Căn hộ cao cấp Quận 4 - 6 gợi ý đáng đầu tư nhất 2022

Căn hộ cao cấp Quận 4 có mức giá bán trung bình tương đối cao nhưng vẫn thu hút được sự quan tâm của nhiều nhà đầu tư. Nguyên nhân nào có thể lý giải cho điều này? Hôm nay, hãy cùng LandInfo phân tích chi tiết nhằm giải đáp sức hút của bất động sản Quận 4 nói chung và các dự án căn hộ cao cấp nói riêng. Nội dung bài viết sẽ bao gồm các phần nội dung chính sau đây.

Tổng quan về thị trường bất động sản tại Quận 4

Nhận xét tổng quan về thị trường bất động sản Quận 4 trong các tháng đầu năm 2022: Số lượng tin đăng thuê, bán căn hộ quận 4 đạt gần 20.000 tin. Trong đó số lượng tin đăng thuê có phần nhỉnh hơn, lên đến hơn 11.000. 

Xét trong số các tin đăng bán nhà đất Quận 4, phân khúc nhà phố chiếm 43% và chung cư chiếm 51%. Sản phẩm nhà phố hẻm và chung cư 2 phòng ngủ có mức độ quan tâm cao, chiếm số lượng nhiều nhất.

Quận 4 là một quận nội thành, tiếp giáp với Quận 1 là trung tâm của TPHCM. Do đó, không khó hiểu vì sao giá bán trung bình của các căn hộ cao cấp Quận 4 hiện tương đối cao, từ 60,23 triệu/m2. Theo đó, một căn hộ chung cư cao cấp 2 phòng ngủ tại Quận 4 rộng 60m2 sẽ có giá bán trung bình rơi vào tầm 3,61 tỷ đồng. 

Giá thuê căn hộ trung bình tại quận này cũng tương đối cao, đứng hàng thứ 3 trong số tất cả các quận huyện thuộc TPHCM. Cụ thể, giá thuê trung bình trong tháng của các căn hộ cao cấp Quận 4 đạt mức từ 220.000 đồng/m2. Như vậy, một căn hộ cao cấp tại Quận 4 rộng 60m2 sẽ có giá thuê từ 13,2 triệu đồng/tháng. 

Lý do bạn nên mua chung cư Quận 4 là gì?

Đâu là những lý do chính khiến các nhà đầu tư quan tâm và chọn mua căn hộ cao cấp Quận 4? Hãy cùng LandInfo tìm hiểu chi tiết ngay nhé: 

1. Quận 4 có vị trí đắc địa, tiếp giáp với nhiều khu vực cửa ngõ trọng yếu của TPHCM 

2. Quận 4 có cộng đồng dân cư đông đúc tạo điều kiện cho việc phát triển kinh tế 

3. Trên địa bàn Quận 4 có nhiều tiện ích nổi bật phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt của cư dân 

4. Trên địa bàn quận có nhiều cơ sở thờ tự tôn giáo đáp ứng nhu cầu tâm linh, tín ngưỡng của người dân 

5. Hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông ở Quận 4 có sự đồng bộ chặt chẽ, ngày càng hoàn thiện 

6. Hệ thống hạ tầng viễn thông - điện và nước được đầu tư phát triển

7. Quận 4 có chính sách quy hoạch sử dụng quỹ đất và xây dựng đô thị phù hợp

Quận 4 có vị trí đắc địa, tiếp giáp với nhiều khu vực cửa ngõ trọng yếu của TPHCM 

Quận 4 có vị trí đắc địa:

• Tiếp giáp với Quận 1 là trung tâm của TPHCM và Quận 5 về phía Tây. 

• Phía Đông của quận tiếp giáp với Quận 7 và Thành phố Thủ Đức. 

• Phía Bắc Quận 4 là rạch Bến Nghé - đóng vai trò là ranh giới tự nhiên giữa quận này và Quận 1. 

• Về phía Nam, Quận 4 tiếp giáp với Quận 7 và Quận 8, lấy Kênh Tẻ làm ranh giới tự nhiên. 

Từ Quận 4, cư dân có thể nhanh chóng kết nối đến nhiều tiện ích ở khu vực xung quanh, thuận tiện di chuyển ra vào giữa nội thành và ngoại thành. Đây là điều kiện thuận lợi lớn thúc đẩy đời sống kinh tế - văn hóa xã hội ở Quận 4 nhanh chóng phát triển. 

Quận 4 có cộng đồng dân cư đông đúc tạo điều kiện cho việc phát triển kinh tế 

Quận 4 có tổng diện tích là 4,18km2 với tổng dân số tự nhiên ước tính lên đến 175.329 người. Cộng đồng dân cư đông đúc là cơ sở thúc đẩy các hoạt động thương mại, dịch vụ phát triển, kéo theo nền kinh tế và đời sống xã hội đi lên. Theo dữ liệu thống kê, các ngành - nhóm ngành dưới đây tại Quận 4 có tốc độ tăng trưởng đặc biệt tốt:

• Ngành vận tải hàng hóa

• Ngành công nghệ điện tử

• Ngành tài chính ngân hàng

• Ngành dịch vụ cảng nói riêng và ngành thương mại dịch vụ nói chung

• Ngành sản xuất tiểu thủ công nghiệp

• Ngành công nghiệp

• Ngành du lịch

• Ngành bất động sản 

Trên địa bàn Quận 4 có nhiều tiện ích nổi bật phục vụ cho nhu cầu sinh hoạt của cư dân 

Sống tại Quận 4, cư dân sẽ được tận hưởng hệ thống tiện ích đầy đủ và đa dạng các loại hình, đáp ứng toàn bộ nhu cầu sinh hoạt:

• Quận 4 có rất nhiều khu đô thị lớn, bao gồm Tiểu Cảng Khánh Hội, Riva Park, Galaxy 9 Residence, Charmington Iris, Grand Riverside và RiverGate Residence

• Hơn 7.428 công ty, doanh nghiệp đang trên đà phát triển mạnh mẽ với tổng mức ngân sách thu về hơn 1.000 tỷ đồng/năm

• Nhiều cơ sở giáo dục, hệ thống trường học các cấp. Bao gồm 15 trường mầm non, 15 trường tiểu học, 6 trường cấp trung học cơ sở, 2 trường cấp trung học phổ thông, hơn 20 trường trung cấp - cao đẳng và đại học. Trong đó có hơn 10 trường được công nhận đạt chuẩn quốc gia. 

• Người dân sinh sống tại Quận 4 được tạo điều kiện chăm sóc sức khỏe toàn diện với 1 bệnh viện trung tâm Quận 4, 2 trung tâm y tế dự phòng, 13 trạm y tế phân bổ đều ở các phường và hơn 66 phòng khám tư nhân được cấp phép hoạt động. 

Trên địa bàn quận có nhiều cơ sở thờ tự tôn giáo đáp ứng nhu cầu tâm linh, tín ngưỡng của người dân 

Quận 4 có tổng số hơn 50 cơ sở thờ tự với rất nhiều tôn giáo như Hồi Giáo, Phật Giáo, Cao Đài, Bà La Môn Giáo, Tin Lành, Thiên Chúa Giáo. Phục vụ cho nhu cầu tâm linh, tín ngưỡng của người dân. 

Hệ thống cơ sở hạ tầng giao thông ở Quận 4 có sự đồng bộ chặt chẽ, ngày càng hoàn thiện 

Địa bàn Quận 4 có hơn 38 tuyến đường đô thị lớn nhỏ với tổng chiều dài hơn 35.000m, trên 620 tuyến đường hẻm có tổng chiều dài trên 70.000m. Ngoài ra, tuyến đường sắt Metro số 4 có tổng chiều dài 36,2km đang dần hoàn thiện và chuẩn bị được đưa vào hoạt động giúp cư dân Quận 4 nhanh chóng kết nối đến Quận 1, Quận 7, Quận 3, Phú Nhuận, Gò Vấp và huyện Nhà Bè.

Hệ thống hạ tầng viễn thông - điện và nước được đầu tư phát triển 

Hệ thống điện và nước sạch tại Quận 4 luôn đảm bảo cung ứng đủ cho toàn bộ hộ dân sinh sống. Ngoài ra hệ thống hạ tầng viễn thông của quận cũng rất phát triển với đa dạng các loại hình dịch vụ như Data 3G, 4G, 5G, đường truyền ADSL, Internet tốc độ cao, thuê bao cố định và thuê bao di động,... 

Quận 4 có chính sách quy hoạch sử dụng quỹ đất và xây dựng đô thị phù hợp

Quận 4 đã có chính sách quy hoạch sử dụng quỹ đất và xây dựng đô thị từ đây đến giai đoạn 2030, được UBND TPHCM phê duyệt. Theo đó: 

• Phát triển quỹ đất cơ sở sản xuất phi nông nghiệp, đất thương mại dịch vụ và đất xây dựng cơ sở hạ tầng

• Diện tích đất ở đô thị được mở rộng lên đến 172ha, cao hơn chỉ tiêu được thành phố phân bổ 10ha

• Phân bổ hợp lý đối với nhóm đất phi nông nghiệp, đất sử dụng vào mục đích xây dựng trụ sở cơ quan Nhà nước sao cho phù hợp với điều kiện và định hướng phát triển của quận

• Tăng cường diện tích đất dùng cho việc xây dựng các trung tâm, sân bãi luyện tập, thi đấu thể dục thể thao phục vụ nhu cầu của cư dân

• Cải tạo, nâng cấp các trung tâm văn hóa của quận theo hướng hiện đại hóa

• Quận 4 dự kiến đến năm 2030 sẽ sở hữu 4 khu công viên trên địa bàn quận nhằm đáp ứng mỹ quan đô thị, cải thiện điều kiện cuộc sống cho cư dân. Bao gồm cụm công viên khu vực Bến Nghé, Kênh Tẻ, Cầu Tân Thuận; Công viên phường 16; Cù Lao phường 1 và Công viên Hồ Khánh Hội tại trung tâm quận. 

Lợi ích khi mua căn hộ chung cư cao cấp Quận 4

Khi mua các căn hộ cao cấp Quận 4, cư dân sẽ nhận được rất nhiều lợi ích hấp dẫn: 

1. Dễ dàng di chuyển và kết nối nhiều tiện ích khu trung tâm nhờ vị trí đắc địa

2. Hệ thống hạ tầng giao thông hoàn thiện giảm tải tình trạng kẹt xe vào giờ cao điểm 

3. Được đảm bảo an toàn cho bản thân và gia đình nhờ hệ thống an ninh túc trực 24/7

4. Được tiếp xúc và sinh hoạt cùng cộng đồng dân cư văn minh

5. Đảm bảo chất lượng cuộc sống với hàng loạt tiện ích đồng bộ 

6. Không gian sống sạch sẽ, giảm thiểu ô nhiễm không khí và tiếng ồn 

Dễ dàng di chuyển và kết nối nhiều tiện ích khu trung tâm nhờ vị trí đắc địa

Quận 4 có vị trí giáp ranh với nhiều quận trung tâm TPHCM. Tạo điều kiện kết nối vùng thuận lợi, cư dân dễ dàng di chuyến đến nhiều tiện ích liên quận đáp ứng đầy đủ các nhu cầu sinh hoạt hằng ngày. 

Hệ thống hạ tầng giao thông hoàn thiện giảm tải tình trạng kẹt xe vào giờ cao điểm 

Quận 4 có hệ thống hạ tầng giao thông tương đối đồng bộ và hoàn chỉnh bao gồm các trục đường huyết mạch như Bến Vân Đồn, Nguyễn Tất Thành, Tôn Đản, Đoàn Văn Bơ, Khánh Hội và Hoàng Diệu. Cư dân sẽ có cho mình nhiều hướng đi khi muốn di chuyển từ Quận 4 sang các quận khác giúp giảm thiểu tình trạng ùn tắc trong các khung giờ cao điểm. 

Được đảm bảo an toàn cho bản thân và gia đình nhờ hệ thống an ninh túc trực 24/7

Các căn hộ cao cấp Quận 4 luôn có hệ thống camera giám sát đề phòng trộm cắp, đội ngũ an ninh túc trực 24/7, hệ thống chuông báo động, PCCC hoạt động hiệu quả. Nhờ đó, khi sinh sống tại đây, bạn và gia đình hoàn toàn có thể yên tâm về vấn đề an toàn. 

Được tiếp xúc và sinh hoạt cùng cộng đồng dân cư văn minh

Đa phần cư dân lựa chọn sinh sống tại các căn hộ cao cấp Quận 4 là những người trí thức. Khi lựa chọn các dự án chung cư hạng sang Quận 4 làm nơi an cư cho bản thân và gia đình: Bạn sẽ có cơ hội tiếp xúc, sinh hoạt cùng cộng đồng dân cư văn minh, lịch sự, mở rộng vòng kết nối của mình và có thêm nhiều mối quan hệ giá trị. 

Đảm bảo chất lượng cuộc sống với hàng loạt tiện ích đồng bộ 

Cư dân sinh sống tại các dự án căn hộ cao cấp Quận 4 luôn được đảm bảo về chất lượng cuộc sống với hàng loạt tiện ích đồng bộ nội - ngoại khu: Bao gồm hệ thống trường học các cấp, trung tâm thương mại - siêu thị, khu vui chơi, bệnh viện, ngân hàng, nhà hàng, quán cà phê, phòng gym, dịch vụ spa... 

Không gian sống sạch sẽ, giảm thiểu ô nhiễm không khí và tiếng ồn 

Lựa chọn các căn hộ cao cấp Quận 4 làm nơi an cư sẽ mang đến cho bạn không gian sống sạch sẽ, giảm thiểu được tình trạng ô nhiễm không khí và tiếng ồn vì ở trên tầng cao. Ngoài ra, bạn sẽ tiết kiệm được nhiều thời gian dọn dẹp, vệ sinh nơi ở cũng như không cần lo lắng sẽ có côn trùng, động vật gây hại có thể đột nhập vào căn hộ của mình. 

Danh sách chung cư Quận 4 đáng đầu tư nhất 2022

Nên mua các căn hộ cao cấp Quận 4 nào? Dưới đây là danh sách 6 căn hộ chung cư Quận 4 đáng đầu tư nhất 2022 được LandInfo gợi ý: 

1. Chung cư cao cấp Millennium Quận 4

2. Chung cư cao cấp The Tresor Quận 4

3. Căn hộ Saigon Royal Q4

4. Chung cư cao cấp Lancaster Lincoln

5. Căn hộ cao cấp De La Sol

6. Chung cư Sunshine Horizon Q4

Chung cư cao cấp Millennium Quận 4

Millennium là dự án căn hộ cao cấp Quận 4 tọa lạc tại mặt tiền đường Bến Vân Đồn. Từ nơi đây, cư dân có thể nhanh chóng di chuyển và kết nối với các tiện ích ở khu vực Quận 1 trong vài phút đồng hồ. 

Dự án được xây dựng theo mô hình khu phức hợp văn phòng - trung tâm thương mại, dịch vụ và căn hộ chung cư trên khu đất có tổng diện tích hơn 7.302m2. Bao gồm một tòa cao ốc có 3 tầng hầm giữ xe, 6 tầng thương mai ở khối đế và 25 tầng căn hộ.

Căn hộ Quận 4 Bến Vân Đồn Millennium cung cấp cho thị trường căn hộ cao cấp Quận 4 tổng số 728 sản phẩm đa dạng kết cấu từ 1 đến 3 phòng ngủ (diện tích từ 53,66 đến 107,88m2). Cư dân sinh sống tại dự án sẽ được tận hưởng toàn bộ các tiện ích nội khu cao cấp, bao gồm nhà hàng sang trọng, spa, khu vực sinh hoạt cộng đồng, khu vui chơi, khu vực BBQ, phòng gym,... 

Chung cư cao cấp The Tresor Quận 4

Dự án căn hộ cao cấp Quận 4 The Tresor nằm trên mặt tiền đường Bến Vân Đồn, đối diện là trung tâm tài chính Quận 1 với hệ thống các cơ sở đặc trưng như tòa nhà Bitexco, Sở giao dịch chứng khoán TPHCM và Ngân hàng Nhà nước. 

Dự án được xây dựng trên khuôn viên rộng 6.201m2 với 2 tòa nhà có chiều cao lần lượt là 33 và 17 tầng. Dự án cung cấp cho thị trường đa dạng các dòng sản phẩm như trung tâm thương mại, officetel, căn hộ cao cấp. 

Căn hộ Saigon Royal Q4

Saigon Royal là dự án căn hộ cao cấp Quận 4 tọa lạc tại góc giao giữa đường Bến Vân Đồn và đường Nguyễn Trường Tộ. Từ dự án, cư dân chỉ mất vài phút di chuyển để có thể kết nối đến Công viên 23/9, Chợ Bến Thành, Phố đi bộ Nguyễn Huệ và Bến Nhà Rồng.

Dự án được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích là 6.669m2, bao gồm 2 tòa tháp được nối với nhau bằng một khối đế có 3 tầng. Các căn hộ cao cấp tại dự án có kết cấu đa dạng từ 1 đến 3 phòng ngủ với diện tích từ 53,55 đến 176,69m2. 

Sinh sống tại dự án Saigon Royal, cư dân có cơ hội tận hưởng các tiện ích đa dạng bao gồm: Vườn treo Babylon, nhà hàng 5 sao áp dụng mô hình Địa Trung Hải, hồ bơi tràn, phòng gym với đầy đủ các trang thiết bị hiện đại,... 

Chung cư cao cấp Lancaster Lincoln

Lancaster Lincoln là dự án căn hộ cao cấp Quận 4 tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Tất Thành. Từ dự án, cư dân chỉ mất khoảng 5 phút di chuyển để có thể kết nối đến các tiện ích ở tại khu vực Quận 7, Quận 2 và Quận 1. 

Dự án được xây dựng trên khuôn viên có tổng diện tích 8.414m2. Trong đó mật độ xây dựng chỉ chiếm 41%. Dự án bao gồm 1 tháo văn phòng cao 8 tầng và 2 tháp chung cư có chiều cao 40 tầng. Lancaster Lincoln cung cấp cho thị trường 298 căn officetel và 696 căn hộ cao cấp. 

Sống tại dự án Lancaster Lincoln, cư dân sẽ được sử dụng tất cả các tiện ích nội khu, bao gồm: Trung tâm thương mại, hồ bơi, phòng đa năng, spa, phòng gym, phòng tập yoga,... 

Căn hộ cao cấp De La Sol

Dự án căn hộ cao cấp Quận 4 De La Sol tọa lạc tại mặt tiền đường Tôn Thất Thuyết. Từ đây, cư dân có thể kết nối đến Quận 1, Quận 5, Quận 7 nhanh chóng chỉ trong vài phút đồng hồ di chuyển. 

Dự án được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 1,45ha. Bao gồm 3 tháp chung cư cao 23 tầng và có 2 hầm để xe phục vụ cho cư dân. De La Sol cung cấp cho thị trường căn hộ cao cấp Quận 4 tổng số 870 sản phẩm có kết cấu từ 1 đến 4 phòng ngủ.

Các tiện ích nội khu nổi bật tại dự án dành cho cư dân bao gồm: Khu vui chơi trẻ em, rạp chiếu phim, dịch vụ spa, phòng tập gym và hồ bơi. 

Chung cư Sunshine Horizon Q4

Dự án căn hộ cao cấp Sunshine Horizon Quận 4  tọa lạc tại mặt tiền đường Tôn Thất Thuyết. Được xây dựng trên khu đất có tổng diện tích 13.841m2. Dự án bao gồm 2 tháp căn hộ có chiều cao 34 tầng. Trong đó 4 tầng được sử dụng để xây dựng trung tâm thương mại và dịch vụ. Từ tầng 5 trở lên là khu vực xây dựng officetel và các căn hộ cao cấp. 

Sunshine Horizon cung cấp cho thị trường bất động sản Quận 4 tổng số hơn 750 sản phẩm căn hộ. Có kết cấu đa dạng, diện tích từ 50 đến 185m2. Các tiện ích nổi bật dành cho cư dân bao gồm bể bơi, hệ thống thác tràn, công viên cảnh quan, vườn treo, tổ hợp bungalow, sàn tắm nắng và hồ điều hòa,... 

Các câu hỏi thường gặp về căn hộ chung cư Quận 4

Trong quá trình tìm hiểu thông tin về các căn hộ chung cư cao cấp Quận 4, đã có rất nhiều câu hỏi, thắc mắc được đặt ra. Dưới đây là một số câu hỏi thường gặp nhất và lời giải đáp chi tiết từ LandInfo: 

1. Có 2 tỷ nên mua chung cư nào ở Quận 4?

2. Chung cư Quận 4 dưới 3 tỷ có những lựa chọn nào?

3. Giá chung cư Novaland Quận 4 hiện nay là bao nhiêu? 

Có 2 tỷ nên mua chung cư nào ở Quận 4? 

Với mức tài chính dưới 2 tỷ, nếu muốn tìm mua các căn hộ chung cư Quận 4 thì bạn có thể tham khảo các gợi ý sau đây:

• Chung cư Vạn Đô

• Chung cư The GoldView

• Chung cư Copac Square

• Dự án Rivergate Residence

• Dự án căn hộ Riva Park

• Căn hộ cao cấp Saigon Royal

• Chung cư cao cấp Grand Riverside

Chung cư Quận 4 dưới 3 tỷ có những lựa chọn nào? 

Với khả năng tài chính dưới 3 tỷ, sau đây là một số cái tên bạn có thể tham khảo khi muốn tìm mua căn hộ cao cấp Quận 4:

• Chung cư Vạn Đô

• Dự án Saigon Royal Residences

• Căn hộ Charmington Iris

• Chung cư Icon 56

• Căn hộ River Gate

• Căn hộ Grand Riverside

• Dự án Masteri Millennium

Giá chung cư Novaland Quận 4 hiện nay là bao nhiêu? 

Dự án căn hộ cao cấp Quận 4 River Gate của Novaland hiện đang được rao bán với mức giá như sau:

• Căn hộ 1 phòng ngủ có diện tích 56,8m2: Giá 3,5 tỷ đồng’

• Căn hộ 2 phòng ngủ có diện tích 75,48m2 đến 75,53m2: Giá 4,2 tỷ đồng

• Căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích 95,9m2 đến 114,24m2: Giá 5,2 tỷ đồng

• Các căn Officetel có giá bán từ 1,5 tỷ đồng

Trên đây là toàn bộ những thông tin chi tiết về thị trường mua bán căn hộ cao cấp Quận 4. Hãy truy cập trang chủ LandInfo thường xuyên để tham khảo thêm nhiều bài viết tương tự cũng như đăng tin mua bán nhà đất chính chủ vô cùng dễ dàng, minh bạch nếu có nhu cầu nhé!