Đất ODT là gì? Có được tách thửa hay bị thu hồi không?

Ban nội dung
Được đăng bởi LandInfo
Nội dung

    Đất ODT là gì? Đây là một loại đất mang lại nhiều lợi ích sử dụng, có giá trị chuyển nhượng cao và được nhiều nhà đầu tư quan tâm. Với bài viết hôm nay, hãy cùng Landinfo tìm hiểu tất tần tật mọi thông tin hữu ích cần thiết xoay quanh loại đất này:

    1. Đất ODT là gì?
    2. Ký hiệu mã đất ODT thường xuất hiện ở đâu và có ý nghĩa như thế nào? 
    3. Những đặc điểm của đất ODT là gì? 
    4. Người sử dụng đất ODT được sử dụng loại đất này vào những mục đích nào? 
    5. Quy định của pháp luật về đất ODT là gì? 
    6. Một số thông tin pháp lý quan trọng người sử dụng đất ODT cần nắm
    7. Những câu hỏi thường gặp về đất ODT

    Đất ODT là gì?

    Định nghĩa chính xác nhất về đất ODT là gì? Luật Đất đai 2013 - Điều 144 có quy định vô cùng rõ ràng và cụ thể về loại đất này như sau:

    Đất ODT còn được gọi là đất ở đô thị, bao gồm đất ở các khu nội - ngoại thành thành phố, đất ở các khu nội - ngoại thị của thị trấn, thị xã. Người sử dụng đất ODT được phép xây dựng nhà ở trên đất và một số công trình dân dụng khác, ao hồ, vườn tược,... Việc xây dựng công trình, nhà ở trên đất ODT cần phải phù hợp với quy hoạch phát triển quỹ đất đô thị, quy hoạch sử dụng đất và các quy định về việc xây dựng công trình, nhà ở. 

    Đất ODT là gì

    Ký hiệu mã đất ODT thường xuất hiện ở đâu và có ý nghĩa như thế nào? 

    Các loại ký hiệu mã đất như ODT, ONT, BHK, CLN, SKC... là những ký hiệu thường xuất hiện trên các bản đồ địa chính, bản đồ quy hoạch và một số văn bản, quy định pháp lý. Việc phân loại, đặt tên gọi và quy định ký hiệu cho từng loại đất là nhằm giúp việc quản lý đất đai trở nên thuận tiện hơn, đảm bảo người dân sử dụng đất đúng theo kế hoạch đã đề ra. 

    Ký hiệu mã đất ODT

    Những đặc điểm của đất ODT là gì? 

    1. Nhiều người vẫn thường nhầm lẫn giữa đất ở đô thị và một dạng đất ở khác tại nông thôn (gọi là đất ONT). Thực chất, cả hai loại đất này giống nhau ở điểm đều thuộc nhóm đất phi nông nghiệp và có cùng mục đích sử dụng, chỉ khác nhau về vị trí. 
    2. Việc sử dụng đất ODT cần phải tuân thủ quy hoạch đô thị và kế hoạch sử dụng đất hằng năm ở từng địa phương. Ngoài ra, vị trí của đất ODT cũng cần được phân bổ hợp lý, phù hợp xen kẽ với những khu đất xây dựng các công trình công cộng, sự nghiệp. 
    3. Ở mỗi địa phương, hạn mức sử dụng đất ODT sẽ có sự khác nhau và được UBND tỉnh, thành phố điều chỉnh và đưa ra quyết định.

    Đặc điểm của đất ODT

    Người sử dụng đất ODT được sử dụng loại đất này vào những mục đích nào? 

    Đối với đất ở đô thị - ODT, Nhà nước có quy định những mục đích sử dụng đất cụ thể. Người sử dụng đất cần tuân theo hướng dẫn và không được tự ý sử dụng đất cho những mục đích khác. Mục đích sử dụng đất ODT bao gồm:  

    1. Xây dựng nhà cửa ở khu vực đô thị
    2. Xây dựng một số công trình dân dụng phục vụ cho đời sống sinh hoạt của người dân
    3. Xây dựng, làm ao, hồ, vườn tược, cảnh quan gắn liền với nhà ở
    4. Chuyển nhượng, tặng, cho, thừa kế dựa trên các quy định, trình tự của Pháp luật xoay quanh đất thổ cư

    Trường hợp có nhu cầu sử dụng đất ODT vào những mục đích khác không nằm trong những mục đích được liệt kê bên trên: Người sử dụng đất cần thực hiện các quy trình, thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất ODT sang một loại đất khác. 

    Quy định của pháp luật về đất ODT là gì? 

    Luật Đất đai năm 2013 - Điều 144 có một số quy định cụ thể về đất ODT. Cơ quan chính quyền các cấp và người sử dụng đất cần nắm rõ các quy định này nhằm phân bố, sử dụng đất hợp lý, đúng yêu cầu của Nhà nước: 

    1. Đất ODT (đất ở đô thị) là loại đất được Nhà nước quy hoạch nhằm mục đích tạo điều kiện về chỗ ở cho người dân đô thị. Đất ODT được sử dụng với mục đích xây dựng nhà ở tại đô thị, các công trình dân dụng phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt của người dân. 
    2. Việc xây dựng nhà ở cũng như các công trình dân dụng gắn liền với nhà ở trên đất ODT cần phải tuân thủ các quy định về việc xây dựng cũng như đảm bảo vệ sinh môi trường, phù hợp với quy hoạch phát triển quỹ đất đô thị và kế hoạch sử dụng đất hằng năm ở từng địa phương. 
    3. Việc bố trí và phân bổ đất ODT cần phải phù hợp với mỹ quan đô thị, đồng bộ và tương thích với các loại đất phục vụ cho mục đích xây dựng các công trình sự nghiệp, công trình công cộng khác. 
    4. Hạn mức giao đất ở từng địa phương sẽ được UBND cấp tỉnh quy định: Căn cứ vào tình trạng sử dụng đất, quy hoạch phát triển quỹ đất đô thị và kế hoạch sử dụng đất hằng năm. Hạn mức giao đất cũng là cơ sở để chính quyền các cấp xem xét và đưa ra các quyết định cho các yêu cầu tách thửa - hợp thửa của người dân. 
    5. Người sử dụng đất ODT không được tự ý sử dụng loại đất này vào các mục đích kinh doanh, xây dựng cơ sở sản xuất mà cần phải làm thủ tục chuyển đổi mục đích sử dụng và được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt. 

    Quy định pháp luật về đất ODT

    Một số thông tin pháp lý quan trọng người sử dụng đất ODT cần nắm 

    Trong quá trình sử dụng đất ODT, có rất nhiều thông tin, quy định pháp lý quan trọng mà chủ sở hữu cần nắm rõ: 

    1. Quy định về việc tách thửa đối với đất ODT
    2. Đất ODT có bị giới hạn về thời gian sử dụng hay không? 
    3. Đặc điểm quy hoạch của đất ODT là gì? 

    Quy định về việc tách thửa đối với đất ODT

    Việc tách thửa đối với đất ODT cần căn cứ vào hạn mức sử dụng đất. Hạn mức này có sự khác biệt ở từng địa phương và được UBND cấp tỉnh, thành phố điều chỉnh dựa trên các yếu tố:

    1. Kế hoạch sử dụng đất hằng năm
    2. Quỹ đất thực tế ở từng địa phương 
    3. Quy hoạch phát triển quỹ đất đô thị
    4. Tình hình sử dụng đất tại địa phương

    Như vậy, việc tách thửa đất ODT cần phải phù hợp với điều kiện đời sống sinh hoạt ở từng địa phương. Diện tích đất sau khi tách thửa cần phải lớn hơn hoặc bằng diện tích đất tối thiểu được quy định tại hạn mức sử dụng đất. 

    Đất ODT có bị giới hạn về thời gian sử dụng hay không? 

    Căn cứ theo Luật Đất đai năm 2013 - Điều 125: Đất ở đô thị (ODT) là loại đất KHÔNG bị giới hạn về thời gian sử dụng. Đây thuộc loại đất có thời hạn sử dụng lâu dài và ổn định. Do đó người sử dụng đất ODT có thể hoàn toàn yên tâm và thời hạn sử dụng của loại đất này. 

    Đặc điểm quy hoạch của đất ODT là gì? 

    So với nhiều loại đất khác, đất ở đô thị ODT nổi bật với những đặc điểm quy hoạch sau đây: 

    1. Về vị trí, đây là loại đất nằm ở khu vực có mật độ dân cư cao, tập trung nhiều công trình công cộng, công trình sự nghiệp quan trọng như các trung tâm hành chính - văn hóa, các cơ sở kinh tế - chính trị,... Chính vì lý do này, nhu cầu mua bán đất ODT là rất cao dẫn đến loại đất này có giá trị chuyển nhượng không thấp. 
    2. Đất ODT có thời hạn sử dụng lâu dài nên có giá trị cao hơn so với những loại đất khác, được nhiều nhà đầu tư bất động sản quan tâm.
    3. Đất ODT có vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội ở từng địa phương và toàn bộ quốc gia nói chung.  

    Những câu hỏi thường gặp về đất ODT

    Có những vấn đề nào thường nảy sinh trong quá trình sử dụng đất ODT? Hãy cùng Landinfo lướt qua một số thắc mắc thường gặp và tham khảo lời giải đáp chi tiết: 

    1. Đất ODT có được xây nhà không?
    2. Đất ODT có chuyển sang đất xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh được không?
    3. Có thể chuyển đất ở đô thị (ODT) sang đất thương mại, dịch vụ được không? 
    4. Quyền sử dụng đất ODT có bị thu hồi hay không?
    5. Đất ODT có những ưu điểm gì so với các loại hình đất khác? 
    6. Những lưu ý khi mua và sử dụng đất ODT là gì?

    Những câu hỏi về đất ODT

    Đất ODT có được xây nhà không?

    Đối với câu hỏi đất ODT có được xây nhà không? Câu trả lời là CÓ, dựa trên căn cứ vào những quy định tại Luật Đất đai năm 2013 -  Chương 10 - Mục 3 - Điều 144 nói về chế độ sử dụng loại đất ở đô thị:

    “1. Đất ở đô thị ODT bao gồm đất phục vụ cho mục đích xây dựng nhà ở và các công trình dân dụng phục vụ cho đời sống, ao hồ, vườn tược trên cùng một diện tích đất thuộc quy hoạch khu dân cư đô thị. Việc xây dựng các công trình, nhà ở trên đất ODT cần phù hợp với quy hoạch phát triển quỹ đất đô thị và kế hoạch sử dụng đất hằng năm đã được UBND địa phương phê duyệt. 

    1. Việc phân bố đất ở đô thị ODT cần phải có sự nhất quán, đồng bộ với các diện tích đất phục vụ cho việc xây dựng các công trình sự nghiệp, công trình công cộng tại địa phương. Ngoài ra cần đáp ứng tính mỹ quan đô thị hiện đại và đảm bảo vệ sinh môi trường. 
    2. Nhà nước có chính sách phát triển quỹ đất ở đô thị nhằm mục đích tạo điều kiện về chỗ ở cho người dân và phát triển kinh tế - đời sống xã hội 
    3. Hạn mức giao đất ở từng địa phương sẽ được UBND cấp tỉnh quy định: Căn cứ vào tình trạng sử dụng đất, quy hoạch phát triển quỹ đất đô thị và kế hoạch sử dụng đất hằng năm. Hạn mức giao đất cũng là cơ sở để chính quyền các cấp xem xét và đưa ra các quyết định cho các yêu cầu tách thửa - hợp thửa của người dân. 
    4. Việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở đô thị ODT sang đất phục vụ cho mục đích xây dựng cơ sở kinh doanh, sản xuất cần phù hợp với quy hoạch phát triển quỹ đất đô thị và kế hoạch sử dụng đất hằng năm, đáp ứng các quy định về bảo vệ môi trường, an toàn trật tự và mỹ quan đô thị.” 

    Đất ODT có chuyển sang đất xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh được không?

    Theo Luật Đất đai năm 2013 -  Chương 10 - Mục 3 - Điều 144 - Điểm 5: Đất ODT CÓ THỂ chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất xây dựng cơ sở sản xuất, kinh doanh. Tuy nhiên việc phê duyệt yêu cầu chuyển đổi mục đích sử dụng đất cần phải được xem xét dựa trên quy hoạch phát triển quỹ đất đô thị và kế hoạch sử dụng đất hằng năm, cũng như các quy định về bảo vệ môi trường, an toàn trật tự và mỹ quan đô thị

    Có thể chuyển đất ở đô thị (ODT) sang đất thương mại, dịch vụ được không? 

    Người sử dụng đất ODT có thể thực hiện thủ tục xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất ở đô thị (ODT) sang đất thương mại, dịch vụ. Nhà nước cần căn cứ vào quy hoạch phát triển quỹ đất đô thị và kế hoạch sử dụng đất hằng năm ở từng địa phương trước khi đưa ra quyết định phê duyệt. 

    Quyền sử dụng đất ODT có bị thu hồi hay không?

    Đất ODT là loại đất thuộc diện có thời hạn sử dụng lâu dài. Quyền sử dụng đất ở đô thị ODT chỉ bị thu hồi trong trường hợp diện tích đất ở đó thuộc khu vực mà Nhà nước có kế hoạch giải tỏa để xây dựng các công trình công cộng, công trình sự nghiệp khác. Trường hợp này, người sử dụng đất sẽ được nhận một khoảng tiền đền bù dựa trên bảng giá đất quy định.  

    Đất ODT có những ưu điểm gì so với các loại hình đất khác? 

    Đất ODT là loại hình đất ở đô thị có thời hạn sở hữu, sử dụng lâu dài mà không cần gia hạn. Theo thống kê, giá trị của đất thuộc diện ODT tăng đều từ 5 đến 20% mỗi năm. Do đó đây là loại đất có giá trị khá cao và được nhiều nhà đầu tư quan tâm, chú ý. 

    Đất ODT nằm ở khu vực có mật độ dân cư cao, tập trung nhiều công trình công cộng, công trình sự nghiệp quan trọng như các trung tâm hành chính - văn hóa, các cơ sở kinh tế - chính trị,... Việc xây dựng nhà ở và sinh sống tại khu vực này mang đến nhiều thuận lợi cho đời sống người dân. 

    Những lưu ý khi mua và sử dụng đất ODT là gì?

    Đất ODT là loại đất nhận được sự quan tâm lớn của các nhà đầu tư cũng như người có nhu cầu tìm mua đất ở thật sự. Nhằm đảm bảo quyền lợi hợp pháp của mình cũng như tránh gặp phải những rủi ro không đáng có, sau đây là một số lưu ý quan trọng mà bạn cần ghi nhớ:

    1. Tìm hiểu kỹ về kế hoạch sử dụng đất hằng năm ở địa phương và yêu cầu xem Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các loại giấy tờ có giá trị chứng minh quyền sở hữu hợp pháp trước khi quyết định xuống tiền mua đất
    2. Nắm rõ các điều kiện và quy định pháp lý xoay quanh việc sử dụng đất ODT. 
    3. Trong quá trình sử dụng đất, thường xuyên tìm hiểu và cập nhật tin tức xoay quanh thông tin quy hoạch, kế hoạch phát triển quỹ đất của địa phương trong tương lai. 

    Có lẽ với tất cả những thông tin trên đây được Landinfo cung cấp, bạn đọc đã có thể đưa ra lời giải đáp cho câu hỏi: Đất ODT là gì? Cảm ơn bạn đã theo dõi bài viết và đừng quên truy cập trang chủ của chúng tôi thường xuyên, nhằm cập nhật nhiều thông tin hữu ích, quan trọng và tìm kiếm cơ hội mua bán nhà đất chính chủ tiềm năng. 


     

    Chia sẽ (FB, Zalo)

    Tin tức nhiều người xem

    Tin tức liên quan

    Nội dung
      Phản hồi - Góp ý