Đất SKK là gì? Có được tặng cho, chuyển nhượng, góp vốn hay không?

Đất SKK là gì? Đất SKK là một loại đất thuộc nhóm đất phi nông nghiệp có vai trò rất quan trọng trong việc phát triển ngành kinh tế sản xuất nói chung và đời sống người dân trong khu vực. Với bài viết sau đây, mời bạn đọc cùng Landinfo tiến hành tìm hiểu chi tiết mọi vấn đề xoay quanh đất SKK:

1. Đất SKK là gì?
2. Quy định của pháp luật về đất SKK là gì?
3. Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất công nghiệp SKK là gì? 
4. Thủ tục chuyển nhượng đất công nghiệp SKK như thế nào?
5. Những câu hỏi thường gặp về đất SKK

Đất SKK là gì?

Đất SKK là đất khu công nghiệp, có vị trí thuộc các vùng quy hoạch xây dựng khu công nghiệp hoặc các khu công nghiệp hiện đang trong thời gian hoạt động. 

Đất SKK là loại đất có ý nghĩa quan trọng đối với việc phát triển sản xuất - kinh tế, nâng cao đời sống của người dân. Nhà nước có những chính sách quy hoạch và phát triển quỹ đất SKK nhằm tạo điều kiện thuận lợi cho việc phát triển sản xuất công nghiệp. 

Quy định của pháp luật về đất SKK là gì?

Luật Đất đai năm 2013 có những quy định cụ thể và rõ ràng về việc sử dụng đất SKK như sau:

1. Đất SKK thuộc nhóm đất phục vụ cho mục đích phi nông nghiệp. Người sử dụng đất cần ưu tiên hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước để đảm bảo tính pháp lý, an toàn và thuận lợi. 
2. Cần đảm bảo thực hiện đầy đủ các thủ tục hành chính, lưu giữ các loại giấy tờ công vụ quan trọng có liên quan đến quyền sử dụng đất. 
3. Việc sử dụng đất SKK cần tuân thủ theo các chính sách quy hoạch phát triển quỹ đất công nghiệp và kế hoạch sử dụng đất hằng năm ở từng địa phương. Người sử dụng đất cần lưu ý kê khai đầy đủ mục đích sử dụng và chỉ thực hiện đúng theo các mục đích được phê duyệt. 
4. Trong quá trình xây dựng cơ sở sản xuất cũng như thực hiện các quy trình sản xuất công nghiệp trên đất SKK: Người sử dụng đất cần lưu ý tuân thủ chặt chẽ những nguyên tắc, quy chuẩn về diện tích xây dựng, an toàn thi công - sản xuất và bảo vệ môi trường. 

Điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất công nghiệp SKK là gì? 

Đất SKK có thể chuyển nhượng quyền sử dụng được hay không và điều kiện để được chuyển nhượng loại đất này là gì? Vì đây là một vấn đề liên quan đến khía cạnh pháp lý nên chúng ta cần dựa trên Luật Đất đai năm 2013 - Điều 149 - Khoản 2 để tìm kiếm và xác định câu trả lời: 

“Đất SKK được Nhà nước giao quyền sử dụng cho cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài, người Việt Nam đang định cư ở nước ngoài dưới hình thức cho thuê đất hằng năm hoặc cho thuê đất dài hạn. Người sử dụng đất SKK có thể xây dựng cơ sở hay thực hiện các hoạt động sản xuất công nghiệp trong khuôn khổ được pháp luật cho phép. 

Người sử dụng đất SKK đã giao tiền thuê đất một lần cho suốt thời hạn sử dụng được quyền cho thuê lại diện tích đất đã được giao dưới hình thức cho thuê hằng năm hoặc cho thuê dài hạn. Tuy nhiên cần lưu ý thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước và thời gian cho thuê phải phù hợp với thời hạn được Nhà nước giao đất” 

Như vậy, các cá nhân, tổ chức, doanh nghiệp được Nhà nước giao quyền sử dụng đất theo hình thức trả tiền thuê đất một lần có quyền chuyển nhượng hoặc cho các cá nhân, tổ chức khác thuê lại để xây dựng kết cấu hạ tầng, đầu tư sản xuất, kinh doanh công nghiệp. Luật Đất đai 2013 - Điều 149 - Khoản 3 có quy định cụ thể về quyền và nghĩa vụ của bên nhận chuyển nhượng hoặc thuê lại đất SKK như sau: 

1. Đối với cá nhân, doanh nghiệp thuê lại đất và trả tiền thuê đất một lần cho suốt thời hạn thuê: Cần thực hiện các quyền và trách nhiệm pháp luật kèm theo, được quy định tại Luật Đất đai năm 2013 - Điều 174. 
2. Đối với cá nhân, doanh nghiệp thuê lại đất và trả tiền thuê đất hằng năm: Cần thực hiện các quyền và trách nhiệm pháp luật kèm theo, được quy định tại Luật Đất đai năm 2013 - Điều 175. 

Như vậy, người sử dụng đất SKK hoàn toàn ĐƯỢC chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu những công trình, tài sản khác gắn liền với đất. Tuy nhiên chỉ áp dụng đối với trường hợp thuê đất đã giao tiền một lần cho toàn bộ thời hạn thuê. 

Thủ tục chuyển nhượng đất công nghiệp SKK như thế nào?

Thủ tục chuyển nhượng đất công nghiệp SKK được Nhà nước quy định cụ thể tại Luật Đất đai năm 2013, Nghị định 43/2014/NĐ-CP - Điều 79 sửa đổi bổ sung và Nghị định 01/2017/NĐ-CP như sau:

Bước 1: Chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ chuyển nhượng đất SKK 

Người sử dụng đất chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm đầy đủ các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất hợp pháp và quyền sở hữu các tài sản, công trình gắn liền với đất. Trong trường hợp người sử dụng đất chỉ chuyển nhượng một phần diện tích SKK mà mình sở hữu thì cần nộp đơn tại Văn phòng đăng ký đất đai ở địa phương để yêu cầu thực hiện đo đạc và tách thửa trước khi tiến hành nộp hồ sơ chuyển nhượng. 

Bước 2: Nộp hồ sơ chuyển nhượng quyền sử dụng đất SKK tại Văn phòng đăng ký đất đai 

Người chuyển nhượng nộp hồ sơ đã chuẩn bị tại Văn phòng đăng ký đất đai tại địa phương nơi có đất. Văn phòng đăng ký đất đai kiểm tra hồ sơ, hướng dẫn người nộp đơn bổ sung các giấy tờ còn thiếu (nếu có) và thực hiện các trình tự thủ tục tiếp theo: 

1. Gửi đến cơ quan thuế các thông tin địa chính liên quan để cơ quan này xác định và gửi thông báo thu thuế cho người nộp đơn. 
2. Xác nhận thông tin chuyển nhượng đất SKK vào Giấy chứng nhận đã cấp theo đúng quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường. (Trường hợp cần cấp lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu công trình, tài sản khác gắn liền với đất thì bên chuyển nhượng cần lập hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận mới và nộp tại Văn phòng đăng ký đất đai.)
3. Văn phòng đăng ký đất đai chỉnh lý thông tin và cập nhật biến động vào cơ sở dữ liệu, hồ sơ địa chính. Sau đó trao lại Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho người nộp hồ sơ. 

Một số vấn đề pháp lý liên quan đến thủ tục chuyển nhượng đất SKK thường gặp: 

Trường hợp người sử dụng đất SKK trao tặng quyền sử dụng đất để phục vụ mục đích xây dựng các công trình công cộng:

Người sử dụng đất cần lập văn bản tặng cho quyền sử dụng đất theo quy định pháp luật hiện hành. Sau khi việc xây dựng công trình công cộng trên đất được tặng đã hoàn thành: 

1. Văn phòng đăng ký đất đai đo đạc, chỉnh lý biến động vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính. Ngoài ra cần thông báo cho người sử dụng đất nộp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhằm cập nhật thông tin biến động. 
2. Việc cập nhật thông tin biến động cũng cần phải căn cứ vào văn bản tặng cho quyền sử dụng đất đã có xác nhận của UBND cấp xã, căn cứ vào hiện trạng sử dụng đất ở thời điểm cập nhật thông tin. 
3. Trường hợp diện tích đất được tặng cho bằng toàn bộ diện tích đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng thì Văn phòng đăng ký đất đai sẽ yêu cầu người sử dụng đất nộp lại giấy này để tạo điều kiện thuận lợi cho việc quản lý đất đai. 

Trường hợp người đề nghị cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mất trước khi được trao Giấy chứng nhận:

1. Người có quyền thừa kế quyền sử dụng đất đúng theo quy định của pháp luật cần nộp bổ sung giấy tờ chứng minh quyền thừa kế. Văn phòng đăng ký đất đai sẽ căn cứ các giấy tờ này để thực hiện thủ tục chuyển quyền sử dụng đất sang tên của người thừa kế. 
2. Sau khi xác nhận thừa kế vào Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Văn phòng đăng ký đất đai lập hồ sơ trình lên cơ quan có thẩm quyền yêu cầu cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu công trình, tài sản khác gắn liền với đất cho người thừa kế theo đúng quy định của Bộ Tài nguyên và Môi trường. 
3. Người thừa kế quyền sử dụng đất đai cần thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính liên quan đối với Nhà nước trước khi được công nhận quyền sử dụng đất hợp pháp. 

Người thuê đất theo hình thức trả tiền hằng năm có được bán hoặc góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất không? 

Trường hợp người sử dụng đất SKK thuê đất theo hình thức trả tiền hằng năm có mong muốn bán hoặc góp vốn bằng những công trình, tài sản gắn liền với diện tích đất được thuê thì cần thực hiện quy trình thủ tục như sau: 

1. Người sử dụng đất thực hiện hồ sơ mua bán, góp vốn tài sản gắn liền với đất dựa trên các quy định của pháp luật về dân sự
2. Văn phòng đăng ký đất đai địa phương nơi có đất tiếp nhận hồ sơ và lập hồ sơ chuyển về Cơ quan Tài nguyên và Môi trường để hai bên chuyển nhượng và nhận chuyển nhượng tiến hành việc mua bán, góp vốn
3. Cơ quan Tài nguyên và Môi trường thẩm tra hồ sơ mua bán, góp vốn. Sau đó trình lên UBND các cấp có thẩm quyền để đưa ra quyết định về việc thu hồi quyền sử dụng đối với bên bán, bên góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất, đồng thời trao quyền sử dụng cho bên mua, bên nhận góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất. 
4. Cơ quan Tài nguyên và Môi trường gửi văn bản chính thức thông báo cho cơ quan thuế về việc hợp đồng thuê đất của người bán, người góp vốn bằng tài sản gắn liền với đất đã hết hiệu lực. 
5. Văn phòng đăng ký đất đai lập và gửi hợp đồng thuê đất mới cho người mua, người nhận góp vốn bằng tài sản gắn liền với diện tích đất thuê. Sau đó Văn phòng đăng ký đất đai tiến hành chỉnh lý, cập nhật thông tin biến động vào cơ sở dữ liệu đất đai, hồ sơ địa chính và cuối cùng trao Giấy chứng nhận mới cho người mua, người nhận góp vốn. 
6. Trường hợp việc mua bán, góp vốn bằng tài sản chỉ được thực hiện với một phần của diện tích đất thuê thì người bán, góp vốn bằng tài sản cần phải làm thủ tục tách thửa trước khi nộp hồ sơ về Văn phòng đăng ký đất đai. 

Những câu hỏi thường gặp về đất SKK là gì?

Có rất nhiều câu hỏi xoay quanh đất SKK. Dưới đây là một số vấn đề thường gặp nhất và lời giải đáp cụ thể từ Landinfo:

1. Có nên mua đất SKK không?
2. Đất SKK có bị thu hồi không?

Có nên mua đất SKK không?

Đất SKK là đất khu công nghiệp, khu vực có đất SKK thường là khu vực được Nhà nước quy hoạch xây dựng và phát triển các khu công nghiệp. Do đó, việc sở hữu diện tích đất SKK mang lại nhiều lợi ích cho người sử dụng: Bởi việc xây dựng và phát triển các khu công nghiệp mang đến sự nâng cao đời sống kinh tế của người dân, thu hút nguồn lao động và hình thành nhiều khu dân cư xung quanh. 

Như vậy, câu trả lời cho câu hỏi “Có nên mua đất SKK không?” là NÊN. Tuy nhiên, nhà đầu tư cần hết sức lưu ý những vấn đề sau đây để tránh những rủi ro không đáng có: 

1. Cần đảm bảo thực hiện đầy đủ các thủ tục hành chính, lưu giữ các loại giấy tờ công vụ quan trọng có liên quan đến quyền sử dụng đất.
2. Lưu ý kê khai đầy đủ mục đích sử dụng và chỉ thực hiện đúng theo các mục đích mà Nhà nước đã quy định.  
3. Tuân thủ chặt chẽ những nguyên tắc, quy chuẩn về diện tích xây dựng, an toàn thi công - sản xuất và bảo vệ môi trường trong quá trình sử dụng đất SKK. 
4. Ưu tiên hoàn thành đầy đủ các nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước để đảm bảo tính pháp lý khi sử dụng, sản xuất trên đất SKK.

Đất SKK có bị thu hồi không?

Quyền sử dụng đất SKK sẽ bị thu hồi trong các trường hợp sau đây:

1. Hết thời hạn cho thuê đất trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và người sử dụng đất không gia hạn thuê hoặc Nhà nước không phê duyệt yêu cầu gia hạn thời gian thuê đất
2. Người sử dụng đất tặng cho, bán hoặc góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất
3. Người sử dụng đất SKK vi phạm các quy định của Nhà nước về mục đích sử dụng đất dẫn đến bị thu hồi quyền sử dụng. 

Trên đây là toàn bộ những thông tin được Landinfo tổng hợp nhằm giúp bạn đọc giải đáp thắc mắc: Đất SKK là gì? Có được tặng cho, chuyển nhượng, góp vốn hay không? Đừng quên thường xuyên ghé thăm trang chủ Landinfo.com.vn để tham khảo các bài viết hữu ích và đăng tin mua bán nhà đất chính chủ nếu có nhu cầu!