Nỗi lo vỡ nợ, ồ ạt rao bán khách sạn biển Đà Nẵng

Cùng Landinfo tìm hiểu chi tiết về tình trạng khách sạn biển tại Đà Nẵng vào tháng 10/2022 trong bài viết sau! Kinh doanh chậm, nhiều khách sạn ở Đà Nẵng phải rao bán để giảm lỗ và trả lãi ngân hàng. Có những khách sạn cao cấp 4-5 sao với doanh thu lên đến hàng chục tỷ đồng mỗi tháng vẫn đang phải rao bán với mức giá trên dưới 1.000 tỷ đồng.

Khách sạn 5 sao cũng rao bán

Sau cao điểm của mùa du lịch dịp hè năm nay, các khách sạn trên địa bàn đất TP. Đà Nẵng tiếp tục dược rao bán rộng rãi do hiện tượng chậm phục hồi của thị trường du lịch quốc tế. Được biết, tình trạng tương tự đã từng diễn ra trong khoảng thời gian không lâu trước đây, khi đại dịch Covid-19 bùng phát và kéo dài.

Mỗi ngày có hàng chục tin đăng rao bán nhà nghỉ, khách sạn,... được đăng tải trên các trang mua bán nhà đất bất động sản trực tuyến. Tuy nhiên, thông tin mua bán chung cư cũng khá kín đáo, không ghi rõ tên khách sạn, việc mua bán chỉ thông qua môi giới chứ không có hình thức liên hệ trực tiếp của chủ sở hữu.

Hầu hết các sản phẩm được rao bán có vị trí trên các tuyến đường ven biển, thuộc quận Ngũ Hành Sơn, quận Sơn Trà và khu vực trung tâm thành phố Đà Nẵng.

Theo các thông tin tổng hợp, có một khách sạn nằm trên mặt tiền đường Chính Hữu, quận Sơn Trà có mức giá đang rao bán là 14 tỷ đồng. Khách sạn này được mô tả là chỉ cách biển khoảng 500m, tổng diện tích sàn là 76m2, quy mô gồm 7 tầng, 12 phòng (trong đó có 1 phòng spa, 6 phòng khách sạn và 5 căn hộ.

Trên con đường Phước Trường 1, phường Phước Mỹ, quận Sơn Trà cũng có một khách sạn diện tích 240m2 được rao bán với giá 36 tỷ đồng. Khách sạn này có quy mô 5 tầng và bao gồm tổng cộng 21 phòng.

Đáng chú ý nhất là một căn khách sạn được mô tả nằm trên mặt tiền đường Phan Tôn, phường An Hải Bắc, quận Sơn Trà có mức giá rao bán lên đến 170 tỷ đồng. Căn khách sạn này có tổng diện tích sàn 460m2 với quy mô 14 tầng. Sở hữu vị trí đắc địa với đầy đủ nội thất, trang thiết bị và dịch vụ cao cấp.

Bán để trả nợ

Ông Trịnh Bằng Có, Phó Chủ tịch Thường trực Hiệp hội Du lịch của Thành phố Đà Nẵng cho biết: Đà Nẵng có khoảng 1.000 khách sạn lớn nhỏ. Tuy nhiên trong đó hiện có khoảng 20 - 30% khách sạn được rao bán. Lý do các khách sạn này phải rao bán là do nguồn khách không có, không đảm bảo xoay sở được các khoản chi trả cho việc vay vốn thế chấp ngân hàng.

Mặc dù lượng khách sạn mở bán nhiều nhưng số lượng sản phẩm bán ra chẳng có bao nhiêu. Ông Nguyễn Đức Lập – Viện trưởng Viện nghiên cứu và đào tạo bất động sản Đà Nẵng, cho biết thị trường bất động sản tại địa phương hiện nay nhìn chung khá khó khăn, các chủ khách sạn cần cơ cấu lại nguồn vốn nên lượng khách sạn rao bán tăng mạnh so với mùa hè.

"Các chủ khách sạn cần bán để cơ cấu lại dòng vốn, và dòng tiền bất động sản đã tăng lên theo thời gian, nhưng không như mong đợi đối với các doanh nghiệp du lịch và lữ hành. Sau dịch, khách trong nước đổ xô đi du lịch do dồn nén dài ngày nhưng nhìn chung kinh tế còn nhiều khó khăn nên người dân có xu hướng tiết kiệm", ông Nguyễn Đức Lập lý giải nguyên nhân nhiều khách sạn rao bán.

Thị trường bất động sản đang trong giai đoạn khó khăn nên các chủ đầu tư đã rao bán để cơ cấu lại lãi vay. Tuy nhiên số lượng sản phẩm nhiều hơn lượng người có nhu cầu nên việc rao bán cũng không hoàn toàn dễ dàng.