8 điểm mới nhất về Luật Đất đai 2022 mà nhà đầu tư cần lưu ý

Theo những thông tin mới nhất, nước ta đã có văn bản dự thảo Luật Đất đai 2022 mới nhất, dự kiến sẽ được hoàn thiện và công bố trong năm nay. Trong đó có khá nhiều điều khoản chỉnh sửa, bổ sung ảnh hưởng trực tiếp đến quyền lợi của người sử dụng đất.

Vậy Luật Đất đai năm 2022 có điểm gì mới cần chú ý khi đầu tư, mua bán nhà đất bất động sản? Hãy cùng LandInfo tìm hiểu chi tiết những thay đổi về luật mua bán đất đai 2022 qua 02 phần nội dung chính dưới đây nhé:

1. Luật Đất đai 2022 có những điểm gì mới cần chú ý?

2. Phân loại đất theo Luật Đất đai mới nhất 2022

Luật Đất đai 2022 có những điểm gì mới cần chú ý?

Luật Đất đai là hệ thống văn bản pháp lý quan trọng quy định về việc sử dụng, chuyển nhượng bất động sản và quản lý thị trường bất động sản. Qua nhiều lần dự thảo và sửa đổi, Luật Đất đai đã có những cải tiến nhất định nhằm đáp ứng nhu cầu của thị trường quản lý chặt chẽ hơn.

Theo thông tin mới nhất, dự thảo Luật Đất đai 2022 sẽ bao gồm 8 điểm mới mà người sử dụng đất cần lưu ý nắm rõ. Bao gồm:

1. Hoàn thành sửa đổi Luật Đất đai 2013 và những luật khác có liên quan đến năm 2025 và định hướng đến năm 2030
2. Bỏ khung giá đất, có phương pháp để xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường
3. Đánh thuế cao hơn đối với những người sở hữu nhiều bất động sản
4. Giao đất, cho thuê đất chủ yếu thông qua việc đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu các dự án có sử dụng đất
5. Cơ sở tôn giáo sử dụng đất vào những mục đích khác phải trả tiền thuê đất theo đúng quy định
6. Sắp có quy định cụ thể về bồi thường và hỗ trợ tái định cư nếu như người dân bị thu hồi đất
7. Mở rộng đối tượng và hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp
8. Quy định về chế độ sử dụng đất xây dựng công trình trên không, công trình ngầm và đất hình thành từ hoạt động lấn biển

Cụ thể quy định về những nội dung trên như sau:

Hoàn thành sửa đổi Luật Đất đai 2013 và những luật khác có liên quan đến năm 2025 và định hướng đến năm 2030

Trong năm 2022, BCH Trung ương đã đưa ra yêu cầu hoàn thành việc sửa đổi Luật Đất đai năm 2013 kèm những bộ luật có liên quan khác. Nhằm đảm bảo tính thống nhất và đồng bộ của hệ thống pháp lý đất đai.

Ngoài ra, Luật Đất đai năm 2022 cũng được điều chỉnh nhằm giải quyết được những vướng mắc cơ bản về vấn đề quản lý, sử dụng đất đai có nguồn gốc đến từ đất quốc phòng – an ninh kết hợp xây dựng kinh tế – sản xuất; đất nông – lâm trường quốc doanh; đất xây dựng đơn vị sự nghiệp hoặc cơ sở sản xuất đã dời ra khỏi trung tâm đô thị; đất phục vụ cho mục đích tôn giáo – tín ngưỡng; đất nghĩa trang – cơ sở mai táng – nhà tang lễ; đất lấn biển; đất ở; đất sản xuất thuộc quyền sử dụng của các đồng bào dân tộc thiểu số; những loại đất khác được kết hợp sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau,…

Bỏ khung giá đất, có phương pháp để xác định giá đất theo nguyên tắc thị trường

Trong dự thảo Luật Đất đai 2022, Nghị quyết Trung ương đưa ra quy định bỏ khung giá đất. Thay vào đó sẽ áp dụng phương pháp, cơ chế xác định giá đất dựa trên các nguyên tắc của thị trường. Từ đó đi đến việc phân định rõ ràng nghĩa vụ, trách nhiệm và chức năng của từng cơ quan có thẩm quyền nhằm hoàn thiện cơ chế xác định giá đất xác đáng, hiệu quả. Định hướng trước mắt như sau:

1. Trung ương có vai trò xây dựng quy trình, các tiêu chí kiểm tra giá đất và chịu trách nhiệm trong việc giám sát quá trình xây dựng bảng giá đất mới của các cơ quan địa phương có thẩm quyền
2. Hội đồng nhân dân cấp tỉnh có vai trò giám sát, kiểm tra và đưa ra quyết định về việc thực hiện bảng giá đất mới
3. Nghiên cứu và đưa ra cơ chế định giá đất hữu hiệu nhất nhằm nâng cao chất lượng của công tác này
4. Đảm bảo về năng lực và đạo đức của đội ngũ, tổ chức cố vấn cũng như tính hoạt động độc lập của hội đồng thẩm định giá đất
5. Bổ sung và hoàn thiện các quy định cần thiết, đảm bảo minh bạch, công khai: Bắt buộc công khai giá đất, chỉ thực hiện hoạt động mua bán trên các sàn giao dịch với hình thức thanh toán qua ngân hàng (không sử dụng tiền mặt), đưa ra các biện pháp nghiêm khắc nhằm xử lý triệt để các trường hợp vi phạm,…

Đánh thuế cao hơn đối với những người sở hữu nhiều bất động sản

Ngoài ra, với Luật Đất đai sửa đổi 2022, BCH Trung ương có yêu cầu đưa ra quy định: Áp dụng mức thuế cao hơn đối với những người sở hữu nhiều hơn 01 diện tích đất ở hoặc nhà ở. Quy định này đưa ra nhằm mục đích ngăn chặn việc đầu cơ đất đai, nhà ở, bỏ đất hoang hoặc chậm sử dụng đất.

Ngoài ra, điểm sáng lớn trong dự thảo Luật Đất đai mới 2022 là Nhà nước sẽ đưa ra những chính sách ưu đãi mới về tiền thuê, tiền sử dụng và thuế đất cho các nhà đầu tư, các trường hợp sử dụng đất có hoàn cảnh khó khăn như các hộ đồng bào dân tộc thiểu số, hộ nghèo, các hộ gia đình có công với cách mạng; ưu đãi về tiền thuê, tiền sử dụng và thuế đất tại các địa phương được đưa vào diện quy hoạch sản xuất nhằm mục đích bảo vệ rừng (rừng đặc dụng, rừng phòng hộ,…), đảm bảo an ninh, đảm bảo nguồn lương thực quốc gia.

Giao đất, cho thuê đất chủ yếu thông qua việc đấu giá quyền sử dụng đất, đấu thầu các dự án có sử dụng đất

Nghị quyết 18-NQ/TW cũng đưa ra quy định mới về việc cho thuê đất, giao đất. Theo đó, việc giao, cho thuê đất thời gian sau này sẽ được thực hiện chủ yếu thông qua hoạt động đấu thầu dự án có sử dụng đất hoặc đấu giá quyền sử dụng đất.

Ngoài ra, Nhà nước sẽ có nghiên cứu, sửa đổi nhằm đưa ra các quy định chặt chẽ, cụ thể hơn về các hoạt động đấu thầu dự án có sử dụng đất và đấu giá quyền sử dụng đất. Hạn chế các trường hợp cho thuê, giao quyền sử dụng đất mà không được thông qua các hoạt động đấu giá, đấu thầu dự án.

Luật Đất đai năm 2022 định hướng sẽ được xây dựng theo cơ chế đồng bộ, đảm bảo công khai, minh bạch, có hướng xử lý cụ thể đối với các vi phạm về quy định giao, cho thuê đất. Nhất là những vi phạm liên quan đến các hoạt động đấu giá, đấu thầu dự án có sử dụng đất.

Cơ sở tôn giáo sử dụng đất vào những mục đích khác phải trả tiền thuê đất theo đúng quy định

Theo Nghị quyết 18-NQ/TW, trong tương lai, Luật Đất đai 2022 sẽ sửa đổi điều khoản quy định về việc thu tiền sử dụng đất phi nông nghiệp đối với các cơ sở tôn giáo, theo đó:

1. Nhà nước sẽ không thu tiền sử dụng đối với loại đất được giao có hạn mức và được dùng làm trụ sở, cơ sở thờ tự của các tổ chức tôn giáo.
2. Với trường hợp các cơ sở, tổ chức tôn giáo sử dụng đất được giao vào những mục đích khác thì cần trả tiền thuê đất theo mức quy định của Nhà nước.
3. Hạn mức sử dụng và điều kiện giao đất, cho thuê đất đối với các tổ chức tôn giáo cần căn cứ vào tình trạng quỹ đất và kế hoạch sử dụng đất ở từng địa phương.

Sắp có quy định cụ thể về bồi thường và hỗ trợ tái định cư nếu như người dân bị thu hồi đất

Dự thảo Luật Đất đai sửa đổi 2022 dự kiến sẽ có những quy định cụ thể về việc hỗ trợ tái định cư, bồi thường trong trường hợp đất bị giải tỏa, thu hồi. Cụ thể, Nghị quyết 18-NQ/TW nêu rõ đối với những trường hợp thu hồi đất cần thiết được bố trí tái định cư thì việc bố trí tái định cư cần được hoàn thành trước khi tiến đến giai đoạn thu hồi đất. Ngoài ra, việc bồi thường bằng tiền mặt cũng cần phải được thực hiện trước khi có quyết định thu hồi.

Đồng thời, Nhà nước cũng sẽ đưa ra thêm những quy định cụ thể liên quan đến vấn đề hỗ trợ, bồi thường, tái định cư: Đảm bảo người dân có đất bị thu hồi sẽ được hỗ trợ tốt nhất để có chỗ ở mới với điều kiện sống tốt hơn hoặc ít nhất là ngang bằng với nơi ở cũ.

Mục đích của những thay đổi, định hướng này là nhằm đảm bảo sự minh bạch, công khai; đảm bảo hài hòa về quyền lợi của người dân có đất bị thu hồi với lợi ích của nhà đầu tư cũng như Nhà nước; tôn trọng và đề cao các quy định của pháp luật và Hiến pháp. 

Mở rộng đối tượng và hạn mức nhận chuyển quyền sử dụng đất nông nghiệp

Điều 44 Nghị định 43/2014/NĐ-CP đưa ra quy định mới về hạn mức nhận chuyển nhượng quyền sử dụng của các cá nhân, hộ gia đình đối với loại đất nông nghiệp, theo đó:

1. Sắp tới, Nhà nước sẽ ban hành quy định về việc mở rộng hạn mức cũng như đối tượng nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất nông nghiệp. Điều này nhằm giúp việc quản lý, sử dụng đất đai phù hợp hơn với điều kiện, đặc điểm kinh tế – xã hội của từng địa phương cũng như phù hợp với quá trình chuyển đổi lao động, việc làm ở các nông thôn đang phát triển.
2. Ngoài ra, Nhà nước cũng tiến hành xây dựng bộ điều lệ quy định liên quan đến các ngân hàng cho thuê đất nông nghiệp
3. Xây dựng và hoàn thiện bộ chính sách, cơ chế phù hợp hơn với điều kiện của từng vùng miền, địa phương. Đảm bảo thực hiện việc giao, cho thuê, thu hồi đất giao khoán không đầu tư từ các công ty nông – lâm nghiệp đúng theo quy định.
4. Cải tiến và đưa ra chính sách phù hợp hơn, theo đó sẽ ưu tiên việc giao đất nông nghiệp cho các hộ đồng bào dân tộc thiểu số đang trong tình trạng thiếu đất canh tác. Ngoài ra sẽ áp dụng cơ chế, biện pháp hiệu quả hơn nhằm ngăn chặn tình trạng người dân mua bán, chuyển nhượng đất ngay sau khi được Nhà nước giao cho sử dụng. 

Quy định về chế độ sử dụng đất xây dựng công trình trên không, công trình ngầm và đất hình thành từ hoạt động lấn biển

Một trong những điểm mới nhất của Luật Đất đai 2022 đã được nêu bật tại Nghị quyết 18-NQ/TW là: Các quy định về chế độ sử dụng đất xây dựng công trình trên không, công trình ngầm và đất hình thành từ hoạt động lấn biển sẽ được bổ sung và hoàn thiện. Cụ thể:

1. Dựa trên cơ sở tổng kết sau khi thực hiện thí điểm một số chính sách nhằm tháo gỡ các vướng mắc, vấn đề còn tồn đọng xuyên suốt quá trình sử dụng và quản lý sử dụng đất quốc phòng – an ninh kết hợp mục đích sản xuất, xây dựng phát triển kinh tế: Nhà nước đưa ra các quy định mới về việc sử dụng và quản lý loại đất này nhằm đảm bảo thực hiện chặt chẽ, phù hợp, đúng với mục đích và đường hướng phát triển.
2. Ngoài ra, Nhà nước cũng sẽ thực hiện bổ sung một số quy định liên quan về việc sử dụng đất nông nghiệp kết hợp thương mại – dịch vụ; đất ở kết hợp thương mại – dịch vụ; đất dịch vụ du lịch có yếu tố tâm linh.
3. Ban hành một số quy định mới về chế độ sử dụng diện tích đất phục vụ cho mục đích xây dựng các công trình ngầm, công trình trên không, diện tích đất được hình thành thông qua các hoạt động lấn biển.

Sau khi nắm được Luật Đất đai 2022 có gì mới, ở phần tiếp theo, LandInfo sẽ cùng bạn tìm hiểu về các nhóm đất chính ở nước ta được quy định trong Luật Đất đai năm 2022 mới nhất.

Phân loại đất theo Luật Đất đai mới nhất 2022

Ở phần này, để có thể phân loại đất theo Luật Đất đai mới nhất 2022, chúng ta sẽ tìm hiểu tuần tự qua các nội dung:

1. Phân loại các loại đất
2. Căn cứ để xác định loại đất

Cụ thể cách phân loại các loại đất theo pháp luật hiện hành, cũng như những căn cứ để xác định đó là loại đất gì như sau:

Phân loại các loại đất như thế nào

Việc phân loại đất theo Luật Đất đai sửa đổi mới nhất 2022 sẽ được căn cứ dựa trên mục đích sử dụng. Cụ thể toàn bộ đất đai trên lãnh thổ Việt Nam sẽ được chia thành 3 nhóm đất chính, bao gồm:

1. Nhóm đất phục vụ cho các mục đích nông nghiệp
2. Nhóm đất phục vụ cho các mục đích phi nông nghiệp
3. Nhóm đất chưa được đưa vào xác định mục đích sử dụng

Trong đó, nhóm đất phục vụ cho các mục đích nông nghiệp sẽ bao gồm các loại đất cụ thể dưới đây:

1. Đất phục vụ cho các hoạt động sản xuất muối
2. Đất phục vụ cho mục đích nuôi trồng thủy sản
3. Đất dùng cho việc trồng rừng đặc dụng
4. Đất dùng cho việc trồng rừng phòng hộ
5. Đất được sử dụng để trồng rừng sản xuất
6. Đất dùng cho việc trồng các loại cây lâu năm
7. Đất dùng để trồng các loại cây hằng năm (Trong đó có đất trồng lúa và đất trồng các loại cây hằng năm khác không phải là lúa)
8. Đất phục vụ cho các mục đích nông nghiệp khác bao gồm: Đất sử dụng cho việc xây dựng nhà kính, nhà chuyên dụng phục vụ cho mục đích trồng trọt (trực tiếp hoặc không trực tiếp trên đất); Đất dùng để xây dựng chuồng trại chăn nuôi các loài gia cầm, gia súc, một số loại vật nuôi được Nhà nước cho phép; Đất dùng xây dựng cơ sở nuôi trồng thủy sản – chăn nuôi – trồng trọt với mục đích phục vụ hoạt động thí nghiệm, nghiên cứu và học tập; Đất sử dụng để làm vườn ươm trồng hoa cảnh, tạo cây hoặc con giống.

Để hiểu thêm về loại đất này, bạn có thể đọc qua bài viết về Đất nông nghiệp là gì.

Nhóm đất phục vụ cho các mục đích phi nông nghiệp bao gồm các loại:

1. Đất ở nằm tại khu vực đô thị hoặc nông thôn
2. Đất phục vụ cho việc xây dựng các trụ sở cơ quan, công trình và tổ chức sự nghiệp như các cơ sở y tế, giáo dục – đào tạo, khoa học – công nghệ, thể dục thể thao,…
3. Đất được sử dụng cho các mục đích an ninh – quốc phòng
4. Đất phục vụ cho các hoạt động sản xuất và kinh doanh phi nông nghiệp (Đất xây dựng các khu chế xuất, khu công nghiệp, cụm công nghiệp; Đất phục vụ cho hoạt động khai thác – chế biến khoáng sản; Đất dành cho việc xây dựng trung tâm thương mại, dịch vụ; Đất phục vụ cho hoat động khai thác, sản xuất đồ gốm và các vật liệu xây dựng)
5. Đất được sử dụng vào các mục đích phục vụ cộng đồng (Đất xây dựng cơ sở hệ thống hạ tầng giao thông; Đất có danh lam thắng cảnh, di tích lịch sử – văn hóa đã được công nhận; Đất xây dựng công trình bưu chính viễn thông – công trình năng lượng; Đất xây dựng các khu giải trí vui chơi công cộng; Đất làm bãi thải, xây dựng công trình xử lý chất thải; Đất xây dựng chợ và công trình công cộng khác)
6. Đất phục vụ cho việc xây dựng các cơ sở tín ngưỡng – tôn giáo
7. Đất được sử dụng để làm nghĩa trang, nghĩa địa, nhà hỏa táng, nhà tang lễ
8. Đất có mặt nước chuyên dụng (suối, sông, ngòi, rạch, kênh)
9. Đất dùng để xây dựng nhà chứa, kho chứa nông sản, phân bón, máy móc, công cụ và thuốc bảo vệ thực vật
10. Đất dùng làm lán, trại, nhà nghỉ dành cho công nhân lao động trong các cơ sở sản xuất phi nông nghiệp
11. Đất sử dụng xây dựng các công trình khác không nhằm mục đích kinh doanh, không gắn liền với đất ở.

Tìm hiểu thêm về tính chất và các quy định cụ thể hơn tại Đất phi nông nghiệp là gì.

Căn cứ để xác định loại đất

Sau đây là những căn cứ để xác định loại đất dựa trên Luật Đất đai 2022:

1. Người sử dụng đất có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
2. Người sử dụng đất có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất được quy định tại Luật Đất đai 2013, Điều 100, Khoản 1, 2 và 3.
3. Người sử dụng đất có quyết định giao, cho thuê, cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất do cơ quan Nhà nước có thẩm quyền cấp.

Đối với đất không có giấy tờ chứng nhận quyền sử dụng, việc xác định loại đất sẽ được căn cứ trên tình trạng sử dụng đất của cá nhân, hộ gia đình, tình hình quỹ đất và định hướng sử dụng đất ở từng địa phương.

Đến đây, chúng ta đã nắm được dự thảo Luật Đất đai sửa đổi năm 2022 có gì mới với những điểm thay đổi quan trọng. Đừng quên thường xuyên truy cập trang chủ LandInfo.com.vn để nhanh chóng cập nhật các thông tin mới nhất về thị trường bất động sản cũng như tham khảo, đăng tin mua bán nhà đất chính chủ khi có nhu cầu nhé!