Thị trường bất động sản rơi vào tình trạng "đói" hàng

Thị trường bất động sản đang khan hiếm nguồn cung, đặc biệt là phân khúc có nhu cầu thực, việc này đến từ nhiều nguyên nhân. Mời bạn cùng trang bất động sản LandInfo.com.vn tìm hiểu qua bài viết bên dưới!

Theo Bộ Xây dựng cho biết, trong quý II/2022, số lượng nhà ở thương mại hoàn thành là 24 dự án với 5.608 căn, số lượng dự án bằng khoảng 109% so với quý I/2022 và bằng khoảng 70,6 % so với cùng kỳ năm 2021, trong đó tại miền Bắc có 13 dự án với 2.343 căn, tại miền Trung có 03 dự án với 961 căn, tại miền Nam có 08 dự án với 2.304 căn.

Số liệu cho thấy, nguồn cung nhà ở thương mại trong quý II/2022 vẫn chưa được cải thiện, cụ thể số dự án được ủy quyền mới chỉ đạt khoảng 42% so với cùng kỳ năm 2021. 

Về lượng tồn kho bất động sản, Bộ Xây dựng nhận định, khả năng hấp thụ của thị trường mua bán nhà đất quý II khá tốt. Nhìn chung, trong 6 tháng đầu năm 2022, số lượng nhà ở tại các dự án đưa ra giao dịch (nguồn cung) hạn chế trong khi nhu cầu đầu tư và mua ở của người dân vẫn ở mức cao. Các phân khúc nhà ở chung cư, nhà ở đơn lẻ và đất nền tạo ra ít hàng tồn kho. 

"Hầu hết các dự án mở bán đều có khả năng thanh khoản tốt, chủ đầu tư hầu như không có sản phẩm tồn kho, không có giao dịch. Hiện lượng hàng tồn kho hầu như chỉ có ở phân khúc căn hộ, nhà cao cấp, bất động sản du lịch và nghỉ dưỡng, đặc biệt là đối với các dự án nằm ở nơi có điều kiện hạ tầng không thuận lợi và thuộc sở hữu của các nhà đầu tư thứ cấp ”, Bộ Xây dựng cho biết.

GS. Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường, cho biết nguồn cung của các dự án khá thấp. Rủi ro thị trường phải đối mặt là tình trạng bong bóng, sốt giá. Khi giá lên cao, các nhà đầu tư giữ tài sản của mình, ngoài ra, các nhà đầu cơ đổ xô mua nhà đất với số lượng lớn, điều này có thể tạo ra cơn sốt giá. 

“Cách tốt nhất là bổ sung hệ thống pháp luật. Mặc dù năm 2020 đã mang lại những điều chỉnh đáng kể, nhưng vẫn còn nhiều trở ngại. Nếu năm nay tăng phê duyệt dự án, tăng thêm nguồn cung bất động sản thì sẽ giải quyết được vấn đề của thị trường. Cần có biện pháp nhanh và mạnh để kích cầu, giúp thị trường phát triển lành mạnh hơn”, ông Đặng Hùng Võ.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam: Thời gian gần đây, thị trường bất động sản xảy ra tình trạng khan hiếm nguồn cung nên tràn lan tình trạng lách luật gom sổ để phân lô, phá rừng tách thửa bán kiếm lời và vi phạm giao dịch phát hành trái phiếu. Việc kiểm soát tín dụng là điều bắt buộc phải làm. Bạn có thể tìm hiểu thêm đất nền là gì và các tính chất của loại bất động sản này.

"Tuy nhiên, điều này sẽ không làm giảm giá bất động sản, có lẽ tính thanh khoản sẽ giảm và giá sẽ đi ngang. Vì đối với các nhà đầu tư dài hạn, nhóm có kế hoạch tài chính tốt sẽ không đứng về phía các công ty bất động sản, nhiều công ty lớn phụ thuộc việc vay vốn  ngân hàng để phát triển dự án sẽ bị ảnh hưởng nặng nề vì họ không có vốn để phát triển dự án, thậm chí dẫn đến giảm quy mô, các dự án đang xây dựng và rao bán sẽ bị ảnh hưởng do người mua nhà bị động và khó khăn hơn. để tiếp cận nguồn vốn vay”, ông Nguyễn Văn Đính cho biết. 

Chuyên gia kinh tế, PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh cho rằng “Với việc chi phối dòng vốn vào bất động sản quá nhiều, bản thân các công ty sẽ không có vốn và nguồn lực để sản xuất hàng hóa đưa ra thị trường. Khi hàng hóa ít hơn, rõ ràng là nó sẽ tăng lên vì có cầu mà không có cung."

Thứ hai, đối với những doanh nghiệp làm dự án dở dang hay gần xong mà giờ dòng tiền bị ngưng cho vay thì họ phải dừng lại các dự án dở dang chứ chưa nói đến triển khai thêm dự án mới. Hoặc thậm chí, những doanh nghiệp đang bán hàng trên thị trường cũng cần tiền để thực hiện việc quảng bá mở bán. Giờ dừng lại đột ngột họ không bán được hàng, nợ vay ngân hàng trở thành nợ xấu".

Ông Thịnh cho biết thêm, trước động thái kiểm soát dòng vốn vào bất động sản, người mua nhà thực rất khó thực hiện giấc mơ an cư khi mà gặp khó trong việc vay vốn. Việc kiểm soát cần xem xét chấn chỉnh dòng vốn vào bất động sản thế nào cho thấu đáo, cần cấm - mở lĩnh vực nào, phân khúc nào, đổ vốn vào đâu, cho vay ra sao chứ không nên siết một cách ồ ạt.

Nếu bạn đang có nhu cầu đầu tư mua bán đất hay đăng tin để mua hay bán nhà, đất mà chưa biết đăng tin bán nhà ở đâu an toàn thì nên sử dụng dịch vụ đăng tin bán nhà tại Landinfo.com.vn – một trong các trang web đăng tin bds hiệu quả là sự lựa chọn đáng tin cậy!

Thanh Phong