DHT là đất gì? Có được xây dựng nhà ở và chuyển nhượng không?

DHT là đất gì? Trong hệ thống các loại đất tại Việt Nam, DHT là loại đất chiếm giữ một vai trò quan trọng đối với việc phát triển đời sống kinh tế - xã hội. Định nghĩa cụ thể và những thông tin pháp lý quan trọng về loại đất này ra sao? Hãy cùng Landinfo tìm hiểu ngay trong bài viết sau đây nhé:

1. DHT là đất gì?
2. Phân loại đất DHT
3. Đặc điểm của đất phát triển hạ tầng là gì?
4. Vai trò của đất DHT
5. Có được phép mua bán đất cơ sở hạ tầng DHT không?
6. Những câu hỏi thường gặp khi mua đất DHT

DHT là đất gì?

Đất DHT là đất phát triển hạ tầng, sử dụng vào mục đích xây dựng các cơ sở hạ tầng phục vụ cho đời sống người dân và hỗ trợ phát triển kinh tế - xã hội. 

Phân loại đất DHT

Xét theo mục đích sử dụng, đất hạ tầng DHT được phân làm các loại như sau:

1. Đất dùng để xây dựng các công trình thủy lợi
2. Đất dùng để xây dựng cơ sở hạ tầng giao thông, bao gồm cầu, đường xá,... 
3. Đất dùng vào mục đích xây dựng các công trình năng lượng
4. Đất dùng để xây dựng các cơ sở bưu chính viễn thông
5. Đất dùng để xây dựng các cơ sở văn hóa
6. Đất dùng vào mục đích xây dựng các cơ sở y tế phục vụ cho việc chăm sóc sức khỏe của người dân
7. Đất phục vụ cho mục đích xây dựng các cơ sở giáo dục và đào tạo 
8. Đất dùng để xây dựng các cơ sở thể dục, thể thao
9. Đất dùng để xây dựng các cơ sở nghiên cứu khoa học
10. Đất dùng để xây chợ và các cơ sở dịch vụ xã hội khác

Đặc điểm của đất phát triển hạ tầng là gì?

Đất phát triển hạ tầng DHT là đất thuộc diện quy hoạch. Người sử dụng đất cần nắm được thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất hằng năm của Nhà nước để có hướng sử dụng phù hợp. 

Các thông tin này không cố định mà sẽ được điều chỉnh, thay đổi theo mục tiêu phát triển ở từng địa phương. Do đó mà người sử dụng đất cũng như các nhà đầu tư cần phải lưu ý một số đặc điểm sau đây về đất DHT: 

1. Kiểm tra thông tin quy hoạch của đất DHT dựa trên nội dung và số liệu ghi trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ hoặc sổ hồng). Thông tin này thường có trong phần ghi chú, phần này cũng cho biết liệu mảnh đất có nằm trong khu quy hoạch và có được phép sử dụng hay không.
2. Tìm đến công ty dịch vụ bất động sản tại địa phương nơi có đất để được hỗ trợ tư vấn về các khu đất thuộc diện đất quy hoạch phát triển cơ sở hạ tầng một cách dễ dàng và nhanh chóng.
3. Đến trực tiếp Phòng Tài nguyên và Môi trường các cấp tại khu vực nơi có đất để yêu cầu được cung cấp thông tin quy hoạch chính xác về thửa đất mà mình đang có ý định đầu tư. 
4. Xin giấy xác nhận thông tin quy hoạch đối với thửa đất đang có ý định đầu tư để biết chính xác đất có thuộc diện quy hoạch phát triển cơ sở hạ tầng hay không. 

Vai trò của đất DHT

Đất DHT đóng góp một vai trò quan trọng trong việc phát triển, củng cố cơ sở hạ tầng nói chung và góp phần thúc đẩy tăng trưởng phát triển kinh tế, cải thiện đời sống người dân. Có thể nói cơ sở hạ tầng chính là bệ phóng cho nền kinh tế ở mỗi quốc gia, và đất DHT chính là nền móng để xây dựng và phát triển những cơ sở hạ tầng đó. 

Chính vì những lý do trên mà Nhà nước ta rất chú trọng vào việc quy hoạch, phát triển quỹ đất DHT nhằm phục vụ cho mục đích xây dựng những cơ sở hạ tầng trọng yếu:

1. Xây dựng các công trình giao thông như các tuyến đường cao tốc, quốc lộ, đường vành đai phục vụ cho việc di chuyển, thông thương giữa các khu vực và phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt của người dân
2. Sử dụng diện tích đất DHT để đầu tư mở rộng hoặc nâng cấp các cảng hàng không, tạo điều kiện thuận lợi để phát triển kinh tế
3. Đầu tư xây mới hoặc nâng cấp hệ thống đường thủy nội địa bao gồm các cảng biển quan trọng
4. Chú trọng bảo trì và nâng cấp các tuyến giao thông đường sắt
5. Kết hợp hài hoà hệ thống cơ sở hạ tầng về kinh tế lẫn xã hội, liên kết các phương thức vận tải giúp giảm chi phí logistics và kết nối với quốc tế. 

Có được phép mua bán đất cơ sở hạ tầng DHT không?

Đất để phát triển kết cấu hạ tầng được quy định sử dụng vào các mục đích cụ thể theo định hướng, kế hoạch Nhà nước đưa ra. Tuy nhiên, vì đa phần những khu đất thuộc diện DHT đều sở hữu vị trí đẹp, nhiều tiềm năng sinh lời nên vẫn dễ dàng lọt vào mắt xanh của các nhà đầu tư. Ngoài ra cũng có một số trường hợp đất DHT thuộc diện quy hoạch nhưng chưa bắt đầu triển khai hoặc thông tin quy hoạch vẫn chưa được xác thực thì vẫn còn tiềm năng để đầu tư. 

Xét trên phương diện pháp lý, Nhà nước vẫn cho phép chủ sở hữu thực hiện việc chuyển nhượng đối với đất DHT chưa triển khai quy hoạch, thu hồi. Do đó trước khi mua bán đất DHT cần tìm hiểu kỹ càng thông tin quy hoạch tại địa phương có đất. 

Những câu hỏi thường gặp khi mua đất DHT

Xoay quanh việc sử dụng và mua bán đất DHT có rất nhiều thắc mắc được đưa ra. Hãy cùng Landinfo điểm qua một số câu hỏi thường gặp nhất cùng lời giải đáp chi tiết:

1. Có nên mua đất DHT không?
2. Đất DHT có lên được đất thổ cư không?
3. Đất phát triển hạ tầng DHT có xây nhà được không?
4. Nhà đầu tư nên lưu ý gì khi mua đất DHT? 

Có nên mua đất DHT không?

Với tất cả những thông tin mà Landinfo cung cấp bên trên, chúng ta có thể dễ dàng nhận thấy đất DHT có mức giá rẻ, nhiều tiềm năng tăng giá trị và rất có thể trở thành một lựa chọn đầu tư sáng suốt giúp chủ sở hữu kiếm được món hời: Trong trường hợp đất thuộc các dự án quy hoạch treo hoặc Nhà nước thay đổi kế hoạch và không tiếp tục quy hoạch xây dựng dự án trên khu đất đó. 

Tuy nhiên, xét theo một chiều hướng khác: Mua đất DHT để đầu tư có thể trở thành một hành động mạo hiểm khi nhà đầu tư không tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch tại khu vực dẫn tới việc bị chôn vốn hoặc thậm chí lỗ vốn khi chỉ nhận được một khoản tiền đền bù thấp hơn giá trị mua vào nếu đất rơi vào diện giải tỏa. 

Như vậy, câu trả lời Landinfo đưa ra là NÊN mua đất DHT nếu nhận thấy khu đất đó có nhiều tiềm năng tăng giá trị. Nhưng cũng đồng thời cần CẨN TRỌNG trong việc tìm hiểu thông tin quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất mà Nhà nước ban hành. 

Đất DHT có lên được đất thổ cư không?

Đất DHT được xếp vào diện đất quy hoạch chờ giải tỏa. Do đó, nếu muốn chuyển đổi mục đích sử dụng đất DHT thành đất thổ cư: Người sử dụng đất cần làm đơn xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng. Yêu cầu này chỉ được UBND các cấp phê duyệt khi khu đất đó nằm trong diện quy hoạch treo hoặc kế hoạch quy hoạch đã bị Nhà nước hủy bỏ. 

Đất phát triển hạ tầng DHT có xây nhà được không?

Mục đích sử dụng đất DHT được pháp luật quy định không bao gồm việc xây dựng nhà ở. Do đó việc xây nhà trên đất DHT là đang sử dụng đất không đúng với mục đích, nguy cơ bị dỡ bỏ là rất cao khi Nhà nước tiến hành giải tỏa thu hồi đất. 

Nhà đầu tư nên lưu ý gì khi mua đất DHT? 

Trong trường hợp có mong muốn đầu tư vào đất DHT, nhà đầu tư cần có những lưu ý sau đây để hạn chế tối đa những thiệt hại, sự cố phát sinh không mong muốn: 

1. Nên chọn mua những khu đất DHT có giá thật rẻ, trong trường hợp đất bị thu hồi thì nhà đầu tư cũng sẽ không bị lỗ vốn vì nhận được tiền bồi thường tương đương của Nhà nước
2. Tìm hiểu kỹ thông tin quy hoạch tại địa phương và chỉ mua đất DHT có thời gian quy hoạch còn xa
3. Nên ưu tiên chọn mua những lô đất có vị trí đẹp và nhanh chóng chuyển nhượng để tạo ra lợi nhuận trước khi việc quy hoạch được triển khai
4. Tìm hiểu và xác minh đầy đủ các thông tin, giấy tờ pháp lý liên quan trước khi đưa ra quyết định xuống tiền

Với toàn bộ thông tin được cung cấp trong bài viết bên trên, có lẽ bạn đọc đã có câu trả lời cho câu hỏi: DHT là đất gì? Có được xây dựng nhà ở, chuyển nhượng không? Đừng quên thường xuyên truy cập trang chủ Landinfo.com.vn để cập nhật những tin tức hữu ích cũng như đăng tin mua bán bất động sản chính chủ khi có nhu cầu.