Nhà trong ngõ “ngáo giá”, giá ngang ngửa liền kề, biệt thự

Cùng Landinfo tìm hiểu về "Nhà trong ngõ “ngáo giá”, giá ngang ngửa liền kề, biệt thự" qua bài viết sau nhé! Mặc dù phân khúc nhà trong ngõ hẻm không bị hạn chế tính thanh khoản như phân khúc đất nền hiện nay, nhưng số lượng giao dịch gần đây cũng sụt giảm đáng kể. Tuy nhiên, giá mua bán nhà đất của loại hình nhà ở này vẫn tiếp tục tăng mạnh, thậm chí có những căn “hét giá” ngang ngửa với nhà phố, biệt thự.

Phân khúc nhà trong ngõ xảy ra tình trạng “ngáo” giá

Trong bối cảnh hiện nay, trong khi giá đất nhiều nơi xuống cục bộ thì thanh khoản cũng đi xuống. Tuy nhiên, những phân khúc phục vụ nhu cầu ở thực như nhà trong hẻm lại có xu hướng tăng mạnh, thậm chí có phần “đắt hàng”. Trong một năm qua, nhiều ngôi nhà đã lên đến tiền tỷ.

Theo khảo sát nhà đất Hà Nội, giá nhà tại ngõ Phú Đô (Nam Từ Liêm), mặt ngõ khoảng 2-3m có giá từ 90 - 130 triệu đồng / m2. Tại khu vực Phương Canh, giá nhà trong ngõ 2 - 3m cũng có giá 80 - 100 triệu đồng / m2. Khu vực xung quanh đường Hồ Tùng Mậu có giá dao động từ 80 - 130 triệu đồng / m2. Kế bên, nhà trong ngõ thuộc khu Cầu Diễn cũng có giá dao động từ 80 - 110 triệu đồng / m2.

Cần lưu ý rằng, giá bán nhà trong ngõ như trên đã gần bằng giá nhà liền kề, biệt thự trên địa bàn Hoài Đức. Cụ thể, giá nhà phố, biệt thự tại Khu đô thị Nam An Khánh dao động từ 75 - 130 triệu đồng / m2; Giá nhà liền kề, biệt thự tại khu đô thị Lideco đang dao động trong khoảng 70 - 110tr / m2; Hay dự án nhà phố, biệt thự tại Thanh Đàm (Hoàng Mai) có giá dao động từ 110 - 150 triệu đồng / m2.

Những người trong cuộc nói gì?

Dù mức giá hiện tại đã khá cao nhưng nhiều chủ nhà và môi giới bất động sản vẫn cho rằng nhu cầu hiện tại đang nhiều nên nhiều khả năng giá nhà trong ngõ sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Anh Trần Quang, là chủ sở hữu đang rao bán một ngôi nhà trong ngõ thuộc khu Cầu Diễn giá 4,5 tỷ, diện tích 40m2 nằm trong ngõ hơn 2m cho biết, hiện nay nhu cầu rất cao, mỗi ngày có 3-4 người liên hệ đến xem.

Anh Nguyễn Giang, một môi giới tại khu vực Nam Từ Liêm, cho biết giá nhà trong ngõ hiện đang tăng chóng mặt với việc chủ đầu tư liên tục thay đổi giá bán khiến môi giới trở tay không kịp.

Chẳng hạn, một căn nhà rộng 30 m2 nằm trong hẻm rộng 2,5 m ở huyện Phú Đô được rao bán 3,75 tỷ đồng, tương đương 125 triệu đồng / m2. Theo anh Giang, năm ngoái với những sản phẩm như thế này giá chỉ khoảng 2,6-2,8 tỷ đồng, tương đương 86-93 triệu đồng / m2. Nhưng đến nay, chủ sở hữu đã nhiều lần thay đổi giá bán.

“Nhiều chủ nhà cứ vài ngày lại đòi đổi giá, chưa kể phần chênh lệch của môi giới thì đa số người mua đã rất khó chấp nhận giá nhà trong ngõ hiện nay. Đồng ý hiện nay nhu cầu đang rất lớn nhưng khả năng của người mua có hạn”, anh Giang nói.

Thật vậy, một số công ty môi giới bất động sản cũng xác nhận điều này, ngay cả khi phân khúc phục vụ nhu cầu thực như nhà trong hẻm không bị hạn chế tính thanh khoản như đất nền. Nhưng lượng giao dịch đã giảm đi đáng kể. Nguyên nhân là do giá cả ở mức cao trong thời gian qua, cộng với việc lãi suất ngân hàng liên tục tăng khiến nhiều người ngại chốt mua.

Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Việt Nam - Nguyễn Văn Đính cho biết: Không khó để lý giải thực trạng trên, những đợt “sốt nóng” đã đẩy giá nhà lên cao hơn nhiều so với giá trị thực và mặt bằng trung bình. Vì vậy, trong thời điểm hiện tại các nhà đầu tư không dám tiếp tục rót tiền vào. Người có nhu cầu không đủ tiền mua nên thị trường không có giao dịch. Cùng theo dõi Landinfo.com.vn để cập nhật các tin tức mới nhất về mua bán căn hộ, nhà đất và bất động sản nói chung!