Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất TPHCM: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!
Hiện tại có 5670 bất động sản
- 7,8 tỷ
47 m2-
Phường 05, Quận 10, Hồ Chí Minh
- Cách trường đại học kinh tế HCM 1km, - Xung quanh đầy đủ tiện ích gần chợ, bệnh viện - Rất thích hợp để ở hoặc kinh doanh. - Kết cấu 4 tầng BTCT gồm trệt, 2 lầu, sân thượng. 3 phòng ngủ, 4 VS, sân thượng. - Có máy NLMT, nhà đẹp như hình. - Hẻm xe hơi 5m, 1 căn ra mặt tiền, khu dân cư yên tĩnh. - Sổ hồng đẹp. Hoàn công đủ.công chứng nhanh. Liên hệ: Hải 0908334046 xem nhà và biết thêm thông tin. (Hải chuyên Nhà Phố các Quận trung tâm.)
- Nguyễn Thanh Hải
- 18/11/2024
- Lưu tin
- 9,3 tỷ
- 50 m2
- Phường 15, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
NHÀ 5 TẦNG TRƯỜNG SA - P15 BÌNH THẠNH - GIÁP RANH QUẬN 1 - SẴN DÒNG TIỀN 25tr/THÁNG - 50M2 - 4X12M - 5 TẦNG - 7 PHÒNG. Tài chính 9.3 TỶ . + DT nhà: Ngang 3,8m, dài 12 mét (nở hậu 4.2 mét) hẻm 3 mét, Tổng DT: 50 mét, sổ CN 46 mét.Kết cấu:1 Trệt, 1 lửng, 3 lầu, 7 Phòng ngủ, Bếp, Phòng Khách. + Bán kính 300 mét quanh nhà, 5 trường Đại học (trường Đại học Kinh Tế,Trường Đại Học Hồng Bàng, Trường Đại Học Công Nghệ, Trường Đại Học Thủy Lợi,Trường Trung Cấp Nghề, Trường Cao Đẳng Công nghệ IT . Sổ hồng riêng, sẵn sàng giao dịch ngay. Liên hệ 0909190633 zalo xem nhà.
- vo huu tai
- 17/11/2024
- Lưu tin
- 8,5 tỷ
- 66 m2
- Phường 12, Gò Vấp, Hồ Chí Minh
Ôtô Ngủ Trong Nhà Nguyễn Tư Giản Quận Gò Vấp Phường 12. Tài chính 8.5 tỷ. + Diện tích 66m2 (4.6x14.5) ngang bề thế gần 5m - Kết cấu 4 tầng gồm 1 trệt 1 lửng, 2 lầu, sân thượng phía sau. Giếng trời thoáng mát. Phòng khách siêu rộng ô tô vào thoải mái, bếp, nhà vệ sinh. + Khu vực trung tâm Gò Vấp tiện ích chẳng thiếu gì , nhà ô tô đua nhau thoải mái tới nhà chạy thẳng 1 trục là tới nhà. Liên hệ 0909190633 zalo xem nhà.
- vo huu tai
- 17/11/2024
- Lưu tin
- 5,5 tỷ
- 126 m2
- Tân Xuân, Hóc Môn, Hồ Chí Minh
Bán Nhà 2 tấm (7x18m) Khu dân cư Tanimex Đường 11m thông Tô Ký, X. Tân Xuân, Hóc Môn Giá rẻ Diện Tích: (7m x 18m). CN120m² Kết cấu: 1 trệt 1 lầu. Gồm: 3 phòng ngủ, 2WC, 1 bếp, 1 phòng khách, nhà kho có gác rộng. Khu an ninh cực tốt, có chốt bảo vệ an ninh, nhà đẹp vừa mới xây, full nội thất Đường rộng 11m thông thoáng. Có công viên, khu vui chơi,… ACE quan tâm liên hệ: 0909.805.456 Ms Mỹ N.H.À T.Ố.T trực tiếp chủ!
- Hoàng Quân
- 17/11/2024
- Lưu tin
- 9,99 tỷ
- 79 m2
- Phường 03, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
+ Diện tích: 78.5m2 (5.3/5.5m x 15m ) nở hậu tài lộc. + Nhà kiên cố, SD 314 (m2), dòng tiền 600 (Triệu / Năm có hợp đồng). + Hẻm ô tô đậu cổng, 10m ra mặt tiền. + Sổ hồng riêng, hoàn công đủ, sẵn sàng sang tên. Liên hệ ngay qua số điện thoại 0812208209 để được tư vấn và xem nhà trực tiếp!
- 9,5 tỷ
- 96 m2
- Thới An, Quận 12, Hồ Chí Minh
Bán KS nhà MT ngộp nặng Trần Thị Cờ, Thới An, Q12, 96m2, 5 tầng, thang máy, 14 phòng + Dt: 4,2m x 23m + Vị trí: Khách sạn mặt tiền Trần Thị Cờ vị trí đắc địa sát đường Lê Văn Khương . + + Tiện ích: Gần trung tâm hành chính quận 12, nhà máy bia Tierger, ngân hàng, trường học siêu thị …Ngay cuối đường đang có dư6 án xây công viên 150ha, lớn gấp 9 lần Thảo Cầm Viên với tổng kinh phí 7500 tỷ đồng. Khi xong thì BĐS khu vực không biết đâu mà lần + Kết cấu: 5 tầng, thang máy nhập ngoại, gồm 14 phòng đang kinh doanh dòng tiền ổn định. + Đường nhựa 16m thông bàn cờ Lên Văn Khương qua Lê Thị Riêng. + Sổ hồng riêng đang gửi Bank hơn 7 tỷ, vuông vức A4 pháp lý chuẩn. + NHÀ ĐANG CHO THUÊ 28 TRIỆU/ THÁNG CÒN THỜI HẠN 5 NĂM. + Giá: 9,5 tỷ, thương lượng ► Quý khách có nhu cầu vui lòng gọi Ninh mặt tiền, để xem nhà và đươc tư vấn miễn phí. Phone, Zalo: 0767855573. Trao niềm tin – Nhận sự hài lòng.
- Phùng Điển Ninh
- 17/11/2024
- Lưu tin
- 9,99 tỷ
- 79 m2
- Phường 03, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
+ Diện tích: 78.5m2 (5.3/5.5m x 15m ) nở hậu tài lộc. + Nhà kiên cố, SD 314 (m2), dòng tiền 600 (Triệu / Năm có hợp đồng). + Hẻm ô tô đậu cổng, 10m ra mặt tiền. + Sổ hồng riêng, hoàn công đủ, sẵn sàng sang tên. Liên hệ ngay qua số điện thoại 0812208209 để được tư vấn và xem nhà trực tiếp!
- Nguyễn Thị Kim Liên
- 17/11/2024
- Lưu tin
- 2,38 tỷ
- 18 m2
- Phường 05, Quận 4, Hồ Chí Minh
NHÀ NGAY SÁT MẶT TIỀN KHÁNH HỘI Q4 XE HƠI NGAY NHÀ NGANG 3.6 DÀI 5.3 M TRỆT 2 LẦU 4 PHÒNG NGŨ 3 WC 2 BẾP NHÀ CHO THUÊ 8,5 TRIỆU THÁNG XUNG QUANH NHÀ KHÔNG THIẾU BẤT CỨ GÌ CÁCH Q1,2,3,5,7 CÓ 1 PHÚT CHẠY XE SỔ HỒNG VUÔNG TRAO TAY GIÁ NHÍT CHỐT NHANH 2,39 TỶ TL SÂU LH A TÂN NHÀ ĐẸP SÀI GÒN 0373036733 - 0763256057 KHÔNG NHẬN TIN NHẮN GỬI SỔ QUẢNG CÁO
- 7,25 tỷ
- 111 m2
- Trường Thọ, Thủ Đức, Hồ Chí Minh
NgỘP Nặng, Sân Rộng Để Xe hơi, 111M2 x 2T, TRƯỜNG ThỌ Thủ Đức, 7 T hơn. Bán Nhà Thủ Đức, Bán Nhà Quận 9, Nhà kiêng cố ở ngay, chỉ 60tr/m, xe hơi ngủ trong nhà hàng hiếm trong khu vực, chỉ 7 nhỉnh, lh 0909.6333.68 + Tiện ích Gần Chợ Thủ Đức, Vành Đai 3. + Khu Vực xe Hơi ngũ trong nhà giá tốt. + Giá còn có thể thương lượng chính chủ. + Mua đầu tư giử tiền hay cho thuê rất tốt. LH: Minh Nhà Phố chuyên Nhà Thật, Nhà chính chủ. 178Tqatan
- Nguyễn Phạm Ánh Minh
- 17/11/2024
- Lưu tin
- 9,99 tỷ
- 79 m2
- Phường 03, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
+ Diện tích: 78.5m2 (5.3/5.5m x 15m ) nở hậu tài lộc. + Nhà kiên cố, SD 314 (m2), dòng tiền 600 (Triệu / Năm có hợp đồng). + Hẻm ô tô đậu cổng, 10m ra mặt tiền. + Sổ hồng riêng, hoàn công đủ, sẵn sàng sang tên. Liên hệ ngay qua số điện thoại 0812208209 để được tư vấn và xem nhà trực tiếp!
- Dương Văn Lý
- 17/11/2024
- Lưu tin
- 5,999 tỷ
- 100 m2
- Linh Tây, Thủ Đức, Hồ Chí Minh
+ Diện tích: 100m² (5mx20m)– Đường nhựa 10m rộng rãi, thuận tiện kinh doanh đa nghành nghề. + Vị trí vàng: Phường Linh Tây, Thủ Đức – Khu vực dân cư trí thức cao, tiện ích không thiếu thứ gì. + Nhà đang KD và cho thuê phòng thu nhập ổn định 10 triệu/tháng. + Sổ hồng chính chủ. + Giá bán: 6 tỷ (thương lượng trực tiếp với chủ). + Gọi ngay 0946.808.968 gặp Mr Chinh để xem nhà trực tiếp.
- Nguyễn Trường Chinh
- 17/11/2024
- Lưu tin
- 9,1 tỷ
- 104 m2
- Đông Hưng Thuận, Quận 12, Hồ Chí Minh
Bán Nhà 4 tầng (5x17) Mặt Tiền Lê Thị Riêng, P. Thới An, Quận 12 giá rẻ 13.5 tỷ (Ngay ủy ban Quận 12) Diện tích: (5m x 17m) + vỉa hè 8m Kết cấu: Nhà 1 trệt 3 lầu, xây dựng kiên cố, nhà mới cứng,… Vị trí ngay ủy ban Quận 12. Full tiện ích. Giá bán: 13 tỷ 500 triệu (TL) ACE quan tâm liên hệ: 0909.805.456 Ms Mỹ N.H.À T.Ố.T trực tiếp chủ!
- 6,8 tỷ
- 68 m2
- Tây Thạnh, Tân Phú, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ 2 TẦNG, 68M2, NGÕ D9, TÂY THẠNH, TÂN PHÚ, GIÁ 6.8 TỶ - SỔ HỒNG Cần bán nhà 2 tầng, diện tích 68m2 (14m x 5m), nằm trong ngõ đường D9, Phường Tây Thạnh, Quận Tân Phú, TP. Hồ Chí Minh. Nhà gồm 3 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh. Sổ hồng chính chủ, pháp lý rõ ràng. Giá bán: 6.8 tỷ. Liên hệ: 0903680148 (Vui lòng liên hệ để biết thêm thông tin và xem nhà trực tiếp). Địa chỉ: DiaChiNha
- Nguyễn Ngọc Quốc
- 17/11/2024
- Lưu tin
- 3,8 tỷ
- 54 m2
- Bình Trị Đông, Bình Tân, Hồ Chí Minh
- Vị trí: hẻm 6m xe hơi tới cửa, Nhà đang làm Nail, Spa, khu vực nhà lầu an ninh lịch sự-xung quanh đầy đủ tiện ích. - Sát chợ Liên khu 5-6 và kênh Tham Lương - DT 4m x 14m, sổ vuông vức, hoàn công đủ - kết cấu: 1 trệt 1 lầu đúc BTCT, 2 pn 2 tolet nhà mới đẹp về ở ngay.
- Phạm Hoàng Luật
- 17/11/2024
- Lưu tin
- 28,5 tỷ
- 180 m2
- Phú Thọ Hòa, Tân Phú, Hồ Chí Minh
Bán Nhà mặt tiền đường Nguyễn Sơn, phường Phú Thọ Hòa Quận Tân Phú. Đường Nguyễn Sơn là 1 tuyến đường đẹp nhất Tân Phú, cục kì sầm uất các hoạt động kinh doanh thương mại cao cấp như Spa, Nha khoa, các thương hiệu nỗi tiếng như An Phước, Highlad, Phúc Long, KOI... Đường Nguyễn Sơn đứng nhất trong 3 tuyến đường Lạc Long Quân và Lũy Bán Bích. - Diện tích: 9x19.5m. - Kết cấu: 4 tầng, thang máy. - Hợp đồng thuê: 45 triệu/ tháng. - Giá 40 tỷ hạ về 28,5 tỷ.
- Lâm Văn Hoài
- 16/11/2024
- Lưu tin
- 6,3 tỷ
- 48 m2
- Phường 26, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
CHÍNH CHỦ CHỦ XÂY TÂM HUYẾT, HOÀN CÔNG ĐẦY ĐỦ, TẶNG FULL NỘI THẤT - CHỈ 6.3 Tỷ Diện tích công nhận: 45m2. Diện tích sử dụng: 110m2 - Bình Quới Phường 27 Bình Thạnh - 4 Tầng BTCT gồm 1 trệt, 2 lầu, 1 sân thượng. Hoàn công đầy đủ 1 phòng khách, 1 Bếp, 4pn, 4WC, sân thượng chill chill cho những buổi trà chiều thư giãn. Có phòng ngủ cho trẻ em với giường 2 tầng được thiết kế sẵn, tủ gỗ âm tường. Chủ tự tay thiết kế, tuyển chọn từng viên gạch. Nhà thiết kế theo phong cách không gian mở đầy sang trọng. Vị trí: Vị trí đẹp, hẻm ba gác sát mặt tiền, đường vào thông thoáng, dân trí cao và an ninh sạch sẽ. Tiện ích xung quanh: Bệnh viện, Bar, Nhà Hàng, Trường Quốc Tế, khu cực đáng sống đáng mua. Pháp lý chuẩn, sổ vuông. Công chứng ngay trong ngày. Liên hệ em xem nhà ngay nhé 090.852.2840 .
- nguyen truc
- 16/11/2024
- Lưu tin
- 6,89 tỷ
- 84 m2
- Tân Quý, Tân Phú, Hồ Chí Minh
CỰC HIẾM-Bán nhà MẶT TIỀN Nb Gò Dầu 84m2, 1Lầu, 6.89Tỷ ** KẾT CẤU VÀ THÔNG SỐ + Diện tích : 84m2, 3.5m/7m x 19m, DTSD: 150m2. Nở hậu 7M, cực có LỘC + Kết cấu : 1 trệt 1 Lầu, nhà còn mới, vào ở hoặc cho thuê luôn ** LỢI ÍCH VÀ KHÁC BIỆT + Khu dân cư an ninh, dân trí cao, NGAY nhà thờ THÁI SƠN, GẦN CHỢ TÂN HƯƠNG, 3 phút ra AEON Tân Phú.. Xung quanh bán kính 100m đầy đủ tiện ích như khu vui chơi, Trường học các cấp,chợ, siêu thị bệnh viện .... + Khu vực nhu cầu thuê Cao, nhà có thể cho thuê 10-12TR/THÁNG + Sổ hồng riêng, sang tên công chứng trong ngày + Phù hợp mua Ở HOẶC CHO THUÊ ** GIÁ : 6.89 tỷ - còn thương lượng GỌI NGAY CHO TÔI khi bạn đọc được tin 24/24h - 0934015628 Hải HaSaGoLands hoặc giới thiệu GIÚP TÔI nếu bạn biết ai có nhu cầu CAM KẾT TIN THẬT 100% Cám ơn bạn đã xem tin
- Hải HaSaGoLand
- 16/11/2024
- Lưu tin
- 10,5 tỷ
- 197 m2
- Phú Mỹ, Quận 7, Hồ Chí Minh
Lô góc 197m2 đất thổ cư ngang 9.5m, sát mặt tiền Huỳnh Tấn Phát, Phú Mỹ Quận 7, 10.5 tỷ Lh 0944973998 QUẬN 7 ĐẤT HUỲNH TẤN PHÁT HẺM XE HƠI - NỞ HẬU 3 MẶT TIỀN Diện tích thực tế 197m, công nhận 144m Ngang hơn 6M nở hậu 9.5m x 25m. Tương lai 3 mặt tiền hẻm. Hẻm xe hơi cách mặt tiền vài căn Xung quanh đang xây dựng toàn nhà cao tầng Pháp lý chuẩn Lh 0944973998 Hoàng Giang Chuyên môi giới mua bán nhà đất Biệt thự Pháp lý sạch Nam Sài Gòn Nhà sát chợ tân Quy, Chợ tân Mỹ, liền kề Phú Mỹ Hưng, khu dân cư Tân Quy Đông chỉ 2 phút tới khu HimLam. Kiều Đàm Vị trí đắc địa: Khu vực giao thông thuận lợi tiện thông ra đường 15B, Hoàng Quốc Việt, Nguyễn Lương Bằng, Lê Văn Lương, Nguyễn Thị Thập, Trần Xuân Soạn, Lâm Văn Bền, Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Văn Linh, Thuận tiện đi Quận 2, Quận 4, Quận 1, Gần các trường Đại học Tôn Đức Thắng, Đại Học Tài Chính - Marketing, ĐH Nguyễn Tất Thành
- 5,5 tỷ
- 126 m2
- Tân Xuân, Hóc Môn, Hồ Chí Minh
Bán Nhà 2 tấm (7x18m) Khu dân cư Tanimex Đường 11m thông Tô Ký, X. Tân Xuân, Hóc Môn Giá rẻ Diện Tích: (7m x 18m). CN120m² Kết cấu: 1 trệt 1 lầu. Gồm: 3 phòng ngủ, 2WC, 1 bếp, 1 phòng khách, nhà kho có gác rộng. Khu an ninh cực tốt, có chốt bảo vệ an ninh, nhà đẹp vừa mới xây, full nội thất Đường rộng 11m thông thoáng. Có công viên, khu vui chơi,… ACE quan tâm liên hệ: 0909.805.456 Ms Mỹ N.H.À T.Ố.T trực tiếp chủ!
- Nguyễn Hoàng Bảo Châu
- 16/11/2024
- Lưu tin
- 10 tỷ
- 70 m2
- Phú Thuận, Quận 7, Hồ Chí Minh
Nhà 3 tầng 80m2, đường nhựa xe hơi thông, khu Nam Long Gò Ô Môi, Phú Thuận Quận 7 chỉ 10 tỷ Lh 0944973998 Bán đất tặng nhà 3 tầng, khu dân cư Nam Long. Q7 Diện tích: 70m. Ngang 4m x 20m 3 phòng ngủ, 3 vệ sinh Pháp lý chuẩn chỉnh Lh 0944973998 Hoàng Giang Chuyên môi giới mua bán nhà đất Biệt thự Pháp lý sạch Nam Sài Gòn Nhà sát chợ tân Quy, Chợ tân Mỹ, liền kề Phú Mỹ Hưng, khu dân cư Tân Quy Đông chỉ 2 phút tới khu HimLam. Kiều Đàm Vị trí đắc địa: Khu vực giao thông thuận lợi tiện thông ra đường 15B, Hoàng Quốc Việt, Nguyễn Lương Bằng, Lê Văn Lương, Nguyễn Thị Thập, Trần Xuân Soạn, Lâm Văn Bền, Huỳnh Tấn Phát, Nguyễn Văn Linh, Thuận tiện đi Quận 2, Quận 4, Quận 1, Gần các trường Đại học Tôn Đức Thắng, Đại Học Tài Chính - Marketing, ĐH Nguyễn Tất Thành
- Lê Trường Giang
- 16/11/2024
- Lưu tin
Nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam.
Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:
- Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
- Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
- Trung tâm thành phố an ninh
- Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
- Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
- Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Cụ thể như sau:
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức
Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.
Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.
Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.
Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.
Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.
An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành
Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.
An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:
- Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
- Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm.
Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.
Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.
Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm
Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính,... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá trị lớn theo thời gian.
Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.
Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất
Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.
- Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
- Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.
Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành,... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.
Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội.
Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.
Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh
Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:
- Phía bắc giáp Bình Dương.
- Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
- Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.
Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM
Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM
Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:
Danh sách các quận tại TPHCM
Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:
- Quận 1: 10 phường
- Quận 3: 12 phường
- Quận 4: 13 phường
- Quận 5: 14 phường
- Quận 6: 14 phường
- Quận 7: 10 phường
- Quận 8: 16 phường
- Quận 10: 14 phường
- Quận 11: 16 phường
- Quận 12: 11 phường
- Quận Bình Tân: 10 phường
- Quận Bình Thạnh: 20 phường
- Quận Gò Vấp: 16 phường
- Quận Phú Nhuận: 13 phường
- Quận Tân Bình: 15 phường
- Quận Tân Phú: 11 phường
Thành phố duy nhất tại TPHCM
Thành phố Thủ Đức: 34 phường
Các huyện tại TPHCM
- Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
- Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
- Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
- Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
- Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã
Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:
Đối với tình trạng mua bán đất nền
Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:
- Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
- Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
- Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
- Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
- Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.
Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.
Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự
Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:
- Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
- Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
- Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
- Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
- Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.
Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:
Trong đó,
- Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
- Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
- Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
- Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
- Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.
Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM
Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:
- Khu dân cư/ Khu đô thị.
- Khu công nghiệp.
- Đất nền chia lô.
- Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.
Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM
Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Khu đô thị South Wave Nhà Bè |
Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh |
37ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG |
|
|
The Global City Thủ Đức |
Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
117,4 ha |
Chung cư, biệt thự, nhà liền kề |
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) |
|
|
The Glen Celadon City Tân Phú |
Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh |
5,4 ha |
Condo villa |
Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) |
|
|
The Classia Thủ Đức |
Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh |
4,3 ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền |
Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM
Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Saigon West Garden |
Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM |
8.313,5 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình |
|
|
Nam Khang Residence |
Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh |
23.602m2 |
Đất nền |
Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang |
|
|
Q Mama House |
Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh |
6.000 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Q – Mama |
300 tỷ |
Mua bán nhà đất thương mại
Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
One Palace |
Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12 |
Nhà phố thương mại |
Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam |
||
|
Sunlake Shop Villas |
Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
250.000 m2 |
Shophouse |
Tập đoàn Đại Phúc |
|
|
Saigon Metro Mall |
Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50, phường 6, quận 8, TP.HCM |
3.860,5m2 |
Trung tâm thương mại |
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand |
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM
Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 3 điều quan trọng sau:
- Pháp lý mua bán nhà đất
- Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
- Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác
Cụ thể như sau:
Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu
Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:
- Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
- Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
- Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
- Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
- …
Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:
- Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không.
- Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
- Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.
Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.
An Cư - Mua nhà đất để ở
Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.
Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.
Đầu Tư nhà đất
Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.
Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè,... các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.
Định giá nhà đất TP.HCM chính xác
Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:
Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.
Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.
Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.
Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng web bất động sản LandInfo.Com.Vn cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, LandInfo còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!!