Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất TPHCM: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!
Hiện tại có 5804 bất động sản
- 1,68 tỷ
21 m2-
Quận 8, Hồ Chí Minh
Bán nhà nhỏ đường ô tô Ngang 3 dài 7. Diện tích sổ 21m2 công nhận, 2PN+WC+ phòng khách , bếp, sân .v.v... Vị trí sát mặt tiền đường Mễ Cốc, khu cao ráo không ngập nước. Hiện nhà đang cho thuê 4 triệu / tháng. Có thu nhập dòng tiền thụ động. Thuận tiện di chuyển qua các quận 6, quận 5 . Pháp lý Sổ hồng riêng, công chứng hợp lệ
- Lương Thành Chiều
- 05/05/2025
- Lưu tin
- 9,3 tỷ
- 132 m2
- Quận 8, Hồ Chí Minh
BÁN LÔ ĐẤT ĐẸP – PHẠM THẾ HIỂN, Q8 – CHỈ 9.3 TỶ Diện tích: 5x27m – vuông vức, không lỗi phong thủy Vị trí: Mặt tiền Phạm Thế Hiển, khu dân cư hiện hữu, thuận tiện xây ở, kinh doanh hoặc đầu tư • Phạm Thế Hiển giao với các đường lớn như Quốc Lộ 50, Tỉnh Lộ 5, Bùi Minh Trực, Lê Bôi, Tạ Quang Bửu, Pháp lý: Sổ hồng riêng, sang tên nhanh Tiện ích xung quanh: Gần chợ, trường học, ngân hàng, giao thông thuận lợi Giá bán: 9.3 tỷ – giá tốt khu vực Liên hệ: 0938827657 Ms Tuyền - Call/Zalo – Gặp chính chủ, hỗ trợ xem đất & pháp lý
- 12,6 tỷ
- 90 m2
- Tân Bình, Hồ Chí Minh
RẺ NHẤT NGUYỄN THÁI BÌNH - KHU CAO CẤP - 89M2 A4 - ĐƯỜNG NHỰA NHƯ MẶT TIỀN - 4 TẦNG, 10 PHÒNG + 1 MẶT BẰNG KINH DOANH - 12.X TỶ. Bán nhà HXH KD Nguyễn Thái Bình, P12, Tân Bình, 90m2, 4 tầng. 10 phòng, Chỉ 12,x tỷ + Khu cao cấp đường Nguyễn Thái Bình, Phường 12, Tân Bình. Thông khu K300 nổi tiếng ẩm thực món Bắc. Hẻm trải nhựa xe tải, ô tô tránh như mặt tiền, sạch sẽ, thông tứ tung + Kết cấu: Trệt, 2 lầu sân thượng đúc BTCT, hoàn công đầy đủ. Thiết kế: Gồm 1 mặt bằng kinh doanh, PK, bếp, sân sau nhà, 10PN, sân thượng trước sau, có thể cải tạo thành 12-14 Phòng để cho thuê. + Giá tham khảo thị trường đang rao Hẻm loại 1: Từ 160 – 210tr/m2 + Diện tích: công nhận đủ trên sổ 90m2. 3.5m x 25.5m, A4, không lỗi, không LG, QH. + Sổ sạch, pháp lý chuẩn, hoàn công đủ, công chứng ngay. + Giá: 12.x tỷ, thương lượng ĐỂ BIẾT THÊM CHI TIẾT, QUÝ KHÁCH VUI LÒNG GỌI NINH nhà phố để xem nhà và được tư vấn miễn phí 24/7. Phone, Zalo: 0908364621. Trao niềm tin – Nhận sự hài lòng.
- Ninh nhà phố
- 05/05/2025
- Lưu tin
- 7 tỷ
- 93 m2
- Quận 8, Hồ Chí Minh
Bán MTKD Phú Định, Q. 8, 93m², ngang khủng 4.2m, giá 7 tỷ thương lượng nhẹ --------------- + Sổ hồng riêng chuẩn đẹp (ngang 4.2). + Vị trí: Ngay Phú Định gần An Dương Vương, qua Bình Đông, Lương Văn Can, Nguyễn Văn Của, Tùng Thiện Vương, cách Cầu Chà Và 10 phút xe máy. + Tiện ích: MTKD nhà cũ tiện sửa xây mới theo ý thích, gần Trường cấp 3, Trương Đình Hội giáp quận 6. + Thương lượng giá với chính chủ. + Gọi ngay Em Yến Nhà Đẹp 0939 345 129 xem nhà nhanh 247 (FAD3AD).
- Hồ Kim Yến
- 05/05/2025
- Lưu tin
![CẦN BÁN GẤP NHÀ MỚI HXH PHẠM THẾ HIỂN [P5Q8] 46M2 – (3.7 X 13M),](thumb/188x141/1/upload/sanpham/2g4v74f981e2m0gha36i10m0gha3dx-17463906037.jpg)
- 4,9 tỷ
- 46 m2
- Quận 8, Hồ Chí Minh
Mô tả: - Kết cấu 2 tầng, 1 trệt 1 lầu, 2pn, 2Wc - Vị Trí Cực Kỳ Đẹp Cực Kỳ, Nằm trên cung đường Kinh Doanh, Buôn bán Nhộn nhịp và Sầm Uất, Di chuyển dễ dàng qua Các tuyến đường Lớn như Võ Văn Kiệt, N guyễn Văn Linh, Nguyễn Tri Phương và Các Quận lân cận như Quận 1, Quận 5, Quận 7, Quận 10 - Nhà còn rất mới có thể dọn vào Ở và Kinh Doanh ngay. - Tiện ích: Bán kính 100m Full tiện ích, khu vực cao tầng đồng bộ, Dân trí cao, An ninh tốt, gần chợ, Trường học, Ngân hàng, Trung Tâm Hành Chính, Trung tâm thương mại EON Tạ Quang Bửu. - Pháp lý Cực Chuẩn, Sổ Hồng Riêng Vuông A4, Không quy hoạch, Hoàn Công đầy đủ, Chủ Thiện Chí Công chứng trong ngày. - Gọi Ngay Mr.Bảo để được Tư vấn, Xem nhà và Thương lượng giá tốt.
- Vũ Quốc Bảo
- 05/05/2025
- Lưu tin
- 19 tỷ
- 88 m2
- Tân Bình, Hồ Chí Minh
Bán nhà mặt tiền vị trí đẹp KD sầm uất Hoàng Văn Thụ TB 88m2 ngang 4.3m ngay ADORA 19 tỷ * Bà cô về hưu không thích ồn ào nơi phố thị, chính chủ ở lâu đời, muốn bán căn nhà mặt tiền vị trí đẹp ngay trung tâm Phường 4 Tân Bình. * Bán nhà mặt tiền kinh doanh sầm uất đa ngành nghề ngay trục đường huyết mạch kết nối nhiều quận trung tâm. * Diện tích 88m2, ngang 4.3m dài 20m, nhà 2 tầng đang khai thác mặt bằng phía trước với dòng tiền ổn định, phía sau ở. * Vị trí đẹp, mặt tiền Hoàng Văn Thụ, ngay vòng xoay Lăng Cha Cả, công viên Hoàng Văn Thụ, trung tâm hội nghị nhà hàng tiệc cưới ADORA, siêu thị Co.op mart, trường mầm non, siêu thị điện máy, trung tâm anh ngữ, sân bay Tân Sơn Nhất, cao ốc TTC, bệnh viện phụ sản Mêkong…. * Khu vực cực hiếm nhà bán, vị trí khó tìm ra căn nhà bán. * Giá chỉ 19 tỷ có thương lượng. * Sổ chính chủ 50 năm, xây dựng tự do, giao dịch trong ngày. Miễn Môi giới và trung gian..! Cam kết “HÌNH THẬT, NHÀ THẬT, GIÁ CHÍNH CHỦ.” ** HÃY ĐỂ TÔI ĐỒNG HÀNH CÙNG BẠN TÌM CĂN NHÀ MƠ ƯỚC** Còn rất nhiều tiện ích xung quanh để được tư vấn thêm Call/ Zalo: 0902 67 57 90 – 0932 700 782 Hồng Loan Nhà Đẹp để được gặp trực tiếp chủ nhà thương lượng giá cả. Trong muôn vàn sự lựa chọn, xin cảm ơn quý khách đã xem tin. Chuyên môi giới nhà mặt
- 6,6 tỷ
- 72 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
Bán Nhà Đẹp Quận 12 – 4x18m, DTSD 230m², 1 Trệt 1 Lửng 3 Lầu, Nội Thất Cao Cấp, Thông tin nhà: Diện tích: 4x18m (72m²), DTSD: 230m². Kết cấu: 1 trệt, 1 lửng, 3 lầu, gồm 4 phòng ngủ, 1 phòng thờ, 5 WC, sân thượng, giếng trời thông thoáng. Cụ thể như sau: Tầng trệt được bố trí phía trước là sân để xe cho gia đình, phía sau là phòng ăn rộng; - tầng lửng được bố trí phòng tiếp khách; - lầu 1 và 2 mỗi lầu gồm 2 phòng ngủ rất rộng; - lầu 3 phía trước là phòng thờ, phía sau là sân phơi cho cả gia đình. Đặc điểm: Nhà mới 100%, đúc kiên cố, thiết kế hiện đại với giếng trời đón sáng tự nhiên. Nội thất cao cấp: Toàn bộ nội thất sử dụng gỗ óc chó tự nhiên (sàn gỗ, tủ âm tường, kệ bếp). Thiết bị vệ sinh Toto nhập khẩu, bồn tắm đứng kính cường lực, bếp từ Bosch, hệ thống đèn LED thông minh Philips, điều hòa Daikin Inverter tiết kiệm điện. Cửa kính cường lực khung nhôm Xingfa, cầu thang ốp đá marble sang trọng. Tất cả chỉ cần xách vali vào ở! Hướng: Tây Nam. Pháp lý: Sổ hồng riêng, bán bao sang tên công chứng trong ngày. Vị trí: Mặt tiền đường nhựa 6m, khu Tân Chánh Hiệp, Quận 12, giao thông thông thoáng. Cách đường nguyễn ảnh thủ 200m, cách đường tô ký 500m. Cách ngã tư An Sương 2km. Tiện ích: Gần chợ Tân Chánh, trường học (THCS Nguyễn hữu cầu), dân cư đông đúc, an ni
- 8,3 tỷ
- 60 m2
- Tân Phú, Hồ Chí Minh
Vị trí kinh doanh đỉnh, ngay khu chở vải, gần chợ P18, khu vực sầm uất thích hợp kinh doanh đa ngành. Kết cấu 3 tầng sân thượng trước sau nhà đủ công năng hiện đang làm mặt bằng kinh doanh - Khách mua có thể làm thêm vài phòng ngủ ( 2 - 2 ) Diện tích 60m2 4.5 x 14 - sổ hồng riêng, pháp lý chuẩn, mua bán nhanh ( ĐCHV - 8.3 - ĐTT ) Liên hệ Quốc xem và gặp chủ !
- Nguyễn Ngọc Quốc
- 04/05/2025
- Lưu tin
- 5,6 tỷ
- 70 m2
- Quận 2, Hồ Chí Minh
- Mua 70m2 đất tặng thêm 30m2 đất giá chỉ 5,6 tỷ, Nguyễn Thị Định,Bình Trưng Tây LH 0906227839 - Hẻm xe hơi, DT 4X25 , xây dựng 1 trệt 2 lầu + sân thượng - Pháp lý chuẩn
- Phan Thị Cẩm Vân
- 04/05/2025
- Lưu tin
- 6,7 tỷ
- 92 m2
- Quận 8, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ 4 TẦNG 4.6x20M - HẺM XE HƠI BÙI MINH TRỰC, QUẬN 8 - NHỈNH 6 TỶ + Pháp lý: Sổ hồng riêng. + Nhà đang cho thuê 2 phòng trọ có lối đi riêng 7 trđ/tháng + Vị trí: Hẻm ô tô đường Bùi Minh Trực, thông ra Tạ Quang Bửu, Phạm Thế Hiển, Cao Lỗ, Âu Duong Lân, Dương Bá Trạc + Tiện ích: Hẻm thông Chợ Bùi Minh Trực, trường TH Bông Sao, Hoàng Minh Đạo, cầu Nhị Thiên Đường, Bến xe Buýt Q.8. + Thuận lợi di chuyển qua các quận trung tâm Tp.HCM : Q.1, Q.5, Q.6, Q.3 chỉ vài phút + Thương lượng trực tiếp chủ nhà. = Gọi ngay Quan Nhà Phố : 0909 797 201 , trực tiếp xem nhà. "Cơ hội an cư lý tưởng Đầu tư sinh lời Nhà đẹp giá tốt, không thể bỏ lỡ! A4DDA4
- Nguyễn Thanh Quan
- 04/05/2025
- Lưu tin
- 5 tỷ
- 56 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
Gia chủ ăn nên làm ra, muốn đổi nhà ra mặt tiền để kinh doanh nên nhượng bán căn nhà Trung tâm Quận Gò Vấp 3 tầng, 97m2 DTS, đường Quang Trung, gần chợ Hạnh Thông Tây, khu tiện ích, với giá 5tỷ, mong gặp khách thiện chí mua nhanh bán lẹ. + Vị trí kim cương: Trung tâm quận Gò Vấp, đường Quang Trung, P11 + DT: Ngang chuẩn 4m, dài 14m. Sổ đẹp, Công nhận đủ + 3 tầng BTCT chắc chắn. Đầy đủ công năng: phòng khách, bếp, 2 pn, 2wc, sân xe, sân thượng. + Hẻm rộng rãi, thông thoáng, trước nhà gần 4m + Khu dân cư an ninh, nhiều tiện ích. Xung quanh đầy đủ trường học từ mầm non đến cấp 2, siêu thị Coop mart ngay đầu hẻm, BV quận Gò Vấp kế bên, đối diện là Uỷ ban C.A Quận…200m là ra tới Chợ Đêm Hạnh Thông Tây. + Thuận lợi di chuyển, gần sân bay, ba mẹ tiện đi làm, con cái đi học gần, ông bà đi tập thể dục, đi chợ cực gần. ++++Nơi an cư lý tưởng cho mọi gia đình + Sổ hồng chính chủ, công chứng trong ngày. +++ LH: NHÃ PHƯƠNG: 0938.089.230 (Gọi & Zalo)
- NHÃ PHƯƠNG
- 04/05/2025
- Lưu tin
- 5 tỷ
- 27 m2
- Quận 5, Hồ Chí Minh
Nhà kết cấu đúc kiên cố, 1 trệt 1 lầu gồm 2PN , phòng khách, bếp , toilet đầy đủ .v.v.... Thông số vuông vức 3x9 , sổ diện tích công nhận đủ 27m2 Vị trí ngay trung tâm, gần trường Lê Hồng Phong, Đại học sư phạm, trường anh ngữ .v.v.... Phù hợp ở và kinh doanh online. Thuận tiện di chuyển , cách quận 1 chỉ đối diện bên kia nhà. SHR chính chủ, công chứng ngay _ 0909909647 Chiều hỗ trợ xem nhà
- Lương Thành Chiều
- 04/05/2025
- Lưu tin
- 5 tỷ
- 56 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
Chủ nhà muốn đổi nhà ra mặt tiền để kinh doanh nay nhượng bán căn nhà Trung tâm Quận Gò Vấp 3 tầng, 56m2, đường Quang Trung, gần chợ Hạnh Thông Tây, khu tiện ích, với giá 5tỷ, mong gặp khách thiện chí mua nhanh bán lẹ. ===>Trung tâm quận Gò Vấp, đường Quang Trung, P11 + DT: Ngang chuẩn 4m, dài 14m. CN đủ + 3 tầng BTCT chắc chắn. Gồm 2 pn, 2wc, sân xe, sân thượng. + Hẻm rộng thông thoáng, trước nhà gần 4m + Khu dân cư an ninh, nhiều tiện ích. Xung quanh đầy đủ trường học từ mầm non đến cấp 2, siêu thị Coop mart ngay đầu hẻm, BV quận Gò Vấp kế bên, đối diện là Uỷ ban C.A Quận… + Thuận lợi di chuyển, gần sân bay, ba mẹ tiện đi làm, con cái đi học gần, ông bà đi tập thể dục, đi chợ cực gần. ++++Nơi an cư lý tưởng cho mọi gia đình + Sổ hồng chính chủ, công chứng trong ngày. +++ Chi tiết liên hệ: BĐS Đại Hùng: 0909.665.893 (Gọi & Zalo) (gặp Hùng có nhà dùng ngay – Hãy lưu số ĐT của Hùng khu có nhu cầu tìm nhà đất theo nhu cầu)
- Phạm Thế Hợp
- 04/05/2025
- Lưu tin
- 25,5 tỷ
- 60 m2
- Quận 1, Hồ Chí Minh
+ Vị trí đắc địa vô cùng thuận tiện phù hợp kinh doanh đa dạng. Nằm tại trung tâm sôi động ngay sát các phố Ô Chợ Dừa, Hoàng Cầu, Hào Nam. • Nhà 4 tầng, khung bê tông cốt thép kiên cố. • Móng vững chắc, có thể xây thêm 2 tầng nếu cần. • Nội thất gỗ lim từ cửa đến cầu thang, thiết bị vệ sinh cao cấp nhập khẩu. Thiết kế hợp lý, công năng đầy đủ: • Tầng 1: Gara ô tô, phòng khách, bếp, khu ăn, WC • Tầng 2: Phòng khách riêng, 1 phòng ngủ, WC • Tầng 3: 3 phòng ngủ, WC • Tầng 4: Phòng thờ, sân phơi. Sổ đỏ chính chủ, phân lô, pháp lý rõ ràng - dễ dàng giao dịch. LH xem nhà 0984291948
- Nguyễn Minh Quý
- 03/05/2025
- Lưu tin
- 5,8 tỷ
- 105 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
+ DT: 105m2 ( 5x21) + Nhà 2 tầng BTCT, 4pn, 2WC. (có pn cho người già) + Vị trí: Thạnh xuân 18, thông ra đường hà huy giáp, + Tô ngọc vân, quốc lộ 1A, bến xe ngã tư ga, khu du lịch bên xưa, + Làng cá sấu saì gòn, pháp lý hoàn công đầy đủ, + giá 5,8 tỷ. lh em duy để hỗ trợ xem nhà,
- Nguyễn Đăng Duy
- 03/05/2025
- Lưu tin
- 6,8 tỷ
- 100 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
KHU DÂN CƯ PHÂN LÔ 38HA MẶT TIỀN ĐƯỜNG DƯƠNG THỊ GIANG- 100M2- ĐẦU TƯ SIÊU LỜI VỚI TUYẾN METRO ĐANG LÀM GẦN XONG, ĐƯỜNG ĐÃ LÀM XONG 60M, - KDC 38ha phân lô đồng bộ Mặt tiền Đường Dương Thị Giang, khu dân cư đầy đủ tiện ích ko thiếu thứ gì. Đường 60m đã đỗ nhựa và có nhà đang xây dựng. - Diện tích 4.5x22.3m. - tuyến metro đang làm gần xong, đầu tư siêu sinh lời. - Phù hợp ở hoặc xây dựng, công ty, trường học, biệt thự, kinh doanh đa ngành nghề
- hoàng cao khải
- 03/05/2025
- Lưu tin
- 6,8 tỷ
- 147 m2
- Nhà Bè, Hồ Chí Minh
LÔ ĐẤT 147M2( 7*21), LÊ VĂN LƯƠNG PHƯỚC KIỂN, XE HƠI ĐỖ CỬA, DÂN CƯ ĐÔNG, XÂY DỰNG TỰ DO. 6.8 TỶ - DIỆN TÍCH: 7M*21M - PHÁP LÝ: SỔ HỒNG RIÊNG, KHÔNG QUY HOẠCH, CÔNG CHỨNG NGAY ☎️: Tiến Phước – 0926 416 416. Chuyên Bất động sản Pháp lý chuẩn Nam Sài Gòn. ☎️: Nhận ký gửi nhà đất tại Quận 7, Nhà Bè. Dọc huỳnh tấn phát qua cầu tân thuận đi theo Nguyễn Tât Thành quận 4 tới quận 1 mất 15phut, qua cầu phú mỹ là quận 2, theo tuyến nguyễn thị thập là khu Trung Sơn là quận 8 và Bình Chánh. Bán kính 5Km là trường đại học cảnh sát, Tôn Đưc Thắng, trường Rmit, trường quốc tế Nam Sài Gòn,…. Đi Lotte. Vivo city chỉ 5 phút, ra chợ Tân Mỹ cũng thuận tiện. gần ngay bệnh viện Viêt Pháp FV, bệnh viện Tim Tâm Đức, đi sân bay Tân Sơn Nhất chỉ mất 30 phút. nhà đất quận 7 mua bán nhà đất quận 7 tphcm mua bán nhà đất quận 7 dưới 3 tỷ bảng giá nhà đất quận 7 chợ tốt nhà đất quận 7 mua bán nhà đất quận 7 dưới 2 tỷ mua bán nhà đất quận 7 dưới 1 tỷ dịch vụ nhà đất quận 7 ký gửi nhà đất quận 7 thuê nhà đất quận 7 nhà đất quận 7 thành phố hồ chí minh bán nhà đất khu an phú hưng quận 7 nhà đất quận 7 nhà bè bán nhà đất quận 7 giá rẻ giá nhà đất phường 7 quận bình thạnh mua đất q
- Nguyen Phuoc
- 03/05/2025
- Lưu tin
- 4,2 tỷ
- 50 m2
- Bình Tân, Hồ Chí Minh
Vị trí: Tỉnh Lộ 10 thông ra Chiến Lược, gần Aeon Tên Lửa, Bà Hom Quận 6 Diện tích: 50m2, ngang 6 dài 8.5m Đất trống gồm 6 lô, ưng lô nào chọn lô đó Sổ hồng riêng, công chứng trong ngày Chỉ 4.2 tỉ Miễn trung gian và miễn quảng cáo ạ
- Quách Trung Hiếu
- 03/05/2025
- Lưu tin
- 4,9 tỷ
- 0 m2
- Quận 1, Hồ Chí Minh
- Nhà xây dựng mới đẹp khung BTCT chắc chắn diện tích 35.6m2 thiết kế 5 tầng phong cách hiện đại trẻ trung không lỗi, cầu thang cuối tổng 4 phòng sử dụng thoáng sáng ở ngay. - Vị trí trung tâm Yên Nội phường Liên Mạc, ngõ thoáng sạch sẽ, chỉ vài bước ra mặt phố Yên Nội 2 ô tô tránh dễ dàng kết nối Liên Mạc đi Đông Ngạc - Cầu Thăng Long hay sang Tây Thăng Long về UBND quận Bắc Từ Liêm chỉ 10 phút đi lại thuận tiện. - Khu dân cư đông đúc đẹp nhất Liên Mạc, dân cư hiền hòa tiện ích an sinh đầy đủ - Khu vực đang phát triển mạnh cách cầu Thượng Cát và đường Tây Thăng Long chỉ hơn 1km mua ở hay đầu tư đều thắng lợi, mua là được khi diện tích tách sổ dưới 50m2 còn rất ít. Pháp lý: Sổ đỏ vuông đẹp giao dịch ngay Giá bán 4.9 tỷ có thương lượng Liên hệ Mr Nam 0934697090 xem mua nhà đất Đẹp
- Nguyễn Nam
- 02/05/2025
- Lưu tin
- 9,7 tỷ
- 80 m2
- Phú Nhuận, Hồ Chí Minh
GIẢM 1 TỶ - THÍCH QUẢNG ĐỨC - PHAN ĐĂNG LƯU PHÚ NHUẬN. HẺM THẲNG TRỤC XE HƠI ĐẬU CỔNG - 4 TẦNG 4 PHÒNG NGỦ - 80m2 (4x20). - Giá đầu tư: Chỉ 9 tỉ 690tr - Thương lượng tốt cho khách đầu tư - Sổ vuông đẹp, hoàn công. Liên hệ: 0857779179 (Truyền Miên)
- Nguyễn Truyền Miên
- 02/05/2025
- Lưu tin
Nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam.
Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:
- Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
- Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
- Trung tâm thành phố an ninh
- Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
- Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
- Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Cụ thể như sau:
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức
Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.
Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.
Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.
Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.
Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.
An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành
Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.
An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:
- Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
- Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm.
Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.
Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.
Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm
Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính,... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá trị lớn theo thời gian.
Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.
Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất
Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.
- Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
- Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.
Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành,... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.
Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội.
Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.
Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh
Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:
- Phía bắc giáp Bình Dương.
- Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
- Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.
Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM
Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM
Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:
Danh sách các quận tại TPHCM
Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:
- Quận 1: 10 phường
- Quận 3: 12 phường
- Quận 4: 13 phường
- Quận 5: 14 phường
- Quận 6: 14 phường
- Quận 7: 10 phường
- Quận 8: 16 phường
- Quận 10: 14 phường
- Quận 11: 16 phường
- Quận 12: 11 phường
- Quận Bình Tân: 10 phường
- Quận Bình Thạnh: 20 phường
- Quận Gò Vấp: 16 phường
- Quận Phú Nhuận: 13 phường
- Quận Tân Bình: 15 phường
- Quận Tân Phú: 11 phường
Thành phố duy nhất tại TPHCM
Thành phố Thủ Đức: 34 phường
Các huyện tại TPHCM
- Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
- Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
- Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
- Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
- Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã
Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:
Đối với tình trạng mua bán đất nền
Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:
- Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
- Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
- Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
- Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
- Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.
Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.
Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự
Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:
- Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
- Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
- Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
- Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
- Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.
Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:
Trong đó,
- Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
- Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
- Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
- Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
- Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.
Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM
Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:
- Khu dân cư/ Khu đô thị.
- Khu công nghiệp.
- Đất nền chia lô.
- Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.
Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM
Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Khu đô thị South Wave Nhà Bè |
Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh |
37ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG |
|
|
The Global City Thủ Đức |
Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
117,4 ha |
Chung cư, biệt thự, nhà liền kề |
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) |
|
|
The Glen Celadon City Tân Phú |
Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh |
5,4 ha |
Condo villa |
Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) |
|
|
The Classia Thủ Đức |
Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh |
4,3 ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền |
Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM
Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Saigon West Garden |
Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM |
8.313,5 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình |
|
|
Nam Khang Residence |
Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh |
23.602m2 |
Đất nền |
Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang |
|
|
Q Mama House |
Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh |
6.000 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Q – Mama |
300 tỷ |
Mua bán nhà đất thương mại
Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
One Palace |
Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12 |
Nhà phố thương mại |
Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam |
||
|
Sunlake Shop Villas |
Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
250.000 m2 |
Shophouse |
Tập đoàn Đại Phúc |
|
|
Saigon Metro Mall |
Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50, phường 6, quận 8, TP.HCM |
3.860,5m2 |
Trung tâm thương mại |
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand |
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM
Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 3 điều quan trọng sau:
- Pháp lý mua bán nhà đất
- Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
- Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác
Cụ thể như sau:
Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu
Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:
- Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
- Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
- Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
- Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
- …
Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:
- Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không.
- Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
- Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.
Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.
An Cư - Mua nhà đất để ở
Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.
Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.
Đầu Tư nhà đất
Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.
Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè,... các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.
Định giá nhà đất TP.HCM chính xác
Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:
Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.
Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.
Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.
Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng web bất động sản LandInfo.Com.Vn cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, LandInfo còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!!