
Danh sách Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất TPHCM: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!
Hiện tại có 3926 bất động sản
- 105 tỷ
4200 m2
-
Cần Thạnh, Cần Giờ, Hồ Chí Minh
- Ngay liền kề dự án Vingroup- Mặt tiền biển ngay khu biển 30/4- Đất trồng cây lâu năm, 300m2 thổ cư- Sổ hồng riêng, công chứng ngay trong ngày- Liên hệ Mr. Phước- Nhà thật 100% - Thương lượng trực tiếp chính chủ
- Lưu Hữu Phước
- 24/02/2025
- Lưu tin
- 6,5 tỷ
51 m2
-
Phường 12, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
NƠ TRANG LONG Q.BÌNH THẠNH - HẺM 4M - ( 4.6 x 10,5 ) 3 TẦNG - 51M² 6.5 TỶ * Hẻm kinh doanh, ô tô 7 chỗ, thông; nhà mới, khuôn đất vuông nở hậu ® BTCT ( 4.6 / 5.6 x 10.5 ) 51m² , 3wc 2pn Khách quan tâm đt zalo 0523366054
- Huỳnh Thanh Long
- 24/02/2025
- Lưu tin
- 6,48 tỷ
40 m2
-
Phường 17, Gò Vấp, Hồ Chí Minh
Bán nhà Gò Vấp, hẻm xe hơi thông, nhà mới, gần 40M²x4 tầng, 4Pn, hơn 6 tỷ <br><br>Mô tả: maT65 <br><br>Lh 0984417736<br>Em Minh nhà đẹp giá rẻ Gò Vấp <br><br>Víị trí đẹp đối diện Lottemart + Cityland, nhà hẻm xe hơi đường Nguyễn Văn Lượng sầm uất, xe hơi ngủ nhà <br><br>Kết nối trực tiếp các tuyến đường trọng điểm: đường Nguyễn Oanh, Phan Văn Trị, Thống Nhất, Lê Đức Thọ, Quang Trung ... <br><br>Kết cấu : 1 Trệt, 1 Lửng, 2 Lầu Sân thượng trước sau<br>Thiết kế phong cách hiện đại, rất đẹp. phòng khách , Bếp, 4 phòng ngủ, 5 WC, ban công thoáng mát. <br><br>Sổ hoàn công đầy đủ, công chứng ngay <br>Mua bán nhà đất quận Gò Vấp giá rẻ <br><br>Hãy để tôi giúp bạn tìm được căn nhà ưng ý nhất theo mong muốn của bạn <br><br>Gọi ngay cho tôi khi bạn xem tin này 24/24h bất cứ lúc nào <br>
- Nguyễn Thị Tuyết Mi
- 24/02/2025
- Lưu tin
- 11,5 tỷ
98 m2
-
Linh Chiểu, Thủ Đức, Hồ Chí Minh
Mô tả chi tiết: + LÔ GỐC THOÁNG - KHU XÂY ĐƯỢC CAO TẦNG - PHÙ HỢP XÂY CHDV, KINH DOANH ĐA NGÀNH - Ô TÔ TẬN NHÀ - CÁCH MẶT ĐƯỜNG 40M. + Kế mặt đường Chương Dương, gần Võ Văn Ngân, kế bên TT TDTT Thủ Đức. + Hiện trạng đất, xây được cao tầng. + Phù họp kinh doanh đa ngành, + Sổ hồng riêng, pháp lý sạch sổ tại gia.
- Hoàng Đình Quý
- 24/02/2025
- Lưu tin
- 4,39 tỷ
44 m2
-
Phường 10, Tân Bình, Hồ Chí Minh
+ Nhà phố đẹp như khách sạn 5 sao, sau căn mặt tiền, cách Ni Sư Huỳnh Liên, khu Bàu Cát 2, trung tâm quận Tân Bình. + Gần chợ tân bình. Ngã tư bảy hiền. Bệnh viên thống nhất. Trường học. Chợ siêu thị ...tiện ích bao la + Nhà xây sửa mới 100% xách valy vô ở Tặng hết nội thất cao cấp chất liệu da bò tự nhiên .nhà hoàn công pháp lý ok. + Diện tích: 5x11m, dtcn 43,8m2. + Kết cấu: trệt - lửng - lầu đúc BTCT. Có 3 phòng ngủ, 3 tolet, có giếng trời, ban công thoáng mát an toàn. + Giá 4.39 tỷ thương lượng
- 12,5 tỷ
200 m2
-
Hiệp Thành, Quận 12, Hồ Chí Minh
Nhà (8x25) Góc 2 Mặt Tiền Đường Hiệp Thành 23, Quận 12 chỉ 12.5 tỷ Diện tích: (8m x 25m) Nhà 1 trệt 1 lầu. Gồm 1 mặt bằng rộng, kho, phòng khách, 4PN, 3WC,… Đường nhựa 12m. Bên hông rộng 4m. Cách 80m ra Nguyễn Ảnh Thủ. Vị trí đẹp, trung tâm bậc nhất Quận 12. Thích hợp mở văn phòng công ty, nhà xưởng sản xuất, xây khách sạn .... Giá bán: 12 tỷ 500 triệu (TL) ACE quan tâm liên hệ: 0909.805.456 Ms Mỹ N.H.À T.Ố.T trực tiếp chủ!
- Hoàng Quân
- 24/02/2025
- Lưu tin
- 4,75 tỷ
115 m2
-
Thạnh Xuân, Quận 12, Hồ Chí Minh
Cần Bán nhanh đất full thổ cư 5 x 23m, mặt tiền hẻm xe hơi thông đường TX33, Phường Thạnh Xuân, Quận 12, giá chỉ hơn 4Tỷ: - Diện tích 115m2 vuông vức, bề ngang 5m rộng rãi hiếm có, không lỗi phong thuỷ. - Vị trí đẹp khu hiếm có đất ngang 5m bán, gần mặt tiền đường TX33, phường Thạnh Xuân, Quận 12. Đường 2 xe hơi tránh nhau, đường thông thẳng bàn cờ rất đẹp, khu dân trí toàn nhà lầu. - Thích hợp xây Nhà ở, mở văn phòng công ty, kinh doanh buôn bán, xây căn hộ dịch vụ, nhà trọ, kho xưởng, xây nhà cho thuê giữ tiền... - Cách UBND & Công an Phường Thạnh Xuân chỉ khoảng 500m, ra Ngã Tư Ga gần, lên Gò Vấp thuận tiện. Ngay Trung tâm Phường, tiện ích xung quanh đủ cả. ** Giá: 4 Tỷ 750 triệu còn bớt. *** Gọi trực tiếp xem đất: 0939216611 Đức Thọ. (Miễn tiếp các bạn môi giới, miễn trung gian, hoặc đi xem dùm, dịch vụ quảng cáo vui lòng không liên hệ. Xin cảm ơn đã xem tin!)
- Lê Đức Thọ
- 24/02/2025
- Lưu tin
- 2,8 tỷ
84 m2
-
Tân Kiên, Bình Chánh, Hồ Chí Minh
THANH TOÁN 15% NHẬN NHÀ, MIỄN TRẢ LÃI 18 THÁNG ÂN HẠN GỐC 60 THÁNG - Giá bán: 2,6 tỷ-3,2 tỷ (giá đã bao gồm Vat) - Chiết khấu lên đến 15 %. - Tặng 2 năm phí quản lý căn hộ đối với căn 85 &114m2 - Căn 2PN - 2WC phòng khách thoáng rộng, phòng ngủ có từ 1-2 cửa sổ, tổng diện tích 85 m². - Diện tích 2PN lớn, thoáng rộng. - Có 2 ban công, đảo bếp tách riêng. Hiện tại nhà mẫu và nhà thực tế đã sẵn sàng. Hotline/zalo CĐT : 0917688586 để đăng ký tham quan ạ.
- Lý Nhật Quang
- 24/02/2025
- Lưu tin
- 4,1 tỷ
74 m2
-
Tân Phong, Quận 7, Hồ Chí Minh
Căn hộ Lavida Plus đường Nguyễn Văn Linh, phường Tân Phong, Quận 7 (ngay góc Nguyễn Hữu Thọ + Nguyễn Văn Linh, hướng đi vào Phú Mỹ Hưng). Căn hộ Lavida Plus Q7 1Pn giá 3 tỷ, 2PN, 74m2 giá 4,1 tỷ. Ck 5%.- Căn hộ Lavida Plus nằm ngay bên khu đô thị Phú Mỹ Hưng mặt tiền Nguyễn Văn Linh giao Nguyễn Hữu Thọ đa dạng diện tích.+ Offictel 28m², 37.4m², 55m²: 2 tỷ 2 - 2.75 tỷ.+ Căn hộ 52m², 96m²: 2.8tỷ - 5 tỷ 3+ Bank làm việc: VCB, LPbank, PUBLIC Bank... Cho vay 70%, Hỗ trợ lãi suất 0% trong 18 tháng hoặc nhận chiết khấu 5%.- Căn hộ Offictel đã hoàn thiện bàn giao nhà có thể vào ở ngay hoặc cho thuê! Căn hộ để ở giao nhà để chủ nhà decor theo ý muốn!- Tiện ích nội khu: 7 tầng TTTM, hồ bơi vô cực, cầu đi bộ trên không, sân thể thao, khu BBQ, cafe ven sông, công viên, phòng sinh hoạt cộng đồng...- Pháp lý: Sổ đỏ Sở hữu lâu dài (căn hộ) & 50 năm (officetel).- Ck 5%. Phòng KD CDT 0917685886 xem căn hộ.
- Lý Nhật Quang
- 24/02/2025
- Lưu tin
- 11 tỷ
209 m2
-
Hiệp Bình Phước, Thủ Đức, Hồ Chí Minh
** 90% Nhà Đầu Tư BĐS Dòng Tiền Không Biết Điều Này: Sau Khi Các Vụ Cháy Căn Hộ Chung Cư Mini ở Hà nội xảy ra quá đỗi th.ương tâm thì Nhà nước đã kiểm soát khá gắt gao đối với BĐS dòng tiền. Vì vậy, chỉ có các Căn hộ dịch vụ (CHDV) xây từ 2024 mới đáp ứng đúng yêu cầu Nhà nước đề ra đối với loại hình dịch vụ này... -Đừng tìm nhà CHDV xây theo kiểu cũ hoặc chắp vá, đục đẽo để đối phó với luật PCCC nữa; em có đất ngon hơn người yêu cũ cho các bác đây ạ: -Lô đất THÔNG SỐ VÀNG mặt tiền đường số rộng 12m, vỉa hè 2m; Quốc Lộ 13, đối diện Khu đô thị Vạn Phúc, phường Hiệp Bình Phước, Thủ Đức, Tp HCM: ngang 10,2m dài 20,5m; Diện tích 209m2; vuông A4. GIÁ CHỈ 11 tỷ TL. -Giấy phép xây dựng 7 tầng: phù hợp xây tòa nhà VP, Căn hộ dịch vụ, nhà hàng; khách sạn... -Vị trí cực đắc địa: Cách Quốc Lộ 13 chỉ 3 căn, cách cầu Bình Lợi 2km: vừa đón sóng khách thuê từ các quận nội thành Tp HCM qua cầu thuê nhà vừa rộng, re lại thoáng mát, vừa đón sinh viên các trường ĐH như ĐH Luật... -Di chuyển qua các quận Bình Thạnh, Gò Vấp hay qua các quận 2, quận 9; xuôi Bình Dương chỉ 8 phút xe máy. -Đất full thổ cư- công chứng trong ngày! -BÀI TOÁN KINH TẾ: +Tầng 1 có vỉa hè cho thuê 15tr/tháng, 6 tầng trên xây 5 phòng x6= 30 phòng. Mỗi phòng 4tr-5tr/tháng => 135tr +15tr tầng 1= 150tr/tháng. +Cho thu
- 3,5 tỷ
96 m2
-
Phường 09, Quận 5, Hồ Chí Minh
CHÍNH CHỦ BÁN Chung Cư Quận 5 nằm giao ngay ngã giữa Sư Vạn Hạnh và Hùng Vương. - Giá bán : 3,5 tỷ - Diện tích : 96m2 - Kết cấu : chia thành 8 phòng nhỏ, đang cho thuê 2M5/phòng Vị trí đẹp, thoáng mát, đối diện công viên Hoà Bình - Cơ sở hạ tầng, điện nước đầy đủ., Hệ thống bồn cầu mới được tu sửa vào tháng 1/2025 - Tiện ích xung quanh đầy đủ, khu dân cư đông, ở khu trung tâm thành phố, tiện lợi đầy đủ.Giao thông thuận tiện,dễ dàng nhanh chóng - Pháp lý: Sổ đỏ chính chủ, giao dịch nhanh chóng. - Địa chỉ : Đường Sư Vạn Hạnh, Phường 9, Quận 5, Tp Hồ Chí Minh + Liên hệ SĐT hoặc ZALO : 0888815047- 0365281087
- 6,2 tỷ
39 m2
-
Phường 10, Quận 10, Hồ Chí Minh
+ Kết cấu: 1trệt 2 lầu, sân thượng trước sau trồng cây cảnh rất đẹp, 4PN, bếp, phòng khách ... bố trí rất hợp lý. Nhà thiết kế tinh tế, nội thất cao cấp. - Dt: 3,5x11. + Hẻm 3 gác thông, khu dân trí, văn minh. + Vị trí cạnh ngay Bệnh viên Nhi Đồng 1, ngay ngã tư Sư Vạn Hạnh - Lý Thái Tổ, rất gần 3 tháng 2, Lê Hồng Phong... + Sổ nở hậu tài lộc, pháp lý chuẩn. 093.208.6924 gặp Quang Minh. Làm việc chính chủ.
- Bùi Quang Minh
- 24/02/2025
- Lưu tin
- 20,9 tỷ
120 m2
-
Phường 03, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
Vị trí nhà ngay cung đường ăn uống chính của quận Bình Thạnh, tập trung nhiều trường đại học lớn như GTVT, HUTECH, Ngoại Thương, khu vực nhu cầu thuê cao. Kết cấu nhà 7 tầng, thiết kế chuyên chdv, tối ưu được diện tích, tổng 23 phòng + 23 wc, đầy đủ nội thất, cửa chính và cửa ra vào trang bị vân tay cực nhạy. Nhà có 2 giếng trời cực thoáng, trệt để xe rộng, thang máy tốc độ cao lên tận sân thượng. - Nhà trang bị sẵn PCCC, đầy đủ hồ sơ và phương án PCCC, giấy phép kinh doanh đầy đủ, dòng tiền trung bình 120tr/ tháng. - Hoàn công đủ, công chứng sang tên ngay. Giá chỉ 20 tỷ 9, còn thương lượng. Liên hệ xem nhà ngay! 0949.206.227 Phú Lâm
- Phan Đăng Phú Lâm
- 24/02/2025
- Lưu tin
- 7,8 tỷ
49 m2
-
Phường 03, Quận 8, Hồ Chí Minh
Bán nhà HXH 49m2 Âu Dương Lân 4 tầng chính chủ giao bán gấp trong tháng này phường 3 quận 8 chỉ nhỉnh 7 tỷ Mô tả + Nhà hẻm ô tô nhà 4 tầng nhà hơi củ, tiện cho AC mua tiện làm mới lại ở,gần mặt tiền Âu Dương Lân. + Tiện ích gần trung tâm Cao Lỗ,bệnh viện, trường đại học, trường tiểu học giáp quận 5, 5 phút đi trung tâm quận 1. + Kết cấu : trệt 3 lầu ( 4 tầng) nhà còn chắc chắn làm mới lại ở rất tốt, sân thượng, 3PN rộng,phòng khách rộng thoáng mát. + DT ngang 4.8m lớn 4 tầng 49m2,chính chủ giao bán rất thiện chí mua bán .giá chỉ 7.8 tỷ + Pháp lý shr, công nhận đủ, sổ nở hầu, công nhận đủ chủ thiện chí, giá tốt nhất cho khách mua thật. + AC LH em Chí chuyên bán nhà trung tâm quận 8
- Phạm Trí Hao
- 24/02/2025
- Lưu tin
- 6,9 tỷ
160 m2
-
Phường 09, Quận 8, Hồ Chí Minh
Bán nhà mặt tiền giáp Hưng Phú(8x20) nhà cấp 4 tiện xây mới đang kinh doanh tốt đẹp phường 9 quận 8 chỉ nhỉnh 6 tỷ Mô tả + Nhà mặt tiền, mua nhà là mua vị trí nhà , hiện tại đang kinh doanh tốt đẹp, dòng tiền ổn định giáp quận 5 Cầu Nguyên Tri Phương, 5 phút là tới quận 1, 10. + Tiện ích xung quanh đầy đủ hết, nào bệnh viện, trường đại học, trung tâm thương mại, giao thông thuận tiện di chuyển đi đâu cũng ok. + Kết cấu nhà cấp 4 hiện đang kinh doanh mua bán, dòng tiền , hoặc cho thuê, xây CHDV khá ok. + DT nhà ngang lớn hơn 8 m nhân cho 20m, ngang lớn , dài có khu hiếm có nhà bán.tiện cho cô bác anh chị xây dựng mới cho thuê. + Pháp lý sổ đang vay,chủ thiện chí gấp bán nhanh cho khách thiện chí mua nhanh, giá tốt nhất cho khách. + LH em Chí chuyên bán nhà khu vực trung tâm quận 8
- Phạm Trí Hao
- 24/02/2025
- Lưu tin
- 104 tỷ
4160 m2
-
An Phú Đông, Quận 12, Hồ Chí Minh
Đất Mặt Tiền Vườn Lài APĐ - Q12 4159m2 Dòng Tiền 150tr/th Chỉ 103 Tỷ 500tr Mô tả: , DT: 4159 m2 ngang 64m dài 65m Dòng tiền sẵn gần 150tr/ tháng Khu vực tiềm năng phát triển rất mạnh Mặt bằng rộng rãi, thuận tiện cho việc kinh doanh đa dạng., Giao thông thuận tiện. Khu vực dân cư đông đúc, hạ tầng hoàn thiện, gần chợ, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, Pháp lý rõ ràng, sổ hồng chính chủ, sẵn sàng công chứng Khách quan tâm GỌI ngay cho Bình Minh để xem đất. Xin cảm ơn.
- Nguyễn văn bình
- 24/02/2025
- Lưu tin
- 104 tỷ
4160 m2
-
An Phú Đông, Quận 12, Hồ Chí Minh
Đất Mặt Tiền Vườn Lài APĐ - Q12 4159m2 Dòng Tiền 150tr/th Chỉ 103 Tỷ 500tr Mô tả: , DT: 4159 m2 ngang 64m dài 65m Dòng tiền sẵn gần 150tr/ tháng Khu vực tiềm năng phát triển rất mạnh Mặt bằng rộng rãi, thuận tiện cho việc kinh doanh đa dạng., Giao thông thuận tiện. Khu vực dân cư đông đúc, hạ tầng hoàn thiện, gần chợ, trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại, Pháp lý rõ ràng, sổ hồng chính chủ, sẵn sàng công chứng Khách quan tâm GỌI ngay cho Bình Minh để xem đất. Xin cảm ơn.
- Nguyễn văn bình
- 24/02/2025
- Lưu tin
- 75 tỷ
480 m2
-
Bình Hưng, Bình Chánh, Hồ Chí Minh
Giảm mạnh 35 tỷ chỉ còn 75 tỷ. - Bán khách sạn 4 căn liền nhau mặt tiền Nguyễn Thị Thập nối dài, KDC Trung Sơn, vị trí cạnh vòng xoay Trung Sơn. Diện tích 12x40 xây hầm trệt 4 lầu (2 mặt tiền trước sau). 2 thang máy. 55 phòng. 14 phòng đôi, 1 phòng 3 giường, 35 phòng đơn. Nhiều phòng nhỏ cho nhân viên ở. Sổ hồng cầm tay, giao dịch nhanh chóng. Hướng - Bắc. Giá giảm chỉ còn: 74tỷ. Liên hệ: 0915999768 Nhân thương lượng trực tiếp chủ.
- lý thành nhân
- 24/02/2025
- Lưu tin
- 7,8 tỷ
49 m2
-
Phường 03, Quận 8, Hồ Chí Minh
Bán nhà HXH 49m2 Âu Dương Lân 4 tầng chính chủ giao bán gấp trong tháng này phường 3 quận 8 chỉ nhỉnh 7 tỷ Mô tả + Nhà hẻm ô tô nhà 4 tầng nhà hơi củ, tiện cho AC mua tiện làm mới lại ở,gần mặt tiền Âu Dương Lân. + Tiện ích gần trung tâm Cao Lỗ,bệnh viện, trường đại học, trường tiểu học giáp quận 5, 5 phút đi trung tâm quận 1. + Kết cấu : trệt 3 lầu ( 4 tầng) nhà còn chắc chắn làm mới lại ở rất tốt, sân thượng, 3PN rộng,phòng khách rộng thoáng mát. + DT ngang 4.8m lớn 4 tầng 49m2,chính chủ giao bán rất thiện chí mua bán .giá chỉ 7.8 tỷ + Pháp lý shr, công nhận đủ, sổ nở hầu, công nhận đủ chủ thiện chí, giá tốt nhất cho khách mua thật. + AC LH em Chí chuyên bán nhà trung tâm quận 8
- Phạm Văn Chí
- 24/02/2025
- Lưu tin
- 6 tỷ
57 m2
-
Sơn Kỳ, Tân Phú, Hồ Chí Minh
HXH Tân Kỳ Tân Quý giáp SƠN KỲ Q.T.PHÚ 57M2 3T giá chỉ 6tỷ.. TL - DT: 4,2m x 13m - BTCT kiêng cố: 1trệt + 2lầu + 3pn + 3wc - Ngay chung cư Angia GARDEN, Chợ Sơn Kỳ, trường CNTP - Pháp lý chuẩn - Hoàn công đủ
- Nguyễn Nhân
- 24/02/2025
- Lưu tin
Nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam.
Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:
- Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
- Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
- Trung tâm thành phố an ninh
- Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
- Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
- Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Cụ thể như sau:
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức
Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.
Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.
Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.
Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.
Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.
An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành
Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.
An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:
- Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
- Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm.
Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.
Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.
Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm
Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính,... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá trị lớn theo thời gian.
Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.
Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất
Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.
- Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
- Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.
Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành,... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.
Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội.
Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.
Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh
Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:
- Phía bắc giáp Bình Dương.
- Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
- Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.
Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM
Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM
Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:
Danh sách các quận tại TPHCM
Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:
- Quận 1: 10 phường
- Quận 3: 12 phường
- Quận 4: 13 phường
- Quận 5: 14 phường
- Quận 6: 14 phường
- Quận 7: 10 phường
- Quận 8: 16 phường
- Quận 10: 14 phường
- Quận 11: 16 phường
- Quận 12: 11 phường
- Quận Bình Tân: 10 phường
- Quận Bình Thạnh: 20 phường
- Quận Gò Vấp: 16 phường
- Quận Phú Nhuận: 13 phường
- Quận Tân Bình: 15 phường
- Quận Tân Phú: 11 phường
Thành phố duy nhất tại TPHCM
Thành phố Thủ Đức: 34 phường
Các huyện tại TPHCM
- Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
- Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
- Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
- Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
- Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã
Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:
Đối với tình trạng mua bán đất nền
Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:
- Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
- Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
- Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
- Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
- Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.
Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.
Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự
Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:
- Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
- Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
- Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
- Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
- Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.
Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:
Trong đó,
- Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
- Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
- Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
- Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
- Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.
Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM
Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:
- Khu dân cư/ Khu đô thị.
- Khu công nghiệp.
- Đất nền chia lô.
- Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.
Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM
Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như:
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
Khu đô thị South Wave Nhà Bè |
Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh |
37ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG |
|
The Global City Thủ Đức |
Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
117,4 ha |
Chung cư, biệt thự, nhà liền kề |
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) |
|
The Glen Celadon City Tân Phú |
Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh |
5,4 ha |
Condo villa |
Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) |
|
The Classia Thủ Đức |
Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh |
4,3 ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền |
Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM
Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
Saigon West Garden |
Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM |
8.313,5 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình |
|
Nam Khang Residence |
Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh |
23.602m2 |
Đất nền |
Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang |
|
Q Mama House |
Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh |
6.000 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Q – Mama |
300 tỷ |
Mua bán nhà đất thương mại
Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
One Palace |
Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12 |
Nhà phố thương mại |
Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam |
||
Sunlake Shop Villas |
Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
250.000 m2 |
Shophouse |
Tập đoàn Đại Phúc |
|
Saigon Metro Mall |
Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50, phường 6, quận 8, TP.HCM |
3.860,5m2 |
Trung tâm thương mại |
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand |
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM
Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 3 điều quan trọng sau:
- Pháp lý mua bán nhà đất
- Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
- Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác
Cụ thể như sau:
Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu
Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:
- Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
- Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
- Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
- Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
- …
Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:
- Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không.
- Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
- Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.
Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.
An Cư - Mua nhà đất để ở
Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.
Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.
Đầu Tư nhà đất
Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.
Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè,... các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.
Định giá nhà đất TP.HCM chính xác
Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:
Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.
Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.
Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.
Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng web bất động sản LandInfo.Com.Vn cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, LandInfo còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!!