Tìm mua nhà dưới 2 tỷ tại TPHCM. Liệu có khó?

Mua nhà dưới 2 tỷ tại TPHCM liệu có là mong muốn quá khó để thực hiện? Với tình hình giá bán nhà đất tăng chóng mặt trong thời gian gần đây, nhiều gia đình có thu nhập từ thấp đến trung bình gặp không ít khó khăn khi muốn sở hữu cho mình một ngôi nhà riêng tại TPHCM. Mức giá trên dưới 2 tỷ đồng là một ngân sách tầm trung phù hợp với đại đa số gia đình, chính vì thế mà việc tìm mua nhà đất ở phân khúc này chiếm được sự quan tâm của rất nhiều người.

Với bài viết hôm nay, hãy cùng Landinfotìm hiểu chi tiết về chủ đề này xoay quanh các nội dung chính: 

1. Phân tích thị trường nhà đất TPHCM những năm gần đây
2. Top những khu vực phù hợp tại TPHCM với giá nhà dưới 2 tỷ
3. Nên mua nhà dưới 2 tỷ hay nên lựa chọn căn hộ chung cư cùng tầm giá tại TPHCM? 

Phân tích thị trường nhà đất tại TPHCM những năm gần đây

Mua bán nhà đất TPHCM dưới 2 tỷ có khó không? Và nên tìm mua nhà ở khu vực nào để tiết kiệm thời gian, công sức nhưng vẫn đảm bảo phù hợp với ngân sách gia đình? Trước tiên, hãy cùng Landinfotìm hiểu, đánh giá thị trường nhà ở tại TPHCM trong những năm gần đây nhằm có cái nhìn tổng quan nhất: 

1. Sau hai đợt dịch liên tiếp, nguồn cung bất động sản bị thu hẹp, nhất là thị trường nhà đất, chung cư phân khúc bình dân, trong khi nhu cầu của người dân vẫn còn nhiều. Điều này khiến cho giá bất động sản không hề có dấu hiệu giảm xuống mà vẫn ổn định, thậm chí còn tăng lên ở một số khu vực. 
2. Theo số liệu thống kê, tại khu vực TPHCM, nguồn cung mới và lượng tiêu thụ nhà phố, biệt thự đều giảm mạnh. Cụ thể, nguồn cung mới chỉ bằng 29% so với cùng kỳ năm ngoái và 13% so với quý trước. Tỷ lệ tiêu thụ trên nguồn cung mới chỉ đạt 17% trong quý II và 25% so với cùng kỳ năm ngoái.
3. Nhà phố tại khu vực trung tâm hiện nay đều có giá bán dao động từ 7 tỷ đến 12 tỷ. Trong khi đó, biệt thự và shophouse hướng đến đối tượng khách hàng thượng lưu có giá bán lên đến 15 - 20 tỷ, thậm chí là hàng triệu đô la một căn. 
4. Phân khúc nhà đất TP Hồ Chí Minh 1 tỷ dường như đang dần dần biến mất khỏi thị trường; những căn nhà 2 tỷ ngày càng hiếm. Trong khi đó, nhà phố liền kề trong các khu dân cư hiện hữu cũng đang thu hẹp dần với mức giá trung bình dao động trong khoảng 3 tỷ đồng / căn. Nhìn chung, thị trường nhà phố bán lẻ này chủ yếu nằm ở vùng ven thành phố và đang dần bị thu hẹp. Với mức kinh phí 2 tỷ, các gia đình hiện chỉ có thể chọn mua nhà ở một số khu vực vùng ven TPHCM.

Top những khu vực phù hợp tại TPHCM với giá nhà dưới 2 tỷ

Với nguồn cung ngày càng thu hẹp mà nhu cầu của người mua vẫn không có dấu hiệu giảm xuống, mua bán nhà đất TP Hồ Chí Minh dưới 2 tỷ hiện là mối quan tâm lớn của nhiều gia đình. Việc tìm mua nhà ở tầm giá này khá khó khăn và mất nhiều thời gian, tuy nhiên người mua vẫn có cho mình một số lựa chọn phù hợp ở các khu vực như Nhà Bè, Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Quận 12, Bình Tân, Quận 9. 

Thông thường, nhà đất ở phân khúc này sẽ được xây dựng theo kết cấu nhà cấp 4, nhà 1 trệt 1 lầu hoặc 1 trệt 2 lầu. Nhà sẽ có từ 2 đến 3 phòng ngủ, phù hợp với các gia đình nhỏ. Nhìn chung, mô hình nhà ở này vẫn khá khang trang và đáp ứng được mức sống cơ bản của nhiều gia đình, tuy nhiên một nhược điểm lớn là sẽ nằm khá xa khu trung tâm và mất khá nhiều thời gian để có thể kết nối được đến các tiện ích. 

Nếu chịu khó tìm kiếm, bạn cũng có thể phát hiện một số ngôi nhà nằm tại khu vực Thành phố Thủ Đức, quận Gò Vấp, quận 7 và quận 8 được bán với mức giá 2 tỷ, tuy nhiên đây đều là những ngôi nhà nằm sâu trong hẻm, nhà cũ hoặc nhà tái định cư. 

Dưới đây, Landinfoxin gợi ý đến bạn top 4 khu vực thích hợp để tìm mua nhà đất dưới 2 tỷ tại TPHCM:

1. Mua nhà dưới 2 tỷ khu vực quận 12, TPHCM - Khu vực đáng sống, giàu tiềm năng
2. Mua nhà dưới 2 tỷ khu vực huyện Bình Chánh, TPHCM - Nhiều lựa chọn với các dự án nhà ở tái định cư
3. Mua nhà dưới 2 tỷ khu vực Thành phố Thủ Đức, TPHCM - Khó nhưng vẫn có 
4. Mua nhà dưới 2 tỷ khu vực quận 8, quận 7 và Nhà Bè, TPHCM - Khó khăn và khan hiếm lựa chọn 

Mua nhà dưới 2 tỷ khu vực quận 12, TPHCM - Khu vực đáng sống, giàu tiềm năng

Quận 12 là một lựa chọn khá tiềm năng đối với những ai có nhu cầu mua nhà TPHCM dưới 2 tỷ. Với cơ sở hạ tầng ngày càng phát triển, bất động sản quận 12 ngày càng được quan tâm và được đánh giá là một khu vực đáng sống với điều kiện, chất lượng cơ sở hạ tầng, tiện ích ngày càng được nâng cao. 

Với lợi thế được giao thông đồng bộ với các tuyến đường huyết mạch như: Đại lộ Phạm Văn Đồng, Quốc lộ 13, Quốc lộ 1A,... giúp người dân nhanh chóng kết nối không chỉ với khu vực trung tâm TPHCM mà còn với các tỉnh công nghiệp như: Đồng Nai, Bình Dương. Lựa chọn mua bán nhà đất tại quận 12 vừa đáp ứng được nhu cầu mua nhà để ở, cũng phù hợp với mục đích đầu tư lâu dài. 

Chính chủ bán nhà phường Trung Mỹ Tây, quận 12 giá 1,3 tỷ 

• Vị trí nhà ở: Đường Trung Mỹ Tây 12, thuộc phường Trung Mỹ Tây, khu vực quận 12, Thành phố Hồ Chí Minh. Gần nhiều tiện ích khu vực như chợ, trường học, bệnh viện, nhà thờ. Đường xá rộng rãi, thuận tiện cho việc đi lại. 
• Diện tích nhà: 40m2 - Giá bán: 1 tỷ 300 triệu
• Tình trạng nhà ở: Nhà được xây dựng chắc chắn và kiên cố, kết cấu 1 trệt 1 lầu. Nhà có 2 phòng ngủ, 1 nhà vệ sinh, 1 khu bếp và 1 phòng khách. Có ban công rộng rãi và sạch sẽ có thể dùng để phơi đồ. 
• Tình trạng pháp lý: Nhà có sổ hồng riêng, hỗ trợ sang tên đổi chủ nhanh chóng

>>> Xem hình ảnh nhà đất và thông tin liên hệ chi tiết tại đây

Mua nhà dưới 2 tỷ khu vực huyện Bình Chánh, TPHCM - Nhiều lựa chọn với các dự án nhà ở tái định cư

Với số tiền khoảng 2 tỷ, bạn sẽ có nhiều sự lựa chọn hơn và dễ dàng sở hữu cho mình một căn nhà riêng nếu quyết định mua nhà tại huyện Bình Chánh. Phần lớn những ngôi nhà có mức giá bán này nằm trong các dự án nhà ở tái định cư, nhà ở xã hội dành cho cư dân tại các khu vực có nhà thuộc diện giải tỏa, đền bù. 

Bình Chánh có nhiều lợi thế phát triển kinh tế với cơ sở hạ tầng ngày càng được đầu tư phát triển, đồng thời nơi đây cũng là cửa ngõ giao thương với các tỉnh miền Tây Nam Bộ. Chính vì vậy, đời sống người dân cũng ngày càng được nâng cao, hứa hẹn nhiều tiềm năng trong tương lai sắp tới. Khu vực này được khẳng định là lựa chọn lý tưởng dành cho những ai có nhu cầu mua bán nhà đất phân khúc tầm trung giá 2 tỷ. 

Chính chủ bán nhà huyện Bình Chánh TPHCM giá 1,6 tỷ

• Vị trí: Nhà nằm tại khu vực xã Đa Phước, huyện Bình Chánh, Thành phố Hồ Chí Minh, cách trung tâm 15km di chuyển, cách Quốc lộ 50 chỉ 2km, đường xá, giao thông thuận tiện.
• Diện tích: 60m2 (ngang 4m, dài 15m) - Giá bán: 1 tỷ 600 triệu
• Tình trạng nhà ở: Nhà được xây kiên cố, chắc chắn với 2 tầng, sử dụng nhiều vật liệu bằng gỗ. Bao gồm 2 phòng ngủ và 2 nhà vệ sinh, đầy đủ bếp và phòng khách. Đã có sẵn hệ thống điện nước, cáp mạng đầy đủ. 

>>> Xem hình ảnh nhà đất và thông tin liên hệ chi tiết tại đây

Mua nhà dưới 2 tỷ khu vực Thành phố Thủ Đức, TPHCM - Khó nhưng vẫn có 

Nếu có nhu cầu mua nhà TPHCM dưới 2 tỷ để đầu tư, bạn có thể thử tìm kiếm tại khu vực Thành phố Thủ Đức. Những năm gần đây, thành phố này liên tục đón nhận nhiều cú hích thúc đẩy đà phát triển, song song đó, thị trường bất động sản nơi đây cũng ngày càng được quan tâm với nhiều tiềm năng tăng giá. Nếu chịu khó tìm kiếm, với mức tài chính 2 tỷ bạn vẫn có thể mua được nhà đất tại một số phường với mức giá vừa túi tiền người có thu nhập tầm trung. 

Lý do giá bất động sản nhiều khu vực tại Thành phố Thủ Đức hiện vẫn ở mức trung bình là do đây là thành phố có xuất phát điểm là một quận ngoại thành nằm cách xa trung tâm TPHCM, hạ tầng toàn khu vực vẫn chưa đồng bộ nhiều. Tuy nhiên, với sự bùng nổ vượt bậc ở khu Đông thì chẳng mấy chốc giá nhà đất sẽ tăng cao nhanh chóng. Nếu có thể, hãy “chớp thời cơ” để tìm cho mình một ngôi nhà tại khu vực này với chi phí phải chăng. 

Chính chủ bán nhà phường Tam Phú, Thành phố Thủ Đức giá 2 tỷ

• Vị trí nhà ở: Nhà nằm tại khu vực đường Tam Bình, phường Tam Phú, Thành phố Thủ Đức, Thành phố Hồ Chí Minh. 
• Diện tích nhà: 27,9m2 - Giá bán: 2 tỷ 
• Nhà được xây theo hình thức nhà cấp 4, có gác suốt, đã được trang bị máy lọc nước và máy nước nóng. Vị trí nhà nằm ngay mặt tiền đường nhựa rộng 10m thuận tiện di chuyển. Xung quanh nhà có nhiều tiện ích như trường học, Gigamall và chợ Hiệp Bình. 

>>> Xem hình ảnh nhà đất và thông tin liên hệ chi tiết tại đây

Mua nhà dưới 2 tỷ khu vực quận 8, quận 7 và Nhà Bè, TPHCM - Khó khăn và khan hiếm lựa chọn 

Hiện nay, khu Nam TPHCM với quận 8, quận 7 và huyện Nhà Bè là khu vực tập trung nhiều dự án căn hộ, vậy nên thị trường nhà đất giá rẻ nơi đây rất khan hiếm nguồn cung. Với số tiền 2 tỷ, người dân chỉ có thể chọn mua một số ngôi nhà cũ, nhà nằm trong ngõ hẻm với diện tích khá nhỏ. 

Dưới đây là một số tin đăng mua bán nhà đất TPHCM dưới 2 tỷ tại khu vực này mà bạn có thể tham khảo: 

Chính chủ bán nhà phường 5, quận 8 giá 1,9 tỷ

• Nhà nằm tại địa chỉ 1414/19, đường Phạm Thế Hiển, khu vực phường 5, quận 8, Thành phố Hồ Chí Minh. 
• Diện tích nhà: 43m2 - Giá bán: 1 tỷ 900 triệu
• Nhà nằm giữa khu dân cư đông đúc, an ninh, nhiều tiện ích, giao thông thuận tiện
• Tình trạng nhà ở tốt, có thể ở ngay. Hệ thống điện âm tường, nước máy và thoát nước đầy đủ. 
• Tình trạng pháp lý rõ ràng, minh bạch, đầy đủ giấy tờ, không tranh chấp. 

>>> Xem hình ảnh nhà đất và thông tin liên hệ chi tiết tại đây

Chính chủ bán nhà khu vực huyện Nhà Bè giá 1 tỷ 150 triệu 

• Nhà nằm tại địa chỉ 22/10B đường Huỳnh Tấn Phát, khu phố 5, thị trấn Nhà Bè, huyện Nhà Bè, TPHCM. Hẻm xe hơi có thể ra vào dễ dàng
• Diện tích nhà ở 33m2 - Giá bán: 1 tỷ 150 triệu
• Tình trạng nhà ở: Nhà được xây dựng kiên cố với 1 gác lửng, 1 phòng ngủ và 1 nhà vệ sinh, đầy đủ đồ dùng. 
• Nhà nằm ngay giữa khu dân cư hiện hữu với nhiều tiện ích như ngân hàng, trường học, chợ,... 
• Tình trạng pháp lý: Nhà có giấy tờ đầy đủ, không tranh chấp. 

>>> Xem hình ảnh nhà đất và thông tin liên hệ chi tiết tại đây

Nên mua nhà dưới 2 tỷ hay nên lựa chọn căn hộ chung cư cùng tầm giá tại TPHCM? 

Với cùng một mức kinh phí trong khoảng 2 tỷ, nên lựa chọn mua nhà TPHCM hay mua căn hộ chung cư là câu hỏi khiến nhiều người phải đắn đo, cân nhắc. Thực tế, câu trả lời sẽ nằm ở điều kiện và nhu cầu của bạn và gia đình: 

Hãy cân nhắc tình trạng, nhu cầu của bản thân và gia đình nhằm đưa ra quyết định chọn mua loại hình nhà ở phù hợp. Nếu gia đình bạn có các thành viên là người già và trẻ nhỏ, cần được tiếp cận đến các tiện ích chăm sóc sức khỏe và giáo dục thì nên tìm chọn mua nhà ở các khu trung tâm. Nhưng tại các khu vực này có mức sống khá cao, giá bất động sản cũng không thấp nên tầm giá 2 tỷ sẽ khó tìm mua nhà đất, bạn chỉ có thể lựa chọn các căn hộ chung cư phân khúc tầm trung. 

Xét trên khía cạnh công việc, nếu công việc của bạn và các thành viên trong gia đình không đòi hỏi phải di chuyển đến các khu vực trung tâm thành phố thì bạn có thể cân nhắc mua ở các vùng ngoại ô với các ưu điểm dễ thấy nhất là nhiều lựa chọn dưới 2 tỷ, diện tích rộng rãi, nhà được xây mới với thiết kế đẹp, hiện đại.

Trên đây là toàn bộ những thông tin phân tích, nhận định, gợi ý và lời khuyên của Landinfo dành cho bạn xoay quanh việc mua bán nhà đất TPHCM dưới 2 tỷ. Đừng quên tham khảo thêm các tin đăng mua bán nhà đất TPHCM được cập nhật liên tục trên trang chủ của chúng tôi để tìm kiếm cho mình nơi an cư phù hợp nhé, chúc bạn thành công!