Tình cảnh đối nghịch trên thị trường bất động sản

Sau cơn “sốt bất động sản”, trên thị trường diễn ra tình trạng ngược lại, tình trạng cắt lỗ diễn ra gần đây với nhiều nguyên nhân khác nhau. Tuy nhiên, các nhà đầu tư có tiềm lực lại xem đây là cơ hội để mua đất với giá tốt. Mời bạn cùng web nhà đất uy tín Landinfo.com.vntìm hiểu thông qua bài viết chi tiết bên dưới!

Nhà đầu tư mong rút vốn khỏi thị trường

Đầu năm 2022, tại nhiều khu vực, thị trường bất động sản có dấu hiệu chững lại. Do đó, khi cơn sốt đất lắng xuống, nhiều người bán xuất hiện nhưng không tìm được đầu ra sản phẩm. Do đó, nhiều người lo sợ nếu không bán nhanh, thị trường xấu đi sẽ dẫn đến tình trạng “chôn” vốn trong nhiều năm, thậm chí lỗ đáng kể.

Theo anh Nguyễn Hoàn, một nhà đầu tư tay ngang tại Hà Nội, đầu năm 2021, thấy thị trường nhà đất bán “nóng” nên anh không ngần ngại vay tiền mua đất nền Bắc Giang. “Từ năm 2021, thấy bạn bè lên Bắc Giang mua đất, nghe nói lúc đó thị trường không có nhà đất để bán, bán từng lô liền. Chỉ trong vài ngày, tôi đã chốt được mảnh đất 150m2, giá 22 triệu đồng/m2, tổng cộng 3,3 tỷ đồng, trong đó tôi vay khoảng 2 tỷ đồng”, anh Hoàn kể.

Đến đầu năm 2022, thấy môi giới tại khu vực này tiếp tục đồn thổi “sốt đất”, vì cũng đang cần tiền nên anh tranh thủ “ăn theo” bán lô đất đang nắm giữ. Nhưng rao bán suốt 4 tháng chỉ có 2 người thiện chí đến tận nơi xem đất, còn lại người ta chỉ hỏi để biết giá mà không có nhu cầu cần mua thực. Mà muốn bán cho người có nhu cầu thực thì đều bị “chê” giá cao.

“Trước khi bán, tôi có tham khảo ý kiến ​​của một người môi giới bán mảnh đất này, họ định giá mảnh đất của tôi là 27tr/m2 và nói thêm là nên giữ lại vì giá sẽ tiếp tục tăng. Nhưng không thấy ai mua để bán mà tôi lại đang cần tiền. Cuối cùng, đầu tư hơn một năm, lãi chưa thấy đâu mà phải lo trả ngân hàng hàng chục triệu đồng mỗi tháng. Thấy thị trường năm nay cũng chững lại, tôi phải bán 2,8 tỷ đồng, lỗ nửa tỷ đồng”, anh Hoàn than thở.

Thực tế, nhiều môi giới cũng đã thừa nhận việc không ít nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính quá lớn, tâm lý không vững vàng, cần tiền gấp hay mục đích chỉ muốn lướt sóng kiếm lời nhanh đến khi thị trường mua bán đất có dấu hiệu chững thì đây là nhóm đối tượng muốn “tháo chạy” đầu tiên.

Nhà đầu tư chờ bắt đáy sau “sốt đất”

Tuy nhiên, khi thị trường bất động sản nguội lạnh lại trở thành cơ hội để một số nhà đầu tư có thể thương lượng được một thương vụ tốt. Nhận định về thị trường bất động sản sau cơn “sốt đất”, nhiều ý kiến ​​cho rằng người bắt đáy phải có tiềm lực tài chính  vững chắc, bởi đầu tư bất động sản là đầu tư dài hạn, nhất là trong bối cảnh giai đoạn chuyển giao như hiện nay.
 
 Anh Nguyễn Trường Sơn, một nhà đầu tư bds Hà Nội cho biết, kể từ tháng 4/2021, khi dịch bệnh bùng phát trở lại, anh quan tâm nhiều hơn đến kênh đầu tư bất động sản thay vì gửi tiết kiệm để có lãi suất thấp. Cho nên việc đầu tư vào thời điểm nào và ở đâu, anh luôn hết sức lưu ý.

Theo quan sát của nhà đầu tư này, thị trường nhà đất ở mỗi địa phương sẽ khác nhau, thời gian qua có nơi thì giá vẫn tăng, thậm chí là "nóng sốt". Tuy nhiên, từ cuối tháng 4 vừa qua, một số nơi đã trầm lắng, giá giảm, nhưng mặt bằng giá vẫn còn quá cao khiến anh cân nhắc nhiều "xuống tiền".

Cùng với thời điểm thị trường hạ nhiệt, giá đất nền có dấu hiệu ngừng tăng khiến giao dịch của người mua càng thuận lợi hơn trong việc đàm phán. "Tôi theo dõi diễn biến thị trường bất động sản khu vực ngoại thành Hà Nội để đầu tư. Tôi không quá kỳ vọng sẽ mua được một khu đất "cắt lỗ" quá đẹp. Bởi lẽ, thời điểm xảy ra cơn sốt đất tôi không phải mua đất với giá cao và tôi sẽ có nhiều lựa chọn để có được đất có vị trí đẹp hơn ”, anh Sơn nói.

Anh Trần Văn Giang, một nhà đầu tư nhiều năm kinh nghiệm tại Hà Nội cho biết, dù thị trường chững nhưng anh vẫn đi mua gom bất động sản.

“Nhiều nhà đầu tư non kinh nghiệm tham gia thị trường lúc đang sốt nóng, họ chỉ chứng kiến được câu chuyện lướt sóng kiếm lời. Đến khi thị trường bất động sản chững lại, họ là những người bán đầu tiên, dù lỗ cũng bán. Nhưng những giao dịch cắt lỗ thường rất âm thầm, khác với cảnh hô hào mua vào lúc sôi động”, anh Giang nói.

Ở góc nhìn cá nhân, anh Giang lại cho rằng, khi thị trường chững hoặc đi xuống cũng là cơ hội đầu tư của các dân chuyên. Giải thích thêm nhà đầu tư này nói: “Nếu trong lúc sốt đất để mua mảnh đất có vị trí đẹp, giao thông thuận tiện, giá tốt thì chắc chắn rất khó vì không ai muốn bán. Nhưng đến khi thị trường chững lại, nhiều người mua đất mà dùng đòn bẩy tài chính lại muốn thoát hàng để giảm gánh nặng. Lúc này là cơ hội dành cho những nhà đầu tư có tiềm lực tài chính tốt, có tiền thật. Đặc biệt, khi mua đất trong giai đoạn như hiện nay xác định sẽ để lâu dài”.

Nhà đầu tư này thừa nhận, khi thị trường lên cơn “sốt”, dân sành bán đồ cũ, khi đó lợi nhuận thu về cũng đã tăng từ 50-100% so với lúc mua, bất động sản là sản phẩm có giá trị lớn thì lợi nhuận này là rất tuyệt vời. Sau đó, tận dụng cơn “sốt”, họ tiếp tục “lướt sóng” vài thương vụ sinh lời, rồi tiếp tục chờ thị trường hạ nhiệt để “săn” quỹ đất tốt đầu tư lâu dài.

“Nhà đầu tư sành sỏi họ sẽ luôn quay vòng đầu tư đất như vậy. Còn những nhà đầu tư non kinh nghiệm chỉ tập trung vào lướt sóng, lợi nhuận mỗi giao dịch cũng chỉ vài chục đến trăm triệu đồng, nhưng đến khi hạ nhiệt, có thể họ phải trả giá nhiều hơn thế từ việc cắt lỗ”, anh Giang nói.

Nhiều nhà đầu tư như anh Sơn, anh Giang đã sẵn sàng tiền mặt để mua bất động sản khu vực ngoại thành Hà Nội và các tỉnh lân cận như: Bắc Giang, Hưng Yên, v.v. Bắc Ninh, Vĩnh Phúc… 
 
Ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc Công ty Cổ phần Đầu tư Địa ốc Việt An Hòa cho biết, hiện tượng bán lỗ, ra hàng thu hồi vốn chỉ diễn ra âm thầm, cục bộ ở một số ngành, một số chủ đầu tư, chứ không phải là làn sóng bán hàng.

“Trong lúc này, nhiều nhà đầu tư đang tranh thủ để cơ cấu lại tài sản. Nếu người bán giảm đến 10-15% so với thị trường thì nên mua ngay. Cơ hội lúc này dành cho những nhà đầu tư có tiềm lực mạnh, đầu tư dài hạn”, ông Quang phân tích.

Nếu bạn đang có nhu cầu đầu tư mua bán đất hay đăng tin để mua hay bán nhà, đất mà chưa biết đăng tin bán nhà ở đâu an toàn thì nên sử dụng dịch vụ đăng tin mua bán nhà đất tại Landinfo.com.vn– một trong các trang web đăng tin bds hiệu quả là sự lựa chọn đáng tin cậy!

Thanh Phong