Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất TPHCM: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!
Hiện tại có 5664 bất động sản
- 5,6 tỷ
55 m2-
Bình Tân, Hồ Chí Minh
1. Vị trí: hẻm xe tải Lê Đình Cẩn Bình Tân 2. Giáp Khu Tên Lửa, Aeon Bình Tân, Quận 6 3. Diện tích: 55m2, ngang 6 dài 9.2m 4. Kết cấu 1 trệt 2 lầu mái đúc BTCT 5. Công năng có 4 Phòng ngủ 4 Vệ sinh 6. Pháp lý chuẩn, mua bán nhanh 7. Chỉ 5 tỉ 6 còn thương lượng
- Quách Trung Hiếu
- 07/05/2025
- Lưu tin
- 13,5 tỷ
- 47 m2
- Phú Nhuận, Hồ Chí Minh
Kết cấu : 1 trệt 2 lầu , 3PN, 1 Phòng tắm đẳng cấp Châu Âu. -Hẻm xe hơi quay đầu . Cách đường chính 100m. - Nhà mới đẹp thiết kế theo phong cách Châu Âu. Khu an ninh, tiện ích xung quanh không thiếu bất cứ gì. - Lô góc, thông thoáng, hẻm 1 trục. - Sổ sẵn két công chứng ngay.
- Võ Thị Tường Thi
- 06/05/2025
- Lưu tin
- 7,5 tỷ
- 30 m2
- Phú Nhuận, Hồ Chí Minh
Tài chính 7.5 tỷ. Nhà Mặt Tiền Đường Nguyễn Đình Chiểu Quận Phú Nhuận Phường 3. + Diện tích 30m2 (3.5×9) kết cấu 4 tầng gồm 2 Phòng ngủ master, 3 vệ sinh, 1 sân thượng lớn, nội thất gần như full xách vali vào ở ngay , đầy đủ công năng. + Mặt tiền kinh doanh trước nhà trải nhựa 8m, 2 chiều ô tô tránh nhau thoả mái có vỉa hè, lề đường. Giáp đường Phan Xích Long khu ẩm thực tinh hoa của Phú Nhuận. Liên hệ 0909190633 zalo xem nhà.
- vo huu tai
- 06/05/2025
- Lưu tin
- 8,25 tỷ
- 42 m2
- Tân Bình, Hồ Chí Minh
Tài chính 8.25 tỷ. Nhà Mặt Tiền Đường Số 7 Quận Tân Bình Phương 10. + Diện tích 42m2 (4×10) kết cấu nhà 1 trệt 2 lầu đúc BTCT, gồm 4 phòng ngủ, 5 WC, phòng khách, bếp, ban công thoáng mát , đầy đủ công năng. + Đường trước nhà rộng 8m, xe hơi tránh nhau thoải mái, tiện mở văn phòng công ty, spa, kinh doanh mọi ngành nghề hoặc cho thuê giữ tài sản. ngay trung tâm khu Bàu Cát 2 sầm uất, khu vực được quy hoạch chỉnh chu, dân trí cao. Liên hệ 0909190633 zalo xem nhà.
- vo huu tai
- 06/05/2025
- Lưu tin
- 9,6 tỷ
- 77 m2
- Quận 2, Hồ Chí Minh
Rè Quá, Nhà Mặt Tiền Q2, DT 77m2, Ngang Khủng 8m, Hẻm Xe Hơi, Giá chỉ 9.6ty. Bán Nhà Thủ Đức, Bán Nhà Quận 2, Chủ nhà kẹt tiền cần bán gấp căn nhà Mặt Tiền, Ngang khủng 8m2, Diện tích 77m2, chỉ 9.6ty. + Giá Rẻ nhất so với khu Vực. + Vị Trí mặt tiền hiếm có Nhà bán. + Sổ Hồng Chính chủ công chứng ngay + Hẻm Xe hơi Rộng rải. Liên hệ Minh Nhà Phố chuyên bán nhà thật Thông Tin Thật. 269daothoa
- 11,9 tỷ
- 62 m2
- Tân Bình, Hồ Chí Minh
Bán Nhà hẻm nhựa xe hơi đường Hoàng Hoa Thám, ngay nhà ga T3 - Tân Sơn Nhất, phường 12, Quận tân Bình. DT: 4.4x14.5m Giá chủ rao bán : 11.9 tỷ ( thương lượng chính chủ) Nhà kết cấu 3 Tầng đúc BTCT kiên cố, có 3 Phòng ngủ lớn, nhà chính chủ 1 đời cần bán. Nhà sổ hồng chính chủ, sổ vuông vức, sổ hoàn công đầy đủ, mua bán công chứng nhanh trong ngày. Khách xem nhà liên hêm E Thuận để được hỗ trợ tốt nhất. Cam kết tin đăng đúng sự thật 100%. Miễn trung gian - môi giới.
- Nguyễn văn thuận
- 06/05/2025
- Lưu tin
- 14,99 tỷ
- 94 m2
- Tân Phú, Hồ Chí Minh
Nhà mặt tiền đường Trần Hưng Đạo Phường Tân Sơn Nhì Q.Tân Phú Diện tích: 4.5x21 kết cấu 4 tầng xây lệch tầng Khu dân cư buôn bán sầm uất. Tiện kinh doanh các Nhà xe – Chành xe thuận tiện giao thông đi các tỉnh thành. Gần sân bay Tân Sơn Nhất. Giá giảm còn: 14.9 tỷ. Hổ trợ vay vốn ngân hàng. Nhà định cư nước ngoài cần bán gấp. LH: 0909159496 Khoa
- Trần Văn Đại Khoa
- 06/05/2025
- Lưu tin
- 12,5 tỷ
- 100 m2
- Quận 8, Hồ Chí Minh
Mặt tiền đường 35a Trịnh Quang Nghị 5x20 chỉ 12 tỷ 5 - 0931172218 4 tầng 6 phòng 4 vệ sinh Mặt tiền vừa ở vừa kinh doanh, đường xe tải tránh. Tương lai mở đường vành đai 2 nhiều tiềm năng kết nối Nguyễn Văn Linh - Võ Văn Kiệt. Gần chợ Rạch Ông, bệnh viện quận 8, Parc Mall Cao Lỗ, Aeon Mall Quận 8, bệnh viện phục hồi chức năng. Gần bến xe quận 8, Tạ Quang Bửu, chợ Nhị Thiên Đường, cầu Chà Và 1 bước sang quận 5, quận 10. Chánh Chuyên Nhà Pháp Lý Sạch Quận 8.
- Luu Bui Trung Chanh
- 06/05/2025
- Lưu tin
- 4,45 tỷ
- 52 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
NHÀ GÒ VẤP GIÁ RẺ CĂN NHÀ PHỐ HẺM XE HƠI 52m2 (4❌13) GẦN CHỢ THẠCH ĐÀ GIÁ CHỈ 4 TỶ 45 Mô tả: +Thông số nhà đẹp: Ngang 4m, dài 13m +Kết cấu : 1 trêt, 1 lầu BTCT. Đầy đủ công năng cho đại gia đình sử dụng +Hẻm xe hơi tới nhà, trải nhựa sạch đẹp. Hàng xóm cao tầng, an ninh. +Gần chợ Thạch Đà, chung cư I-home đường Phạm Văn Chiêu, kết nối với Lê Văn Thọ, Phan Huy Ích +Tiện ích quanh nhà: trường, chợ, công viên, ngân hàng, bệnh viện. +SHR. Pháp lý rõ ràng. + Giá bán: 4 tỷ 45 bớt lộc +++ LIÊN HỆ LÀM VIỆC: 0938.089.230 - NHÃ PHƯƠNG NHÀ ĐẸP GÒ VẤP (Gọi & Zalo)
- NHÃ PHƯƠNG
- 06/05/2025
- Lưu tin
- 34 tỷ
- 1023 m2
- Hóc Môn, Hồ Chí Minh
CHÍNH CHỦ BÁN GẤP NHÀ ĐẤT MẶT TIỀN ĐẸP – BÙI THỊ LÙNG, HÓC MÔN – 1.023M² – ĐÃ CÓ 297M² THỔ CƯ – GIÁ CỰC TỐT * 3/39, Đường Bùi Thị Lùng, Xã Thới Tam Thôn, Huyện Hóc Môn, Tp Hồ Chí Minh * Giá bán chỉ: 34 tỷ (≈ 33.24 triệu/m²) – giá cực tốt với vị trí và pháp lý hiện hữu Cơ hội hiếm có cho nhà đầu tư hoặc người mua ở lâu dài – lô đất lớn, có sẵn nhà xây đẹp, mặt tiền đường lớn, pháp lý sạch – sang tên ngay! Thông tin tài sản: – Diện tích tổng: 1.023m² – ngang 15m, dài 68m – Đất thổ cư: đã chuyển lên 297m² – Trên đất có sẵn nhà xây kiên cố, gần kín khuôn viên, vào ở hoặc khai thác ngay – Mặt tiền trước nhà: 25m – Đường trước nhà: nhựa 12m – xe tải, xe công ra vào thoải mái Vị trí đắc địa – tiềm năng tăng giá cao: – Cách chợ Hóc Môn chỉ 500m, đi bộ vài phút – Gần trường tiểu học Tam Đông 1 (1.5km), Coop Mart (1.2km), Lê Thị Hà (700m) – Khu dân cư đông, đất hiếm, xung quanh nhiều nhà xưởng – biệt thự vườn Phù hợp khai thác: – Làm nhà vườn nghỉ dưỡng, biệt thự sân vườn – Mở xưởng sản xuất, kho hàng, homestay, trường học mini – Hoặc đầu tư dài hạn – giữ đất tăng giá ổn định Liên hệ trực tiếp chính chủ: 0908352993 – Sổ hồng riêng, giao dịch nhanh gọn – miễn trung gian
- Lê Thanh Thảo
- 06/05/2025
- Lưu tin
- 4,5 tỷ
- 88 m2
- Quận 12, Hồ Chí Minh
Thông tin nổi bật: • Diện tích chuẩn đẹp: 4.5m x 19m – gần 90m² công nhận đủ. • Kết cấu thông minh: Nhà trệt + gác suốt, thiết kế mở dễ dàng phân phòng theo nhu cầu. • Có sân rộng đỗ xe hơi thoải mái, xe vào tận cửa. • Vị trí siêu tiện lợi: • Ngay chợ Hạt Điều, vài bước là tới Huỳnh Thị Hai, Dương Thị Mười. • 3 phút tới Bệnh viện Quận 12. • Khu dân cư đông đúc, an ninh, hàng quán tấp nập ngày đêm. • Pháp lý chuẩn chỉnh – sổ hồng riêng – mua bán công chứng trong ngày. 0912272329 - Chi : Nhà đẹp - Giá tốt
- Chi Tran Land
- 06/05/2025
- Lưu tin
- 8 tỷ
- 0 m2
- Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
Nhấc máy gọi ngay Thiên Phước 0898787897 - để xem nhà và sổ trực tiếp hoặc Liên hệ làm việc chính chủ: 0898787897 gặp Thiên Phước. (Hoặc Add zalo 0898787897 để xem thêm nhà). Bán nhà chính chủ xe hơi ngủ trong nhà Nguyễn Thượng Hiền, P6, Bình Thạnh - Khu sang hiếm nhà bán tại phường 6 trung tâm, dân trí cao, khu vực sinh sống siệu đẳng cấp tại quận Bình Thạnh. Diện tích: 4x12m, CN 48m2 Kết cấu: trệt lửng 2 lầu sân thượng Vị trí: hẻm rộng 4m xe hơi ngủ trong nhà, khu dân cư đồng bộ cao tầng - Giá: 8.4 tỷ giảm mạnh bán nhanh còn 8 tỷ. - Pháp lý rõ ràng, hỗ trợ pháp lý miễn phí đến khi ra sổ. - Cam kết thông tin chuẩn xác 100% - giúp khách hàng mua được nhà phù hợp!
- Đỗ Thiên Phước
- 06/05/2025
- Lưu tin
- 6,85 tỷ
- 65 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
- Cần bán nhà riêng Gò Vấp vị trí ĐẮC ĐỊA - Nhà nằm trong hẻm Phạm Văn Đồng P3 Gò Vấp khu dân cư yên tĩnh an ninh tốt giao thông thuận tiện - Diện tích 65m2 đất rộng thiết kế 3 tầng gồm 4 phòng ngủ 4 toilet thoáng mát - Nhà xây dựng kiên cố chất lượng tốt sử dụng nhiều vật liệu cao cấp - GIÁ BÁN CHỈ 6.85 TỶ còn TL
- Phan Khánh Hưng
- 06/05/2025
- Lưu tin
- 7,79 tỷ
- 64 m2
- Tân Bình, Hồ Chí Minh
Bán nhà hẻm xe hơi đường Trương Công Định, p14, quận Tân Bình. - DT: 5 x 14m, CN 64m2 đất, vuông vức - không lỗi phong thủy. - Hiện trạng: trệt 1 lầu, sơn sửa lại tí là như mới. - Ưu điểm: liền kề nhà ga T3, hẻm 8m rộng rãi, tiện ích xung quanh không thiếu gì,... - Giá bán: 7 tỷ 790 triệu. Liên hệ Tố Hữu để xem nhà & thương lượng. ** NHÀ THẬT, THÔNG TIN CHÍNH XÁC ** -------------------------------------------------- DREAM HOME 79 - Chuyên hỗ trợ, tư vấn pháp lý chuyên sâu. - Thẩm định giá, đấu giá tài sản. - Tư vấn khoản nợ ngân hàng chuyển nhóm. bán nhà hẻm 449 trường chinh bán nhà phường 14 tân bình ban nha phuong 14 tan binh bán nhà bàu cát phường 14 quận tân bình bán nhà hẻm trường chinh phường 14 quận tân bình bán nhà phường 14 quận tân bình bán nhà đường ba vân phường 14 quận tân bình nha ban phuong 14 quan tan binh bán nhà hẻm 80 ba vân bán nhà mặt tiền bàu cát bán nhà mặt tiền phan sào nam bán nhà mặt tiền bàu cát 1 bán nhà mặt tiền bàu cát 2 bán nhà mặt tiền bàu cát 3 bán nhà mặt tiền bàu cát 4 bán nhà mặt tiền bàu cát 5 bán nhà mặt tiền bàu cát 6 bán nhà mặt tiền bàu cát 7 bán nhà mặt tiền bàu cát đôi bán nhà phường 11 quận tân bình bán nhà phường 11 tân bình bán nhà đường năm châu tân bình đường năm châu phường 11 quận
- 4,7 tỷ
- 32 m2
- Quận 4, Hồ Chí Minh
Mô tả chi tiết GIÁ MỚI 4.7 TỶ. DÒNG TIỀN 13TR/THÁNG. + Nhà 1 trệt 3 lầu sân thượng, tổng 3PN 4WC. + Khu xóm Đạo Nhà thờ Xóm Chiếu, dân trí cao hàng xóm thân thiện lâu năm. + Hẻm xe hơi thông tứ tung, cách MT chỉ tầm 50m. CALL: 0905273396 ( ZALO)
- Nguyễn Thị Kiều Nga
- 06/05/2025
- Lưu tin
- 8,79 tỷ
- 81 m2
- Tân Bình, Hồ Chí Minh
Bán nhà hẻm đường Phạm Văn Hai, phường 5, quận Tân Bình. - DT: 4 x 21m, công nhận 81m², tổng dtsd lên đến 250m². - KC: 5 tầng (gồm 4 lầu + sân thượng), thiết kế 15 phòng – 16 WC đầy đủ tiện nghi. - Dòng tiền ổn định: Cho thuê kín phòng, thu nhập 400 triệu/năm, quản lý dễ dàng. - Vị trí đắc địa: Hẻm xe hơi thông thoáng, sát chợ Phạm Văn Hai, khu dân cư sầm uất – nhu cầu thuê cao. - Giá bán: 8 tỷ 790 triệu. Liên hệ TỐ HỮU để thương lượng ngay chủ. ** NHÀ THẬT, THÔNG TIN CHÍNH XÁC ** -------------------------------------------------- DREAM HOME 79 - Chuyên hỗ trợ, tư vấn pháp lý. - Thẩm định giá, đấu giá tài sản. - Tư vấn khoản nợ ngân hàng chuyển nhóm. bán nhà phường 5 tân bình bán nhà hẻm 766 cách mạng tháng 8 bán nhà hẻm 686 cách mạng tháng 8 ban nha phuong 5 tan binh bán nhà phường 5 quận tân bình nha ban phuong 5 tan binh bán nhà hẻm 128 Phạm Văn Hai bán nhà hẻm 154 Phạm Văn Hai bán nhà hẻm 184 Phạm Văn Hai bán nhà hẻm 194 Phạm Văn Hai bán nhà hẻm 202 Phạm Văn Hai bán nhà hẻm 242 Phạm Văn Hai bán nhà hẻm 264 Phạm Văn Hai bán nhà hẻm 159 Phạm Văn Hai bán nhà hẻm 207 Phạm Văn Hai bán nhà hẻm 1355 Hoàng Sa bán nhà hẻm 1237 Hoàng Sa bán nhà hẻm 736 cách mạng tháng 8 bán nhà hẻm 838 cách mạng tháng 8 bán nhà hẻm 922 cách mạng
- 16 tỷ
- 67 m2
- Quận 8, Hồ Chí Minh
Mặt bằng kinh doanh sầm uất nhất khu vực Q. 8, 5 tầng (HC đủ) - 2 Mặt tiền Tạ Quang Bửu, Giá chỉ 16 tỷ TL. - Vị trí: Căn góc Tạ Quang Bửu, Bùi Minh Trực, Văn Tiến Dũng, Quốc lộ 50, Dương Quang Đông. - DT: 67m² 4.2mx16m. - Tiện ích: Ngay bến xe buýt Quận 8, gần Chung cư Pegasuite, Central Prenium Giai Việt mới mở, TT Hành Chính quận 8, UBND quận 8, Cầu Nhị Thiên Đường. Di chuyển qua Quận 5, Quận 6, Quận 1 chỉ vài phút. Tiện ích xung quanh đầu đủ, rất phù hợp cho thê giữ tiền. - SH riêng, chính chủ, Công chứng ngay, thương lượng chính chủ. - Gọi ngay Quan Nhà Phố : 0909 797 545 xem nhà trực tiếp 247. 991CC7.
- Nguyễn Thanh Quan
- 06/05/2025
- Lưu tin
- 4,6 tỷ
- 60 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
GIÁ RẺ, Bán nhà Nguyễn Duy Cung, 60m2, 2 tầng 3PN, 4.6tỷ TL 0964364745 GV-17 - Diện tích: 4 x 15m, vuông vắn, không lỗi phong thủy. - Đúc 1 trệt, 1 lầu gồm 3PN 2WC, có sân để xe rộng rãi. - Hẻm rộng rãi, chỉ vài bước chân ra hẻm xe hơi tránh như hình chụp. - Khu vực rất sung túc, tiện ích không thiếu thứ gì, chỉ vài bước chân tất cả mọi tiện ích nằm trong tầm tay. Đi Emart chỉ tầm 3 phút, chợ Phạm Văn Bạch rất gần. - Sổ riêng, pháp lý chuẩn, mua bán nhanh gọn. - Giá giảm còn 4.6 tỷ (còn bớt cho khách thiện chí) ----------------------------- Liên hệ: 0964 364 745 (Nhật Nam) Chuyên Nhà đất Gò Vấp.
- Nguyễn Nhật Nam
- 06/05/2025
- Lưu tin
- 8,1 tỷ
- 88 m2
- Quận 7, Hồ Chí Minh
BÁN NHÀ 3 TẦNG TRẦN XUÂN SOẠN – GẦN LÂM VĂN BỀN – 4.4x20m – CHỈ 8.1 TỶ Diện tích: 4.4 x 20m – sổ hồng riêng, pháp lý rõ ràng Kết cấu: Nhà 3 tầng kiên cố, thiết kế hiện đại – phù hợp ở, cho thuê hoặc kinh doanh Vị trí: Mặt tiền Trần Xuân Soạn, quận 7 – giao với các trục đường lớn: Lâm Văn Bền, Nguyễn Thị Thập, Huỳnh Tấn Phát, gần cầu Tân Thuận, kết nối dễ dàng sang Quận 1, Quận 4, Nhà Bè Tiện ích xung quanh: Gần chợ Tân Mỹ, Lotte Mart, Đại học Marketing, siêu thị Coopmart, bệnh viện Quận 7 Đường rộng, xe hơi đỗ thoải mái Giá bán: 8.1 tỷ – thương lượng chính chủ TỪ KHÓA HOT: nhà bán Trần Xuân Soạn, nhà 3 tầng Quận 7, gần Lâm Văn Bền, nhà mặt tiền, nhà giá tốt, sổ hồng riêng, đầu tư sinh lời Liên hệ ngay: 0938827657 – Xem nhà thực tế và chốt nhanh giá tốt!
- 6 tỷ
- 75 m2
- Gò Vấp, Hồ Chí Minh
Nhà GẤP BÁN chỉ 6 tỷ TL! 75M², 3 Tầng/3PN – Quang Trung Gò Vấp! Khu dân cư hiện hữu, cách chợ Hạnh Thông Tây chỉ 5 phút đi bộ – Trung tâm Phường 11 Gò Vấp! Kết cấu: 1 trệt, 1 lửng, 1 lầu đúc BTCT – 3PN, 2WC, PK, bếp, sân để xe. Gần trường, chợ, siêu thị, công viên Làng Hoa, trung tâm hành chính Q.GV. Ra Nguyễn Văn Lượng – Quang Trung – Phan Văn Trị chỉ 2-3 phút. Giao thông thuận tiện Tân Bình, sân bay. Sổ hồng riêng – NỞ HẬU TÀI LỘC – Công chứng ngay! Chỉ 6 tỷ – Thương lượng chính chủ! Gọi ngay E Thuận 0907.489.052 – Chuyên nhà phố Gò Vấp – Xem nhà 24/7! Quản lý 3.000 căn Kv Gò Vấp – Chốt nhà chuẩn chỉ trong 24h! Ms637.5383.6cgThanhDB.5/6.5.15cu
Nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam.
Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:
- Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
- Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
- Trung tâm thành phố an ninh
- Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
- Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
- Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Cụ thể như sau:
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức
Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.
Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.
Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.
Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.
Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.
An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành
Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.
An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:
- Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
- Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm.
Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.
Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.
Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm
Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính,... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá trị lớn theo thời gian.
Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.
Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất
Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.
- Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
- Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.
Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành,... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.
Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội.
Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.
Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh
Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:
- Phía bắc giáp Bình Dương.
- Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
- Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.
Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM
Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM
Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:
Danh sách các quận tại TPHCM
Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:
- Quận 1: 10 phường
- Quận 3: 12 phường
- Quận 4: 13 phường
- Quận 5: 14 phường
- Quận 6: 14 phường
- Quận 7: 10 phường
- Quận 8: 16 phường
- Quận 10: 14 phường
- Quận 11: 16 phường
- Quận 12: 11 phường
- Quận Bình Tân: 10 phường
- Quận Bình Thạnh: 20 phường
- Quận Gò Vấp: 16 phường
- Quận Phú Nhuận: 13 phường
- Quận Tân Bình: 15 phường
- Quận Tân Phú: 11 phường
Thành phố duy nhất tại TPHCM
Thành phố Thủ Đức: 34 phường
Các huyện tại TPHCM
- Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
- Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
- Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
- Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
- Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã
Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:
Đối với tình trạng mua bán đất nền
Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:
- Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
- Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
- Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
- Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
- Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.
Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.
Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự
Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:
- Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
- Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
- Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
- Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
- Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.
Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:
Trong đó,
- Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
- Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
- Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
- Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
- Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.
Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM
Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:
- Khu dân cư/ Khu đô thị.
- Khu công nghiệp.
- Đất nền chia lô.
- Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.
Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM
Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Khu đô thị South Wave Nhà Bè |
Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh |
37ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG |
|
|
The Global City Thủ Đức |
Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
117,4 ha |
Chung cư, biệt thự, nhà liền kề |
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) |
|
|
The Glen Celadon City Tân Phú |
Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh |
5,4 ha |
Condo villa |
Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) |
|
|
The Classia Thủ Đức |
Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh |
4,3 ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền |
Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM
Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Saigon West Garden |
Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM |
8.313,5 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình |
|
|
Nam Khang Residence |
Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh |
23.602m2 |
Đất nền |
Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang |
|
|
Q Mama House |
Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh |
6.000 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Q – Mama |
300 tỷ |
Mua bán nhà đất thương mại
Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
One Palace |
Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12 |
Nhà phố thương mại |
Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam |
||
|
Sunlake Shop Villas |
Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
250.000 m2 |
Shophouse |
Tập đoàn Đại Phúc |
|
|
Saigon Metro Mall |
Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50, phường 6, quận 8, TP.HCM |
3.860,5m2 |
Trung tâm thương mại |
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand |
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM
Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 3 điều quan trọng sau:
- Pháp lý mua bán nhà đất
- Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
- Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác
Cụ thể như sau:
Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu
Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:
- Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
- Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
- Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
- Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
- …
Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:
- Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không.
- Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
- Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.
Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.
An Cư - Mua nhà đất để ở
Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.
Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.
Đầu Tư nhà đất
Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.
Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè,... các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.
Định giá nhà đất TP.HCM chính xác
Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:
Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.
Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.
Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.
Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng web bất động sản LandInfo.Com.Vn cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, LandInfo còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!!