Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất TPHCM: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!
Hiện tại có 3902 bất động sản
- 10,2 tỷ
68 m2-
Phường 02, Quận 8, Hồ Chí Minh
Mặt tiền chợ Rạch Ông 4x17 đúc 4 tầng chỉ 10 tỷ 2 - 0931172218 4 tầng 4 phòng 5 vệ sinh Mặt tiền kinh doanh sầm uất đa ngành nghề. Gần chợ Rạch Ông, Dương Bá Trạc, ParcMall Cao Lỗ, bệnh viện quận 8. 1 bước sang Nguyễn Văn Cừ, giáp LotteMart Q7, Nguyễn Thị Thập. Chánh Chuyên Nhà Pháp Lý Sạch Quận 8 0931172218 - Chánh Nhà Phố
- Luu Bui Trung Chanh
- 25/02/2025
- Lưu tin
- 18 tỷ
- 84 m2
- Phường 13, Quận 4, Hồ Chí Minh
* KHU VỰC HIẾM NHÀ BÁN - VỊ TRÍ XUNG QUANH BAO PHỦ BỞI KHU HÀNH CHÍNH QUẬN - VIEW CÔNG VIÊN LÊ QUỐC HƯNG, QUẬN 4 : + Diện tích đất : 4 * 21m + Kết cấu: Nhà 4 lầu. Gồm: PK, PA, 6PN, 4 WC. + Vị trí siêu VIP: nằm ngay Trung tâm Hành chính - Công an Quận 4, các cấp Trường học, Bệnh viện,…. + Phù hợp Kinh doanh CHDV, Spa, Văn phòng Công ty, Trung tâm ngoại ngữ,…. + Mặt tiền 2 hẻm ô tô. * GIANG GIANG: 0901611116 + Nhận ký gửi nhà phố
- Hoang Giang
- 25/02/2025
- Lưu tin
- 9,5 tỷ
- 74 m2
- Phường 02, Quận 8, Hồ Chí Minh
Bán nhà hẻm 39 Dạ Nam dòng tiền 25tr/ tháng chỉ 9 tỷ 5 - 0931172218 5 tầng 9 phòng 7 vệ sinh Dòng tiền cho thuê 25tr/ tháng Gần chợ Rạch Ông, Dương Bá Trạc, ParcMall Cao Lỗ, bệnh viện quận 8. 1 bước sang Nguyễn Văn Cừ, giáp LotteMart Q7, Nguyễn Thị Thập. Chánh Chuyên Nhà Pháp Lý Sạch Quận 8 0931172218 - Chánh Nhà Phố
- Luu Bui Trung Chanh
- 25/02/2025
- Lưu tin
- 3,68 tỷ
- 20 m2
- Phường 07, Gò Vấp, Hồ Chí Minh
Giá 3.68 tỷ Nhà full nội thất dọn vào ở ngay được Ngã Tư Nguyễn Thái Sơn - Phan Văn Trị (gần chợ Gò Vấp - Đại Học Công Nghiệp 4) DT: 4mx5m. CN 20m2 1 trệt - 2 lầu - 1 sân thượng thoáng mát (2PN - 3WC) Phù hợp gia đình nhỏ, tích sản cho thuê thu nhập 10tr/tháng Có hỗ trợ vay ngân hàng Chỉ 3 tỷ 680 bớt lộc Cam kết thông tin thật. Thương lượng trực tiếp chủ và XEM SỔ. LH: zalo/call/inbox. Vui lòng kết bạn zalo để xem thêm rổ hàng nhà bán các phân khúc Nhận mua bán, ký gởi hoặc tìm kiếm BĐS Bình Thạnh, Phú Nhuận theo yêu cầu Click vào trang thông tin cá nhân để xem thêm nhiều sản phẩm
- Nguyễn Tuyết Nga
- 25/02/2025
- Lưu tin
- 5,9 tỷ
- 52 m2
- Tân Quý, Tân Phú, Hồ Chí Minh
Nhà Hẻm Thẳng Đẹp, Xe Hơi Vào Tận Nơi, Khu Tân Phú Vị trí đắc địa, hẻm rộng, xe hơi vào tận cửa. Khu vực toàn nhà cao tầng, an ninh tuyệt đối, yên tĩnh – lý tưởng để an cư lâu dài. Diện tích 4m x 13m, vuông vức, phong thủy tốt. Nhà đúc 3.5 tấm kiên cố, thiết kế hiện đại, mới đẹp – chỉ cần dọn vào ở ngay. Cơ hội sở hữu với giá tốt, phù hợp cả để đầu tư sinh lời.LIÊN HỆ Phan Giai Vũ :09.85.52 1491
- 11,5 tỷ
- 77 m2
- Phường 02, Quận 8, Hồ Chí Minh
Bán nhà hẻm 198 Dương Bá Trạc 4.4x20 đúc 4 tầng chỉ 11 tỷ 5 - 0931172218 4 tầng 4 phòng 5 vệ sinh Nhà mới, kiên cố ở ngay. Gần chợ Rạch Ông, Dương Bá Trạc, ParcMall Cao Lỗ, bệnh viện quận 8. 1 bước sang Nguyễn Văn Cừ, giáp LotteMart Q7, Nguyễn Thị Thập. Chánh Chuyên Nhà Pháp Lý Sạch Quận 8 0931172218 - Chánh Nhà Phố
- Lưu Bùi Trung Chánh
- 25/02/2025
- Lưu tin
- 5,9 tỷ
- 52 m2
- Tân Quý, Tân Phú, Hồ Chí Minh
Nhà Hẻm Thẳng Đẹp, Xe Hơi Vào Tận Nơi, Khu Tân Phú Vị trí đắc địa, hẻm rộng, xe hơi vào tận cửa. Khu vực toàn nhà cao tầng, an ninh tuyệt đối, yên tĩnh – lý tưởng để an cư lâu dài. Diện tích 4m x 13m, vuông vức, phong thủy tốt. Nhà đúc 3.5 tấm kiên cố, thiết kế hiện đại, mới đẹp – chỉ cần dọn vào ở ngay. Cơ hội sở hữu với giá tốt, phù hợp cả để đầu tư sinh lời.LIÊN HỆ Phan Giai Vũ :09.85.52 1491
- phan nhat quan
- 25/02/2025
- Lưu tin
- 5,9 tỷ
- 52 m2
- Tân Quý, Tân Phú, Hồ Chí Minh
Nhà Hẻm Thẳng Đẹp, Xe Hơi Vào Tận Nơi, Khu Tân Phú Vị trí đắc địa, hẻm rộng, xe hơi vào tận cửa. Khu vực toàn nhà cao tầng, an ninh tuyệt đối, yên tĩnh – lý tưởng để an cư lâu dài. Diện tích 4m x 13m, vuông vức, phong thủy tốt. Nhà đúc 3.5 tấm kiên cố, thiết kế hiện đại, mới đẹp – chỉ cần dọn vào ở ngay. Cơ hội sở hữu với giá tốt, phù hợp cả để đầu tư sinh lời.LIÊN HỆ Phan Giai Vũ :09.85.52 1491
- Phan Nguyen Vu
- 25/02/2025
- Lưu tin
- 65 tỷ
- 491 m2
- Phường 17, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
Bán nhà 2MT Điện Biên Phủ Bình Thạnh CN 491m2 đất - Diện Tích: 8,36 x 44m, nở bụng 21m. - Công nhận: 491,1m2. - Kết cấu: Trệt. - Giá chào bán: 65 tỷ - Phù hợp xây tòa nhà cho thuê ☎️ Lh ngay 0777768887 Huy Để em tư vấn miễn phí, đi xem nhà và làm việc chính chủ
- 70 tỷ
- 168 m2
- Phường 06, Quận 4, Hồ Chí Minh
+ CĂN GÓC MẶT TIỀN 25M ĐƯỜNG SỐ 41 - TÂN VĨNH QUẬN 4 - VỊ TRÍ SIÊU ĐẸP : + Diện tích: ngang 9*19m. + Vị trí siêu đẹp - Đầu tư kinh doanh đa ngành nghề. * GIANG GIANG: 0901611116 + Nhận ký gửi nhà phố.
- Hoang Giang
- 25/02/2025
- Lưu tin
- 1,9 tỷ
- 17 m2
- Phường 12, Gò Vấp, Hồ Chí Minh
- Nhà Phan Huy Ích Gò Vấp chỉ 1,9 tỷ tới 17m2, 1 trệt, 1 lầu, 1 phòng ngủ, 1 wc... - Hẻm xe hơi né thông Nguyễn Duy Cung thuận tiện di chuyển đi khắp nơi - Tiện ích xung quanh không thiếu gì: siêu thị Ermart, trường học các cấp, nhà thờ, chùa, bệnh viện.... - Sổ hồng riêng, pháp lý chuẩn , công chứng ngay - Liên hệ: 0913505021
- Hồ Thị Thanh Thúy
- 25/02/2025
- Lưu tin
- 70 tỷ
- 168 m2
- Phường 06, Quận 4, Hồ Chí Minh
+ CĂN GÓC MẶT TIỀN 25M ĐƯỜNG SỐ 41 - TÂN VĨNH QUẬN 4 - VỊ TRÍ SIÊU ĐẸP : + Diện tích: ngang 9*19m. + Vị trí siêu đẹp - Đầu tư kinh doanh đa ngành nghề. * GIANG GIANG: 0901611116 + Nhận ký gửi nhà phố.
- Hoang Giang
- 25/02/2025
- Lưu tin
- 7,599 tỷ
- 74 m2
- Phường 15, Tân Bình, Hồ Chí Minh
Cần bán nhà riêng đường 12 Ngay Trường Chinh P15 Q Tân Bình - Vị trí ĐẮC ĐỊA ngay trung tâm Quận Tân Bình, thuận tiện di chuyển đến các quận lân cận - Diện tích: 74m2 - Nhà 4 tầng kiên cố gồm 6 phòng ngủ và 4 nhà vệ sinh, rất rộng rãi và thoáng mát - GIÁ BÁN CHỈ 7.8 tỷ - Mức giá HẤP DẪN so với thị trường hiện nay - Pháp lý SỔ HỒNG rõ ràng, sang tên nhanh chóng - Liên hệ xem nhà: Bình Nhà Đất Tận Tâm Xem Nhà 24/7 miễn phí
- Lý Thái Bình
- 25/02/2025
- Lưu tin
- 5,99 tỷ
- 60 m2
- Phường 11, Gò Vấp, Hồ Chí Minh
Ở Đâu Ra Nhà Đẹp 3 Tầng HXH Quang Trung F8 Gò Vấp 5×12 Chỉ hơn 6Tỷ + Gia Chủ Tặng Full Nội Thất thiết kế phòng ngủ dưới trệt cho bố mẹ lớn tuổi, lại có Sân Thượng để tập thể dục, trồng cây xây dựng Bê Tông Cốt Thép hoàn công đủ. + Vị Trí: Ngay công viên Làng Hoa, cạnh Điện Máy Chợ Lớn , trường tiểu học An Hội, ngã tư Quang Trung Siêu Thị Emart Phan Huy Ích tiện di chuyển công viên phần mềm Quang Trung, quận 12, Hóc Môn,Tân Bình. 9.3_9.3_1.3.3.1 + GiáBán: 6Tỷ 190 triệu + Gọi em Bình Nhà Đất Tận Tâm hỗ trợ miễn phí 24/7
- Lý Thái Bình
- 25/02/2025
- Lưu tin
- 4,75 tỷ
- 93 m2
- Tân Chánh Hiệp, Quận 12, Hồ Chí Minh
ĐẾN LÚC CHỐT RỒI KHÁCH ƠI TỪ 5.6T GIẢM SỐC CÒN 4.75T Chính chủ cần tiền hạ bán gấp căn nhà phố (4.2x22) Hẻm 7m Huỳnh Thị Hai, Tân Chánh Hiệp, Q12 Diện Tích: (4,2m x 22m), sổ hồng hoàn công đủ. Hướng Tây Nam Nhà 1 trệt 3 lầu đúc kiên cố mới đẹp khang trang thoáng mát nội thất cao cấp hiện đại. Gồm sân xe hơi. Có 5PN, 5WC khép kín. Nhà mới sạch sẽ khách dọn vào ở ngay. Hẻm trước nhà 7m xe tải. Nhà gần chợ Hạt Điều. UBND Phường.... Giá cũ bán: 5,6 tỷ (TL) Giá hạ chốt nhanh : 4 tỷ 750 triệu ACE quan tâm liên hệ: 0909.805.456 Ms Mỹ N.H.À T.Ố.T trực tiếp chủ!
- 3,3 tỷ
- 61 m2
- Tân Hưng Thuận, Quận 12, Hồ Chí Minh
MÌNH CHÍNH CHỦ CẦN BÁN NHANH NHÀ HẺM ĐƯỜNG ĐÔNG HƯNG THUẬN 2 - QUẬN 12 - GIÁ TỐT * Vị trí : 229/12 Đường Đông Hưng Thuận 2, Phường Tân Hưng Thuận, Quận 12, Tp Hồ Chí Minh * Diện tích : 61,2m2 * TIỆN ÍCH : - Nhà hẽm số 229/12 Đông Hưng Thuận 2 - Nằm ở vị trí thuận lợi , thuận tiện đi lại - Gần nhiều tiện ích : chợ , trường học , siêu thị , hồ bơi ,... - An ninh khu vực đảm bảo , dân cư đông đúc - SỔ CHÍNH CHỦ SANG TÊN NHANH CHÓNG * Hỗ trợ cho khách xem nhanh chóng 24/24 * GIÁ BÁN : 3,3 TỶ ( thương lượng ) * LIÊN HỆ : 0903683379 hoặc 0984466834
- 15,5 tỷ
- 76 m2
- Phường 12, Quận 10, Hồ Chí Minh
- Trung Tâm Q10 ngay khu vực trục Kinh Doanh Sư Vạn Hạnh – Lê Hồng Phong – Hoàng Dư Khương. - Mặt tiền 4m Kinh doanh Spa + 7P CHDV chất lượng cao cho dòng tiền >50tr/th. - CHỦ ĐANG CẦN BÁN GẤP - CHỈ 15.5 TỶ(TL) - AnNP – 0903138244 - #suvanhanh #nhà_đẹp_Q10 #VanHanhMall
- Phạm Ngọc Ẩn
- 25/02/2025
- Lưu tin
- 5,35 tỷ
- 53 m2
- Tân Chánh Hiệp, Quận 12, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ FULL NT 53m2-3tang TÂN CHÁNH HIỆP 5 QUẬN 12 , HXH THÔNG , LIỀN KỀ HIỆP THÀNH CITY ( D )<br>======== 5 tỷ 350 ========<br><br>-Dt : 53m2 - XD : 48m2 - SD :141m2 ( 4*14,6 )<br>-3tang-4PN-3WC<br>-HXH 7 chỗ cửa thông<br><br>~Tặng full nội thất chỉ việc ở ngay<br>~Liền kề : Hiệp Thành City , chợ Hạt Điều , trường học các cấp , chợ<br><br>***Liên hệ em Thúy 0932030061 ( xem nhà nhận ngay sổ hồng )<br>***Thúy miễn tiếp các bạn môi giới, thông cảm nha. Thanks All.
- Cao Thanh Thúy
- 25/02/2025
- Lưu tin
- 5,5 tỷ
- 68 m2
- Thới An, Quận 12, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ HXH THÔNG 68m2-3tang LÊ VĂN KHƯƠNG, PHƯỜNG THỚI AN QUẬN 12 , NGAY NHÀ MÁY BIA TIGER ( B )<br>========== 5 TỶ 5 ==========<br><br>-Dt : 68m2 , XD : 57m2 , SD : 128m2 ( 4,1*17 )<br>-3tang-3PN-3WC<br>-hxh 7 chỗ thông<br><br>~ Cách 100m ra mt Lê Văn Khương<br>~ Liền kề : Nhà ngay nhà máy bia Tiger , Mega Market , cầu vượt Tân Thới Hiệp , Bách Hoá Xanh , chợ , trường học cách cấp<br><br>***Liên hệ em Thúy 0932030061 ( xem nhà nhận ngay sổ hồng )<br>***Thúy miễn tiếp các bạn môi giới, thông cảm nha. Thanks All.
- Cao Thanh Thúy
- 25/02/2025
- Lưu tin
- 4,89 tỷ
- 140 m2
- Hiệp Thành, Quận 12, Hồ Chí Minh
Hàng mới : Hiệp Thành 13 , Quận 12 . ——————— + Nhà phố Góc 2 mặt tiền , vị trí Vip siêu phẩm đẹp ,hẻm nhựa 7m thông 1/ ht13 Phường hiệp thành q12 . + Diện tích: 4 x 13 diện tích sàn 140,6m + Kết cấu: Nhà trệt , 1 lửng . 2lầu , 4 phòng ngủ , 3wc + Pháp lý: nhà shr có hổ trợ vai bank + Hướng Đông Bắc ,khu nhà lầu sang chảnh,nhà mở spa là hợp lý + Nhà 4 phòng ngủ ,nhà vệ sinh khép kín trong phòng + Giá : Rẻ nhất q12 4ty890 bớt Lộc 0906666100
Nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam.
Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:
- Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
- Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
- Trung tâm thành phố an ninh
- Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
- Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
- Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Cụ thể như sau:
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức
Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.
Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.
Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.
Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.
Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.
An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành
Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.
An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:
- Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
- Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm.
Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.
Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.
Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm
Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính,... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá trị lớn theo thời gian.
Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.
Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất
Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.
- Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
- Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.
Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành,... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.
Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội.
Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.
Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh
Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:
- Phía bắc giáp Bình Dương.
- Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
- Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.
Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM
Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM
Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:
Danh sách các quận tại TPHCM
Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:
- Quận 1: 10 phường
- Quận 3: 12 phường
- Quận 4: 13 phường
- Quận 5: 14 phường
- Quận 6: 14 phường
- Quận 7: 10 phường
- Quận 8: 16 phường
- Quận 10: 14 phường
- Quận 11: 16 phường
- Quận 12: 11 phường
- Quận Bình Tân: 10 phường
- Quận Bình Thạnh: 20 phường
- Quận Gò Vấp: 16 phường
- Quận Phú Nhuận: 13 phường
- Quận Tân Bình: 15 phường
- Quận Tân Phú: 11 phường
Thành phố duy nhất tại TPHCM
Thành phố Thủ Đức: 34 phường
Các huyện tại TPHCM
- Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
- Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
- Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
- Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
- Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã
Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:
Đối với tình trạng mua bán đất nền
Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:
- Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
- Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
- Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
- Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
- Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.
Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.
Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự
Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:
- Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
- Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
- Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
- Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
- Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.
Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:
Trong đó,
- Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
- Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
- Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
- Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
- Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.
Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM
Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:
- Khu dân cư/ Khu đô thị.
- Khu công nghiệp.
- Đất nền chia lô.
- Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.
Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM
Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Khu đô thị South Wave Nhà Bè |
Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh |
37ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG |
|
|
The Global City Thủ Đức |
Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
117,4 ha |
Chung cư, biệt thự, nhà liền kề |
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) |
|
|
The Glen Celadon City Tân Phú |
Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh |
5,4 ha |
Condo villa |
Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) |
|
|
The Classia Thủ Đức |
Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh |
4,3 ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền |
Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM
Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Saigon West Garden |
Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM |
8.313,5 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình |
|
|
Nam Khang Residence |
Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh |
23.602m2 |
Đất nền |
Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang |
|
|
Q Mama House |
Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh |
6.000 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Q – Mama |
300 tỷ |
Mua bán nhà đất thương mại
Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
One Palace |
Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12 |
Nhà phố thương mại |
Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam |
||
|
Sunlake Shop Villas |
Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
250.000 m2 |
Shophouse |
Tập đoàn Đại Phúc |
|
|
Saigon Metro Mall |
Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50, phường 6, quận 8, TP.HCM |
3.860,5m2 |
Trung tâm thương mại |
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand |
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM
Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 3 điều quan trọng sau:
- Pháp lý mua bán nhà đất
- Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
- Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác
Cụ thể như sau:
Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu
Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:
- Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
- Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
- Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
- Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
- …
Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:
- Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không.
- Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
- Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.
Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.
An Cư - Mua nhà đất để ở
Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.
Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.
Đầu Tư nhà đất
Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.
Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè,... các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.
Định giá nhà đất TP.HCM chính xác
Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:
Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.
Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.
Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.
Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng web bất động sản LandInfo.Com.Vn cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, LandInfo còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!!