3 Kinh nghiệm mua bán nhà đất Đà Nẵng cần ghi nhớ

Kinh nghiệm mua bán nhà đất Đà Nẵng bao gồm những lưu ý về các bước lập kế hoạch, thực hiện tìm kiếm, thủ tục mua bán nhà đất cũng như gợi ý hướng đầu tư, hướng dẫn tra cứu thông tin quy hoạch cụ thể. Đây là những thông tin vô cùng quan trọng giúp việc mua bán, đầu tư của bạn diễn ra suôn sẻ, an toàn hơn. 

Sau đây Landinfoxin trình bày đến bạn các kinh nghiệm mua bán nhà đất Đà Nẵng quan trọng bao gồm những ý chính được chúng tôi nghiên cứu, tổng hợp như sau: 

1. Xác định nhu cầu khi mua bán nhà đất tại Đà Nẵng
2. Các khu vực nên mua nhà
3. Xem xét giá nhà đất 
4. Kiểm tra thông tin quy hoạch nhà đất

Xác định nhu cầu khi mua bán nhà đất

Trước khi bắt tay vào việc tìm kiếm, bạn cần phải xác định nhu cầu, mong muốn và khả năng tài chính của bản thân, sau đó mới bắt đầu lập kế hoạch, thực hiện quy trình mua bán, các bước cụ thể diễn ra như sau: 

1. Xác định kỹ nhu cầu
2. Xác định ngân sách
3. Bắt đầu tìm kiếm nhà đất Đà Nẵng
4. Kiểm tra nhà
5. So sánh và ra quyết định
6. Thương lượng
7. Chốt giao dịch
8. Quản lý hậu giao dịch và chuyển đến

Xác định kỹ nhu cầu

Kinh nghiệm mua bán nhà đất Đà Nẵng đầu tiên là bạn cần xác định rõ nhu cầu của mình, hãy đặt ra những câu hỏi, những vấn đề sau đây trước khi bắt tay vào việc tìm kiếm nhà bán Đà Nẵng:

Bạn mong muốn nhà đất mình sẽ mua có khả năng kết nối liên quận như thế nào? Nếu đó là một quận trung tâm trong số các quận Sơn Trà, Cẩm Lệ, Liên Chiểu, Hải Châu, Thanh Khê, Ngũ Hành Sơn thì việc tiếp cận những tiện ích ở khu trung tâm sẽ trở nên vô cùng thuận lợi. Tuy nhiên, nếu bạn muốn chọn mua nhà ở khu vực các huyện ngoại thành như Hoàng Sa, Hòa Vang thì hãy cân nhắc lựa chọn nhà đất ở vị trí đẹp, nhiều đường thông, hẻm rộng để dễ dàng di chuyển, đi lại. 

Hãy chủ động tính toán nhằm xác định được nhu cầu sử dụng, diện tích sử dụng cũng như diện tích sàn của nhà đất, từ đó bạn có thể chủ động hơn trong việc lựa chọn và lên kế hoạch mua nhà đất phù hợp với khả năng của mình. 

Nhà phố, căn hộ, biệt thự hay đất nền đều có những ưu, nhược điểm riêng. Bạn cần căn cứ vào nhu cầu sử dụng thực tế cũng như khả năng tài chính của bản thân để đưa ra quyết định lựa chọn phù hợp. 

Đối với mục đích an cư, bạn có thể ưu tiên lựa chọn các loại hình chung cư hay nhà đất trong hẻm vì ưu điểm giá rẻ. Nếu mong muốn tìm nơi ở kết hợp nơi kinh doanh, buôn bán, hãy hướng đến loại hình nhà phố hoặc shophouse. Trong trường hợp mong muốn đầu tư lâu dài thì đất nền tại các khu vực giá “mềm”, vẫn còn giàu tiềm năng phát triển là lựa chọn phù hợp nhất. 

Về tiện ích, bạn mong muốn mua nhà đất đà nẵng càng gần các tiện ích cơ bản càng tốt hay chấp nhận phải di chuyển một khoảng đường dài một chút để có thể chọn mua được nhà đất giá tốt, còn nhiều tiềm năng tăng trưởng giá?

Điều gì sẽ chi phối đến quyết định cuối cùng của bạn? Thời gian hay tiền bạc? Bạn có nhu cầu tìm kiếm nhà đất gấp để ở hay không hay chỉ đơn giản là có mong muốn tìm hiểu để đầu tư? Bạn chắc chắn có thể chi khoảng bao nhiêu tiền cho một căn nhà/ một thửa đất phù hợp với nhu cầu? Trong trường hợp chưa đủ thì bạn nghĩ mình có thể xin sự hỗ trợ về mặt tài chính từ các nguồn nào khác? 

Xác định ngân sách

Ngoài việc xác định nhu cầu, mục đích, việc xác định ngân sách mua nhà cũng là một bước vô cùng quan trọng mà bạn cần quan tâm đầu tiên khi lên kế hoạch tìm mua nhà đất:

Nhà đất là một tài sản có giá trị lớn nên chắc chắn trước khi ra quyết định mua nhà, bạn đã có thời gian thực hiện kế hoạch tích lũy, tiết kiệm một khoản tiền dùng cho mục đích này. Tuy nhiên, đối với những người trẻ, việc tích lũy đủ tiền mua nhà chỉ trong 5 - 10 năm là điều tương đối khó khăn, đa phần người ta sẽ chọn mua nhà với hình thức vay vốn trả góp giúp rút ngắn thời gian tiết kiệm.  

Hiện nay, nhằm khuyến khích nhu cầu mua căn hộ chung cư, nhiều chủ đầu tư đã liên kết với các ngân hàng lớn và đưa ra những sản phẩm gói vay thế chấp có hạn mức lên đến 70% giá trị căn hộ. Như vậy, bạn chỉ cần tiết kiệm được khoảng 30% giá trị căn hộ là đã đủ điều kiện mua nhà chung cư. 

Tuy nhiên, theo ý kiến của các chuyên gia tài chính, 50% sẽ là mức vay an toàn, giúp bạn hạn chế được những rủi ro xuống mức thấp nhất cũng như giảm áp lực tài chính trong quá trình chi trả khoản vay. 

Ngoài ra, bạn cũng cần dự trù các khoản chi phí khác khi mua nhà đất, bao gồm các loại phí, lệ phí, chi phí cho các tiện ích (đối với nhà chung cư), chi phí cải tạo và sửa chữa (đối với nhà ở), phí tách thửa, phí chuyển đổi mục đích sử dụng đất sang thổ cư (đối với đất nền). 

Bắt đầu tìm kiếm nhà đất

Bắt đầu tìm kiếm nhà của bạn từ nhu cầu và ngân sách mà bạn đã liệt kê ở trên. Có 3 phương pháp cơ bản để tìm nhà như sau:

Tìm hiểu thông qua những mối quan hệ cá nhân như bạn bè, đồng nghiệp và người thân. Họ có thể biết những căn hộ, nhà đất được rao bán phù hợp với nhu cầu và túi tiền của bạn.

Hơn 5 năm trở lại đây, cách tìm mua nhà đất đã có nhiều thay đổi nhờ sự ra đời của Internet và các trang rao vặt, mạng xã hội. Việc tìm kiếm trên Internet sẽ giảm bớt thời gian tìm kiếm, đồng thời người mua dễ dàng tiếp cận với những thông tin rao bán mới nhất, đa dạng nhất để có nhiều lựa chọn. Chọn đúng trang web tìm nhà, với thông tin cập nhật thường xuyên và đáng tin cậy sẽ giúp bạn tối giản hóa các bước chọn mua nhà đất. Tìm kiếm bằng Google rất dễ bị nhầm lẫn thông tin vì bạn sẽ không biết thông tin mới nhất là gì, thông tin về nhà đất chưa được xác minh và đôi khi không bao gồm hình ảnh gây khó hình dung. Landinfolà trang cung cấp thông tin mua bán nhà đất có thông tin liên hệ trực tiếp với chính chủ, đảm bảo tính xác thực của thông tin, có hình ảnh chi tiết giúp bạn thực hiện giao dịch an toàn, đảm bảo.

Các sàn môi giới, giao dịch bất động sản tại địa phương sẽ là nơi tập trung nhiều bất động sản ở mức giá tốt mà đôi khi bạn khó có thể tìm kiếm được qua hình thức trực tuyến. Nơi đây cũng là nơi tập trung những chuyên viên môi giới, am hiểu các thủ tục cần thực hiện trong quá trình mua nhà đất, nắm rõ tình hình khu vực, làm việc trực tiếp với chủ nhà, biết chính xác giá trị của căn nhà, và có kỹ năng đàm phán tốt.

Kiểm tra nhà

Sau khi tìm được những căn nhà ưng ý, bạn nên đến khảo sát, kiểm tra thực tế căn nhà một lần nữa để đưa ra quyết định lựa chọn dễ dàng hơn.

Nếu bạn làm việc với một công ty bất động sản hoặc nhà môi giới, hãy yêu cầu họ lên lịch thăm và đi cùng bạn. Những chi tiết bạn cần chú ý sẽ bao gồm: tình trạng giao thông, lối vào nhà, kết cấu của ngôi nhà, độ mới và cũ của ngôi nhà, nội ngoại thất, v.v. Nếu bạn chưa có kinh nghiệm, hãy tham khảo hướng dẫn tham quan ngôi nhà chi tiết do các chuyên gia đưa ra.

Đừng quên ghi lại những ưu nhược điểm của ngôi nhà và ảnh chụp những chi tiết mà bạn quan tâm để dễ dàng so sánh sau này. Đây cũng là những chi tiết sẽ dễ dàng tạo lợi thế cho bạn khi thương lượng giá bán với chủ nhà.

So sánh và ra quyết định

Sau khi tham quan, bạn nên lập một bảng thống kê nhằm dễ dàng đánh giá, so sánh ưu nhược điểm của nhà đất đã tham quan và xem liệu một trong số những ngôi nhà này đã phù hợp với nhu cầu và mong muốn của bạn chưa. Nếu không, hãy tiếp tục tìm kiếm thêm. 

Ở giai đoạn này, bạn nên xem lại danh sách các nhu cầu, ngân sách tài chính của mình và đo lường nó. Một ngôi nhà đáp ứng được nhu cầu của gia đình, không vượt quá ngân sách, có những khiếm khuyết có thể cải thiện trong tương lai hoặc bạn có thể chấp nhận được, chính là ngôi nhà phù hợp với bạn nhất.

Trong trường hợp bạn cần thêm lời khuyên để đưa ra quyết định, hãy nhờ người môi giới so sánh và phân tích giúp bạn. Ngoài thông tin định giá căn nhà, họ thường sẽ cho bạn lời khuyên bổ sung về tiềm năng gia tăng giá trị của căn nhà. Thông tin này thường được xác định thông qua thông tin về quy hoạch đô thị, thông tin về sự phát triển của hạ tầng giao thông và các dự án lớn sắp xây dựng xung quanh nó.

Thương lượng

Khi bạn đã quyết định mua ngôi nhà nào, bạn cần bắt đầu thương lượng mức giá cũng như các điều khoản mua bán khác nhằm xác lập giao dịch càng sớm càng tốt. Những căn nhà có giá tốt thường có khả năng giao dịch vô cùng nhanh chóng. Bạn cần sử dụng kỹ năng đàm phán ở bước này, cho chủ nhà thấy được sự thiện chí của mình và đưa ra các yêu cầu hợp lý một cách khéo léo. Xây dựng mối quan hệ tốt với chủ sở hữu giúp bạn dễ dàng mua lại căn nhà trong khi thậm chí nhiều người khác có thể đang ra giá tốt hơn những gì bạn đưa ra.

Khi đàm phán, bạn không nên tập trung quá nhiều vào mức giá bán cuối cùng. Thay vào đó, bạn nên chú ý đến bức tranh tổng thể về giá trị căn nhà và cân nhắc việc tăng khoản trả trước, giảm rủi ro hoặc đưa ra các điều kiện, yêu cầu khác có lợi cho bản thân. Cố gắng đưa mọi thỏa thuận, trao đổi giữa hai bên ra văn bản để tránh xảy ra tranh chấp sau này.

Chốt giao dịch

Khi bạn và người bán đồng ý giao dịch, bạn sẽ trải qua quy trình thực hiện thủ tục mua bán nhà đất, nộp hồ sơ và hoàn tất các giấy tờ chuyển nhượng, thường mất từ ​​15-30 ngày. Trong thời gian này, hãy luôn giữ liên lạc với người bán để tránh những thay đổi vào phút chót. Đồng thời, đừng quên hỏi trước các thủ tục hành chính trong quá trình chuyển nhượng để tránh xảy ra tranh chấp, bất đồng giữa hai bên mua bán.

Nếu bạn đang mua một căn hộ chung cư hoặc cần vay ngân hàng, bây giờ là lúc bạn cần nhanh chóng làm thủ tục. Mức độ chuẩn bị kỹ càng hồ sơ vay vốn sẽ làm giảm thời gian xét duyệt của ngân hàng.

Hãy chắc chắn rằng bạn có nhân chứng và bằng chứng về việc giao tiền của bạn để tránh tạo ra rủi ro. Hoặc văn bản chuyển nhượng nhà đất cần phải được công chứng tại cơ quan pháp luật nhằm xác minh giao dịch. 

Quản lý hậu giao dịch và chuyển đến

Bây giờ là lúc để sở hữu ngôi nhà của bạn và sẵn sàng để dọn vào đó. Cho dù ngôi nhà bạn mua đã sẵn sàng hay chưa, rất có thể bạn sẽ muốn thực hiện một số công việc bảo trì và cải tạo trước khi chuyển đến. Bạn cũng nên nghĩ đến việc thuê dịch vụ vận chuyển, mua đồ nội thất và thiết bị mới, lắp đặt các tiện ích cần thiết khác, v.v.

Khi chuyển đến ở, bạn cũng cần lưu ý thực hiện đầy đủ các thủ tục hành chính cần thiết như đăng ký thường trú hoặc tạm trú tại khu vực này. 

Các khu vực nên mua nhà tại Đà Nẵng

Ngoài những vấn đề trên, để đầu tư, mua bán nhà và đất đà nẵng với cơ hội sinh lời cao, bạn cần xác định được địa điểm đầu tư mong muốn. Mặc dù Đà Nẵng là thị trường bất động sản hoàn hảo sau Hà Nội và Hồ Chí Minh, nhưng không phải tất cả các khu vực tại đây đều là lựa chọn lý tưởng để đầu tư. Để đảm bảo giá trị đầu tư, hãy xem xét các phân khúc sau:

1. Nhà đất Hòa Vang là khu vực đầu tư hợp lý với mức giá khá rẻ. Các phân đoạn đẹp nằm ở các xã Hòa Sơn, Hòa Ninh, Hòa Liên. Những khách hàng có nhu cầu cũng như khả năng tài chính đủ để mua đất nền phân khúc bình dân dưới 1 tỷ đồng / lô thì Hòa Vang là sự lựa chọn phù hợp.
2. Đất khu Hòa Xuân theo đánh giá của các chuyên gia hiện đang là điểm đầu tư vàng của các nhà đầu tư. Những năm gần đây, thị trường mua bán nhà đất tại Hòa Xuân rất sôi động, được đánh giá như một “mỏ vàng” vừa được khai thác. Tiềm năng phát triển nhanh và bền vững, được quy hoạch là khu sinh thái nên dễ thu hút khách hàng.
3. Đất khu Sơn Trà có lợi thế nhờ sở hữu đầy đủ mọi giá trị tiềm năng phát triển. Nhờ đó, Sơn Trà có lợi thế về du lịch nghỉ dưỡng. Ngoài ra, trên địa bàn tỉnh có 53 dự án đầu tư và 47 dự án đang triển khai. Tốc độ phát triển cũng được đánh giá là nhanh nhất Đà Nẵng. Tiềm năng đầu tư vì vậy là rất lớn.

Kiểm tra thông tin quy hoạch nhà đất

Kiểm tra thông tin quy hoạch nhà đất tại Đà Nẵng cũng là một kinh nghiệm mua bán nhà đất quan trọng, sau đây là những cách kiểm tra thông tin quy hoạch phổ biến nhất mà bạn có thể áp dụng:

1. Phương pháp nghiên cứu trực tiếp
2. Tìm kiếm thông tin quy hoạch Đà Nẵng trực tuyến 
3. Thực hiện yêu cầu cung cấp thông tin quy hoạch theo mẫu phiếu quy định
4. Tìm kiếm thông tin bảng giá đất đã được công bố

Phương pháp nghiên cứu trực tiếp

Mọi người có thể trực tiếp văn phòng UBND cấp xã, cấp huyện, Văn phòng Sở Tài nguyên Môi trường để tìm hiểu, nghiên cứu và được hỗ trợ giải đáp những thắc mắc của bản thân. Nếu nội dung bạn muốn tìm hiểu thuộc thẩm quyền cho phép, bạn sẽ được nhân viên quản lý chia sẻ và hướng dẫn cách nghiên cứu thông tin chính xác, chi tiết nhất.

Phương thức này có ưu điểm là rất phù hợp với những ai sống hoặc làm việc gần trụ sở chính, cơ quan nhà nước. Chỉ cần di chuyển đến các văn phòng trên trong khung giờ hành chính là bạn sẽ nhận được hướng dẫn cụ thể

Tuy nhiên, đối với người không có nhiều thời gian rảnh hoặc ở xa trung tâm, phương thức này được đánh giá là gây mất thời gian di chuyển, bất tiện khi phải đến trong giờ hành chính

Tìm kiếm thông tin quy hoạch Đà Nẵng trực tuyến 

Hình thức tra cứu trực tuyến khá phổ biến hiện nay, nhất là đối với những người không có điều kiện đến trực tiếp trụ sở cơ quan quản lý để tham khảo, tra cứu. Với phương thức này, bạn có thể tìm kiếm thông tin quy hoạch Đà Nẵng ở bất kỳ đâu, thông qua bất kỳ thiết bị nào có kết nối internet.

Với hệ thống bản đồ được cung cấp tại địa chỉ http://ttdd.tnmt.danang.gov.vn/, người dùng có thể dễ dàng xem quy hoạch thành phố một cách trực quan, dễ dàng và thuận tiện trên bất cứ phương tiện nào bao gồm điện thoại, laptop, máy tính để bàn.

Thực hiện yêu cầu cung cấp thông tin quy hoạch theo mẫu phiếu quy định

Phiếu yêu cầu cung cấp thông tin quy hoạch (hoặc: Phiếu yêu cầu cung cấp thông tin quy hoạch xây dựng) là việc tổ chức, cá nhân gửi đơn yêu cầu đến cơ quan nhà nước có thẩm quyền quản lý về quy hoạch xây dựng. Bản sao thường được gửi đến cơ quan công quyền - Sở Quy hoạch nơi công ty đặt trụ sở hoặc nơi cá nhân sinh sống để biết chính xác thông tin quy hoạch liên quan đến khu đất mà họ đang tìm kiếm.

Tìm kiếm thông tin bảng giá đất đã được công bố

Hiện nay, đối với các thông tin liên quan đến quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, bảng giá đất đã được các cơ quan nhà nước có liên quan phê duyệt và công bố, Sở Tài nguyên và Môi trường sẽ sớm hoàn thiện việc chuẩn hóa dữ liệu và công bố trên Cổng thông tin điện tử về đất đai để phục vụ công tác tra cứu thông tin. nhu cầu của tổ chức, công dân và doanh nghiệp trong thời gian sớm nhất nhằm phục vụ người dân có thể dễ dàng tra cứu, tham khảo. 

Để nghiên cứu, truy xuất thông tin chi tiết, chính xác hơn, người dân cũng có thể liên hệ trực tiếp với Trung tâm Công nghệ thông tin Tài nguyên và Môi trường tại địa chỉ: Tầng 06, Tòa nhà 24 Hồ Nguyên Trừng, P.Hòa Cường P. Nam, Q. Hải Châu, TP. Đà Nẵng. 

Trên đây là toàn bộ các kinh nghiệm mua bán nhà đất Đà Nẵng quan trọng, cần thiết nhất mà Landinfo mong muốn chia sẻ đến bạn. Ngoài ra, Landinfocòn có dịch vụ đăng tin bán nhà chính chủ nhằm phục vụ cho những nhà môi giới có nhu cầu đăng tin nhà đất có thể xem qua.