Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất TPHCM: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!
Hiện tại có 8282 bất động sản
- 7,6 tỷ
119 m2-
An Phú Đông, Quận 12, Hồ Chí Minh
● BĐS thật, chính chủ gửi. ● Giá rẻ nhất trong những căn BĐS mặt tiền đường Vườn Lài! Nhanh thì còn ạ! ● Mặt tiền nhà ngang 7M rất đẹp. ● Vị trí: đường Vườn Lài, Phường An Phú Đông, Quận 12. ● Cách cầu sắt Nguyễn Thái Sơn khoảng 500M. ● Gần đường Nguyễn Thái Sơn, Trần Bá Giao, Dương Quảng Hàm, Phan Văn Trị,... ● Gần Vicom - E-Mart Phan Văn Trị, Cityland Garden Hills, trường Đại học Văn Lang,…. ● Đường: 10M, thông. ● Nhà nở tiền hút lộc tài. ● Diện tích sử dụng: 119 M2. ● Khuôn viên: 7M x 19M (lộ giới ít). ● Thổ cư: 101 M2. ● Kết cấu: nhà cũ C4 (Trệt). ● Nhà còn sử dụng tốt. ● Quy hoạch đất OĐT KDC Hiện Hữu. ● Phù hợp: mua đầu tư giữ tiền, ở kinh doanh hay cho thuê. Hoặc xây cao tầng. ● SHR vuông. Pháp lý chuẩn, rõ ràng. ● LH xem nhà: 086.94.856.52 (Mr Dũng 83). ● NOTE: GIÁ CHỐT TỐT HƠN GIÁ CHÀO! ● Mã tin: nourtg.11.lv/ms-bbs.16.(s,ba).
- Nguyễn Tiến Dũng
- 30/06/2024
- Lưu tin
- 3,96 tỷ
- 51 m2
- Tam Phú, Thủ Đức, Hồ Chí Minh
Ngộp bank, 3TY hơn, HXH, Nhà 4 tầng kiêng cố, 4PN, DTS 201m2, Tân Phú Thủ Đức Bán Nhà Thủ Đức, nhà mới 4 tầng, 4 Phòng ngủ kiêng cố thích hợp cho gia đình 3,4 thế hệ, Hẻm xe hơi mà giá chỉ 3.96ty. lh 0909.6333.68. + Xung quanh các trường Đại Học. + Nhà 4 tầng, 4 PN kiêng cố. + Hẻm xe hơi 1 trục. + Tiện dy chuyển Lê văn Việt, Xa lộ Hà Nội. + Sổ Hồng Chính chủ. + Giá chỉ 3.96 ty mà còn thương lượng. Liên Hệ Minh Nhà phố Chuyên nhà Thật
- 6,5 tỷ
- 129 m2
- An Phú Đông, Quận 12, Hồ Chí Minh
● BĐS thật, chính chủ gửi. ● Mặt tiền đất ngang 8M rất đẹp. ● BĐS đầu tư: tương đương 2 lô đất 4M x 16M - 3,25 tỷ/lô. ● Vị trí: đường Vườn Lài, Phường An Phú Đông, Quận 12. ● Gần Chợ Vườn Lài, Senturia Vườn Lài, trường Đại học Nguyễn Tất Thành,…. ● Cách Quận Gò Vấp khoảng 2 KM. ● Đường: 7M, thông. ● Diện tích: 8M x 16M (lộ giới ít xịt). ● Thổ cư: 123 M2. ● Kết cấu: đất trống. ● Quy hoạch đất OĐT KDC Mới. ● Khu dân trí cao, an ninh. Hàng xóm toàn biệt thự. ● Phù hợp: xây dựng ngay (2 căn nhà phố, biệt thự mini, căn hộ dịch vụ nhiều phòng cho thuê,...). ● SHR vuông. Pháp lý chuẩn, rõ ràng. ● LH xem nhà: 086.94.856.52 (Mr Dũng 83). ● NOTE: GIÁ CHỐT TỐT HƠN GIÁ CHÀO! ● Mã tin: nourtg.11.lv/kn-bkt.16.(s,ba).
- Nguyễn Tiến Dũng
- 30/06/2024
- Lưu tin
- 6,5 tỷ
- 129 m2
- An Phú Đông, Quận 12, Hồ Chí Minh
● BĐS thật, chính chủ gửi. ● Mặt tiền đất ngang 8M rất đẹp. ● BĐS đầu tư: tương đương 2 lô đất 4M x 16M - 3,25 tỷ/lô. ● Vị trí: đường Vườn Lài, Phường An Phú Đông, Quận 12. ● Gần Chợ Vườn Lài, Senturia Vườn Lài, trường Đại học Nguyễn Tất Thành,…. ● Cách Quận Gò Vấp khoảng 2 KM. ● Đường: 7M, thông. ● Diện tích: 8M x 16M (lộ giới ít xịt). ● Thổ cư: 123 M2. ● Kết cấu: đất trống. ● Quy hoạch đất OĐT KDC Mới. ● Khu dân trí cao, an ninh. Hàng xóm toàn biệt thự. ● Phù hợp: xây dựng ngay (2 căn nhà phố, biệt thự mini, căn hộ dịch vụ nhiều phòng cho thuê,...). ● SHR vuông. Pháp lý chuẩn, rõ ràng. ● LH xem nhà: 086.94.856.52 (Mr Dũng 83). ● NOTE: GIÁ CHỐT TỐT HƠN GIÁ CHÀO! ● Mã tin: nourtg.11.lv/kn-bkt.16.(s,ba).
- Nguyễn Tiến Dũng
- 30/06/2024
- Lưu tin
- 12 tỷ
- 104 m2
- Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh
_Diện tích: ngang lớn 6,5m dài 16m tổng 104m2 _Kết cấu: 1 trệt 1 lầu BTCT gồm 2WC 5PN, phòng khách, bếp, sân lớn để ô tô _Vị trí đắc địa, mặt tiền kinh doanh lớn, đường trước nhà 10m thuận tiện kinh doanh mọi ngành nghề, tiện ích xung quanh không thiếu gì _Nhà đẹp, chủ mới xây cực tâm huyết _Pháp lý chuẩn, sẵn sàng đổi chủ mới _Giá công khai 12tỷ (TL khách thiện chí) _Liên hệ ngay để nhận thêm thông tin BĐS Thông tin liên hệ: 0933808000. Hào
- Lê Trọng Hào
- 30/06/2024
- Lưu tin
- 5,7 tỷ
- 330 m2
- An Khánh, Quận 2, Hồ Chí Minh
Mai Anh Luxury - Khu Phố Thương Mại Đẳng Cấp Tại Thành Phố Tây Ninh Vị Trí Đắc Địa: - Liền kề trung tâm thương mại Vincom. - Chỉ cách khu du lịch núi Bà Đen 10 phút đi xe. - Nằm ngay trung tâm hành chính, trường học, ngân hàng và các tiện ích khác. Chi Tiết Sản Phẩm: - Nhà phố 1 trệt 3 lầu. - Diện tích đất: 81m². - Diện tích sử dụng: lên đến 330m². - Sổ hồng riêng từng căn, đã hoàn công đầy đủ trên sổ, công chứng sang tên ngay. Giá Bán: Chỉ từ 4,5 tỷ - 5,8 tỷ/căn (full giá). - Ngân hàng hỗ trợ vay lên đến 3,2 tỷ. Ưu Đãi Hấp Dẫn: - Tặng ngay sổ tiết kiệm 100 triệu đồng khi giao dịch. - Hỗ trợ lãi suất 0% trong vòng 6 tháng. - Tặng tour du lịch tham quan khu du lịch tâm linh núi Bà Đen trị giá 2 triệu đồng. - Tặng ngay voucher trị giá 10 triệu đồng. - Tặng từ 1 - 5 chỉ vàng PNJ khi giao dịch thành công. - Tặng ngay 1 phần quà khi tham quan nhà phố Mai Anh Luxury. Thông Tin Liên Hệ: - Mr Thái Dự - Quản lý dự án: 0396163573 - Địa chỉ: A17, Khu thương mại Mai Anh 2, Thành phố Tây Ninh, Tỉnh Tây Ninh. Đừng bỏ lỡ cơ hội sở hữu nhà phố đẳng cấp tại khu phố thương mại Mai Anh Luxury!
- Nguyễn Thái Dự
- 30/06/2024
- Lưu tin
- 6,6 tỷ
- 70 m2
- Nhà Bè, Nhà Bè, Hồ Chí Minh
Nhà 4 tầng cực đẹp, xe hơi tới nhà, 4x17, 4PN, giáp quận 7, nhỉnh 6T - Zá: 6.6T thương lượng - Diện tích: 4m x 17m. - Kết cấu: 4P, 5WC - Nhà 1 trệt, 2 lầu, sân thượng trước sau, 4 phòng ngủ, phòng thờ, kho để đồ, 5 WC. Sân để xe để được ô tô hoặc 5 xe máy. Phòng Khách, phòng Bếp thông thoáng thiết kế nội thất đẹp tỉ mỉ, có khoảng không 1m cuối nhà nên nhà đối lưu không khí cực kỳ tốt, thoáng mát cả ngày - Đường trước nhà 6m thông tứ hướng - Tầng mái để bồn nước Nóng, lạnh năng lượng mặt trời, luôn có nước nóng sử dụng quanh năm - Sổ hồng riêng, hoàn công đủ.
- 7,6 tỷ
- 119 m2
- An Phú Đông, Quận 12, Hồ Chí Minh
● BĐS thật, chính chủ gửi. ● Giá rẻ nhất trong những căn BĐS mặt tiền đường Vườn Lài! Nhanh thì còn ạ! ● Mặt tiền nhà ngang 7M rất đẹp. ● Vị trí: đường Vườn Lài, Phường An Phú Đông, Quận 12. ● Cách cầu sắt Nguyễn Thái Sơn khoảng 500M. ● Gần đường Thái Sơn, Trần Bá Giao, Dương Quảng Hàm, Phan Văn Trị,... ● Gần Vicom - E-Mart Phan Văn Trị, Cityland Garden Hills, trường Đại học Văn Lang,…. ● Đường: 10M, thông. ● Nhà nở tiền hút lộc tài. ● Diện tích sử dụng: 119 M2. ● Khuôn viên: 7M x 19M (lộ giới ít). ● Thổ cư: 101 M2. ● Kết cấu: nhà cũ C4 (Trệt). ● Nhà còn sử dụng tốt. ● Quy hoạch đất OĐT KDC Hiện Hữu. ● Phù hợp: mua đầu tư giữ tiền, ở kinh doanh hay cho thuê. Hoặc xây cao tầng. ● SHR vuông. Pháp lý chuẩn, rõ ràng. ● LH xem nhà: 086.94.856.52 (Mr Dũng 83). ● NOTE: GIÁ CHỐT TỐT HƠN GIÁ CHÀO! ● Mã tin: nourtg.11.lv/ms-bbs.16.(s,ba).
- Nguyễn Tiến Dũng
- 30/06/2024
- Lưu tin
- 5,25 tỷ
- 65 m2
- Hiệp Thành, Quận 12, Hồ Chí Minh
HƠN 5 TỶ - NHÀ KHU BIỆT THỰ ĐƯỜNG 8M LÊ VĂN KHƯƠNG - 7 CHỖ NGỦ NHÀ - 3 TẦNG - NHÀ ĐẸP Ở NGAY. Vị trí đẹp, đường nhựa 8m Lê Văn Khương, Hiệp Thành, Quận 12. - Diện tích: 4.5 x 14 - CN đủ. - Giá nhỉnh 5 tỷ - thương lượng. Mô tả: #21893A + Kết cấu: 1 trệt, 2 lầu BTCT gồm 4 PN, phòng khách và bếp rộng, 7 chỗ ngủ nhà. + Đường trước nhà 8m có vỉa hè, khu biệt thự, hàng xóm cán bộ, dân trí cao, an ninh. + Phù hợp mua ở, làm văn phòng Công ty, kinh doanh Spa,.... + Tiện ích đầy đủ, gần chợ, trường học các cấp,... + Pháp lý chuẩn, SHR hoàn công, NH giữ hộ Chủ. =================== Liên hệ: 0987323532 - Nguyễn Tùng (Q12.3179.LVK). - Gọi ngay để được hỗ trợ xem nhà miễn phí 24/7. - Cam kết thông tin và hình ảnh thật với thực tế.
- Nguyễn Tùng
- 30/06/2024
- Lưu tin
- 6,1 tỷ
- 260 m2
- Thạnh Lộc, Quận 12, Hồ Chí Minh
NHỈNH 6 TỶ - BIỆT THỰ SÂN VƯỜN - HXH NGAY HÀ HUY GIÁP QUẬN 12 - 260M2, NGANG 5.7M, NỞ HẬU TÀI LỘC. Vị trí đẹp, HXH 2/ Hà Huy Giáp Quận 12 - Gần Cao đẳng Điện Lực Tp.HCM. - Diện tích: 5.7 x 21 - nở hậu gần 13m. - Giá chỉ 6.2 tỷ - thương lượng. Mô tả: #73B37C + Kết cấu: 1 trệt 1 lửng gồm 3 PN 2 WC, phòng Karaoke có thể cải tạo thêm phòng ngủ, sân rộng 7 chỗ ngủ nhà. + Nhà chính Chủ xây kiên cố, thiết kế biệt thự sân vườn Mini, phía sau có sân rộng gần 90m2 Chủ tặng cho Chủ mới. + Đường nhựa 5m, 7 chỗ ngủ nhà, khu dân cư hiện hữu, hàng xóm nhà cao tầng, dân trí, an ninh. + Tiện ích đầy đủ, gần chợ, siêu thị, UBND Phường, trường học các cấp, Cao Đẳng Điện Lực,... + Pháp lý chuẩn, SHR, Chủ định cư giá tốt cho Khách thiện chí. =================== Liên hệ: 0987 323 532 - Nguyễn Tùng (Q12.1907.HHG). - Gọi ngay để được hỗ trợ xem nhà miễn phí 24/7. - Cam kết thông tin và hình ảnh thật với thực tế.
- Nguyễn Tùng
- 30/06/2024
- Lưu tin
- 3,75 tỷ
- 46 m2
- Phường 10, Gò Vấp, Hồ Chí Minh
- Diện tích 46m2, hẻm 3 gác, 1 căn ra hẻm xe hơi.- Nhà 1 trệt, 1 lầu BTCT, 2PN, 2WC, đầy đủ công năng.- Vị trí đẹp, xung quanh tiện ích đầy đủ, khu dân trí cao, hàng xóm thân thiệt.- Sổ hồng riêng , pháp lý chuẩn, hoàn công đủ, công chứng trong ngày.
- Nguyễn Thị Hiền Cẩm
- 30/06/2024
- Lưu tin
- 5,9 tỷ
- 75 m2
- Phú Thuận, Quận 7, Hồ Chí Minh
-Diện tích: 83m2 , ngang 4 dài 21 -Kết cấu: 2 tầng 3 pn, nhà mới tính, có giếng giời, sân sau lấy ánh sáng tự nhiên thoáng mát -HXH thông thoáng -Tiện ích xung quanh đầy đủ, gần chợ, trường mầm non, c1,2,3 , TTTM,........ -Pháp lý: sổ hồng riêng, hoàn công đủ -Liên hệ: ( Long ) đê gặp chính chủ
- Cấn Minh Long
- 30/06/2024
- Lưu tin
- 11,8 tỷ
- 75 m2
- Phú Thuận, Quận 7, Hồ Chí Minh
- Zá: 11,8T thương lượng - Diện tích: 6.6m x 12m. - Kết cấu: 3P, 4WC - Nhà thiết kế hiện đại, lô góc 2 mặt tiền thoáng mát, xây 1 trệt,2 lầu, nội thất đẹp nhập khẩu Italy, gara ôtô rộng thoáng, xe 7 chỗ nằm gọn trong nhà. - Sổ hồng vuông đẹp, hoàn công đủ.
- 2,7 tỷ
- 100 m2
- Đông Thạnh, Hóc Môn, Hồ Chí Minh
bán nhà ấp 6 đông thạnh hóc môn Hẻm 2 xe hơi tránh nhau Tổng diện tích sử dụng 100m2 Diện tích sổ 64m2 thổ cư Hoàn công ,sổ hồng riêng,sang tên nhanh chính chủ lâu năm chưa qua đầu tư Giá 2ty700tr alo 0936326302
- La Hửu Tường
- 30/06/2024
- Lưu tin
- 10,6 tỷ
- 132 m2
- Bà Điểm, Hóc Môn, Hồ Chí Minh
CẦN BÁN, BIỆT THỰ MẶT TIỀN, HxH THÔNG, NGANG 1M, ĐÔNG LÂN 10, BÀ ĐIỂM, 132M2, CHỈ VỚI 10.6 TỶ Mô tả: - Biệt thự đẹp lung linh, đường đông lân 10, bà điểm, gần bến xe an sương, hẻm xe hơi thông tứ hướng; Gần Phan Văn Hớn, ngã tư An Sương, Trường Chinh - Sở hữu diện tích (11 x 12)m ,132m2; 3 tầng, 3 phòng khách, 4pn, 5wc, bếp, ban công...đầy đủ công năng., - Tặng toàn bộ Nội thất gỗ đỏ cao cấp; - Sổ hồng riêng, hoàn công, công chứng ngay; ACE LIÊN HỆ TUẤN 0976542739 Khuong#VTCONS
- Võ Minh Tuấn
- 30/06/2024
- Lưu tin
- 6,4 tỷ
- 365 m2
- Sơn Kỳ, Tân Phú, Hồ Chí Minh
TÂN PHÚ - TÂN KỲ TÂN QUÝ ,NHÀ ĐẸP 5 TẦNG- HẺM XE HƠI TRÁNH NHAU .✅ ➡️ Nhà đẹp đang kinh doanh cửa hàng tiếng lợi., ➡️ Kết cấu 1 trệt 1 lửng 2 lầu + sân thượng, tổng 3 phòng ngủ lớn + 4 wc., ➡️ Hẻm xe hơi trước nhà tránh nhau, hẻm thông, gần mặt tiền., ➡️ Nhà mới vào ở ngay, giá còn TL tốt., KHÁCH LIÊN HỆ EM HẰNG ĐỂ ĐƯỢC XEM NHÀ MIỄN PHÍ Ạ! TRÂN TRỌNG
- Trần Thị Hằng
- 30/06/2024
- Lưu tin
- 12,99 tỷ
- 88 m2
- Phú Thạnh, Tân Phú, Hồ Chí Minh
Bán nhà mặt tiền đường Thạch Lam gần Thoại Ngọc Hầu, Bình Long, phường Phú Thạnh, Quận Tân Phú. DT: 4.6x18m Giá giảm còn : 12.99 tỷ (thương lượng chính chủ) Hiện trạng nhà 2 Tầng gia chủ tự xây dựng, nhà chính chủ lâu đời, đang cho thuê kinh doanh. Nhà có 3 Phòng ngủ, khách mua giữ tiền + cho thuê... nhà sổ hồng chính chủ 1 đời bán, sổ vuông vức + nở hậu, hoàn công đủ . mua bán công chứng nhanh. Khách xem nhà liên hệ em THuận để được hỗ trợ.
- Nguyễn Văn Thuận
- 30/06/2024
- Lưu tin
- 39 tỷ
- 875 m2
- Thới Tam Thôn, Hóc Môn, Hồ Chí Minh
Bán đất mặt tiền 35x25m giá 20.5 tỷ TL mặt tiền đường Thới Tam Thôn 17-1 , Hóc Môn. Mô tả, Ngang 35m dài 25m , sổ Hồng riêng , full thổ cư. Vị trí trung tâm Hóc Môn kinh doanh buôn bán sầm uất ,sát quận 12, gần Nguyễn Ảnh Thủ. Sổ Hồng riêng cc ngay , pháp lý chuẩn. Giá: 20.5 tỷ thương lượng LH : 0919781159 Mr Quyến
- 11,5 tỷ
- 242 m2
- Bình Hưng Hoà B, Bình Tân, Hồ Chí Minh
NHANH CÒN KỊP - CHỈ 45TR/M2 BAO ĐẦU TƯ – MỘT CĂN DUY NHẤT Bán nhà HXH Nguyễn Thị Tú, BHH B, Bình Tân, 242m2, 2 tầng, ngang 12m, cực rẻ + Dt: 12m x 20m + Vị trí: Cách mật tiền đường 3 căn, HXH ngủ trong nhà, cách cầu vượt ngã 4 Gò Mây chỉ 500m, giáp Tân Phú. + TÁCH SỔ 3 LÔ TỔNG CHI PHÍ 45 TRIỆU , 45 NGÀY CÓ 3 SỔ HỒNG. Chủ hỗ trợ Khách tách sổ nếu có nhu câu. MUA LÀ LỜI NGAY. + DÒNG TIỀN CHO THUÊ 20TR/TH . + Giá: 11.5 tỷ, thương lượng. Quý khách có nhu cầu vui lòng gọi Tủng thổ cư, để xem nhà và được tư vấn miễn phí 24/7. Phone, Zalo: 0908364621 Chuyên nghiêp – Uy tín – Tận tình
- Ninh nhà phố
- 30/06/2024
- Lưu tin
- 4 tỷ
- 50 m2
- Đông Hưng Thuận, Quận 12, Hồ Chí Minh
CHỈ 4 TỶ CÓ NGAY MIẾNG ĐẤT (5.2X10) ĐƯỜNG 12M CÓ LỀ NGUYỄN VĂN QUÁ - NGAY KHU PHÂN LÔ XỊN XÒ - KHU VÍP TOÀN NHÀ GIÀU CHỈ 4 TỶ. DT: 50m² (5.2x10), công nhận đủ, vuông A4, ko lộ giới. Xung quanh xây dựng full hết. Xây dựng tự do. Vị trí quá đẹp ngay Nguyễn Văn Quá vào. Giáp Gò Vấp. Tiện ích đầy đủ. Giao thông thuận tiện. Liên hệ: 0909 805 456 Ms Mỹ để xem nhà thực tế và làm việc trực tiếp chủ.
Nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam.
Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:
- Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
- Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
- Trung tâm thành phố an ninh
- Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
- Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
- Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Cụ thể như sau:
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức
Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.
Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.
Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.
Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.
Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.
An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành
Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.
An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:
- Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
- Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm.
Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.
Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.
Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm
Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính,... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá trị lớn theo thời gian.
Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.
Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất
Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.
- Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
- Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.
Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành,... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.
Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội.
Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.
Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh
Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:
- Phía bắc giáp Bình Dương.
- Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
- Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.
Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM
Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM
Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:
Danh sách các quận tại TPHCM
Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:
- Quận 1: 10 phường
- Quận 3: 12 phường
- Quận 4: 13 phường
- Quận 5: 14 phường
- Quận 6: 14 phường
- Quận 7: 10 phường
- Quận 8: 16 phường
- Quận 10: 14 phường
- Quận 11: 16 phường
- Quận 12: 11 phường
- Quận Bình Tân: 10 phường
- Quận Bình Thạnh: 20 phường
- Quận Gò Vấp: 16 phường
- Quận Phú Nhuận: 13 phường
- Quận Tân Bình: 15 phường
- Quận Tân Phú: 11 phường
Thành phố duy nhất tại TPHCM
Thành phố Thủ Đức: 34 phường
Các huyện tại TPHCM
- Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
- Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
- Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
- Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
- Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã
Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:
Đối với tình trạng mua bán đất nền
Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:
- Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
- Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
- Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
- Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
- Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.
Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.
Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự
Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:
- Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
- Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
- Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
- Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
- Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.
Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:
Trong đó,
- Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
- Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
- Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
- Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
- Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.
Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM
Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:
- Khu dân cư/ Khu đô thị.
- Khu công nghiệp.
- Đất nền chia lô.
- Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.
Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM
Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Khu đô thị South Wave Nhà Bè |
Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh |
37ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG |
|
|
The Global City Thủ Đức |
Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
117,4 ha |
Chung cư, biệt thự, nhà liền kề |
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) |
|
|
The Glen Celadon City Tân Phú |
Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh |
5,4 ha |
Condo villa |
Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) |
|
|
The Classia Thủ Đức |
Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh |
4,3 ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền |
Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM
Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Saigon West Garden |
Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM |
8.313,5 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình |
|
|
Nam Khang Residence |
Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh |
23.602m2 |
Đất nền |
Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang |
|
|
Q Mama House |
Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh |
6.000 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Q – Mama |
300 tỷ |
Mua bán nhà đất thương mại
Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
One Palace |
Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12 |
Nhà phố thương mại |
Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam |
||
|
Sunlake Shop Villas |
Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
250.000 m2 |
Shophouse |
Tập đoàn Đại Phúc |
|
|
Saigon Metro Mall |
Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50, phường 6, quận 8, TP.HCM |
3.860,5m2 |
Trung tâm thương mại |
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand |
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM
Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 3 điều quan trọng sau:
- Pháp lý mua bán nhà đất
- Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
- Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác
Cụ thể như sau:
Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu
Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:
- Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
- Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
- Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
- Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
- …
Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:
- Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không.
- Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
- Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.
Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.
An Cư - Mua nhà đất để ở
Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.
Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.
Đầu Tư nhà đất
Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.
Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè,... các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.
Định giá nhà đất TP.HCM chính xác
Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:
Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.
Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.
Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.
Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng web bất động sản LandInfo.Com.Vn cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, LandInfo còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!!