Đất dịch vụ là gì? Có được mua bán, thế chấp, xây dựng nhà ở không?

Đất dịch vụ là gì? Đây là một loại hình bất động sản chiếm nhiều ưu thế về vị trí, giá cả và lọt vào mắt xanh của rất nhiều nhà đầu tư. Với bài viết hôm nay, mời quý bạn đọc cùng Landinfo tìm hiểu mọi thông tin quan trọng về loại đất này, bao gồm: 

1. Đất dịch vụ là gì?
2. Vai trò của đất dịch vụ là gì?
3. Đặc điểm của đất dịch vụ là gì?
4. Phân loại đất dịch vụ
5. Những quy định của Nhà nước về đất dịch vụ là gì? 
6. Kinh nghiệm mua đất dịch vụ là gì? 
7. Những câu hỏi thường gặp khi mua đất dịch vụ là gì? 

Đất dịch vụ là gì?

Đất dịch vụ là loại đất ra đời dựa trên chính sách của Nhà nước đưa ra nhằm hỗ trợ cho người dân sở hữu đất nông nghiệp bị thu hồi. Ngoài ra còn bao gồm một số loại đất đấu thầu ở những khu vực công cộng. 

Vai trò của đất dịch vụ là gì?

Thực tế, khi Nhà nước thực hiện các chính sách quy hoạch, sửa đổi kế hoạch sử dụng đất hằng năm sẽ cần thu hồi một số diện tích đất nông nghiệp nhằm triển khai xây dựng khu công nghiệp, khu dân cư,... để phục vụ cho mục đích phát triển đô thị hóa. Tuy nhiên điều này sẽ gián tiếp hoặc trực tiếp ảnh hưởng đến quyền sử dụng đất của một số người dân, gây nên những khó khăn, bất cập trong việc phát triển nền kinh tế tại địa phương ở thời điểm đó. 

Đất dịch vụ là loại đất được Nhà nước đưa ra nhằm hỗ trợ người dân, giải quyết phần nào bài toán khó khăn này. Đất dịch vụ có thể mang đến cho người dân chỗ ở mới và tạo điều kiện để phát triển kinh doanh thay cho việc làm nông nghiệp. 

Đặc điểm của đất dịch vụ là gì?

Đất dịch vụ có những đặc điểm riêng biệt để ta có thể dựa vào đó mà phân biệt loại đất này với những loại hình đất đai khác: 

1. Đất dịch vụ thường sở hữu vị trí khá đẹp, thường sẽ nằm trong những khu đô thị mới hoặc các khu dân cư đã được quy hoạch nhằm tạo điều kiện cho người dân ổn định chỗ ở lâu dài. 
2. Cơ sở hạ tầng và điều kiện giao thông tại khu vực có đất dịch vụ đã được Nhà nước xây dựng, phát triển tương đối tốt để mang lại điều kiện phát triển kinh tế cho người dân. 
3. Một mảnh đất dịch vụ thường có diện tích trong khoảng 40 đến hơn 50m2. Cơ sở để phân chia diện tích đất dịch vụ thường căn cứ vào quỹ đất địa phương cũng như kế hoạch quy hoạch ở từng khu vực. 

Phân loại đất dịch vụ

Đất dịch vụ được chia làm hai loại tùy theo vị trí cũng như công năng sử dụng: 

1. Đất dịch vụ đấu thầu có vị trí ở những khu vực công cộng và được sử dụng vào các mục đích chung như xây dựng chợ, bến xe,... 
2. Đất dịch vụ nằm trong các khu dân cư, khu đô thị mới. Là loại đất được sử dụng để đền bù, hỗ trợ và tạo điều kiện cho những người dân có đất bị thu hồi có thể ổn định nơi ở và xây dựng cuộc sống mới. 

Những quy định của Nhà nước về đất dịch vụ là gì? 

1. Luật Đất đai năm 2013 - Điều 188 quy định: Đất dịch vụ có thể được tặng cho, thừa kế, chuyển nhượng ủy quyền, mua bán hoặc thế chấp để vay vốn ngân hàng. Tuy nhiên các trình tự này cần được thực hiện trong khuôn khổ pháp luật quy định và có đầy đủ các loại giấy tờ cần thiết. 
2. Việc xây nhà trên đất dịch vụ là hoàn toàn được chấp thuận. Tuy nhiên người sử dụng đất cần xin giấy phép xây dựng cũng như chú ý tuân theo những quy định thiết kế tại các khu vực này. Người dân cần thực hiện thủ tục xin giấy phép xây dựng trước khi bắt tay vào việc xây dựng nhà ở trên đất dịch vụ. 

Kinh nghiệm mua đất dịch vụ là gì? 

Đất dịch vụ có nhiều ưu điểm về vị trí, giá cả. Do đó, loại đất này dễ dàng lọt vào mắt xanh của các nhà đầu tư và được đánh giá cao về tiềm năng phát triển. Tuy nhiên, việc mua đất dịch vụ vẫn có tồn tại một số rủi ro. Dưới đây là một số kinh nghiệm mua đất dịch vụ được Landinfo đúc kết:

1. Nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ lưỡng trước khi quyết định xuống tiền bởi đất dịch vụ trong thời điểm giao dịch có thể vẫn chưa được cấp sổ đỏ chính chủ. 
2. Ngoài ra, thời gian giao đất có thể lâu hơn dự kiến, cũng như diện tích đất được giao thực tế hoàn toàn có thể thay đổi so với thông báo ban đầu do Nhà nước thay đổi kế hoạch. 
3. Như đã đề cập đến, đất dịch vụ là một loại đất đặc biệt và không giống với loại đất ở bình thường. Luật pháp sẽ có một số quy định riêng đối với loại đất này mà nhà đầu tư cần lưu ý tìm hiểu kỹ càng trước khi quyết định xuống tiền mua đất. 

Những câu hỏi thường gặp khi mua đất dịch vụ là gì? 

Đất dịch vụ là một khái niệm khá mới với nhiều người. Vậy nên cũng tồn tại rất nhiều câu hỏi xoay quanh việc mua bán và sử dụng đất dịch vụ. Hãy cùng Landinfo điểm qua một số câu hỏi thường gặp và lời giải đáp chi tiết nhé: 

1. Đất dịch vụ có được cấp sổ đỏ không?
2. Có nên mua đất dịch vụ không?
3. Những giấy tờ cần thiết khi mua đất dịch vụ là gì? 
4. Có được xây nhà trên đất dịch vụ không?

Đất dịch vụ có được cấp sổ đỏ không?

Xét trên phương diện pháp lý, đất dịch vụ là loại đất được Nhà nước trao quyền sử dụng cho những người có trên 30% tổng diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi. Khi giao đất dịch vụ thì Nhà nước không giao kèm sổ đỏ nhưng người dân có thể làm thủ tục xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang thổ cư để được cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. 

Có nên mua đất dịch vụ không?

Có nên mua đất dịch vụ hay không là điều mà rất nhiều nhà đầu tư lăn tăn. Không thể phủ nhận rằng đất dịch vụ có rất nhiều ưu thế, nhưng đi kèm đó cũng tồn tại nhiều rủi ro mà nhà đầu tư cần phải cân nhắc kỹ để có được câu trả lời cho riêng mình:

Về ưu điểm, đất dịch vụ có giá rất rẻ, gần như chỉ bằng một nửa giá đất thổ cư ở cùng khu vực. Ngoài ra, loại hình đất dịch vụ thường nằm trong các khu dân cư, đô thị mới được quy hoạch bài bản với cơ sở hạ tầng hoàn thiện, là điều kiện tốt để định cư lâu dài, phát triển kinh doanh. 

Tuy nhiên, việc mua đất dịch vụ cũng tồn tại khá nhiều rủi ro: Loại đất này có thời gian bàn giao khá lâu, diện tích đất được giao thực tế có thể nhỏ hơn dự kiến. Ngoài ra, Nhà nước chưa có những quy định chính thức về việc mua bán đất dịch vụ nên dễ xảy ra những tranh chấp về quyền lợi. 

Như vậy, chỉ nên mua đất dịch vụ khi nhà đầu tư đã có sự tìm hiểu kỹ càng về các quy định pháp lý. Ngoài ra cũng cần tìm hiểu và cân nhắc dựa trên thời gian giao đất để tránh việc bị chôn vốn quá lâu.  

Những giấy tờ cần thiết khi mua đất dịch vụ là gì? 

Thủ tục mua bán đất dịch vụ cũng bao gồm các bước đặt cọc, làm hợp đồng và công chứng tương tự như đối với việc mua bán đất ở. Tuy nhiên, như đã nhắc đến ở trên thì Nhà nước vẫn chưa có những quy định chính thức về thủ tục mua bán đất dịch vụ nên nhà đầu tư cần chuẩn bị tâm lý trước những rủi ro, tranh chấp có thể xảy ra nếu quyết định đầu tư vào loại hình bất động sản này. 

Có được xây nhà trên đất dịch vụ không?

Nhà nước quy định đất dịch vụ có thể được sử dụng vào mục đích kinh doanh hoặc làm đất ở. Như vậy, việc xây nhà trên đất dịch vụ là hoàn toàn hợp pháp. Tuy nhiên người sử dụng đất cần phải xin giấy phép xây dựng và cần tuân theo những chỉ dẫn, các quy chuẩn chung về thiết kế tại khu vực. 

Trên đây là toàn bộ những thông tin quan trọng giúp bạn giải đáp câu hỏi: Đất dịch vụ là gì? Có được mua bán, thế chấp, xây dựng nhà ở không? Đừng quên truy cập trang chủ Landinfo.com.vn của chúng tôi thường xuyên để cập nhật nhiều thông tin hữu ích cũng như đăng tin mua bán nhà đất chính chủ khi có nhu cầu nhé!