Thị trường 6 tháng cuối năm sẽ diễn biến theo chiều hướng nào?

Một số ý kiến cho rằng, thị trường BĐS hiện đang “tạm nghỉ chân” để bước vào giai đoạn mới. 6 tháng cuối năm bức tranh thị trường BĐS khác gì so với giai đoạn đầu năm, động thái của người mua thế nào? Mời bạn cùng trang bds uy tín Landinfo.com.vntìm hiểu thông qua bài viết chi tiết bên dưới!

Chia sẻ trên báo chí mới đây, ông Trần Khánh Quang - chuyên gia bất động sản, cho rằng trong 6 tháng tới, nếu tình trạng căng thẳng tín dụng tiếp tục diễn ra, số lượng nhà đầu tư rao bán bất động sản sẽ tăng lên và giá cũng giảm nhiều hơn. Càng đến gần thời điểm cuối năm, khả năng xảy ra tình trạng "cắt' lỗ càng cao. Quá trình chuyển đổi của thị trường từ giảm lợi nhuận sang cắt lỗ sẽ thay đổi rất nhanh, đẩy thị trường mua bán nhà đất vào một cuộc khủng hoảng mới. 

Chuyên gia này cho rằng, từ tháng 5 đến tháng 6, nhà đầu tư có xu hướng bán các tài sản bất động sản với mức giá giảm phổ biến trên dưới 10%. Với mức chiết khấu này, người bán không gặp nguy hiểm vì việc giảm giá bán 10% thực chất chỉ là giảm một phần tỷ suất lợi nhuận. 

“Khi room tín dụng siết chặt, ai cũng mong muốn ngân hàng sớm mở lại room để khơi thông dòng vốn. Tuy nhiên, dòng tiền 6 tháng cuối năm có xu hướng chỉ nghiêng về hoạt động sản xuất, không tập trung vào bất động sản. Vì vậy, bất động sản không thể kỳ vọng nhiều vào khả năng tiếp cận vốn vay. Đối với những nhà đầu tư sử dụng trên 50% vốn vay ngân hàng sẽ hụt hơi vào cuối năm nay do căng thẳng tín dụng, buộc họ phải giảm giá bán để hạn chế rủi ro ”, vị chuyên gia nhấn mạnh.

Còn theo ông Nguyễn Hoàng, cựu nghiên cứu phòng R&D DKRA, với tình hình BĐS hiện nay thì dự báo từ giờ đến cuối năm 2022 vẫn còn nhiều thách thức. Thực tế thì việc giảm giá (cắt lỗ) của thị trường thứ cấp đối với phân khúc chung cư  đã có từ năm ngoái nhưng chưa thành làn sóng gọi là tháo chạy.

Ông Hoàng cho rằng, bản chất thị trường và người mua đầu tư ngày nay cũng khác so với năm 2010-2012, cũng như nền kinh tế cũng khác về số lượng và chất lượng. Tuy nhiên, nếu tiếp tục như hiện tại, xu hướng giảm giá - cắt lỗ trên thị trường thứ cấp sẽ còn nhiều hơn và có thể lặp lại như giai đoạn 2010 - 2012 khi áp lực tài chính gia tăng, đặc biệt là từ các nhà đầu tư sử dụng đòn bẩy tài chính. 

Đối với câu hỏi dự đoán giá bán nhà đất nửa cuối năm 2022 sẽ như thế nào? Sẽ giữ nguyên, tăng hay giảm? Ông Nguyễn Hoàng cho rằng, trong bối cảnh thị trường sức mua thấp như hiện nay, nếu giá bất động sản sơ cấp tiếp tục tăng thì nhà đầu tư sẽ phải “ngồi chờ”. Kịch bản dễ xảy ra nhất là giá vẫn giữ nguyên như hiện nay và các chủ đầu tư sẽ tăng chính sách bán hàng để hỗ trợ, lôi kéo người mua. Tuy nhiên, có thể xảy ra tình trạng giá thị trường sơ cấp giảm (về phía nhà đầu tư), chủ đầu tư không bán được hoặc hiệu quả bán hàng quá yếu, ảnh hưởng đến kế hoạch kinh doanh; dòng tiền hoặc năng lực tài chính/vốn của nhà đầu tư quá bấp bênh nên buộc phải hạ giá để tăng doanh số bán để huy động vốn; áp lực tài chính (trả nợ, duy trì tiến độ,...); kinh tế vĩ mô của Việt Nam suy giảm do tác động toàn cầu.  

Nói về giá nửa cuối năm 2022, ông Hoàng cho rằng giá nhà sơ cấp vẫn ở mức cao, việc giảm giá là bài toán khó, nếu có giảm thì mức giảm cũng không nhiều vì các yếu tố đầu vào tăng, mức giảm giá không lớn lắm khi nhà đầu tư gặp áp lực về tài chính và dòng tiền. Chủ yếu, giá sơ cấp vẫn có thể ổn định do trong nửa đầu năm 2022, chủ đầu tư có thể tăng chính sách bán hàng.

Thị trường thứ cấp vẫn thiếu sôi động ở tất cả các loại hình bất động sản, nhà đầu tư đang gặp rất nhiều khó khăn khi thoát hàng. Trong khi đó, nguồn cung mới vẫn hạn chế và không thể bùng nổ như năm 2019. Tuy nhiên, thị trường bất động sản vẫn có những cơ sở tiềm năng cho nửa cuối năm 2022. Cụ thể, theo diễn biến của quý 2/2022 với GDP là 7,72%, kinh tế vĩ mô tiếp tục tăng trưởng tích cực. Nhiều dự báo cho rằng GDP cả năm có thể đạt 6 - 6,5%. Một số dự án hạ tầng giao thông đã được Quốc hội thông qua cũng như các dự án được chính quyền địa phương xúc tiến triển khai cũng là tiền đề tạo nên tia hy vọng cho thị trường bất động sản. 

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm còn vướng về thể chế pháp lý chưa được giải quyết dứt điểm. Theo ông Châu, cần tháo gỡ các thể chế pháp lý để thị trường phát triển ổn định và bền vững, đồng thời cần điều phối tốt nguồn vốn tín dụng để dòng tiền trong nền kinh tế ổn định.

Ông Châu cho rằng: “Cuộc khủng hoảng tín dụng không phải là lý do duy nhất khiến thị trường trầm lắng và suy yếu, nhưng nó là giọt nước tràn ly có thể dẫn đến một cuộc khủng hoảng bất động sản mới”.

Nếu bạn đang có nhu cầu đầu tư mua bán đất hay đăng tin để mua hay bán nhà, đất mà chưa biết đăng tin bán nhà ở đâu an toàn thì nên sử dụng dịch vụ đăng tin bán nhà tại Landinfo.com.vn– một trong các trang đăng tin bất động sản hiệu quả là sự lựa chọn đáng tin cậy!

Bảo Anh