Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất TPHCM: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!
Hiện tại có 3551 bất động sản
- 8 tỷ
140 m2-
Phước Long B, Quận 9, Hồ Chí Minh
ngôi nhà DƯƠNG ĐÌNH HỘI, 160m2,5.5x17m, 4 tầng , 7 PN,kinh doanh nhiều ngành - Mặt tiền Dương Đình Hội, ngay ĐỖ XUÂN HỢP, trung tâm Global city - Diện tích 5.5x17m - cấu tạo ngôi nhà 4 tầng , 5PN,WC khép kín ,sân nhằm xe , PK rộng lớn - sát KDC Khang Điền , buôn bán nhộn nhịp - lợi ích đầy đủ , nửa đường kính 500m xuất hiện ĐH văn hóa truyền thống, Cao Đẳng Công Nghệ , chợ, Vin mart - Sổ vuông , Hoàn công , nhà rất thiện chí - giá chỉ 10 tỷ Thương lượng Liên hệ em Dũng xem căn nhà , thương lượng chính công ty
- Trần Anh Dũng
- Hôm nay
- Lưu tin
- 90 tỷ
- 10000 m2
- Long Thới, Nhà Bè, Hồ Chí Minh
Đất Giáo Dục MT Ngô Quang Thắm Nhà Bè 10.000m2 Chỉ Còn 90 Tỷ Mô tả: thửa đất mặt tiền đường nhựa ngô quang thắm long thới nhà bè QH giáo dục, ngang 107m x 90m + Diện tích đất công nhận 9700m2 , thực tế gần nhất 10.000m. , + Phù hợp Xây Trường Học Quốc Tế - các cấp + Vị trí đắc địa dân cư đông đúc sầm uất gần chợ nhơn đức tiện ích không thiếu gì xung quanh rất nhiều dự án lớn.tiếp giápĐường Cao Tốc: Bến Lúc - Long Thành, chợ Nhơn Đức ( 300m) ,Khu vực giao thông thuận lợi tiện ra Nguyễn Hữu Thọ, Lê Văn Lương, Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Bình, Phạm Hữu Lầu,.. Gần các Khu Công Nghiệp Hiệp Phước, Long Hậu,...,, Pháp lý chuẩn công chứng ngay.Khách quan tâm GỌI ngay cho Bình Minh để xem đất. Xin cảm ơn.
- Nguyễn văn bình
- Hôm nay
- Lưu tin
- 98 tỷ
- 13700 m2
- Thạnh Xuân, Quận 12, Hồ Chí Minh
Đất Lô Góc Mặt Tiền Sông Vàm Thuật Thạnh Xuân Q12- 13.700m2 Chỉ 98 Tỷ Mô tả: khuôn đất ngang mặt tiền 43m nở hậu dài 140m công nhận 13.700m2 có 6000m2 đất CLN + 700m2 đất thổ cư + 7000m2 đất lúa + Đất MT sông vàm thuật giáp Nhị Bình + TX52 thông tứ tung. + Đường 6m xe tải chạy vô tư, an ninh yên bình. + Thích hợp làm nhà vườn, đầu tư giữ tiền, dự án phân lô đầu tư đón đầu + Đất đã xây tường bao xung quanh giá chỉ nhỉnh 7tr/1m2 Pháp lý chuẩn công chứng ngay. Khách quan tâm GỌI ngay cho Bình Minh xem đất Xin cảm ơn
- Nguyễn văn bình
- Hôm nay
- Lưu tin
- 2,4 tỷ
- 20 m2
- Phường 15, Quận 10, Hồ Chí Minh
Mô tả: + Sổ hồng chính chủ, hoàn công đủ + Nhà mới đẹp vào ở ngay, hẻm an ninh sạch sẽ. + Vị trí đẹp không căn nào sánh được. + Khu vực trung tâm Cách Mạng Tháng 8, Sư Vạn Hạnh, Đường 3/2, Chợ Hòa Hưng + Nhà 2 tầng BTCT + Nhà đẹp được thiết kế như một khách sạn mini
- Phan Thị Kim Cương
- Hôm nay
- Lưu tin
- 2,4 tỷ
- 21 m2
- Phường 15, Quận 10, Hồ Chí Minh
Mô tả: + Nhà mới đẹp vào ở ngay, hẻm an ninh sạch sẽ. + Vị trí đẹp không căn nào sánh được. + Khu vực trung tâm Cách Mạng Tháng 8, Sư Vạn Hạnh, Đường 3/2, Chợ Hòa Hưng + Nhà 2 tầng BTCT + Nhà đẹp được thiết kế như một khách sạn mini + Sổ hồng chính chủ, hoàn công đủ.
- Phan Thị Kim Cương
- Hôm nay
- Lưu tin
- 4,5 tỷ
- 52 m2
- Phường 05, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ BÌNH THẠNH HXH 52M2 2 TẦNG 3 PN HẺM THÔNG KD ĐỈNH NGUYỄN VĂN ĐẬU 4.5 TỶ Mô tả: + Diện tích: 52m2, ngang 3.5m dài 15m. + Dt: 52 m2 : 1 trệt 1 lầu đúc , 3 phòng ngủ .2 tolets , Mô tả: + Nhà hxh 5m nguyễn văn đậu p5 bình thạnh + Nhà hẻm thông thoáng ,vị trí đẹp, khu víp, + Sổ hồng chính chủ Giá 4.5 tỷ. TL chủ nhà thiện chí gấp bán. Liên hệ: Mr Khoa 0582063101 Tư vấn xem nhà miễn phí. Trân trọng.
- Phạm Trần Khoa
- Hôm nay
- Lưu tin
- 2,98 tỷ
- 31 m2
- Phường 11, Gò Vấp, Hồ Chí Minh
ÔNG TƠ BÀ NGUYỆT KẾT NỐI CHỦ VỚI KHÁCH. Quang Trung 28m 1 trệt 1 lầu gi á 2.98 t ỷ Phường 11 Gò Vấp. Nhà 2 tầng BTCT, 2PN, 2WC cửa sổ thoáng mát. Hẻm 1 sẹc Quang Trung, trải nhựa 3 mét sạch sẽ, cách 40m ra MT đường. Ngay trung tâm Phường 11, Bv Hồng Đức, Chợ đêm Hạnh Thông Tây. Nhà hoàn công đủ, công chứng ngay. Liên hệ em xem nhà ngay nhé 090.852.2840 .
- nguyen truc
- Hôm nay
- Lưu tin
- 8,3 tỷ
- 40 m2
- Phường 05, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
Nguyễn Thượng Hiền 39.6m 1 trệt 3 tầng 3.3 x 12 giá 8.3 tỷ Phường 5 Bình Thạnh Kết cấu: 1 trệt + 2 lầu + sân thượng BTCT Hiện trạng: nhà có 4 PN, 1 Phòng thờ, 3 WC. Hẻm ô tô đậu cửa, gần mặt tiền lớn.Vị trí khu dân trí, an ninh Nhà hoàn công đủ, công chứng ngay. Liên hệ em xem nhà ngay nhé 090.852.2840 .
- nguyen truc
- Hôm nay
- Lưu tin
- 15,5 tỷ
- 331 m2
- Bình Chiểu, Thủ Đức, Hồ Chí Minh
Mặt Tiền Kinh Doanh siêu đỉnh 331m² - 15.x Tỷ Mua 1 được 2 nhanh tay alo em 0987 336 068 để sở hữu ngay nhé! Diện tích: 331m² (200m² thổ cư, 131m² đất cây lâu năm), ngang 10m nở hậu 12m, dài 30m. Gồm 2 nhà 4 tầng (4PN, 3WC, PK, PB, PT), phía sau có 11 phòng trọ lối đi riêng. Vị trí kinh doanh sầm uất, gần KCN Dĩ An, sát Quốc lộ 1A, giao thông thuận tiện. Pháp lý hoàn chỉnh, sổ hồng riêng. M1448
- Nguyễn Thị Việt Thùy
- Hôm nay
- Lưu tin
- 28 tỷ
- 1800 m2
- An Phú Đông, Quận 12, Hồ Chí Minh
Cần bán đất đã có sổ hồng riêng tại phường An Phú Đông, Q12 Diện tích gần 1800m2 (có 200m2 thổ cư ) liền kề khu villa An Phú Đông, Q12 khu villa Senturia Vườn Lài, cách xa lộ Đại hàn 50m. Khuôn viên vuông vức, đường lớn tiện xây nhà riêng, biệt thự, nhà xưởng. Giá chỉ 28 tỷ Liên hệ: 0905 355 525 (Mr Chương)
- Nguyen Le Chi
- Hôm nay
- Lưu tin
- 11,8 tỷ
- 0 m2
- Phường 09, Tân Bình, Hồ Chí Minh
Bán nhà hẻm xe hơi đường Lạc Long Quân (Đặc biệt nhà ngang 4,55m , tường riêng) Địa chỉ: 752/x Lạc Long Quân Phường 9, Quận Tân Bình, giáp Quận 10 và Quận 11 Diện tích: 4,55m x 14m - 63 m2 DTXD : 58 m2 DTS : 241 m2 Cấp ( hạng ) : Nhà cấp 2 Số tầng : 5 tầng + 1 tầng công trình phụ và hệ thống năng lượng mặt trời. Hẻm 6m , hẻm thông ra đưởng Nguyễn Thị Nhỏ và Lý Thường Kiệt. Tiện ích: gần chợ Tân Bình, lotte Lê Đại Hành , trường Nguyễn Thượng Hiền, bệnh viện Trưng Vương, Thống Nhất… Giá: 12 tỷ Sổ hồng riêng , Nhà chính chủ Liên hệ: 0905 355 525 (Mr Chương)
- Nguyen Le Chi
- Hôm nay
- Lưu tin
- 6,1 tỷ
- 35 m2
- Phường 24, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
Nhà Bạch Đằng , P.24, 100m2 sd, 8PN,HXH, DT 35 tr / tháng - Gần MT Bạch Đằng, gần nhiều trường Đại học lớn , Ngã 4 Hàng Xanh - Nhà 1 lầu ,3 lầu,8 PN, WC khép kín , cho thuê CHDV - Hẻm thông thoáng, ô tô tận nhà - Khu cao tầng , an ninh dân trí - Pháp lý chuẩn, sổ vuông, không QH - Giá 6.1 tỷ TL Liên hệ xem nhà , thương lượng chính chủ
- Trần Anh Dũng
- Hôm qua
- Lưu tin
- 6,83 tỷ
- 45 m2
- Phường 05, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
Nhà Hoàng Hoa Thám, P.5, 5PN, 125m2 , HXH , Hoàn công - Gần MT Hoàng Hoa Thám, Nguyễn Văn Đậu, gần phố ẩm thực Phan Xích Long - Nhà 1 lầu ,3 lầu,5 PN, 6 WC - Đường trước nhà ô tô đậu - Khu cao tầng , an ninh dân trí - Pháp lý chuẩn, sổ vuông, không QH - Giá 6.83 tỷ TL Liên hệ xem nhà , thương lượng chính chủ
- 5,45 tỷ
- 130 m2
- Tân Quý, Tân Phú, Hồ Chí Minh
- 2 tầng, gần trường học C3 - Gần Chợ, ngân hàng, Siêu thị - Nhà mới, 4PN 130m², chỉ 5 tỷ nhỉnh, cách Aeon Mall 5 phút xe máy. Chủ gấp bán.
- Nguyễn Nhân
- Hôm qua
- Lưu tin
- 6,85 tỷ
- 45 m2
- Phường 05, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
Nhà Trần Bình Trọng, P.5, 6PN, 135m2 , HXH , Hoàn công - Gần MT Trần Bình Trọng, Nguyễn Văn Đậu, gần phố ẩm thực Phan Xích Long - Nhà 1 lầu ,3 lầu,6 PN, 6 WC - Đường trước nhà ô tô đậu - Khu cao tầng , an ninh dân trí - Pháp lý chuẩn, sổ vuông, không QH - Giá 6.85 tỷ TL Liên hệ xem nhà , thương lượng chính chủ
- 19,9 tỷ
- 267 m2
- Trung Mỹ Tây, Quận 12, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ 2 MẶT TIỀN ĐƯỜNG TRUNG MỸ TÂY 2A, P. TRUNG MỸ TÂY, Q12 (KẾ CHUNG CƯ) Diện Tích: 266.6 m2, SHR Công Chứng ngay. Kết Cấu: Nhà Cấp 4 nát tiện xây mới Tiện ích xung quanh: vị trí ngay khu đẹp nhất Q12, toà án nhân dân và chung cư quân đội ngay sát bên, kế bên là chợ, gần đó có trung tâm thương mại vimima. Vị trí này được xây dựng 4 lầu, làm trung tâm ngoại ngữ hoặc văn phìng đại diện quá VIP. Giá bán: 19 tỷ 900 triệu (TL) Gọi ngay cho Ms Mỹ - Chuyên Nhà Phố và Đất Nền Chính Chủ‼️ ‼️ ACE quan tâm liên hệ: 0909.805.456 Ms Mỹ N.H.À T.Ố.T trực tiếp chủ!
- 3,95 tỷ
- 25 m2
- Phường 22, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
Nhà Bán Nguyễn Hữu Cảnh Quận Bình Thạnh. Giá 3.95 tỷ. + Diện tích 25m2 , 3 tầng gồm 2 phòng ngủ ngang hơn 4.5m , sổ vuông A4. + Khu vực dân cư hiện hữu , tiện ích bũa vây chẳng thiếu gì , di chuyển nhanh về Q1 và các quận lân cận. ✍️ 0909190633 zalo liên hệ xem nhà.
- vo huu tai
- Hôm qua
- Lưu tin
- 6,9 tỷ
- 53 m2
- Phường 01, Quận 5, Hồ Chí Minh
Mô tả: +Nhà diện tích to, vịị trí đẹp, khu hiếm có nhà bán, liền kề trung tâm quận 1 + Nhà rộng có đển 5 phòng , tiện cho thuê + Nhà đầu tư hay ở điều ok ạ. + Nhà tuy cũ, nhưng vài thùng sơn là đẹp như mới. + Trước cho thuê 20tr/tháng, nay chủ lấy lại bán
- Phan Thị Kim Cương
- Hôm qua
- Lưu tin
- 5,45 tỷ
- 35 m2
- Bến Nghé, Quận 1, Hồ Chí Minh
CHÍNH CHỦ GỬI B. Á.N NHÀ PHAN ĐÌNH GIÓT, HÀ ĐÔNG - NGÕ THÔNG, KINH DOANH, Ô TÔ TRÁNH: 35m x 4T, GIÁ CHỈ 5,45TỶ. Sổ đỏ chính chủ, sẵn sáng giao dịch.
- Bùi Thị Hương
- Hôm qua
- Lưu tin
- 7,9 tỷ
- 72 m2
- Tân Hưng Thuận, Quận 12, Hồ Chí Minh
Bán Nhà Mặt Tiền Song Hành, Tân Hưng Thuận, Quận 12 giá bao rẻ Gần Nguyễn Văn Quá, Trường Chinh Diện tích: 4mx18m. Công nhận: (4mx13m) Nhà 1 trệt 1 Lửng 2 Lầu. Đang cho thuê 15tr/tháng Đường 16m vỉa hè 5m. (5m vỉa hè được sử dụng) Sổ hồng chính chủ Hướng Đông Bắc Giá bán: 7,9 tỷ (TL) Hạ chốt : 6.x tỷ (giá rẻ hơn căn trong hẻm) ACE quan tâm liên hệ: 0909.805.456 Ms Mỹ N.H.À T.Ố.T trực tiếp chủ!
- Hoàng Quân
- Hôm qua
- Lưu tin
Nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam.
Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:
- Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
- Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
- Trung tâm thành phố an ninh
- Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
- Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
- Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Cụ thể như sau:
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức
Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.
Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.
Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.
Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.
Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.
An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành
Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.
An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:
- Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
- Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm.
Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.
Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.
Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm
Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính,... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá trị lớn theo thời gian.
Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.
Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất
Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.
- Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
- Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.
Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành,... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.
Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội.
Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.
Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh
Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:
- Phía bắc giáp Bình Dương.
- Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
- Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.
Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM
Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM
Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:
Danh sách các quận tại TPHCM
Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:
- Quận 1: 10 phường
- Quận 3: 12 phường
- Quận 4: 13 phường
- Quận 5: 14 phường
- Quận 6: 14 phường
- Quận 7: 10 phường
- Quận 8: 16 phường
- Quận 10: 14 phường
- Quận 11: 16 phường
- Quận 12: 11 phường
- Quận Bình Tân: 10 phường
- Quận Bình Thạnh: 20 phường
- Quận Gò Vấp: 16 phường
- Quận Phú Nhuận: 13 phường
- Quận Tân Bình: 15 phường
- Quận Tân Phú: 11 phường
Thành phố duy nhất tại TPHCM
Thành phố Thủ Đức: 34 phường
Các huyện tại TPHCM
- Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
- Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
- Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
- Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
- Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã
Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:
Đối với tình trạng mua bán đất nền
Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:
- Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
- Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
- Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
- Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
- Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.
Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.
Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự
Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:
- Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
- Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
- Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
- Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
- Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.
Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:
Trong đó,
- Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
- Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
- Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
- Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
- Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.
Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM
Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:
- Khu dân cư/ Khu đô thị.
- Khu công nghiệp.
- Đất nền chia lô.
- Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.
Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM
Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Khu đô thị South Wave Nhà Bè |
Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh |
37ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG |
|
|
The Global City Thủ Đức |
Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
117,4 ha |
Chung cư, biệt thự, nhà liền kề |
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) |
|
|
The Glen Celadon City Tân Phú |
Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh |
5,4 ha |
Condo villa |
Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) |
|
|
The Classia Thủ Đức |
Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh |
4,3 ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền |
Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM
Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Saigon West Garden |
Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM |
8.313,5 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình |
|
|
Nam Khang Residence |
Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh |
23.602m2 |
Đất nền |
Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang |
|
|
Q Mama House |
Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh |
6.000 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Q – Mama |
300 tỷ |
Mua bán nhà đất thương mại
Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
One Palace |
Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12 |
Nhà phố thương mại |
Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam |
||
|
Sunlake Shop Villas |
Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
250.000 m2 |
Shophouse |
Tập đoàn Đại Phúc |
|
|
Saigon Metro Mall |
Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50, phường 6, quận 8, TP.HCM |
3.860,5m2 |
Trung tâm thương mại |
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand |
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM
Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 3 điều quan trọng sau:
- Pháp lý mua bán nhà đất
- Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
- Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác
Cụ thể như sau:
Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu
Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:
- Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
- Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
- Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
- Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
- …
Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:
- Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không.
- Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
- Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.
Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.
An Cư - Mua nhà đất để ở
Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.
Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.
Đầu Tư nhà đất
Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.
Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè,... các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.
Định giá nhà đất TP.HCM chính xác
Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:
Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.
Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.
Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.
Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng web bất động sản LandInfo.Com.Vn cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, LandInfo còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!!