Hà Nội siết tách thửa đất, nhà 30m2 ở ngoại thành hóa hàng hiếm

Theo nhiều chủ đầu tư chuyên xây dựng nhà đất thổ cư phân lô, thời gian tới, những căn nhà diện tích 30m2 sẽ rất hút khách mua, sau quy định mới của Hà Nội. Mời bạn cùng web bất động sản LandInfo.com.vn tìm hiểu qua bài viết bên dưới!

UBND TP.Hà Nội vừa đưa ra dự thảo quy định về điều kiện tách thửa, hợp thửa và diện tích, kích thước thửa đất tối thiểu đối với từng loại đất trên địa bàn Thủ đô. 

Theo đó, diện tích thửa đất ngoài chỉ giới đường đỏ không nhỏ hơn 30 mét vuông đối với các khu phố thuộc 4 quận: Hoàn Kiếm, Ba Đình, Đống Đa, Hai Bà Trưng; không nhỏ hơn 40 mét vuông đối với diện tích các quận, huyện thuộc thành phố Sơn Tây và 8 quận: Hà Đông, Bắc Từ Liêm, Nam Từ Liêm, Thanh Xuân, Long Biên, Hoàng Mai, Cầu Giấy, Tây Hồ.

Nếu đề xuất này được chấp thuận, phân khúc nhà ở 30 mét vuông tại 8 khu phố trên của Hà Nội sẽ trở thành món hàng hot thu hút giới đầu tư trong thời gian tới. Lâu nay, các chủ đầu tư thường hướng đến phân khúc nhà 30 mét vuông xây dựng bởi diện tích này phù hợp với nhu cầu sử dụng và thu nhập của hầu hết các hộ gia đình.

Nhà 30m2 có thể trở thành hàng hiếm hút khách ở Hà Nội

Theo anh Giang Anh Tuấn, một chủ đầu tư xây dựng nhà ở lâu năm tại quận Hoàng Mai, nếu đề xuất này được thông qua, những căn nhà có diện tích từ 30m2 trên thị trường sẽ trở nên cực “hot”, từ đó được nhiều người săn đón, được nhiều người săn tìm. Từ lâu, những căn nhà diện tích nhỏ, thường trên dưới 30m2 luôn là sản phẩm bán chạy nhất, với mức giá thường dao động từ 2 đến 3 tỷ đồng/căn. 

Tuy nhiên, kể từ năm 2020, giá nhà đất Hà Nội nói chung và quận Hoàng Mai nói riêng bắt đầu tăng nhanh, từ 20 - 30%, kéo theo giá nhà 30 m2 cũng tăng theo. Chẳng hạn, trên phố Nam Dư, căn nhà 30m2 với 5 tầng, ngõ trước nhà khoảng 2m, đầu năm 2020 giá chỉ khoảng 2,1 - 2,3 tỷ đồng thì nay đã lên 3 tỷ đồng. 

“Việc tăng giá lên 3 tỷ đồng cho một căn nhà 30m2 sẽ nằm ngoài khả năng của nhiều người. Vì vậy, nếu tới đây, quy định tách thửa trong diện tích nhất định tối thiểu là 40m2 sẽ rất khó cho người mua và người bán”, ông Tuấn nói. 

Ông Tuấn giải thích rằng những căn nhà 40m2 sẽ có giá khoảng 4 tỷ đồng, đây là số tiền quá lớn đối với người lao động có thu nhập trung lưu, nhất là khi tín dụng nhà ở đang eo hẹp. Còn đối với các chủ đầu tư, nếu trước đây nhà 30m2 đã khó tìm được khách hàng thì ngày nay việc xây nhà 40m2 lại càng khó bán hơn. 

“Trong tương lai, theo tôi, nhà diện tích 30m2 ở quận Hoàng Mai sẽ hút khách vì nếu quy định này có hiệu lực, nhà 30m2 ở Hoàng Mai sẽ dần khan hiếm”, ông Tuấn nói. Do đó, nhiều khả năng những người không có điều kiện kinh tế sẽ tìm đến những căn nhà cũ 30 m2 để tìm mua thay vì chọn những căn nhà 40 m2 vượt quá khả năng chi trả của họ. 

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam khuyến nghị: Việc siết chặt nhà đất phân lô chỉ là biện pháp tạm thời để chống đầu cơ, lạm giá, trước mắt là kiểm soát tình hình. Không nên lạm dụng mệnh lệnh hành chính trong quản lý nhà nước. Về lâu dài, mỗi địa phương cần có những quy hoạch phát triển, sử dụng đất có tầm nhìn dài hạn rồi công khai để người dân nắm rõ.

Nếu bạn đang có nhu cầu đầu tư mua bán đất hay đăng tin để mua hay bán nhà, đất mà chưa biết đăng tin bán nhà ở đâu an toàn thì nên sử dụng dịch vụ đăng tin mua bán nhà đất tại Landinfo.com.vn – một trong các trang rao vặt bất động sản hiệu quả là sự lựa chọn đáng tin cậy!

Ngọc Vy