Đầu tư đất và top 05 kinh nghiệm giảm thiểu rủi ro cần nắm rõ

Đầu tư đất, nhà ở nói riêng và bất động sản nói chung luôn nằm trong top đầu danh mục đầu tư của nhiều người vì tiềm năng sinh lời vượt trội. Đây cũng được đánh giá là kênh đầu tư tương đối an toàn, ổn định về lâu dài.

Tuy nhiên điều này không đồng nghĩa với việc đây là kênh đầu tư hoàn toàn không có rủi ro. Với bài viết hôm nay, hãy cùng LandInfo phân tích thị trường đầu tư đất đai ở thời điểm hiện tại cũng như tham khảo một số kinh nghiệm, lưu ý quan trọng:

1. Đầu tư đất là gì?
2. Có nên đầu tư đất thời điểm này?
3. Top 5 kinh nghiệm mua đất đầu tư an toàn
4. Một số loại đất nhiều rủi ro nên tránh

Đầu tư đất là gì?

Đầu tư đất là thuật ngữ mô tả hoạt động chuyển nhượng, quản lý, sở hữu, cho thuê loại hình bất động sản là đất đai nhằm thu về lợi nhuận. Việc cải tạo bất động sản trong quá trình đầu tư được gọi tên là phát triển bất động sản.

Ngành bất động sản là một trong những ngành có tốc độ phát triển rất mạnh mẽ tại Việt Nam. Đã có nhiều nhà đầu tư thành công nhanh chóng nhờ nhắm đúng thị trường, phân khúc tiềm năng. Các loại hình bất động sản hot nhận được nhiều sự quan tâm bao gồm đất nền, nhà phố, shophouse, căn hộ cao cấp,…

Có nên đầu tư đất thời điểm này?

Bất động sản được đánh giá là kênh đầu tư tương đối an toàn. Tuy nhiên hiện nay có nhiều nhà đầu tư nhận thấy không nên tiếp tục đầu tư vào thị trường này. Vì sao lại như vậy và ý kiến này có đúng hay không? Hãy cùng LandInfo tìm lời giải đáp chi tiết nhé:

1. Những bất cập của thị trường đầu tư bất động sản hiện nay
2. Những đối tượng nên và không nên đầu tư bất động sản trong thời điểm hiện tại

Những bất cập của thị trường đầu tư bất động sản hiện nay

Như đã đề cập đến, bất động sản là một ngành có nhiều tiềm năng phát triển. Tuy nhiên trong thời gian gần đây, thị trường đầu tư đất nói riêng và bất động sản nói chung gặp phải những bất cập bởi các yếu tố sau đây:

1. Nguồn cung sản phẩm dần trở nên khan hiếm (nhất là ở những thành phố lớn có tốc độ phát triển nhanh chóng), kéo theo giá bất động sản tăng cao gây nên sức ép tài chính đối với các nhà đầu tư sơ cấp và thứ cấp.
2. Do ảnh hưởng của các trận dịch bệnh vừa qua, đã có nhiều người dân gặp khó khăn trên phương diện tài chính, bất động sản khó bán hơn gây ảnh hưởng liên đới đến các nhà đầu tư đất.
3. Lãi suất vay vốn mua đất tại các ngân hàng tăng cao khiến nhiều nhà đầu tư đất ngần ngại trước quyết định xuống tiền.

Những đối tượng nên và không nên đầu tư bất động sản trong thời điểm hiện tại

Theo các chuyên gia bất động sản, việc quyết định có đầu tư đất vào thời điểm này hay không cần căn cứ vào nhiều yếu tố, bao gồm mục đích, khả năng tài chính và cách mua đất sinh lời của mỗi nhà đầu tư:

Đối với những ai sở hữu nguồn vốn tương đối mạnh, không phải vay vốn và không phải chịu áp lực trả lãi ngân hàng thì vẫn có thể tiếp tục đầu tư đất. Bởi thị trường hiện nay vẫn còn nhiều đối tượng khách hàng có nhu cầu và đủ tiềm lực tài chính để mua đất.

Với những nhà đầu tư có mức vốn hẹp hơn, lời khuyên là chỉ nên vay thế chấp từ 30 đến tối đa 50% tổng giá trị sản phẩm đầu tư để giảm thiểu áp lực tài chính.

Ngoài ra, đối với riêng các nhà đầu tư lướt sóng (có nhu cầu mua và bán lại nhà đất nhanh chóng trong từ 3 đến 6 tháng để xoay vòng vốn) thì hiện nay không phải là thời điểm thích hợp để gia nhập thị trường.

Top 5 kinh nghiệm mua đất đầu tư an toàn

Đến đây chúng ta đã nắm được tổng quan về thị trường mua bán nhà đất bất động sản ở thời điểm này. Có thể nhận thấy, đầu tư đất vẫn là kênh đầu tư có khả năng sinh lợi khủng, tuy nhiên cần hết sức cẩn trọng để khả năng đạt được thành công cao nhất. Dưới đây là top 5 kinh nghiệm đầu tư nhà đất an toàn, đồng thời cũng là cách mua đất sinh lời bạn cần lưu ý:

1. Đầu tư đất với số vốn an toàn
2. Kiểm tra quy hoạch và tính pháp lý của đất
3. Đầu tư đất theo nhóm để phân bổ rủi ro
4. Chọn đất có tính thanh khoản cao
5. Sử dụng đòn bẩy

Đầu tư đất với số vốn an toàn

Kinh nghiệm đầu tiên giúp bạn đầu tư đất an toàn là hãy cân nhắc chi ra một mức vốn an toàn: Lựa chọn những sản phẩm vừa túi tiền, ưu tiên vay vốn từ gia đình, bạn bè nhằm thương lượng một mức lãi suất phù hợp giúp giảm được áp lực tài chính.

Hiện nay lãi suất vay vốn ngân hàng có chiều hướng ngày càng tăng cao. Trường hợp có nhu cầu vay tiền mua đất, bạn không nên vay số tiền quá lớn, vượt quá khả năng chi trả của bản thân mà chỉ nên vay từ 30 đến 50% tổng giá trị sản phẩm.

Kiểm tra quy hoạch và tính pháp lý của đất

Kiểm tra thông tin quy hoạch cũng như các giấy tờ pháp lý của bất động sản cũng là một bước không thể bỏ qua trước khi quyết định xuống tiền đầu tư đất. Bất động sản là loại tài sản có giá trị lớn, ngành bất động sản nhiều tiềm năng nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Cụ thể, nhà đầu tư có khả năng rơi vào tình thế bị chôn vốn, tổn thất, thậm chí mất trắng số vốn ban đầu nếu trót đầu tư vào các dự án không có đầy đủ giấy tờ về quyền sử dụng đất. Ngoài ra, nếu mua nhầm đất đang trong tình trạng tranh chấp, bạn sẽ có nguy cơ vướng vào những chuyện rắc rối, phiền hà không đáng có.

Đầu tư đất theo nhóm để phân bổ rủi ro

Kinh nghiệm mua đất đầu tư thứ ba là “đừng cho tất cả trứng vào một giỏ”. Hãy phân bổ danh mục đầu tư của mình vào các loại sản phẩm khác nhau để hạn chế được rủi ro có thể xảy ra.

Ngoài ra, khi vừa mới bước chân vào phân khúc đầu tư đất nền, bạn có thể tìm và gia nhập một nhóm những nhà đầu tư đã có nhiều kinh nghiệm, uy tín trong ngành. Điều này sẽ giúp bạn mở ra cho mình những mối quan hệ chất lượng, được hướng dẫn và hỗ trợ trong quá trình đưa ra quyết định giúp giảm thiểu rủi ro xuống mức thấp nhất.

Chọn đất có tính thanh khoản cao

Khi lựa chọn đầu tư đất, bạn sẽ không cần phải lo lắng quá nhiều về chuyện bị lỗ vốn bởi nhà và đất đai luôn tăng trưởng giá trị theo thời gian. Tuy nhiên, đối với những nhà đầu tư sơ cấp và thứ cấp có nguồn vốn không quá lớn thì bạn nên lưu ý thực hiện cách mua đất sinh lời như sau: Ưu tiên lựa chọn tài sản có tính thanh khoản cao là một kinh nghiệm đầu tư nhà đất để hạn chế hiệu quả tình trạng bị chôn vốn.

Sử dụng đòn bẩy

Kinh nghiệm đầu tư nhà đất cuối cùng là sử dụng những ưu điểm của đòn bẩy để hạn chế rủi ro. Sử dụng đòn bẩy tài chính là một phương thức thông minh giúp nhà đầu tư nhanh chóng gia tăng lợi nhuận ngay cả khi bạn có nguồn vốn không quá lớn. Tuy nhiên, bạn cần lưu ý chỉ nên vay trong hạn mức an toàn, từ 30 đến tối đa 50% tổng giá trị sản phẩm để giảm áp lực trả lãi ngân hàng.

Một số loại đất nhiều rủi ro nên tránh

Có nhiều cách mua đất sinh lời và các loại hình đất đai để đầu tư. Tuy nhiên, dưới đây là một số loại đất được nhiều chuyên gia bất động sản khuyên là không nên mạo hiểm:

1. Đất nền dự án ma
2. Đất nền gắn mác ngân hàng thanh lý giá rẻ
3. Đất nền phân lô chưa có giấy tờ
4. Đất nền dính thế chấp

Đất nền dự án ma

Đất nền dự án ma là một thuật ngữ dùng để chỉ những dự án đất nền không có thật. Do chủ đầu tư hoặc các nhà môi giới có tâm tư bất chính vẽ ra nhằm dụ dỗ khách hàng xuống tiền đặt cọc để chiếm đoạt số tiền đó.

Do đó, trước khi xuống tiền đầu tư đất nền, bạn cần lưu ý tìm hiểu kỹ càng các loại giấy tờ, hồ sơ pháp lý. Tốt nhất nên thu xếp thời gian đến tận nơi nhằm có cái nhìn chi tiết, đảm bảo nhất.

Đất nền gắn mác ngân hàng thanh lý giá rẻ

Nhà đầu tư đất nên cẩn trọng trước các tin đăng “đất nền giá rẻ” gắn mác ngân hàng thanh lý được dán ở các cột điện hoặc các tờ rơi dọc đường. Thực tế, ngân hàng chỉ đăng các thông tin thanh lý tài sản trên trang thông tin chính thống của mình chứ không thông qua một bên thứ ba nào khác.

Đất nền phân lô chưa có giấy tờ

Các thửa đất nền phân lô chưa có giấy tờ là loại hình bất động sản có giá bán rẻ hơn nhiều so với thị trường chung nên dễ dàng thu hút được sự chú ý của các nhà đầu tư. Tuy nhiên bạn cần phải cân nhắc thật kỹ càng trước khi đưa ra quyết định xuống tiền mua các thửa đất này bởi rất dễ dính vào tranh chấp đất đai, kiện tụng, khó phân lô, tách thửa để bán lại cũng như dễ mất trắng toàn bộ số vốn bỏ ra.

Đất nền dính thế chấp

Đất nền dính thế chấp cũng là loại hình bất động sản có giá bán tương đối hấp dẫn nên thu hút được sự chú ý của các nhà đầu tư đất. Tuy nhiên cần cân nhắc kỹ lưỡng vì bạn có thể sẽ mất trắng trong trường hợp người bán lật lọng, chủ đầu tư phá sản hoặc ngân hàng phát mãi.

Trên đây là toàn bộ các thông tin liên quan đến thị trường đầu tư đất năm 2022, cách mua đất sinh lời cũng như có nên đầu tư đất thời điểm này hay không. Hy vọng những những kinh nghiệm mua đất đầu tư an toàn trên đây sẽ phần nào giúp bạn đầu tư hiệu quả hơn.

Đừng quên truy cập trang chủ LandInfo để có thêm nhiều kiến thức hữu ích liên quan đến thị trường bất động sản và đăng tin bán nhà đất chính chủ – an toàn – minh bạch nhé!