Đất SKC là gì? Có lên thổ cư được không và có bị thu hồi không?

Đất SKC là gì? Khi xem bản đồ địa chính, chúng ta thường sẽ thấy xuất hiện các loại ký hiệu mã đất như SKC, ONT, BHK,... Đây là điều khiến nhiều người tò mò, thắc mắc, không biết chúng có ý nghĩa thật sự ra sao và có công dụng là gì. 

Với bài viết hôm nay, Landinfo sẽ cùng quý bạn đọc tìm hiểu về loại đất SKC, bao gồm thông tin, định nghĩa chi tiết và lời giải đáp cho một số thắc mắc pháp lý thường gặp: 

1. Đất SKC là gì?
2. Mục đích sử dụng đất SKC là gì? 
3. Những quy định của Nhà nước về việc sử dụng đất SKC là gì?
4. Những câu hỏi thường gặp về đất SKC

Đất SKC là gì?

Đất SKC được hiểu là đất xây dựng cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (bao gồm đất xây dựng cơ sở sản xuất công nghiệp, đất xây dựng cơ sở sản xuất tiểu thủ công nghiệp, đất phục vụ cho các hoạt động khoáng sản và đất xây dựng cơ sở dịch vụ kinh doanh). 

Nhằm mục đích hệ thống hóa quỹ đất đai, kiểm soát và quản lý tình trạng sử dụng đất cũng như dễ dàng hơn trong việc thực hiện kế hoạch hóa, đô thị hóa các khu vực: Nhà nước đã phân chia đất đai trên toàn lãnh thổ nước ta thành 3 nhóm đất chính sau đây:

1. Nhóm đất phục vụ cho mục đích sản xuất nông nghiệp
2. Nhóm đất phục vụ cho mục đích phi nông nghiệp
3. Nhóm đất chưa được đưa vào sử dụng

Mỗi nhóm đất chính lại được phân thành nhiều loại đất khác nhau, mỗi loại đất được biểu thị bằng một ký hiệu khác nhau trên bản đồ địa chính. Như vậy, khi xem bản đồ địa chính, người ta có thể căn cứ vào những ký hiệu này để xác định tình hình quy hoạch khu vực và sử dụng đất đai đúng với mục đích. 

Mục đích sử dụng đất SKC là gì? 

Như đã đề cập đến ở phần định nghĩa: Đất SKC là đất xây dựng cơ sở sản xuất phi nông nghiệp. Như vậy mục đích sử dụng đất SKC chắc chắn sẽ xoay quanh các lĩnh vực kinh doanh, công nghiệp và dịch vụ. Cụ thể, đất SKC có thể được sử dụng để:

1. Xây dựng các cơ sở sản xuất công nghiệp
2. Xây dựng cơ sở sản xuất tiểu thủ công nghiệp
3. Phục vụ cho các hoạt động khai thác - chế biến khoáng sản 
4. Xây dựng các cơ sở dịch vụ kinh doanh

Người sử dụng đất SKC sẽ không được sử dụng loại đất này vào các mục đích:

1. Xây dựng cơ sở sản xuất nông nghiệp
2. Xây dựng cơ sở trồng trọt hoặc chăn nuôi
3. Xây dựng nhà ở 

Những quy định của Nhà nước về việc sử dụng đất SKC là gì?

Nhà nước đã đưa ra những quy định cụ thể xoay quanh việc sử dụng đất SKC. Người sử dụng đất cần nắm rõ những quy định này nhằm đảm bảo thực hiện đúng, tránh việc vi phạm có thể bị xử lý hành chính hoặc thậm chí là thu hồi quyền sử dụng đất:

1. Quy định của Nhà nước về chế độ sử dụng đất SKC là gì? 
2. Những điều cần lưu ý về hình thức sử dụng đất SKC là gì? 
3. Đất SKC có quy định thời hạn sử dụng hay không? 

Quy định của Nhà nước về chế độ sử dụng đất SKC là gì? 

Chế độ sử dụng đất SKC đã được quy định rõ ràng tại Luật Đất đai năm 2013 - Điều 153 - Khoản 2: 

1. Việc sử dụng đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp của người dân phải phù hợp với các chỉ thị của Nhà nước về quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn, quy hoạch sử dụng đất đai, quy hoạch xây dựng đô thị. 
2. Quá trình sử dụng đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (SKC) phải tuân thủ nghiêm chỉnh các tiêu chí về việc bảo vệ môi trường. 

Những điều cần lưu ý về hình thức sử dụng đất SKC là gì? 

Về hình thức sử dụng đất SKC, Luật Đất đai năm 2013 - Điều 3 - Khoản 3 đã có quy định như sau: 

• Cá nhân, hộ gia đình hoặc tổ chức kinh tế được xem là có quyền sử dụng đất SKC hợp pháp khi: 

1. Được Nhà nước giao quyết định cho thuê đất 
2. Đang thuê lại đất gắn với kết cấu hạ tầng của một hoặc các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài
3. Nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất từ cá nhân, hộ gia đình, tổ chức kinh tế hoặc người Việt Nam định cư tại nước ngoài
4. Thuê lại đất hoặc nhận góp vốn bằng quyền sử dụng đất của tổ chức kinh tế, cá nhân, hộ gia đình hoặc người Việt Nam định cư tại nước ngoài. 

• Đối tượng là người Việt Nam đang định cư tại nước ngoài có quyền sử dụng đất SKC hợp pháp trong trường hợp thuê lại đất từ Nhà nước, cá nhân, gia đình hoặc các tổ chức kinh tế tại Việt Nam. 
• Đối tượng các doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài sẽ được sử dụng đất SKC hợp pháp nếu diện tích đất đó thuộc hình thức thuê lại từ Nhà nước, tổ chức kinh tế, cá nhân hoặc gia đình người Việt Nam đang sinh sống ở nước sở tại hoặc đang định cư ở nước ngoài nhưng vẫn có quyền sử dụng đất hợp pháp. 

Đất SKC có quy định thời hạn sử dụng hay không? 

Đối với đất xây dựng cơ sở sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp thuộc sở hữu của cá nhân, hộ gia đình hoặc nhận chuyển nhượng, tặng, thừa kế hợp pháp: Đây là quỹ đất thuộc sở hữu của tư nhân, Nhà nước không quy định thời hạn sử dụng đối với hình thức sử dụng đất này. 

Đối với đất xây dựng cơ sở sản xuất kinh doanh được Nhà nước giao hoặc cho hộ gia đình, cá nhân thuê lại, thời hạn sử dụng đất sẽ được xác định bởi cơ quan các cấp có thẩm quyền, mức tối đa là 70 năm. 

Những câu hỏi thường gặp về đất SKC

Xoay quanh quá trình sử dụng đất SKC, có rất nhiều câu hỏi, thắc mắc được đặt ra. Dưới đây, Landinfo sẽ cung cấp cho bạn một số câu hỏi thường gặp nhất kèm theo lời giải đáp cụ thể, giúp bạn có thêm kiến thức cần thiết cho mình: 

1. Đất SKC có lên thổ cư được không? Cách thức thực hiện như thế nào? 
2. Đất SKC có bị thu hồi không?
3. Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (SKC) có gồm đất thương mại dịch vụ (TMD) không?

Đất SKC có lên thổ cư được không? Cách thức thực hiện như thế nào? 

Chuyển đổi mục đích sử dụng đất SKC lên thổ cư: Được hay không? 

Để trả lời câu hỏi này, trước tiên chúng ta cần phải căn cứ vào quy định của Nhà nước đối với việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất tại Luật Đất đai năm 2013 - Điều 57 - Khoản 1:

“Đối với các trường hợp sau đây, khi có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần phải xin được quyết định phê duyệt của cơ quan nhà nước có thẩm quyền: 

1. Trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất trồng lúa sang đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản, đất trồng rừng hay trồng các loại cây lâu năm.
2. Trường hợp chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất trồng cây hằng năm khác sang đất làm muối, đất nuôi trồng thủy sản dưới hình thức đầm, ao, hồ hoặc đất nuôi trồng thủy sản nước mặn.
3. Chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ đất rừng sản xuất, đất rừng phòng hộ hoặc đất rừng đặc dụng sang các mục đích khác còn lại nằm trong nhóm đất nông nghiệp.
4. Chuyển đổi mục đích sử dụng từ nhóm đất nông nghiệp sang nhóm đất phi nông nghiệp. 
5. Chuyển đổi từ dạng đất phi nông nghiệp được Nhà nước giao đất nhưng không thu tiền sử dụng sang dạng đất được giao có thu tiền sử dụng hoặc sang hình thức thuê đất. 
6. Chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất phi nông nghiệp không phải đất ở sang diện đất ở. 
7. Chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất sản xuất, đất kinh doanh phi nông nghiệp không phải đất thương mại, đất xây dựng công trình sự nghiệp, đất sử dụng vào mục đích công cộng có kết hợp kinh doanh sang đất thương mại, dịch vụ hoặc ngược lại.”

Việc chuyển đổi mục đích sử dụng từ đất SKC sang đất ở nằm trong trường hợp (f). Do đó, người có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần thực hiện hồ sơ xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng và nộp cho cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. 

Thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất SKC lên đất thổ cư

Hồ sơ xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất SKC lên đất thổ cư bao gồm:

1. Mẫu đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất theo thông tư mới nhất được ban hành
2. Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hợp pháp, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất (nếu có)
3. Văn bản thẩm định nhu cầu sử dụng đất
4. Biên bản xác minh thực địa, trích lục bản đồ địa chính 
5. Văn bản thẩm định điều kiện cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất 
6. Nếu người sử dụng đất là các cơ quan, doanh nghiệp hay tổ chức thì cần phải chuẩn bị thêm một số giấy tờ khác theo yêu cầu của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền. 

Trình tự thực hiện như sau: 

1. Người có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất chuẩn bị một bộ hồ sơ bao gồm các loại giấy tờ cần thiết đã được liệt kê ở trên và nộp đến Cơ quan Tài nguyên và Môi trường ở địa phương nơi có đất. 
2. Cơ quan Tài nguyên và Môi trường sẽ tiến hành xét duyệt hồ sơ theo trình tự các bước: Thẩm định nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất; Xác minh thực địa; Hướng dẫn người dân thực hiện bổ sung giấy tờ, hồ sơ cần thiết và thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật. Sau đó chuyển tiếp toàn bộ hồ sơ đến UBND các cấp có thẩm quyền để xin quyết định phê duyệt. 
3. Sau khi hồ sơ đã được UBND các cấp phê duyệt, Cơ quan Tài nguyên và Môi trường tiến hành chỉ đạo cập nhật, chỉnh lý cơ sở dữ liệu đất đai trên hồ sơ, bản đồ địa chính. 

Đất SKC có bị thu hồi không?

Nhà nước không quy định thời gian sử dụng đối với đất xây dựng cơ sở sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp thuộc sở hữu của cá nhân, hộ gia đình hoặc nhận chuyển nhượng, tặng, thừa kế hợp pháp. Nên đất SKC thuộc diện này sẽ không bị thu hồi vì lý do hết thời hạn sử dụng. 

Đối với đất xây dựng cơ sở sản xuất kinh doanh được Nhà nước giao hoặc cho hộ gia đình, cá nhân thuê lại: Khi hết thời hạn sử dụng thì có thể sẽ bị thu hồi theo quy hoạch của địa phương nếu Nhà nước không có kế hoạch gia hạn cho thuê đất. 

Ngoài ra, người sử dụng đất SKC cần phải tuân thủ nghiêm ngặt các điều khoản quy định, kế hoạch sử dụng đất của Nhà nước theo quy hoạch phát triển đô thị, quy hoạch xây dựng điểm dân cư nông thôn đã được đề ra. Trong trường hợp vi phạm thì sẽ bị xử phạt hành chính, nặng nhất có thể dẫn tới bị thu hồi quyền sử dụng đất. Sau đây là một số vi phạm sẽ bị xử phạt mà người sử dụng đất cần lưu ý:

1. Xây dựng cơ sở sản xuất nông nghiệp trên đất SKC
2. Xây dựng cơ sở trồng trọt hoặc chăn nuôi trên đất SKC
3. Xây dựng nhà ở trên đất SKC

Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (SKC) có gồm đất thương mại dịch vụ (TMD) không?

Để giải đáp câu hỏi này, chúng ta cần căn cứ vào Luật Đất đai năm 2013 - Điều 10 - Khoản 2 - Điểm d. Trong nội dung phần này có ghi rõ như sau:

“Đất xây dựng cơ sở sản xuất kinh doanh phi nông nghiệp bao gồm đất tại các khu công nghiệp - cụm công nghiệp hoặc khu chế xuất; đất xây dựng cơ sở hoặc phục vụ cho mục đích thương mại - dịch vụ; đất phục vụ cho mục đích xây dựng cơ sở hoặc sản xuất phi nông nghiệp; đất phục vụ cho các hoạt động khai thác - chế biến khoáng sản; đất phục vụ cho quá trình sản xuất vật liệu xây dựng - làm đồ gốm - sản xuất thủ công nghiệp.”

Như vậy, chúng ta có thể kết luật: Đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp (SKC) CÓ bao gồm cả đất thương mại dịch vụ (TMD). 

Như vậy, với tất cả các thông tin đã được Landinfo cung cấp ở bài viết bên trên, hẳn bạn đọc đã có cho mình một cái nhìn tổng quát và hiểu rõ hơn đất SKC là gì? Đừng quên truy cập trang chủ Landinfo.com.vn thường xuyên để cập nhật những thông tin bất động sản hữu ích và tham khảo cũng như đăng tin mua bán bất động sản chính chủ nếu có nhu cầu nhé.