Thấy gì sau câu chuyện các "đại gia" BĐS đồng loạt tuyên bố làm nhà ở xã hội?

Novaland, Vingroup, Him Lam, Becamex…. Cùng đầu tư vào nhà ở xã hội, đang tạo nên bức tranh đa màu sắc cho phân khúc BĐS này. Trong đó, một số doanh nghiệp đã theo đuổi dòng sản phẩm giá mềm nhiều năm trước và ghi dấu bằng loạt dự án “sáng đèn” tại thị trường phía Nam. Mời bạn cùng trang chuyên tin tức thị trường bất động sản LandInfo.com.vn tìm hiểu qua bài viết bên dưới!

Góc nhìn từ chuyện "đại gia" đi làm nhà ở xã hội

Câu chuyện xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp và trung bình không còn chỉ là phát triển dự án kinh doanh mà là vấn đề trách nhiệm đối với nơi an cư của một bộ phận lớn người dân trong xã hội. 

Trong những năm gần đây, khi nguồn cung bất động sản cao cấp, hạng sang và tầm trung chiếm ưu thế trên thị trường, nhà bình dân đang "biến mất" ở các thành phố lớn và dần ít đi ở các khu vực ngoại thành. Theo các chuyên gia, đó là bất ổn xã hội, trong khi nhu cầu về nhà ở của người có thu nhập trung bình thấp luôn chiếm một phần rất lớn trên thị trường bất động sản. 

Chủ trương xây dựng nhà ở xã hội cho người dân đã có từ nhiều năm nay. Tuy nhiên, hầu hết các quyết tâm thực hiện vẫn chưa thực sự thành động trong khi công ty vẫn đang "rối ren" trong rất nhiều việc. 

Tuy nhiên, thời gian gần đây, hàng loạt đại gia bất động sản như Novaland, Vingroup, Sungroup, Himlam và trước đó là Nam Long Group, Becamex,... cùng tham gia xây dựng nhà ở xã hội đã cho thấy một góc nhìn khác, chia sẻ và đóng góp cho xã hội.

Cụ thể, trong “Hội nghị xúc tiến phát triển nhà ở xã hội cho công nhân và người có thu nhập thấp” diễn ra sáng 1/8/2022, nhiều đại gia bất động sản đã cam kết  xây 1,2 triệu căn nhà ở cho công nhân. Trong những năm tới, đây không chỉ là tin vui cho người thu nhập trung bình thấp mà còn là niềm tin cho thị trường mua bán nhà đất nói chung. Khi các đại gia “bắt tay” xây nhà ở xã hội thì tính bền vững của phân khúc này sẽ càng cao.

Cụ thể, Tập đoàn Vingroup cam kết đầu tư 500.000 căn nhà ở xã hội trong vòng 5 năm tới. Trong khi đó, Tập đoàn Novaland cũng sẵn sàng nhận nhiệm vụ đầu tư xây dựng 200.000 căn nhà ở xã hội tại các tỉnh, thành phía Nam, trọng tâm là TP.HCM. Một “ông lớn” khác là Tập đoàn Him Lam cũng đang ký kết tham gia 75.000 căn nhà ở xã hội vào năm 2030. Đại diện Tập đoàn Sun Group và Tập đoàn Bitexco cũng sẵn sàng tham gia mục tiêu hoàn thành 1 triệu căn nhà ở xã hội vào năm 2030.

Được biết, trong giai đoạn 2008-2013, hàng loạt dự án nhà ở giá rẻ của các công cháy hàng do nguồn cầu ở phân khúc này rất lớn. Như vậy, việc hàng loạt đại gia bất động sản công bố gia nhập phân khúc nhà ở xã hội càng khẳng định niềm tin rằng: Người dân có thêm lựa chọn nhà ở vừa túi tiền, chất lượng cao.

Đằng sau là câu chuyện niềm tin?

Theo một chuyên gia trong ngành, khi các đại gia bất động sản cùng làm nhà ở xã hội, niềm tin của người dân vào nhà ở chất lượng sẽ tăng lên. Nói như vậy, thị trường bất động sản cũng tin rằng, phân khúc nhà giá rẻ đang dần mai một trên thị trường bất động sản sẽ được “hồi sinh” trở lại khi các đại gia vào cuộc. 

Kinh nghiệm nhiều năm phát triển bất động sản trên thị trường sẽ không làm khó được các “ông lớn” xây dựng nhà ở xã hội. Tuy nhiên, giữa nói và làm cũng cần phải đi đôi với nhau. Đối với một số công ty đã kinh doanh nhà ở xã hội với hàng loạt dự án “sáng giá”, việc phát triển phân khúc này không quá khó đối với họ. 

Cùng với đó, thị trường bất động sản cũng kỳ vọng sau khi các doanh nghiệp lớn chuyển hướng sang xây dựng nhà ở xã hội thì cơ chế của phân khúc này sẽ “thông thoáng” hơn, để loại hình bất động sản này có thể hiện thực hóa mục tiêu Chính phủ đề xuất thay vì để người dân trông chờ trong nhiều năm. 

Trên thực tế, để làm nhà ở xã hội, sự phát triển bền vững của phân khúc thị trường này không hề đơn giản. Đây cũng là lý do những năm gần đây, dù nguồn cung phân khúc này cạn kiệt, cầu nhiều nhưng các DN BĐS lại không mấy “mặn mà”. Một công ty bất động sản cho rằng, ít ai biết rằng đằng sau sản phẩm nhà giá rẻ là những thách thức đòi hỏi sự nỗ lực rất lớn của chủ đầu tư.

Bởi lẽ, việc thực hiện các dự án giá rẻ phụ thuộc rất nhiều vào giá đất, hạ tầng, số tầng cao xây dựng, tiền sử dụng đất, chất lượng vật liệu… Chủ đầu tư phải nghiên cứu được những yếu tố như xây bao nhiêu tầng là tiết kiệm, thiết kế phải rất hiệu quả để diện tích căn hộ tuy nhỏ nhưng tiện lợi, tốc độ bán sản phẩm phải nhanh để vòng xoay vốn nhanh thì mới tăng tính khả thi của căn hộ dạng này.

"Doanh nghiệp phải bỏ rất nhiều thời gian nghiên cứu và tham khảo các chương trình nhà giá rẻ khắp thế giới để tìm được hướng đi phù hợp nhất với thị trường Việt Nam. Việc xây nhà giá rẻ không khó nhưng nếu chất lượng không đảm bảo thì đôi khi người dân có thu nhập trung bình thà ở thuê cũng không muốn mua nhà giá rẻ.", đại diện Nam Long Group từng chia sẻ.

Ví dụ rõ ràng nhất là chương trình nhà ở xã hội ở Thái Lan. Đây là chương trình vô cùng hấp dẫn về ưu đãi, tuy nhiên hàng trăm nghìn căn hộ giá rẻ nhưng không bán được. Các yếu tố cơ bản của dự án nhà giá rẻ đảm bảo sản xuất là giá cả, hạ tầng dịch vụ xung quanh như trường học, chợ, trạm y tế .., chất lượng và hạ tầng giao thông. 

Không quên rằng nếu không có chương trình hỗ trợ tài chính, người thu nhập thấp sẽ rất khó tiếp cận được nơi an cư. Tiếp cận gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng với lãi suất ưu đãi từ chính phủ, vay với lãi suất 0% và trả gốc chỉ trong ngày nhận Nhà; Hỗ trợ chiết khấu thêm cho khách hàng vay từ gói 30 nghìn tỷ và cho vay với lãi suất ổn định 8% trong 2 năm đầu cũng là cách một số DN BĐS áp dụng. 

Ngoài ra, theo các công ty bất động sản, dù kinh doanh ở phân khúc nào thì cuối cùng cũng đã hết thời “ăn xổi ở thì”, đòi hỏi phải có sự đầu tư bài bản và chuyên nghiệp. Xây nhà ở giá rẻ đã khó, làm bài bản và chuyên nghiệp để tạo ra những cơ ngơi bền vững, lâu dài còn khó hơn. Vì vậy, nếu chủ đầu tư không thực sự nỗ lực thì phân khúc này rất khó làm nên chuyện.

Nếu bạn đang có nhu cầu đầu tư mua bán đất hay đăng tin để mua hay bán nhà, đất mà chưa biết đăng tin bán nhà ở đâu an toàn thì nên sử dụng dịch vụ đăng tin bán nhà tại Landinfo.com.vn– một trong các trang đăng tin bất động sản hiệu quả là sự lựa chọn đáng tin cậy!

Hạ Vy