Nhà đầu tư kỳ vọng thị trường bất động sản 2023 sẽ phục hồi

Mặc dù các thách thức vẫn còn khi các doanh nghiệp phải vật lộn với dòng tiền, nhưng các chuyên gia và nhà đầu tư lâu năm đều tin rằng thị trường mua bán nhà đất sẽ phục hồi vào năm 2023.

Thị trường đã “ngấm đủ” khó khăn

Với việc thị trường mua bán căn hộ và nhà đất được đánh giá đang “ngấm đủ” khó khăn sau nhiều tháng sụt giảm mạnh về lượng giao dịch. Việc tiếp cận vốn ngân hàng của doanh nghiệp và nhà đầu tư đang trở nên vô cùng nan giải.

Người mua nhà đang tạm dừng kế hoạch mua nhà khi lãi suất tăng và cơ hội sử dụng đòn bẩy thu hẹp lại. Không có tiền mặt, doanh nghiệp cũng trở nên khốn đốn. Việc cắt giảm nhân sự, thậm chí phải nợ lương nhân viên đã diễn ra ở nhiều công ty bất động sản. Môi giới thất nghiệp, chuyển đổi việc làm không còn là tình trạng hiếm gặp.

Khó khăn của thị trường bất động sản còn được ghi nhận như nỗ lực quản lý của các công ty khi trả lương cho nhân viên bằng cổ phiếu, nợ lương kéo dài, chậm trả hoa hồng cho môi giới... Một số dự án đã phải lâm vào tình trạng tạm thời đình chỉ xây dựng. Hàng loạt chính sách bán hàng với chiết khấu cao được triển khai nhằm thu hút dòng tiền nhanh nhất có thể.

Giới chuyên gia và nhà đầu tư cho rằng khó khăn của thị trường 2022 đã diễn ra được gần 1 năm và quan trọng nhất là sự can thiệp, điều hành của Chính phủ đưa thị trường đi đúng quỹ đạo. Điều chỉnh và sàng lọc - đây là cách các chuyên gia và nhà đầu tư nhìn nhận bức tranh thị trường hiện tại. Vì vậy, họ lạc quan kỳ vọng vào sự khởi sắc của thị trường BĐS trong năm 2023.

Kỳ vọng vào sự khởi sắc của thị trường

Lạc quan về thị trường bất động sản, TS Nguyễn Trí Hiếu nhận xét kênh đầu tư này bình lặng nhưng không “đóng băng”. Chuyên gia này đánh giá tín hiệu đến từ việc điều chỉnh của Nhà nước là tích cực. Do đó, ông dự đoán, đầu năm 2023 thị trường vẫn khó khăn nhưng nửa cuối năm thị trường sẽ bắt đầu phục hồi.

Trong khi đó, ông Nguyễn Mạnh Hà, Phó chủ tịch thường trực Hiệp hội BĐS Việt Nam, cho biết hy vọng năm 2023 thị trường tài chính phục hồi để nguồn vốn tiếp tục đổ về BĐS, giúp doanh nghiệp vượt qua khó khăn. Thị trường sẽ trỗi dậy từ sự im lặng và hướng tới sự phát triển bền vững hơn.

Lý giải về nhận định này, ông Hà cho biết trong quý I năm nay Chính phủ có biện pháp mạnh hơn để xóa bỏ, nới room tín dụng để các ngân hàng tiếp tục cho vay; các công ty cũng sẽ dần làm quen và thích ứng với các quy định mới về phát hành trái phiếu. Như vậy, thị trường BĐS sẽ có thêm nguồn cung tài chính để tạo động lực phát triển.

Theo ông Hà, thị trường bất động sản gặp khó khăn sẽ kéo theo nhiều hệ lụy ở các thị trường khác như thị trường tài chính, nợ xấu gia tăng; các ngành sản xuất khác cũng sẽ đình trệ, đặc biệt ngành VLXD sẽ không có nguồn tiêu thụ sản phẩm nếu thị trường bất động sản không phát triển các dự án mới; đồng thời ảnh hưởng đến việc làm của lực lượng lao động xây dựng.

Vì vậy, Chính phủ sẽ phải tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc để thúc đẩy thị trường BĐS bằng cách tháo gỡ những vướng mắc, rào cản trong thủ tục đầu tư, phát triển dự án để tăng nguồn cung bán mới cho thị trường. Ngoài ra, cần có giải pháp huy động vốn trong dân, vốn từ trái phiếu, quỹ đầu tư quay trở lại thị trường BĐS.