Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất TPHCM: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!
Hiện tại có 3926 bất động sản
- 13 tỷ
100 m2-
Phường 15, Tân Bình, Hồ Chí Minh
Bán nhà Hẻm xe hơi 8m đường Phạm Văn Bạch, phường 15, Quận Tân Bình, hẻm thông ra Nguyễn Sỹ Sách, gần chợ Tân Trụ. DT: 5x260m Giá chủ rao : 13 tỷ ( thương lượng chính chủ) Nhà hiện 4 Tầng đúc BTCT kiên cố, nhà có 4 Phòng ngủ, xe hơi 7 chỗ ngủ trong nhà. Nhà sổ hồng chính chủ, Sổ vuông vức trước sau, không lộ giới. Khách xem tin đăng liên hệ em Thuận để được hỗ trợ nhanh nhất. cam kết tin đăng quảng cáo đúng sự thật 100%. Miễn trung gian - môi giới.
- Nguyễn văn thuận
- 25/02/2025
- Lưu tin
- 8,8 tỷ
- 69 m2
- Phường 03, Quận 8, Hồ Chí Minh
Bán nhà HXH 69m2 4 tầng 4 PN 4 WC ô tô Âu Dương lân phường 3 quận 8 chỉ nhỉnh 8 tỷ Mô tả + Nhà hẻm ô tô, ( hẻm thông ra PHẠM THẾ HIỂN ) GẦN MẶT TIỀN ÂU DƯƠNG LÂN.tiện ích đầy đủ, ( trường đại học,bệnh viện, trung tâm thương mại,ngân hàng,chợ) + Nhà ngay đường (ÂU DƯƠNG LÂN, PHẠM THẾ HIỂN )giáo với quận 5, quận 7, 5 phút đi quận 1,10 + Kết cấu ( nhà 4 tầng BTCT,4pn,4wc, bancon, bếp , phòng khách nhà mới đẹp vào ở ngay ) + DT ngang chuẩn to lớn 69m2 4 tầng chắc chắn đẹp lung linh. + SHR, HOÀN CÔNG,sổ tại nhà công chứng nhanh, hỗ trợ cho khách vay ngân hàng mua đc nhà chủ thện chí nhanh cho khách thiện chí mua nhanh.
- Phạm Trí Hao
- 25/02/2025
- Lưu tin
- 8,1 tỷ
- 58 m2
- Phường 03, Quận 8, Hồ Chí Minh
Bán nhà HXH 58m2 3 tầng 4 PN 3 WC Âu Dương Lân phường 3 quận 8 chỉ nhỉnh 8 tỷ Mô tả + Nhà hẻm ô tô tránh nhau, sát bên mặt tiền Âu Dương Lân, Dạ Nam, giáp với quận 5, quận 7.nhà chắc chắn đẹp mới. + Kết cấu trệt 2 lầu, bancon, BTCT, 4 pn 3 wc hẻm to khu vực đông dân cư tiện cho anh chị kinh doanh mua bán được. + Tiện ích đầy đủ, nào trung tâm thương mại khu CAO LỖ ( trường đại học,bệnh viện,ngân hàng) thuận tiện di chuyển . + DT NGANG LỚN CHUẨN Ô TÔ NGỦ TRONG NHÀ,58M2 3 TẦNG NHÀ CÒN ĐẸP LUNG LINH. + SHR, HOÀN CÔNG,( chủ rất thiện chí bán,giá tốt nhất cho khách mua thật thiện chí mua. + AC LH EM Chí chuyên bán nhà quận 8
- Phạm Văn Chí
- 25/02/2025
- Lưu tin
- 5,4 tỷ
- 48 m2
- Hiệp Bình Chánh, Thủ Đức, Hồ Chí Minh
Cần bán nhà riêng hẻm Phạm Văn Đồng Thủ Đức - Vị trí ĐẮC ĐỊA: nhà nằm trên đường Phạm Văn Đồng Phường Hiệp Bình Chánh Thủ Đức TP HCM thuận tiện di chuyển - Diện tích KHÔNG NGỚT: 48m2 12m x 4m xây dựng 3 tầng chắc chắn - Thiết kế HOÀN HẢO: 3 phòng ngủ 3 nhà vệ sinh đáp ứng đầy đủ nhu cầu gia đình - GIÁ BÁN CỰC HẤP DẪN: chỉ 54 tỷ SỔ HỒNG riêng chính chủ - Tiện ích XUNG QUANH: đầy đủ tiện nghi sống thoải mái Liên hệ ngay 0981663786 để được xem nhà trực tiếp Cơ hội sở hữu nhà đẹp giá tốt không thể bỏ lỡ
- 3,55 tỷ
- 93 m2
- Thới An, Quận 12, Hồ Chí Minh
+ Diện tích: 93m2, Ngang 5m x 18m.+ Đất lô góc full thổ, vị trí đắc địa, khu dân cư hiện hữu.+ Phù hợp mua đầu tư giữ tiền, hoặ xây nhà mới, căn hộ dịch vụ.+ Hẻm xe hơi ra mặt tiền TA8 khoảng 50m.+ Tiện ích xung quanh đầy đủ. + Sổ hồng riêng full thổ, công chứng ngay.
- Nguyễn Văn Sỹ
- 25/02/2025
- Lưu tin
- 9,2 tỷ
- 120 m2
- An Lạc A, Bình Tân, Hồ Chí Minh
+ Vị Trí: Hẻm xẻ tải, Khu tên lửa. Nhà đẹp chính chủ 1 đời. + Kết cấu: Trệt 2 Lầu Sân Thượng gồm 4 Phòng ngủ, 5WC, sân thượng trước & sau. + Nhà chính chủ 1 đời xây kiên cỗ chắc chắn, Nội thất toàn Gỗ đỏ, khách xem là thích. + Sổ đẹp, vuông nở hậu tài lộc, Pháp lý sạch. + Giá chào: 9.2 tỷ - Thương lượng tốt. + Lh: 093.208.6824 gặp Quang Minh/ Zalo.
- Bùi Quang Minh
- 25/02/2025
- Lưu tin
- 8,8 tỷ
- 69 m2
- Phường 03, Quận 8, Hồ Chí Minh
Bán nhà HXH 69m2 4 tầng 4 PN 4 WC ô tô Âu Dương lân phường 3 quận 8 chỉ nhỉnh 8 tỷ Mô tả + Nhà hẻm ô tô, ( hẻm thông ra PHẠM THẾ HIỂN ) GẦN MẶT TIỀN ÂU DƯƠNG LÂN.tiện ích đầy đủ, ( trường đại học,bệnh viện, trung tâm thương mại,ngân hàng,chợ) + Nhà ngay đường (ÂU DƯƠNG LÂN, PHẠM THẾ HIỂN )giáo với quận 5, quận 7, 5 phút đi quận 1,10 + Kết cấu ( nhà 4 tầng BTCT,4pn,4wc, bancon, bếp , phòng khách nhà mới đẹp vào ở ngay ) + DT ngang chuẩn to lớn 69m2 4 tầng chắc chắn đẹp lung linh. + SHR, HOÀN CÔNG,sổ tại nhà công chứng nhanh, hỗ trợ cho khách vay ngân hàng mua đc nhà chủ thện chí nhanh cho khách thiện chí mua nhanh.
- Phạm Văn Chí
- 25/02/2025
- Lưu tin
- 19 tỷ
- 134 m2
- Linh Chiểu, Thủ Đức, Hồ Chí Minh
Cơ hội đầu tư cực ngon đây rồi! Nhà mặt phố 5 tầng, 134m2 ngay trung tâm Linh Chiểu, Thủ Đức. Vị trí đắc địa, đường rộng, kinh doanh sầm uất, tiềm năng sinh lời khủng. Nhà 5 tầng , phòng khách lớn, bếp hiện đại,5 phòng ngủ, 5 vệ sinh, thiết kế hiện đại, nội thất đẹp. Sổ hồng chính chủ, pháp lý rõ ràng. Giá chỉ 19 tỷ - quá hời cho một mảnh đất vàng như thế này! Ai nhanh tay người đó được nha. Liên hệ ngay 0933803199 để xem nhà và chốt deal. Đừng bỏ lỡ cơ hội đầu tư sinh lời siêu khủng này!
- PHẠM VĂN HUYÊN
- 25/02/2025
- Lưu tin
- 19 tỷ
- 134 m2
- Linh Chiểu, Thủ Đức, Hồ Chí Minh
Cơ hội đầu tư cực ngon đây rồi! Nhà mặt phố 5 tầng, 134m2 ngay trung tâm Linh Chiểu, Thủ Đức. Vị trí đắc địa, đường rộng, kinh doanh sầm uất, tiềm năng sinh lời khủng. Nhà 5 tầng , phòng khách lớn, bếp hiện đại,5 phòng ngủ, 5 vệ sinh, thiết kế hiện đại, nội thất đẹp. Sổ hồng chính chủ, pháp lý rõ ràng. Giá chỉ 19 tỷ - quá hời cho một mảnh đất vàng như thế này! Ai nhanh tay người đó được nha. Liên hệ ngay 0933803199 để xem nhà và chốt deal. Đừng bỏ lỡ cơ hội đầu tư sinh lời siêu khủng này!
- PHẠM VĂN HUYÊN
- 25/02/2025
- Lưu tin
- 9,45 tỷ
- 51 m2
- Phường 03, Quận 5, Hồ Chí Minh
- NHÀ MỚI ĐẸP – 2 MẶT TIỀN TRƯỚC SAU -20M RA MẶT TIỀN ĐƯỜNG ✅ - Giá bán: 9.45Tỷ ( TL trực tiếp chủ) - Nhà 1 trệt , lửng,2 lầu sân thượng - 4pn, có ban công và giếng trời thoáng mát. - Ưu điểm nhà có sân trước rộng để 5-6 xe máy.Tặng nội thất sang đẹp - Vị trí đẹp – ngay trục lớn Trần Phú – Lê Hồng Phong-Nguyễn Trãi gần trường Đại học Sư Phạm, Đại Học Sài Gòn..tiện ích quá đầy đủ, nhiều cửa hàng, siêu thị, sát chợ, ngân hàng... - Pháp lý sạch sẽ - hoàn công đủ, mua bán công chứng nhanh gọn. - Chủ thiện chí, hổ trợ bank ( bank cho vay 8 tỷ) LH.0903356875 gọi Hằng xem nhà miễn phí. (Tư vấn pháp lý, định giá, hỗ trợ 24/24) P/s. Nhà Thật –Thông Tin Thật – Giá Thật – Trực Tiếp Chính Chủ
- LÊ THỊ BÍCH HẰNG
- 25/02/2025
- Lưu tin
- 3,3 tỷ
- 107 m2
- Bình Chánh, Bình Chánh, Hồ Chí Minh
Cần bán đất thổ cư GIÁ TỐT tại Bình Chánh - Vị trí ĐẮC ĐỊA: hẽm Hoàng Phan Thái phường Bình Chánh quận Bình Chánh TP HCM - Diện tích: 107 m2 khu đất VUÔNG VỨC cực kỳ lý tưởng - CHIỀU DÀI 21,3m CHIỀU RỘNG 5m thuận tiện xây dựng - HẺM VÀO 7M, Tương lai mở rộng 12m. ô tô đi tới cửa. -Thuận tiện đầu tư và để ở. Gần trường học, KCD, bệnh viện. Gần chợ. - GIÁ BÁN: 3,3 tỷ có THƯƠNG LƯỢNG NHẸ cho khách thiện chí - Pháp lý: SỔ HỒNG riêng rõ ràng minh bạch an toàn - Liên hệ: 0333780879 để xem đất và thương lượng giá Đây là cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn khu đất nằm ở vị trí thuận lợi tiềm năng tăng giá cao trong tương lai Nhanh tay liên hệ để sở hữu ngay
- Phạm Thành Nghĩa
- 24/02/2025
- Lưu tin
- 7,8 tỷ
- 53 m2
- Phường 02, Quận 8, Hồ Chí Minh
Nhà hẻm 6m xe hơi trước nhà Dạ Nam P2Q8 + Diện tích: 3.5 x 15m, nở hậu + Hiện trạng: Trệt, 2 lầu, sân thượng, BTCT, 4PN, 3WC, nhà còn mới, dọn vào ở kinh doanh ngay. + Vị trí: Hẻm thẳng 6m xe hơi trước nhà, gần mặt tiền đường, di chuyển qua Q1, 5, 7, 4 nhanh chóng. + Ưu điểm: Khu dân cư hiện hữu, dân trí cao, kinh doanh tại nhà được, gần chợ, trường học các cấp. + Sổ hồng hoàn công đủ + Hướng Đông + Giá : 7.8 Tỷ (T/L) *** Hỗ Trợ Vay Ngân Hàng *** Liên hệ: 0903 133 431 - Ms Kim Loan Công Ty Bất Động Sản Tâm Điền Địa chỉ: 774 đường Hưng Phú, Phường 10, Quận 8 Nhận Ký Gửi Nhà Đất Các Quận TP.HCM
- BĐS TÂM ĐIỀN
- 24/02/2025
- Lưu tin
- 48,5 tỷ
- 305 m2
- Phường 03, Tân Bình, Hồ Chí Minh
Bán tòa nhà hầm 5 tầng, góc 2MT Bùi Thị Xuận, giá tốt - Diện tích:: 305 m2 (11.5m x 26m); - DT sàn: 810 m2; - Hầm 5 tầng - Đang cho thuê 200tr/ tháng - Giá: 48.5 Tỷ ☎️ Lh ngay 0777768887 Huy Để em tư vấn miễn phí, đi xem nhà và làm việc chính chủ
- 3,2 tỷ
- 51 m2
- Phường 06, Quận 6, Hồ Chí Minh
* Diện tích 49 m2, -127m2 thiết kế bếp thông minh * Bàn giao cao cấp, tiện ích 5 sao * Vị trí trung tâm Q5-Q6-Q11 đắc địa, khan hiếm căn hộ mới * Pháp lý chuẩn chỉnh, đầu năm 2025 nhận nhà * Giỏ hàng chủ đầu tư, sang nhượng đa dạng, giá tốt: 3.2- 5.2 tỷ
- Huỳnh Thị Huệ
- 24/02/2025
- Lưu tin
- 3,55 tỷ
- 51 m2
- Phường 06, Quận 6, Hồ Chí Minh
* Thông tin dự án D - Homme Hồng Bàng Quận 6. Chủ đầu tư: Cty Minh Anh (trực thuộc tập đoàn DHA). Vị trí dự án: 765 Hồng Bàng, Phường 6, Quận 6, HCM. Tổng thầu xây dựng: Hòa Bình. Diện tích dự án: Gần 5.624m. Mật độ xây dựng: Hơn 40%. Đơn vị quản lý: Tập đoàn ANABUKI Nhật Bản. Năm bàn giao: Dự kiến QUÝ 1/ 2025. Các loại hình căn hộ: 1PN, 2PN, 3PN, 4PN, duplex, dualkey. * Tiện ích của D - Homme Hồng Bàng - Chuẩn bị bàn giao (Mặt tiền đường Hồng Bàng). + Shophouse + Khu thương mại dịch vụ (cho thuê làm nhà hàng, Cafe, Ngân hàng, Tiệm thuốc tây.. ). + Face ID, Smart Video Call. + Hệ thống cửa tự động. + Hệ thống đón sáng tự nhiên. + Trung tâm thương mại Outsight. + Khu Raining zone cho trẻ em. + Hệ thống dẫn lưu gió trời. + Aqua Gym. + Hồ sục khoáng CO2. + Khu vui chơi dưới nước cho trẻ em. + Hồ bơi không Clo. + Kính viễn vọng trên cao. + Hồ bơi vô cực. + Spa thiên nhiên. + Khu Gym - Yoga. + Siêu thị. + Phòng khám DHA. + Nhà trẻ. + Công Viên vườn BBQ. + Rạp phim 4D. + Vườn âm nhạc. + Vườn đọc sách. + Khu Vip Lounge. + Gian lánh nạn. + Club House. * Lý do nên chọn mua Dự án căn hộ Dhome Hồng Bàng, Quận 6 tại thời điểm này: 1. Vị trí vàng, dễ dàng kết nối. Tọa lạc vị trí trung tâm Quận 6, tuyến đường huyết mạch kết nối nhiều khu vực quan trọng Chợ Lớn - Kim Biên - Thuận Kiều - bến
- Huỳnh Thị Huệ
- 24/02/2025
- Lưu tin
- 8,79 tỷ
- 60 m2
- Phường 13, Phú Nhuận, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ PHÚ NHUẬN HXH 60M2 4 TẦNG NGANG 4M 4 PN DÂN TRÍ HUỲNH VĂN BÁNH 8.79 TỶ. Mô tả: + Diện tích: 60m2, ngang 4m dài 15m. + Kết cấu 1 trệt 3 lầu BTCT, sân thượng. Gồm: 4 PN, nhà thiết kế đẹp, xây kiên cố chắc chắn, có sân rộng, ban công, giếng trời, bếp, phòng khách. Mô tả: + Vị trí tuyệt đẹp. Hẻm xe hơi cách 1 căn ra mặt tiền Trường Sa. + Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, pháp lí sạch, đang vay bank. Giá 8.79 tỷ. TL chủ nhà thiện chí gấp bán. Liên hệ: Mr Khoa 0582063101 Tư vấn xem nhà miễn phí
- Phạm Trần Khoa
- 24/02/2025
- Lưu tin
- 4,79 tỷ
- 42 m2
- Phường 04, Quận 8, Hồ Chí Minh
Nhà hẻm thẳng 1 lầu 3.5 x 12m Phạm Thế Hiển P4Q8 + Diện tích: 3.5 x 12m, nở hậu + Kết cấu: Trệt, lầu, 2 PN, 2WC, nhà còn ở tốt. + Vị trí: Hẻm thẳng 3m tới nhà, cách mặt tiền 30m, gần giao lộ Cao Lỗ, giao thông thuận tiện. + Ưu điểm: Khu dân cư hiện hữu, an ninh, yên tĩnh, thích hợp vừa ở vừa kinh doanh online. + Sổ hồng hoàn công + Hướng Đông Bắc + Giá : 4.79 Tỷ (T/L chính chủ) xem nhà thoải mái *** Hỗ Trợ Vay Ngân Hàng *** Liên hệ: 0903 133 431 - Ms Kim Loan Công Ty Bất Động Sản Tâm Điền Địa chỉ: 774 đường Hưng Phú, Phường 10, Quận 8 Nhận Ký Gửi Nhà Đất Các Quận TP.HCM
- BĐS TÂM ĐIỀN
- 24/02/2025
- Lưu tin
- 1,93 tỷ
- 15 m2
- Phường 12, Quận 8, Hồ Chí Minh
Nhà mới 2 lầu nhỏ gọn 523 Tùng Thiện Vương P12Q8 + Diện tích: 3 x 5m + Kết cấu: Trệt, 2 lầu, 2 PN, nhà mới dọn vào ở ngay. + Vị trí: Hẻm thẳng, cách mặt tiền Tùng Thiện Vương 50m, 500m cầu Chà Và, qua Q1, 5, 6 … nhanh chóng. + Ưu điểm: Khu dân cư hiện hữu, không vướng quy hoạch, thích hợp gia đình an cư. + Hướng Nam + Sổ hồng hoàn công + Giá : 1.93 Tỷ (T/L) Liên hệ: 0933 083 116 - Ms Kim Loan Công ty Bất Động Sản Tâm Điền Địa chỉ: 774 đường Hưng Phú, Phường 10, Quận 8 Nhận Ký Gửi Nhà Đất Các Quận TP.HCM
- Phùng Thị Bích Thùy
- 24/02/2025
- Lưu tin
- 3,75 tỷ
- 67 m2
- Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh
- Bán căn hộ Safira - Khang Điền - Loại: 2 pn 2wc - 67m2 - căn góc 2 logia - Tầng: 16 - Hướng ban công: Nam - View: Mega Ruby + cao tốc + Landmark - Nội thất: cơ bản liền tường - Giá: 3.75 tỷ TL - LH em Trường (call và zl)
- Phạm Thế Trường
- 24/02/2025
- Lưu tin
- 5,5 tỷ
- 47 m2
- Phường 13, Gò Vấp, Hồ Chí Minh
CHÍNH CHỦ Cần Bán Nhanh Căn Nhà Đẹp Vị Trí Tại Quận Gò Vấp, TP HCM Địa chỉ : 1340/46 Lê Đức Thọ, Phường 13 , Quận Gò Vấp, TP HCM Diện tích : 47,1m2 Giá bán: 5,5tỷ ( Thương lượng ) - Kêt cấu : Nhà 1 trệt, lửng, 2 lầu, sân thượng, 4pn, 4wc nhà mới vô ở liền - Tiện ích : Xung quanh đầy đủ, gần trường học , chợ , nhà thờ.....lh*936158851 - Pháp lý : Sổ hồng riêng, thủ tục nhanh chóng - Tiềm năng lớn: Nhà Đất luôn tăng giá theo tình hình hiện tại chung của BĐS của khu vực, bảo đảm sinh lời. Liên hệ chính chủ : 0936158851
- Nguyễn Phương Hoa
- 24/02/2025
- Lưu tin
Nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam.
Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:
- Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
- Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
- Trung tâm thành phố an ninh
- Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
- Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
- Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Cụ thể như sau:
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức
Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.
Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.
Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.
Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.
Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.
An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành
Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.
An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:
- Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
- Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm.
Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.
Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.
Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm
Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính,... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá trị lớn theo thời gian.
Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.
Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất
Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.
- Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
- Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.
Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành,... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.
Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội.
Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.
Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh
Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:
- Phía bắc giáp Bình Dương.
- Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
- Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.
Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM
Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM
Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:
Danh sách các quận tại TPHCM
Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:
- Quận 1: 10 phường
- Quận 3: 12 phường
- Quận 4: 13 phường
- Quận 5: 14 phường
- Quận 6: 14 phường
- Quận 7: 10 phường
- Quận 8: 16 phường
- Quận 10: 14 phường
- Quận 11: 16 phường
- Quận 12: 11 phường
- Quận Bình Tân: 10 phường
- Quận Bình Thạnh: 20 phường
- Quận Gò Vấp: 16 phường
- Quận Phú Nhuận: 13 phường
- Quận Tân Bình: 15 phường
- Quận Tân Phú: 11 phường
Thành phố duy nhất tại TPHCM
Thành phố Thủ Đức: 34 phường
Các huyện tại TPHCM
- Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
- Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
- Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
- Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
- Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã
Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:
Đối với tình trạng mua bán đất nền
Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:
- Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
- Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
- Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
- Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
- Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.
Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.
Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự
Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:
- Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
- Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
- Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
- Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
- Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.
Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:
Trong đó,
- Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
- Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
- Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
- Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
- Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.
Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM
Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:
- Khu dân cư/ Khu đô thị.
- Khu công nghiệp.
- Đất nền chia lô.
- Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.
Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM
Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Khu đô thị South Wave Nhà Bè |
Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh |
37ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG |
|
|
The Global City Thủ Đức |
Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
117,4 ha |
Chung cư, biệt thự, nhà liền kề |
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) |
|
|
The Glen Celadon City Tân Phú |
Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh |
5,4 ha |
Condo villa |
Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) |
|
|
The Classia Thủ Đức |
Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh |
4,3 ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền |
Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM
Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Saigon West Garden |
Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM |
8.313,5 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình |
|
|
Nam Khang Residence |
Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh |
23.602m2 |
Đất nền |
Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang |
|
|
Q Mama House |
Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh |
6.000 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Q – Mama |
300 tỷ |
Mua bán nhà đất thương mại
Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
One Palace |
Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12 |
Nhà phố thương mại |
Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam |
||
|
Sunlake Shop Villas |
Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
250.000 m2 |
Shophouse |
Tập đoàn Đại Phúc |
|
|
Saigon Metro Mall |
Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50, phường 6, quận 8, TP.HCM |
3.860,5m2 |
Trung tâm thương mại |
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand |
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM
Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 3 điều quan trọng sau:
- Pháp lý mua bán nhà đất
- Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
- Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác
Cụ thể như sau:
Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu
Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:
- Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
- Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
- Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
- Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
- …
Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:
- Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không.
- Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
- Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.
Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.
An Cư - Mua nhà đất để ở
Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.
Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.
Đầu Tư nhà đất
Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.
Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè,... các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.
Định giá nhà đất TP.HCM chính xác
Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:
Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.
Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.
Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.
Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng web bất động sản LandInfo.Com.Vn cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, LandInfo còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!!