Giao dịch thuê văn phòng tăng mạnh ở TPHCM

Cùng Landinfo tìm hiểu về tin thị trường "Giao dịch thuê văn phòng tăng mạnh ở TPHCM" trong bài viết sau! Trong 9 tháng qua, tỷ suất thuê mới văn phòng tại thành phố đạt hơn 60.000m2, gần bằng tỷ lệ hấp thụ của năm 2019, tức là trước khi xảy ra dịch bệnh Covid-19.

Tổng quan phân khúc văn phòng cho thuê tại TPHCM

Theo ghi nhận của VnExpress, từ đầu năm 2022 đến nay, thị trường văn phòng cho thuê/căn hộ chung cư TPHCM có sự phục hồi mạnh mẽ từ phân khúc bình dân đến cao cấp, đặc biệt với phân khúc văn phòng giá rẻ từ 10 đến 15 USD / m2 / tháng có lượng khách thuê nhiều, tăng liên tục trong 3 quý liên tiếp. Nhiều chủ tòa nhà đang mở rộng nguồn cung văn phòng để đáp ứng nhu cầu thuê ngày càng tăng.

Thống kê của hệ thống văn phòng VNO

Theo thống kê của hệ thống văn phòng VNO trong quý 3, đơn vị này đã vận hành và cho thuê thêm 3 tòa nhà mới tại các quận 1, 3 và Tân Bình, tương đương 10.000 m2 diện tích sàn, nhằm đáp ứng nhu cầu thuê văn phòng của các doanh nghiệp. Dự kiến ​​đầu quý IV, đơn vị này sẽ tiếp tục tăng diện tích văn phòng cho thuê, đón đầu đà phục hồi tích cực của thị trường này trong hơn 6 tháng qua.

Tính đến nay, toàn hệ thống văn phòng cho thuê VNO có tổng cộng 15 tòa nhà ở phân khúc từ 10 - 20 USD / m2 / tháng, hoạt động và vận hành tại TP.HCM đã được lấp đầy hơn 80% diện tích sàn. Số lượng giao dịch cho thuê thành công đã tăng 35-40% so với khoảng thời gian đại dịch bùng phát, nhưng giá thuê vẫn chưa trở lại mức đỉnh của thị trường văn phòng cách đây nửa thập kỷ.

Còn ở mặt bằng các cao ốc văn phòng cho thuê thuộc hệ thống Sabay Building, tỷ lệ lấp đầy bình quân đạt 90%, cao điểm trong quý III là 97%. Tòa nhà văn phòng tọa lạc tại Phường 2, Quận Tân Bình, với quy mô hơn 1.600 m2 diện tích văn phòng cho thuê đạt 100% công suất. Tòa nhà hạng B trên đường Trường Chinh với hơn 3.000m2 sàn của đơn vị này đã lấp đầy 100% trong quý 3, mặc dù mới đi vào sử dụng từ tháng 7.

Dữ liệu thị trường từ Savills Việt Nam

Dữ liệu thị trường văn phòng từ Savills Việt Nam cho thấy, tỷ lệ lấp đầy của các tòa nhà văn phòng đạt 93%, tương đương với mức trước đại dịch. Mức tiêu thụ tương đương với giá thuê mới, tăng 56% YoY, giá thuê trung bình trên thị trường là 728.000 đồng một m2 mỗi tháng. Trong 9 tháng qua, các công ty có nhu cầu mở văn phòng mới chiếm 59% diện tích thuê. Chung cư Quận 7 và Căn hộ Bình Thạnh là những khu vực được lựa chọn để mở rộng văn phòng nhờ vị trí gần trung tâm, diện tích cho thuê lớn và giá cả cạnh tranh.

Báo cáo thị trường văn phòng cho thuê của CBRE Việt Nam

Báo cáo thị trường văn phòng cho thuê của CBRE Việt Nam chỉ ra rằng trong quý III, tỷ lệ trống trung bình của văn phòng cao cấp (hạng A) còn lại khoảng 6%, tức là tỷ lệ lấp đầy đã chạm ngưỡng 94%, một tỷ lệ rất cao tương đương với mức ở năm 2019. Một số cao ốc văn phòng hạng A tại trung tâm thành phố như Deutsches Haus hay Saigon Centre hiện chỉ còn chưa đến 500 m2 diện tích trống cho thuê. Tỷ lệ lấp đầy trung bình cho các tòa cao ốc văn phòng loại B đạt hơn 90%.

Giá thuê văn phòng hạng A tiếp tục xu hướng tăng 2,2% theo quý và 8,7% theo năm, đạt 45,9 USD / m2 mỗi tháng. Giá chào thuê của các văn phòng Hạng A như vậy đã trở lại gần như bằng trước khi bùng phát vào năm 2019. Đặc biệt, văn phòng Hạng B ghi nhận giá thuê cao hơn 3,1% so với năm ngoái, đạt mức trung bình 25,9 USD / m2 mỗi tháng.

Tổng diện tích cho thuê mới của thị trường đối với hạng A và B lần lượt là hơn 19.000 m2 và 18.000 m2. Trong khi tổng diện tích cho thuê mới trong 3 quý đầu năm là hơn 60.000 m2, gần như đã quay trở lại mức hấp thụ trước đại dịch năm 2019 (khoảng 61.000 m2). Các công ty trong lĩnh vực tài chính - ngân hàng chiếm hơn 50% tổng hợp đồng thuê mới trong quý 3, tiếp theo là các lĩnh vực dịch vụ, sản xuất và công nghệ thông tin với nhiều hợp đồng thuê thành công trong giai đoạn vừa qua.