TP Hồ Chí Minh: Phân khúc căn hộ chung cư đứng trước nhiều áp lực về giá

Diễn biến giá của phân khúc mua bán căn hộ đang được nhiều người quan tâm, đặc biệt tại các đô thị như TP.HCM, nơi phần lớn thị trường này đáp ứng nhu cầu nhà ở thực.

Trong bối cảnh thị trường mua bán căn hộ TPHCM hiện nay, giá bán của phân khúc này cũng chịu áp lực chung về giao dịch, thanh khoản… thậm chí đứng trước áp lực giảm giá để tăng sức hấp thụ.

Theo đánh giá của LandInfo, căn hộ đáp ứng nhu cầu ở thực nên mức độ quan tâm của khách hàng khi tìm hiểu thị trường mua bán nhà đất không giảm quá nhiều. Tuy nhiên, thị trường này đang phải đối mặt với áp lực giảm giá mạnh.

Đầu tiên phải kể đến là những dự án vừa mới bàn giao, khi những cư dân đầu tiên dọn đến ở và họ phải trả những khoản vay đầu tiên. Khi đó, áp lực lãi suất lớn đến mức thị trường có hiện tượng cắt lỗ.

"Câu chuyện cắt lỗ này không hiếm trên thị trường hiện nay khi nhiều dự án quanh TP.HCM sau khi bàn giao có dấu hiệu giảm giá rất mạnh. Chúng tôi ghi nhận việc dự án từ các chủ đầu tư thuộc dạng cũng khá có uy tín trên thị trường vẫn có dấu hiệu thua lỗ, thậm chí từ vài trăm, 300 đến 400 triệu đồng là chuyện bình thường”, ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc batdongsan.com.vn khu vực miền Nam cho biết .

Tuy nhiên, hiện tượng rớt giá chỉ xuất hiện trên thị trường thứ cấp, với mức giảm khoảng 10% so với trước. Riêng trên thị trường sơ cấp, giá tiếp tục tăng, khoảng 6 - 8% kể từ đầu năm đến nay.

Ông Đinh Minh Tuấn cho rằng: "Thị trường sơ cấp hướng tới tương lai nhiều hơn, nhà đầu tư hiện tại chỉ bỏ ra 20-30% thì khoảng 1-2 năm sau mới cần tính tiếp. Tại thời điểm đó, vấn đề tín dụng và tình hình thị trường chung đã khác hoàn toàn hiện tại."

Ngoài ra, trong những ngày vừa qua, việc nhiều dự án áp dụng mức chiết khấu còn đến từ các chương trình bán hàng của nhà đầu tư. Mức chiết khấu được tính lên tới 40% khi khách hàng thanh toán 90-95% giá trị sản phẩm.

Bà Trang Bùi – Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Việt Nam cho biết “Một là ở góc độ chủ đầu tư có thể vận động để tiếp tục phát triển dự án vì dự án đã ở giai đoạn phát triển. Góc độ tích cực thứ hai là một số dự án có giá mở bán quá cao so với mức độ hấp thụ của thị trường thực. Vì vậy, ngay bây giờ thị trường đang thực hiện các điều chỉnh phù hợp như một nguyên tắc hoạt động."

Với tình hình của thị trường hiện nay, theo các chuyên gia, khách hàng có nhu cầu ở thực nên tìm mua những dự án đã bàn giao với mức giá tốt hơn dự án mới từ 30-40%. Tốt hơn hết là mua bằng nguồn tài chính sẵn có, nếu không thì chỉ vay ngân hàng khoảng 30-50% giá trị căn hộ.

Cùng Landinfo.com.vn tìm hiểu nhiều thông tin mới nhất về mua bán nhà đất, mua bán căn hộ và thị trường bất động sản nhé!

Theo CafeF.VN