Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất TPHCM: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!
Hiện tại có 5758 bất động sản
- 8,6 tỷ
65 m2-
Tân Bình, Hồ Chí Minh
Bán nhà hẻm 80 Ba Vân, phường 14, quận Tân Bình, khu Bàu cát nhộp nhịp - DT: 5m x 13m, CN 65m². Vuông vức, không tóp hậu, không lộ giới, không lỗi phong thủy. - Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu kiên cố, nhà mới cứng vào ở ngay. - Vị trí vàng: Hẻm xe hơi ra vào thoải mái, ngã tư Ba Vân – Trường Chinh, thuận tiện ra Etown, sân bay. - Giá bán: 8 tỷ 600 triệu. Liên hệ: Tố Hữu để thương lượng trực tiếp chủ. ** NHÀ THẬT, THÔNG TIN CHÍNH XÁC ** -------------------------------------------------- DREAM HOME 79 - Chuyên hỗ trợ, tư vấn pháp lý chuyên sâu. - Thẩm định giá, đấu giá tài sản. - Tư vấn khoản nợ ngân hàng chuyển nhóm. bán nhà hẻm 449 trường chinh bán nhà phường 14 tân bình ban nha phuong 14 tan binh bán nhà bàu cát phường 14 quận tân bình bán nhà hẻm trường chinh phường 14 quận tân bình bán nhà phường 14 quận tân bình bán nhà đường ba vân phường 14 quận tân bình nha ban phuong 14 quan tan binh bán nhà hẻm 80 ba vân bán nhà mặt tiền bàu cát bán nhà mặt tiền phan sào nam bán nhà mặt tiền bàu cát 1 bán nhà mặt tiền bàu cát 2 bán nhà mặt tiền bàu cát 3 bán nhà mặt tiền bàu cát 4 bán nhà mặt tiền bàu cát 5 bán nhà mặt tiền bàu cát 6 bán nhà mặt tiền bàu cát 7 bán nhà mặt tiền bàu cát đôi bán nhà phường 11 quận tân bình bán nhà phường 11 tân bình
- 6,95 tỷ
- 75 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
Bán nhà Gò Vấp, hẻm xe hơi Lê Đức Thọ 75M², 3 tầng view góc ngang 4.1m đẹp gần chợ chỉ 6.95 tỷ.TL + Bán nhà view lô góc đẹp, hẻm xe hơi đường số 30 thông tứ tung, vừa ở vừa kinh doanh, gần chợ An Nhơn Kết nối đường Dương Quảng Hàm , Nguyễn Văn Lượng, Nguyễn Oanh... * Nhà 3 tầng BTCT kiên cố , với 11 phòng đang vừa ở vừa kết hợp cho thuê. * Vị trí đẹp, hẻm thông, hẻm trước nhà 8M, diện tích 75M², lô góc 2 mặt tiền cực thoáng. + Tiện ích xung quanh không thiếu thứ gì, vài bước tới chợ An Nhơn, trường mầm non Hoa Phượng Đỏ, tiểu học Hoàng Văn Thụ, trường Đại học Công Nghiệp, chợ Căn Cứ, công viên Văn hóa Gò Vấp…. + Pháp lý chuẩn, hoàn công đủ, công chứng ngay Mua bán nhà đất quận Gò Vấp giá rẻ Gọi ngay Em Minh , xem nhà, thương lượng chính chủ
- Nguyễn Thị Tuyết Mi
- 02/05/2025
- Lưu tin
- 9 tỷ
- 100 m2
- Quận 1, Hồ Chí Minh
Bán nhà đồng bộ KDC Bình Hưng - gần BX. Quận 8, 100m² - chỉ nhỉnh 8 tỷ * Sổ hồng riêng chuẩn đẹp. * Vị trí: Ngay KDC Đồng Bộ cạnh BX Q. 8, Tạ Quang Bửu, đường số 10, Văn Tiến Dũng, * Tiện ích: Ngay khu Bình Hưng cạnh Pegasute, Trường Quốc Tế, Trường TH Bình Hưng Tiện ích xung quanh quanh đầy đủ không thiếu gì rất phù hợp Gia đình ở hoặc cho thuê giữ tiền. * Thương lượng chính chủ. * Gọi ngay em Yến nhà phố 0939 345 129xem nhà nhanh.
- Hồ Kim Yến
- 02/05/2025
- Lưu tin
- 8,9 tỷ
- 138 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ NÁT MẶT TIỀN KD NGANG 8,4M -TÂN CHÁNH HIỆP 34- P.TÂN CHÁNH HIỆP - QUẬN 12 - DIỆN TÍCH 138M2 - GIÁ 8.9 TỶ ♦️Diện tích : 8,4 x 16,5 ♦️Kết cấu : nhà cấp 4 nát tiện xây mới. CHDV, Văn Phòng, Khách Sạn... ♦️Vị trí : Gần đường TôKy. Công viên phần mềm Quang Trung, ĐH Giao Thông Vận Tải, ĐH LĐ- XH ...., Đường Nguyễn Ảnh Thủ, dương Thị Mười. Cách siêu thị Emart 2 Phan Huy Ích ,Gò Vấp 1,5km ♦️Giá bán 8.9 Tỷ TL nhẹ ♦️ Lh: 0973864439 để được xem nhà và gặp chính chủ giá tốt nhất
- Lê Công Tiến
- 02/05/2025
- Lưu tin
- 6,3 tỷ
- 33 m2
- Quận 3, Hồ Chí Minh
Tài chính 6.3 tỷ. Nhà Hẻm Ôtô Đường Vườn Chuối Quận 3 Phường 4. + Diện tích 33m2 (3×11) kết cấu 5 tầng gồm 5 phòng ngủ , 4 vệ sinh , đầy đủ công năng. + Khu vực trung tâm Quận 10 , gần chợ Vườn Chuối , bệnh viện Bình Dân , tiện ích bũa vây chẳng thiếu gì xung quanh. Liên hệ 0909190633 zalo xem nhà.
- vo huu tai
- 01/05/2025
- Lưu tin
- 12,5 tỷ
- 64 m2
- Phú Nhuận, Hồ Chí Minh
MẶT TIỀN PHÚ NHUẬN – 12.5 TỶ Ngay phố ẩm thực Phan Xích Long, vị trí siêu đắc địa! Trệt + 2 lầu + sân thượng 3PN, PK rộng, sân để 7-8 xe máy Nhà mới, vào ở ngay – mở spa, nail, tiệm bánh, văn phòng đều hợp! Vừa ở vừa kinh doanh – tiềm năng tăng giá cao! Liên hệ Trúc: 0908522840
- nguyen truc
- 01/05/2025
- Lưu tin
- 9,6 tỷ
- 75 m2
- Quận 2, Hồ Chí Minh
Cơ hội đầu tư cực ngon - Nhà 4 tầng Q2, giá chỉ 9.6 tỷ! Nhà mặt ngõ siêu đẹp, ngay Cát Lái, Q2, diện tích 75m2 (15x5m), P. khách, Bếp, 4 phòng ngủ, 4 toilet, xây 4 tầng hiện đại, kiên cố. Vị trí đắc địa, tiềm năng tăng giá cực mạnh. Sổ hồng chính chủ, pháp lý rõ ràng, mua bán nhanh gọn. Ai đang tìm nhà để giữ tiền, đây chính là cơ hội không thể bỏ lỡ. Liên hệ ngay 0933125879 để xem nhà trực tiếp nhé! Nhanh tay kẻo hết!
- PHẠM VĂN HUYÊN
- 01/05/2025
- Lưu tin
- 7,2 tỷ
- 32 m2
- Quận 5, Hồ Chí Minh
NHÀ KÝ HOÀ P.11, Q.5 HẺM THẲNG 1 TRỤC SÁT MT,5 TẦNG KIÊN CỐ, 6 PHÒNG,SHR, HOÀN CÔNG ĐỦ, NHỈNH 7 TỶ NHẸ ............................... _ Pháp lý: Sổ hồng riêng hoàn công đủ, không qh - Kết cấu: 5 tầng BTCT kiên cố, Sân thượng, 6 Phòng ngủ, 6 WC. Nhà mới vào ở ngay. - Vị trí: Hẻm Nguyễn Trãi thông Ký Hoà, Hồng Bàng, Triệu Quang Phục, Lương Nhữ Học, gần các bệnh viện lớn BV Đại học Y Dược, BV Chợ Rẫy, BV Hùng Vương,... Lưu thông Quận 1, Quận 3, Quận 10 chỉ vài phút. - Khu dân cư hiện hữu, an ninh, dân trí cao, gần Trường. - Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đủ, không lộ giới, Sổ vuông A4. - Gọi ngay Em YẾN NHÀ ĐẸP 0939 345 129 xem nhà nhanh 247. 714Q
- Hồ Kim Yến
- 01/05/2025
- Lưu tin
- 8,89 tỷ
- 62 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
DT: 4.2x15m - Công nhận đủ 62m2. Đúc 5 Tầng BTCT - Sân thượng BTCT Rộng thoáng, Làm chổ giao lưu cuối tuần cùng Anh em chiến hữu - phòng khách - bếp - 4 phòng ngủ như khách sạn 5 sao, 6 nhà vệ sinh - Phòng xông hơi phục hồi sức khoẻ. Nhà trang bị nội thất Xịn sò VIP, Chỉ việc Cọc xong là xách vali vào ở liền. Xe ô tô tới nhà, hẻm thông thoáng, 50 ra mặt tiền đường, thuận tiện giao thông các nẻo đường. Tiện ích bao quanh hoàn hảo. Bán kính 5-7 phút xe máy đầy đủ: Chợ Thạch Đà, Chợ Hạnh Thông Tây, Chợ Lê Văn Thọ, Công Viên Làng Hoa, TTTM CoopMart Quang Trung, TTTM Emart2 Phan Huy Ích, Trường học các cấp 1-2-3... Khu an ninh, dân trí cao, toàn nhà cao tầng. Nhà trống, khóa số hỗ trợ khách xem nhà 24/24. Pháp lý: Sổ hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ, tại gia, công chứng mua bán nhanh.LH 0912272329 - CHI
- Vo Trong Nghia
- 01/05/2025
- Lưu tin
- 2,95 tỷ
- 21 m2
- Quận 8, Hồ Chí Minh
Nhà hẻm 3m thông ra Phạm Thế Hiển và Đường Dương bá trạc chỉ 27m. Kết cấu nhà 1 trệt + lầu gồm 2 PN+ 2 vệ sinh. Nhà nhỏ diện tích 21m2, không tóp hậu. Mật độ nhà xung quanh đều 3 tầng lầu. Khu nhộn nhịp và sầm uất mua bán. Tiện ích: ngay khu ngân hàng, thời trang, siêu thị điện máy xanh và khu ăn uống tại đây rất nhiều Gần cầu nguyễn văn cừ, tiện đi lại qua quận 5, quận 4, quận 7 hoặc qua cầu xáng đến khu nhà giàu Himlam rất gần. Pháp lý sổ hồng riêng, công chứng ngay
- Lương Thành Chiều
- 01/05/2025
- Lưu tin
- 2,3 tỷ
- 100 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
Bán nhà MTKD đường 32M Dương Quảng Hàm ngang 5m 100M² KD đa ngành 23.2 tỷ Mô tả Bán nhà MTKD đường 32M Dương Quảng Hàm ngang 5m 100M² KD tuyệt đỉnh tiện xây SP 23.2tỷ TL * Nhà mặt tiền kinh doanh đường Dương Quảng Hàm Gò Vấp. * Mặt tiền đường lớn 32m có vỉa hè với 6 làn xe Dương Quảng Hàm, kinh doanh đa ngành nghề * Diện tích VÀNG 100m2 ngang 5m dài 20m, 2 tầng còn công năng nhưng cải tạo giá trị tăng X5, X10. * Ngay trung tâm Phường 5, giáp Bình Thạnh, giá trị tăng như vũ bão, vô vàn tiện ích chợ Căn Cứ K26, Đại học Văn Lang, KDC Cityland, siêu thị Emart, TTTM Vincom, chợ Gò Vấp * Sổ hồng riêng, đất VÀNG tiềm năng không giới hạn, xây dựng cao tầng thoải mái. Mua bán nhà đất quận Gò Vấp giá rẻ Gọi ngay Em Minh, xem nhà, thương lượng chính chủ
- Nguyễn Thị Tuyết Mi
- 01/05/2025
- Lưu tin
- 10,49 tỷ
- 58 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
- Mặt tiền kinh doanh đỉnh, khu dân cư đông đúc, buôn bán sầm uất.- Nhà lô góc 3 mặt thoáng, hẻm ô tô bên hông và đằng sau , chủ đã trổ cửa và dùng khoá thẻ từ. - Nhà 1 trệt, 1 lầu, 2 PN, 3WC. Tầng trệt cho thuê kinh doanh, 2 phòng trên lầu chủ cho thuê dạng CHDV đầy đủ tiện nghi. - Vị trí giáp Sân bay thuận tiện di chuyển qua các quận trung tâm.- Sổ vuông đẹp, hoàn công đủ, pháp lý chuẩn, công chứng ngay.LH 0912272329 - CHI Z277
- Chi Tran Land
- 01/05/2025
- Lưu tin
- 5,9 tỷ
- 54 m2
- Tân Phú, Hồ Chí Minh
NHÀ TÂN PHÚ - 5,9 TỶ + Vị trí: đường Nguyễn Sáng - P.Tây Thạnh - Q.Tân Phú. + DT: 4m x 13,5m. Nhà 1 trệt, 1 lầu đúc: 3 phòng ngủ rộng rãi, 3 tolet, ban công thoáng mát. Gần trường Đại học Công Nghiệp thực phẩm + Hẻm văn minh dân trí, ngay chợ, siêu thị, trường học Chỉ: 5 tỷ 9
- Nguyễn Nhân
- 01/05/2025
- Lưu tin
- 7 tỷ
- 68 m2
- Bình Tân, Hồ Chí Minh
Cần bán nhà mặt phố LÊ ĐỊNH CẨN đường rộng khu Tân Tạo Bình Tân TP HCM - Vị trí ĐẮC ĐỊA kinh doanh sầm uất ngay mặt tiền đường Lê Đình Cẩn khu vực đông dân cư thích hợp kinh doanh đa ngành nghề - Diện tích 68m2 ngôi nhà 5 tầng khang trang gồm 5 phòng ngủ 5 nhà vệ sinh rộng rãi thoải mái - Nhà xây dựng kiên cố chất lượng thiết kế hiện đại sổ HỒNG riêng pháp lý rõ ràng an tâm mua bán - GIÁ BÁN CHỈ 7 TỶ một mức giá HẤP DẪN so với các bất động sản cùng khu vực thanh toán linh hoạt - Liên hệ ngay 0977888750 để xem nhà và thương lượng CƠ HỘI ĐẦU TƯ SINH LỜI CAO
- 11 tỷ
- 55 m2
- Quận 8, Hồ Chí Minh
· Kết cấu: Ngang to 5m nở hậu 8 m2, 5 phòng ngủ - Thiết kế 2 nhà liền kề, xe hơi đến trước cửa nhà. Phù hợp gia đình đông thành viên và nhiều thế hệ sinh hoạt. · Mặt tiền đường nhỏ Âu Dương Lân, P. Rạch Ông, Quận 8. Mua đầu tư từ chính chủ. · Phía trước tiện cho thuê - kinh doanh – đầu tư giữ tiền... – Giá 11 tỷ nhỉnh · Vị trí đẹp, sầm uất nhất trung tâm Quận 8: quẹo trái cầu Nguyễn Văn Cừ cách Quận 1 - Quận 5 - Quận 4 - Quận 6 với các trục đường Trần Hưng Đạo, Võ Văn Kiệt, Nguyễn Văn Cừ, .. quẹo phải 3 phút về Nguyễn Văn Linh đến Quận 7, Nhà Bè, Bình Chánh. Dương Bá Trạc còn là trục đường trung tâm của Quận 8 thuộc phường Rạch Ông, liên kết các đường Tạ Quang Bửu 3 đến bệnh viện quận 8, Parc Mall Cao Lỗ, Aeon Mall Quận 8, Nguyễn Thị Tần đến chợ Rạch Ông, hay Âu Dương Lân đến trường cấp 1, cấp 2, và UBND phường Rạch Ông. · Phù hợp mua ở - kinh doanh - cho thuê - đầu tư giữ tiền- làm VP Cty… - Sổ cất két, pháp lý chuẩn, hoàn công đủ, mua bán nhanh. · Bạn có nhu cầu phát triển nguồn tiền – mở rộng đầu tư – chuyển đổi tiền thành BĐS …Hãy liên hệ với tôi. · Cam kết nói không với thông tin ảo. Hỗ trợ tư vấn - đầu tư – pháp lý nhà đất Quận 8 miễn phí. · Chuyên viên nhà đất khu vực Quận 8. Với đa dạng phân khúc từ 1.5 tỷ trở lên: 0943.78.
- Tôn Nữ Kim Anh
- 01/05/2025
- Lưu tin
- 7,8 tỷ
- 65 m2
- Quận 8, Hồ Chí Minh
+ Diện Tích: 65m2 ( Ngang 4.3m, Dài 15m ) Nở hậu nhẹ, sổ vuông vức không quy hoạch lộ giới , + Giá tốt trong phân khúc, Hẻm 10m kinh doanh đỉnh, + Pháp lý chuẩn, công chứng nhanh , + Vị trí: hẻm rộng 10m, xung quanh dân trí cao, giáp các tuyến đường Phạm Thế Hiển, Nguyễn Thị Tần, Âu Dương Lân,Tạ Quang Bửu, cách cầu Chữ Y 200m qua Quận 5, Quận 1, gần trung tâm phục hồi chức năng Chợ Rẫy, chợ Rạch Ông, thuận tiện đến AEON MALL Quận 8. Thuận tiện kinh doanh, buôn bán. - sổ hồng riêng. không quy hoạch. - Giá: 7.8 tỷ. Thương lượng. mạnh - Gọi Ngay Mr.Bảo để được Tư vấn, Xem nhà và Thương lượng giá tốt.
- Vũ Quốc Bảo
- 01/05/2025
- Lưu tin
- 8,6 tỷ
- 86 m2
- Quận 9, Hồ Chí Minh
Cơ hội đầu tư sinh lời cực khủng - Nhà phố 4 tầng Quận 9, giá chỉ 8.6 tỷ! Nhà phố 86m2(5 x 17), P. khách, Bếp, Gara ô tô, 5 phòng ngủ, 5 nhà vệ sinh siêu rộng rãi,2 Sân thượng, nằm ngay trung tâm Phước Long B, Q9. Vị trí đắc địa, đường 339 thông thoáng, dễ dàng di chuyển. Nhà xây dựng 4 tầng kiên cố, sổ hồng riêng chính chủ, pháp lý rõ ràng. Nhà thích hợp cho gia đình đông người hoặc cho thuê lại, đảm bảo dòng tiền ổn định. Giá chỉ 8.6 tỷ - quá hấp dẫn cho một bất động sản tiềm năng như thế này! Khách đầu tư đừng bỏ lỡ cơ hội này nhé! Liên hệ ngay 0933125879 để xem nhà và chốt deal! Nhanh tay lên kẻo hết nha!
- PHẠM VĂN HUYÊN
- 01/05/2025
- Lưu tin
- 5,78 tỷ
- 74 m2
- Bình Tân, Hồ Chí Minh
Vị trí đẹp, gần ngay Aeon Tân Phú, hẻm tải thông thích hợp vừa ở vừa làm kho, xưởng hay kinh doanh .. Hiện trạng trệt lửng đủ công năng, thích hợp cải tạo lại hoặc xây mới. ( 2 - 2 ) Sổ hồng riêng, pháp lý chuẩn, mua bán nhanh ( NVĐ - 5.78 ) Lh Quốc xem và làm việc chính chủ !vv
- Nguyễn Ngọc Quốc
- 01/05/2025
- Lưu tin
- 12,8 tỷ
- 84 m2
- Tân Bình, Hồ Chí Minh
Vị trí: khu Vip Sân bay Tân Sơn Nhất, trung tâm Tân Bình Khu cán bộ Quận Đội Nhà 3 tầng BTCT Diện tích: ngàng lớn 6m dài 14m Chỉ 12.8 tỉ thương lượng Chính chủ
- Quách Trung Hiếu
- Hôm qua
- Lưu tin
![[P4,Q8] ĐƯỜNG SỐ 13 - CHỈ 4.6 TỶ - 2 TẦNG- DIỆN TÍCH 57M2 (4 X 15)](thumb/188x141/1/upload/sanpham/ecnf5fe413bm7nwfjpq8411-17473158349.jpg)
- 4,6 tỷ
- 57 m2
- Quận 8, Hồ Chí Minh
* diện tích 57m (4*15m vuông vức) * Hiện trạng: 1 trệt- 1 lầu đúc gồm sân , 3 phòng ngủ , 2 wc có bếp , giếng trời thông thoáng * vị trí: gần đường Phạm Hùng và Tạ Quang Bửu, Phạn Thế Hiển Chỉ 100m ra chợ Phạm Thế Hiển * pháp lý chuẩn sổ chủ vay ngân hàng - LIÊN HỆ: Mr. Bảo hỗ trợ anh chị xem nhà và tìm được căn nhà ưng ý nhất.
- Vũ Quốc Bảo
- Hôm qua
- Lưu tin
Nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam.
Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:
- Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
- Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
- Trung tâm thành phố an ninh
- Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
- Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
- Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Cụ thể như sau:
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức
Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.
Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.
Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.
Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.
Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.
An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành
Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.
An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:
- Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
- Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm.
Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.
Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.
Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm
Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính,... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá trị lớn theo thời gian.
Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.
Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất
Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.
- Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
- Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.
Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành,... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.
Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội.
Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.
Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh
Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:
- Phía bắc giáp Bình Dương.
- Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
- Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.
Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM
Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM
Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:
Danh sách các quận tại TPHCM
Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:
- Quận 1: 10 phường
- Quận 3: 12 phường
- Quận 4: 13 phường
- Quận 5: 14 phường
- Quận 6: 14 phường
- Quận 7: 10 phường
- Quận 8: 16 phường
- Quận 10: 14 phường
- Quận 11: 16 phường
- Quận 12: 11 phường
- Quận Bình Tân: 10 phường
- Quận Bình Thạnh: 20 phường
- Quận Gò Vấp: 16 phường
- Quận Phú Nhuận: 13 phường
- Quận Tân Bình: 15 phường
- Quận Tân Phú: 11 phường
Thành phố duy nhất tại TPHCM
Thành phố Thủ Đức: 34 phường
Các huyện tại TPHCM
- Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
- Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
- Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
- Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
- Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã
Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:
Đối với tình trạng mua bán đất nền
Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:
- Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
- Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
- Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
- Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
- Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.
Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.
Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự
Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:
- Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
- Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
- Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
- Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
- Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.
Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:
Trong đó,
- Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
- Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
- Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
- Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
- Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.
Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM
Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:
- Khu dân cư/ Khu đô thị.
- Khu công nghiệp.
- Đất nền chia lô.
- Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.
Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM
Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Khu đô thị South Wave Nhà Bè |
Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh |
37ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG |
|
|
The Global City Thủ Đức |
Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
117,4 ha |
Chung cư, biệt thự, nhà liền kề |
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) |
|
|
The Glen Celadon City Tân Phú |
Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh |
5,4 ha |
Condo villa |
Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) |
|
|
The Classia Thủ Đức |
Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh |
4,3 ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền |
Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM
Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Saigon West Garden |
Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM |
8.313,5 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình |
|
|
Nam Khang Residence |
Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh |
23.602m2 |
Đất nền |
Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang |
|
|
Q Mama House |
Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh |
6.000 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Q – Mama |
300 tỷ |
Mua bán nhà đất thương mại
Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
One Palace |
Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12 |
Nhà phố thương mại |
Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam |
||
|
Sunlake Shop Villas |
Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
250.000 m2 |
Shophouse |
Tập đoàn Đại Phúc |
|
|
Saigon Metro Mall |
Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50, phường 6, quận 8, TP.HCM |
3.860,5m2 |
Trung tâm thương mại |
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand |
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM
Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 3 điều quan trọng sau:
- Pháp lý mua bán nhà đất
- Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
- Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác
Cụ thể như sau:
Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu
Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:
- Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
- Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
- Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
- Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
- …
Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:
- Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không.
- Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
- Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.
Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.
An Cư - Mua nhà đất để ở
Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.
Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.
Đầu Tư nhà đất
Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.
Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè,... các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.
Định giá nhà đất TP.HCM chính xác
Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:
Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.
Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.
Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.
Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng web bất động sản LandInfo.Com.Vn cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, LandInfo còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!!