nhà.
- vo huu tai
- Hôm qua
- Lưu tin
- 5 tỷ
- 62 m2
- Quận 9, Hồ Chí Minh
diện tích 62m2 kết cấu nhà 3 lầu<br>ngang 4<br>hẻm trước nhà 5m, xe tải đậu<br>Pháp lý sổ hồng, sát vành đai 3 cực thuận tiện<br>đang cho thuê 10tr/tháng<br>5tyxx chốt nhanh, thương lượng<br>gần trường nguyễn văn tăng, cấp 2<br>tiện ích khu Vin thủ Đức
- 25 tỷ
- 120 m2
- Bình Tân, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ GÓC 2 MẶT TIỀN KHU TÊN LỬA – 81M² – 4 TẦNG – NGANG 7.3M – GIÁ 15 TỶ Vị trí: Nhà góc 2 mặt tiền – chỉ cách AEON Mall Bình Tân vài chục mét Diện tích: 7.3 x 11m – công nhận đủ – sổ hồng riêng – phong thủy cực đẹp Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu và sân thượng – xây kiên cố – nhà còn mới, thoáng 3 mặt Công năng: 5 phòng ngủ, phòng sinh hoạt chung, phòng thờ, sân thượng rộng, ban công đón gió tự nhiên Xe ô tô vào tận nhà – khu dân trí cao – xung quanh toàn khách sạn, nhà hàng, quán café cao cấp Gần công viên, cây xanh thoáng mát – thích hợp ở nghỉ dưỡng hoặc mở spa, văn phòng, căn hộ dịch vụ Tuyến đường lân cận: Tên Lửa – Hương Lộ 2 – Mã Lò – Kinh Dương Vương – Quốc lộ 1A Gọi ngay: Dũng Saigonthocu – xem nhà 24/7, gặp chủ thương lượng trực tiếp – TK-GOC81A
- 11 tỷ
- 84 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
Mô tả: Vị trí đắc địa gần TTTM Chung cư Dream home 2. Khu nhà đồng bộ an ninh, văn minh. Diện tích 84m2 (5m x 17m), tổng có 8 phòng cho thuê CHDV . Doanh thu 30tr/ tháng Điểm nổi bật là có 2 công viên trước và sau nên lúc nào cũng hưởng không khí mát mẻ Nhà thích hợp làm CHDV, Văn phòng Công ty, Spa,...khách mua giữ tiền, gia tăng lãi vốn. Sổ vuông vức, không LG, không lỗi phong thuỷ. Hướng: Đông Bắc 0912272329 - Chi : Nhà đẹp - Giá tốt O119ds59
- Vo Trong Nghia
- Hôm qua
- Lưu tin
- 9,3 tỷ
- 79 m2
- Quận 7, Hồ Chí Minh
LÊ VĂN LƯƠNG Q7 Phường Tân Kiểng-DT 4,4*18 Chỉ 9,3 Ty - Xe hơi Ngủ trong nhà kết cấu 3 tầng - Với 5 phòng ngủ rộng khép kín - Bán kín 100m2 đầy đủ tiện ích - Khu rất an ninh có cổng rào riêng biệt Sổ hồng riêng, pháp lý chuẩn, công chúng ngay Alo Tâm Nhà Đẹp sẽ tận tình hưỡng dẫn 0849.131.413
- Nguyễn Anh Tâm
- Hôm qua
- Lưu tin
- 16,2 tỷ
- 80 m2
- Quận 2, Hồ Chí Minh
- Nhà mặt tiền Khu dân cư văn minh dân trí cao,An Phú,Thủ Đức giá chỉ 16,2ty Vui lòng gọi Mrs Vân 0906227839 để xem nhà và sở hữu ngay khu hiếm bán. - Diện tích đất vuông đẹp 4x 20, diện tích sử dụng 265m2. -Kết cấu 4 tầng, tiện nghi bậc nhất, có 4P master - Không gian sống xung quanh hòa quyện cùng sông nước mát lành kết họp cùng cảnh quang năng động sầm uất của đô thị - Sổ hồng riêng,hoàn công đủ.
- Phan Thị Cẩm Vân
- Hôm qua
- Lưu tin
- 8,2 tỷ
- 128 m2
- Quận 9, Hồ Chí Minh
Cơ hội đầu tư vàng tại Q9 - Sổ đỏ chính chủ 8.2 tỷ! Đất thổ cư 128m2 siêu đẹp, mặt tiền đường Nam Hòa, P. Phước Long A, Q.9. Vị trí đắc địa, tiềm năng sinh lời cực cao, thích hợp đầu tư giữ tiền hoặc xây nhà ở. Diện tích: 128m2 (24m x 5.5m) - Sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng, sang tên nhanh gọn. Giá chỉ 8.2 tỷ - Khó tìm được mức giá tốt hơn ở khu vực này! Liên hệ ngay 0985337116 để xem đất và nắm bắt cơ hội đầu tư hấp dẫn này nhé! Nhanh tay kẻo hết!
- Ngô Khắc Hà
- 14/05/2025
- Lưu tin
- 45,9 triệu
- 69 m2
- Thủ Đức, Hồ Chí Minh
Happy One Sora Lình Xuân Chỉ với 45,9 triệu/m² – Sở hữu ngay không gian sống đẳng cấp, đầu tư sinh lời ngay. Vị trí vàng, tiềm năng phát triển mạnh mẽ Vị trí đắc địa tại TP. Thủ Đức, kết nối giao thông nhanh chóng đến các khu công nghệ cao, trường đại học, khu công nghiệp Liền kề các khu vực trọng điểm – không chỉ an cư mà còn là cơ hội đầu tư tuyệt vời với giá trị gia tăng không ngừng! Tất cả những tiện ích và cơ hội phát triển trong tầm tay! Căn hộ đẳng cấp – Không gian sống lý tưởng Diện tích đa dạng từ 45m² – 130m² (1PN – 3PN), phù hợp với mọi nhu cầu của bạn Thiết kế thông minh, tận dụng tối đa không gian sống, đón ánh sáng tự nhiên Nội thất cao cấp, bàn giao hoàn thiện, bạn chỉ cần xách vali vào ở ngay! Tiện ích 5 sao – Cuộc sống như nghỉ dưỡng Hồ bơi 4 mùa, Vườn Nhật Bản, Phòng gym hiện đại, Spa thư giãn Trường học, khu vui chơi cho trẻ em, Shophouse mua sắm sầm uất – Tất cả chỉ cách bạn vài bước chân! Pháp lý rõ ràng, sổ hồng lâu dài – An tâm tuyệt đối về quyền sở hữu! ĐẶT CHỖ NGAY HÔM NAY ĐỂ NHẬN ƯU ĐÃI ĐẶC BIỆT! Chiết khấu cực kỳ hấp dẫn lên 13% Quà tặng giá trị, cơ hội sở hữu căn hộ tầng cao, view đẹp nhất! Liên hệ ngay: 0931 828 081 – 0935 218 356 để không bỏ lỡ cơ hội sở hữu căn hộ mơ ước này: Inbox ngay để nhận tư vấn chi tiết
- 5,9 tỷ
- 45 m2
- Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
Bạch Đằng Phường 24, Quận Bình Thạnh, TPHCM.- Diện tích 24.6 m2 (5 x 9 ) nhà 2 tầng , 2 PN- lô góc 2 mặt hẻm thông thoáng kinh doanh đa lãnh vực- HXH 6m thông sạch đẹp, kinh doanh tiện lợi, hàng xóm văn minh, lịch sự, yên tĩnh.- Vị trí đi chuyển qua trung tâm Q1 chỉ mất 18 phút.- Sổ hồng riêng A4 chính chủ, sang tên công chứng ngày 1 nốt nhạc. Giá 5.9 tỷ
- Nguyễn Nữ Bích Vân
- 13/05/2025
- Lưu tin
- 10,7 tỷ
- 75 m2
- Quận 2, Hồ Chí Minh
- Nhà mặt tiền kinh doanh đa ngành nghề đường 28,gần bệnh viện Lê Văn Thịnh,Thủ Đức giá chỉ 10,7 tỷ LH Mrs Vân để xem nhà 0906227839 - Diện tích 75m2, ngang 4 x dài 19m - Kết cấu : 1 trệt 2 lầu + sân thượng -Oto ngủ trong nhà, đường 8m - Sổ hồng chính chủ sẳn sàng giao dịch.
- Phan Thị Cẩm Vân
- 13/05/2025
- Lưu tin
- 4 tỷ
- 83 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
NHÀ CẤP 4 LÔ GÓC HXH 83m2 ( 5,7x15 ) QL1A , PHƯỜNG TÂN CHÁNH HIỆP QUẬN 12 , THU NHẬP 5tr/th , LIỀN KỀ PHẦN MỀM QUANG TRUNG ( D )<br>========= 4 TỶ =========<br><br>-Dt : 83m2 ( 5,7*15)<br>-Cấp 4 có gác 2PN-2WC<br>-Hxh 7 chỗ đổ cửa<br><br>~ Nhà chia làm 2 căn đang cho thuê thu nhập 5tr/th<br>~ Nhà thẳng 1 trục<br>~ Liền kề : Phần Mềm Quang Trung , chợ Nguyễn Văn Quá , Giáo Xứ Tân Hưng ..<br><br>***Liên hệ em Thúy 0932030061 ( xem nhà nhận ngay sổ hồng )<br>***Thúy miễn tiếp các bạn môi giới, thông cảm nha. Thanks All.
- Cao Thanh Thúy
- 13/05/2025
- Lưu tin
- 4,2 tỷ
- 36 m2
- Quận 6, Hồ Chí Minh
Vị trí: Hẻm 4m đường Nguyễn Văn Luông, Quận 6, cạnh Khu Bình Phú, Metro Diện tích: 36m2, ngang 3.6 dài 10m Kết cấu 1 trệt 2 lầu có 3 Phòng ngủ Nhà cứng cáp, ở ngay Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ Chỉ 4.2 tỉ
- Quách Trung Hiếu
- 11/05/2025
- Lưu tin
- 5,7 tỷ
- 55 m2
- Bình Tân, Hồ Chí Minh
Bán nhà hẻm xe hơi Lê Đình Cẩn, Bình Tân – nhà mới đẹp, chỉ xách vali vào ở.Diện tích sử dụng 45m², kết cấu 1 trệt 1 lầu, gồm 2 phòng ngủ, 2 WC, thiết kế tối ưu, thoáng mát.Nhà lô góc 2 mặt hẻm, ô tô tới tận cửa, khu dân cư yên tĩnh, an ninh cao.Sổ riêng vuông vức, hoàn công đầy đủ, công chứng sang tên ngay. Vị trí đắt địa: gần ngã ba Lê Đình Cẩn – Tỉnh Lộ 10, kết nối nhanh Tên Lửa, Bến Xe Miền Tây, quận 6, Tân Phú.Tiện ích xung quanh: Aeon Mall Bình Tân, chợ Bà Hom, Bệnh viện Quốc Ánh, UBND, trường Mầm Non Hoa Hồng, công viên Bình Trị Đông, siêu thị Bách Hóa Xanh. Giá bán chỉ nhỉnh 3 tỷ – sổ hồng riêng chính chủ. Liên hệ: Cảnh Đẹp Trai – xem nhà 24/7 gặp chủ thương lượng – TK-AUTO5M77
- nguyễn minh cảnh
- 11/05/2025
- Lưu tin
- 6,5 tỷ
- 72 m2
- Bình Tân, Hồ Chí Minh
Cần bán nhà hẻm Lê Văn Quới Bình Trị Đông A Bình Tân TP HCM - VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA ngay hẻm Lê Văn Quới khu dân cư yên tĩnh an ninh tốt giao thông thuận tiện - Nhà 3 tầng diện tích 72m2 18m x 4m rộng rãi thoáng mát gồm 3 phòng ngủ 2 nhà vệ sinh - Nhà thiết kế hiện đại nội thất cơ bản đầy đủ sẵn sàng dọn vào ở - GIÁ BÁN CHỈ 6.5 tỷ HẤP DẪN so với mặt bằng giá khu vực - SỔ HỒNG chính chủ pháp lý rõ ràng sang tên nhanh gọn - Liên hệ ngay 0977888750 để xem nhà và thương lượng giá
- 2,6 tỷ
- 58 m2
- Quận 8, Hồ Chí Minh
Nhà đang ở hướng Tây Nam, sổ hồng riêng, hoàn công đủ 78m2 sàn sử dụng. Thông số đẹp (3,6mx16m) gồm 2PN+WC+ban công, sân trước cực kì rộng và thoáng mát. Tiện ích gần trường học, siêu thị. Khu vực an ninh , đường giao thông thông thoáng, cao ráo không ngập nước. Pháp lý SHR chính chủ, xem nhà là ưng ngay, công chứng trong ngày ngay
- Lương Thành Chiều
- 11/05/2025
- Lưu tin
- 3,7 tỷ
- 50 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
BÁN ĐẤT GÒ VẤP – HẺM XE HƠI THÔNG – GIÁ 3.7 TỶ – ĐƯỜNG LÊ ĐỨC THỌ, PHƯỜNG 13 Diện tích: 50m² (ngang 4m x dài 12.5m) – sổ hồng riêng, đất vuông vức Vị trí: Hẻm 4m xe hơi thông, đường Lê Đức Thọ, Phường 13, Quận Gò Vấp Hiện trạng: Đất trống, tiện xây dựng theo ý – xây được tối đa 6 tầng Khu dân cư hiện hữu, hạ tầng hoàn chỉnh, gần chợ, trường học, siêu thị Pháp lý chuẩn, công chứng sang tên nhanh
Nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam.
Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:
- Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
- Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
- Trung tâm thành phố an ninh
- Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
- Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
- Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Cụ thể như sau:
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức
Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.
Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.
Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.
Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.
Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.
An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành
Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.
An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:
- Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
- Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm.
Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.
Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.
Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm
Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính,... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá trị lớn theo thời gian.
Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.
Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất
Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.
- Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
- Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.
Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành,... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.
Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội.
Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.
Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh
Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:
- Phía bắc giáp Bình Dương.
- Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
- Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.
Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM
Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM
Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:
Danh sách các quận tại TPHCM
Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:
- Quận 1: 10 phường
- Quận 3: 12 phường
- Quận 4: 13 phường
- Quận 5: 14 phường
- Quận 6: 14 phường
- Quận 7: 10 phường
- Quận 8: 16 phường
- Quận 10: 14 phường
- Quận 11: 16 phường
- Quận 12: 11 phường
- Quận Bình Tân: 10 phường
- Quận Bình Thạnh: 20 phường
- Quận Gò Vấp: 16 phường
- Quận Phú Nhuận: 13 phường
- Quận Tân Bình: 15 phường
- Quận Tân Phú: 11 phường
Thành phố duy nhất tại TPHCM
Thành phố Thủ Đức: 34 phường
Các huyện tại TPHCM
- Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
- Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
- Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
- Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
- Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã
Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:
Đối với tình trạng mua bán đất nền
Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:
- Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
- Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
- Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
- Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
- Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.
Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.
Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự
Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:
- Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
- Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
- Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
- Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
- Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.
Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:
Trong đó,
- Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
- Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
- Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
- Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
- Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.
Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM
Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:
- Khu dân cư/ Khu đô thị.
- Khu công nghiệp.
- Đất nền chia lô.
- Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.
Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM
Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Khu đô thị South Wave Nhà Bè |
Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh |
37ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG |
|
|
The Global City Thủ Đức |
Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
117,4 ha |
Chung cư, biệt thự, nhà liền kề |
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) |
|
|
The Glen Celadon City Tân Phú |
Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh |
5,4 ha |
Condo villa |
Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) |
|
|
The Classia Thủ Đức |
Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh |
4,3 ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền |
Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM
Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Saigon West Garden |
Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM |
8.313,5 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình |
|
|
Nam Khang Residence |
Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh |
23.602m2 |
Đất nền |
Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang |
|
|
Q Mama House |
Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh |
6.000 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Q – Mama |
300 tỷ |
Mua bán nhà đất thương mại
Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
One Palace |
Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12 |
Nhà phố thương mại |
Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam |
||
|
Sunlake Shop Villas |
Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
250.000 m2 |
Shophouse |
Tập đoàn Đại Phúc |
|
|
Saigon Metro Mall |
Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50, phường 6, quận 8, TP.HCM |
3.860,5m2 |
Trung tâm thương mại |
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand |
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM
Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 3 điều quan trọng sau:
- Pháp lý mua bán nhà đất
- Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
- Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác
Cụ thể như sau:
Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu
Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:
- Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
- Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
- Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
- Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
- …
Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:
- Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không.
- Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
- Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.
Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.
An Cư - Mua nhà đất để ở
Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.
Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.
Đầu Tư nhà đất
Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.
Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè,... các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.
Định giá nhà đất TP.HCM chính xác
Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:
Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.
Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.
Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.
Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng web bất động sản LandInfo.Com.Vn cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, LandInfo còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!!