Giá bất động sản thời gian tới sẽ tăng hay giảm?

Mặc dù thị trường bất động sản có dấu hiệu chững lại ở hầu hết các địa phương tuy nhiên các chuyên gia dự báo việc giá bất động sản giảm trong những tháng cuối năm khó xảy ra bởi nhu cầu thực cao. Mời bạn cùng web bất động sản LandInfo.com.vn tìm hiểu qua bài viết bên dưới!

Năm 2021, dù bị ảnh hưởng mạnh bởi dịch Covid-19 nhưng thị trường bất động sản vẫn nóng từ Bắc chí Nam. Bước sang năm 2022, thị trường sẽ tiếp tục “nóng” nhờ những tín hiệu lạc quan từ kinh tế vĩ mô và nhu cầu mua nhà ở của người dân vẫn rất lớn. 

Tuy nhiên, trong 6 tháng đầu năm 2022, thị trường nhà đất bán đã xảy ra tình trạng tắc nghẽn thanh khoản cục bộ. Theo đó, các chuyên gia cho rằng ba xung lực chính về tài chính tiền tệ trong lĩnh vực bất động sản được kiểm soát chặt chẽ hơn.

Thứ nhất, về tín dụng, theo thống kê của Ngân hàng Nhà nước, tính đến  ngày 31/5, dư nợ tín dụng lĩnh vực bất động sản đạt 2,33 triệu tỷ đồng, chiếm 20,66% tổng dư nợ tín dụng của nền kinh tế.

Dư nợ tín dụng đối với lĩnh vực bất động sản, chủ yếu là cho vay tự sử dụng là 1,55 nghìn tỷ đồng, tăng 14,41%, chiếm tỷ trọng 66,3%. Dư nợ tín dụng cho hoạt động bất động sản lên tới hơn 786 nghìn tỷ đồng, tương đương 33,7%. 

Thứ hai, về trái phiếu doanh nghiệp, sau một vài sự cố của thị trường chứng khoán, trái phiếu doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản đã bị thắt chặt. Tính chung 6 tháng đầu năm, quy mô phát hành trái phiếu doanh nghiệp đạt hơn 180 nghìn tỷ đồng, giảm gần 27% so với cùng kỳ. 

Đáng chú ý, lượng phát hành trái phiếu doanh nghiệp trong lĩnh vực bất động sản trong quý II tiếp tục giảm trong khi tổng số đợt phát hành trong quý chỉ đạt 16 đợt, giảm 63% so với quý I, tương ứng với giá trị gần 8,6 nghìn tỷ đồng, giảm tới 79% so với quý trước. 

Thứ ba là thuế mua bán nhà đất, thống kê từ Tổng cục Thuế cho thấy, tính chung cả nước, năm 2021, thu thuế TNCN từ chuyển nhượng tài sản bất động sản đạt 21 nghìn tỷ đồng, tăng hơn 4,9 nghìn tỷ đồng (tăng 30%) so với năm 2020.

Năm 2022, số thu thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng bất động sản trong tháng đầu năm đạt 16,6 nghìn tỷ đồng, tăng 73% so với cùng kỳ năm 2021. Theo một số thống kê, giá bất động sản ở một số phân khúc và khu vực nhất định hiện đang cao hơn thu nhập của người dân từ 20 đến 25 lần và con số này có thể  tiếp tục tăng trong thời gian tới. 

Theo báo cáo mới nhất của Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản đã có dấu hiệu hạ nhiệt. Cụ thể, giá căn hộ vẫn tăng từ cuối năm 2021, nhưng đã chậm dần và có dấu hiệu chững lại trong quý II năm nay. 

Đối với phân khúc giá nhà ở riêng lẻ, đất xây dựng nhà ở tại các dự án quý II năm nay, Bộ Xây dựng cũng cho rằng “có xu hướng giảm ở hầu hết các địa phương khi hoạt động đầu tư, kinh doanh, dịch vụ trong các ngành và lĩnh vực khác đã được khôi phục lại bình thường.

Giá bất động sản có giảm?

Trước diễn biến hiện nay, một câu hỏi mà được nhiều quan tâm nhiều nhất là thị trường bất động sản trong các quý cuối năm nay sẽ ra sao, liệu giá có giảm?

Theo SSI Research, thị trường bất động sản đang hạ nhiệt và nhà đầu tư có thể gặp rủi ro khi tỷ suất lợi nhuận có thể bị ảnh hưởng bởi giá đất tăng, giá vật liệu xây dựng và lãi suất vay cao hơn. 

Các chuyên gia khác cho rằng dù khó khăn nhưng việc giảm giá khó xảy ra do thị trường vẫn đang trong tình trạng thiếu cung trầm trọng. Việc giảm giá khó xảy ra khi cung - cầu mất cân đối, cầu nhiều - cung ít. 

Ông Phan Xuân Cần, Chủ tịch Công ty Soho Việt Nam cho biết, trong 6 tháng cuối năm với mức lãi suất như hiện nay, nếu người vay phải bán thì tài sản sẽ giảm giá. Đối với những người không có nhu cầu vay vốn khi nguồn cung bất động sản lớn, nhu cầu mua bất động sản thực tế cao, giá bất động sản khá ổn định. 

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng giá bất động sản sẽ đi xuống, nhưng trong nhóm bị “thổi giá” thời gian gần đây, bất động sản bị đẩy giá cao là ảo. Các bất động sản khác có nhu cầu thực rất khó mất giá, cụ thể là đất nền.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam

Trong một cuộc khảo sát của batdongsan.com.vn về giá nhà trong thời gian tới, đa số vẫn cho rằng giá nhà sẽ tăng. Thậm chí,  khoảng 35% người tham gia khảo sát cũng tin rằng giá bất động sản sẽ tăng mạnh, 50% tin rằng chúng sẽ tăng nhưng nhẹ và chỉ 1% tin rằng chúng sẽ giảm mạnh. 

Tuy nhiên, không thể phủ nhận rằng giá bất động sản cao là trở ngại lớn nhất đối với người mua. Trong một cuộc khảo sát khác,  78% người tham gia cho rằng giá nhà quá cao là trở ngại chính, sau đó là vấn đề lãi suất thế chấp, lo lắng về suy thoái kinh tế, thiếu tiền vay ngân hàng.

Ông Lê Bảo Long, Giám đốc Chiến lược của Batdongsan.com.vn nhận định khi bất động sản đã ở nền giá cao sau một thời gian liên tục tăng giá, thì việc người tiêu dùng dự đoán giá bất động sản sẽ không tăng mạnh nữa là điều dễ hiểu.

"Tuy nhiên 50% đáp viên vẫn tin bất động sản sẽ tăng giá nhẹ, gần như không có ai cho rằng bất động sản sẽ giữ nguyên hoặc giảm giá trong 1-5 năm tới", ông Long nói.

Nếu bạn đang có nhu cầu đầu tư mua bán đất hay đăng tin để mua hay bán nhà, đất mà chưa biết đăng tin bán nhà ở đâu an toàn thì nên sử dụng dịch vụ đăng tin mua bán nhà đất tại Landinfo.com.vn – một trong các trang rao vặt bất động sản hiệu quả là sự lựa chọn đáng tin cậy!

Linh Phong