Đất TMD là gì? Mục đích sử dụng, đặc điểm và phân loại thế nào?

Đất TMD là một thuật ngữ quen thuộc trong giới mua bán nhà đất bất động sản. Cụ thể đất TMD là gì, có những đặc điểm gì? Đất TMD có được xây nhà, chuyển nhượng quyền sử dụng hay thế chấp vay vốn ngân hàng hay không? Hãy cùng Landinfo đi tìm lời giải đáp chi tiết cho các thắc mắc trên thông qua nội dung:

1. Đất TMD là gì?
2. Mục đích sử dụng đất TMD là gì?
3. Vai trò của đất thương mại dịch vụ TMD là gì?
4. Những đặc điểm của đất TMD là gì?
5. Đất thương mại dịch vụ (TMD) gồm những loại nào?
6. Quy định về đất thương mại dịch vụ (TMD)
7. Những câu hỏi thường gặp về đất TMD là gì?

Đất TMD là gì?

Trên bản đồ địa chính, tên gọi của các loại bất động sản sẽ được thay thế bằng các ký hiệu là từ viết tắt. Với nhiều nhà đầu tư bất động sản hay thường xuyên theo dõi tin tức nhà đất thì sẽ thường bắt gặp thuật ngữ đất TMD. Vậy đất TMD là gì và được pháp luật quy định như thế nào?

Theo Luật Đất đai năm 2013 – Điều 10 – Khoản 2 – Điểm đ: Đất TMD được gọi là đất thương mại dịch vụ, được xếp vào nhóm đất phi nông nghiệp.

Trong đó, ký hiệu TMD của đất được quy định tại Thông tư 25/2014/TT-BTNMT để dễ dàng ghi chú ngắn gọn vào các bản đồ địa chính, văn bản pháp luật. Ngoài ra, bạn có thể đọc thêm đất phi nông nghiệp là gì để biết thêm về tính chất của loại hình bất động sản này.

Mục đích sử dụng đất TMD là gì?

Trong quy định của nước ta, mỗi loại đất sẽ được quy hoạch với mục đích sử dụng cụ thể nhằm đạt được hiệu quả tối ưu trong việc sử dụng đất. Sử dụng đất đúng mục đích không chỉ là tuân theo quy định của pháp luật mà còn góp phần làm ổn định thị trường bất động sản, giúp công tác định giá, phân chia, mua bán đất được thuận lợi. Trong đó, đất thương mại dịch vụ TMD được Nhà nước định hướng sử dụng vào các mục đích chính sau đây:

1. Được dùng làm nơi xây dựng các cơ sở dịch vụ, thương mại.
2. Dùng làm nơi xây dựng các công trình khác có vai trò phụ trợ cho các hoạt động thương mại, dịch vụ: Xây dựng kho bãi cất chứa hàng hóa, xây dựng trụ sở hoặc văn phòng đại diện của các tổ chức kinh tế, làm bãi tắm phục vụ phát triển du lịch,...).

Vai trò của đất thương mại dịch vụ TMD là gì?

Nhà nước ta thừa nhận vai trò của đất thương mại dịch vụ TMD cũng như có những chính sách cụ thể nhằm phát triển quỹ đất này. Đây là loại đất chiếm vai trò rất quan trọng, là nền móng xây dựng các cơ sở để phục vụ cho mục tiêu tăng trưởng, phát triển ngành thương mại, dịch vụ ở từng địa phương nói riêng và trên toàn bộ lãnh thổ Việt Nam nói chung.

Trong bối cảnh thị trường của nước ta hiện nay, vai trò của đất thương mại dịch vụ TMD càng được nhấn mạnh. Sự chuyển dịch của khối ngành công nghiệp, dịch vụ và giảm tỷ trọng ngành nông nghiệp dẫn đến nhu cầu về đất dùng để kinh doanh tăng lên đáng kể. Điều này cũng góp phần làm thị trường mua bán, chuyển nhượng đất TMD sôi hơn.

Những đặc điểm của đất TMD là gì?

Để phân biệt đất TMD với những loại đất phi nông nghiệp khác, chúng ta sẽ cần căn cứ vào những đặc điểm nổi bật nhất của loại đất này:

1. Diện tích của đất TMD thường không quá lớn, trung bình nằm trong khoảng 40 đến 50m2
2. Đất TMD sở hữu vị trí tương đối đẹp, nằm tại các khu vực đã được Nhà nước xây dựng và hoàn thiện về cơ sở hạ tầng, giao thông đường xá thuận tiện tạo điều kiện thu hút dân cư nhằm phát triển thương mại, dịch vụ
3. Đất TMD thường sẽ nằm trong hoặc gần sát với các khu đô thị đông dân cư
4. Mức giá của đất TMD được đánh giá là khá rẻ so với lợi thế và tiềm năng của nó, chỉ cao bằng một nửa đất dự án
5. Đất thương mại dịch vụ là loại đất được Nhà nước giao quyền sử dụng cho người dân trong thời hạn kéo dài đến 50 năm và sẽ đủ điều kiện để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất khi người dân làm thủ tục chuyển đổi sang đất thổ cư
6. Người dân có thể xây nhà ở trên đất thương mại dịch vụ và mở cơ sở kinh doanh nếu có nhu cầu

Đất thương mại dịch vụ (TMD) gồm những loại nào?

Đất thương mại dịch vụ được phân chia thành 2 loại chính:

1. Đất thương mại dịch vụ TMD thuộc diện tích đất công cộng, đấu thầu để xây dựng bến xe, chợ
2. Đất thương mại dịch vụ được cấp quyền sử dụng để bồi thường cho người dân bị thu hồi đất nông nghiệp theo kế hoạch quy hoạch của Nhà nước

Quy định về đất thương mại dịch vụ (TMD)

Song song với sự phát triển của ngành thương mại dịch vụ, quỹ đất TMD cũng ngày càng được chú trọng mở rộng, ngày càng được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Sau đây là một số quy định về đất thương mại dịch vụ mà người sử dụng đất cần lưu tâm để đảm bảo tính an toàn pháp lý khi sử dụng loại đất này:

1. Đất thương mại dịch vụ là loại đất có quy định thời hạn sử dụng nhất định.
2. Khi giao quyền sử dụng đất thương mại dịch vụ TMD cho cá nhân, hộ gia đình có đất nông nghiệp bị thu hồi theo diện quy hoạch, Nhà nước không cấp phát sổ đỏ kèm theo, tuy nhiên người sử dụng đất có thể đứng ra làm hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất thành đất ở để được cấp phát Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
3. Đất thương mại dịch vụ TMD nên được lên thổ cư trước khi tiến hành việc mua bán để đảm bảo tính pháp lý cho giao dịch, tránh tranh chấp về sau.

Trong quá trình tìm hiểu đất TMD là gì, bạn cũng nên tìm hiểu về đất quy hoạch để trang bị cho mình kiến thức tổng quan hơn.

Những câu hỏi thường gặp về đất TMD là gì?

Có những câu hỏi nào thường gặp nhất xoay quanh quá trình sử dụng đất thương mại dịch vụ TMD? Hãy cùng Landinfo tìm hiểu một số vấn đề tiêu biểu cũng như tham khảo lời giải đáp chính xác nhất:

1. Đất thương mại dịch vụ (TMD) có được xây nhà không?
2. Đất thương mại dịch vụ (TMD) có được chuyển nhượng không?
3. Đất thương mại dịch vụ (TMD) có bị thu hồi không?

Câu trả lời cụ thể như sau:

Đất thương mại dịch vụ (TMD) có được xây nhà không?

Nhiều người khi nghe tên gọi đất thương mại dịch vụ thì lầm tưởng loại đất này chỉ phục vụ cho mục đích thương mại hoặc dịch vụ và không được xây dựng nhà ở như đất thổ cư. Liệu suy nghĩ này có thực sự đúng?

Đất thương mại dịch vụ được Nhà nước giao quyền sử dụng cho người dân có đất nông nghiệp bị thu hồi theo quy hoạch, nhằm mục đích tạo điều kiện cho người dân có nơi an cư và phát triển cuộc sống mới. Do đó, người sử dụng đất thương mại dịch vụ TMD hoàn toàn được phép xây dựng nhà ở trên đất này. Tuy nhiên cần lưu ý xin giấy phép xây dựng cũng như tuân thủ các quy định xây dựng do Nhà nước đặt ra.

Đất thương mại dịch vụ (TMD) có được chuyển nhượng không?

Luật Đất đai 2013 – Điều 167 nêu rõ: Hộ gia đình, cá nhân, người Việt định cư tại nước ngoài hoặc tổ chức kinh tế sử dụng đất thương mại dịch vụ được thực hiện các quyền hợp pháp như cho thuê lại, thừa kế, chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất hoặc thế chấp vay vốn ngân hàng. Như vậy, theo nguyên tắc chung, việc chuyển nhượng đất thương mại dịch vụ TMD là hoàn toàn hợp pháp.

Đất thương mại dịch vụ (TMD) có bị thu hồi không?

Đất thương mại dịch vụ liệu có bị thu hồi hay không và nếu có thì sẽ thu hồi trong trường hợp nào? Căn cứ theo thời hạn sử dụng đất, Nhà nước quy định đất thương mại dịch vụ có thời hạn tối đa 50 năm. Hết thời hạn này, người sử dụng đất cần làm đơn xin gia hạn sử dụng và phải nhận được phê duyệt từ Nhà nước.

Ngoài ra, đối với các cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức sử dụng đất thương mại dịch vụ dưới hình thức thuê đất từ cơ quan chủ quản hoặc được Nhà nước phê duyệt dự án đầu tư thì thời hạn sử dụng đất tối đa cũng ở mức 50 năm. Tuy nhiên, một số dự án đầu tư có quy mô lớn, quá trình thu hồi vốn chậm hoặc dự án nằm tại các khu vực có điều kiện kinh tế – xã hội khó khăn thì Nhà nước có thể phê duyệt thời hạn sử dụng đất tối đa lên đến 70 năm. 

Như vậy với nội dung của bài viết trên, hẳn bạn đọc đã hiểu rõ hơn về định nghĩa đất TMD là gì cũng như giải đáp được những thắc mắc của mình về các quy định pháp lý liên quan đến loại đất này. Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết, đừng quên thường xuyên truy cập LandInfo.Com.Vn để cập nhật những thông tin mới, hữu ích nhất về lĩnh vực bất động sản và đăng tin mua bán nhà đất khi có nhu cầu.