Nhà đầu tư BĐS 'đuối sức' vì lãi vay

Lãi suất vay liên tục tăng cao khiến giới đầu tư bất động sản ‘cạn kiệt sức lực’. Do đó, các chuyên gia cho rằng những người đã vay mua BĐS trước đó, khi không đủ khả năng gồng trả lãi sẽ tiếp tục phải hạ giá để bán.

Lãi suất tăng cao, nhà đầu tư “đuối sức”

Thị trường mua bán nhà đất từ quý II/2022 bất ngờ rơi vào trầm lắng do thay đổi chính sách tiền tệ. Do đó, nguồn tiền đổ vào thị trường phần nào bị hạn chế, kéo theo thanh khoản giảm mạnh. Nhiều nhà đầu tư đã sử dụng đòn bẩy để mua trước đó, đến nay phải vật lộn để bán lỗ nhưng không thể thoát hàng. Thêm vào đó, vài năm trở lại đây, lãi suất ngân hàng liên tục tăng khiến nhiều người lâm vào cảnh “đuối sức”.

Kể từ tháng 6 năm nay, anh Nguyễn Quang, một nhà đầu tư mua bán nhà đất tại Hà Nội liên tục nhận được tin nhắn, cuộc gọi từ ngân hàng nhắc lịch trả nợ. Anh Quang cũng thừa nhận, bản thân anh rơi vào trường hợp này vì quá kỳ vọng thị trường sẽ sôi động sau dịch.

Từ giữa năm 2021, anh Quang dồn toàn bộ số vốn 5 tỷ đồng, vay thêm ngân hàng 4 tỷ đồng “tất tay” vào 3 lô đất tại Bắc Giang, Hải Dương và Mê Linh (Hà Nội). .

"Ban đầu tôi nghĩ, thị trường bất động sản khi dịch bệnh còn rất sôi động, khi kiểm soát được giá sẽ còn tăng nữa nên tôi dồn hết tiền, vay mượn thêm để mua đất. Tuy nhiên, thị trường rớt giá im lặng, dù cắt lỗ tổng cộng gần 2 tỷ đồng tôi vẫn không bán được, lãi và gốc vẫn phải trả hàng tháng cho ngân hàng”, anh Quang nói.

Nay đã hết thời gian ưu đãi lãi suất, điều này càng làm tăng thêm áp lực tài chính cho Quang khi mỗi tháng anh phải trả hơn 60 triệu đồng. Tuy nhiên, không dừng lại ở đó, số tiền hàng tháng anh Quang phải trả ngân hàng có thể còn tăng lên, khi lãi suất tiền vay có xu hướng tiếp tục tăng.

Không chỉ anh Quang mà nhiều nhà đầu tư dùng đòn bẩy tham gia thị trường mua bán căn hộ cũng lao đao khi sản phẩm kém thanh khoản. Nhưng lãi suất thả nổi của các ngân hàng đã tăng mạnh.

Thị trường sẽ xảy ra hiện tượng “bán tháo”?

Nhiều chuyên gia cho rằng, lãi suất cao sẽ tác động mạnh đến thị trường bất động sản. Các nhà đầu tư trước đây đã sử dụng đòn bẩy sẽ cần bán tháo tài sản để giải tỏa áp lực tài chính.

Theo các chuyên gia, lãi suất càng cao, ngân hàng sẽ hút được lượng lớn tiền gửi. Tuy nhiên, điều này sẽ không tốt cho thị trường bất động sản.

Năm ngoái thị trường nóng lên, nhiều người đi vay ngân hàng để mua bất động sản, đến nay hết lãi suất ưu đãi và thả nổi theo thị trường. Hiện nay, mức chênh lệch lãi suất tính từ khi xuống tiền là khoảng 4,5-5%. Nhiều dự báo cho rằng lãi suất sẽ tăng cao hơn nữa trong thời gian tới, thực tế là các nhà đầu tư có sử dụng đòn bẩy không chịu nổi áp lực tài chính sẽ phải bán ra.

Ông Điệp cho rằng tình trạng bán tháo có thể xảy ra trong thời gian tới, trước hết sẽ xuất hiện ở phân khúc có tính đầu cơ cao như đất nền. Đặc biệt là ở các tỉnh, khi nhu cầu thực không nhiều, chưa thể đưa vào khai thác ngay và thời gian qua đã nóng lên, vượt xa giá trị thực.

Theo anh Nguyễn Tấn Hiển, chủ một phòng giao dịch bất động sản tại Hà Nội, lãi suất cao khiến nhiều nhà đầu tư không dám gửi tiền lúc này. Làm giảm tính thanh khoản của thị trường.

Nhiều nhà đầu tư vay để mua phải bán để trả nợ, nhưng giao dịch hiện nay rất khó khăn. Trong khi đó, với áp lực tài chính ngày càng lớn, việc các chủ đất tiếp tục hạ giá bán sẽ xảy ra. Lúc này giá thị trường chạm ‘đáy’ sẽ là cơ hội của các nhà đầu tư sẵn tiền mặt.

Cùng Landinfo.com.vn tìm hiểu nhiều thông tin mới nhất về mua bán nhà đất, mua bán căn hộ và thị trường bất động sản nhé!