Bộ Xây dựng đề xuất 2 phương án sở hữu nhà chung cư có thời hạn

Tại dự thảo lần hai của Luật Nhà ở sửa đổi, Bộ Xây dựng đề xuất 2 phương án quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư. Mời bạn cùng trang chuyên tin tức thị trường bất động sản LandInfo.Com.Vn tìm hiểu qua bài viết bên dưới!

Bộ Xây dựng đang lấy ý kiến đối với dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi). Trong đó, đối với quy định về thời hạn sở hữu nhà chung cư, Bộ đề xuất 2 phương án.

Phương án 1: Bổ sung mới quy định về thời hạn sở hữu nhà ở chung cư được xác định căn cứ vào thời hạn sử dụng của công trình theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Phương án 2: Giữ nguyên như quy định hiện hành (không quy định thời hạn sở hữu nhà chung cư, người mua nhà chung cư được sở hữu nhà ở gắn liền với quyền sử dụng đất ổn định, lâu dài).

Cụ thể, ở phương án 1, giống quan điểm mà Bộ đưa ra cách đây 4 tháng gây chú ý dư luận về thời hạn sử dụng chung cư 50 - 70 năm.

Bộ Xây dựng đề xuất, thời hạn sở hữu nhà chung cư áp dụng với chung cư thương mại, chung cư xã hội, tái định cư, chung cư công vụ.

Thời hạn sở hữu nhà ở được xác định dựa trên công việc ghi trong hồ sơ thiết kế đã được thẩm định và được tính từ thời điểm nghiệm thu toàn bộ công trình và đưa vào sử dụng. Trong quá trình thẩm định hồ sơ thiết kế, cơ quan có thẩm quyền phải quy định thời hạn sử dụng căn hộ. Thời hạn sở hữu công trình cũng phải được ghi rõ trong hợp đồng mua bán căn hộ. 

Tuy nhiên, đối với nhà chung cư đã được cấp phép quy hoạch hoặc có văn bản thẩm định thiết kế sau thiết kế cơ sở (đối với trường hợp được miễn phép quy hoạch) trước ngày luật này có hiệu lực thì người dân được sở hữu vô thời hạn như quy định cũ. Trong dự thảo, Bộ Xây dựng đã bổ sung một điều mới, quy định chi tiết hai phương án đối với nhà chung cư hết thời hạn sở hữu và hết thời hạn sử dụng. 

Đối với công trình có thời hạn, nếu bị hư hỏng do sự cố, thiên tai, hỏa hoạn, cháy nổ thì phải phá dỡ khẩn cấp. UBND tỉnh sẽ thông báo và di dời cư dân để phá dỡ, xây dựng lại cũng như bố trí tái định cư. 

Trường hợp nhà chung cư vẫn thuộc sở hữu và đang bị phá dỡ để chỉnh trang, mỹ quan đô thị thuộc dự án do cấp có thẩm quyền quyết định thì chủ sở hữu nhà chung cư có trách nhiệm di dời theo dự án và được bồi thường, bố trí tái định cư theo quy định của pháp luật về chỉnh trang mỹ quan đô thị.

Với công trình đã hết thời hạn sử dụng nhưng vẫn đủ điều kiện tiếp tục sử dụng theo kết luận kiểm tra của cơ quan, tổ chức có liên quan. Lúc này, chủ sở hữu đề nghị cơ quan cấp giấy chứng nhận gia hạn thời hạn sở hữu giấy chứng nhận theo đúng thời hạn ghi trong kết luận thanh tra.

Trường hợp 2 là nhà chung cư hết thời hạn sở hữu nhưng phải phá dỡ theo kết luận kiểm định của cơ quan có thẩm quyền. Lúc này, cần chấm dứt quyền sở hữu của chủ sở hữu đối với căn hộ nhà chung cư và thực hiện xử lý như sau:

Trường hợp theo quy hoạch được phê duyệt vẫn tiếp tục xây dựng lại nhà chung cư thì thực hiện phá dỡ để xây dựng lại theo quy định tại Chương V của Luật này.

Trường hợp theo quy hoạch được phê duyệt không tiếp tục xây dựng lại nhà chung cư thì chủ sở hữu được bồi thường về đất và bố trí tái định cư theo quy định của pháp luật về đất đai.

Nếu bạn đang có nhu cầu đầu tư mua bán đất hay đăng tin để mua hay bán nhà, đất mà chưa biết đăng tin bán nhà ở đâu an toàn thì nên sử dụng dịch vụ đăng tin bán nhà tại LandInfo.Com.Vn – một trong các trang đăng tin miễn phí bds hiệu quả là sự lựa chọn đáng tin cậy!

Linh Phong