Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất TPHCM: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!
Hiện tại có 3853 bất động sản
- 4,2 tỷ
105 m2-
Phường 14, Quận 8, Hồ Chí Minh
NHÀ CŨ TIỆN XÂY MỚI 105M2 NGANG LỚN 7M HẺM 4M BÌNH ĐÔNG QUẬN 8 CẦU CHÀ VÀ CHỈ 4,2 TỶ Mô tả:391ABF - Nhà cũ tiện xây mới, diện tích lớn 105m², ngang lớn 7mx14m - Vị trí đường Bến Bình Đông ngay Cầu Chà Và, sang Quận 5 chỉ 300m - Ngay chợ trên bến dưới thuyền sầm uất, khu vực phát triển mạnh PHÁP LÝ: Sổ hồng riêng, pháp lý sạch, giao dịch công chứng nhanh Thương lượng trực tiếp chính chủ. Gọi ngay Quyền Land 0399 833339 để được miễn phí tư vấn và hỗ trợ xem nhà 24/7 (nhiệt tình - tận tâm - uy tín)
- Tu Bá Quyền
- 14/02/2025
- Lưu tin
- 6,6 tỷ
- 66 m2
- Phường 14, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
GẤP GẤP Chủ cần bán gấp nên giảm thêm 300 triệu . Tổng giảm 1.1 Tỷ Giá chào mới chỉ còn 6.6 Tỷ TL VIP TRUNG TÂM HÀNH CHÍNH LÊ QUANG ĐỊNH PHƯỜNG 14 BÌNH THẠNH- căn góc thoáng mát - DT 63m - 3 Tầng - CC 40 năm. DT công nhận 63m2, 3.4x20m. Kết cấu 3 tầng BTCT cực kỳ chắc chắn, 1 trệt, 2 lầu, 4 PN, sân để xe, Căn góc nên phòng nào cũng có cửa sổ thoáng sáng. - Sổ hồng riêng, chính chủ 40 năm, công chứng ngay Nhà hoàn công đủ, công chứng ngay. Liên hệ em xem nhà ngay nhé 090.852.2840 .
- nguyen truc
- 14/02/2025
- Lưu tin
- 45 triệu
- 300 m2
- Bà Điểm, Hóc Môn, Hồ Chí Minh
Chính chủ bán nhà lô góc 2 mặt tiền siêu đẹp diện tích 300m2 tại Hóc Môn, HCM - Địa chỉ: Đường Tây Lân 2, Xã Bà Điểm, Huyện Hóc Môn, Tp Hồ Chí Minh - Diện tích: 300m2 - Giấy tờ pháp lý đầy đủ, sang tên nhanh chóng - Nhà được thiết kế với 3 phòng ngủ, với nhiều tiện ích xung quanh như gần chợ bà điểm, gần trường học,.... - Thích hợp xây Văn phòng công ty, siêu thị, ngân hàng vila. Biệt thự... V. V... Thuận tiện kinh danh buôn bán mọi ngành nghề. - Giá bán: 45tr/m2( có thương lượng cho khách thiện chí mua ) Liên hệ chính chủ: 0931277778
- phuonganhdangieu1
- 14/02/2025
- Lưu tin
- 12,5 tỷ
- 95 m2
- Phường 25, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
Vị trí vàng, ngay cổng đại học - Ung Văn Khiêm 100m 1 trệt 1 lầu 5.3 x 18 bán 12.5 tỷ Phường 25 Bình Thạnh HUTECH, hẻm xe hơi, 3 bước ra mặt tiền, tiện ích xung quanh khỏi bàn, di chuyển đi đâu cũng tiện. Diện tích 100m2 ( 5.3 x 18 ), ko quy hoạch, ko lộ giới, công nhận đủ trên sổ. Kết cấu 2 tầng BTCT + sân thượng, gồm phòng khách, bếp, 3pn ( có 1pn dưới trệt ), 3wc, sân thượng sau nhà. Liên hệ em xem nhà ngay nhé 090.852.2840 .
- nguyen truc
- 14/02/2025
- Lưu tin
- 40 triệu
- 40 m2
- Bến Nghé, Quận 1, Hồ Chí Minh
NHÀ THIẾT KẾ ĐẸP TRUNG TÂM THƯỢNG THANH - ÔTÔ ĐỖ CỬA - GẦN TRỤC MẶT ĐƯỜNG THANH AM. -LH: 0989614191 EM LIỆU. +Vị trí nhà cực đẹp, vài bước chân ra mặt đường đôi , ôtô đỗ 4 chỗ đỗ trước cửa nhà, cách UBND phường, trụ sở cơ quan nhà nước, 5 phút di chuyển ra bigc Long Biên. 300m đầy đủ tiện ích chợ, trường học cấp 1-2-3 ngập tràn tiện ích +vuông đẹp, pháp lý chuẩn, chờ chủ mới .
- Nguyễn Thị Liệu
- 14/02/2025
- Lưu tin
- 8,4 tỷ
- 52 m2
- Phường 03, Tân Bình, Hồ Chí Minh
Vị trí đắc địa: Chợ Phạm Văn Hai, gần Sân Bay, Lăng Cha Cả Giáp Phú Nhuận, Quận 3, Quận 10 Kết cấu 5 tầng kiên cố Diện tích: ngang 4m dài 12m Sổ hồng riêng, hoàn công đủ Miễn trung gian, miễn quảng cáo Xin cảm ơn đã xem tin đăng
- Quách Trung Hiếu
- 14/02/2025
- Lưu tin
- 6,2 tỷ
- 74 m2
- Tân Quý, Tân Phú, Hồ Chí Minh
Nhà hẻm thông xe hơi đường Đô Đốc Long_p. Tân Quý_Tân Phú. Kết cấu: Cấp 4. Hẻm thông ra đường Tân Hương, gần nhà thờ, gần chợ. Diện tích: 4x17m2
- Nguyễn Nhân
- 14/02/2025
- Lưu tin
- 8,99 tỷ
- 50 m2
- Phường 24, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
Mô tả: Diện tích: 50m2 ( 4x12,5) Nhà chính chủ tự xây chắc chắn, nội thất gỗ Cam Xe cao cấp , đầy đủ công năng sử dụng, phòng khách, bếp, phòng ngủ, wc, phòng thờ, sân thượng… vị trí nhà gần mặt tiền đường Bùi Đình Tuý, gần chợ, BHX, trường học các cấp, tiện di chuyển qua Gò Vấp, Phú Nhuận, Quận 1… Hẻm trước nhà xe hơi đỗ cửa thoải mái, không ngập nước, không cống rãnh. Giá chỉ 8 tỷ 99 thương lượng Gọi hoặc IB xem nhà 24/24! 0949.206.227 Phú Lâm CHUYÊN NHÀ ĐẤT BÌNH THẠNH + HỖ TRỢ MIỄN PHÍ A-Z + NÓI KHÔNG VỚI TIN ẢO
- Phan Đăng Phú Lâm
- 14/02/2025
- Lưu tin
- 6,45 tỷ
- 71 m2
- Tân Quý, Tân Phú, Hồ Chí Minh
Nhà 1/ Gò Dầu hẻm oto tới nhà , Tân Quý Quận Tân Phú Dtcn 71m2- Ngang rộng 5×15. Trệt Lầu Dòng tiền 13tr/th tiện làm vpcty..o gia đình, riện di chuyển Dương Văn Dương- Tân Quý- Tân Sơn Nhì- Tân Hương giá 6.45 Tỷ tl Sổ đẹp nở hậu tài lộc Gọi 0397.077772 #tp1266.B
- Nguyen Thi Phuc
- 14/02/2025
- Lưu tin
- 17 tỷ
- 68 m2
- Phường 05, Quận 5, Hồ Chí Minh
Bán nhà quận 5, đường Bùi Hữu Nghĩa, 5 tầng, 4x16m, 17 tỷ, hẻm xe hơi Bán nhà quận 5, đường Bùi Hữu Nghĩa, 5 tầng, 4x16m, 68m2, 17 tỷ, khu vực gần đường Trần Tuấn Khải, Nguyễn Trãi, Trần Hưng Đạo Mô tả: - Hẻm 10m, ngay góc ngã 4 Trần Tuấn Khải, thông tứ tung. - Kết cấu 1 trệt 3 lầu sân thượng. Gồm: phòng khách, phòng thờ, 5 phòng ngủ (có ngủ dưới trệt), phòng sinh hoạt chung, phòng giặt, 6 wc, 2 sân thượng trước sau, ban công, giếng trời, thang máy xịn xò. - Nhà mới, sổ vuông A4, không quy hoạch, không lộ giới Liên hệ: 0356566249
- 9,5 tỷ
- 40 m2
- Phường 04, Quận 3, Hồ Chí Minh
Tài chính 9.5 tỷ. Nhà Hẻm Ôtô Đường Nguyễn Hiền Phường 4 Quận 3. + Hẻm chuẩn 4m thông sạch sẽ , khu vực cư xá Đô Thành tiện ích chẳng thiếu gì , gần chợ bệnh viện và di chuyển nhanh về mọi hướng. + Diện tích 40m2 (3.2×14) kết cấu nhà 4 tầng BTCT, mới đẹp trống, thông sàn dễ trang trí , đầy đủ công năng , ở liền khi giao dich . Sổ nở xíu, tại gia, mua bán nhanh chóng. Liên hệ 0909190633 zalo xem nhà.
- vo huu tai
- 13/02/2025
- Lưu tin
- 11 tỷ
- 250 m2
- Phú Hữu, Quận 9, Hồ Chí Minh
Bán Nhà Đất 250m2 Chính Chủ Mặt Tiền Đường Gò Cát, Phường Phú Hữu, TP Thủ Đức, HCM. Diện đất: 250m2 (14*20m) Diện tích nhà: 100m2 (10*10m) Giá bán: 11 tỷ - Vị trí: mặt tiền đường Gò Cát, ô tô đi vi vu. - Kết cấu căn nhà: +) Tổng diện tích sàn xây dựng 300m2. +) Nhà 1 trệt 2 lầu bao gồm 1PK, 3PN, 2WC, 1 phòng bếp - phòng ăn, 1 phòng thờ, có sân vườn rộng rãi thoáng mát. - Tiện ích xung quanh đầy đủ: gần chợ và siêu thị, trường học các cấp, bệnh viện,... - Giao thông đi lại thuận tiện - Khu dân cư đông đúc, an ninh đảm bảo - Pháp lý: sổ hồng chính chủ sang tên nhanh chóng - Phù hợp: để ở, kinh doanh buôn bán, làm văn phòng và đầu tư sinh lời. Liên hệ chính chủ: 0945231670 (Ms. Thương)
- Nguyễn Dũng
- 13/02/2025
- Lưu tin
- 11,8 tỷ
- 72 m2
- Phú Thạnh, Tân Phú, Hồ Chí Minh
MẶT TIỀN KINH DOANH ĐƯỜNG RỘNG 10M LÊ NIỆM TÂN PHÚ, 4 TẦNG 72m2 CHỈ 11.8 TỶ L/H: 0937 924 934 - Tuấn - chuyên bđs pháp lý sạch Tân Phú, Bình Tân - 4x18, 4 tầng bê tông cốt thép, 4 phòng ngủ rộng, sân thượng, sân để xe... Nội thất cao cấp, không gian thoáng mát, được kiến trúc sư trau chuốt từng góc cạnh - Mặt tiền đường 10m, xe hơi đậu thoải mái, khu phân lô vip Tân Phú - Sổ hồng riêng, pháp lý chuẩn, công chứng nhanh L/H: 0937 924 934 - Tuấn - chuyên bđs pháp lý sạch Tân Phú, Bình Tân
- 9,8 tỷ
- 60 m2
- Phường 24, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
CHỈ 1 CĂN - VIP BÌNH THẠNH - DƯỚI 10 TỶ - Ô TÔ NGỦ TRONG NHÀ - 55M2 (4.6x12) VUÔNG A4 - 3 TẦNG BTCT - CHỈ 20M RA Đ.BẠCH ĐẰNG - PHƯỜNG 24 - Chỉ 9.89 Tỉ. Hiện trạng nhà 1 trệt 2 lầu sân thượng - Phòng khách - Phòng bếp - 3 PN - 3 WC Đặt Biệt 2 Sân thượng trước sau (có thể tạo thêm 2PN) - Phòng kho - Phòng để xe hơi rộng mênh mông. + Hẻm ô tô ngủ trong nhà (như hình), trước nhà quay đầu thoải mái, chỉ 20m ra Đường Bạch Đằng. Vị trí vàng : gần Ngã 4 Hàng Xanh khu nhiều Trường Đại học lớn (Hồng Bàng, Hutech...), giáp Quận 1, giao thông thuận tiện, tiện ích không thiếu gì. Phù hợp ở, cho thuê, Văn phòng, Spa, Kinh doanh nhỏ... Liên hệ em xem nhà ngay nhé 090.852.2840 .
- nguyen truc
- 13/02/2025
- Lưu tin
- 7,8 tỷ
- 90 m2
- An Lạc A, Bình Tân, Hồ Chí Minh
Chính chủ bán gấp nhà Khu Tên Lửa Bình Tân Nhà kết cấu 4 tầng Bê tông Diện tích: ngang 5 dài 16m, Công nhận đủ 90m2, vuông vắn Ngay trục đường số 6 - Tĩnh lộ 10 - Khiếu Năng Tĩnh Pháp lý chuẩn, rõ ràng, Công chứng trong ngày Nhỉnh 7 tỉ còn thương lượng Chỉ tiếp Người thiện chí Miễn trung gian, miễn quảng cáo Xin chân thành cảm ơn đã xem tin đặng
- Quách Trung Hiếu
- 13/02/2025
- Lưu tin
- 8,9 tỷ
- 62 m2
- Phú Trung, Tân Phú, Hồ Chí Minh
Cần bán nhà riêng hẻm Trịnh Đình Trọng Quận Tân Phú GIÁ HẤP DẪN - Vị trí đắc địa: Nhà nằm ngay hẻm Trịnh Đình Trọng Phường Phú Trung Quận Tân Phú thuận tiện di chuyển đến các quận trung tâm TP HCM gần chợ trường học bệnh viện đầy đủ tiện ích xung quanh - Thông tin nhà: Diện tích 62m2 nhà 5 tầng 6 phòng ngủ 6 toilet nhà thiết kế hiện đại đầy đủ công năng SỔ ĐỎ sẵn sàng giao dịch - ƯU ĐIỂM NỔI BẬT: - GIÁ BÁN CHỈ 8.9 TỶ rất cạnh tranh so với các nhà trong khu vực cùng diện tích và chất lượng - DIỆN TÍCH SỬ DỤNG LỚN rộng rãi thoải mái cho gia đình đông người - VỊ TRÍ ĐẮC ĐỊA thuận tiện kinh doanh hoặc cho thuê - THANH TOÁN LINH HOẠT (thông tin cụ thể vui lòng liên hệ) - Liên hệ ngay 0796868739 để xem nhà và thương lượng giá cả
- nguyen thanh binh
- 13/02/2025
- Lưu tin
- 8,5 tỷ
- 110 m2
- Phường 03, Tân Bình, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ TÂN BÌNH HXH 110M2 3 TẦNG CHDV 5 PN NGANG 6M NỞ HẬU DÂN TRÍ CMT8 8.5 TỶ. Mô tả: + Diện tích: 110m2, ngang 6m/7,5m dài 17m. + Kết cấu: Biệt thự kiểu cũ gồm trệt, 2 lầu – Khách bếp, 5 Phòng ngủ, ( chưa nhớ rõ vệ sinh ), có thể cải tạo theo hiện trạng thành 10 phòng đơn giản, đặc biệt có khoảng sân vườn nhỏ trồng cây cực mát. Mô tả: + Vị trí: Giáp Quận 3, đường Phạm Văn Hai, cạnh Cách Mạng Tháng Tám, đối diện Công viên Lê Thị Riêng. + Phù hợp cải tạo để ở, hoặc làm CHDV. + Nói không với quy hoạch, lộ giới, lỗi phòng thuỷ. + Hẻm ô tô sạch sẽ, gần mặt tiền. + Khu dân trí cao, yên tĩnh, toàn nhà cao tầng. + Sổ sạch, pháp lý chuẩn, giá bớt lộc nhẹ do chia tài sản công chứng ngay. Giá 8.5 tỷ. TL chủ nhà thiện chí gấp bán. Liên hệ: Mr Khoa 0582063101 Tư vấn xem nhà miễn phí
- Phạm Trần Khoa
- 13/02/2025
- Lưu tin
- 17,5 tỷ
- 160 m2
- Phường 12, Quận 8, Hồ Chí Minh
MẶT TIỀN KINH DOANH 160m² NGANG 7,2mx24m ĐƯỜNG 12M TRUNG TÂM QUẬN 8 CHỈ NHỈNH 17 TỶ Mô tả 7576CA + Kết cấu: trệt 1 lầu. Tiện xây mới + Ngang 7.2m dài 24m cực hiếm + Mặt tiền sầm uất thích hợp kinh doanh đa ngành nghề + Ngay trung tâm mua bán sầm uất nhất Quận 8, 2 phút qua cầu Nguyễn Tri Phương, cầu Chà Và qua Quận 5 Quận 10 Quận 1 + PHÁP LÝ: Sổ hồng riêng, pháp lý sạch,hoàn công đủ, giao dịch công chứng nhanh + Thương lượng trực tiếp chính chủ. + Gọi ngay Quyền Land 0399 833339để được miễn phí tư vấn và hỗ trợ xem nhà 24/7 (nhiệt tình - tận tâm - uy tín)
- Tu Bá Quyền
- 13/02/2025
- Lưu tin
- 5,9 tỷ
- 109 m2
- Linh Tây, Thủ Đức, Hồ Chí Minh
Cần tiền gấp nên bán nhanh nhà 1 trệt mới xây, 2 phòng ngủ, 3 toilet tại đường Số 4, Linh Tây, Thủ Đức. Diện tích 109m2 (13mx8.4m), sổ hồng riêng, pháp lý chuẩn. Giá chỉ 5.9 tỷ - cơ hội đầu tư siêu ngon cho ai muốn giữ tiền sinh lời. Nhà trong ngõ, yên tĩnh, thích hợp vừa ở vừa cho thuê. Ai cần liên hệ ngay 0933803199 để xem nhà nhé! Nhanh tay kẻo lỡ!
- PHẠM VĂN HUYÊN
- 13/02/2025
- Lưu tin
- 15,5 tỷ
- 68 m2
- Phường 05, Quận 5, Hồ Chí Minh
=> HÀNG HI.Ế.M- DUY NHẤT 1 CĂN – GIÁ TỐT => Giá chỉ 15.5 tỷ ( giáp chủ TL) - Vị trí đẹp ngay gần trục đường Trần Hưng Đạo, chỉ 1,5km đi về Quận 1. - Diện tích chuẩn: 4m X 17m. Công nhận: 68m. - DT sàn sử dụng: 282m. Đặt biệt nhà không bị lộ giới, không lỗi phong thuỷ. - Kết cấu: 1 Trệt, 4 lầu + thang máy + Giếng trời cực thông thoáng. - Bao gồm: 8 phòng và 2 sân thượng trước sau. Nhà lợi thế xây lấn ban công phía trước 0,9m, phía sau có giếng trời rộng 5m cực kỳ thông thoáng. - Nhà kết cấu sẵn còn rất mới và kiên cố, có sẵn thang máy hiện đại, nội thất gắn tường cao cấp. - Nhà nằm ngay cạnh mặt tiền đường Trần Tuấn Khải, hẻm thông (7m), ô tô qua lại thoải mái. Xung quanh hàng xóm thân thiện, trí thức. Gần chợ Hoà Bình và trường học. + Sổ hồng chính chủ, hoàn công đủ,công chứng trong ngày. +✅ KHÁCH XEM NHÀ ALO. 0903356875 _Hằng Nhà_Chính_Chủ ***Nhận Hồ Sơ Các Loại,Đăng Bộ Sang tên ***Nhận Ký gửi mua bán cho thuê nhà đất
- LÊ THỊ BÍCH HẰNG
- 13/02/2025
- Lưu tin
Nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam.
Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:
- Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
- Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
- Trung tâm thành phố an ninh
- Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
- Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
- Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Cụ thể như sau:
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức
Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.
Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.
Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.
Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.
Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.
An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành
Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.
An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:
- Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
- Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm.
Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.
Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.
Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm
Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính,... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá trị lớn theo thời gian.
Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.
Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất
Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.
- Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
- Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.
Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành,... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.
Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội.
Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.
Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh
Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:
- Phía bắc giáp Bình Dương.
- Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
- Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.
Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM
Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM
Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:
Danh sách các quận tại TPHCM
Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:
- Quận 1: 10 phường
- Quận 3: 12 phường
- Quận 4: 13 phường
- Quận 5: 14 phường
- Quận 6: 14 phường
- Quận 7: 10 phường
- Quận 8: 16 phường
- Quận 10: 14 phường
- Quận 11: 16 phường
- Quận 12: 11 phường
- Quận Bình Tân: 10 phường
- Quận Bình Thạnh: 20 phường
- Quận Gò Vấp: 16 phường
- Quận Phú Nhuận: 13 phường
- Quận Tân Bình: 15 phường
- Quận Tân Phú: 11 phường
Thành phố duy nhất tại TPHCM
Thành phố Thủ Đức: 34 phường
Các huyện tại TPHCM
- Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
- Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
- Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
- Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
- Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã
Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:
Đối với tình trạng mua bán đất nền
Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:
- Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
- Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
- Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
- Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
- Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.
Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.
Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự
Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:
- Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
- Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
- Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
- Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
- Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.
Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:
Trong đó,
- Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
- Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
- Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
- Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
- Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.
Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM
Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:
- Khu dân cư/ Khu đô thị.
- Khu công nghiệp.
- Đất nền chia lô.
- Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.
Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM
Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Khu đô thị South Wave Nhà Bè |
Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh |
37ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG |
|
|
The Global City Thủ Đức |
Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
117,4 ha |
Chung cư, biệt thự, nhà liền kề |
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) |
|
|
The Glen Celadon City Tân Phú |
Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh |
5,4 ha |
Condo villa |
Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) |
|
|
The Classia Thủ Đức |
Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh |
4,3 ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền |
Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM
Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Saigon West Garden |
Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM |
8.313,5 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình |
|
|
Nam Khang Residence |
Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh |
23.602m2 |
Đất nền |
Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang |
|
|
Q Mama House |
Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh |
6.000 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Q – Mama |
300 tỷ |
Mua bán nhà đất thương mại
Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
One Palace |
Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12 |
Nhà phố thương mại |
Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam |
||
|
Sunlake Shop Villas |
Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
250.000 m2 |
Shophouse |
Tập đoàn Đại Phúc |
|
|
Saigon Metro Mall |
Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50, phường 6, quận 8, TP.HCM |
3.860,5m2 |
Trung tâm thương mại |
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand |
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM
Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 3 điều quan trọng sau:
- Pháp lý mua bán nhà đất
- Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
- Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác
Cụ thể như sau:
Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu
Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:
- Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
- Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
- Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
- Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
- …
Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:
- Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không.
- Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
- Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.
Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.
An Cư - Mua nhà đất để ở
Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.
Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.
Đầu Tư nhà đất
Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.
Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè,... các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.
Định giá nhà đất TP.HCM chính xác
Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:
Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.
Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.
Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.
Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng web bất động sản LandInfo.Com.Vn cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, LandInfo còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!!