Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất TPHCM: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!
Hiện tại có 3860 bất động sản
- 35 tỷ
1816 m2-
Hiệp Thành, Quận 12, Hồ Chí Minh
Bán 1.816m² Đất Quy hoạch giáo dục, P.Hiệp Thành, Quận 12 giá rẻ DT: 1.816m², thuộc đất quy hoạch GD. Sở hữu 4 mặt tiền đường nhựa xung quanh, chân dài miên man bất tận, vị trí xuất sắc, hạ tầng giao thông chỉn chu. Ngay chợ và KCN Tân Thới Hiệp, Q12. Giá bán: 35 tỷ (TL) Giá trên là giá củ - Liên hệ gặp chủ để lấy giá mới.! ACE quan tâm liên hệ: 0909.805.456 Ms Mỹ N.H.À T.Ố.T trực tiếp chủ!
- Hoàng Quân
- 14/02/2025
- Lưu tin
- 8,5 tỷ
- 72 m2
- Tân Sơn Nhì, Tân Phú, Hồ Chí Minh
2 MẶT TIỀN TRẦN TẤN PHƯỜNG TÂN SƠN NHÌ TÂN PHÚ, GIÁP TÂN BÌNH, 2 TẦNG 72M2 CHỈ 8.5 TỶ L/H: 0937 924 934 - Tuấn - Chuyên bđs pháp lý sạch Tân Phú, Bình Tân 4X18, nở hậu tài lộc, 3 phòng ngủ, 2 tolet Mặt tiền trước đường nhựa 10m, sau đường nội bộ xe hơi đậu, tiện mua ở, kinh doanh hoặc mở công ty Sổ hồng riêng, hoàn công đủ, công chứng mua bán nhanh L/H: 0937 924 934 - Tuấn - Chuyên bđs pháp lý sạch Tân Phú, Bình Tân
- 12,8 tỷ
- 87 m2
- An Phú, Quận 2, Hồ Chí Minh
Cần bán đất nền THỔ CƯ Quận 2 vị trí VÀNG - Diện tích 87m2 ngang 65m dài 135m đất vuông vắn cực đẹp tại An Phú Quận 2 - GIÁ CHỈ 128 tỷ ( thương lượng nhẹ cho khách thiện chí) - Pháp lý SỔ ĐỎ rõ ràng sang tên nhanh gọn - Vị trí đắc địa ngay mặt tiền đường Số 11 khu dân cư yên tĩnh an ninh tốt gần các tiện ích trung tâm thương mại trường học bệnh viện thông thoáng dễ dàng di chuyển - Cơ hội đầu tư sinh lời hấp dẫn tiềm năng tăng giá cao phù hợp xây nhà ở kinh doanh hoặc đầu tư lâu dài - Liên hệ ngay 0933985116 để xem đất và thương lượng giá
- Hoàng Hưng
- 13/02/2025
- Lưu tin
- 5,65 tỷ
- 71 m2
- Tân Sơn Nhì, Tân Phú, Hồ Chí Minh
Vị trí đẹp, mặt tiền đường 20m có lề thích hợp kinh doanh đa ngành. Khu vực cao tầng đồng bộ 4 - 5 tấm, hiếm người bán. Sổ riêng, pháp lý chuẩn, công chứng mua bán nhanh.( DT - 5.65 ) Lh Quốc xem và làm việc chính chủ
- Nguyễn Ngọc Quốc
- 12/02/2025
- Lưu tin
- 22 tỷ
- 500 m2
- Tân Hiệp, Hóc Môn, Hồ Chí Minh
Mặt tiền đường Song Hành, 500m². Diện tích: 20 * 25m. Gần các tiện ích, công ty, xí nghiệp, các trường học. Chính chủ lâu năm chưa qua đầu tư. Sổ vuông, công chứng nhanh. Pháp lý rõ ràng. Giá 22 tỷ, thương lượng ít thuộc thị trấn Hóc Môn.
- La Hửu Tường
- 12/02/2025
- Lưu tin
- 12,5 tỷ
- 280 m2
- Phường 07, Quận 8, Hồ Chí Minh
Đất mặt tiền lô góc 280m² (15x20m) đường 20m quận 8 khu biệt thự xây tự do giá chỉ nhỉnh 12 tỷ. Mô tả: 3844bb. - Mặt tiền lô góc đường rộng 20m. - Diện tích 280m² ngang 15x20m. - Khu vực toàn biệt thự, xây dựng tự do. - Ngay Phạm Thế Hiển, gần Cầu Nhị Thiên Đường, Quốc Lộ 50, Nguyễn Văn Linh, Lê Bôi, qua Quận 5, Quận 10 chỉ 5 phút. - Pháp lý chuẩn, xin giấy phép xây dựng dễ dàng, công chứng nhanh gọn. - Thương lượng trực tiếp chính chủ. - Gọi ngay Quyền Land 0399 833339 tư vấn và hỗ trợ xem nhà 24/7.
- Tu Bá Quyền
- 12/02/2025
- Lưu tin
- 5,5 tỷ
- 71 m2
- Thới An, Quận 12, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ HXH TRÁNH NHAU 71m2-2tang THỚI AN 3 QUẬN 12 , NGAY NHÀ MÁY BIA TIGER ( D )<br>========= 5 tỷ 5 =========<br><br>-Dt : 71m2 - XD : 48m2 - SD : 102m2 ( 4*18 )<br>-2tang-3PN-2WC<br>-hxh tránh nhau (6m)<br><br>~Cách 10m ra TA03<br>~Ngay Nhà máy bia Tiger<br>~khu VIP cao tầng , an ninh đảm bảo<br>~ Liền kề : UBND Q12 ,Mega Market , KDC Thới An , Trung tâm hành chính , kho bạc , cầu vượt Tân Thới Hiệp<br><br>***Liên hệ em Thúy 0932030061 ( xem nhà nhận ngay sổ hồng )<br>***Thúy miễn tiếp các bạn môi giới, thông cảm nha. Thanks All.
- Cao Thanh Thúy
- Hôm nay
- Lưu tin
- 5,7 tỷ
- 168 m2
- Thạnh Xuân, Quận 12, Hồ Chí Minh
BÁN ĐẤT FULL THỔ CƯ NGAY CẦU BÀ THE Q12 , 168m2 ( 8x21 ) SÁT MT TÔ NGỌC VÂN<br>======= 5 Tỷ 7 =======<br><br>* Vị Trí : Tô Ngọc Vân , Phường Thạnh Xuân Q12<br>-Dt : 168m2 ( 8x21 )<br>-Pháp lí : Sổ Hồng Riêng<br>-Hướng : Đông Nam<br>-Hẻm 5m<br><br>~Khu dân cư hiện hữu ( Ngay chợ Minh Phát )<br>~Tương lai phóng đường ra mặt tiền 25m -Liền kề : chung cư Picity , chợ Thạnh Xuân , trường Cao Đẳng Điện Lực TPHCM , Cá Sấu Hoa Cà , Ngã Tư Ga , Gò Vấp<br><br>***Liên hệ em Thúy 0932030061 ( xem nhà nhận ngay sổ hồng )<br>***Thúy miễn tiếp các bạn môi giới, thông cảm nha. Thanks All.
- Cao Thanh Thúy
- Hôm nay
- Lưu tin
- 20,9 tỷ
- 97 m2
- Phường 02, Tân Bình, Hồ Chí Minh
2 MẶT HẺM XE HƠI - KHU VIP PHÂN LÔ NGAY SÂN BAY - THÔNG SỐ VÀNG 4.8x20 VUÔNG A4 - 4 TẦNG BTCT 6PN 6WC - CHÍNH CHỦ LÂU NĂM Bán nhà 2 mặt hẻm XH Lam Sơn, P2, Tân Bình 97m2, 4 tầng, ngang gần 5m. 6PN + Dt: 4.8m x 20,2m. + Kết cấu: Nhà 4 tầng BTCT chủ xây chắc chắn tâm huyết tường 20, có gara xe hơi. Gồm, PK, Bếp, 2PN lớn, 4PN nhỏ đầy đủ tiện nghi, 7WC. Giếng trời thông thoáng + Hẻm xe hơi sạch sẽ an ninh, sát mặt tiền. Tiện cho thuê hay khách mua về vừa ở vừa kinh doanh. + Đất ở dân cư hiện hữu, lộ giới không đáng kể. Hàng xóm cao tầng thân thiện, dân trí cao, tiện ích đầy đủ. + Sổ hồng riêng vuông đét, hoàn công đầy đủ, pháp lý chuẩn, sổ ở nhà công chứng ngay. + Giá: 20.9 tỳ, thương lượng ĐỂ BIẾT THÊM CHI TIẾT, QUÝ KHÁCH VUI LÒNG GỌI NINH nhà phố để xem nhà và được tư vấn miễn phí 24/7. Phone, Zalo: 0908364621. Trao niềm tin – Nhận sự hài lòng.
- Ninh nhà phố
- Hôm qua
- Lưu tin
- 12,5 tỷ
- 40 m2
- Phường 14, Tân Bình, Hồ Chí Minh
MẶT TIỀN KINH DOANH SẦM UẤT ĐỒNG ĐEN - 2 MẶT TIỀN. Tài chính 12.5 tỷ. Nhà Mặt Tiền Đường Đồng Đen Phường 14 Quận Tân Bình. + Diện tích 40m2 (4×10) kết cấu 2 tầng hiện trạng cũ tiện sữa chữa hoặc xây mới , diện tích công nhận đủ , không LG. + Nhà mặt tiền Đồng Đen, kinh doanh sầm uất nhộn nhịp , nhà 2 mặt tiền, 1 mặt tiền 1 hẻm hông 7m , đang có hợp đông thuê 22 triệu/tháng. Liên hệ 0909190633 zalo xem nhà.
- vo huu tai
- Hôm qua
- Lưu tin
- 16,79 tỷ
- 120 m2
- Phú Thuận, Quận 7, Hồ Chí Minh
- Khu quy hoạch biệt lập an ninh- Đường nhựa 8m, đối diện công viên- Sân để xe siêu rộng để được nhiều xe- Sổ vuông vức, không lỗi phong thủy- 1 trệt, 2 lầu, sân thượng, 4PN, mới đẹp- Sổ hồng riêng, full thổ cư, công chứng ngay- Liên hệ Mr. Phước- Nhà thật 100% - Thương lượng trực tiếp chính chủ
- Lưu Hữu Phước
- Hôm qua
- Lưu tin
- 16,5 tỷ
- 105 m2
- Phường 15, Quận 10, Hồ Chí Minh
Tài chính 16.5 tỷ. Nhà Hẻm Ôtô Đường Cách Mạng Tháng 8 Quận 10 Phường 15. + Diện tích 105m2 (4.5×20) kết cấu 5 tầng gồm 5 phòng ngủ lớn , đầy đủ công năng , thang máy 450kg có sân thượng vườn trai cây chill hằng đêm. + Khu vực trung tâm Q10 đi đâu cũng tiện , tiện ích khu vực chẳng thiếu gì , gần chợ , siêu thị , bệnh viện ... Liên hệ 0909190633 zalo xem nhà.
- vo huu tai
- Hôm qua
- Lưu tin
- 79,9 tỷ
- 5481 m2
- Cần Thạnh, Cần Giờ, Hồ Chí Minh
- Gần dự án Vingroup- Ngay trung tâm hành chính- Đã san lấp, đang làm phân lô- 5.481m2: 900m2 thổ cư, vuông đẹp- 4 sổ hồng riêng, công chứng trong ngày- Liên hệ Mr. Phước- Nhà thật 100% - Thương lượng trực tiếp chính chủ
- Lưu Hữu Phước
- Hôm qua
- Lưu tin
- 4,3 tỷ
- 40 m2
- Phường 04, Quận 8, Hồ Chí Minh
Cơ hội đầu tư sinh lời cực hấp dẫn - Nhà Q8, Phạm Thế Hiển, 40m2, giá chỉ 4.3 tỷ! Nhà nằm ngay Q8, Phạm Thế Hiển, vị trí đắc địa, tiềm năng tăng giá cao. Ngõ thoáng, đi lại dễ dàng. Diện tích 40m2, 1 trệt, 1 lầu, 3 phòng ngủ, 2 toilet, rất phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cho thuê. Nhà hiện trạng khá tốt, sổ đỏ chính chủ, pháp lý rõ ràng, mua bán nhanh gọn. Chỉ 4.3 tỷ - cơ hội không thể bỏ lỡ cho các nhà đầu tư thông thái! Liên hệ ngay 0926688438 để xem nhà và sở hữu ngay! Nhanh tay kẻo hết nha!
- Phan Thuận Nhơn
- Hôm qua
- Lưu tin
- 13,5 tỷ
- 170 m2
- Trung Mỹ Tây, Quận 12, Hồ Chí Minh
Nhà Mặt Tiền Nguyễn Thành Vĩnh 170m2 Ngang 6.5m + Mặt tiền kinh doanh ngang lớn 6.5m nở hậu tài lộc 7m dài 24 + Nhà 1 trệt 1 lửng, nhà bên cạnh xây mới 5 tầng. + Chủ xoắn bán, giá rất ngon bao đầu tư. + Đường Nguyễn Thành Vĩnh song song với Nguyễn Ảnh Thủ. + Khu vực dân cư sầm uất, kinh doanh nhộn nhịp. + Xây lên vừa ở vừa kinh doanh hoặc làm Văn phòng Công ty. + Pháp lý sạch, công chứng trong ngày. Alo 0936326302
- La Hửu Tường
- Hôm qua
- Lưu tin
- 18,5 tỷ
- 94 m2
- Phường 15, Phú Nhuận, Hồ Chí Minh
BÁN CĂN HỘ DỊCH VỤ 15 PHÒNG CÓ DÒNG TIỀN 1.3 TỶ NĂM, DUY TÂN-P15- PHÚ NHUẬN- GIÁ 18.5 TỶ CHDV PHÚ NHUẬN - THANG MÁY - FULL NỘI THẤT - GẦN Ô TÔ - SÁT Q1, Q3 - MỚI ĐẸP SẮP HOÀN THIỆN - DỰ TOÁN DOANH THU 1.3 TỶ/NĂM. + Vị trí: Duy Tân , Nguyễn Văn Trổi, Nguyễn Đình Chính, Trần Huy Liệu, Phú Nhuận. + Căn hộ dich vụ sắp hoàn thiện, SIÊU hiếm. + Dự kiến 15 phòng full nội thất. + Dòng tiền khoảng 1,3 tỷ/năm. + Vị trí hẻm thông, sát Q1,Q3. + Gọi ngay em Liên xem Căn Hộ chỉ 1 cuộc điện thoại đến. Xem nhà thực tế gặp chính chủ thương lượng.
- 8,2 tỷ
- 53 m2
- Phường 12, Quận 6, Hồ Chí Minh
Bán nhà quận 6, đường Hậu Giang, 53m2,5 tầng thang máy, 8.2 tỷ Bán nhà quận 6, đường Hậu Giang, 53m2, 4x13m, 5 tầng thang máy, khu vực gần đường Hồng Bàng, Nguyễn Văn Luông, Tân Hòa Đông Mô tả: - Vị trí: sát mặt tiền Hậu Giang, ngay Bình Phú, tương lai ra mặt tiền - Diện tích: 4x15m, vô vuông vức - Kết cấu: 1 trệt 1 lửng 2 lầu sân thượng, 5pn 6wc khép kín từng phòng, tháng máy xịn xò, nội thất giá trị - Pháp lý chuẩn Liên hệ: 0356566249
- 3,7 tỷ
- 55 m2
- Thạnh Lộc, Quận 12, Hồ Chí Minh
Bán đất Mặt tiền Thạnh Lộc 31, Thạnh Lộc, Quận12, 55m2, Nhỉnh 3 tỷ. + Đất mặt tiền đẹp không lộ giới, không quy hoạch. + Khu dân cư đông đúc, xung quanh toàn nhà cao tầng, kinh doanh tốt. + Vị trí giáp Hà Huy Giáp, ngã 4 Ga, qua Gò Vấp 10 phút. + Sổ hồng mới 2025, công chứng ngay. + LÔ 6, 7, 8, 9, 10, 11, 14: 5.9 tỷ/ lô. + LÔ 12: 4.6 tỷ. + LÔ 15, 16: 3.7 tỷ. Cam kết đăng tin đúng sự thật. Liên Hệ: 0966131719 – gặp Loan xem nhà và thương lượng trực tiếp với chủ.
- Ngô Thế Loan
- Hôm qua
- Lưu tin
- 15 tỷ
- 370 m2
- Thạnh Xuân, Quận 12, Hồ Chí Minh
Mô tả: DT: 8,5 * 42 + Có nhà cấp 4, 2 phòng ngủ, sân rộng rãi để được 2 3 chiếc ô tô. + Chủ bán đi nước ngoài. + Mặt tiền đang cho thuê kinh doanh cà phê 10tr/th. + Mặt tiền giá chỉ 70tr/m2. Alo 0936326302
- La Hửu Tường
- Hôm qua
- Lưu tin
- 6,7 tỷ
- 44 m2
- Phường 10, Tân Bình, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ NI SƯ HUỲNH LIÊN TÂN BÌNH 44m2- 2 TẦNG 2PN HẺM 3.5M GIÁ 6.7 TỶ TM + Diện tích: 4m x 11m, công nhận đủ 44m2. + Kết cấu: Nhà 1 trệt 1 lầu, 2 phòng ngủ, 2 nhà vệ sinh, ban công phơi đồ. + Hẻm xe hơi nhỏ tới cửa. + Khu an ninh, dân trí cao. + Tặng 1 số nội thất có sẵn trong nhà. + Chủ vừa ký hợp đồng cho thuê 12 triệu/tháng. + Gọi ngay em Liên xem nhà chỉ 1 cuộc điện thoại đến.
Nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam.
Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:
- Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
- Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
- Trung tâm thành phố an ninh
- Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
- Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
- Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Cụ thể như sau:
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức
Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.
Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.
Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.
Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.
Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.
An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành
Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.
An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:
- Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
- Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm.
Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.
Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.
Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm
Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính,... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá trị lớn theo thời gian.
Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.
Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất
Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.
- Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
- Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.
Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành,... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.
Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội.
Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.
Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh
Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:
- Phía bắc giáp Bình Dương.
- Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
- Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.
Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM
Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM
Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:
Danh sách các quận tại TPHCM
Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:
- Quận 1: 10 phường
- Quận 3: 12 phường
- Quận 4: 13 phường
- Quận 5: 14 phường
- Quận 6: 14 phường
- Quận 7: 10 phường
- Quận 8: 16 phường
- Quận 10: 14 phường
- Quận 11: 16 phường
- Quận 12: 11 phường
- Quận Bình Tân: 10 phường
- Quận Bình Thạnh: 20 phường
- Quận Gò Vấp: 16 phường
- Quận Phú Nhuận: 13 phường
- Quận Tân Bình: 15 phường
- Quận Tân Phú: 11 phường
Thành phố duy nhất tại TPHCM
Thành phố Thủ Đức: 34 phường
Các huyện tại TPHCM
- Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
- Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
- Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
- Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
- Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã
Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:
Đối với tình trạng mua bán đất nền
Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:
- Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
- Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
- Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
- Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
- Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.
Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.
Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự
Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:
- Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
- Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
- Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
- Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
- Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.
Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:
Trong đó,
- Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
- Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
- Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
- Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
- Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.
Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM
Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:
- Khu dân cư/ Khu đô thị.
- Khu công nghiệp.
- Đất nền chia lô.
- Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.
Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM
Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Khu đô thị South Wave Nhà Bè |
Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh |
37ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG |
|
|
The Global City Thủ Đức |
Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
117,4 ha |
Chung cư, biệt thự, nhà liền kề |
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) |
|
|
The Glen Celadon City Tân Phú |
Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh |
5,4 ha |
Condo villa |
Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) |
|
|
The Classia Thủ Đức |
Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh |
4,3 ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền |
Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM
Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Saigon West Garden |
Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM |
8.313,5 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình |
|
|
Nam Khang Residence |
Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh |
23.602m2 |
Đất nền |
Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang |
|
|
Q Mama House |
Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh |
6.000 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Q – Mama |
300 tỷ |
Mua bán nhà đất thương mại
Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
One Palace |
Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12 |
Nhà phố thương mại |
Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam |
||
|
Sunlake Shop Villas |
Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
250.000 m2 |
Shophouse |
Tập đoàn Đại Phúc |
|
|
Saigon Metro Mall |
Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50, phường 6, quận 8, TP.HCM |
3.860,5m2 |
Trung tâm thương mại |
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand |
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM
Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 3 điều quan trọng sau:
- Pháp lý mua bán nhà đất
- Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
- Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác
Cụ thể như sau:
Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu
Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:
- Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
- Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
- Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
- Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
- …
Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:
- Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không.
- Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
- Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.
Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.
An Cư - Mua nhà đất để ở
Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.
Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.
Đầu Tư nhà đất
Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.
Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè,... các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.
Định giá nhà đất TP.HCM chính xác
Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:
Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.
Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.
Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.
Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng web bất động sản LandInfo.Com.Vn cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, LandInfo còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!!