TPHCM và Hà Nội - Nhà cho thuê liên tục tăng giá

Bà Trần Nguyễn Hoàng Uyên, Giám đốc bộ phận Bất động sản Chợ Tốt cho biết, giá thuê nhà trung bình sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới khi xu hướng nguồn cung hầu như chỉ tăng thêm từ hai phân khúc trung bình và cao cấp. cho 2 loại hình mua bán căn hộ và nhà ở. Cùng Landinfo tìm hiểu chi tiết về "TPHCM và Hà Nội - Nhà cho thuê liên tục tăng giá" chi tiết dưới đây!

Diễn biến thị trường chung

Báo cáo của Chợ Tốt Nhà cho thấy diễn biến của thị trường nhà cho thuê tại căn hộ Hà Nội và TP. Như vậy, tại đất Hà Nội, giá cho thuê căn hộ, nhà và phòng trọ đã thay đổi đáng kể kể từ sau đợt dịch Covid-19.

Cụ thể, căn hộ cho thuê, trong những tháng cuối năm 2021, phân khúc giá trung bình từ 5 đến 15 triệu đồng / tháng có mức tăng trưởng cao nhất về số lượng và tỷ trọng phân bổ theo phân khúc giá. Từ đầu năm 2022 đến nay, lượng căn hộ cho thuê không có nhiều thay đổi về tổng nguồn cung trên thị trường.

Tuy nhiên, sang quý II / 2022, nguồn cung phân khúc giá trên 15 triệu đồng / tháng tăng lên 139% so với tháng 12 năm 2021. Trong khi đó, căn hộ cho thuê có giá thấp hơn đến 5 triệu đồng / tháng chiếm tỷ trọng ngày càng ít hơn kể từ sau giãn cách cho đến nay. Tình hình nguồn cung khiến giá cho thuê căn hộ trung bình tăng mạnh từ quý 2/2022.

Tình hình nguồn cung bất động sản cho thuê tại Hà Nội

Về nguồn cung nhà cho thuê tại Hà Nội tăng mạnh theo từng tháng trong năm 2022, chủ yếu đến từ phân khúc giá cao (trên 15 triệu đồng / tháng), đẩy giá thuê trung bình từ đầu năm 2022 đến nay tăng cao. Thị phần của phân khúc cao cấp tăng từ 19% vào tháng 1 năm 2022 lên 42% vào tháng 9 năm 2022.

Trong khi đó, nguồn cung phòng trọ tại Hà Nội lại không có sự tăng trưởng mạnh mẽ như chung cư, nhà ở. Tỷ trọng giữa các phân khúc ít biến động, giúp duy trì mức giá thuê tương đối ổn định tại Hà Nội trong suốt năm 2022.

Tình hình nguồn cung bất động sản cho thuê tại TPHCM

Nguồn cung căn hộ cho thuê tại TPHCM tăng trưởng mạnh theo tháng trong năm 2022, với nguồn tăng trưởng chính đến từ phân khúc tầm trung từ 5 đến 15 triệu đồng / tháng và phân khúc cao hơn 15 triệu đồng / tháng. Trong đó, phân khúc tầm trung có nguồn cung nhân 2 so với đầu năm, còn phân khúc cao cấp nhân 3. Riêng phân khúc bình dân cho thuê dưới 5 triệu đồng / tháng hiện chỉ duy trì lượng cung qua các tháng, kéo theo giá cho thuê căn hộ liên tục tăng kể từ sau đại dịch 19. Cho đến nay, tỷ lệ giá theo phân khúc bình dân - tầm trung - cao cấp là: 7,2% - 76,5 % - 16,3%.

Xu hướng tương tự cũng áp dụng cho các bất động sản cho thuê. Nguồn cung liên tục tăng mạnh trong năm 2022, chủ yếu từ phân khúc tầm trung và cao cấp, khiến nguồn cung mua bán nhà đất ở giá rẻ gần như “biến mất” khỏi thị trường. Tỷ trọng nguồn cung trong phân khúc bình dân giảm từ 12,5% vào tháng 1 năm 2022 xuống còn 5,5% vào tháng 9 năm 2022.

Tổng nguồn cung phòng trọ cũng sẽ duy trì ở mức ổn định trong suốt năm 2022. Tuy nhiên, tỷ trọng đã chuyển từ phân khúc bình dân sang phân khúc trung cấp khiến giá thuê trung bình tăng nhẹ. Thị phần của phân khúc hạng trung tăng từ 47,3% vào tháng 1 năm 2022 lên 55,6% vào tháng 9 năm 2022.

Hiện số lượng căn hộ mini tại Hà Nội và căn hộ TP.HCM chiếm hơn 90% tổng nguồn cung của cả nước, với phân khúc giá phổ thông từ 5-10 triệu đồng / tháng. Theo Chợ Tốt, thị trường cho thuê sản phẩm này đang có dấu hiệu phục hồi trong quý III / 2022 xét về các yếu tố liên quan đến cả cung và cầu từ khách thuê. Với mức tăng trưởng như nhau ở cả hai hướng, căn hộ mini được dự báo sẽ trở thành phân khúc hấp dẫn vào năm 2023.