Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất TPHCM: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!
Hiện tại có 5761 bất động sản
- 2,2 tỷ
55 m2-
Quận 6, Hồ Chí Minh
Vị trí: ngay Khu Dân Cư Bình Phú 1 - Quận 6, Trung tâm TPHCM Căn hộ lầu 1, thang bộ Diện tích 55m2 Sổ hồng riêng, mua bán nhanh Chỉ 2.2 tỉ
- Quách Trung Hiếu
- 10/05/2025
- Lưu tin
- 9,98 tỷ
- 159 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
Bán lô đất đẹp Mặt tiền Đường trần thị cờ, phường thới an, quận 12 - DT : 7.6m x 21m thổ cư 156m2 - Đất : hướng đông mát mẻ - Vị trí víp thích hợp cho người mua ở hoặc đầu tư, xây căn hộ dịch vụ, văn phòng cty, buôn bán.. Giá : 9 tỷ 980 triệu bớt lộc Liên hệ: 0919781159 Mr Quyến
- Nguyễn Quyến
- 09/05/2025
- Lưu tin
- 12,5 tỷ
- 78 m2
- Quận 8, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ MẶT TIỀN KINH DOANH HƯNG PHÚ, QUẬN 8 – NHÀ 3 TẦNG, 4x20M – GIÁ NHỈNH 12 TỶ Bạn đang tìm nhà mặt tiền Quận 8 để kinh doanh ổn định hoặc cho thuê thu nhập cao? Đừng bỏ lỡ cơ hội đầu tư với căn nhà nằm ngay mặt tiền đường Hưng Phú, trung tâm Phường 9, Quận 8: Diện tích: 4m x 20m – vuông vức, công nhận đủ. Kết cấu: 1 trệt 2 lầu (tổng 3 tầng), xây dựng kiên cố – phù hợp mở shop, văn phòng, spa, cafe, hoặc cho thuê kinh doanh. Vị trí siêu đẹp: Mặt tiền đường lớn Hưng Phú – xe hơi tránh nhau thoải mái Gần các tuyến đường chính: Phạm Thế Hiển, Tạ Quang Bửu, Quốc lộ 50 Kết nối nhanh sang Quận 5, Quận 1, Quận 7 chỉ 5–10 phút Gần cầu Chánh Hưng, cầu Nguyễn Tri Phương, thuận tiện đi lại Khu dân cư sầm uất, buôn bán nhộn nhịp cả ngày Tiện ích xung quanh: Gần trường học các cấp, chợ Rạch Ông, Coopmart Tuy Lý Vương Gần bệnh viện, trạm xe buýt, ngân hàng Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng trong ngày Giá bán: Nhỉnh 12 tỷ (còn thương lượng cho khách thiện chí) Liên hệ ngay: 0938827657 Call/Zalo để xem nhà và chốt giá tốt! bán nhà mặt tiền Hưng Phú Quận 8 nhà 4x20m kinh doanh Quận 8 bán nhà gần cầu Nguyễn Tri Phương nhà gần Coopmart Tuy Lý Vương nhà mặt tiền Quận 8 sổ hồng riêng nhà gần trường học, chợ Rạch Ông bán nhà mặt tiền Phường 9 Quận 8 nhà
- 4,04 tỷ
- 52 m2
- Bình Tân, Hồ Chí Minh
+ Vị trí: Lê Văn Quới, gần Ngã Tư Bốn Xã, giáp Hòa Bình Tân Phú + Diện tích: 52m2, ngang 4 dài 13 + Kết cấu: trệt lửng lầu có 3 Phòng ngủ + Hẻm trước nhà xe tải + Pháp lý chuẩn, rõ ràng, công chứng trong ngày + Chỉ 4 tỉ lẻ 40 triệu
- Quách Trung Hiếu
- 09/05/2025
- Lưu tin
- 15 tỷ
- 90 m2
- Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
Bán CHDV Lê Quang Định + 11 Phòng + Thu Nhập từ cho thuê 720Tr/năm - Căn nhà giá rẻ duy nhất khu vực Lê Quang Định còn sót lại, ngay trung tâm phường 7, Quận Bình Thạnh. - Diện tích: 90m2 Sổ Đẹp. - Kết Cấu: 1 trệt 1 lửng 4 lầu sân thượng. - Gồm 11 Phòng Khép kín (Trống sẵn làm thêm 4 Phòng). Có chỗ lắp thang máy. - Hợp đồng thuê: 60 triệu/tháng. Giá bán: 15 Tỷ thương lượng để khách mua - Thông tin chuẩn xác 100%.
- Đỗ Thiên Phước
- 08/05/2025
- Lưu tin
- 5,9 tỷ
- 54 m2
- Tân Phú, Hồ Chí Minh
Cần bán nhà riêng hẻm Nguyễn Sáng P Tây Thạnh Q Tân Phú HCM - VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA ngay trung tâm Quận Tân Phú thuận tiện di chuyển các quận lân cận - Diện tích 54m2 nhà xây 2 tầng gồm 3 phòng ngủ - Nhà thiết kế hiện đại khá mới sổ HỒNG riêng pháp lý rõ ràng - GIÁ BÁN CHỈ 59 tỷ cực kỳ hấp dẫn so với mặt bằng giá khu vực - Liên hệ ngay 0928792193để xem nhà khách hàng thiện chí sẽ được hỗ trợ tốt nhất về thủ tục thanh toán
- Nguyễn Nhân
- 08/05/2025
- Lưu tin
- 9,6 tỷ
- 100 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
Nhà Đẹp ngay công viên Thuận Kiều, Tân Thới Nhất- Phan Văn Hớn, Q.12, 100m2, 5 tầng + thang máy xịn, giá chỉ 9,6 tỷ - Vị trí đắt địa: Nằm trên đường Tân Thới Nhất 12, P.Tân Thới Nhất, Q.12, ngôi nhà sở hữu vị trí vàng, dễ dàng di chuyển đến các khu vực lân cận Tân Bình, Tân Phú, Tham Lương.. hẽm thông thoáng, rộng 6m, ô tô vào tận nhà. - Kiến trúc đẹp mắt, hiện đại: Với diện tích 100m2 (5m x 20m), ngôi nhà được thiết kế 5 tầng hiện đại, gồm 5 pn và 7 wc - Tiện ích đa dạng: Xung quanh nhà có đầy đủ tiện ích như trường học, chợ, bệnh viện, siêu thị… đáp ứng mọi nhu cầu sinh hoạt của gia đình bạn. Khu vực an ninh tốt, dân cư thân thiện, yên tĩnh. - Sổ Hồng chính chủ, pháp lý rõ ràng, công chứng ngay - LH: 0905900238 để được tư vấn và xem nhà
- Nguyễn Khắc Nhân
- 08/05/2025
- Lưu tin
- 6,95 tỷ
- 66 m2
- Nhà Bè, Hồ Chí Minh
NHÀ 2 MẶT TIỀN - HẺM XE HƠI DƯƠNG CÁT LỢI - 3 TẦNG - 6.95 TỶ - LIỀN KỀ QUẬN 7 + Pháp lý: Sổ hồng riêng chính chủ. Hoàn công đủ. + Diện tích: ngang 5.5m dài 12m + Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu + Gồm: 4 phòng ngủ, 4 wc. + Hẻm nhựa 7m xe hơi tận nhà, dân trí cao, an ninh, hàng xóm thân thiện, tiện ích xung quanh đầy đủ như gần trường học… + Ngân hàng hỗ trợ 70% + Nằm cạnh Phú Mỹ Hưng, siêu thị, khu hành chính Quận 7... - Giá bán: 6.95 tỷ
- Nguyễn Thanh Hoàng
- 08/05/2025
- Lưu tin
- 22,99 tỷ
- 100 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
Điểm nổi bật: • Nhà 5 tầng + hầm, thiết kế cao cấp, 8 phòng ngủ, 8 WC, sân thượng trước sau thoáng mát. • Tầng trệt phù hợp kinh doanh, tầng trên làm văn phòng hoặc cho thuê linh hoạt. • Vị trí đắc địa ngay khu CityLand – khu dân cư cao cấp, đường rộng, văn minh, kinh doanh sầm uất bậc nhất Gò Vấp. • Pháp lý chuẩn chỉnh: sổ hồng riêng vuông vức, hoàn công đầy đủ, công chứng trong ngày. • Đã có hợp đồng thuê 50 triệu/tháng – tài sản tạo dòng tiền hiệu quả & tăng giá bền vững. Z31DS4 0912272329 - Chi : Nhà đẹp - Giá tốt
- Vo Trong Nghia
- 08/05/2025
- Lưu tin
- 6,7 tỷ
- 92 m2
- Quận 8, Hồ Chí Minh
Bán nhà 4 tầng 4.6x20m - hẻm xe hơi Bùi Minh Trực, Quận 8 - nhỉnh 6 tỷ. + Pháp lý: Sổ hồng riêng. + Vị trí: Hẻm ô tô đường Bùi Minh Trực, thông ra Tạ Quang Bửu, Phạm Thế Hiển, Cao Lỗ, Âu Duong Lân, Dương Bá Trạc. + Tiện ích: Hẻm thông Chợ Bùi Minh Trực, trường TH Bông Sao, Hoàng Minh Đạo, cầu Nhị Thiên Đường, Bến xe Buýt Q. 8. + Thuận lợi di chuyển qua các quận trung tâm TP. HCM: Q. 1, Q. 5, Q. 6, Q. 3 chỉ vài phút. + Thương lượng trực tiếp chủ nhà. => Gọi ngay Quan Nhà Phố: 0909797545 , trực tiếp xem nhà. "Cơ hội an cư lý tưởng, Đầu tư sinh lời, Nhà đẹp giá tốt, không thể bỏ lỡ!" A4DDA4.
- Nguyễn Thanh Quan
- 08/05/2025
- Lưu tin
- 6,9 tỷ
- 98 m2
- Quận 8, Hồ Chí Minh
Nhà mặt tiền ngang (4,7m) nở hậu nhẹ 4,8m x dài 21m. Ngay vị trí gần khu hành chính công, trường học, khu kinh doanh mua bán. Tiện ích đầy đủ, Giao thông thuận tiện đi lại các quận. SHR, công chứng luôn
- Lương Thành Chiều
- 07/05/2025
- Lưu tin
- 5,5 tỷ
- 48 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
Mô tả: • Diện tích: 4x12m, công nhận đủ 48m² • Kết cấu: 1 trệt 1 lầu, gồm 2 phòng ngủ rộng rãi, thoáng mát • Vị trí đẹp: Hẻm xe hơi 5m, di chuyển thuận tiện. Gần ngã 3 Nguyễn Văn Khối và ngã 4 Quang Trung – Phan Huy Ích. • Tình trạng: Nhà mới, thiết kế hiện đại, dọn vào ở ngay • Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ. 0912272329 - Chi : Nhà đẹp - Giá tốt Z140N27O
- Vo Trong Nghia
- 07/05/2025
- Lưu tin
- 5,5 tỷ
- 42 m2
- Quận 8, Hồ Chí Minh
Nhà HXH 2 lầu đúc kiên cố Hưng Phú P10Q8 + Diện tích: 3.2 x 13m + Kết cấu: Nhà mới, đẹp, kiên cố, không gian sống hiện đại, gồm trệt, 2 lầu, 4PN, dọn vào ở ngay. + Vị trí: Hẻm xe hơi 6m trước nhà, cách mặt tiền 30m, gần cầu Chà Và & Nguyễn Tri Phương, giao thông thuận tiện đi các Quận 1, 5, 6, 7, 4,…. + Ưu điểm: Gần chợ Xóm Củi, gần trường học các cấp, dân cư đông đúc, dân trí cao, an ninh, thích hợp vừa ở vừa kinh doanh tại nhà: nail, spa, …. + Hướng Bắc + Sổ hồng hoàn công + Giá : 5.7 Tỷ (T/L) *** Hỗ Trợ Vay Ngân Hàng *** Liên hệ: 0903 133 431 - Ms Kim Loan Công Ty Bất Động Sản Tâm Điền Địa chỉ: 774 đường Hưng Phú, Phường 10, Quận 8 Nhận Ký Gửi Nhà Đất Các Quận TP.HCM
- Phùng Thị Bích Thùy
- 07/05/2025
- Lưu tin
- 5,5 tỷ
- 57 m2
- Quận 8, Hồ Chí Minh
Nhà 3.8*15m hẻm 154 Âu Dương Lân P3Q8 + Diện tích: 3.8 x 15m + Hiện trạng: trệt, lầu, nhà cũ tiện cải tạo sữa chữa mới + Vị trí: cách HXH vài căn, hẻm trước nhà 3m, giao thông thuận tiện đi các quận lân cận + Ưu điểm: khu dân cư hiện hữu, an ninh, dân trí cao, gần trường học các cấp, xung quanh nơi ở có đầy đủ tiện ích + Hướng Đông + Sổ hồng + Giá 5.5 tỷ (T/L) --------- *** Hỗ Trợ Vay Ngân Hàng *** Liên hệ: Ms Kim Loan - 0903 133 431 Công ty Bất Động Sản Tâm Điền Địa chỉ: 774 đường Hưng Phú, Phường 10, Quận 8 Nhận Ký Gửi Nhà Đất Các Quận TP.HCM
- BĐS TÂM ĐIỀN
- 07/05/2025
- Lưu tin
- 3,89 tỷ
- 29 m2
- Quận 8, Hồ Chí Minh
Nhà 2 tầng mới, nở hậu đối diện trường học Khánh Bình Âu Dương Lân P3Q8. Giá 3,89 tỷ TL + Diện tích : 3 x 9.5m + Kết cấu: Trệt, lầu, 2PN, 2WC, nhà mới, thiết kế hiện đại, sang trọng, dọn vào ở ngay. + Vị trí: Hẻm trước nhà 2,5m cao ráo, thông thoáng, cách mặt tiền 50m, hẻm thông Dương Bá Trạc. + Ưu điểm: Khu vực an ninh, yên tĩnh. Gần chợ, bệnh viện, trường học,.... Cách trung tâm Q1, 4, 5, 7, 10…Chỉ 5 phút. + Pháp lý : Sổ hồng hoàn công đủ. + Hướng Tây Bắc + Giá : 3.89 Tỷ (TL) *** Hỗ Trợ Vay Ngân Hàng *** Liên hệ : 0903 896 631 - Mr Hiếu Công ty Bất Động Sản Tâm Điền Địa chỉ: 774 đường Hưng Phú, Phường 10, Quận 8 Nhận Ký Gửi Nhà Đất Các Quận TP.HCM
- Hiếu BĐS Tâm Điền
- 07/05/2025
- Lưu tin
- 15,3 tỷ
- 128 m2
- Quận 8, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ CẶP MẶT TIỀN MAI HẮC ĐẾ, P.15, Q.8, 4 TẦNG BTCT ,128m², HOÀN CÔNG ĐỦ, VỊ TRÍ KINH DOANH BUÔN BÁN SIÊU ĐỈNH. ....... * Pháp lý: Sổ hồng riêng hoàn công chuẩn A4. * Vị trí: Ngay MT Mai Hắc Đế gần Bình Đông, Lưu Hữu Phước, Lương Văn Can, Mễ Cốc cách Phú Định 1 cây cầu Rạch Cát. * Di chuyển nhanh về các Q.6, Q.5 5 phút xe máy, Giáp Nguyễn Văn Của, Nguyễn Chế Nghĩa Cầu Chà VÀ. * Thương lượng giá với chính chủ nhà. * Gọi ngay Yến Nhà Phố 0939 345 129 xem nhà nhanh , tư vấn nhiệt tình. [45.15L]
- Nguyễn Thanh Quan
- 07/05/2025
- Lưu tin
- 4,5 tỷ
- 50 m2
- Quận 8, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ DƯƠNG BÁ TRẠC QUẬN 8 KHU SẦM UẤT BẬC NHẤT - 50M2 X3 TẦNG- 5PN - NHỈNH 4 TỶ. -------------------- - Pháp lý: Sổ hồng riêng chuẩn. - Vị trí: Ngay Dương bá Trạc một bước tới Cầu Nguyễn Văn Cừ qua quận 5 gần Dạ Nam, Phạm Thế Hiển thông ra Âu Dương Lân, Tạ Quang Bửu cách KDC Trung Sơn 300 mét, 1 phút qua Him Lam quận 7. - Tiện ích: Ngay sát hẻm to đùng tại Dương Bá Trạc, gần Trường Rạch Ông, Truồng Nguyễn Trực, di chuyển qua Trần Xuân Soạn quận 7 rất nhanh. - Gọi ngay YẾN NHÀ PHỐ 0939 345 129xem nhà và gặp chủ L157.1
- Hồ Kim Yến
- 07/05/2025
- Lưu tin
- 6,1 tỷ
- 53 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
+ kết cấu 3 lầu + sân thượng đúc ( BTCT ) nhà mới vào ở ngay + ngang 4,1m sở hồng vuông vắn, hoàn công đầy đủ + vị trí nhà cách mặt tiền đường vườn lài 15m + hẻm thẳng 10m, xe hơi ngủ nhà, an ninh, dân trí cao, đặc biệt không bao giờ ngập nước + tiện ích cách chợ vườn lài 100m, trường trung học tiểu học 250m + trường đại học nguyễn tất thành, + thuận tiện di chuyển Q gò vấp- bình thạnh- phú Nhuận 10 Phút di chuyển xe máy + chủ nhà hiền lành thiện chí muốn bán nhanh, Giá Thương lượng + LH Duy chuyên nhà chính chủ Quận Trung Tâm 0902182*** @bannhaphunhuan@bannhabinhthanh@q12
- Nguyễn Đăng Duy
- 07/05/2025
- Lưu tin
- 7,2 tỷ
- 56 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
+ Vị trí Ngay cổng trường Huỳnh Văn Nghệ Phường 14 Gò Vấp, sau căn mặt tiền bờ Kênh Tham Lương. + Diện tích: 4x14m, vuông vức. + Kết cấu: trệt 2 lầu với 3 PN, 3WC, sân thượng có mái che + Pháp lý sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ. + Giá 7.2 tỷ TL
- 12 tỷ
- 86 m2
- Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ 3 MẶT TIỀN KINH DOANH PHƯỜNG 25 BÌNH THẠNH CẠNH PEARL PLAZA, KHU SIÊU VIP DÂN TRÍ CAO, CHÍNH CHỦ XƯA GIỜ BÁN ĐI ĐỊNH CƯ + Thông số vàng: 86m2 (6 x 13) 3 mặt tiền kinh doanh, khu xây dựng cao tầng thoải mái + Chính chủ xưa giờ chưa qua đầu tư bao ngon + Khu dân trí an ninh sạch sẽ, kinh doanh đa ngành nghề + Gần các trường ĐH Lớn, Giáp Quận 1, xây ở hoặc CHDV Office cho thuê ngon + Thông Nguyễn Gia Trí, Nguyễn Văn Thương, Điện Biên Phủ, Ung Văn Khiêm, Nguyễn Hữu Cảnh... + Sổ hoa hậu, Hoàn công đủ, Công chứng ngay **Xem nhà ngay: em Thuận nhà phố chính chủ (Call/Zalo) ___________________________________ Thông tin nhà chính chủ thật 100% Nguồn nhà em Thuận còn hơn 200 căn giá tốt tại khu vực, Anh Chị khách hàng kết bạn ZALO nhận thông tin chi tiết nhà sổ nha Nhà bán bình thạnh dưới 3 tỷ, Nhà bán TP.HCM, Nhà bán giá rẻ, Nhà Bán Bình Thạnh
- Phước Thuận
- 07/05/2025
- Lưu tin
Nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam.
Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:
- Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
- Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
- Trung tâm thành phố an ninh
- Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
- Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
- Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Cụ thể như sau:
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức
Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.
Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.
Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.
Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.
Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.
An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành
Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.
An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:
- Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
- Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm.
Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.
Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.
Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm
Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính,... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá trị lớn theo thời gian.
Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.
Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất
Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.
- Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
- Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.
Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành,... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.
Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội.
Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.
Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh
Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:
- Phía bắc giáp Bình Dương.
- Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
- Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.
Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM
Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM
Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:
Danh sách các quận tại TPHCM
Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:
- Quận 1: 10 phường
- Quận 3: 12 phường
- Quận 4: 13 phường
- Quận 5: 14 phường
- Quận 6: 14 phường
- Quận 7: 10 phường
- Quận 8: 16 phường
- Quận 10: 14 phường
- Quận 11: 16 phường
- Quận 12: 11 phường
- Quận Bình Tân: 10 phường
- Quận Bình Thạnh: 20 phường
- Quận Gò Vấp: 16 phường
- Quận Phú Nhuận: 13 phường
- Quận Tân Bình: 15 phường
- Quận Tân Phú: 11 phường
Thành phố duy nhất tại TPHCM
Thành phố Thủ Đức: 34 phường
Các huyện tại TPHCM
- Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
- Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
- Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
- Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
- Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã
Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:
Đối với tình trạng mua bán đất nền
Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:
- Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
- Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
- Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
- Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
- Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.
Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.
Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự
Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:
- Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
- Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
- Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
- Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
- Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.
Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:
Trong đó,
- Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
- Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
- Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
- Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
- Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.
Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM
Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:
- Khu dân cư/ Khu đô thị.
- Khu công nghiệp.
- Đất nền chia lô.
- Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.
Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM
Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Khu đô thị South Wave Nhà Bè |
Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh |
37ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG |
|
|
The Global City Thủ Đức |
Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
117,4 ha |
Chung cư, biệt thự, nhà liền kề |
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) |
|
|
The Glen Celadon City Tân Phú |
Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh |
5,4 ha |
Condo villa |
Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) |
|
|
The Classia Thủ Đức |
Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh |
4,3 ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền |
Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM
Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Saigon West Garden |
Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM |
8.313,5 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình |
|
|
Nam Khang Residence |
Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh |
23.602m2 |
Đất nền |
Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang |
|
|
Q Mama House |
Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh |
6.000 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Q – Mama |
300 tỷ |
Mua bán nhà đất thương mại
Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
One Palace |
Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12 |
Nhà phố thương mại |
Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam |
||
|
Sunlake Shop Villas |
Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
250.000 m2 |
Shophouse |
Tập đoàn Đại Phúc |
|
|
Saigon Metro Mall |
Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50, phường 6, quận 8, TP.HCM |
3.860,5m2 |
Trung tâm thương mại |
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand |
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM
Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 3 điều quan trọng sau:
- Pháp lý mua bán nhà đất
- Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
- Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác
Cụ thể như sau:
Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu
Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:
- Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
- Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
- Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
- Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
- …
Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:
- Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không.
- Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
- Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.
Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.
An Cư - Mua nhà đất để ở
Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.
Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.
Đầu Tư nhà đất
Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.
Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè,... các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.
Định giá nhà đất TP.HCM chính xác
Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:
Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.
Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.
Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.
Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng web bất động sản LandInfo.Com.Vn cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, LandInfo còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!!