Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất TPHCM: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!
Hiện tại có 5798 bất động sản
- 13,3 tỷ
88 m2-
Quận 8, Hồ Chí Minh
Nhà mặt phố, sở hữu vị trí đắc địa tại Ưu Long, p 11, Q8, TP.HCM, với diện tích 88m², 3 tầng, 3PN + 3WC. Giá chỉ 13,3 tỷ VND, pháp lý đầy đủ. Nội thất cơ bản, bao gồm điều hòa, tủ lạnh, và các vật dụng thiết yếu khác. Điểm đặc sắc: - Thiết kế rộng rãi và thông thoáng, phù hợp cho gia đình hoặc làm văn phòng. - Phong thủy tốt, mang lại tài lộc cho gia chủ. Gần trường học, công viên và siêu thị, tạo điều kiện thuận lợi cho cuộc sống hàng ngày. Liên hệ để được tư vấn miễn phí qua 0904 616179 - Nguyễn Trường Sơn.
- Nguyễn Trường Sơn
- 06/05/2025
- Lưu tin
- 5,6 tỷ
- 84 m2
- Quận 8, Hồ Chí Minh
Bán nhà cũ tiện xây mới, ngang 4m dài 21m , ngay bên hông trường THPT Ngô Gia Tự. Vị trí ngay gần trường, cho thuê kinh doanh văn phòng phẩm, làm CHDV cho thuê có thu nhập dòng tiền ổn định Giao thông thuận tiên đi lại, giáp quận 5 khu chợ lớn Chính chủ, sổ hồng riêng công chứng hợp lệ
- Lương Thành Chiều
- 06/05/2025
- Lưu tin
- 4,95 tỷ
- 45 m2
- Tân Bình, Hồ Chí Minh
Mô tả chi tiết TỔNG GIẢM 600TR - GIÁ CHỈ CÒN 4.95 TỶ - Đang cho thuê 10tr/th - Nhà đẹp ở ngay: 1 trệt; 1 lửng; 1 lầu; 2PN; - Hẻm 3.5M gần mặt tiền; thông ra 958 Lạc Long Quân; Vài bước ra hẻm xe hơi; - Vị trí Phường 8 gần trung tâm Quận 10; Chợ Tân Bình; Ngã Tư Bảy Hiền; Lý Thường Kiệt; Bắc Hải…. - Khu vực tiện ở + kinh doanh; cho thuê giá cao; nhà KHOÁ SỐ dẫn khách thoải mái. CALL: 0905273396 ( ZALO)
- Nguyễn Thị Kiều Nga
- 06/05/2025
- Lưu tin
- 4,7 tỷ
- 32 m2
- Quận 4, Hồ Chí Minh
Mô tả chi tiết GIÁ MỚI 4.7 TỶ. DÒNG TIỀN 13TR/THÁNG. + Nhà 1 trệt 3 lầu sân thượng, tổng 3PN 4WC. + Khu xóm Đạo Nhà thờ Xóm Chiếu, dân trí cao hàng xóm thân thiện lâu năm. + Hẻm xe hơi thông tứ tung, cách MT chỉ tầm 50m. CALL: 0905273396 ( ZALO)
- Nguyễn Thế Phương
- 06/05/2025
- Lưu tin
- 7,79 tỷ
- 64 m2
- Tân Bình, Hồ Chí Minh
Bán nhà hẻm xe hơi đường Trương Công Định, p14, quận Tân Bình. - DT: 5 x 14m, CN 64m2 đất, vuông vức - không lỗi phong thủy. - Hiện trạng: trệt 1 lầu, sơn sửa lại tí là như mới. - Ưu điểm: liền kề nhà ga T3, hẻm 8m rộng rãi, tiện ích xung quanh không thiếu gì,... - Giá bán: 7 tỷ 790 triệu. Liên hệ Tố Hữu để xem nhà & thương lượng. ** NHÀ THẬT, THÔNG TIN CHÍNH XÁC ** -------------------------------------------------- DREAM HOME 79 - Chuyên hỗ trợ, tư vấn pháp lý chuyên sâu. - Thẩm định giá, đấu giá tài sản. - Tư vấn khoản nợ ngân hàng chuyển nhóm. bán nhà hẻm 449 trường chinh bán nhà phường 14 tân bình ban nha phuong 14 tan binh bán nhà bàu cát phường 14 quận tân bình bán nhà hẻm trường chinh phường 14 quận tân bình bán nhà phường 14 quận tân bình bán nhà đường ba vân phường 14 quận tân bình nha ban phuong 14 quan tan binh bán nhà hẻm 80 ba vân bán nhà mặt tiền bàu cát bán nhà mặt tiền phan sào nam bán nhà mặt tiền bàu cát 1 bán nhà mặt tiền bàu cát 2 bán nhà mặt tiền bàu cát 3 bán nhà mặt tiền bàu cát 4 bán nhà mặt tiền bàu cát 5 bán nhà mặt tiền bàu cát 6 bán nhà mặt tiền bàu cát 7 bán nhà mặt tiền bàu cát đôi bán nhà phường 11 quận tân bình bán nhà phường 11 tân bình bán nhà đường năm châu tân bình đường năm châu phường 11 quận
- 2,7 tỷ
- 100 m2
- Củ Chi, Hồ Chí Minh
- Bán Lỗ Lô Đất trong KDC Cao Cấp TÂN PHÚ TRUNG - Củ Chi - Tp.HCM - Diện Tích : 100 m2 ngang 10x10 - Hạ tầng Cực Chuẩn : Điện + Nước đầy đủ , dân cư đông đúc - Cách UBND xã Tân Phú Trung chỉ 4km , trường học các Cấp và Siêu Thị cách khu đát từ 2-3km - Dễ dàng đi sân bay TSN chỉ 30 phút , đi cưả khẩu Mộc Bài 45 phút và đi Núi Bà chỉ 1h30 phút - Sổ có Sẵn , đất THỔ CƯ , Xây dựng tự do - Đường vào Đất rộng 8m , ô tô tới Đất - Cách Cao Tốc Mộc Bài Tp.HCM 3km , Vành Đai 3 ,4 Chỉ 2-3km - Tiềm năng sinh Lời cao , vì Vị Trí Đất là Xã Đầu Tiên Giáp Với TT HCM - Lh Em Linh Xem Sổ và Đất : 0909.877.021
- PHAN NHẬT LINH
- 06/05/2025
- Lưu tin
- 4,2 tỷ
- 38 m2
- Tân Phú, Hồ Chí Minh
1. Vị trí: hẻm 4m, Khu Họ Lê, Phường Phú Thọ Hòa, Tân Phú 2. Diện tích; ngang 4.2 dài 9m 3. Kết cấu: 1 trệt 1 lầu có 2 Phòng ngủ 4. Pháp lý chuẩn, sổ hồng riêng, vuông vức, hoàn công đủ 5. Chỉ 4.2 tỉ bớt lộc
- Quách Trung Hiếu
- 06/05/2025
- Lưu tin
- 21 tỷ
- 100 m2
- Quận 8, Hồ Chí Minh
Bán nhà MTKD ngay TT hành chính Q. 8 - Tạ Quang Bửu, Dương Quang Đông - 4 tầng - 5x20m - nhỉnh 20 tỷ. * Pháp lý: Sổ hồng riêng hoàn công đủ, mua bán ngay. * Vị trí: Ngay Dương Quang Đông giáp Tạ Quang Bửu Gần UB Quận 8, Nhà thiếu nhỉ Q. 8, Phạm Thế Hiển, Phạm Hùng. * Tiện ích: Nằm ngay cung đường lớn nhất Q. 8, cạnh UBMT Tổ Quốc Q. 8, BX Q. 8, cách TTTM CENTRAL PRENIUM Giai Việt 50 mét, tiện ích quá trời. * Trực tiếp thương lượng giá với chủ. * Gọi ngay Em Yến 0939345129 xem nhà 247. LVA562.
- Hồ Kim Yến
- 06/05/2025
- Lưu tin
- 7,6 tỷ
- 52 m2
- Tân Phú, Hồ Chí Minh
Vị trí siêu vip, hẻm xe hơi thông, cách mặt tiền 1 căn, đối diện ĐHCT, gần Aeon Mall, BigC Trường Chinh, 15p sân bay Kết cấu trệt 3 lầu gồm 4 ngủ - Khách mua chỉ dọn vào ở. Sổ đẹp nở hậu, hoàn công đủ, chủ thiện chí mua bán nhanh ( BSH - 7.6 - ĐTT ) Lh Quốc xem và làm việc chính chủ !
- Nguyễn Ngọc Quốc
- 05/05/2025
- Lưu tin
- 2,35 tỷ
- 75 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
Cần bán căn hộ chung cư GIÁ RẺ tại Q12 TP HCM - Vị trí ĐẮC ĐỊA hẻm 1 Tân Thới Nhất Q12 thuận tiện di chuyển các khu vực trung tâm - Diện tích sử dụng rộng rãi 75m2 với 3 phòng ngủ 1 nhà vệ sinh rất phù hợp cho gia đình trẻ - Nhà thiết kế hiện đại đầy đủ công năng SỔ HỒNG riêng chính chủ - GIÁ BÁN chỉ 2.35 tỷ KHÔNG THỂ BỎ LỠ cơ hội sở hữu nhà giá tốt tại khu vực này - Thanh toán linh hoạt (thông tin cụ thể liên hệ trực tiếp) Liên hệ 0828353638 để biết thêm thông tin và xem nhà trực tiếp
- Hoan Nhà Phố
- 05/05/2025
- Lưu tin
- 1,8 tỷ
- 13 m2
- Tân Bình, Hồ Chí Minh
Cần bán nhà hẻm Trần Văn Quang P10 Tân Bình HCM GIÁ CỰC HẤP DẪN - Vị trí đắc địa ngay trung tâm Tân Bình thuận tiện di chuyển các quận lân cận khu vực an ninh tốt dân cư thân thiện - Nhà 2 tầng diện tích 13.5m2, diện tích sử dụng 26m2 gồm 2 phòng ngủ 1 nhà vệ sinh rất phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc người độc thân - Nhà xây dựng kiên cố chắc chắn sổ hồng chính chủ sang tên nhanh chóng THỦ TỤC PHÁP LÝ ĐƠN GIẢN - Diện tích tuy nhỏ nhưng được thiết kế thông minh tận dụng tối đa không gian đảm bảo sự thoải mái cho người ở - GIÁ BÁN CHỈ 1.8 tỷ KHÔNG THỂ BỎ LỠ cơ hội sở hữu nhà ngay trung tâm thành phố với mức giá siêu hấp dẫn - Liên hệ ngay 0828353638 để xem nhà và thương lượng
- Hoan Nhà Phố
- 05/05/2025
- Lưu tin
- 6,599 tỷ
- 56 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
Nhà 4 Tầng 56M2 HXH Quang Trung sát Kênh Tham Lương F14 Gò Vấp 6,XTỷ + Kết Cấu: (9_5.1.1) Xây 1 trệt, Lửng, 2 lầu, Sân thượng, 4PN, 4WC. Nhà xây còn mới rất chắc chắn. + Vị Trí: Nhà ngay Chợ Cầu ,ngã tư Lê Văn Thọ, Phạm Văn Chiêu, Gần Quang Trung, Siêu Thị EMart Phan Huy Ích , Công Viên Làng Hoa ,Tiện Về Tân Bình Tân Phú Quận 12. - Hỗ trợ vay ngân hàng tặng phí dịch vụ đăng bộ sang tên. + Xem Nhà Gọi Ngay : Bình Nhà Đất Tận Tâm Hỗ trợ tư vấn 24/7.
- Lý Thái Bình
- 05/05/2025
- Lưu tin
- 8,9 tỷ
- 112 m2
- Quận 7, Hồ Chí Minh
Bán biệt thự mini đường Phạm Hữu Lầu, cạnh Phú Mỹ Hưng + Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ. Hoàn công đủ. + Diện tích: ngang 8m dài 14m + Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu, sân rộng rãi + Gồm: 4 phòng ngủ, 5wc. Ban công thoáng mát. + Ngân hàng hỗ trợ 70% + Giá bán: 8.9 tỷ
- Nguyễn Hoàng
- 05/05/2025
- Lưu tin
- 6,5 tỷ
- 82 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
Bán GẤP chỉ 6.5 TỶ TL! 82M², 3 Tầng/3PN, HẺM BA GÁC, Phạm Văn Chiêu Gò Vấp! Gần Trường An Hội – Sát mặt tiền – Dân cư lâu nămHIẾM ngang 5m, 1 trệt 2 lầu – Ban công – Giếng trời – Ở ngayGần chợ, trường, Quang Trung – Di chuyển thuận tiệnSổ hồng riêng, KHÔNG LỘ GIỚI, Công chứng nhanh! Chỉ 6.5 TỶ – Thương lượng chính chủ! Gọi ngay (E Thuận) – Chuyên nhà phố Gò Vấp – Xem nhà 24/7! Ms23.6495.65cgTháiDB.5.16
- 10 tỷ
- 100 m2
- Quận 1, Hồ Chí Minh
Chính chủ gửi bán lô đất tổ dân phố số 9, thị trấn Quang Minh, Mê Linh, Hà Nội. Lô góc, 2 mặt tiền, nằm trên đường trục chính trải nhựa, có vỉa hè, 5 ô tô tránh nhau. + Diện tích: 100m, mặt tiền 5m, hướng đông nam, full thổ cư. Có thể chia 2 lô. + Giá: 10 tỷ. + Đất nằm trên đường kinh doanh đa dạng các mặt hàng và dịch vụ, không thiếu thứ gì, hiện trạng đang có nhà xưởng. + Cách trường cao đẳng Y Dược Tuệ Tĩnh 650m. + Cách khu công nghiệp Quang Minh 1,4km. + Cách chợ dân sinh, trường mầm non, trường tiểu học Quang Minh 450m. + Xung quanh là các dự án lớn như dự án khu công nghiệp Quang Minh 2 mở rộng và dự án công viên công nghệ sắp đi vào hoạt động. + Sổ đỏ, pháp lí đầy đủ, giao dịch sang tên nhanh chóng + Liên hệ em Tuyên để xem đất và làm việc chính chủ.
- Hoàng Văn Tuyên
- 05/05/2025
- Lưu tin
- 4,35 tỷ
- 44 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
- Nhà Phạm Văn Chiêu Gò Vấp chỉ 4,35 tỷ tới 44m2, 1 trệt, 1 lầu, 2 phòng ngủ, 2 wc... - Tiện ích xung quanh không thiếu gì: trường học các cấp, bệnh viện,chợ Thạch Đà, siêu thị, nhà thờ,chùa, ..... - Hẻm ba gác rộng thuận tiện di chuyển đi khắp nơi, khu dân cư yên tĩnh, hàng xóm thân thiện - Pháp lý chuẩn , công chứng ngay - Liên hệ: 0913505021
- Hồ Thị Thanh Thúy
- 05/05/2025
- Lưu tin
- 4,6 tỷ
- 37 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
CĂN NÀY NGON, Bán nhà Nguyễn Oanh, 37m2 4 lầu 4PN, 4.6tỷ TL 0964364745 GV-16 - Vị trí cực kỳ đắc địa, ngay trung tâm Gò Vấp, giáp ranh Phú Nhuận - Bình Thạnh. Khu vực dân cư đông đúc, đầy đủ tiện ích: gần chợ, trường học các cấp, ngân hàng, siêu thị… - Diện tích: 36m2 (3.5 x 10.5), sổ vuông vức, không lỗi phong thủy. - Kết cấu 4 tầng BTCT chắc chắn: 1 trệt, 2 lầu, sân thượng gồm 4 phòng ngủ, 3 nhà vệ sinh, có sân thượng hóng gió chill chill. Nhà thiết kế tối ưu, phù hợp gia đình đông người hoặc cho thuê. - Chủ nhà thiện chí, tặng toàn bộ nội thất cao cấp, khách mua chỉ cần xách vali vào ở ngay. - Pháp lý rõ ràng, sổ hồng riêng, công chứng sang tên ngay trong ngày. - Giá 4.6 tỷ (còn bớt) ----------------------------- Liên hệ: 0964 364 745 (Nhật Nam) Chuyên Nhà đất Gò Vấp.
- Nguyễn Nhật Nam
- 05/05/2025
- Lưu tin
- 2,7 tỷ
- 100 m2
- Củ Chi, Hồ Chí Minh
- Bán Lỗ Lô Đất trong KDC Cao Cấp TÂN PHÚ TRUNG - Củ Chi - Tp.HCM - Diện Tích : 100 m2 ngang 10x10 - Hạ tầng Cực Chuẩn : Điện + Nước đầy đủ , dân cư đông đúc - Cách UBND xã Tân Phú Trung chỉ 4km , trường học các Cấp và Siêu Thị cách khu đát từ 2-3km - Dễ dàng đi sân bay TSN chỉ 30 phút , đi cưả khẩu Mộc Bài 45 phút và đi Núi Bà chỉ 1h30 phút - Sổ có Sẵn , đất THỔ CƯ , Xây dựng tự do - Đường vào Đất rộng 8m , ô tô tới Đất - Cách Cao Tốc Mộc Bài Tp.HCM 3km , Vành Đai 3 ,4 Chỉ 2-3km - Tiềm năng sinh Lời cao , vì Vị Trí Đất là Xã Đầu Tiên Giáp Với TT HCM - Lh Em Linh Xem Sổ và Đất : 0909.877.021
- PHAN NHẬT LINH
- 05/05/2025
- Lưu tin
- 5,2 tỷ
- 60 m2
- Thủ Đức, Hồ Chí Minh
Cần tiền gấp bán nhà 3 tầng, P. khách, Bếp, 4PN, 3WC, full nội thất tại Linh Xuân, Thủ Đức - cơ hội đầu tư siêu hấp dẫn! Nhà mình nằm ngay số 10 đường ngay trường Đào Sơn Tây, Nguyễn Văn Nở, Đại học Quốc Gia, Chợ Linh Xuân, khu vực trung tâm Linh Xuân, Thủ Đức, vị trí cực đẹp, tiềm năng tăng giá cao. Diện tích 60m2 (8.6m x 7m), xây dựng 3 tầng kiên cố rất lý tưởng cho cả gia đình ở hoặc cho thuê. Nhà mình hiện trạng rất tốt, vào ở ngay được luôn. Pháp lý sổ hồng rõ ràng, sang tên nhanh gọn. Giá chỉ 5.2 tỷ - quá hời cho một vị trí đắc địa như thế này. Ai đang tìm nhà để ở hoặc đầu tư sinh lời thì liên hệ ngay nhé! Liên hệ: 0933125879 để xem nhà trực tiếp. Nhanh tay kẻo lỡ!
- PHẠM VĂN HUYÊN
- 05/05/2025
- Lưu tin
- 9,3 tỷ
- 85 m2
- Quận 7, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ 3 TẦNG – MẶT TIỀN HUỲNH TẤN PHÁT, Q7 – GIÁ NHỈNH 9 TỶ Diện tích: 10x12m, vuông vức – công nhận đủ Vị trí đắc địa: Ngay mặt tiền đường Huỳnh Tấn Phát, Quận 7 – giao thông sầm uất, thuận tiện kinh doanh Huỳnh Tấn Phát giao với các đường lớn như Hoàng Quốc Việt, Nguyễn Lương Bằng, Phạm Hữu Lầu, Nguyễn Thị Thập, Lâm Văn Bền, Trần Trọng Cung, Phú Thuận, Gần trường Đại Học RMIT HCM, Đại Học Tôn Đức Thắng, Đại Học Maketing, Di chuyển thuận tiện sang Q4,Q8,Q1,Q5,Q2, Nhà Bè Kết cấu: Nhà 3 tầng kiên cố, dọn vào ở ngay hoặc cho thuê sinh lời Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ Tiện ích xung quanh: Gần Coopmart, chợ, trường học, ngân hàng, dễ dàng di chuyển về Q1, Q4, Nhà Bè Giá bán: Nhỉnh 9 tỷ – thương lượng chính chủ Liên hệ: 0938827657 Ms Tuyền - Call/Zalo– Xem nhà thực tế, làm việc trực tiếp
Nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam.
Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:
- Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
- Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
- Trung tâm thành phố an ninh
- Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
- Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
- Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Cụ thể như sau:
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức
Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.
Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.
Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.
Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.
Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.
An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành
Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.
An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:
- Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
- Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm.
Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.
Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.
Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm
Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính,... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá trị lớn theo thời gian.
Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.
Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất
Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.
- Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
- Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.
Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành,... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.
Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội.
Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.
Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh
Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:
- Phía bắc giáp Bình Dương.
- Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
- Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.
Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM
Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM
Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:
Danh sách các quận tại TPHCM
Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:
- Quận 1: 10 phường
- Quận 3: 12 phường
- Quận 4: 13 phường
- Quận 5: 14 phường
- Quận 6: 14 phường
- Quận 7: 10 phường
- Quận 8: 16 phường
- Quận 10: 14 phường
- Quận 11: 16 phường
- Quận 12: 11 phường
- Quận Bình Tân: 10 phường
- Quận Bình Thạnh: 20 phường
- Quận Gò Vấp: 16 phường
- Quận Phú Nhuận: 13 phường
- Quận Tân Bình: 15 phường
- Quận Tân Phú: 11 phường
Thành phố duy nhất tại TPHCM
Thành phố Thủ Đức: 34 phường
Các huyện tại TPHCM
- Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
- Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
- Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
- Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
- Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã
Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:
Đối với tình trạng mua bán đất nền
Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:
- Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
- Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
- Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
- Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
- Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.
Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.
Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự
Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:
- Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
- Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
- Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
- Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
- Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.
Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:
Trong đó,
- Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
- Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
- Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
- Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
- Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.
Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM
Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:
- Khu dân cư/ Khu đô thị.
- Khu công nghiệp.
- Đất nền chia lô.
- Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.
Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM
Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Khu đô thị South Wave Nhà Bè |
Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh |
37ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG |
|
|
The Global City Thủ Đức |
Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
117,4 ha |
Chung cư, biệt thự, nhà liền kề |
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) |
|
|
The Glen Celadon City Tân Phú |
Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh |
5,4 ha |
Condo villa |
Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) |
|
|
The Classia Thủ Đức |
Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh |
4,3 ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền |
Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM
Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Saigon West Garden |
Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM |
8.313,5 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình |
|
|
Nam Khang Residence |
Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh |
23.602m2 |
Đất nền |
Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang |
|
|
Q Mama House |
Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh |
6.000 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Q – Mama |
300 tỷ |
Mua bán nhà đất thương mại
Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
One Palace |
Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12 |
Nhà phố thương mại |
Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam |
||
|
Sunlake Shop Villas |
Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
250.000 m2 |
Shophouse |
Tập đoàn Đại Phúc |
|
|
Saigon Metro Mall |
Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50, phường 6, quận 8, TP.HCM |
3.860,5m2 |
Trung tâm thương mại |
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand |
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM
Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 3 điều quan trọng sau:
- Pháp lý mua bán nhà đất
- Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
- Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác
Cụ thể như sau:
Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu
Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:
- Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
- Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
- Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
- Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
- …
Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:
- Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không.
- Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
- Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.
Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.
An Cư - Mua nhà đất để ở
Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.
Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.
Đầu Tư nhà đất
Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.
Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè,... các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.
Định giá nhà đất TP.HCM chính xác
Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:
Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.
Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.
Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.
Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng web bất động sản LandInfo.Com.Vn cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, LandInfo còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!!