Bất động sản vệ tinh TPHCM kéo được nhu cầu ở thực giữa tâm bão biến động thị trường

Có thể nói, chưa bao giờ các doanh nghiệp bất động sản dành nhiều chính sách bán hàng mang tính đột phá dành cho người dùng cuối như hiện nay. Khi thị trường khó khăn, BĐS đáp ứng nhu cầu thực ngày càng được ưa chuộng.

Giãn dân ra ngoại thành, nhu cầu nhà ở thực lên ngôi

Sự xuất hiện của các dự án đô thị vùng ven TP.HCM đã làm thay đổi diện mạo thị trường mua bán nhà đất. Nhu cầu thực về nhà ở hình thành ngày càng rõ nét tại các dự án vùng ven, khi giá bất động sản khu vực trung tâm thành phố tăng chóng mặt, quỹ đất ngày càng khan hiếm.

Thật vậy, với tốc độ phát triển đô thị hóa và tăng trưởng dân số quá nhanh tại các thành phố lớn như Hà Nội, TP.HCM hay mua bán nhà đất Đà Nẵng, việc phát triển các thành phố vệ tinh được chính quyền chủ trương hướng tới: Bao gồm việc phân bổ lại dân cư, giảm tác động đến cơ sở hạ tầng cũng như môi trường trong lõi đô thị.

Tại đầu tàu kinh tế - xã hội như Hà Nội hay TP.HCM đã có những mô hình điển hình cho thấy sự thành công của các đô thị vệ tinh. Đơn cử như tại TP.HCM, sự xuất hiện của TP.Thủ Đức đã góp phần thúc đẩy hạ tầng phát triển, kéo theo sự dịch chuyển dòng vốn đầu tư. Xu hướng này góp phần quan trọng giúp giải cứu TP.HCM khỏi áp lực dân số, đồng thời tạo ra những khu đô thị mới hiện đại. Thời gian qua, nơi đây hình thành hàng loạt dự án bất động sản quy mô lớn làm thay đổi diện mạo khu vực và tạo nơi an cư thực sự cho người dân. Không thể quên hàng loạt dự án như Saigon Garden Riverside, Khu đô thị Sala, Laimian City, Vạn Phúc City, Melosa, Vinhome Grand Park…

Ngoài ra, khu vực phía Nam đang là khu vực khởi sắc của TP.HCM khi xu hướng di chuyển của người dân ra vùng ngoại thành có sự gia tăng mạnh mẽ. Khu vực này mở rộng không gian, kết nối giao lưu kinh tế trực tiếp với các tỉnh miền Tây nên nhu cầu thực về bất động sản khá lớn. Thời gian gần đây, hàng loạt dự án bất động sản quy mô lớn đã xuất hiện, thu hút nhu cầu thực về nhà ở, góp phần thay đổi diện mạo khu vực. 

Xu hướng “di cư” về khu vực phía Tây TP.HCM cũng được ghi nhận rõ rệt trong thời gian gần đây. Trong khi khu Đông và khu Nam đang phát triển mạnh về hạ tầng và xây dựng thì khu Tây được hưởng lợi từ lượng lớn cư dân nhập cư. Điều này đã thúc đẩy nhu cầu về bất động sản tại đây tăng cao. Những quý gần đây, tỷ lệ tiêu thụ căn hộ trung bình tại TP.HCM đạt từ 70-100%. Trong đó, mức độ thanh khoản của các dự án tại khu Tây đạt 90-100% do phần lớn nguồn cung tại đây thuộc loại trung cấp, giá bán phù hợp với nhu cầu mua ở thực. Các dự án ở khu Tây tung ra thị trường gần đây có Akari City (mặt tiền Võ Văn Kiệt, quận Bình Tân), Picity High Park (quận 12)…

Chuyên gia nói gì?

Theo các chuyên gia, trong bối cảnh thị trường nhiều biến động, mức thu nhập khó tăng, tín dụng ngân hàng khó khăn, ngay cả những người sành sỏi cũng đang cân nhắc về việc đầu tư khi dòng vốn không còn 'dễ thở' như trước. Ưu tiên trong giai đoạn này, người mua tập trung tìm kiếm những dự án có giá bán hợp lý, hỗ trợ vay và ưu đãi thanh toán.

Có thể thấy, mua bán căn hộ và nhà đất đáp ứng được nhu cầu ở thực, đặc biệt dòng căn hộ ít chịu ảnh hưởng của khó khăn. Theo các chuyên gia, yếu tố giúp dòng sản phẩm này vững vàng trước vòng xoáy biến động là đáp ứng được nhu cầu an cư của đại đa số người dân. Trong bối cảnh giá mua bán nhà đất TP.HCM không ngừng tăng cao, những dự án căn hộ có mức giá ngưỡng 50-60 triệu đồng/m2 được xem là lựa chọn hợp lý cho nhu cầu nhà ở thực. Vì vậy, bất chấp thị trường biến động, một số dự án căn hộ tại TP.HCM “ngược dòng” chào bán, tỷ lệ hấp thụ khá tốt.

Số liệu thống kê thực tế cho thấy hầu hết các dự án có giá trung bình, được đưa ra thị trường trong bối cảnh có nhiều biến động, vẫn là chủ đề được nhiều người quan tâm. Trong quý II/2022, theo các đơn vị nghiên cứu, mặc dù thanh khoản thị trường bị ảnh hưởng bởi các tác động chính trị và tâm lý nhưng tỷ lệ giao dịch tại các dự án đáp ứng được nhu cầu thực vẫn đạt tỷ lệ khả quan từ 60 đến 70%. Điều này cho thấy đến nay phân khúc này đã có “chỗ đứng vững chắc” trên thị trường bất động sản.

Chưa kể trong giai đoạn này, chính sách thương mại của các công ty BĐS cũng vô cùng ưu đãi với người mua. Điều này tạo cơ hội cho người dùng cuối, nhất là khi thị trường biến động, tâm lý mua hàng bị ảnh hưởng.

Cùng Landinfo.com.vn tìm hiểu nhiều thông tin mới nhất về mua bán nhà đất, mua bán căn hộ và thị trường bất động sản nhé!