Thị trường bất động sản đã qua giai đoạn thanh lọc và chuẩn bị cho lực bật mới

Thị trường bất động sản đang ấm trở lại sau khi Ngân hàng Nhà nước cấp room tín dụng cho các ngân hàng. Đây cũng chính là giai đoạn vàng để nhà đầu tư có thể chọn được hàng tốt cho những chiến lược đầu tư bền vững, bởi thời gian qua, thị trường đã thanh lọc được đáng kể những chủ đầu tư yếu kém. Mời bạn cùng trang chuyên tin tức thị trường bất động sản LandInfo.Com.Vn tìm hiểu qua bài viết bên dưới!

Đánh giá về thị trường tín dụng 6 tháng qua, các chuyên gia cho biết khó khăn về vốn đã bủa vây doanh nghiệp cũng như thị trường. Trong khi nhiều công ty không dám sử dụng đòn bẩy tài chính thì đây là cơ hội cho những công ty có thực lực và khả năng phát triển các dự án chuyên nghiệp. 

Lý do là việc siết chặt về tín dụng cũng là một thời gian tạm dừng để các nhà đầu tư xem xét hướng phát triển của họ. Khi không còn nguồn vốn dồi dào để phát triển các dự án lớn, doanh nghiệp phải đánh giá xem kết quả đầu tư có hiệu quả hay không, xúc tiến hợp tác, liên doanh, liên kết, sáp nhập, lựa chọn đối tác mới. Song song là phát triển dự án, nhằm tăng cường nguồn lực, học hỏi kinh nghiệm và nâng cao khả năng quản trị doanh nghiệp. 

Mặt khác, ngân hàng cũng không đóng cửa đối với tất cả các doanh nghiệp. Những công ty có khả năng sinh lời tốt, có quỹ đất,... luôn đủ điều kiện để tiếp cận vốn vay từ ngân hàng. Do đó, dự án muốn vay vốn ngân hàng phải có đầy đủ hồ sơ pháp lý (chuyển nhượng đất, giấy phép xây dựng, giấy phép mua bán) và hơn hết là chủ đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh để triển khai dự án thì mới được ngân hàng cho vay. 

“Sau thời kỳ siết tín dụng, thị trường mua bán nhà đất đã được sắp xếp hợp lý hơn theo hướng phát triển bền vững và lành mạnh hơn. Do đó, chỉ những nhà đầu tư chân chính có tiềm lực tài chính mới tiếp tục tồn tại trên thị trường. Do các nhà đầu tư phụ thuộc vào vốn vay và không có quy trình bền vững nên sẽ gặp nhiều khó khăn”, bà Võ Thị Khánh Trang, Phó Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu của Savills Việt Nam đưa ra nhận định. 

Cùng quan điểm với bà Trang, ông Nguyễn Thọ Tuyển, Chủ tịch Hội đồng quản trị BHS Group cho rằng trong giai đoạn hiện nay, nhu cầu thị trường đang có sự phân hóa rõ rệt, cụ thể là nhu cầu thực tế mạnh và cần đầu tư có chọn lọc nên thúc đẩy bất động sản “phòng thủ” lên ngôi. Cụ thể hơn, bất động sản “phòng thủ” chỉ ra ở đây những dòng sản phẩm đáp ứng nhu cầu thực như căn hộ chung cư, bất động sản ven đô, bất động sản khu công nghiệp hay phụ trợ khu công nghiệp. 

“Hiện nay, thị trường bất động sản đang trong giai đoạn thanh lọc mạnh mẽ để chọn ra những dòng sản phẩm tiềm năng, những chủ đầu tư đủ tiềm lực và đúng hướng, những địa phương có lợi thế bền vững. Vì vậy, người tham gia thị trường lúc này cần hiểu thị trường hơn, cần thêm thời gian nghiên cứu để đưa ra quyết định chính xác hơn.”, ông Tuyền chỉ rõ. 

Thực tế hiện nay cho thấy sau thời kỳ hạn chế tín dụng, số lượng chủ đầu tư có dự án chào bán và số lượng dự án mới trên thị trường giảm mạnh. Nếu như những năm trước, mỗi năm thị trường chung cư Hà Nội có hàng trăm dự án lớn nhỏ được mở bán, tung ra thị trường thì  từ đầu năm 2022, số lượng dự án mới chỉ đếm được trên đầu ngón tay. 

Mặc dù nguồn cung ít nhưng đây là những nguồn chất lượng về cả sản phẩm và nhà đầu tư. Các nhà đầu tư có thể tung ra dự án vào thời điểm này đã phải trải qua một đợt “kiểm tra” tín dụng khốc liệt hơn 8 tháng qua. Đồng thời, do vướng mắc về mặt pháp lý nên hầu hết các dự án mới đều nằm trên giấy, một số ít dự án hoàn thiện thủ tục giấy tờ vốn đã là dự án “sạch”. Có thể nói đây là giai đoạn vàng để các nhà đầu tư lựa chọn sản phẩm tốt cho chiến lược đầu tư bền vững. 

Đánh giá về thị trường bất động sản cuối năm, ông Nguyễn Văn Đính - Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, sau gần 6 tháng siết tín dụng, thị trường bất động sản cũng chịu nhiều tác động. Nhiều doanh nghiệp lao đao vì thiếu vốn phát triển. Điều này khiến thị trường giảm tốc đột ngột. Tuy nhiên, hiện nay hạn mức tín dụng của các ngân hàng đã được Ngân hàng Nhà nước nới lỏng. Đây là một tín hiệu tích cực cho toàn thị trường.

“Hiện tại, nguồn vốn đã được nới lỏng, đây là một tin tốt cho thị trường bất động sản phát triển đi lên. Tuy nhiên, khoản vay này sẽ có xu hướng luân chuyển đúng chỗ khi vào các dự án lớn, có pháp lý chuẩn do các công ty có tiềm lực đầu tư. Cơ hội cho các nhà đầu tư vẫn còn rộng mở vào cuối năm.”, ông Đính nói. 

Cùng quan điểm với ông Đính, các chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản cuối năm sẽ là giai đoạn phục hồi trở lại sau đổ vỡ. Thông báo chính thức của Ngân hàng Nhà nước về việc gia hạn tín dụng ngày 7/9 đã tác động mạnh đến tâm lý thị trường bất động sản cuối năm. Khi các công ty bất động sản háo hức chờ đợi dòng vốn mới từ ngân hàng, các nhà đầu tư cũng đang chuẩn bị cho một vòng đầu tư mới với hàng loạt dự án tốt sắp ra mắt.

Nếu bạn đang có nhu cầu đầu tư mua bán đất hay đăng tin để mua hay bán nhà, đất mà chưa biết đăng tin bán nhà ở đâu an toàn thì nên sử dụng dịch vụ đăng tin bán nhà tại LandInfo.Com.Vn – một trong các trang đăng tin miễn phí bds hiệu quả là sự lựa chọn đáng tin cậy!

Lan Nhi