Đất BHK là gì? Có được xây nhà, tách thửa hay vay vốn ngân hàng không?

Ban nội dung
Được đăng bởi LandInfo
Nội dung

    Đất BHK là gì? Đây là thắc mắc chung của rất nhiều người khi vừa bắt đầu tìm hiểu về lĩnh vực bất động sản. Nhiều ý kiến cho rằng đây là loại đất sở hữu nhiều tiềm năng, rất được các nhà đầu tư quan tâm, săn đón. 

    Tuy nhiên, việc làm giàu nhanh chóng nhờ đầu tư vào đất BHK có thật sự đơn giản và dễ dàng như nhiều người vẫn tưởng? Hãy cùng Landinfo tìm hiểu thực hư với những thông tin được cung cấp qua bài viết bên dưới:

    1. Đất BHK là gì?
    2. Mục đích sử dụng đất BHK là gì?
    3. Giá đất BHK là bao nhiêu?
    4. Có nên mua đất BHK để đầu tư hay không?
    5. Những câu hỏi thường gặp về đất BHK là gì? 

    Đất BHK là gì?

    Đất BHK là loại đất được sử dụng với mục đích trồng cây hằng năm và thuộc nhóm đất nông nghiệp, theo Luật Đất đai năm 2013 quy định.

    Đất BHK là gì

    Ký hiệu đất BHK cũng như nhiều loại ký hiệu đất khác như ONT, CLN, SKC,... là cách để Nhà nước phân loại và xác định quyền sử dụng đất sao cho phù hợp với quy hoạch phát triển quỹ đất ở từng địa phương và kế hoạch sử dụng đất hằng năm do UBND các cấp đề ra. Vì vậy, chúng ta thường thấy các ký hiệu này xuất hiện ở các loại bản đồ địa chính hay một số văn bản pháp luật về đất đai nói chung. 

    Mục đích sử dụng đất BHK là gì?

    Như đã đề cập đến, đất BHK là loại đất được quy định về mục đích sử dụng theo Phụ lục 01, Thông tư 27/2018/TT-BTNMT là đất dùng trồng các loại cây hằng năm, cụ thể là:

    1. Trồng lúa
    2. Các loại cây hằng năm không phải là lúa (dược liệu, các loại rau, cây sả, cây cói, cây mía, trồng cỏ để chăn nuôi gia súc,...)
    3. Một số loại cây hằng năm khác được phép trồng trên đất nương rẫy

    Đất BHk được sử dụng với mục đích trồng lúa

    Loại cây hằng năm được trồng trên đất BHK phải thỏa 1 trong 3 điều kiện dưới đây: 

    1. Có tổng thời gian hoàn thiện chu trình sản xuất và thu hoạch không vượt quá 1 năm
    2. Nhóm cây hằng năm được giữ lại gốc sau khi thu hoạch để tiếp tục thu hoạch vào năm sau (nhưng không quá 5 năm)
    3. Nhóm cây hằng năm canh tác theo chu kỳ, không thường xuyên. 

    Giá đất BHK là bao nhiêu?

    Giá đất BHK là bao nhiêu? Tùy theo tình trạng quy hoạch sử dụng đất và tình hình kinh tế, đời sống xã hội ở từng địa phương mà UBND cấp tỉnh sẽ đưa ra bảng giá đất với những quy định, mức giá khác nhau. 

    Trong bài viết này, Landinfo mang đến cho bạn đọc thông tin tham khảo về bảng giá đất BHK tại 2 thành phố lớn của nước ta, giúp bạn đọc dễ dàng giải đáp thắc mắc: 

    1. Giá đất BHK tại khu vực Hà Nội hiện nay là bao nhiêu? 
    2. Giá đất BHK tại TP Hồ Chí Minh hiện nay là bao nhiêu? 

    Giá đất BHK tại khu vực Hà Nội hiện nay là bao nhiêu? 

    STT

    Tên khu vực

    Đồng Bằng

    Trung Du

    Miền núi

    1

    - Các phường thuộc các quận: Ba Đình, Cầu Giấy, Đống Đa, Hai Bà Trưng, Hoàn Kiếm, Hoàng Mai, Long Biên, Tây Hồ, Thanh Xuân

    252 000 đồng 

       
     

    - Các phường thuộc quận Hà Đông: Nguyễn Trãi, Yết Kiêu, Quang Trung, Vạn Phúc, Phúc La, Mộ Lao, Văn Quán, Kiến Hưng, Hà Cầu, La Khê, Phú La, Dương Nội, Yên Nghĩa, Phú Lương, Phú Lãm và diện tích bên trái Sông Đáy của phường Đồng Mai

     
     

    - Phía bờ Đông (bên trái) sông Nhuệ thuộc quận Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm

     

    2

    - Phía bờ Tây (bên phải) sông Nhuệ thuộc quận Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm

    201 600 đồng 

       

    3

    - Các xã giáp ranh và thị trấn thuộc huyện: Thanh Trì, Gia Lâm, Thanh Oai

    162 000 đồng 

       
     

    - Các phường thuộc quận Hà Đông: Biên Giang và diện tích phần bên hữu Sông Đáy của phường Đồng Mai

     
     

    - Các phường: Viên Sơn, Phú Thịnh, Quang Trung thuộc thị xã Sơn Tây

     
     

    - Toàn bộ huyện: Hoài Đức, Đan Phượng

     

    4

    - Địa bàn còn lại huyện: Thanh Trì, Gia Lâm, Thanh Oai

    135 000 đồng 

       

    - Toàn bộ các huyện: Đông Anh, Mê Linh, Chương Mỹ, Phú Xuyên, Thường Tín, Phúc Thọ, Ứng Hòa

    5

    - Địa bàn còn lại thuộc thị xã Sơn Tây

    135 000 đồng 

    105 000 đồng 

    71 000 đồng 

    - Toàn bộ huyện: Thạch Thất, Quốc Oai

    6

    - Toàn bộ huyện Sóc Sơn

    108 000 đồng 

    105 000 đồng 

     

    7

    - Toàn bộ huyện: Mỹ Đức, Ba Vì

    108 000 đồng 

    84 000 đồng 

    56 800 đồng 

     

    Giá đất BHK tại TP Hồ Chí Minh hiện nay là bao nhiêu? 

    Giá bán đất TPHCM được quy định căn cứ trên khu vực và vị trí của đất. Nhóm đất nông nghiệp được phân chia làm 3 khu vực như sau:

    1. Khu vực I: Đất nông nghiệp thuộc địa bàn Thành phố Thủ Đức các đơn vị hành chính cấp quận (bao gồm Quận 1, Quận 3, Quận 4, Quận 5, Quận 6, Quận 7, Quận 8, Quận 10, Quận 11, Quận 12, Bình Tân, Bình Thạnh, Gò Vấp, Phú Nhuận, Tân Bình, Tân Phú) 
    2. Khu vực II: Đất nông nghiệp thuộc địa bàn các đơn vị hành chính cấp huyện Bình Chánh, Củ Chi, Hóc Môn, Nhà Bè
    3. Khu vực III: Đất nông nghiệp thuộc địa bàn huyện đảo Cần Giờ

    Nhóm đất trồng cây lâu năm, cây hằng năm, đất trồng lúa, đất trồng rừng sản xuất, đất phục vụ cho mục đích nuôi trồng thủy sản sẽ có 3 vị trí theo quy định dưới đây:

    1. Vị trí 1: Thửa đất nằm tiếp giáp với lề đường trong phạm vi 200m đổ lại. Đường phải có tên trong bảng giá đất được cơ quan địa chính ban hành. 
    2. Vị trí 2: Thửa đất không nằm tiếp giáp với lề đường trong phạm vi 400m đổ lại. Đường phải có tên trong bảng giá đất được cơ quan địa chính ban hành. 
    3. Vị trí 3: Tất cả các vị trí còn lại.

    Dưới đây là bảng giá đất BHK tại Thành phố Hồ Chí Minh, bạn đọc có thể đối chiếu các điều kiện về khu vực, vị trí nêu trên nhằm xác định được mức giá của mảnh đất mình đang quan tâm: 

    Vị trí

    Khu vực I

    Khu vực II

    Khu vực III

    Vị trí 1

    250,000 đồng 

    200,000 đồng 

    160,000 đồng 

    Vị trí 2

    200,000 đồng 

    160,000 đồng 

    128,000 đồng 

    Vị trí 3

    160,000 đồng 

    128,000 đồng 

    102,400 đồng 

    Có nên mua đất BHK để đầu tư hay không?

    Do tác động của các đợt dịch Covid, hiện nay tình hình thị trường bất động sản nhìn chung vẫn còn nhiều biến động, giá đất ở một số nơi vẫn còn thấp và chưa có dấu hiệu tăng trở lại. Tuy nhiên, với những nỗ lực phục hồi nền kinh tế - xã hội, chúng ta có thể tin tưởng vào việc thị trường bất động sản cũng sẽ được phục hồi và trở nên an toàn, đảm bảo hơn cho các nhà đầu tư.  

    Có nên mua đất BHK để đầu tư sinh lời

    Đứng trước tình hình hiện tại, nhiều nhà đầu tư bất động sản đã chớp lấy cơ hội này để thu mua các nền đất BHK và dự tính bán ra khi giá đất tăng cao trở lại nhằm thu về lợi nhuận khủng. Nhưng liệu kế hoạch này có thật sự khả quan, đúng như mong đợi? Hãy cùng Landinfo đi vào phân tích chi tiết những vấn đề sau đây nhằm tìm ra câu trả lời xác đáng:

    1. Tiềm năng lớn khiến các nhà đầu tư chú ý đến loại đất BHK là gì? 
    2. Rủi ro của việc đầu tư vào đất BHK là gì? 
    3. Những điều quan trọng cần lưu ý khi đầu tư mua đất BHK là gì? 

    Tiềm năng lớn khiến các nhà đầu tư chú ý đến loại đất BHK là gì? 

    Đất BHK được quy định là dạng đất nông nghiệp và chỉ có thể được sử dụng cho mục đích trồng trọt. Vậy thì loại đất này có đặc điểm nào khiến cho các nhà đầu tư phải chú ý? 

    Thực chất, vấn đề giá cả chính là ưu điểm lớn khiến đất BHK được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Theo bảng giá đất được ban hành bởi cơ quan nhà nước, phân loại đất nông nghiệp rẻ hơn rất nhiều so với giá đất thổ cư. 

    Các nhà đầu tư căn cứ vào điều này để quyết định rót vốn đầu tư vào đất BHK. Với cùng một khoảng tiền bỏ ra, thay vì mua đất thổ cư, họ có thể chọn mua đất BHK với diện tích lớn hơn nhiều và sau đó xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Trong trường hợp được phê duyệt thì mức lợi nhuận họ có thể thu về sẽ vô cùng lý tưởng. 

    Cách suy nghĩ này là một lập luận đầu tư khá thông minh, tuy nhiên cũng chỉ căn cứ phần nhiều dựa trên lý thuyết. Thực chất, việc xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp sang thổ cư không hề dễ dàng và cũng phải phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Chính vì thế, nhà đầu tư cũng nên cẩn thận trong việc rót vốn vào đất BHK bởi dù sao đây cũng là một bước đi khá mạo hiểm. 

    Rủi ro của việc đầu tư vào đất BHK là gì? 

    Như đã đề cập đến, việc đầu tư mua đất BHK là một bước đầu tư tiềm năng nhưng cũng đầy những rủi ro. Do đó mà nhà đầu tư cũng cần hết sức cẩn trọng và tỉnh táo khi đứng trước “cơ hội” tưởng như rất hời nhưng ẩn chứa nhiều “bẫy rập” phía sau:

    Trong thực tế, có rất nhiều “cò” môi giới bất động sản khi tư vấn cho khách hàng đã cố tình vẽ ra một cơ hội đầu tư vô cùng lý tưởng: Chỉ cần bỏ ra một mức vốn tầm trung, thấp hơn rất nhiều so với mua đất thổ cư, nhà đầu tư đã có thể sở hữu một diện tích đất BHK rộng lớn, sau đó xin chuyển đổi mục đích sử dụng và thu lại được lợi nhuận gấp 3-5 lần. 

    Viễn cảnh này đúng là vô cùng hấp dẫn khiến cho nhiều người khó có thể kiềm lòng, quyết định xuống tiền mua ngay trước khi kịp tỉnh táo để nhận ra những điểm vô lý, bất thường. Đúng là chúng ta có thể nộp đơn lên UBND, văn phòng địa chính khu vực để xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Tuy nhiên yêu cầu này không chắc chắn sẽ được phê duyệt mà còn phải căn cứ vào kế hoạch quy hoạch đất đai ở từng địa phương trong từng giai đoạn cụ thể. 

    Do đó, nếu như vì nóng vội mà xuống tiền mua đất BHK không thuộc khu vực quy hoạch đất ở, nhà đầu tư chắc chắn phải đối mặt với tình trạng bị chôn vốn rất lâu, thậm chí khó hoặc không thu hồi lại được số vốn đã bỏ ra ban đầu. Ngoài ra, nhiều nhà đầu tư không nắm rõ về quy định đã sử dụng đất BHK sai cách dẫn đến việc bị phạt hành chính, phải dỡ bỏ toàn bộ công trình đang hoặc đã triển khai hoặc thậm chí là bị thu hồi quyển sử dụng khu đất. 

    Những điều quan trọng cần lưu ý khi đầu tư mua đất BHK là gì? 

    Như vậy, nếu có ý định rót vốn đầu tư vào đất đai thuộc diện BHK, nhà đầu tư cần phải đặc biệt lưu tâm đến những vấn đề sau đây: 

    1. Tìm hiểu kỹ càng về Luật Đất đai, bản quy hoạch sử dụng đất mới nhất của UBND địa phương, các quy định sử dụng đất hiện hành đã được cơ quan nhà nước công bố. 
    2. Chỉ mua đất khi có đủ giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, sang tên chính chủ hoặc nếu mua bán qua trung gian phải có giấy xác nhận ủy quyền đã được công chứng. 
    3. Chỉ nên mua đất BHK nếu bạn có nguồn vốn lớn, sẵn sàng cho việc đầu tư dài hạn. Bởi quá trình xin chuyển đổi mục đích sử dụng sẽ rất mất thời gian và nhiều rủi ro. Bạn cũng không nên rót toàn bộ số vốn đang có vào loại đất này vì sẽ dễ gặp phải khó khăn trên phương diện tài chính. 

    Như vậy, trước câu hỏi “Có nên mua đất BHK để đầu tư hay không?” thì câu trả lời của Landinfo là CÓ. Tuy nhiên nhà đầu tư cần phải hết sức cẩn trọng, tuân thủ luật pháp và tỉnh táo trước những “cái bẫy” từ phía “cò” môi giới nhà đất. 

    Những câu hỏi thường gặp về đất BHK là gì? 

    Đất BHK vẫn còn là một khái niệm xa lạ đối với những nhà đầu tư mới. Do đó, trong quá trình mua bán, sử dụng đất BHK, nhiều người vẫn thường xuyên gặp phải nhiều vấn đề còn vướng mắc, cần được giải đáp. 

    Thắc mắc khi mua đất BHK

    Dưới đây là một số câu hỏi thường gặp nhất về đất HBK được Landinfo tổng hợp và cho ra lời giải đáp cụ thể:

    1. Điều kiện chuyển đổi sang đất ở (lên thổ cư) của đất BHK là gì?
    2. Đất BHK có được xây nhà không? Trong trường hợp vi phạm thì xử phạt thế nào? 
    3. Đất BHK có được phép tách thửa không? Điều kiện để được tách thửa của đất BHK là gì?
    4. Đất BHK có được thế chấp để vay vốn ngân hàng hay không? Điều kiện để thế chấp vay vốn ngân hàng đối với đất BHK là gì? 

    Điều kiện chuyển đổi sang đất ở (lên thổ cư) của đất BHK là gì?

    Luật Đất đai năm 2013, Điều 57 - Khoản 1 - Điểm d đã quy định rõ: Việc xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất diện nông nghiệp (BHK) lên đất thổ cư cần phải trải qua quá trình xem xét của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền, căn cứ vào kế hoạch sử dụng đất hằng năm của địa phương: 

    1. Đối với trường hợp cá nhân, hộ gia đình xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất, hồ sơ sẽ được UBND cấp huyện xem xét và phê duyệt. 
    2. Trường hợp xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất có chủ sở hữu là cơ quan, doanh nghiệp, tổ chức đoàn thể thì hồ sơ sẽ được xét duyệt bởi UBND cấp tỉnh. 
    3. Kết quả của việc xét duyệt sẽ còn cần phải căn cứ vào bản kế hoạch sử dụng đất hằng năm ở từng địa phương, Nếu thửa đất BHK đang chờ xét duyệt thuộc khu vực quy hoạch đất ở thì hồ sơ sẽ nhanh chóng được thông qua, ngược lại thì sẽ không được phê duyệt và trả về. 
    4. Ngoài ra, theo Nghị định 45/2014/NĐ-CP, Điều 5 - Khoản 2 - Điểm b quy định: Khi thực hiện chuyển đổi mục đích sử dụng đất từ nông nghiệp lên đất thổ cư, chủ sở hữu cần phải nộp cho nhà nước mức phí sử dụng chênh lệch (Bằng hiệu số của “tiền sử dụng đất ở” trừ đi “tiền sử dụng đất nông nghiệp” ở thời điểm cơ quan nhà nước phê duyệt việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất). 

    Đất BHK có được xây nhà không? Trong trường hợp vi phạm thì xử phạt thế nào? 

    Đất BHK được quy định là đất thuộc diện nông nghiệp, do đó người sử dụng đất KHÔNG được phép xây nhà trên phần diện tích đất này. Trường hợp muốn xây nhà ở trên đất BHK, cần thực hiện thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang dạng đất ở nông thôn hoặc đất ở đô thị thì việc xây nhà mới được xem là hợp pháp. 

    Trong trường hợp người sử dụng đất cố tình vi phạm, xây nhà ở trên đất BHK chưa được phê duyệt chuyển đổi mục đích sử dụng thì sẽ bị xử lý theo quy định của pháp luật: Bắt buộc dỡ bỏ công trình đã hoặc đang xây dựng, hoặc cưỡng chế thu hồi quyền sử dụng đất. 

    Đất BHK có được phép tách thửa không? Điều kiện để được tách thửa của đất BHK là gì?

    Nhu cầu tách thửa là một trong số những nhu cầu rất phổ biến của nhiều người dân trong quá trình sử dụng đất đai. 

    Vậy đất BHK có được phép tách thửa không? 

    Câu trả lời là CÓ. Tuy nhiên, hồ sơ xin tách thửa đất thuộc diện BHK cần đảm bảo được các yêu cầu sau đây để được chấp thuận: 

    1. Người sử dụng đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc giấy cho thuê đất, giao đất của cơ quan nhà nước, nhằm chứng minh quyền sở hữu hợp pháp đối với mảnh đất cần tách thửa. 
    2. Việc tách thửa mảnh đất cần phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất hằng năm của địa phương. Mảnh đất sau khi tách thửa vẫn thuộc loại đất BHK và chỉ được sử dụng phục vụ cho mục đích nông nghiệp. Nếu có nhu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất thì chủ sở hữu cần làm đơn xin phép và nộp cho cơ quan nhà nước phê duyệt. 
    3. Diện tích đất sau khi tách thửa phải lớn hơn hoặc bằng diện tích đất tối thiểu được quy định bởi văn phòng địa chính ở từng địa phương. 
    4. Ngoài ra, tùy theo quy định cụ thể của UBND các tỉnh, điều kiện tách thửa đất BHK cũng sẽ có đôi chút khác biệt ở từng địa phương. 

    Đất BHK có được thế chấp để vay vốn ngân hàng hay không? Điều kiện để thế chấp vay vốn ngân hàng đối với đất BHK là gì? 

    Đất BHK có được thế chấp để vay vốn ngân hàng hay không? Câu trả lời là CÓ nếu hồ sơ vay vốn thế chấp phù hợp với các điều kiện sau đây: 

    1. Chủ sở hữu có đầy đủ Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các loại giấy tờ khác chứng minh được quyền sở hữu hợp pháp theo quy định pháp luật hiện hành. 
    2. Đất dùng để thế chấp vẫn còn đang trong thời hạn sử dụng. 
    3. Đất không thuộc diện tranh chấp, không bị kê biên hay thu hồi nhằm đảm bảo thi hành án. 

    Tuy nhiên, các chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản khuyến nghị người sử dụng đất BHK nếu có nhu cầu vay vốn thì nên chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang đất thổ cư trước khi thực hiện hồ sơ vay vốn. Vì trong thực tế, việc sử dụng đất BHK để thế chấp vay vốn ngân hàng là tương đối khó khăn: 

    1. Rất ít ngân hàng thương mại trên lãnh thổ Việt Nam chấp nhận việc thế chấp đất nông nghiệp. 
    2. Hồ sơ vay vốn có tài sản thế chấp là đất nông nghiệp cần trải qua thời gian thẩm định lâu hơn, thủ tục xét duyệt rất nghiêm ngặt, mất nhiều thời gian. 
    3. Khoản vay thế chấp đối với đất nông nghiệp bị giới hạn, thấp hơn nhiều so với vay vốn thế chấp bằng đất thổ cư. 

    Trên đây là toàn bộ những thông tin chi tiết xoay quanh chủ đề: Đất BHK là gì? Có nên mua đất BHK để đầu tư hay không? Hy vọng là thông qua bài viết này, bạn đọc đã tổng hợp được cho mình những thông tin cần thiết, từ đó đưa ra các quyết định đầu tư xác đáng, đảm bảo an toàn về mặt pháp lý. 

    Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết này và đừng quên thường xuyên truy cập vào trang chủ Landinfo.com.vn của chúng tôi, nhằm tham khảo và tìm kiếm cho mình những cơ hội đầu tư phù hợp nhất. Chúng tôi là kênh đăng tin mua bán bất động sản chính chủ uy tín nhất tại Việt Nam, mang đến cho bạn những thông tin đầu tư an toàn và đảm bảo. 





     

    Chia sẽ (FB, Zalo)

    Tin tức nhiều người xem

    Tin tức liên quan

    Nội dung
      Phản hồi - Góp ý