'Đừng mong lợi nhuận nhân 3, nhân 5 trong một năm từ đầu tư đất'

Bất động sản cũng giống như một ngành nghề kinh doanh nên mức lợi nhuận 20 - 30% mỗi năm đã là hợp lý. Đừng kỳ vọng lợi nhuận có thể nhân 3, nhân 5 trong một năm. Đó là điều không tưởng! Mời bạn cùng web bất động sản LandInfo.com.vn tìm hiểu qua bài viết bên dưới!

Thị trường bất động sản đã có giai đoạn tăng trưởng mạnh, đất nền “sốt” khắp nơi, thu hút nhiều nhà đầu tư mới tham gia. Tuy nhiên, sau đợt kiểm soát tín dụng, thị trường này trầm lắng, thanh khoản giảm và không có giao dịch ở nhiều nơi, đặc biệt là khu vực ngoại thành các thành phố lớn. Nhiều nhà đầu tư mới chưa kịp thoát hàng thành công đã rơi vào tình huống “dở khóc, dở cười” thậm chí khó khăn trước áp lực tài chính. 

Vậy để đầu tư vào đất nền vùng ven, nhà đầu tư cần chuẩn bị những gì? Dưới đây là một chút kinh nghiệm về quá trình đầu tư vào loại hình đầu tư này.

Đầu tiên, nhà đầu tư nên xác định trước một số nguyên tắc và quan điểm khi bắt đầu tham gia vào thị trường bất động sản. Đây là hình thức đầu tư không đảm bảo 100% sẽ kiếm được lợi nhuận. Bất động sản cũng giống như một ngành kinh doanh, nên lợi nhuận 20 - 30%/năm là hợp lý. Đừng mong đợi lợi nhuận sẽ được nhân 3, nhân 5 trong một năm. Thật không thể tưởng tượng nổi! 

Một điểm nữa là nhà đầu tư nên chuẩn bị tâm lý và nguồn vốn cho trung và dài hạn do đặc thù của ngành bất động sản như vậy. Ngoài ra, nếu đang sử dụng vốn vay, bạn chỉ nên vay tối đa 50% và chỉ vay khi có khả năng trả lãi hàng tháng. 

Thứ hai, nhà đầu tư cần trả lời những câu hỏi sau trước khi xuống tiền mua nhà đất: Bạn có nên đầu tư mua đất ngay bây giờ không? Mua đất ở đâu; Tại sao lại mua ở khu vực này; Làm thế nào để mua đất,...

Với câu hỏi đầu tiên "Có nên đầu tư mua đất ngay bây giờ", chúng ta phải phân tích tình hình vĩ mô để nhận định hiện trạng của thị trường bất động sản. Chẳng hạn, năm 2020, khi dịch Covid-19 bắt đầu bùng phát tại Việt Nam, để “cứu” nền kinh tế, Ngân hàng Nhà nước đã nới lỏng chính sách tiền tệ bằng cách hạ lãi suất điều hành. Thời điểm này, các ngân hàng thương mại cũng đồng loạt hạ lãi suất tiền gửi và tiền cho vay xuống mức rất thấp, khiến thị trường tràn ngập “tiền rẻ” (cho vay lãi suất thấp và tiền nhàn rỗi không đi vào kênh tiết kiệm ngân hàng). Dòng “tiền rẻ” khi đó sẽ chảy vào các kênh đầu tư sinh lời cao hơn như chứng khoán, bất động sản, kéo theo giá bất động sản và thanh khoản tăng mạnh. Những lúc như thế này, chúng ta nên đầu tư mua bất động sản. 

Trong quý 2 năm nay, Fed bắt đầu tăng lãi suất lần đầu tiên sau khi hạ xuống 0%. Kể từ lúc đó, giai đoạn “tiền rẻ” đã kết thúc. Thị trường bất động sản có dấu hiệu chững lại, thanh khoản giảm, giá không tăng. Sau khi các ngân hàng thương mại tăng lãi suất và Ngân hàng Nhà nước kiểm soát cho vay lĩnh vực bất động sản, thị trường đã lắng dịu. Các nhà đầu tư nên tạm ngừng xuống tiền. 

Sau khi xác định có nên đầu tư hay không, nhà đầu tư sẽ cần tìm địa điểm mua đất với phân khúc đầu tư xác định. Địa điểm mua hàng cần đáp ứng các điều kiện như tỉnh, thành phố có thu nhập ngân sách cao; có cơ sở hạ tầng phát triển tốt; Đồng thời, nhà đầu tư nên tìm hiểu lịch sử giao dịch giá cả tại khu vực này, tránh mua - bán khi thị trường đang nóng, sốt “ảo” hoặc mua trúng giá ở đỉnh.

Trong giao dịch bất động sản, một yếu tố quan trọng là "Xem 100, đàm phán 10 và mua 1". Điều này nhắc nhở chúng ta khi mua đất phải cân nhắc và lựa chọn kỹ càng. Khi chọn mua đất nền, nhà đầu tư cần lưu ý đất phải có pháp lý rõ ràng, đã có sổ đỏ hoặc sổ hồng, đất đã có thổ cư và không thuộc quy hoạch, không nhập sở hữu, không tranh chấp. Đây là điều kiện cực kỳ quan trọng để các nhà đầu tư mới và chưa có kinh nghiệm giảm thiểu rủi ro. Bạn có thể đọc thêm các bài viết về đất nền để hiểu rõ hơn đất nền là gì và các thông tin liên quan.

Nhà đầu tư cũng nên tránh mua những mảnh đất có phong thủy xấu như ngõ cụt, ngõ cuối, ngã tư, cống, cột điện trước khu đất, nghĩa trang, ruộng mồ, chùa chiền, cây cối. đoạn đường dây cao thế, đất sau hố móng, đất hình chữ L, đất hình tam giác,...

Việc mua đất có diện tích hợp lý cũng rất quan trọng. Quy mô đất cần phù hợp với nhu cầu của dân cư, tránh những trường hợp như đất dài quá khó bán, đất nhỏ quá khó bán ở nông thôn hoặc những nơi cư dân thích mặt tiền rộng thì không nên mua mặt tiền hẹp.

Nếu có nhiều vốn hơn, nhà đầu tư nên chọn những sản phẩm có số lượng ít như đất mặt tiền, đất lô góc, đất gần công viên, gần chợ,... vì những đất này sẽ luôn có tính thanh khoản tốt hơn. Nếu bạn có thể mua đất với giá thấp hơn giá thị trường, điều đó thật tuyệt. Điều này luôn đúng nếu chúng ta dành thời gian nghiên cứu và thương lượng. 

Cuối cùng, chúng ta phải xác định các nguyên tắc và mục tiêu đầu tư cụ thể và tuân thủ nghiêm ngặt các nguyên tắc và mục tiêu đó. Ví dụ như một nền đất khi bán lãi 50-100%, giá không tăng trong 2 năm, mở đường xong, dân cư đông đúc, hạ tầng khu dân cư hoàn thiện,... Điều này tạo nên tính kỷ luật trong đầu tư và có thể giúp nhà đầu tư đi dài với bất động sản.

Nếu bạn đang có nhu cầu đầu tư mua bán đất hay đăng tin để mua hay bán nhà, đất mà chưa biết đăng tin bán nhà ở đâu an toàn thì nên sử dụng dịch vụ đăng tin mua bán nhà đất tại Landinfo.com.vn – một trong các trang rao vặt bất động sản hiệu quả là sự lựa chọn đáng tin cậy!

Xuân Huy