Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất TPHCM: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!
Hiện tại có 1608 bất động sản
- 28,5 tỷ
101 m2-
Quận 4, Hồ Chí Minh
SIÊU PHẨM 8 TẦNG THANG MÁY - MẶT TIỀN 25M Đ.XÓM CHIẾU, QUẬN 4 - NGAY GÓC DỰ ÁN CẢNG NGUYỄN TẤT THÀNH Diện tích: 100,2m2. Ngang 4,3m * 23m. Mặt tiền nhà 3 tầng cho thuê riêng - Nhà sau 8 tầng sẵn 13 phòng - Hệ thống cửa khoá bằng vân tay hiện đại. Ưu điểm: Vị trí nhà đẹp nhất tại cung đường Xóm Chiếu - Tương lai hưởng trọn tiện ích Bến Cảng đang quy hoạch tiềm năng giá trị cao - Khách mua đầu tư nên khai thác hết công năng sẵn có. Pháp lý: hoàn công chuẩn chỉnh. Chào: 28,5T GIANG GIANG: 093.86.76.685 Nhận ký gửi Mua & Bán nhà phố.
- Hoàng Giang
- 02/03/2026
- Lưu tin
- 8 tỷ
- 63 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
NHÀ BÁN LÊ THỊ RIÊNG QUẬN 12.TRUNG TÂM Q12SIÊU PHẨM NHÀ ĐẸP KIÊN CỐ VÀO Ở NGAY-TẶNG FULL NỘI THẤT NGANG 4.5*14M TIỆN ÍCH XUNG ĐẦY ĐỦ Mô tả: Đường nhựa 13m có vỉa hè, nhà mới đẹp vào ở ngay. 4.5m * 14m Trệt, 3 lầu, 6PN, giếng trời, ban công. Ngay trung tâm hành chính Lê Thị Riêng, gần cầu vượt Tân Thới Hiệp, gần QL1A thuận tiện di chuyển. Khu vực sầm uất nhiều tiện ích. Sổ hồng riêng, hoàn công. Giá chỉ 8 tỷ TL. Zelo:@90909,,9043 Hải Nhà Phố
- Hải Nhà Phố
- 02/03/2026
- Lưu tin
- 7,9 tỷ
- 2200 m2
- Bình Chánh, Hồ Chí Minh
Bán Nhanh Mảnh đất có nhà vườn và kho xưởng, nằm trên kênh số 11, Thuộc xã Bình Lợi, TP HCM- Diện tích 2200m2- Sổ đất nông nghiệp chưa có thổ cư.- Giá bán 7,9 tỉ. có thương lượng- Khu vực trung tâm , an ninh tốt, đầy đủ mọi tiện ích xung quanh- Đối diện trung tâm lái xe Hoàng Gia gần đường Vườn Thơm- Gần chợ, trường học, bệnh viện..- Đường rộng thuận tiện giao thông đi lại các hướngLiên hệ sđt 0704424055
- Nguyễn Thị Giang
- 28/02/2026
- Lưu tin
- 23 tỷ
- 1300 m2
- Hóc Môn, Hồ Chí Minh
MẶT TIỀN NGUYỄN VĂN BỨA – NGANG 20M BỀ THẾ – GIÁ ĐẦU TƯ 26 TỶ Vị trí: Nguyễn Văn Bứa – Xuân Thới Sơn – Hóc Môn Trục đường huyết mạch – kinh doanh sầm uất – lưu lượng xe cực lớn Diện tích: 20m x 65m Tổng diện tích rộng hiếm có Có 400m² thổ cư Ngang 20m cực đẹp – dễ khai thác đa ngành Phù hợp: Xây showroom – kho xưởng – bãi xe Căn hộ dịch vụ – nhà hàng – quán lớn Giữ đất chờ tăng giá theo hạ tầng Quỹ đất ngang 20m mặt tiền Nguyễn Văn Bứa không nhiều Diện tích lớn – pháp lý rõ – giá 26 tỷ còn thương lượng Gọi ngay Ms Mỹ - 0909.805.456 xem vị trí thực tế – chậm là mất lô đẹp!
- hoang thanh
- 28/02/2026
- Lưu tin
- 68 tỷ
- 1600 m2
- Quận 9, Hồ Chí Minh
bán gpp lô Đất xây cao tầng cạnh bến xe.miền đông mới . Ga Metro., ngay cổng sân gôn. MT đường số 1 Lam Viên, Hoàng Hữu Nam, Phường Long Thạnh Mỹ. Nằm gần Hoàng Hữu Nam, BV Ung Bướu, Suối Tiên.2 mat tiền đường trươc sau Đường trước đất rộng 20m ngay san golf thoáng mát, phù hợp xây CHDV hoặc khách sạn. Diện tích: 1600m2 thổ cư 100%. Ngang hơn 23m x 70m dài. - MT đường rộng 20m. Ngay cổng sân golf đất sát bên khu Công nghệ Cao, gần bến xe Miền Đông mới. - Sổ hồng riêng. - Thích hợp xây kho xưởng, Biệt thự vườn... Giá bán 68 tỷ. Quy hoạch xây dựng từ 7 đến 20 tầng tầng. LH xem đất 0985 337 116 Hoàng Hưng.
- Hoàng Hưng
- 28/02/2026
- Lưu tin
- 8,5 tỷ
- 140 m2
- Hóc Môn, Hồ Chí Minh
MẶT TIỀN PHẠM THỊ GIÂY – NGAY NGÃ 5 SẦM UẤT – XÂY 5 LẦU – CHỈ 8,5 TỶ TL Vị trí vàng: Mặt tiền Phạm Thị Giây, Thới Tam Thôn, Hóc Môn Ngay Trường Tam Đông – cách Ngã 5 Phạm Thị Giây vài bước chân Khu dân cư đông đúc – kinh doanh buôn bán cực tốt. Diện tích đẹp: 5m x 30m – Công nhận 140m² Nhà cấp 4 cứng cáp gồm 2PN + WC – đang sử dụng tốt Pháp lý cho phép xây dựng đến 5 lầu – khai thác tối đa dòng tiền Phù hợp: Mở shop – văn phòng – phòng khám – căn hộ dịch vụ Xây mới building cho thuê – giữ tiền cực tốt khu trung tâm Hóc Môn Giá chỉ 8,5 TỶ thương lượng Khó tìm căn thứ 2 vị trí đẹp – diện tích chuẩn – giá mềm khu vực này! Liên hệ Ms Mỹ - 0909.805.456 xem nhà trực tiếp – làm việc chính chủ!
- 11 tỷ
- 1300 m2
- Củ Chi, Hồ Chí Minh
MẶT TIỀN NHỰA AN NHƠN TÂY – NGANG 20M – HƠN 1.300M² CHỈ 11 TỶ! Vị trí đẹp tại Xã An Nhơn Tây – khu dân cư hiện hữu, đường nhựa rộng, xe tải lưu thông thoải mái Diện tích: 20m x 71m (hơn 1.300m²) Có 600m² thổ cư – xây dựng tự do Quỹ đất lớn – cực hiếm tầm giá tại Củ Chi Phù hợp: làm xưởng, kho bãi, nhà vườn, phân lô hoặc đầu tư giữ đất lâu dài. Giá chỉ 11 TỶ – tính ra chưa tới 8,x triệu/m² Ngang 20m mặt tiền nhựa mà giá này là quá tốt! Liên hệ ngay Ms Mỹ - 0909.805.456 xem đất – chốt sớm kẻo lỡ cơ hội!
- 15,8 tỷ
- 120 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
Bán Nhà 1/ Hẻm Xe Tải 10m thông Dương Quảng Hàm, GV. Sau 1 căn mặt tiền. - DT: 6m x 20m. Công nhận đủ: 120m². Gồm: 3 Tầng. Gồm: 18 phòng. Đang thu nhập sẵn: 40tr/tháng. - Vị trí: Hẻm thông 10m có vỉa hè. Được xây dựng cao tầng. Thích hợp ở, làm VP, CTy, tòa nhà, kinh doanh khách sạn, CHDV...... Giá: 15.8 tỷ Liên hệ ngay (em TÂM): 0933523239 để xem nhà và thương lượng trực tiếp chính chủ .
- Trần Thiên Bảo
- 27/02/2026
- Lưu tin
- 4,35 tỷ
- 79 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
NHÀ BÁN Ở NGAY, CHỦ TẶNG NỘI THẤT, NGAY NGÃ TƯ NGUYỄN VĂN QUÁ VỚI QUANG TRUNG GẦN TO KÝ-PHẦN MỀM QUANG TRUNG-GO VẤP.79M Mô tả: Sát vách Gò Vấp, ngay chợ Cầu.Quang Trung.Tô ký-phần mềm Quang Trung. Ngang 4.7m * 15m Trệt lầu, 3PN, 3WC, có phòng ngủ tầng trệt, sân để xe. Sổ hồng riêng. Giá chỉ 4.35 tỷ TL Zelo:@909099043 Hải Nhà Phố
- Hải Nhà Phố
- 27/02/2026
- Lưu tin
- 8,5 tỷ
- 92 m2
- Tân Phú, Hồ Chí Minh
Bán nhà Mặt tiền Tây Sơn - trục đường kết nối Tân Hương - ra Gò Dầu, phường Tân Quý, Tân Phú. DT: 5,1x18,5m Giá giảm chào còn : 8,5 tỷ ( thương lượng chính chủ) Nhà hiện trạng 2 tầng đúc BTCT kiên cố, nhà có 3 Phòng ngủ,phù hợp khách mua ở. Nhà Mặt tiền đường lớn, quy hoạch 20m. Nhà Mặt tiền đường, xe hơi , xe tải ra vào thoải mái. gần chợ Tân Hương... Nhà sổ hồng chính chủ, sổ vuông vức, mua bán công chứng nhanh. Khách xem nhà liên hệ em Thuận để biết thêm thông tin cũng như cập nhật giá cả căn nhà nếu có biến động từ Gia chủ. Miễn tiếp trung gian - môi giới.
- Nguyễn văn thuận
- Hôm qua
- Lưu tin
- 9 tỷ
- 140 m2
- Nhà Bè, Hồ Chí Minh
NHÀ SÂN VƯỜN - 22x13M - HẺM XE HƠI CẠNH HUỲNH TẤN PHÁT - CHỈ 9 T.Ỷ - KDC ĐỒNG BỘ + Sổ hồng riêng chính chủ + Diện tích: ngang 22m, dài 13m + Nhà 4 tầng, có sân vườn rộng rãi + Đông dân cư. + Hẻm xe hơi + Nằm cạnh Phú Mỹ Hưng, siêu thị, trường học ..... + Giá bán 9 tỷ - Liên hệ: 0838.939.781 - Hoàng Nhà Đất
- Nguyễn Thanh Hoàng
- Hôm qua
- Lưu tin
- 7,5 tỷ
- 77 m2
- Quận 7, Hồ Chí Minh
Nhận giữ chỗ tòa V8, V9 sunshine sky city chiết khấu 1%, giá từ 98 triệu/m2 chưa VAT, KPBT, lịch thanh toán giãn - METRO SỐ 4 - “MẠCH MÁU” HẠ TẦNG NÂNG TẦM GIÁ TRỊ SUNSHINE SKY CITY. Trong bất động sản, hạ tầng giao thông không chỉ là tiện ích, mà là đòn bẩy tăng giá bền vững. Và với tuyến Metro số 4 (Thạnh Xuân – Hiệp Phước), khu Nam Sài Gòn đang bước vào một chu kỳ tăng trưởng mới. Sunshine Sky City chính thức gia nhập “câu lạc bộ BĐS Metro” - nơi giá trị được bảo chứng bởi quy hoạch dài hạn và dòng dịch chuyển dân cư chất lượng cao. - 10 phút chạm lõi tài chính Quận 1 (cũ) Metro số 4 xuyên tâm Bắc - Nam, kết nối trực tiếp đến trung tâm thành phố, giúp cư dân rút ngắn thời gian di chuyển, giảm áp lực kẹt xe và nâng tầm trải nghiệm sống đô thị. - Mở trục chiến lược về Cần Giờ Hưởng lợi từ định hướng kết nối với tuyến Metro Bến Thành - Cần Giờ trong tương lai, mở ra hành lang phát triển phía Nam thành phố, đón đầu các đại dự án hạ tầng và du lịch biển trong tương lai. - Đón sóng hạ tầng 2026 - Giá trị thăng hạng bền vững Lịch sử cho thấy, Metro đi đến đâu, mặt bằng giá thiết lập đến đó. Sở hữu vị thế kề cận tuyến Metro số 4, Sunshine Sky City không chỉ gia tăng giá trị an cư mà còn mở ra biên độ sinh lời dài hạn cho nhà đầu tư. - Metro là “mạch máu” đô thị. - Sunshine
- Vi Ngọc Dung
- Hôm qua
- Lưu tin
- 4 tỷ
- 98 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
GẤP BÁN NGUYỄN VĂN QUÁ Q12 DT GẦN 100M HXH ĐỖ CỬA NHÀ,NHÀ CÒN MỚI-2TẦNG GIÁ CHỈ 3.9 TỶ. Mô tả: Galaxy Cinema Nguyễn Văn Quá Đông Hưng Thuận, Quận 12. Nhà đẹp gần 100M sử dụng, 2 tầng, 1 trệt 1 lửng gồm 3PN 2WC trên dưới, phòng khách cực rộng, bếp rộng rãi thoáng. Vị trí nhà giáp sát Gò vấp, Tân Bình,Nguyễn Văn Quá,Galaxy,Phần mềm Quang Trung. Khu vực an ninh, yên tĩnh phù hợp khách mua ở, đầu tư giữ tiền. Shr, hoàn công. Gía chỉ 3.9 tỷ TL Zelo: @909099043
- Hải Nhà Phố
- Hôm qua
- Lưu tin
- 25 tỷ
- 146 m2
- Quận 9, Hồ Chí Minh
Bán đất Mặt tiền Tây Hoà - P. Phước Long A Quận 9 TP. Thủ Đức - Diện tích: 6 x 35m. Công nhận: 146,8m2. Được xd cao tầng 6 lầu . - Kết cấu: đất - Giá bán: 25 tỷ LH ngay 0933 985 115 A Hưng xem đất
- Hoàng Hưng
- 11/03/2026
- Lưu tin
- 170 tỷ
- 1606 m2
- Thủ Đức, Hồ Chí Minh
Bán Đất Tặng Nhà Lô Góc 2 Mặt Tiền Thống Nhất Bình Thọ Tp Thủ Đức DT: 1606m2 ( 47m x 34m ) lô góc 2 mặt tiền khai thác kinh doanh đỉnh của đỉnh - Vị trí: Lô góc 2 mặt tiền Thống nhất - Hồng Đức, ngay tuyến metro, Xa Lộ Hà Nội, khu Víp Phường Bình Thọ khai thác kinh doanh Nhà Hàng, cafe, ….. Giá: 170tỷ TL LH NGAY SỐ DT 0933 985 116 A HƯNG XEM ĐTT
- Hoàng Hưng
- 11/03/2026
- Lưu tin
- 12,8 tỷ
- 75 m2
- Quận 4, Hồ Chí Minh
VỊ TRÍ SIÊU VIP NGAY GÓC ĐƯỜNG NGUYỄN TẤT THÀNH & ĐỐI DIỆN TRƯỜNG THPT NGUYỄN TRÃI - MẶT TIỀN KINH DOANH SẦM UẤT Đ.XÓM CHIẾU, P.13, QUẬN 4 ✨ Diện tích: 75m2. Ngang 4m * 19m. ✨ Kết cấu: 4 tầng - sân thượng. ✨ Vị trí đẹp nhất trên cung đường Xóm Chiếu. ✨ Sổ nở hậu đẹp - Pháp lý chuẩn. ✨ Chào: 12,8T-TL GIANG GIANG: 093.86.76.685
- Hoàng Giang
- 07/03/2026
- Lưu tin
- 850 triệu
- 184 m2
- Phú Nhuận, Hồ Chí Minh
CHÍNH CHỦ CẦN SANG NHƯỢNG QUÁN – MÔ HÌNH KHÔNG GIAN HỌC TẬP & LÀM VIỆC - PHÚ NHUẬN - TPHCM *Diên tích: 184 m2 còn chưa tính sân ,vỉa hè - Gồm : 1 triệt 2 lầu - Mô hình ko gian học tập chill hơn 10 tấn sách kệ cập cầu thang - Quán đang kinh doanh ổn định, lượng khách quen tốt.chỉ việc vào hoạt động - Do chủ có việc cá nhân nên cần sang nhượng lại cho anh/chị/em có hứng thú với mô hình không gian học tập – làm việc. * Quán đã setup đầy đủ, vào là kinh doanh ngay * Mô hình ổn định, phù hợp sinh viên, freelancer, dân văn phòng * Khu vực an ninh tốt ,giao thông thuận tiện => Giá sang: 850tr còn fix nếu nhanh chân- (Đã bao gồm cọc 3 tháng tiền nhà)- có thương lượng thêm => Giá thuê: 71 triệu / tháng(Cọc 186tr) * Địa chỉ: Số 1 Nhiêu Tứ, Phường 7, Quận Phú Nhuận => Ai quan tâm vui lòng liên hệ: 0359331245 - Trực tiếp để trao đổi chi tiết và xem quán.
- Nguyễn Ngọc Hân
- 07/03/2026
- Lưu tin
- 13,8 tỷ
- 91 m2
- Quận 3, Hồ Chí Minh
Gia chủ gửi bán căn nhà Mặt tiền hẻm nhựa 5m 1/ đường Cách Mạng Tháng Tám, gần Hòa Hưng, Tô Hiến Thành, phường 15 cũ, Quận 3. DT: 4,1x18m Giá chủ rao bán : 9,8 tỷ ( thương lượng chính chủ) Hiện trạng nhà có kết cấu 3 Tầng đúc BTCT kiên cố, nhà gia chủ xây dựng tâm huyết ở, có 4 Phòng ngủ, 4 WC. Nhà chính chủ 1 đời, Sổđẹp, hoàn công đầy đủ, mua bán công chứng nhanh trong ngày. Nhà Gần Mặt tiền đường Cách Mạng Tháng 8, đường trước nhà 5m Khách xem nhà liên hệ Em Thuận để biết thêm thông tin cũng như cập nhật giá cả nếu có biến động từ gia chủ. Miễn trung gian - môi giới.
- Nguyễn văn thuận
- 07/03/2026
- Lưu tin
- 10 tỷ
- 62 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
NGÀY 6/01/2026 TỔNG GIẢM 2 TỶ CÒN 10 TỶ MẶT TIỀN KINH DOANH – NGANG 5M – 5 TẦNG BTCT + Kết Cấu : 5 Tầng BTCT cực kỳ chắc chắn , Phòng khách và bếp rộng thoáng , 4 pn 5 wc ban công cửa sổ , phòng thờ và sân thượng trước sau . Nhà có 2 giếng trời thoáng nhiều ánh sáng - Liên hệ: 0708069434 (Hoàng Nhân)
- Võ Hồ Hoàng Nhân
- 07/03/2026
- Lưu tin
- 35 tỷ
- 182 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
- Địa chỉ: Đường Số 8, P. 11, Q. Gò Vấp. - Diện tích: 6.3 x 30m. Công nhận: 182.7m². - Kết cấu: 4 tầng + sân thượng. - Bao gồm 16 phòng đầy đủ tiện nghi. - Hợp đồng thuê khoán: 160 triệu / tháng. - Giá bán: 38 tỷ giảm còn 35 tỷ còn thương lượng mạnh. (khách chốt trước tết có giá cực tốt). Cam kết đăng tin thật, ảnh nhà thật, đăng tin được là làm việc được. Không đăng sai thông tin làm mất thời gian của quý anh chị ạ. Gọi ngay em Tâm 0933523239 (viber/zalo 24/7) tận tâm, tận tình, trách nhiệm, vui vẻ phục vụ anh chị hiểu rõ về sản phẩm, xem nhà và chốt sản phẩm cực tốt này ạ. Ngoài ra trang cá nhân em còn rất nhiều sản phẩm nhà, đất, biệt thự giá tốt, vị trí đẹp - thiết kế đẹp để anh chị tham khảo lựa chọn.
- Trần Thiên Bảo
- 07/03/2026
- Lưu tin
Nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam.
Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:
- Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
- Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
- Trung tâm thành phố an ninh
- Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
- Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
- Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Cụ thể như sau:
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức
Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.
Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.
Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.
Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.
Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.
An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành
Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.
An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:
- Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
- Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm.
Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.
Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.
Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm
Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính,... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá trị lớn theo thời gian.
Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.
Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất
Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.
- Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
- Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.
Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành,... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.
Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội.
Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.
Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh
Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:
- Phía bắc giáp Bình Dương.
- Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
- Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.
Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM
Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM
Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:
Danh sách các quận tại TPHCM
Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:
- Quận 1: 10 phường
- Quận 3: 12 phường
- Quận 4: 13 phường
- Quận 5: 14 phường
- Quận 6: 14 phường
- Quận 7: 10 phường
- Quận 8: 16 phường
- Quận 10: 14 phường
- Quận 11: 16 phường
- Quận 12: 11 phường
- Quận Bình Tân: 10 phường
- Quận Bình Thạnh: 20 phường
- Quận Gò Vấp: 16 phường
- Quận Phú Nhuận: 13 phường
- Quận Tân Bình: 15 phường
- Quận Tân Phú: 11 phường
Thành phố duy nhất tại TPHCM
Thành phố Thủ Đức: 34 phường
Các huyện tại TPHCM
- Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
- Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
- Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
- Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
- Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã
Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:
Đối với tình trạng mua bán đất nền
Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:
- Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
- Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
- Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
- Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
- Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.
Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.
Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự
Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:
- Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
- Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
- Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
- Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
- Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.
Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:
Trong đó,
- Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
- Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
- Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
- Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
- Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.
Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM
Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:
- Khu dân cư/ Khu đô thị.
- Khu công nghiệp.
- Đất nền chia lô.
- Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.
Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM
Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Khu đô thị South Wave Nhà Bè |
Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh |
37ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG |
|
|
The Global City Thủ Đức |
Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
117,4 ha |
Chung cư, biệt thự, nhà liền kề |
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) |
|
|
The Glen Celadon City Tân Phú |
Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh |
5,4 ha |
Condo villa |
Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) |
|
|
The Classia Thủ Đức |
Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh |
4,3 ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền |
Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM
Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Saigon West Garden |
Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM |
8.313,5 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình |
|
|
Nam Khang Residence |
Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh |
23.602m2 |
Đất nền |
Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang |
|
|
Q Mama House |
Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh |
6.000 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Q – Mama |
300 tỷ |
Mua bán nhà đất thương mại
Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
One Palace |
Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12 |
Nhà phố thương mại |
Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam |
||
|
Sunlake Shop Villas |
Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
250.000 m2 |
Shophouse |
Tập đoàn Đại Phúc |
|
|
Saigon Metro Mall |
Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50, phường 6, quận 8, TP.HCM |
3.860,5m2 |
Trung tâm thương mại |
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand |
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM
Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 3 điều quan trọng sau:
- Pháp lý mua bán nhà đất
- Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
- Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác
Cụ thể như sau:
Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu
Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:
- Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
- Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
- Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
- Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
- …
Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:
- Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không.
- Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
- Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.
Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.
An Cư - Mua nhà đất để ở
Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.
Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.
Đầu Tư nhà đất
Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.
Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè,... các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.
Định giá nhà đất TP.HCM chính xác
Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:
Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.
Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.
Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.
Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng web bất động sản LandInfo.Com.Vn cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, LandInfo còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!!