Diễn biến nào cho thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm?

Thị trường bất động sản 6 tháng cuối năm có thể đi theo phương án “ngoại suy tiệm tiến không đột biến” tức là không “xấu” nhưng cũng không có “đột biến” theo hướng tích cực. Mời bạn cùng trang bds uy tín Landinfo.com.vntìm hiểu thông qua bài viết chi tiết bên dưới!

6 tháng đầu năm “được mùa” thể chế

Thứ nhất, Quốc hội đã thông qua luật sửa đổi 9 luật liên quan đến lựa chọn nhà đầu tư, về cơ bản cho phép đất ở trở thành dự án nhà ở để tháo gỡ khó khăn trong số 180 dự án phía Nam và 140 dự án phía Bắc. 
 
Thứ hai, Nghị quyết 06 của Bộ Chính trị về Quy hoạch, Quản lý và Phát triển Đô thị. Đây là lần đầu tiên có một văn bản chính thức của Đảng về vấn đề đô thị đặt nền móng cho sự phát triển đô thị và thị trường bất động sản. 
 
Thứ ba, Nghị quyết 18 Hội nghị lần thứ 5 Ban Chấp hành Trung ương  Đảng khóa XIII. Đây là một trong những nghị quyết được mong đợi nhất trong 10 năm qua, làm cơ sở để sửa đổi, bổ sung Luật Đất đai năm 2013 và các vấn đề liên quan đến bất động sản.

Tại nghị quyết 18 có 5 điểm quan trọng: Khẳng định rõ quyền sử dụng đất của các chủ sử dụng chỉ là quyền sử dụng, và không phải là quyền sở hữu; phân định rõ đại diện chủ sở hữu của nhà nước, giữa nhà nước trung ương và nhà nước địa phương; bỏ khung giá; đất hành lang công trình hạ tầng đưa vào thu hồi để đấu giá xây theo quy hoạch, dùng tiền đó để phát triển cơ sở hạ tầng; giao đất, cho thuê đất chủ yếu thông qua đấu thầu.

4 nhóm “nổi bật” bất động sản nhà ở

Thứ nhất, nhà ở chung cư không có nguồn cung mới nhưng nhu cầu không mạnh, giá tăng nhưng không có giao dịch vì ít người bán. Hơn hết, những căn hộ có giá dưới 30 triệu/m2 hầu như không có trên thị trường, chỉ một số ít là “mới ra hàng”.

Hai năm vừa qua tình hình kinh tế khó khăn nhưng giá nhà cao cấp lại tăng.

Thứ hai, biệt thự và nhà phố - những ngôi nhà cao cấp thì bị “thu gom”. Hễ có người bán là liền có người mua. Đây là vấn đề rất “đặc biệt” trong thời gian gần đây. Ngay cả khi thị trường không “sôi động” theo chiều hướng của tất cả các phân khúc. Tuy nhiên, ở phân khúc cao cấp đang có hiện tượng “tận thu”, tăng giá vượt mức dự báo của các bên. Trên thực tế, hai năm qua về cơ bản là điều kiện kinh tế khó khăn, nhưng những ngôi nhà sang trọng đang có xu hướng tăng giá mạnh. Đây là một nghịch lý.

Thứ ba, các sản phẩm du lịch nghỉ dưỡng trong 6 tháng đầu năm được “tung ra” và được dư luận quan tâm. Nhưng cũng có một điều đặc biệt là giá thành rất cao. Điều này đặt ra câu hỏi, tiền đâu để có thể mua được hàng khi mở bán đến đâu là hết đến đấy?

Thứ tư, đất du lịch và dịch vụ có diễn biến trái chiều trong phân khúc nội bộ, điều này gây ra hiệu ứng là có nơi “sôi động” trong khi những nơi khác thì “tĩnh lặng”. Chẳng hạn, căn hộ condotel gần như đã trở thành “mảnh đất bỏ quên” dù đang là mặt hàng rất lớn trên thị trường bất động sản ven biển miền Trung và các tỉnh.

Đã có nhiều người bỏ tiền ra đầu tư nhưng từ năm 2012 đến nay không có văn bản nào được ban hành khiến nhiều người “cam chịu”, không còn ai “nhắc đến”. Vấn đề này rất đáng lo ngại, bởi nếu để lâu không xử lý sẽ chẳng khác gì trường hợp biệt thự trong khu công nghiệp.

Năm là, phân mảng tài chính bất động sản. Đây là vấn đề nổi bật nhất trong 6 tháng đầu năm 2022, như trái phiếu, cổ phiếu, sản phẩm phái sinh… Lĩnh vực này 6 tháng qua có rất nhiều vấn đề về mảng tài sản, tài chính bất động sản.

Nguyên nhân là luồng tiền có “vấn đề”. Tất cả luồng tiền vào đều không có dấu hiệu khởi sắc, chỉ có một phần nhỏ từ đầu tư nước ngoài.

Không đột biến vào 6 tháng cuối năm

Thị trường mua bán nhà đất 6 tháng cuối năm có thể đi theo phương án “ngoại suy tiệm tiến không đột biến”. Tức là không “xấu”, nhưng cũng không có “đột biến” theo hướng tích cực.

Thị trường bất động sản từ nay đến hết năm sẽ không tăng giá.

Do đó, thị trường cuối năm sẽ không tăng cao do dòng tiền trên thị trường không có “lực đẩy”. Trong vài năm qua, do Covid-19, các nhà đầu tư chủ yếu 'ngồi ở nhà' để 'đổ tiền' vào cổ phiếu và bất động sản, điều này đã tạo ra sự tăng giá. Tuy nhiên, hiện tại không có hiệu ứng của nguồn tiền nên sẽ tương đối khó tăng.  

Để thị trường bất động sản diễn biến tích cực trong 6 tháng cuối năm cũng như trong trung hạn, có 3 việc cần làm: Thứ nhất, thực hiện càng nhanh càng tốt để hoàn thiện thể chế, cụ thể là sửa đổi Luật đất đai. Có cơ hội nhưng nếu không tận dụng thì sẽ rất lãng phí.

Thứ hai, tạo môi trường kinh doanh để tiếp tục thu hút các nhà đầu tư lớn đến “làm tổ” cho “chim phượng hoàng” để “đẻ trứng” hay “dụ sếu đầu đàn”. Bởi vì chỉ cần một "sếu đầu đàn" trong đó, sẽ có 300 công ty theo sau. Ví dụ, khi LG đầu tư vào Khu công nghiệp Tràng Duệ (Hải Phòng).

Thứ ba, tiếp tục hoàn thiện thể chế, thúc đẩy phát triển cơ sở hạ tầng để thu hút “sếu đầu đàn”.

Nếu bạn đang có nhu cầu đầu tư mua bán đất hay đăng tin để mua hay bán nhà, đất mà chưa biết đăng tin bán nhà ở đâu an toàn thì nên sử dụng dịch vụ đăng tin bán nhà tại Landinfo.com.vn– một trong các trang đăng tin bất động sản hiệu quả là sự lựa chọn đáng tin cậy!

Theo PGS. TS Trần Kim Chung, nguyên Phó Viện trưởng CIEM