Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất TPHCM: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!
Hiện tại có 1151 bất động sản
- 120 triệu
17 m2-
Phú Nhuận, Hồ Chí Minh
SANG NHƯỢNG QUÁN CAFE ĐANG HOẠT ĐỘNG TỐT – PHÚ NHUẬN, TP.HCM Do công việc riêng không thể tiếp tục quản lý, mình cần sang nhượng lại quán coffee đang hoạt động tốt, phù hợp cho anh/chị muốn bắt đầu kinh doanh F&B mà không mất thời gian setup từ đầu. * VỊ TRÍ ĐẸP – MẶT TIỀN ĐƯỜNG 2 CHIỀU * Địa chỉ: đường Phan Đăng Lưu, phường Đức Nhuận, Phú Nhuận, TP.HCM. - Vị trí đẹp, mặt tiền đường 2 chiều - Khu vực trung tâm quận Phú Nhuận, tiếp giáp các tuyến đường lớn - Gần văn phòng công ty, cửa hàng và các trường học, tiềm năng khai thác khách hàng đa dạng. * Giá thuê chỉ 7 triệu/tháng. - Hợp đồng thuê còn hơn 1 năm, hoặc hỗ trợ ký hợp đồng mới trực tiếp với chủ nhà. * GIÁ SANG: THƯƠNG LƯỢNG * SANG TOÀN BỘ QUÁN – ĐẦY ĐỦ TRANG THIẾT BỊ - Máy pha cà phê Ý, máy xay hạt cà phê. - Bàn mát, tủ đông, bếp nấu, quầy pha chế. - Máy POS tính tiền, hàng hóa và thực phẩm hiện có. - Các app bán hàng: Grab, ShopeeFood, be. - Tặng kèm công thức các món best-seller, trà sữa nếu muốn mở rộng menu. * DOANH THU & TIỀM NĂNG - Theo thông tin chủ quán cung cấp, doanh thu/lợi nhuận khoảng 35 triệu/tháng. - Có lượng khách quen ổn định, có thể tiếp tục kinh doanh ngay sau khi nhận bàn giao. - Mặt bằng còn nhiều tiềm năng phát triển thêm các sản phẩm F&B. * HỖ TRỢ CHUYỂN GIAO TẬN TÌNH - Chủ quán
- Quỳnh Hương
- 21/10/2026
- Lưu tin
- 11,9 tỷ
- 52 m2
- Phú Nhuận, Hồ Chí Minh
Bán nhà 1 đời chủ - mặt tiền Nguyễn Đình Chiểu - Ngay Nguyễn Kiệm vào - kết nối Phan Xích Long, thuộc phường 5, Quận Phú Nhuận. DT: 5x10,5m Giá chủ rao bán : 11.9 tỷ ( thương lượng chính chủ) Kết cấu nhà 2 tầng đúc, nhà cũ, tiện khách mua xây dựng mới thiết kế mới. Nhà gia chủ đang cho thuê Nguyên căn với HĐT 24 Triệu/ tháng. Khu vực rất ít nhà bán. Đường nhựa 12m xe hơi tránh, tiện di chuyển, khu dân cư Tri thức. Nhà Sổ hồng chính chủ 1 đời đúng tên, sổ đẹp - hoàn công đầy đủ, mua bán công chứng nhanh. Khách xem tin liên hệ Em Thuận để được hỗ trợ tốt nhất. Miễn trung gian - môi giới.
- Nguyễn văn thuận
- 20/10/2026
- Lưu tin
- 6,9 tỷ
- 88 m2
- Bình Chánh, Hồ Chí Minh
BÁN ĐẤT KDC ĐẠI PHÚC - PHẠM HÙNG – NGUYỄN VĂN LINH - BÌNH HƯNG - DT (5X17.5) - GIÁ 6.9 TỶ Diện tích: 87.5m2 (Ngang 5m x dài 17.5m). Hiện trạng: Đất thổ cư 100%, vuông vức, hạ tầng đồng bộ, được phép xây dựng tự do. Đường trước đất: Đường Số hông rộng rãi, ô tô tránh nhau và quay đầu dễ dàng. Vị trí & Tiện ích: Tọa lạc tại Đường Số KDC Nam Thành Phố, Xã Bình Hưng, Huyện Bình Chánh. Vị trí kết nối giao thông chiến lược qua các trục đại lộ lớn: Phạm Hùng, Nguyễn Văn Linh, Quốc lộ 50. Nối liền các tuyến cao tốc trọng điểm: Cao tốc TP.HCM - Trung Lương đi các tỉnh Miền Tây và Cao tốc Bến Lức - Long Thành đi Đồng Nai/Sân bay Long Thành. Ngay sát Trường Quốc tế Anh Việt (BVIS), KDC Trung Sơn, Trường Đại học RMIT, TTM VivoCity, Lotte Mart. Khu dân cư trí thức, an ninh, thoáng mát, đầy đủ tiện ích chợ, trường học các cấp. Pháp lý: Sổ hồng riêng, chuẩn quy hoạch, sẵn sàng công chứng giao dịch ngay. Giá chào bán: 6.9 Tỷ (Giá cực tốt để đầu tư hoặc xây nhà ở). Liên hệ ngay: 0949.829.295 - Duy Linh (Nilin Home) để hẹn lịch xem đất và làm việc chính chủ!
- Nguyễn Linh
- 20/10/2026
- Lưu tin
- 4,29 tỷ
- 92 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
Hàng ngộp - ngân hàng hỗ trợ vay cao Nhà 92m² Giá giảm còn 4.29 tỷ Chủ kẹt tiền bán gấp. Nhà mới 2PN, 2wc, có thể cải tạo thêm PN. Xe hơi ngủ trong nhà Đường Huỳnh Thị Hai, Q12 Phù hợp với gia đình nhỏ 1-2 thế hệ. Khách quan tâm liên hệ sớm Ms Mỹ - 0909.805.456
- hoang thanh
- 20/10/2026
- Lưu tin
- 4,29 tỷ
- 92 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
HÀNG NGỘP QUẬN 12 – GIẢM SÂU CÒN 4,29 TỶ! Chủ kẹt tiền bán gấp – ngân hàng hỗ trợ vay cao! NHÀ 92M² – Ô TÔ NGỦ TRONG NHÀ – NHÀ MỚI ĐẸP! ĐIỂM NỔI BẬT: Diện tích rộng 92m² Nhà mới, thiết kế hiện đại 2 phòng ngủ – 2 WC Có thể cải tạo thêm phòng ngủ theo nhu cầu Ô tô đậu trong nhà Vị trí: Đường Huỳnh Thị Hai, Quận 12 Phù hợp gia đình nhỏ hoặc gia đình 1–2 thế hệ cùng sinh sống GIÁ GIẢM SÂU CHỈ CÒN 4,29 TỶ ĐỒNG! Ngân hàng hỗ trợ vay cao, giúp khách hàng chủ động hơn về tài chính. Điều kiện vay tùy hồ sơ và chính sách ngân hàng. Nhà rộng, công năng linh hoạt, có chỗ đậu ô tô – lựa chọn đáng cân nhắc cho gia đình đang tìm tổ ấm tại Quận 12! LIÊN HỆ NGAY MS MỸ – 0909.805.456 Quan tâm căn này, liên hệ sớm để được tư vấn và hẹn lịch xem nhà!
- 12 tỷ
- 56 m2
- Quận 3, Hồ Chí Minh
Dưới đây là mẫu tiêu đề và nội dung tin đăng dành cho nhà phố tại TP. Hồ Chí Minh giúp bạn đăng tin nhanh chóng và thu hút khách hàng nhất: Mẫu tin đăng tại TP. Hồ Chí Minh Tiêu đề gợi ý: [CHÍNH CHỦ] Nhà Phố Quận 3 - Hẻm Xe Hơi Tránh Nhau - Hoàn Công Đầy Đủ - Giá Đầu Tư Nội dung mẫu: Vị trí: Đường [Tên đường], Phường [X], Quận 3, TP.HCM. Khu an ninh, yên tĩnh, dân trí cao. Thông số: Diện tích [X]m2 (Mặt tiền [Z]m x Dài [Y]m). Kết cấu 1 trệt [N] lầu, đúc bê tông cốt thép kiên cố. Tiện ích: Trung tâm quận 3 kết nối nhanh sang Quận 1, Quận 10. Bán kính 500m đầy đủ siêu thị, ngân hàng, trường học. Pháp lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đầy đủ, công chứng ngay trong ngày. Giá bán: [Giá] tỷ (Hỗ trợ vay ngân hàng nếu khách có nhu cầu). Liên hệ: [Tên của bạn] - [Số điện thoại] (Miễn trung gian, quảng cáo). Liên hệ Zalo 0975852161 để được hỗ trợ về phần mềm Xem thêm : Phần mềm đăng tin Bất Động Sản
- Phạm Ngọc Minh Châu
- 20/10/2026
- Lưu tin
- 4,29 tỷ
- 92 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
Hàng ngộp - ngân hàng hỗ trợ vay cao Nhà 92m² Giá giảm còn 4.29 tỷ Chủ kẹt tiền bán gấp. Nhà mới 2PN, 2wc, có thể cải tạo thêm PN. Xe hơi ngủ trong nhà Đường Huỳnh Thị Hai, Q12 Phù hợp với gia đình nhỏ 1-2 thế hệ. Khách quan tâm liên hệ sớm Ms Mỹ - 0909.805.456
- 30 tỷ
- 63 m2
- Quận 1, Hồ Chí Minh
* SIÊU PHẨM KHAN HIẾM QUẬN 1 - BÁN NHÀ C4 MẶT TIỀN PHẠM NGŨ LÃO, P.BẾN THÀNH - VIEW TRỰC DIỆN CHỢ BẾN THÀNH - NƠI KHẲNG ĐỊNH VỊ THẾ TRUNG TÂM SÀI GÒN - 093.867.6685 GIANG GIANG CHÍNH CHỦ: - Diện tích: 63m2 - Ngang lớn 5,3m * 13,3m. - Hiện trạng: Nhà C4 - Thuận tiện chủ mới xây theo công năng sử dụng - Khu vực cấp phép xây dựng cao tầng. - Vị trí vip khan hiếm khẳng định thương hiệu Trung tâm Sài Gòn - Khai thác giá trị lớn - Chỉ vài bước đến Phố Tây Bùi Viện - View ngắm cảnh chợ Bến Thành đỉnh. - Sổ hồng riêng - Pháp lý chuẩn - Công chứng ngay. - Chủ chào: 30T. * GIANG GIANG: 093.867.6685 + Nhận ký gửi nhà phố.
- Vicky Giang
- 20/10/2026
- Lưu tin
- 30 tỷ
- 78 m2
- Quận 1, Hồ Chí Minh
* QUẬN 1 : CHỦ 1 ĐỜI XƯA Ở - BÁN NHÀ C4 MẶT TIỀN HXH 6M Đ.NGUYỄN THÁI BÌNH, P.BẾN THÀNH - 093.867.6685 GIANG GIANG: - Diện tích: 78m2 - Ngang 3,78m * 21m. - Kết cấu: Nhà C4 - Thuận tiện chủ mới về xây theo công năng. -Chỉ 20m ra mặt tiền Nguyễn Thái Bình - Cung đương khan hiếm nhà bán - giá trị khai thác dòng tiền siêu đỉnh: Homestay, Hotel, Spa, VP Cty, CHDV,.... - Sổ hồng vuông đẹp đang cất két công chứng ngay. - Chủ chào: 30T * GIANG GIANG: 093.867.6685 + Nhận ký gửi nhà phố.
- Vicky Giang
- 20/10/2026
- Lưu tin
- 9 triệu
- 50 m2
- Quận 1, Hồ Chí Minh
CHÍNH CHỦ CHO THUÊ TẦNG 1 – TRẦN ĐIỀN, PHƯƠNG LIỆT, HÀ NỘI * Diện tích 50m² tại * Vị trí thuận tiện, phù hợp kinh doanh nhiều mô hình hoặc làm kho chứa hàng. * Gần đường 2.5, giao thông thuận tiện, dễ dàng kết nối với các tuyến đường xung quanh. * Gần trường học, bệnh viện và khu dân cư đông đúc, nhu cầu mua sắm, sử dụng dịch vụ cao. * Khu vực có nhiều tiện ích sinh hoạt, thuận lợi cho việc kinh doanh và phát triển lâu dài. * Phù hợp với nhiều mô hình kinh doanh: - Cửa hàng tạp hóa, cửa hàng bán lẻ, kinh doanh online. - Shop quần áo, mỹ phẩm, phụ kiện. - Văn phòng giao dịch, văn phòng công ty , điểm nhận và trả hàng. - Kho hàng online, kho trung chuyển hàng hóa. * Giá thuê : 9tr /1 tháng * Liên hệ: 0978342793 * Chính chủ cho thuê, làm việc thiện chí, lâu dài.
- 4,29 tỷ
- 92 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
Chỉ 4.29 tỷ sở hữu ngay Nhà 2PN, 2WC khép kín, full nội thất, hiện đại Đường chuẩn 6m P. Trung Mỹ Tây , Q12 Khách quan tâm liên hệ sớm Ms Mỹ - 0909.805.456
- 42 tỷ
- 107 m2
- Quận 1, Hồ Chí Minh
* SIÊU PHẨM ĐẦU TƯ - MẶT TIỀN HXH 6M TRẦN HƯNG ĐẠO, P.NGUYỄN CƯ TRINH, QUẬN 1 (P.CẦU ÔNG LÃNH) - DÒNG TIỀN ỔN ĐỊNH 100TRIỆU/THÁNG - 093.867.6685 GIANG GIANG + Diện tích: 107m2 - Ngang 3,5m nở hậu 13,7m * 15m. + Kết cấu: 5 tầng BTCT - 10 phòng rộng khép kín có thể cải tạo lên 12 phòng - Sân thượng trước & sau thoáng mát - Nhà thiết kế dạng biệt thự mở tạo không gian chill mang lại cảm giác thư giãn và ấm áp cho khách ở. + Dòng tiền đều 100tr/th - Đang cho thuê kín phòng. + Công năng: Căn nhà được thiết kế theo dạng Homestay - Airbnb - ... Cho thuê dài hạn mang lại hiệu suất doanh thu đều. + Chỉ 50m ra mặt tiền lớn Trần Hưng Đạo - Xe hơi vô tư đậu ngày đêm - Vị trí lõi Trung tâm nơi nhu cầu thuê luôn ở mức cao. + Khu vực xây dựng cao tầng - Xung quanh nhà đều 7-8 tầng trở lên đẹp. + Pháp lý chuẩn - Sổ hồng nở hậu vuông đẹp. + Chủ chào: 42T. * GIANG GIANG: 093.867.6685 + Nhận ký gửi nhà phố.
- Vicky Giang
- 19/10/2026
- Lưu tin
- 42,9 tỷ
- 120 m2
- Quận 1, Hồ Chí Minh
* MẶT TIỀN KINH DOANH Đ.NGUYỄN VĂN CỪ, P.NGUYỄN CƯ TRINH, QUẬN 1 (P.CẦU ÔNG LÃNH) - VỊ TRÍ KHAN HIẾM NHÀ BÁN - 093.867.6685 GIANG GIANG + Diện tích: 120m2 - Ngang 5,15m nở hậu 5,26m*22m. + Kết cấu: 4 tầng BTCT. + Nhà 2 mặt tiền trước & sau thoáng sáng. Mặt tiền chính quy hoạch 40m - Mặt tiền sau 3m. + Vị trí siêu đẹp - Giá trị khai thác đa ngành và giữ tài sản tốt : VP Cty - Showroom - Khách sạn - Thẩm mỹ - Trung tâm Ngoại ngữ - ..... + Sổ hồng nở hậu vuông đẹp - Pháp lý chuẩn. + Chủ chào: 42,9T. * GIANG GIANG: 093.867.6685 + Nhận ký gửi nhà phố.
- Vicky Giang
- 19/10/2026
- Lưu tin
- 6,5 tỷ
- 85 m2
- Hóc Môn, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ ĐẸP GẦN LÊ VĂN KHƯƠNG Diện tích: 5 x 17m Kết cấu: 1 lửng, 2 lầu Đường nhựa rộng 12m, thuận tiện đi lại. Giá bán: Nhỉnh 6 tỷ – thương lượng. Liên hệ Mr Quyến: 0919781159 để xem nhà và chốt giá tốt ngay!
- Nguyễn Quyến
- 19/10/2026
- Lưu tin
- 6,5 tỷ
- 85 m2
- Hóc Môn, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ ĐẸP GẦN LÊ VĂN KHƯƠNG Diện tích: 5 x 17m Kết cấu: 1 lửng, 2 lầu Đường nhựa rộng 12m, thuận tiện đi lại. Giá bán: Nhỉnh 6 tỷ – thương lượng. Liên hệ Mr Quyến: 0919781159 để xem nhà và chốt giá tốt ngay!
- Nguyễn Quyến
- 19/10/2026
- Lưu tin
- 9 tỷ
- 90 m2
- Quận 9, Hồ Chí Minh
Chủ giảm 500tr - Nhà Mặt Tiền Kinh Doanh Phước Bình NHÀ ĐANG CHO THUÊ 8 TRIỆU/ THÁNG - Diện tích: 4 x 22.5 công nhận 90 m2 - Có 2PN, 1WC, Sân trước đậu xe thoải mái - Gần chợ Phước Bình, Trường học các cấp, Đường Đỗ Xuân Hợp, Global City duy chuyển 5 phút. - Chính chủ 1 đời chưa qua đầu tư, Sổ để ở nhà công chứng ngay.
- Phan Thị Thuý Hân
- 18/10/2026
- Lưu tin
- 10,8 tỷ
- 90 m2
- Quận 9, Hồ Chí Minh
Nhà tại KDC sầm uất Phước Bình, tiện vừa ở vừa Kinh doanh, thẳng 1 trục ra Đỗ Xuân Hợp, Ngã tư Thủ Đức có vỉa hè đậu xe tiện ích bủa vây
- Nhà phố Bảo Ngọc
- 18/10/2026
- Lưu tin
- 3,8 tỷ
- 68 m2
- Thủ Đức, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ TAM BÌNH – GẦN TÔ NGỌC VÂN, TAM HÀ, BỆNH VIỆN THỦ ĐỨC GIÁ MỚI 3,8TỶ – NHÀ 68M² – NGANG 4,3M Địa chỉ: Đường Số 2, Tam Bình, Thủ Đức. Diện tích: 4,3m x 15,6m = 68m², đất vuông vức. Kết cấu: 1 trệt, 1 lửng, gồm 2 phòng ngủ, phòng khách, bếp rộng rãi, sân để xe. Vị trí hẻm ba gác, cách mặt tiền chỉ 20m. Khu dân cư an ninh, yên tĩnh, thuận tiện sinh sống. Pháp lý: Sổ đẹp, đã hoàn công. Chủ đang vay ngân hàng 2,2 tỷ. Mua bán, sang tên nhanh chóng.
- Lê Quang Nghiêm
- 18/10/2026
- Lưu tin
- 12,3 tỷ
- 60 m2
- Quận 1, Hồ Chí Minh
* CHỦ NHIỆT BÁN GIẢM CHÀO 2,6 TỶ - GIÁ CHÀO MỚI CHỈ 12,3T* * QUẬN 1: QUỸ ĐẤT KHAN HIẾM HXH Đ. PHẠM VIẾT CHÁNH, P.CẦU ÔNG LÃNH - CHỦ TẶNG GPXD 5 TẦNG - 093.867.6685 GIANG GIANG - Diện tích: 60m2 - Ngang 4,6m* 15,4m. - Hiện trạng: Đất trống. - Vị trí VIP siêu đẹp tập trung nhiều biệt thự & nhà cao tầng - Xung quanh kinh doanh đa ngành - Dân trí thức & cán bộ ở bao quanh - Hiếm nhà bán. - Phù hợp ở - Khai thác CHDV .... - Pháp lý chuẩn - Công chứng ngay - Chào: 14,9T - Giá chào mới: 12,3T. * GIANG GIANG: 093.867.6685 - Nhận ký gửi nhà phố.
- Hoàng Giang
- 18/10/2026
- Lưu tin
- 1,8 tỷ
- 0 m2
- Hóc Môn, Hồ Chí Minh
Phối cảnh trung tâm thương mại Vincom Mega Mall (4,6ha) tại Vinhomes Saigon Park. ✅Đa dạng các dòng sản phẩm: ♦ Căn hộ cao tầng: từ 1,8 tỷ/căn ♦ Nhà phố liền kề: từ 4,9x tỷ/căn ♦ Biệt thự song lập: từ 1x tỷ/căn ♦ Biệt thự đơn lập: từ 2x tỷ/căn ► Hotline: 0763571368
- Liên hệ chính chủ
- 18/10/2026
- Lưu tin
Nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam.
Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:
- Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
- Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
- Trung tâm thành phố an ninh
- Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
- Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
- Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Cụ thể như sau:
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức
Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.
Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.
Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.
Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.
Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.
An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành
Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.
An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:
- Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
- Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm.
Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.
Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.
Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm
Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính,... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá trị lớn theo thời gian.
Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.
Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất
Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.
- Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
- Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.
Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành,... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.
Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội.
Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.
Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh
Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:
- Phía bắc giáp Bình Dương.
- Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
- Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.
Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM
Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM
Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:
Danh sách các quận tại TPHCM
Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:
- Quận 1: 10 phường
- Quận 3: 12 phường
- Quận 4: 13 phường
- Quận 5: 14 phường
- Quận 6: 14 phường
- Quận 7: 10 phường
- Quận 8: 16 phường
- Quận 10: 14 phường
- Quận 11: 16 phường
- Quận 12: 11 phường
- Quận Bình Tân: 10 phường
- Quận Bình Thạnh: 20 phường
- Quận Gò Vấp: 16 phường
- Quận Phú Nhuận: 13 phường
- Quận Tân Bình: 15 phường
- Quận Tân Phú: 11 phường
Thành phố duy nhất tại TPHCM
Thành phố Thủ Đức: 34 phường
Các huyện tại TPHCM
- Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
- Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
- Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
- Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
- Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã
Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:
Đối với tình trạng mua bán đất nền
Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:
- Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
- Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
- Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
- Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
- Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.
Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.
Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự
Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:
- Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
- Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
- Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
- Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
- Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.
Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:
Trong đó,
- Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
- Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
- Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
- Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
- Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.
Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM
Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:
- Khu dân cư/ Khu đô thị.
- Khu công nghiệp.
- Đất nền chia lô.
- Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.
Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM
Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Khu đô thị South Wave Nhà Bè |
Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh |
37ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG |
|
|
The Global City Thủ Đức |
Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
117,4 ha |
Chung cư, biệt thự, nhà liền kề |
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) |
|
|
The Glen Celadon City Tân Phú |
Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh |
5,4 ha |
Condo villa |
Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) |
|
|
The Classia Thủ Đức |
Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh |
4,3 ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền |
Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM
Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Saigon West Garden |
Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM |
8.313,5 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình |
|
|
Nam Khang Residence |
Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh |
23.602m2 |
Đất nền |
Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang |
|
|
Q Mama House |
Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh |
6.000 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Q – Mama |
300 tỷ |
Mua bán nhà đất thương mại
Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
One Palace |
Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12 |
Nhà phố thương mại |
Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam |
||
|
Sunlake Shop Villas |
Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
250.000 m2 |
Shophouse |
Tập đoàn Đại Phúc |
|
|
Saigon Metro Mall |
Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50, phường 6, quận 8, TP.HCM |
3.860,5m2 |
Trung tâm thương mại |
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand |
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM
Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 3 điều quan trọng sau:
- Pháp lý mua bán nhà đất
- Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
- Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác
Cụ thể như sau:
Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu
Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:
- Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
- Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
- Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
- Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
- …
Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:
- Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không.
- Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
- Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.
Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.
An Cư - Mua nhà đất để ở
Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.
Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.
Đầu Tư nhà đất
Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.
Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè,... các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.
Định giá nhà đất TP.HCM chính xác
Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:
Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.
Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.
Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.
Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng web bất động sản LandInfo.Com.Vn cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, LandInfo còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!!