Đăng tin
Lọc thêm
Danh sách Nhà đất bán Hồ Chí Minh
Mua bán nhà đất TPHCM: mua bán nhà cấp 4, nhà mặt tiền, nhà hẻm, có giấy tờ đầy đủ, chính chủ ký gởi, an toàn, gần khu trung tâm. Xem tin đăng ngay!
Hiện tại có 3941 bất động sản
- 13,8 tỷ
110 m2-
Tân Quý, Tân Phú, Hồ Chí Minh
Vị trí kinh doanh đỉnh, khu vực sầm uất, mặt tiền đường 16m có lề, sát Gò Dầu, gần AeonMall, chợ Tân Hương. Kết cấu nhà C4 hiện đang kinh doanh quán nhậu. Sổ đẹp, pháp lý chuẩn, công chứng mua nán nhanh.( ĐVQ - 13.8 - Đ ) Lh Quốc xem và làm việc chính chủ !
- Nguyễn Ngọc Quốc
- 22/02/2025
- Lưu tin
- 9,999999 tỷ
- 68 m2
- Phường 11, Tân Bình, Hồ Chí Minh
- Chủ định cư cần bán Gấp nhà 2 Mt thông Bàu Cát – Lý Thường Kiệt - Pháp lý chuẩn, đất vuông vức không lỗi Phong thủy AnNP – 0903138244 #nhabantanbinh #bannhatanbinh
- Phạm Ngọc Ẩn
- 22/02/2025
- Lưu tin
- 21,9 tỷ
- 170 m2
- Phú Thuận, Quận 7, Hồ Chí Minh
- Đường trước nhà 14m- Khu phân lô đồng bộ cao cấp- Chủ xây tâm huyết, thiết kế hiện đại- 1 trệt + 3 lầu, 6 PN, nội thất đẹp, ở ngay- Sổ hoàn công đủ, công chứng nhanh- Liên hệ Mr. Phước- Nhà thật 100% - Thương lượng trực tiếp chính chủ
- Lưu Hữu Phước
- 22/02/2025
- Lưu tin
- 5,15 tỷ
- 95 m2
- Tân Chánh Hiệp, Quận 12, Hồ Chí Minh
SIÊU PHẨM 4 TẦNG MÁI THÁI KIỂU ÂU - HẺM XE HƠI QUAY ĐẦU - NGAY CHỢ HẠT ĐIỀU - XE HƠI NGỦ TRONG NHÀ - 95M2 - NHỈN 5Đ Huỳnh Thị Hai Tân Chánh Hiệp Quận 12 - Dt 95m2 ngang 4.3 x 24 - 4 Tầng BTCT. 4 Phòng Ngủ, 5 WC, Phòng khách, Ban công, Phòng thờ, Bếp, Sân Thượng, Sân Phơi, Sân vườn, Xe hơi ngủ trong nhà. - 50m ra Huỳnh Thị Hai. Gần Chợ, Siêu thị, Trường học cấp 1,2,3, Ngân hàng,….. Tiện ích xung quanh không thiếu gì. - Pháp lý chuẩn. Sổ hồng riêng. Công chứng ngay - Giá chỉ 5.15 tỷ Tl Gọi ngay 0388227204 Nhung xem nhà miễn phí Cam kết thông tin thật 100% Nguồn nhà phong phú - Nhiệt tình tận tâm- hỗ trợ 24/24
- Nguyễn Thị Tuyết Nhung
- 22/02/2025
- Lưu tin
- 13 tỷ
- 120 m2
- Tăng Nhơn Phú A, Quận 9, Hồ Chí Minh
Cơ hội đầu tư vàng! Nhà mặt phố Q9, 13 tỷ - Sinh lời khủng! kinh doanh đa nghành nghề Nhà mặt tiền đường 3, P. Tăng Nhơn Phú A, Q9, diện tích 120m2 (20.6m x 5.5m), 3 tầng kiên cố, 3PN, 4WC. Vị trí đắc địa, kinh doanh sầm uất, tiềm năng tăng giá cực cao. Sổ đỏ chính chủ, pháp lý rõ ràng. Giá chỉ 13 tỷ, quá hời cho các nhà đầu tư muốn giữ tiền sinh lời bền vững! Liên hệ ngay em 0978079699 để xem nhà và chốt deal siêu hấp dẫn này nhé! Nhanh tay kẻo lỡ!
- Lý Công Linh
- 22/02/2025
- Lưu tin
- 3,4 tỷ
- 72 m2
- Long Bình, Quận 9, Hồ Chí Minh
ĐẤT PHÂN LÔ LONG BÌNH Q9 CẦN BÁN GẤP. 69.4M VUÔNG ĐẸP. CHỈ HƠN 3 TỶ. TL Gấp bán lổ lô đất tâm huyết vưông vức đường số 6, long bình Q9 Tp Thủ Đức Lô đất víp thông số chuẩn. Đường nhựa 7m, vĩa hè hai bên, đường ô tô qua lại. Xây dựng thị tự do, an ninh dân trí cao, tiện ích bủa vây, gần Vinhome Q9, bến xe miền đông mới , siêu thị ,trường học.., Phù hợp mua ở, hoặc đầu tư, tương lai tăng giá cao tại long bình, pháp lý SHR. chủ trang bìa. GỌI NGAY EM. 0978079699. CÔNG LINH B Đ S THỔ CƯ. LÀM VIỆC CHÍNH CHỦ.
- Lý Công Linh
- 22/02/2025
- Lưu tin
- 3,75 tỷ
- 28 m2
- Tân Quý, Tân Phú, Hồ Chí Minh
- Nhà mới đẹp nội thất gỗ xịn xò, mua chỉ việc dọn vào ở, xung quanh tiện ích vô số, gần Aeonmall - Kết cấu 1 trệt 2 lầu đúc, có 2 pn, 2 wc - Hẻm ngay nhà 3m cách hẻm xe tải vài bước chân. Gần ngay mặt tiền - Sổ hồng hoàn công chuẩn, công chứng ngay BT24811
- Nguyễn Quyết
- 22/02/2025
- Lưu tin
- 19 tỷ
- 64 m2
- Phường 14, Quận 10, Hồ Chí Minh
Bán nhà quận 10, đường Lý Thường Kiệt, hẻm xe hơi, 64m2, 5 tầng, 19 tỷ Bán nhà quận 10, đường Lý Thường Kiệt, hẻm xe hơi, 64m2, 4x16m, 5 tầng, khu vực gần đường 3 Tháng 2, Thành Thái, Tô Hiến Thành, Nguyễn Tri Phương, Lý Thái Tổ Mô tả: + Vị trí: Sát mặt tiền, hẻm 6m một trục thẳng tắp. Trải nhựa sạch đẹp, vỉa hè 1.5m, xe 7 chỗ vào nhà. + Khu dân trí cao, an ninh, rất hiếm nhà bán. Kế bên Nhà thi đấu Phú Thọ, Parkson, Lotte Mart, xung quanh là nhiều trường ĐH bậc nhất SG. + Kết cấu: Tầng trệt đậu xe hơi + bếp + WC. + Tầng 2+3: Mỗi tầng 2PN, 2WC khép kín. + Tầng 4+5: Trống suốt làm cơ sở sản xuất, phòng thờ & kho + WC, sân thượng rộng rãi. + Trên cùng là tum làm phòng giặt phơi. + Nhà có thể khai thác 8PN, 8WC để cho thuê căn hộ dịch vụ, Hotel, hoặc mở VP Cty, Spa, nha khoa, kinh doanh đa ngành… + Chính chủ lâu năm, nhà xây vô cùng kiên cố và còn rất mới sạch đẹp, nay bán cho con đi du học Úc. + Pháp lý sạch, sổ đẹp vuông vức gửi bank, công chứng nhanh. Liên hệ: 0356566249
- 8,2 tỷ
- 112 m2
- Linh Tây, Thủ Đức, Hồ Chí Minh
Mã số: #66992 Cần bán nhà trọ 2 mặt hẽm đường Số 9, Linh Tây, Thủ Đức - Dãy nhà trọ đang cho thuê 12tr/ tháng - Vị trí ĐẮC ĐỊA 2 mặt hẽm thoáng mát dễ tìm khu dân cư yên tĩnh, an ninh tốt, gần chợ, trường học, bệnh viện, tiện ích đầy đủ - Diện tích KHỦNG 112m2 chiều dài 12m chiều rộng 9,7m rộng rãi thoải mái xây dựng - GIÁ BÁN chỉ 8,2 tỷ CỰC KỲ HẤP DẪN so với mặt bằng chung khu vực - Pháp lý SỔ HỒNG rõ ràng sang tên nhanh gọn - Liên hệ ngay 0938914878 để xem nhà và thương lượng - Chuyên môi giới mua bán/cho thuê nhà đất căn hộ chung cư Thủ Đức chính chủ. - Nhận ký gởi môi giới nhà đất chính chủ bán - cho thuê. - Dịch vụ: Chuyên nghiệp - nhanh chóng - uy tín - chi phí thấp.
- Nguyễn Khánh
- 22/02/2025
- Lưu tin
- 4,32 tỷ
- 40 m2
- Phường 09, Quận 8, Hồ Chí Minh
Nhà đẹp hẻm 667 Hưng Phú P9Q8 + Diện tích: 3.8 x 12m, nở hậu 4.87m + Kết cấu: Trệt, lầu, 2PN, 2WC, có sân để xe thoải mái, nhà mới đẹp, dọn vào ở ngay. + Vị trí: Hẻm trước nhà 3m, cách mặt tiền 50m, gần cầu Nguyễn Tri Phương, qua Q1, 5, 7,… nhanh chóng. + Ưu điểm: Khu dân cư hiện hữu, an ninh, yên tĩnh, gần trường học các cấp, đầy đủ tiện ích quanh nhà, thích hợp gia đình an cư. + Hướng Bắc + Sổ hồng hoàn công đầy đủ. + Giá : 4.32 Tỷ (T/L) *** Hỗ Trợ Vay Ngân Hàng *** Liên hệ: 0903 133 431 - Ms Kim Loan Công Ty Bất Động Sản Tâm Điền Địa chỉ: 774 đường Hưng Phú, Phường 10, Quận 8 Nhận Ký Gửi Nhà Đất Các Quận TP.HCM
- BĐS TÂM ĐIỀN
- 22/02/2025
- Lưu tin
- 6,29 tỷ
- 70 m2
- Thạnh Lộc, Quận 12, Hồ Chí Minh
Khu dân cư cao cấp văn minh - kế Khu Biệt thự Him Lam - sát vách Gò Vấp - vài bước chân tới Bến Xưa - 70m2 - 4 tầng - chỉ nhỉn 6tỉ Tl Nhà đẹp KDC Vĩnh Tân - Thạnh Lộc- Q12 - Dt 4.2m x 16.5m (70m2) - Nhà đẹp BTCT chủ xây tâm huyết ở ngay- 4 tầng - 4pn - sân thượng rất chill tiện tổ chức tiệc BBQ cuối tuần - xây lệch tầng rất thoáng mát - Vài bước chân tới khu du lịch Bến Xưa , sát vách Gò Vấp - Khu nhà cao tầng, biệt thự, dân trí cao cực kỳ an ninh và mát mẻ - Ô tô đậu cửa ngày đêm - Tiện mua ở , mở Vpcty , cho thuê giữ tiền - Chủ rất thiện chí , khách trả giá vào việc ngay Gọi ngay 0388227204 Nhung xem nhà miễn phí Cam kết thông tin thật 100% Nguồn nhà phong phú - Nhiệt tình tận tâm- hỗ trợ 24/24
- Nguyễn Thị Tuyết Nhung
- 22/02/2025
- Lưu tin
- 4,25 tỷ
- 30 m2
- Phường 05, Quận 8, Hồ Chí Minh
Nhà mới 100% 1 lầu Bùi Minh Trực P5Q8 full nội thất + Diện tích: 3 x 10m, nở hậu, không lộ giới + Kết cấu: Nhà mới trệt, lầu, phòng khách, bếp, 2 PN, 2WC, full nội thất cao cấp. + Vị trí: Cách đường chính 80m, gần chợ sáng, trường Hoàng Minh Đạo, chợ Nhị Thiên Đường. + Ưu điểm: Khu dân trí cao, an ninh, yên tĩnh, hàng xóm thân thiện. + Hướng Nam + Sổ hồng hoàn công đủ. + Giá : 4.25 Tỷ (T/L) *** Hỗ Trợ Vay Ngân Hàng *** Liên hệ: 0903 133 431 - Ms Kim Loan Công Ty Bất Động Sản Tâm Điền Địa chỉ: 774 đường Hưng Phú, Phường 10, Quận 8 Nhận Ký Gửi Nhà Đất Các Quận TP.HCM
- BĐS TÂM ĐIỀN
- 22/02/2025
- Lưu tin
- 1,3 tỷ
- 48 m2
- Cát Lái, Quận 2, Hồ Chí Minh
VÌ LÝ DO ĐI NƯỚC NGOÀI NÊN CẦN BÁN CHUNG CƯ ĐANG XÂY ĐƯỢC 11 TẦNG - PHƯỜNG CÁT LÁI - THỦ ĐỨC * Vị trí : Đường Đồng Văn Cống, Phường Cát Lái (Quận 2 cũ), Thành phố Thủ Đức, Tp Hồ Chí Minh * Diện tích : 48M2 * TIỆN ÍCH : - Chung cư đang xây được 11 tầng - Đang đóng theo tiến độ 3 tháng 1 lần - Nằm ở vị trí thuận lợi , khu kinh doanh sầm uất - Gần nhiều tiện ích : chợ , trường học , siêu thị , hồ bơi ,... - An ninh khu vực đảm bảo , dân cư đông đúc * Hỗ trợ cho khách xem nhanh chóng 24/24 * GIÁ BÁN : 1,3 TỶ ( có thương lượng ) * LIÊN HỆ : 0933978979
- Lê Thanh Thảo
- 22/02/2025
- Lưu tin
- 6,15 tỷ
- 44 m2
- Phường 05, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
BÌNH MINH NHÀ NGON TỚI TẤP KHÁCH BỚT THỜI GIAN ĐI XEM ẠH NHÀ NGON KG THỂ ĐỢI MÌNH ĐÂU DUYÊN LÀ MÌNH CHỤP LẤY GIỐNG NHƯ TIẾNG SÉT ÁI TÌNH VẬY ĐÓ. HIẾM - CHDV BÌNH THẠNH NGAY CHỢ BÀ CHIỀU, Đ. VŨ TÙNG - 44M2 (3.9/4.3x11) A4 - 4 TẦNG - 5 PN, 5WC - 6.15 TỶ.
- nguyen truc
- 22/02/2025
- Lưu tin
- 12 tỷ
- 53 m2
- Phường 12, Quận 6, Hồ Chí Minh
Mặt tiền kinh doanh quận 6, cư xá Phú Lâm A, 52.7m2, 4 tầng, 12 tỷ Mặt tiền kinh doanh quận 6, cư xá Phú Lâm A, 52.7m2, 4 tầng, 3.8x20m, khu vực gần đường Kinh Dương Vương, Nguyễn Văn Luông, Hồng Bàng, Hậu Giang Mô tả: - Vị trí: mặt tiền KD khu sầm uất nhất CXPL A, xung quanh toàn trường học đông đúc, 2’ ra Kinh Dương Vương - Hậu Giang - Nguyễn Văn Luông - Diện tích: 3,8x20m, khu phân lô vuông vức, đường 12m lề - Kết cấu: 1 trệt 2 lầu sân thượng, 4pn 4wc - Pháp lý chuẩn, công chứng ngay Liên hệ: 0356566249
- 6,9 tỷ
- 45 m2
- Phường 05, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
5 TẦNG - Ô TÔ ĐỖ CỬA - 5PN - NGANG 5M - NHÀ MỚI KINH DOANH TỐT GIÁP PHÚ NHUẬN Hoàng Hoa Thám 44m 1 trệt 4 lầu 5 x 9 bán 6.9 tỷ Phường 5 Bình Thạnh Kết cấu: 1 trệt 1 lửng 2 lầu sân thượng BTCT, ngang 5x9 vuông vức Hiện trạng: tổng 5PN 4 WC : tầng trệt gồm phòng khách và bếp, có sân thượng rộng rãi Pháp lý: sổ Hồng chính chủ, hoàn công đầy đủ , sang tên đăng bộ nhanh chóng Khu vực: Khu dân trí trung tâm Bình Thạnh, giáp các quận Phú Nhuận, khu dân trí cao tầng, không lộ giới không quy hoạch Vị trí: trước nhà ô tô đỗ cửa, cách xe hơi tránh chỉ vài căn Phù hợp: khách mua ở, kinh doanh cho thuê Hướng: Tây Bắc Nhà hoàn công đủ, công chứng ngay. Liên hệ em xem nhà ngay nhé 090.852.2840 .
- nguyen truc
- 22/02/2025
- Lưu tin
- 5,75 tỷ
- 48 m2
- Bình Hưng Hòa, Bình Tân, Hồ Chí Minh
✅ Nhà 1 trệt, 2 lầu gồm 1 pk, bếp, 4 Phòng Ngủ, 3wc, nội thất đẹp. ✅ Hẻm rộng 5m, Cách công viên kênh nước đen 500m ✅ Diện tích 48m2, SHR công chứng ngay BT24812
- Nguyễn Quyết
- 22/02/2025
- Lưu tin
- 7,5 tỷ
- 1 m2
- Bình Chiểu, Thủ Đức, Hồ Chí Minh
NHÀ MỚI TRONG KHU PHÂN LÔ CAO CẤP ĐƯỜNG BỰNG ÔNG THOÀN- GẦN KHU LIÊN PHƯỜNG, THỦ ĐỨC - Diện tích : 4x15 - kết cấu 5 tầng, có sân thượng - Thiết ké đầy đủ công năng, phòng khách, 3 phòng ngủ có WC khép kín - Nhà trang trí nội thất xịn sò, có hệ thống năng lượng mặt trời - Đối diện Etopia Khang Điền, - Nằm trong khu phân lô cao cấp, sang trọng - Đường 6m có vỉa hè sạch đẹp - Pháp lý hoàn công chuẩn chỉnh, sổ hồng trao tận tay - Giá bán: chỉ 7,5 Tỷ LIÊN HỆ: 0776113777QUANG TRẦN ĐỂ BIẾT CHI TIẾT VÀ XEM NHIỀU CĂN ĐẸP Miễn qc, đăng tin
- Nguyễn Thị Giang
- 22/02/2025
- Lưu tin
- 25,9 tỷ
- 148 m2
- Phú Thuận, Quận 7, Hồ Chí Minh
- Khu biệt thự ven sông, an ninh cao cấp- Số lượng hiếm, khuôn viên nhiều cây xanh- Sổ vuông A4 đẹp, công nhận đủ diện tích- 1 trệt + 3 lầu, mới tinh, xách vali vào ở ngay- Sổ hồng riêng, pháp lý chuẩn, công chứng ngay- Liên hệ Mr. Phước- Nhà thật 100% - Thương lượng trực tiếp chính chủ
- Lưu Hữu Phước
- 22/02/2025
- Lưu tin
- 7,9 tỷ
- 40 m2
- Phường 05, Bình Thạnh, Hồ Chí Minh
Chính chủ xây mới 100% chắc chắn, bao check độ bền check kết cấu, nhà 2 mặt hẻm nên thoáng sáng cả ngày, không bí bách. Phòng khách cực rộng, decor được nhiều phong cách theo sở thích chủ mới, 4 phòng ngủ + wc khép kín, nhà rộng và nhiều phòng ngủ ở được đông thế hệ, thiết kế hiện đại, tận dụng được lợi thế 2 mặt hẻm tạo không gian nhà luôn tươi mát. Vị trí cực đỉnh, vị trí nhà yên tĩnh, vài chục bước chân ra tới chợ, đầy đủ tiện ích, hàng xóm văn minh, toàn nhà cao tầng. Pháp lý chuẩn, shr hoàn công đủ, sang tên ngay. Giá chỉ 7 tỷ 9 thương lượng. Liên hệ xem nhà 24/24! Phú Lâm 0949.206.227
- Phan Đăng Phú Lâm
- 22/02/2025
- Lưu tin
Nhà đất TPHCM là thị trường mua bán bất động sản luôn sôi động và mang lại lợi nhuận cao cho các nhà đầu tư. Thành phố Hồ Chí Minh (TPHCM), thường được gọi là Sài Gòn là thành phố có nền kinh tế phát triển bậc nhất tại Việt Nam.
Đặc biệt, mua bán nhà đất tại TP HCM luôn là một trong những thị trường bất động sản hàng đầu nước ta. Vậy làm sao để mua bán nhà đất Tp Hồ Chí Minh hiệu quả?
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
6 lý do nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM gồm:
- Mua nhà trung tâm, tiết kiệm thời gian và công sức
- Mua nhà trung tâm để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
- Trung tâm thành phố an ninh
- Nhà trung tâm ngày càng khan hiếm
- Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
- Mua nhà trung tâm là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Cụ thể như sau:
Vì sao nên mua bán nhà đất ở trung tâm TPHCM?
Mua nhà đất trung tâm Sài Gòn để tiết kiệm thời gian và công sức
Các công ty lớn thường có trụ sở chính tại trung tâm thành phố, từ đó thu hút một lượng lớn người từ các khu vực khác đổ về nội thành mỗi ngày. Thời gian di chuyển sẽ bị kéo dài nếu xảy ra “ùn tắc”. Chính khoảng thời gian “chết” trên đường khi di chuyển hàng ngày là một sự lãng phí lớn.
Làm việc ở trung tâm TPHCM nhưng lại sống ở ngoại thành, hàng ngày bị tắc đường, đồng nghĩa với việc lãng phí thời gian, công sức và chịu nhiều áp lực, căng thẳng (có hại cho sức khỏe). Vì vậy, có một ngôi nhà ở trung tâm thành phố Hồ Chí Minh được coi là một cách tiết kiệm phổ biến.
Mua nhà trung tâm ở TP.HCM để trải nghiệm chất lượng dịch vụ tốt nhất
Nếu tất cả các dịch vụ đều có ở khu vực ngoại thành, thì những dịch vụ tốt nhất lại nằm ở khu vực trung tâm TP.HCM. Trường học, bệnh viện, ngân hàng, trung tâm hành chính, giải trí, thương mại cho phụ huynh và con cái tại trung tâm tốt hơn ngoại thành gấp nhiều lần.
Các trường ở trung tâm có tiêu chuẩn tương đối cao hơn ở ngoại thành và ngoại thành. Các trường cấp 1-2-3 hầu hết là trường tốt đáng mơ ước và vì lý do này, phụ huynh sẵn sàng tham gia thị trường mua bán nhà đất trung tâm Sài Gòn bất kể giá trị bất động sản đắt đỏ như thế nào.
Hồ Chí Minh hiện nay, khu vực trung tâm Quận 1 đã phát triển thành một trong những khu đô thị lớn không thua kém một số thành phố phát triển trên thế giới.
An ninh ở trung tâm TPHCM tốt hơn các khu vực ngoại thành
Mua bán nhà đất ở trung tâm TP. Hồ Chí Minh luôn được ưu tiên vì mức độ an ninh tốt. Đây là bộ mặt của một thành phố nên khu vực trung tâm luôn được chú trọng với mức độ an ninh cao nhất.
An ninh của khu trung tâm Sài Gòn ổn định thường dựa vào hai yếu tố:
- Lực lượng an ninh từ các cơ quan chính quyền.
- Ý thức sống của con người khi tiến vào trong khu trung tâm.
Tất cả các vấn đề liên quan đến bộ mặt của thành phố đều được giải quyết rất tốt ở khu vực trung tâm, từ vệ sinh môi trường đến điều phối giao thông và an ninh trật tự. Điện nước được cung cấp thường xuyên, công suất lớn và ổn định.
Ngoài ra, môi trường làm việc ở đây cũng tốt hơn rất nhiều so với vùng ngoại ô, hầu hết các công việc liên quan đến chất xám và mức lương cao đều hội tụ tại đây.
Nhà trung tâm thành phố Hồ Chí Minh ngày càng khan hiếm
Bất động sản trung tâm thành phố Hồ Chí Minh luôn có số lượng hạn chế và vị trí vô cùng tiềm năng. Ở trung tâm chủ yếu là các hình thức bất động sản thương mại, cao ốc, chung cư, cơ quan hành chính,... Chính vì sự khan hiếm đó mà bất động sản khu vực trung tâm Sài Gòn trở nên có giá trị lớn theo thời gian.
Đây là tài sản mơ ước của nhiều người, là loại hình nhà có giá trị nhất trong mọi chu kỳ tăng nóng của hầu hết mọi thị trường bất động sản trên thế giới. Mục tiêu lớn của đại đa số những người thành đạt (không phân biệt quốc gia, vùng lãnh thổ) là khi có nhiều tiền, chắc chắn họ sẽ mua được nhà ở trung tâm.
Mua nhà trung tâm TPHCM là cách đầu tư đa năng nhất
Mọi bất động sản ở khu vực trung tâm TPHCM luôn được định giá cao không chỉ vì vị trí mà còn bởi tiềm năng mà bất động sản đó mang lại trong tương lai.
- Bất động sản tại trung tâm có giá trị thương mại rất lớn: chủ nhà có thể trực tiếp đứng ra kinh doanh hoặc tiến hành cho thuê với một mức giá hợp lý và hơn hết mức giá trên không hề thấp.
- Bất động sản trung tâm luôn có tỷ lệ tăng giá hàng năm rất tốt: do nhu cầu về nhà ở tại trung tâm ngày càng lớn.
Hiện nay nhiều căn hộ ở quận 1, TP.HCM dễ dàng cho thuê hơn các chung cư ở những quận ngoại thành,... mặc dù giá thuê đắt đỏ hơn gấp nhiều lần.
Mua nhà trung tâm Sài Gòn là cách để thể hiện đẳng cấp của bản thân
Sự phát triển kinh tế nhanh chóng đã dẫn đến sự xuất hiện của một tầng lớp giàu có hơn. Mua bán nhà đất Hồ Chí Minh, đặc biệt là khu trung tâm đối với giới siêu giàu không chỉ là bất động sản thông thường mà nó là thứ “trang sức” để xác định độ giàu có và đẳng cấp của người sở hữu so với phần còn lại của xã hội.
Thậm chí, có nhiều người còn coi việc sở hữu bất động sản trung tâm và biến chúng thành bộ sưu tập, biến chúng thành tấm giấy thông hành để bước vào giới thượng lưu.
Vị trí địa lý của Thành Phố Hồ Chí Minh
Tại sao mua bán nhà đất tại Thành Phố Hồ Chí Minh chưa bao giờ hết hot? TPHCM là thành phố nằm ở phía Nam của Việt Nam, vốn nằm giữa vùng chuyển tiếp của Đông Nam Bộ và Tây Nam Bộ với các phía tiếp giáp:
- Phía bắc giáp Bình Dương.
- Phía tây giáp tỉnh Tây Ninh và tỉnh Long An.
- Phía đông giáp tỉnh Đồng Nai và Bà Rịa – Vũng Tàu.
- Phía nam giáp Biển Đông và tỉnh Tiền Giang.
Saigon Center, một trong những trung tâm thương mại lớn của TPHCM
Các quận, huyện, thành phố tại TPHCM
Để có được cái nhìn trực quan nhất khi mua bán nhà đất ở bất cứ đâu, cần phải tìm hiểu thật kỹ tổ chức hành chính của mỗi nơi. Trong đó, TPHCM có tổng cộng 16 quận, 5 huyện,1 thành phố, 249 phường, 58 xã và 5 thị trấn. Cụ thể:
Danh sách các quận tại TPHCM
Khi mua bán nhà đất Thành Phố Hồ Chí Minh, bạn nên lưu ý các quận sau:
- Quận 1: 10 phường
- Quận 3: 12 phường
- Quận 4: 13 phường
- Quận 5: 14 phường
- Quận 6: 14 phường
- Quận 7: 10 phường
- Quận 8: 16 phường
- Quận 10: 14 phường
- Quận 11: 16 phường
- Quận 12: 11 phường
- Quận Bình Tân: 10 phường
- Quận Bình Thạnh: 20 phường
- Quận Gò Vấp: 16 phường
- Quận Phú Nhuận: 13 phường
- Quận Tân Bình: 15 phường
- Quận Tân Phú: 11 phường
Thành phố duy nhất tại TPHCM
Thành phố Thủ Đức: 34 phường
Các huyện tại TPHCM
- Huyện Bình Chánh: 1 thị trấn, 15 xã
- Huyện Cần Giờ: 1 thị trấn, 6 xã
- Huyện Củ Chi: 1 thị trấn, 20 xã
- Huyện Hóc Môn: 1 thị trấn, 11 xã
- Huyện Nhà Bè: 1 thị trấn, 6 xã
Thị trường mua bán nhà đất nói riêng và bất động sản nói chung tại TPHCM như thế nào?
Theo báo cáo của DKRA, thị trường bất động sản tại Việt Nam tại TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh (Long An, Đồng Nai Bình Dương, Bà Rịa-Vũng Tàu) vào Quý 3 năm 2021 có những chuyển biến sau:
Đối với tình trạng mua bán đất nền
Dễ thấy, tình trạng mua bán đất nền từ Quý 3 năm 2020 đến Quý 3 năm 2021 không ổn định. Cụ thể:
- Q3/2020: Cung là 5.173 và mức Tiêu Thụ là 2.835 với tỷ lệ là 54.083%.
- Q4/2020: Cung là 1.344 và mức Tiêu Thụ là 837 với tỷ lệ là 62.276%.
- Q1/2021: Cung là 1.296 và mức Tiêu Thụ là 1.146 với tỷ lệ là 88.425%.
- Q2/2021: Cung là 2.913 và mức Tiêu Thụ là 1.826 với tỷ lệ là 62.684%.
- Q3/2021: Cung là 118 và mức Tiêu Thụ là 28 với tỷ lệ là 23.729%.
Theo số liệu trên, có thể dễ dàng kết luận tình trạng mua bán bất động sản đất nền có xu hướng giảm mạnh vào Q3/2021 với chỉ hơn 23%, giảm hơn 40% so với quý trước đó.
Đối với tình trạng mua bán nhà phố, biệt thự
Vẫn tiếp tục lấy từ mốc Q3/2020 đến Q3/2021, dưới đây là chỉ số phản ánh tình trạng mua bán nhà đất TPHCM và 4 tỉnh giáp ranh:
- Q3/2020: Cung là 1.640, Tiêu thụ là 950 với tỷ lệ là 57.926%.
- Q4/2020: Cung là 3.022, Tiêu thụ là 2.530 với tỷ lệ là 83.719%.
- Q1/2021: Cung là 2.000, Tiêu thụ là 666 với tỷ lệ là 33.3%.
- Q2/2021: Cung là 3.562, Tiêu thụ là 1.360 với tỷ lệ là 38.181%.
- Q3/2021: Cung là 469, Tiêu thụ là 237 với tỷ lệ là 50.533%.
Nếu chỉ tính riêng TPHCM ở thị trường mua bán nhà phố biệt thự, ta có đồ thị sau:
Trong đó,
- Q3/2020: Cung là 629, Tiêu thụ là 416 với tỷ lệ là 66.136%.
- Q4/2020: Cung là 386, Tiêu thụ là 267 với tỷ lệ là 69.171%.
- Q1/2021: Cung là 346, Tiêu thụ là 197 với tỷ lệ là 56.936%.
- Q2/2021: Cung là 273, Tiêu thụ là 180 với tỷ lệ là 65.934%.
- Q3/2021: Cung là 9, Tiêu thụ là 4 với tỷ lệ là 44.444%.
Danh sách các loại hình bất động sản, nhà đất bán tại TPHCM
Ngoài lĩnh vực mua bán nhà đất TP HCM, thành phố này còn có những loại hình bất động sản tương tự như:
- Khu dân cư/ Khu đô thị.
- Khu công nghiệp.
- Đất nền chia lô.
- Trung tâm thương mại/ Nhà đất thương mại.
Mua bán khu dân cư/ khu đô thị tại TPHCM
Tại TPHCM, có những dự án khu dân cư như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Khu đô thị South Wave Nhà Bè |
Đường Lê Văn Lương, phường Phước Kiển, quận Nhà Bè, TP Hồ Chí Minh |
37ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty TNHH Địa ốc Nhà Xinh SG |
|
|
The Global City Thủ Đức |
Đường Đỗ Xuân Hợp, phường An Phú, TP Thủ Đức, TP Hồ Chí Minh |
117,4 ha |
Chung cư, biệt thự, nhà liền kề |
Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn (SDI Corp) |
|
|
The Glen Celadon City Tân Phú |
Số 88 đường N1, phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, TP Hồ Chí Minh |
5,4 ha |
Condo villa |
Công ty Cổ phần Gamuda Land (HCMC) |
|
|
The Classia Thủ Đức |
Đường Võ Chí Công, phường Phú Hữu, quận 9 (nay thuộc TP Thủ Đức), TP Hồ Chí Minh |
4,3 ha |
Nhà phố, biệt thự |
Công ty CP ĐT & KD nhà Khang Điền |
Mua bán đất nền chia lô tại TPHCM
Một số dự án đất nền chia lô tại TPHCM bao gồm:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
Saigon West Garden |
Đường Tân Kì Tân Quí, phường Bình Hưng Hòa, quận Bình Tân, TP. HCM |
8.313,5 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Đầu tư và phát triển Thương mại dịch vụ Gia Bình |
|
|
Nam Khang Residence |
Đường Nguyễn Duy Trinh, phường Long Trường, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh |
23.602m2 |
Đất nền |
Công ty Cổ phần Xây dựng Kinh doanh Bất động sản Nam Khang |
|
|
Q Mama House |
Đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, huyện Nhà Bè, Thành phố Hồ Chí Minh |
6.000 m2 |
Đất nền |
Công ty TNHH Q – Mama |
300 tỷ |
Mua bán nhà đất thương mại
Về nhà đất thương mại và trung tâm thương mại tại TPHCM có những dự án như:
|
Dự án |
Vị trí |
Diện tích |
Loại hình |
Chủ đầu tư |
Vốn đầu tư |
|
One Palace |
Đường Hà Huy Giáp, phường Thạnh Lộc, quận 12 |
Nhà phố thương mại |
Công ty Cổ phần Nhà Phố Việt Nam |
||
|
Sunlake Shop Villas |
Khu đô thị Vạn Phúc City, Quốc Lộ 13, phường Hiệp Bình Phước, quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh |
250.000 m2 |
Shophouse |
Tập đoàn Đại Phúc |
|
|
Saigon Metro Mall |
Ngã tư Tạ Quang Bửu – Quốc lộ 50, phường 6, quận 8, TP.HCM |
3.860,5m2 |
Trung tâm thương mại |
Công Ty Cổ Phần Bất Động Sản NetLand |
Lưu ý khi mua bán nhà đất tại TPHCM
Để mua bán nhà đất tại TPHCM dễ dàng, tránh những rủi ro không đáng có, bạn cần xem xét hiện trạng của thị trường bất động sản và lưu ý 3 điều quan trọng sau:
- Pháp lý mua bán nhà đất
- Nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
- Định giá khi mua bán nhà đất TP HCM chính xác
Cụ thể như sau:
Pháp lý mua bán nhà đất luôn là vấn đề hàng đầu
Trước khi mua bán nhà đất TPHCM có sổ đỏ, bạn cần phải xác định rõ các vấn đề pháp lý sau:
- Nhà đất đó có bị dính quy hoạch không?
- Nhà đất đó có bị dính thế chấp không?
- Nhà đất có thuộc diện thu hồi không?
- Giấy tờ công chứng, giấy tờ mua bán cần những gì?
- …
Trước đây, nhà đầu tư mua bán nhà đất luôn chú ý đến lợi nhuận, "liều ăn nhiều". Sau những biến động lớn của thị trường năm 2019 -2020, với hàng loạt vụ lừa đảo nhà đất bị phanh phui, thì pháp lý bất động sản giờ đây mới là yếu tố được chú trọng nhất. Trước khi đặt bút ký vào hợp đồng mua bán nhà đất, bạn cần chú ý kiểm tra một số yếu tố sau đây:
- Kiểm tra đối chiếu giấy tờ nhà đất, sổ đỏ xem có chính xác thông tin và chính chủ hay không.
- Kiểm tra nhà đất có đang bị vướng quy hoạch, tranh chấp, kiện tụng hoặc đang bị ngân hàng phát mãi hay không.
- Ngoài ra nên tránh các trường hợp mua bán nhà đất không đầy đủ giấy tờ, chỉ thông qua giấy tay để đảm bảo an toàn.
Mua bán nhà đất cần dựa trên nhu cầu thực tế và mục đích của bản thân
Nhu cầu mua bán nhà đất hiện nay nói chung và TPHCM nói riêng xoay quanh hai mục đich chủ yếu là An Cư và Đầu Tư. Xác định rõ ràng nhu cầu ngay từ đầu sẽ giúp bạn tìm kiếm bất động sản dễ dàng hơn, tiết kiệm thời gian và phù hợp nhất.
An Cư - Mua nhà đất để ở
Một nơi an cư lý tưởng là một nơi phải đáp ứng đầy đủ các nhu cầu của bản thân và gia đình. Bạn cần tìm hiểu xem vị trí nhà đất Tp.HCM định mua có thuận tiện cho việc di chuyển hàng ngày, có nhiều tiện ích xung quanh hay không.
Cần quan tâm đến chất lượng môi trường sống, an ninh khu vực. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà đất “Bình Thạnh” nhưng lại lặn lội đến tận quận 12 thì đây rõ ràng là một quyết định không hợp lý. Ngay cả khi chất lượng cuộc sống ở Bình Thạnh tốt hơn quận 12 thì cũng khó có thể bù đắp được cảnh “đi làm mà cứ như đi phượt” hàng ngày.
Đầu Tư nhà đất
Nếu mua bán nhà đất TPHCM giá rẻ để đầu tư, kinh doanh thì cần quan tâm đến xu hướng thị trường, giá bán và khả năng tăng giá trong tương lai của bất động sản dự định mua.
Đối với thị trường nhà đất TP.HCM giai đoạn 2020, thị trường đang chuyển dịch từ khu vực trung tâm ra các quận vùng ven như Quận 9, Quận 2, Bình Chánh, Nhà Bè,... các khu đô thị vệ tinh như Đồng Nai, Bình Dương, Vũng Tàu.
Định giá nhà đất TP.HCM chính xác
Xác định chính xác giá nhà đất luôn điều khiến nhiều nhà đầu tư mua bán nhà đất TPHCM chính chủ băn khoăn. Mahaland.VN sẽ hướng dẫn bạn một cách tự định giá nhà đất TP.HCM dễ và tương đối chính xác đó là thông qua các tin đăng bán bất động sản tương đồng:
Bước 1: Hãy liệt kê càng rõ ràng, càng cụ thể càng tốt những đặc điểm của bất động sản bạn định mua. Đây sẽ là cơ sở để bạn lựa chọn so sánh chính xác. Các yếu tố cơ bản cần chú ý là vị trí, loại hình bất động sản, chất lượng. Chẳng hạn, bạn đang muốn mua nhà giá rẻ TPHCM, lựa chọn so sánh nhà hẻm ở các quận trung tâm như Quận 1, Quận 3, Quận 5 với nhà mặt tiền ở các quận ngoại thành như Bình Tân, Gò Vấp, Quận 9, Quận. 12 sẽ phụ thuộc rất nhiều vào khả năng tài chính của bạn, các tiện ích xung quanh, cách đầu tư, kinh doanh sinh lời mà bạn muốn hướng tới.
Bước 2: Chọn càng nhiều bất động sản có đặc điểm giống với bất động sản càng tốt thì càng có giá trị. Nên chú ý chọn những nguồn khảo sát uy tín để tránh tình trạng giá ảo. Bạn có thể truy cập Muaban.net để cập nhật hàng trăm tin đăng bất động sản mới nhất. Và cũng hỗ trợ tìm kiếm theo giá và khu vực cụ thể.
Bước 3: Vẽ ra khoảng giá mà bạn thấy phổ biến nhất và xuất hiện trong các thuộc tính so sánh. Từ đó đưa ra giá bán phù hợp cân nhắc các yếu tố như mong muốn của bản thân. Muốn nhà bán nhanh thì có thể hạ giá bán xuống một chút và ngược lại.
Mua nhà trung tâm là cách đầu tư đa năng nhất
Trên đây là toàn bộ những điều cần lưu ý khi mua nhà đất tại TPHCM, hy vọng web bất động sản LandInfo.Com.Vn cung cấp cho bạn những thông tin bổ ích. Ngoài ra, LandInfo còn có dịch vụ đăng tin bán nhà cho những bạn có nhu cầu nhé!!