Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất TPHCM: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!
Hiện tại có 3075 bất động sản
- 10,069 tỷ
64 m2-
Phường 07, Tân Bình, Hồ Chí Minh
Bán nhà hẻm xe hơi Cách Mạng Tháng 8, phường 7 quận Tân Bình. -- DT: 4m x 15m; DTSD 198m2. Khuôn đất vuông vức, không tóp hậu, không lỗi phong thủy. -- HIện trạng 1 trệt, 3 lầu đúc; 5 phòng ngủ / wc. -- Trục Cách Mạng Tháng Tám gần công viên Lê Thị Riêng, giáp quận 10, quận 3, Phú Nhuận, chợ Tân Bình.. -- Giá bán: 10 tỷ 069 triệu -- Liên hệ: Phan Quân để xem vị trí ----------------------------------------------------------------- PHAN QUÂN: chuyên bán nhà quận Tân Bình. bán nhà phường 5 tân bình bán nhà hẻm 766 cách mạng tháng 8 bán nhà hẻm 686 cách mạng tháng 8 ban nha phuong 5 tan binh bán nhà phường 5 quận tân bình nha ban phuong 5 tan binh bán nhà hẻm 128 Phạm Văn Hai bán nhà hẻm 154 Phạm Văn Hai bán nhà hẻm 184 Phạm Văn Hai bán nhà hẻm 194 Phạm Văn Hai bán nhà hẻm 202 Phạm Văn Hai bán nhà hẻm 242 Phạm Văn Hai bán nhà hẻm 264 Phạm Văn Hai bán nhà hẻm 159 Phạm Văn Hai bán nhà hẻm 207 Phạm Văn Hai bán nhà hẻm 1355 Hoàng Sa bán nhà hẻm 1237 Hoàng Sa bán nhà hẻm 736 cách mạng tháng 8 bán nhà hẻm 838 cách mạng tháng 8 bán nhà hẻm 922 cách mạng tháng 8 bán nhà hẻm 986 cách mạng tháng 8
- 4,8 tỷ
- 38 m2
- Phường 16, Gò Vấp, Hồ Chí Minh
Nhà Bán Thống Nhất, Gò Vấp, Phân Khúc 4 Tỷ + Vị trí đẹp hẻm thông thoáng, sạch sẽ + Kết Cấu 3 tầng + Gồm 3 phòng ngủ 3 tolet + Diện Tích; 7,7 x 5 + DTCN; 38m2 Giá: 4.8 Tỷ Thương Lượng 294322
- 15 tỷ
- 136 m2
- Phú Thọ Hòa, Tân Phú, Hồ Chí Minh
-Hẻm thông xe hơi 5m -Diện tích: 8 x 16 m công nhận 136 m2 đất, -Kết cấu : trệt 2 lầu sân thượng, tổng diện tích sử dụng 450m2,Nhà thiết kế vừa ở, làm may mặc, -Nhà nằm ngay trung tâm Chợ Vải Phú Thọ Hoà, Nhà gần Chung Cư Big C, Thoại Ngọc Hầu, Lũy Bán Bích,Uỷ Ban Quận Tân Phú, -Pháp lý chuẩn, sổ chủ gửi ngân hàng - Gọi ngay cho Ngà để được xem nhà thương lượng chính chủ 0939.756.234/ Anh Villa 0969.187.197(có zalo) - Miễn phí xem nhà - nguồn hàng phong phú - nhiệt tình tận tâm - hỗ trợ 24/24 giờ 365592PTHTPNS.1HH.12 "
- Trần Thị Xuân Ngà
- 16/09/2024
- Lưu tin
- 5,6 tỷ
- 45 m2
- Tây Thạnh, Tân Phú, Hồ Chí Minh
Bán nhà 2 mặt tiền trước sau – Tân Phú - Vị trí đắc địa: Nhà tọa lạc trên đường Hồ Đắc Di, phường Tây Thạnh, quận Tân Phú – một khu vực dân trí cao với đầy đủ tiện ích trong bán kính 200m. - Với vị trí hẻm xe hơi thông thoáng kiểu bàn cờ, bạn dễ dàng di chuyển ra hẻm 114 Nguyễn Hữu Dật. -Ngoài ra, nhà còn gần các địa điểm tiện lợi như trường Đại học Công Thương và chỉ mất 5 phút để đến siêu thị AEON Tân Phú. - Diện tích: Diện tích: 4,05m x 11m (vuông vức). - Kết cấu: Nhà 1 trệt, 2 lầu với 2 phòng ngủ lớn và 3 nhà vệ sinh, phù hợp cho gia đình nhỏ hoặc cặp đôi mới cưới. - Không gian được thiết kế tối ưu để đảm bảo sự thoải mái và tiện nghi trong sinh hoạt. - Ưu điểm nổi bật: Nhà 2 mặt tiền trước sau, giúp không gian thông thoáng, đón ánh sáng tự nhiên và gió trời. - Khu vực an ninh, yên tĩnh, phù hợp để ở hoặc đầu tư lâu dài. Giá bán: Chỉ 5,6 tỷ (thương lượng), đây là cơ hội hiếm có để sở hữu một căn nhà hoàn hảo giữa trung tâm Tân Phú.
- phạm lê hiền
- 16/09/2024
- Lưu tin
- 80 triệu
- 60 m2
- Đông Hưng Thuận, Quận 12, Hồ Chí Minh
Ko có ng trông quán. Cần sang quán cf nước ép sinh tố. Mặt tiền đường lớn Nguyễn Văn Quá, phường Đông Hưng Thuận. Cạnh bên nhà thờ chợ cầu. Đối diện trường mẫu giáo. Gần chợ. Ngang 5-12. Giá thuê 8.5tr/ tháng. Hợp đồng mới 2 năm ko tăng tiền nhà. – Giá sang 80tr thương lượng cho a chị thiện chí, máy móc hiện đại, tất cả đồ mới mua hoàn toàn. Liên hệ 0983049003. Miễn tiếp dịch vụ đăng tin QC.
- Nguyễn Thị Hà
- 16/09/2024
- Lưu tin
- 6,49 tỷ
- 85 m2
- Hiệp Thành, Quận 12, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ 3TẦNG - KHU PHÂN LÔ ĐỒNG BỘ - VIEW CÔNG VIÊN - XE HƠI NGỦ TRONG NHÀ - 89M2 - NGANG 5M GIÁ NHỈNH 6.X TỶ TRẦN THỊ DO, QUẬN 12. DT: (5x17m) CN89m Kết cấu 1 trệt 2 lầu 3PN, 3WC, nhà còn mới dọn vào ở ngay, PK, nhà bếp, xe hơi ngủ trong nhà Vị trí khu dân cư phân lô đồng bộ, đường trước nhà 12m có lề, view Công Viên, gần chợ Hiệp Thành, trường học, bệnh viện Quận 12..., Sổ hồng vuông vức, hoàn công đầy đủ, công chứng ngay. Giá: 6.49 tỷ (TL) (Giá củ: 6.85T) ACE quan tâm liên hệ: 0909.805.456 Ms Mỹ N.H.À T.Ố.T trực tiếp chủ!
- Nguyễn Hoàng Bảo Châu
- 16/09/2024
- Lưu tin
- 25 tỷ
- 102 m2
- Phường 03, Tân Bình, Hồ Chí Minh
- Nhà Mặt tiền đường Trường Sa một trong những con đường đẹp của Thành phố, dân cư sầm uất, tiện kinh doanh, mở CHDV.. - Nhà cấp 4 tiện xây mới. - DT 102m2 (5.1/5.8*20m), nở hậu 5.8 lộc lá. - Trước Nhà có lề đường đi bộ. - Gần trường học, nhà thờ,chợ Phạm Văn Hai.. thông ra Hoàng Việt, Hoàng Văn Thụ. GIÁ 25 TỶ TL
- phạm lê hiền
- 16/09/2024
- Lưu tin
- 13 tỷ
- 45 m2
- Phường 10, Quận 8, Hồ Chí Minh
Nhà vị trí đẹp mặt tiền Kinh Doanh Hưng Phú P10-Q8 - Giá 13tỷ T/L - Diện tích: 4 x 11.3m - Kết cấu: Gồm trệt, 2 lầu, sân thượng có vỉa hè rộng hơn 3m. - Vị trí: Mặt tiền kinh doanh Hưng Phú. Cách cầu Nguyễn Tri Phương - cầu Chà Và 3 phút đi qua các quận lân cận nhanh chóng. + Lợi thế: MT đường chính, khu đông đúc buôn bán kinh doanh sầm uất, mặt tiền rộng rãi tiện vừa ở vừa mở công ty, cửa hàng, shop, hoặc cho thuê mặt bằng tầng trệt thu nhập tốt. - Hướng : Bắc - Pháp lý: Sổ hồng, hoàn công - Giá : 13 Tỷ (Thương lượng) *** Hỗ Trợ Vay Ngân Hàng *** Liên hệ: 0903 133 431 - Ms Mỹ Như Công ty Bất Động Sản Tâm Điền Địa chỉ: 774 đường Hưng Phú, Phường 10, Quận 8 Nhận Ký Gửi Nhà Đất Các Quận TP.HCM
- BĐS TÂM ĐIỀN
- 16/09/2024
- Lưu tin
- 1,98 tỷ
- 20 m2
- Phường 12, Quận 8, Hồ Chí Minh
Căn góc 2 tầng mới hẻm 3m Tùng Thiện Vương P12Q8. Giá 1,98 tỷ TL. + Diện tích : 2.5 x 8m + Hiện trạng: Trệt, lầu, 2PN, 1WC. Nhà mới, thoáng, đẹp, dọn vào ở ngay. + Vị trí: Hẻm trước nhà 3m, cách MT Tùng Thiện Vương 50m, gần siêu thị, ngân hàng, chợ... + Thuận lợi : Khu dân cư hiện hữu, hàng xóm thân thiện. Thích hợp gia đình nhỏ an cư. Di chuyển qua Q5, 1, 10, 6 chỉ 5 phút. + Pháp lý: Sổ hồng hoàn công đủ. + Hướng Đông Nam + Giá : 1.98 Tỷ (TL) *** Hỗ Trợ Vay Ngân Hàng *** Liên hệ : 0903 896 631 - Mr Hiếu Công ty Bất Động Sản Tâm Điền Địa chỉ: 774 đường Hưng Phú, Phường 10, Quận 8 Nhận Ký Gửi Nhà Đất Các Quận TP.HCM
- Hiếu BĐS Tâm Điền
- 16/09/2024
- Lưu tin
- 4,85 tỷ
- 56 m2
- Thới An, Quận 12, Hồ Chí Minh
Gấp Bán Nhà Phố 4 tầng Đường 8m Thới An 35, P.Thới An, Quận 12 Diện tích: 5.6m x 10m Nhà 1 trệt 2 Lầu Sân thượng. Gồm 4PN, 5WC, 2 sân thượng. Đường 8m thông. Khu nhà lầu đồng bộ. Gần trường học các cấp, ủy ban Quận 12. Giáp Gò Vấp Giá bán: 4.85 Tỷ (TL) ACE quan tâm liên hệ: 0909.805.456 Ms Mỹ N.H.À T.Ố.T trực tiếp chủ!
- 6,2 tỷ
- 64 m2
- Bình Hưng Hòa, Bình Tân, Hồ Chí Minh
-1 trệt 1 lầu gồm PK, PB, 3 PN, 4 WC, nhà mới đẹp lung linh, vào là ở ngay. -Hẻm nhựa 8m thông khắp nơi, có vỉa hè. để xe hơi trước nhà thoải mái. -Vị trí cực đẹp, 1 bước qua Tân Phú, cách Siêu Thị Aeon Tân Phú chỉ vài trăm Mét. -Khu vực dân trí cao, an ninh, gần Trường Học Các Cấp, UBND Phường, Chợ. BT24530
- Nguyễn Đình Quyết
- 16/09/2024
- Lưu tin
- 4,95 tỷ
- 58 m2
- Bình Hưng Hòa, Bình Tân, Hồ Chí Minh
- Kết cấu : Nhà 2 tầng 1 trệt 1 lầu sàn BTCT gồm 2PN 2WC, khu dân cư dân trí, tiện buôn bán gần chợ gần trường học. - Hẻm xe hơi thoáng. Vị trí đẹp, sát chợ Gò Xoài. Cách Aeon Tân Phú 5 phút chạy xe. - Sổ đẹp nở hậu, hoàn công đầy đủ, pháp lý chuẩn mua bán nhanh BT24531
- Nguyễn Quyết
- 16/09/2024
- Lưu tin
- 8,1 tỷ
- 45 m2
- Phường 12, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
HẺM Ô TÔ 7 CHỖ NGỦ TRONG NHÀ NGAY NGÃ TƯ NGUYỄN XÍ - NƠ TRANG LONG GẦN VINCOM NGUYỄN XÍ ĐỘC QUYỀN BÁN EM TRÚC BÁN Diện tích: (3.5x12) vuông vức. Kết cấu: 1 trệt lửng 2 lầu sân thượng có 6PN 4WC, có thể cải tạo thành 8 phòng ngủ làm CHDV cực ngon. Khu đồng bộ nhà cao tầng dân trí cao. Sổ hồng riêng vuông A4. Tiện ích xung quanh không thiếu gì, nhiều trường Đại học: Văn Lang, Hutech, Ngoại Thương, GTVT, Hồng Bàng... Giao thông thuận lợi ra Nguyễn Xí Nơ Trang Long - Phạm Văn Đồng di chuyển sân bay Tân Sơn Nhất, vào trung tâm TPHCM hoặc các vùng lân cận thật dễ dàng. Liên hệ em xem nhà ngay nhé 090.852.2840 .
- nguyen truc
- 16/09/2024
- Lưu tin
- 8,8 tỷ
- 60 m2
- Phường 11, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
CHÍNH CHỦ 1 ĐỜI 20 NĂM CHƯA QUA ĐẦU TƯ - KHU PHÂN LÔ HIẾM NHÀ BÁN Phan Văn Trị 60m 3 tầng 5 x 12 giá 8.8 tỷ Phường 11 Bình Thạnh Hẻm nhựa xe hơi tránh cách mặt tiền Phạm Văn Đồng chỉ 50m. Nhà 1 Trệt 2 lầu 3PN, 3WC, sân thượng, nhà còn mới ở ngay. tiện ích bao quanh, ngay chợ, Trường học, siêu thị… Khu dân trí cao, hiếm nhà bán, phù hợp ở, làm văn phòng cty. Nhà hoàn công đủ, công chứng ngay. Liên hệ em xem nhà ngay nhé 090.852.2840 .
- nguyen truc
- 16/09/2024
- Lưu tin
- 9,2 tỷ
- 82 m2
- Linh Trung, Thủ Đức, Hồ Chí Minh
NHÀ 3 TẦNG. TRƯỚC MẶT CÔNG VIÊN. LINH TRUNG. TP THỦ ĐỨC VÀI BƯỚC CHÂN RA TẤT CẢ CÁC TIỆN ÍCH TRUNG TÂM. NHƯ CHỢ LINH TRUNG. ĐHSP KT. GIÁ 9.2 TỶ CÔNG VIÊN XANH TRONG LÀNH THOÁNG MÁT. CÓ DỤNG CỤ TẬP THỂ DỤC ĐẦY ĐỦ NHƯ P GYM DT 79M NHÀ 3T BTCT. VIEW CÔNG VIÊN. 4PN. 4WC. CÔNG NĂNG ĐỦ. XÁCH VALI VÀO Ở NGAY. PHÁP LÝ CHUẨN. CÔNG CHỨNG TRONG NGÀY. TRỰC TIẾP CHỦ NHÀ. TL BỚT LỘC. GỌI NGAY EM. 0978079699 CÔNG LINH CHUYÊN NHÀ ĐẤT THỔ CƯ HỖ TRỢ TƯ VẤN BĐS MIẼN PHÍ 24/24. THÔNG TIN CÍNH XÁC UY TÍN.
- Lý Công Linh
- 16/09/2024
- Lưu tin
- 14 tỷ
- 123 m2
- Phường 26, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
NHÀ HXH GẦN MT ĐINH BỘ LĨNH, SÁT HÀNG XANH, DT 123M2,*4 TẦNG, CHỈ 14 TỶ Mô tả: + Diện tích: ngang 5.3m, dài 22.5m. DT công nhận 123.4m2. + Kết cấu: 1 trệt 3 Lầu . Gồm 6pn 6wc, phòng khách, phòng bếp. + Vị trí: Nhà xe hơi tới nhà, khu dân trí cao, hẻm thông Chu Văn An, Xô Viết Nghệ Tĩnh, D5, Gần Hàng Xanh, thuận tiện di chuyển các hướng. + Khu vực sầm uất, tiện ích ngập tràn, gần chợ, trường học các cấp, khu vực có nhiều trường Đại học như Hutech, Ngoại thương, GTVT.. + Phù hợp ở, kinh doanh cho thuê phòng, mở cty... + Pháp Lý: Sổ hồng riêng, hoàn công đủ, công chứng nhanh gọn. Anh chị quan tâm gọi ngay em Nga để xem nhà và hỗ trợ pháp lý, phong thủy nhé
- NGUYỄN THÚY NGA
- 16/09/2024
- Lưu tin
- 9,4 tỷ
- 105 m2
- Tây Thạnh, Tân Phú, Hồ Chí Minh
Diện tích: 5m x 21m (vuông vức, đủ lộ giới) Kết cấu: Nhà cấp 4 Vị trí: Đường rộng 12m, thông thoáng, khu dân cư an ninh, dân trí cao. Xung quanh có nhiều tiện ích như trường học, siêu thị, chợ và công viên. Tiềm năng: Phù hợp xây dựng mới, đầu tư hoặc làm văn phòng kinh doanh. Khu vực phát triển mạnh và thuận tiện di chuyển. Giá bán: 9.5 tỷ (thương lượng) Liên hệ: 0901206320 Tuấn Anh
- Tuấn Anh Nhà Phố
- 15/09/2024
- Lưu tin
- 13,5 tỷ
- 50 m2
- Đa Kao, Quận 1, Hồ Chí Minh
Bán Nhà Mặt Tiền Trương Hán Siêu Phường Đa Kao Quận 1. + Tài chính 13.5 tỷ. + Diện tích 50m2 (3.5x15) kết cấu 1 trệt, 2 lầu, sân thượng, giếng trời, bancon. 4 phòng ngủ , 5 vệ sinh , sân, bếp và phòng khách. + Mặt tiền kinh doanh buôn bán tấp nập, khu vực sầm uất dòng tiền khai thác tối đa có thể lên đến 40tr/ tháng.Chủ đang cho ngừoi nhà thuê chỉ 20tr/tháng.Chủ thiết kế nhà toàn gỗ xịn xò. ☎️ 0909190633 zalo liên hệ xem nhà
- vo huu tai
- 15/09/2024
- Lưu tin
- 5,9 tỷ
- 20 m2
- Phường 14, Quận 10, Hồ Chí Minh
Bán Nhà Mặt Tiền Hẻm Đường Ba Tháng Hai Phường 14 Quận 10. + Tài chính 5.9 tỷ. - Vị trí Kinh doanh đỉnh. Hẻm nổi tiếng Phường 14. Q10. Ko lộ giới. Ko quy hoạch. Sổ vuông không lỗi phong thủy , pháp lý chuẩn. - Diện tích 20m2 (4.5x4.2) kết cấu 4 tầng BTCT mới tinh. Chỉ việc xách valy vào ở. Gồm 2PN. 3WC. 2 ban công rộng thoáng. ☎️ 0909190633 zalo liên hệ xem nhà.
- vo huu tai
- 15/09/2024
- Lưu tin
- 6,5 tỷ
- 60 m2
- Phường 11, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
-Diện tích 4m x 15m.-Đường trước nhà xe hơi đổ cửa,gần mặt tiền.-Kết cấu 3 tầng BTCT với 3PN và sân thượng,có sân để xe.-Nhà dọn vào ở ngay hoặc trang trí lại là đẹp lung linh.-Sổ vuông vức,hoàn công đủ,công chứng ngay.
- Nguyễn Minh Tùng
- 15/09/2024
- Lưu tin
Nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam.
Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:
- Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
- Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
- Trung tâm thành phố an ninh
- Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
- Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
- Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Cụ thể như sau:
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức
Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.
Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.
Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.
Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.
Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.
An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành
Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.
An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:
- Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
- Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm.
Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.
Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.
Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm
Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính,... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá trị lớn theo thời gian.
Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.
Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất
Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.
- Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
- Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.
Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành,... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.
Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội.
Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.
Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh
Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:
- Phía bắc giáp Bình Dương.
- Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
- Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.
Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM
Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM
Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:
Danh sách các quận tại TPHCM
Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:
- Quận 1: 10 phường
- Quận 3: 12 phường
- Quận 4: 13 phường
- Quận 5: 14 phường
- Quận 6: 14 phường
- Quận 7: 10 phường
- Quận 8: 16 phường
- Quận 10: 14 phường
- Quận 11: 16 phường
- Quận 12: 11 phường
- Quận Bình Tân: 10 phường
- Quận Bình Thạnh: 20 phường
- Quận Gò Vấp: 16 phường
- Quận Phú Nhuận: 13 phường
- Quận Tân Bình: 15 phường
- Quận Tân Phú: 11 phường
Thành phố duy nhất tại TPHCM
Thành phố Thủ Đức: 34 phường
Các huyện tại TPHCM
- Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
- Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
- Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
- Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
- Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã
Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:
Đối với tình trạng mua bán đất nền
Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:
- Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
- Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
- Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
- Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
- Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.
Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.
Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự
Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:
- Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
- Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
- Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
- Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
- Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.
Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:
Trong đó,
- Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
- Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
- Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
- Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
- Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.
Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM
Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:
- Khu dân cư/ Khu đô thị.
- Khu công nghiệp.
- Đất nền chia lô.
- Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.
Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM
Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Khu đô thị South Wave Nhà Bè |
Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh |
37ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG |
|
|
The Global City Thủ Đức |
Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
117,4 ha |
Chung cư, biệt thự, nhà liền kề |
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) |
|
|
The Glen Celadon City Tân Phú |
Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh |
5,4 ha |
Condo villa |
Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) |
|
|
The Classia Thủ Đức |
Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh |
4,3 ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền |
Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM
Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Saigon West Garden |
Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM |
8.313,5 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình |
|
|
Nam Khang Residence |
Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh |
23.602m2 |
Đất nền |
Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang |
|
|
Q Mama House |
Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh |
6.000 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Q – Mama |
300 tỷ |
Mua bán nhà đất thương mại
Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
One Palace |
Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12 |
Nhà phố thương mại |
Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam |
||
|
Sunlake Shop Villas |
Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
250.000 m2 |
Shophouse |
Tập đoàn Đại Phúc |
|
|
Saigon Metro Mall |
Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50, phường 6, quận 8, TP.HCM |
3.860,5m2 |
Trung tâm thương mại |
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand |
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM
Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 3 điều quan trọng sau:
- Pháp lý mua bán nhà đất
- Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
- Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác
Cụ thể như sau:
Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu
Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:
- Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
- Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
- Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
- Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
- …
Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:
- Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không.
- Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
- Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.
Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.
An Cư - Mua nhà đất để ở
Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.
Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.
Đầu Tư nhà đất
Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.
Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè,... các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.
Định giá nhà đất TP.HCM chính xác
Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:
Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.
Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.
Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.
Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng web bất động sản LandInfo.Com.Vn cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, LandInfo còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!!