Đất nền, đất thổ cư đồng loạt cắt lỗ trên diện rộng

Landinfo mời bạn tìm hiểu về tin tức "Đất nền, đất thổ cư đồng loạt cắt lỗ trên diện rộng" cụ thể như sau! Từng được mệnh danh là phân khúc đầu tư “vua”, mang lại khoản chênh lệch cực lớn cho nhà đầu tư mua bán nhà đất qua những cơn sốt đất. Nhưng đến nay, khi thị trường trầm xuống, thị phần đất thổ cư và đất nền đang ghi nhận tình trạng cắt lỗ.

Tình hình thị trường thực tế

Đã 7 tháng trôi qua, anh Q (môi giới bất động sản hoạt động tại khu vực Hà Đông, Chương Mỹ, Hà Nội) chỉ mới thực hiện thành công 2 thương vụ mua bán đất nền. Trong khi đó, cách đây 1 năm, trung bình mỗi tháng anh Q có thể thỏa thuận thành công ít nhất 2 giao dịch. Thậm chí, có những giai đoạn thị trường tốt, số lượng giao dịch thực hiện thành công mỗi tháng lên đến 8 nền.

“Nhà trong hẻm cũng ế ẩm. Nhưng đất nền, đất thổ cư khó thanh khoản hơn. Bởi vì hầu hết người mua là đầu cơ. Hiện các ngân hàng đang thắt chặt tín dụng. Việc vay tiền mua đất rất khó vì đây là sản phẩm không được ngân hàng ưu tiên.

Tâm lý người mua hiện nay cũng muốn đợi giá giảm rồi mới xuống tiền. Nhiều người cũng lo lắng về khủng hoảng kinh tế nên có xu hướng giữ tiền mặt, không dám đầu tư mạnh”, anh Q cho hay.

Số liệu thống kê và báo cáo thị trường

Báo cáo quý 3 năm 2022 từ PropertyGuru cho thấy bức tranh ảm đạm của thị trường đất nền miền Bắc khi giá đất và sự quan tâm của người tiêu dùng giảm so với quý trước.

Cụ thể, tại nhà đất Hà Nội, giá đất và mức độ quan tâm của khách hàng tại quận Long Biên giảm 10% và 21%, huyện Đông Anh giảm 1% và 8%, huyện Thanh Trì giảm 9% và 24%, huyện Quốc Oai giảm lần lượt 1% và 39%,...

Hiện tượng rớt giá bất động sản tại các tỉnh phía Bắc diễn ra trên diện rộng. Cụ thể, lượt tìm kiếm tại hầu hết các tỉnh, thành phố phía Bắc đều giảm mạnh so với quý II, trong đó giảm sâu nhất tới 45% tại các khu vực như Lạng Sơn, Bắc Giang, Hà Nam. Các thành phố khác cũng có lượng tìm kiếm giảm 10-20%.

Về mặt bằng giá, Bắc Ninh ghi nhận giá bán đất nền trong quý III / 2022 giảm 6% so với quý II / 2022 (từ 28 triệu đồng / m2 xuống còn 26 triệu đồng / m2). Hưng Yên ghi nhận diễn biến giá đất nền không đổi, bình quân gần 20 triệu đồng / m2.

Tình hình ảm đạm này cũng xuất hiện ở khu vực phía Nam. Theo báo cáo thị trường nhà đất TPHCM và các vùng lân cận của DKRA, từ quý III / 2022, thanh khoản đất nền ngày càng giảm sút. Nhu cầu thị trường có xu hướng giảm, tỷ lệ tiêu thụ chỉ đạt 52%, mức thấp nhất kể từ đầu năm. Mặc dù giá thứ cấp đã tăng từ 2% đến 4% so với đầu quý trước, thanh khoản thị trường vẫn ở mức thấp.

Ông Nguyễn Quốc Bảo, Chủ tịch Câu lạc bộ Bất động sản TP.HCM cho biết: Đằng sau sự bình lặng của thị trường là làn sóng “cắt lỗ” đang diễn ra ồ ạt ở phân khúc nhà ở thấp tầng, đất nền dự án và đất thổ cư.

Báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cũng cho thấy, đối với nhà và đất nền, giá giao dịch thứ cấp trong quý III có xu hướng giảm nhẹ, khoảng 2-3% so với thời gian về trước.

"Tại các địa phương, tình trạng tăng giá cục bộ như những tháng đầu năm hầu như không còn hiện diện. Nhiều địa phương đã có giải pháp khẩn trương để kiểm soát, ngăn chặn tình trạng phân lô, bán nền ở những khu vực không được phép đầu tư do thiếu hệ thống hạ tầng.", Bộ Xây dựng nhận định.